下载文档原格式
宁波璟月湾旅游置业有限公司项目推介书一、项目概况1、项目名称宁波“璟月湾”旅游综合体项目2、建设地点本项目位于宁波余姚市牟山镇，亦在牟山湖休闲度假区规划范围内。
3、项目简介宁波“璟月湾“旅游综合体项目是一个集低密度住宅、高层公寓、白金五星度假酒店，日式天然温泉、商业企业会所别墅等为一体的综合性项目，项目总体规划宗地面积1928余亩，其中住宅用地580亩(共二期),酒店用地80亩(为商贸用地),租赁用地、林地和耕地、湖泊共1268亩,另外周边尚有规划可开发土地近千亩。
“璟月湾“项目位于长三角南翼核心，具有优越的地理占位，是杭州湾都市圈的中心点及沪杭甬交通要塞。
项目定位为：打造优越的温泉度假胜地和高档住宅区。
二、项目规划情况1、项目交通牟山,东接余姚，北通慈溪，西连上虞，处于大宁波金三角中心点。
本项目所处位置距牟山高速出口车行约5分钟,距余姚市中心约15分钟，距上虞约15分钟，距慈溪、绍兴约30分钟，距杭州、宁波约1小时，距上海约2小时，是杭州湾都市圈的中心点及沪杭甬交通要塞，地理位置极其优越，未来拥有无可估量的潜力空间。
图2.1.1项目位置图2、项目环境牟山,作为余姚西北重要山脉干支，山环水绕，自古生态卓越、风景秀丽。
自牟山东北迤长凡四五里，列嶂如屏，阴面多雪，明霁可观，绿化覆盖率超过80%，对人体最有益处的负氧离子含量比普通城市高出1000多倍，据CMA 权威检测，璟月湾空气质量、环境噪音媲美国家疗养区。
造就了这块生态净土“天然氧吧”的美誉。
璟月湾位于牟山之牟，占位整个牟山风水最佳之地，地势西北高，东南低，水系密布，气随山势、水流而动，呈现为“左飞青龙能显灵，右卧白虎可聚财”的上风上水特征。
璟月湾地块内藏千亩绿地，外对宽广牟山湖域，拥有风水学上极为罕见的“双明堂”祥瑞之兆。
三、项目现状 1、整体投资概况目前工程总投入金额约为16.3亿元，其中已支付金额约为14.5亿元，未付工程款约为1.8亿元，在2013年上半年因银行抽贷及互保单位出现破产导致本项目发生危机，至2014下半年本项目因资金短缺全面停工，现公司已进入破产重整程序。
宁波市人民政府关于印发宁波市四明山区域发展规划纲要的通知文章属性•【制定机关】宁波市人民政府•【公布日期】2010.08.31•【字号】甬政发[2010]76号•【施行日期】2010.08.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文宁波市人民政府关于印发宁波市四明山区域发展规划纲要的通知（甬政发〔2010〕76号）余姚市、奉化市和鄞州区人民政府，市政府有关部门、直属单位：《宁波市四明山区域发展规划纲要》（以下简称《规划》）已经市人民政府第79次常务会议审议通过，现予以印发。
《宁波市四明山区域产业发展规划》、《宁波市四明山区域旅游发展规划》、《四明山区域城镇与村庄体系规划》、《宁波市四明山区域交通规划》、《宁波市四明山区域基础设施综合规划》，由市发改委会同相关职能部门发布。
一、四明山区域作为我市重要的生态功能区，不仅是全市水源涵养地及饮用水源地，而且是全市主要的山林资源保护区和革命老区，具有在高起点、新理念上展开区域保护和利用的优势和机遇。
要把《规划》实施作为我市实施“东扩、北联、南统筹、中提升”区域发展战略的重要举措，把自然资源开发、生态环境保护与城乡统筹、民生改善结合起来，为促进我市全面建设小康社会、提前基本实现现代化发挥更大的作用。
二、《规划》实施要以党的十七大精神为指导，深入贯彻落实科学发展观，认真落实省委“两创”总战略和市委“六大联动”、“六大提升”的决策部署，坚持保护优先，发挥区域优势，转变发展观念，创新发展模式，以构建和谐社会、统筹区域发展为方向，强化基础，优化结构，拓展领域，推动聚集，积极建设生态文明和社会主义新农村，大力推动城乡统筹发展，加快形成节约能源资源和保护生态环境的产业结构、增长方式、消费模式，努力把四明山区域发展成为资源环境良好、发展特色明显、基础设施完善的宁波市重要的生态功能和饮用水保护区、浙东地区生态农业基地、长三角重要的休闲旅游目的地和我国生态文明示范区。
国土资源LAND&RESOURCES47JICENGCHUANZHEN基层传真近年来，余姚市深入践行“绿水青山就是金山银山”理念，把全域土地综合整治作为推进经济社会高质量发展的新引擎、新动能，以“土地整治+”统领项目建设、盘活土地资源、腾出发展空间、创造美丽环境，构建农地集中连片、产业融合发展、生态宜居优美、资源集约高效的用地空间新格局，形成“土地整治”与生产、生活、生态融合发展的价值链、增值链。
2020年，该市乡村全域土地综合整治与生态修复工作获得浙江省政府督查激励，其中梁弄镇的典型经验入选全国第一批《生态产品价值实现案例》，为全省唯一入选案例，在全国推广学习。
一、聚焦连片提质，整出“万亩农田”粮食新基地围绕现代化农业发展需求，聚焦农地集中连片和耕地质量提升，将“土地整治”与现代农业企业招引、区域特色农业培育、粮食功能区提标改造统筹推进，打造长三角现代化农业发展高地。
三年来，余姚市累计开展农田整治工程65个，完成“旱地改水田”4000余亩、建设用地复垦835亩，累计新增耕地10.48万亩，建设高标准农田37.5万亩，高标准农田占永农面积比例达78%，被评为全省“百万造地保障工程建设先进集体”，确保全市“米袋子”“菜篮子”货足价稳。
如，该市持续实施未利用土地资源垦造耕地工程，2018年引进泰国正大集团，投资20亿元共建正大余姚中泰生态农业园，通过河路成网、淡水洗盐以及种植耐盐碱、稳产高产水稻品种，实行稻麦、油菜轮作种植模式，推行秸秆还田深翻等措施，提升耕地质量。
目前，中泰生态农业园种植面积已达3.2万亩，其中水稻种植面积达到2.55万亩，成为该市单体种植面积最大的水稻生产基地，单季水稻平均亩产超550公斤，耕地质量等级均在7级以上，全部实行标准化机械作业，1名工人可以管理500亩土地，水稻、油菜等轮作种植亩均效益达800元左右，盐碱地变身为“粮仓”。
二、聚焦亩均效益，整出“千亿产业”发展新空间围绕企业发展的空间需求，以“亩均效益”为核心标准，用好用活闲置盘活和空间置换，将“土地整治”与“低散乱污”企业整治、特色小镇建设等统筹推进，对闲置、运用“叠加思维”打造全域土地综合整治“余姚”模式□余姚市自然资源和规划局 干 华 戴 琳 史双娟▲四明湖滨水湿地国土资源LAND&RESOURCES48国土资源LAND&RESOURCES低效土地资源实现“腾笼换鸟”，保障新兴产业项目用地，促进产业转型升级和集聚发展。
余姚市土地利用总体规划（2006-2020年）文本（征求意见稿）余姚市人民政府二〇一〇年五月目录前言 (1)第一章总则 (2)第二章土地利用现状 (8)第三章土地利用战略与规划目标 (10)第一节经济社会发展战略 (10)第二节土地利用战略与目标 (11)第四章土地利用结构调整与布局优化 (14)第一节土地利用结构调整 (14)第二节土地利用布局优化 (17)第五章农用地保护与利用 (23)第一节高效保护耕地 (23)第二节集中保护基本农田 (24)第三节其他各类农用地规划 (25)第六章建设用地节约集约利用 (26)第一节新增建设用地总量控制 (26)第二节城乡建设用地统筹 (26)第三节城镇工矿用地规划 (27)第四节农村居民点用地规划 (29)第五节各类设施用地规划 (30)第七章土地利用分区与空间管制 (34)第一节分区原则与分区类型 (34)第二节土地用途分区 (34)第三节空间管制分区 (39)第八章中心城区土地利用规划 (43)第一节中心城区土地利用现状 (43)第二节中心城区建设用地规模与布局 (44)第三节中心城区空间管制分区 (45)第九章土地利用重大工程 (47)第十章乡镇土地利用调控 (50)第十一章规划实施保障措施 (56)第十二章附则 (61)附表 (62)前言《余姚市土地利用总体规划（1997-2010年）》自批准实施以来，对促进全市的经济社会发展和生态建设起到了十分重要的保护和保障作用，取得了极其显著的经济、社会和生态效益，城乡面貌发生了巨大变化。
随着杭州湾跨海大桥的通车及杭甬高速铁路等快速交通干线的建设，余姚市与长三角经济圈的联系更加紧密，区位条件和发展环境更加优越，经济社会进入快速发展阶段，对建设用地的需求与计划供应的矛盾进一步突出，耕地保护形势更加严峻。
经济全球化和产业结构升级与增长方式转变的内在动力，迫切需要调整土地利用结构、优化用地布局，保障经济社会发展的主要用地需求。
《余姚中心城区规划（2008—2030）》批前公示第一章规划总则第一条为了深化、完善市域总体规划中心城区部分的规划内容，落实市域总体规划在城市性质、人口和用地规模、重大基础设施方面的建设要求，培育城市新增长空间，推进余姚市域整体现代化与城市化进程，积极、有序加快城市建设，特制订本规划。
第二条规划范围本次规划范围为：北至规划姚慈路，南至杭甬高速公路，西至规划兰曹路，东至凤山、梨洲两街道的东部行政界限。
规划范围涉及凤山、兰江、阳明、梨洲、朗霞、低塘六个街道及马渚镇共七个行政单元，总面积约142.86平方公里，本规划称为余姚中心城区（即主城，下同。
）第三条规划期限确定规划期限为：近期：2008年——2015年；中期：2016年——2020年；远期：2021年——2030年；远景：展望至2050年。
第四条规划依据1、法律、法规《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；《中华人民共和国土地管理法》（2004）；《中华人民共和国环境保护法》（1989）；国家住房与城乡建设部：《城市规划编制办法》（2006）。
2、技术规范《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）；《城市道路规划设计规范》（GB50220—95）；《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93），2002年版；《城市公共设施规划规范》（GB50442—2008）；其它有关的法规、规范、技术规定。
3、相关规划《浙江省城镇体系规划（2008－2020）》；《环杭州湾地区城镇群开发空间战略规划》；《宁波市城市总体规划（2004－2020）》；《余慈地区城镇空间布局规划（2006－2020）》；《统筹余慈地区发展规划纲要》（2006.7）；《宁波市副中心余慈中心城总体规划（2006-2030）》；《余姚市城市总体规划（2001－2020）》；《余姚市域总体规划（2005-2020）》；《余姚市土地利用总体规划》（2006）；《余姚市国民经济和社会发展第十一个五年规划》（2006）；《余姚市旅游业发展规划》（2006）；《余姚市生态市建设规划》（2004）；《余姚市历史文化名城保护规划（2001－2020）》等等。
