合肥小区百余套住房墙体开裂 之前验收合格

合肥市城市住宅小区竣工综合验收管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 合肥市城市住宅小区竣工综合验收管理办法（合肥市政府人民令第55号1996年12月20日）第一条为了加强我市住宅小区竣工综合验收和交接管理，提高住宅小区的综合效益，根据建设部《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》及有关法律、法规、规章，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于我市城市规划区域内建筑面积2万平方米以上(含2万平方米)的住宅小区及组团(以下统称住宅小区)。

第三条合肥市建设委员会(以下简称市建委)主管我市城市住宅小区竣工综合验收工作。

合肥市城市建设综合开发办公室(以下简称市开发办)具体负责组织实施住宅小区竣工综合验收工作。

有关部门应依据各自职责，密切配合，共同做好住宅小区竣工综合验收工第四条住宅小区开发建设单位对所开发建设的住宅小区质量负最终责任。

凡未经综合验收及综合验收不合格的住宅小区，不得移交，物业管理单位不得接收管理。

第五条市建委应当组织有关部门根据有关法律、法规和标准规范，对住宅小区的土地使用、规划设计实施和市政公用基础设施、公共配套设施项目落实情况以及各单项工程的检验情况进行验收。

住宅小区竣工综合验收采取现场检查与资料检查相结合的方式。

第六条住宅小区竣工后凡符合下列条件的，开发建设单位可申请竣工综合验收：(一)必须按批准的小区规划、项目设计要求和有关规范全部建成，并满足使用要求。

(二)住宅、公共配套设施、市政、环卫、园林绿化、环保设施等单项工程质量，全部验收合格，验收资料齐全。

(三)各类建筑物的平面位置、建筑体量、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求。

商品房楼板面开裂申请质量鉴定
尊敬的鉴定部门：
我是一位商品房业主，最近发现我的房屋楼板面出现了裂缝现象，经过多次反映物业公司并未引起重视。

因此，本人在此申请对此情况
进行质量鉴定，并希望得到您们专业的意见和支持。

以下是相关情况：
1、房屋所在小区为某某小区，属于商品房。

2、房屋初次交房时间为2015年底，总共使用了4年左右。

3、最近发现房屋楼板面出现了裂缝，数量较多，裂缝宽度不均。

4、居住期间并未进行过装修和翻新，没有对原有结构造成任何
改变。

5、物业公司和开发商均未能提供有效的解决方案，只表示会
“关注情况并进行维护”。

基于以上所述情况，我特此请求您们进行质量鉴定，并提供相应
的解决方案。

如果需要我提供任何其他的相关材料，请随时与我联系，我将尽力配合并提供所需的帮助。

再次感谢您们的协助！
此致，
敬礼
（您的姓名、联系方式）。

住建部房屋检测标准墙体开裂
住建部发布的房屋质量检验标准中，对于墙体开裂有以下规定：如果墙体开裂的宽度不超过1毫米，那么可以认为是质量过关的合格品。

然而，如果裂缝宽度超过1毫米，那么就可以判定为不合格房屋，其裂缝鉴定标准不达标。

此外，如果整个墙面出现无数的无规则裂缝或有规则的斜线裂缝，也可以判断为质量有问题。

斜线裂缝通常是由于墙体受力不均匀所致，而一般裂缝继续增大的稳定性是两年。

以上信息仅供参考，具体的房屋检测标准和相关事宜，建议咨询专业的房屋鉴定公司或相关政府部门。

尊敬的业主：您好！感谢您对小区环境及房屋外立面维护的关注和支持。

针对您反映的房屋外立面损坏维修的问题，我们做出如下答复：一、损坏情况调查经过小区物业工作人员和相关部门的现场勘察与排查，对小区房屋外立面的损坏情况进行了详细的调查。

确认了部分房屋外立面存在开裂、脱落等情况，且对于部分外立面的装饰材料出现锈蚀、色差等现象，我们对此表示诚挚的歉意。

在此，也希望业主们能够理解并支持物业维护工作的需要，共同维护小区良好的环境和整体形象。

二、维修工作计划针对房屋外立面的损坏情况，我们将尽快启动维修工作。

具体维修计划如下：1. 建立专项维修基金为了保障小区外立面维修工作的顺利进行，我们将建立专项维修基金。

通过向业主征集专项维修基金，确保维修资金的合理使用和资金的透明管理。

2. 维修方案制定我们将邀请专业的建筑维修公司对房屋外立面损坏情况进行全面评估，并制定合理的维修方案。

在维修过程中，我们将确保工程质量和安全，确保维修工作的高效进行。

3. 维修工期安排根据维修方案，我们将合理安排维修工期，最大限度地减少对业主日常生活的影响。

在工程进行期间，我们将积极与业主交流，及时反馈工程进度和相关信息。

三、维修后的后续管理工作在外立面维修工作完成后，我们将做好维修后的后续管理工作：1. 建立定期检查机制为了避免类似房屋外立面损坏问题再次发生，我们将建立定期检查机制，及时发现和处理问题。

2. 完善维修档案我们将完善房屋外立面维修工作的档案，包括维修方案、维修记录和维修费用等，并向业主公开相关信息，确保透明。

以上就是小区房屋外立面损坏维修的问题答复，再次感谢业主们的关注和支持。

如有任何疑问或建议，请随时与我们通联，我们将竭诚为您服务。

小区物业管理处日期：XXXX年XX月XX日尊敬的业主：尊敬的业主，关于小区房屋外立面损坏维修的问题，我们非常重视并将竭尽所能维护小区的整体形象。

接下来，我们将继续扩写新内容，希望通过更多的细节和措施来解决此问题。

住宅房屋验收标准裂缝
住宅房屋验收标准中的裂缝问题是一个非常重要的环节，因为裂缝不仅影响房屋的美观度，还可能对房屋的结构安全产生影响。

以下是对住宅房屋验收标准中裂缝问题的介绍。

一、裂缝的定义和分类
裂缝是指固体材料中的一种不连续现象，通常是由于材料受到温度、湿度、压力、应力等因素的影响而产生。

在住宅房屋中，裂缝通常分为两种类型：结构裂缝和非结构裂缝。

结构裂缝是指与房屋结构相关的裂缝，如梁、板、墙等部位的裂缝；非结构裂缝则是指与房屋结构无关的裂缝，如抹灰、涂料等装饰材料的裂缝。

二、裂缝产生的原因
施工原因：施工过程中的质量问题往往是导致结构裂缝产生的主要原因。

例如，施工过程中混凝土搅拌不均匀、浇筑速度过快、振捣不足等都可能导致结构裂缝的产生。

结构设计原因：结构设计不合理也可能会导致结构裂缝的产生。

例如，梁板等部位的设计不足、配筋不足等都可能引发结构裂缝。

温差和收缩原因：温差和收缩也是导致结构裂缝产生的重要原因。

例如，在施工过程中，混凝土会经历从液态到固态的收缩过程，如果此时受到外界环境的影响，就可能导致结构裂缝的产生。

三、裂缝的验收标准
表面裂缝：对于表面裂缝，验收标准通常包括裂缝的长度、宽度和深度等方面。

一般来说，表面裂缝的长度不应超过0.4mm，宽度不应超过0.2mm，深度不应超过20mm。

结构裂缝：对于结构裂缝，验收标准通常会更加严格。

一般来说，结构裂缝的长度不应超过梁、板跨度的1/3，宽度不应超过0.5mm。

合肥市优质结构验收导则为了保障合肥市优质建筑的质量和安全，合肥市政府制定了《合肥市优质结构验收导则》。

这是一份详细而严格的文件，规定了建筑物验收的各项要求，包括验收的时间、条件、方法和标准。

在本文中，我们将对《合肥市优质结构验收导则》的主要内容进行解读和分析。

一、验收的时间在建筑物工程结束后，施工方需要按照规定提交验收申请。

建筑物的验收时间应与施工周期相对应。

建筑物的大体验收时限为工程结束后的90天。

如果建筑物需要修改、补充，则应在提交申请之后的60天内完成相应的工作，并进行重新验收。

如果在大体验收前已经发现了质量或安全问题，则应及时进行整改。

如果经过整改后仍无法满足验收要求，则需要整改质量不达标的工程部分。

二、验收的条件建筑物验收必须在相关建筑物管理机构或建筑物审批机构的指导下进行。

同时，验收时需要考虑以下因素：1.建筑物的质量、安全、使用功能是否符合规定标准；2.验收过程中必须遵守所有法律法规和验收规定；3.验收结果必须以书面形式记录和通报。

三、验收的方法建筑物的验收主要包括现场验收和资料审核两种方式。

现场验收是通过检查建筑物的物理表现来确认建筑物质量和安全是否达到标准。

资料审核是通过检查资料来确认建筑物的基本信息和技术参数是否合规。

1.现场验收现场验收主要包括建筑物主体结构、外墙及保温、照明电气、给排水及泵房、消防设施、通风空调、电梯、卫生间等验收内容。

验收时，验收人员应依据《建筑物质量验收规范》的要求，全面检查每一项内容，利用现场测试仪器进行检测，主要检查的是建筑物的抗震和安全能力。

2.资料审核资料审核主要包括建筑物的设计、施工记录、质量检验记录、现场监督记录以及竣工验收记录等相关材料审核。

这种方式可以主要检查建筑物的基本信息、工程质量、施工规范等方面是否符合标准。

四、验收的标准建筑物验收标准关系到建筑物的安全和质量。

在验收中，需要根据不同的建筑物类型和建筑物使用的特殊要求设置不同的验收标准。

院墙裂缝情况汇报材料
尊敬的领导：
根据最近的检查情况，我对院墙裂缝情况进行了全面的汇报。

经过实地勘察和
详细记录，以下是我对院墙裂缝情况的汇报材料：
一、裂缝位置及数量：
1. 院墙裂缝主要分布在东侧和南侧，共计17处，其中东侧裂缝数量为9处，
南侧裂缝数量为8处。

裂缝长度在1-5厘米不等，宽度在1-3毫米之间。

二、裂缝原因分析：
1. 土壤沉降，院墙裂缝的主要原因之一是土壤的沉降，长期以来，土壤的沉降
导致了院墙的不稳定，从而出现了裂缝。

2. 气候影响，近年来，气候变化频繁，雨水和阳光的交替，使得院墙的材质发
生了变化，导致了裂缝的产生。

三、裂缝对院墙的影响：
1. 安全隐患，裂缝的存在给院墙的稳定性带来了一定的隐患，一旦裂缝继续扩大，就有可能导致院墙的倒塌。

2. 美观影响，裂缝的存在影响了院墙的整体美观度，给人一种不稳定的感觉，
不利于院内环境的整体卫生和美观。

四、解决措施建议：
1. 加固土壤，针对土壤沉降导致的裂缝，建议对院墙周围的土壤进行加固处理，以提高院墙的稳定性。

2. 补缝处理，对于现有的裂缝，建议采取专业的修缮材料进行补缝处理，以防
止裂缝继续扩大。

3. 定期检查，建议对院墙进行定期检查，及时发现裂缝并采取相应的处理措施，以确保院墙的安全稳定。

以上就是我对院墙裂缝情况的汇报材料，希望领导能够重视并给予解决。

谢谢！
此致。

敬礼。

墙体裂缝问题赔偿案例【案情介绍】原告王某在被告芜湖金都置业有限责任公司（以下简称金都公司）开发的锦绣天城小区购买商品房一套，在该房屋交付前墙体就已出现多处裂缝,被告未按规定程序对前述裂缝进行修补，在隐瞒前述质量缺陷的情况下将房屋交付原告。

原告在入住后不久墙体再次出现多处裂缝，在原告通过有关部门交涉后，被告进行了修补，但因修补仍未能按照施工程序进行,在进行装修后再次出现裂缝。

现原告为维护合法权益，诉至本院,请求法院判令：一、被告依约为墙体裂缝维修；二、赔偿因墙体裂缝及维修给原告的损失20000元（包括维修费5000元、维修期间的住宿费3000元、装璜损失12000元)；三、本案诉讼费用由被告承担。

【法院判决】一、被告芜湖金都置业有限责任公司于本判决生效后三十日内为原告王某购买的位于安徽省芜湖县湾沚镇锦绣城小区13幢2单元1003室房屋的墙体裂缝进行修复；二、驳回原告王某的其他诉讼请求.案件受理费150元,由被告芜湖金都置业有限责任公司负担。

【律师分析】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内,出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复.修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

"本案中，原告房屋出现的墙体裂缝问题，属于服务质量问题的范畴，因此在保修期内负有维修及赔偿损失的责任。

被告称原告所购房屋已超过二年的保修期,故不应承担修复义务,法院认为被告在交付房屋时墙体已有裂缝，原告在房屋保修期内也已要求被告修复裂缝,但经被告修复后墙体仍有裂缝，故被告应继续履行修复的义务。

《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

住宅工程质量常见问题裂缝、渗漏防控专项治理施工方案佳惠·中央商厦安置房住宅工程质量常见问题专项治理专项施工方案表B.0.1施工组织设计/（专项）施工方案报审表工程名称：佳惠·中央商厦安置房编号：致：怀化市建设工程监理有限公司佳惠·中央商厦项目监理部（项目监理机构）我方已完成佳惠·中央商厦安置房工程质量常见裂缝、渗漏专项治理施工方案的编制和审核，请予以审查。

附件：□施工组织设计√专项施工方案□施工方案施工项目经理部（盖章）项目经理（签字）年月日审查意见：专业监理工程师（签字）年月日审核意见：项目监理机构（盖章）总监理工程师（签字、加盖执业印章）年月日审批意见（仅对超过一定规模的危险性较大的分部分项工程专项施工方案）：建设单位（盖章）建设单位代表（签字）年月日注：本表一式三份，项目监理机构、建设单位、施工单位各一份。

佳惠·中央商厦安置房住宅工程质量常见问题专项治理专项施工方案佳惠·中央商厦安置房住宅工程质量常见问题裂缝、渗漏防控专项治理施工方案体例人审核人审批人东星建设工程集团有限公司年月日佳惠·中央商厦安置房住宅工程质量常见问题专项治理专项施工方案目次一、编制说明：二、编制依据:三、工程概况：四、本工程易出现裂缝、渗漏问题：5、裂缝、渗漏防治手艺措施：六、裂缝、渗漏专项管理事情的办理：佳惠·中央商厦安装房住宅工程质量常见问题专项管理专项施工方案佳惠·中央商厦安装房工程住宅工程质量常见裂缝、渗漏防控专项治理施工方案一、体例说明按照国度的有关手艺规范、标准及“湘建建函【2014】73号”文湖南省住房和城乡建设厅关于印发《湖南省住宅工程质量常见问题专项管理事情方案》的告诉肉体，结合我公司及本工程的实际情况，体例以下防控方案和手艺措施：二、编制依据:1、<<建筑工程施工质量验收统一标准>>GB-20132、<<混凝土结构工程施工质量验收规范>>GB-2002 2011版3、<<砌体工程施工质量验收规范>>GB-20114、<<修建地面工程施工质量验收规范>>GB-20105、<<屋面工程质量验收规范>>GB-20126、湘建建函(2014)73号文。

小区堡坎裂缝情况汇报
尊敬的小区业主：
根据最近的巡查情况汇报，我们发现小区堡坎存在一些裂缝情况，需要及时处理和解决。

经过专业人员的评估，我们将情况做如下汇报：
首先，我们发现小区A栋1单元楼梯间墙面出现了一些裂缝，裂缝长度大约在10厘米左右，宽度在2毫米左右。

经过检测，这些裂缝并未影响到建筑的结构安全，但仍需要及时修补，以免日后出现更严重的情况。

其次，小区B栋3单元楼的外墙也出现了一些裂缝，裂缝长度在15厘米左右，宽度在3毫米左右。

这些裂缝可能是由于地基沉降或者建筑材料老化引起的，需要进行进一步的检测和修复工作。

另外，小区C栋的地下车库墙面也出现了一些裂缝，裂缝长度在20厘米左右，宽度在4毫米左右。

这些裂缝可能是由于地下水渗漏或者地基沉降引起的，需要及时采取措施进行修复，以免影响到车库的使用安全。

针对以上情况，我们已经联系了专业的建筑维修公司进行评估
和处理，他们将会在近期对裂缝情况进行修复工作。

我们也将加强
对小区建筑结构的日常巡查工作，确保及时发现和处理类似问题，
保障小区业主的生活安全和质量。

希望业主们能够理解和支持我们的工作，如有任何疑问或建议，请随时联系物业管理处。

我们将会积极配合解决问题，确保小区的
安全和稳定。

谢谢大家的配合！
小区物业管理处敬上。