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关于房价上涨深层原因及对策的思考过去5年，在国家房地产宏观调控下，房价一路上涨，目前房价处于高位运行。
文章从土地制度、供求关系、住房保障制度、房地产法制等方面探析房价上涨的深层原因，并就抑制房价提出几点对策建议。
2009年我国部分城市房价快速上涨“，地王”不断涌现，已引起中央高度关注，“房价问题”成为2010年两会最热议话题。
回顾自2005年以来的房地产调控，期间政府出台过“国八条”“国六条”“国十五条”等一系列政策文件，涉及土地政策、税收政策、货币政策、住房政策等方面，但房地产调控却屡屡不见效果，房价仍步步高升，严重超出了普通家庭购房的能力。
剖析房地产调控失效及房价上涨的原因，有客观原因，也有主观原因，有市场规律的原因，也有体制制度的原因。
一、房价快速上涨的深层原因（1）地方政府过度依赖土地财政1994年开始我国实行分税制，1994年之前，中央财政占整个税收中的比例约占23%，1994年实行分税制之后，中央财政占整个税收中的比例约占50%，中央财政的比重急剧增加，导致地方财政的比重急剧下降。
而地方的城市建设等各项事业的发展需要大量资金，土地出让金成为政府税收外的重要收入来源。
根据2010年两会财政部提交的报告，2009年，全国地方政府的财政收入为3.258万亿元，其中土地出让金收入为1.591万亿元，约占50%，土地出让金已经成为地方政府重要的收入来源之一。
2009年土地出让总面积20.9万公顷，同比增加38.3%,土地出让金收入同比增加了63.4%，总体看土地的价格呈上升趋势，这些推动了房屋成本的增加。
地方政府对土地出让金的依赖性比较强，繁荣的背后埋下了巨大的隐患，透支了百姓的未来。
（2）土地出让制度导致“地王”频现我国现行经营性用地都必须采用招标、拍卖、挂牌的方式出让，其中拍卖是世界公认的最公平的方式，挂牌和拍卖方式都是价高者得。
地方政府在利益的驱动下，为求土地收益最大化，几乎都采用挂牌和拍卖的方式，导致地价不断刷新。
关于我国房地产市场宏观调控问题的探讨[摘要]近几年我国商品房价格持续快速上涨，引起了各界人士的强烈关注。
回顾了2010年以来房地产市场特点及调控措施，分析了房地产“泡沫”问题，提出了转变调控思路、进行房地产业结构性调整、规范土地市场、完善房地产金融体制等进一步加强房地产市场宏观调控的对策与建议。
[关键词]房地产宏观调控泡沫衣、食、住、行中“住”的问题是当前我国民众最关心的大事之一，也是政府应当解决的重大民生问题。
房地产市场宏观调控能否达到预期目的，何时实现“住有所居”，已经成为街头巷尾热议的话题。
一、我国房地产市场宏观调控的必要性近几年商品房价格快速上涨，与城市居民收入的增长形成强烈反差，引起了社会对房地产价格、房地产泡沫、宏观调控的强烈关注(一)我国房地产市场“泡沫”问题及其原因分析2010年，房地产开发投资、商品房销售面积等都有较大幅度增长。
据有关统计，2010年房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%。
施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%;新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%;竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%。
商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%。
销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%。
从经济学角度看，社会总供求平衡是物价稳定的基本条件。
德国房价10年不涨，供求平衡是硬道理。
当前我国房地产“泡沫”问题的产生是一种经济状态失衡现象的具体表现。
总结起来有以下几方面的原因:一是地价过快上涨。
由于土地的稀缺性特征，地产价格在数量上随时间递增。
土地价格的上涨推动了房地产价格的上涨。
二是房地产市场的特殊性及其秩序的不规范。
房地产市场具有供给弹性小、需求不确定(如“丈母娘需求”)等特点，供不应求导致房价的上涨;同时，信息不对称，导致投机炒作盛行，加速了房地产价格的上升。
三是购房者的预期及非理性行为。
消费者对某种消费品价格的预期在一定程度上影响自己的需求。
国家宏观调控对中国房价的影响现在和我们最息息相关，以及广大老百姓最关心的问题也就是房价了。
我也一直在关注着中国房价的问题。
随着中国经济的快速发展，物价的上升，城市化步伐的加快，中国的房价越来越贵。
尤其在一些大城市比如北京、上海等。
首先我们要了解房地产，了解房价为什么前几年居高不下，以及现在房地产走势。
由于不是专业人士所以自然要引用一些官方新闻语言。
何为房地产市场房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。
房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。
所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。
房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。
房地产市场的供给和需求的高度层次性和差别性由于人口、环境、文化、教育、经济等因素的影响，房地产市场在各个区域间的需求情况各不相同，房地产市场供给和需求的影响所及往往限于局部地区，所以，房地产市场的微观分层特性也较为明显。
具体表现在，土地的分区利用情况造成地区及一个城市的不同分区，不同分区内房产类型存在差异，同一分区内建筑档次也有不同程度的差异存在。
房地产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件，并可带动建筑业、建材工业等诸多产业发展。
房地产市场通过市场机制，及时实现房地产的价值和使用价值，可提高房地产业的经济效益，促进房地产资源的有效配置和房产建设资金的良性循环。
房产市场能引导居民消费结构合理化，有利于改善居住条件，提高居民的居住水平。
因此，房地产市场是房地产市场体系中最有代表性，也是最重要的部分，处于主体地位。
房价为什么前几年居高不下一般来说，在房价非理性狂飙过程中，支持房价走高的有两种力量：一是居民的自住性需求，二是富人的投机需求。
由于在住房的供给受到制约的情况下，有关住房紧张之类虚假信息比较容易误导人们的房价预期，从而人为地引起房价的不正常上涨，这是近来年房地产市场的基本现状。
宏观经济政策不确定性对房价的影响1. 引言1.1 宏观经济政策不确定性对房价的影响宏观经济政策不确定性对房价的影响是一个复杂而深远的议题。
在现代市场经济中，政府的宏观经济政策对整个经济体系起着至关重要的作用，其中包括货币政策、财政政策和产业政策等方面。
而政策的不确定性则会导致市场的波动和不确定性，进而影响到房地产市场的供需关系、房价波动、投资者信心、资金流动性等方面。
宏观经济政策不确定性对房地产市场供需关系的影响是显而易见的。
政府政策的变化和不确定性会影响到市场的预期和信心，导致购房需求的波动和不稳定性。
市场供求关系的变化会直接影响到房价的走势，从而影响到整个房地产市场的运行情况。
宏观经济政策不确定性也会直接影响到房价波动。
政策的松紧与调整会直接影响到市场的资金流动和投资者的决策，进而引起房价的波动和变化。
特别是在政策调整频繁或政策方向不明朗的情况下，市场的波动会更加剧烈和不稳定。
宏观经济政策不确定性还会影响到房地产投资者的信心。
投资者通常会根据政策的走向和预期来做出决策，而政策的变化和不确定性会影响到他们的信心和行动，进而影响到市场的稳定和发展。
宏观经济政策不确定性对房价的影响是一个多方面的过程，其中涉及到供需关系、波动、投资者信心等方面。
只有通过深入分析和研究，才能更好地理解和应对这一问题。
2. 正文2.1 宏观经济政策不确定性对房地产市场供需关系的影响宏观经济政策的不确定性会影响到房地产市场的需求。
投资者和购房者对未来的经济走势和政策环境感到不确定，可能会减少购房意愿，导致需求下降，进而影响房价的稳定性。
尤其是当政府频繁调整宏观调控政策或者出台不确定性因素较大的法规时，市场参与者往往会持观望态度，导致需求的不确定性增加，进一步影响房地产市场的供需关系。
宏观经济政策的不确定性也会影响到房地产市场的供给。
政府对于房地产市场的调控政策不确定性会影响开发商的信心，进而影响他们的开发计划和投资决策。
国家房地产宏观调控政策与房价的关系宏观调控的目标是抑制房地产投资过快增长而不是降低房价。
我认为，在短时间内，房地产的宏观调控政策会使房价处于稳定的状态或房价下跌的趋势。
但是，在长期看来，对房价的影响貌似不会很大。
对于这个问题，我从房价入手，作简要的分析。
房价＝土地成本（包括土地出让金、拆迁、安置成本）＋公关成本＋建筑成本＋监理成本＋策划费用＋销售成本＋开发商利润＋税收＋银行巨额贷款利息＋财务费用＋其他因素（包括周边环境的搭配、供求关系、投机者的炒作哄抬以及购房者得不理性等等因素在内）。
房地产成本中较大的一块就是土地成本。
因此，谁拥有土地，谁就拥有开发的主动权和房产市场的调控权。
而在我们国家，一直以来一级土地市场都掌握在政府部门手中。
政府既可以利用自己手中的土地资源，为社会服务，也可以为政府自身甚至政府中的个别人服务。
因此，当政府财政紧张时，政府就会倾向于为自己服务。
政府如果只是为了获取更多的财政收入，土地的竞标价当然就是越高越好。
在一些地方，政府一味地想把土地卖得出奇的高，而完全不顾其对老百姓的影响。
一方面，是土地不断上涨造成房价不断攀升；另一方面，政府土地拍卖的钱本应拿出来搞城市基础设施建设，但很多时候政府实际上并未投入到这一块，开发商通过高价竞拍拿到地后，周围的道路建设和一些市政绿化还是要开发商来完成，从而致使开发商增加另一块成本，而开发商为了保证自己的利润，也就不得不把各种高成本转嫁给购房者，就这样，房价不断攀升。
国家通过宏观调控的手段，优先开发利用空闲、废弃、闲置和低效利用的土地，努力提高建设用地利用效率。
可以减缓价格的上涨，甚至降低房价。
但可利用的土地是有限的，建筑材料也是有一定的使用限制的。
从长远的角度来说，是不会有太大影响的。
而且，政府人为操控土地通过价格传导机制及其市场表现，对很多人的购房心理产生了影响，“早买”成为不少购房者的共识，一些手中有余钱而无投资渠道的人就把购置第二套、第三套乃至更多套房子作为一种投资，从而表面上看起来，购房需求十分旺盛。
第1篇随着我国经济的快速发展，房地产市场也日益繁荣。
近年来，我国政府针对房地产市场推出了一系列改革措施，旨在遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展。
作为一名普通市民，我对房产改革有着深刻的感悟。
以下是我对房产改革的心得体会。
一、房产改革的意义1.遏制房价过快上涨近年来，我国房价持续上涨，导致许多人购房压力增大，甚至出现“房奴”现象。
房产改革通过调整土地供应、加强市场监管等措施，有效遏制了房价过快上涨，为广大市民提供了更多购房机会。
2.促进房地产产业健康发展房产改革有利于优化房地产产业结构，推动企业转型升级。
通过改革，房地产企业将更加注重产品质量、服务水平和品牌建设，为消费者提供更多优质房源。
3.调整收入分配房产改革有助于缩小贫富差距，调整收入分配。
通过限购、限贷等政策，抑制炒房行为，使房地产市场回归理性，有利于实现收入分配公平。
4.优化城市空间布局房产改革有助于优化城市空间布局，提高城市综合竞争力。
通过调整土地供应政策，引导房地产项目向城市周边地区发展，缓解城市中心区人口密度过大、交通拥堵等问题。
二、房产改革的具体措施1.限购政策限购政策是房产改革的重要手段之一。
通过限制购房数量，抑制炒房行为，稳定房价。
例如，我国一线城市实施限购政策，非本地户籍居民限购一套住房，有效遏制了炒房现象。
2.限贷政策限贷政策旨在抑制过度贷款，降低房地产市场风险。
通过提高贷款利率、缩短贷款期限等措施，抑制炒房行为，引导资金流向实体经济。
3.土地供应政策土地供应政策是调整房地产市场的重要手段。
通过调整土地供应规模、优化土地供应结构，引导房地产项目向城市周边地区发展，缓解城市中心区房价过高的问题。
4.房产税试点房产税试点是我国房产改革的重要举措。
通过征收房产税，抑制炒房行为，引导房地产市场回归理性。
目前，我国部分地区已开始试点房产税，为全面推广积累了经验。
5.住房保障政策住房保障政策是房产改革的重要内容。
通过加大保障性住房建设力度，提高住房保障水平，满足低收入群体的住房需求。
