房地产买卖合同参考案例

第1篇一、案例一：深圳市宝安区法院判决开发商退还购房者定金案情简介：2018年，深圳市民张先生与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。

合同签订后，张先生向开发商支付了10万元定金。

然而，由于开发商未能在约定的时间内办理房产证，导致张先生无法办理贷款手续，无法入住。

张先生遂要求开发商退还定金，但遭到拒绝。

张先生遂将开发商诉至法院。

判决结果：法院经审理认为，开发商未能按照合同约定办理房产证，已构成违约。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

因此，法院判决开发商退还张先生10万元定金。

案例分析：此案体现了购房者对开发商的权益保护。

在购房过程中，购房者应注意合同条款的约定，特别是关于房产证办理的条款，确保自身权益不受侵害。

二、案例二：广州市天河区法院判决开发商承担违约责任案情简介：2019年，广州市民李女士与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。

合同约定交房日期为2019年6月30日。

然而，开发商未能在约定的时间内交房，导致李女士无法按期入住。

李女士遂要求开发商承担违约责任。

判决结果：法院经审理认为，开发商未能按照合同约定交房，已构成违约。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，法院判决开发商支付李女士违约金，并承担赔偿损失等责任。

案例分析：此案提醒购房者，在签订购房合同时，应关注交房日期的约定，并明确违约责任。

一旦开发商违约，购房者可依法维护自身权益。

三、案例三：上海市浦东新区法院判决开发商退还购房者购房款案情简介：2017年，上海市民王先生与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。

合同签订后，王先生向开发商支付了全部购房款。

然而，开发商未能在约定的时间内交付房产，且无法提供合法的房产证。

王先生遂要求开发商退还购房款。

私人房产买卖协议参考范本甲方（出卖方）：乙方（买受方）：丙方（中介方）：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲、乙双方共同委托丙方从事房地产经纪事项达成一致意见，特订立如下协议：第一条房屋信息描述甲方自愿出售的房屋（以下简称该房屋）位于。

第二条房屋交易价格甲、乙双方确认该房屋交易价格为每建筑平方米人民币_____元，总价款合计为人民币_____元（大写元整）。

第三条与该房屋交易相关的费用若乙方需要向银行贷款，则乙方还应支付保险费、评估费和律师费，该费用在评估报告完成并确定后仍应由丙方代收代缴。

第四条委托事项和服务费甲、乙双方共同委托丙方为其提供促成房屋买卖、代办房屋产权过户等服务。

甲乙双方应向丙方支付相应服务费。

第五条定金支付甲、乙双方已达成该房屋买卖意向，在签订本合同当日，乙方需向丙方支付相当于房屋交易价格10%的购房定金，计人民币_____元（大写元整），甲、乙双方同意该定金自支付于丙方时起视为定金已支付。

第六条付款方式甲、乙双方商定以下列第种方式付款：1、在丙方通知乙方立契过户七个工作日内，乙方应将该房屋交易所需款项（包括该房屋交易价格、与该房屋交易相关的费用以及服务费）共计人民币_____元（大写元整）交付于丙方（此时已付定金自动转为房款）;2、在办理完该房屋立契过户手续后七个工作日内，丙方将该房屋交易价格的70%交付于甲方，计人民币_____元（大写元整）;3、在办理完该房屋交付手续后三个工作日内，丙方在扣除甲方应付税费及服务费（共计人民币_____元整）后，把剩余房款交付于甲方，计人民币_____元（大写元整）。

本合同一式三份，三方各持一份。

甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）：丙方（签字盖章）：签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日私人房产买卖协议参考范本（二）卖方：_____ （以下简称甲方）身份证号：_____ 买方：（以下简称乙方）身份证号：根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买合法所有的住房，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条：甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施及承诺：甲方承诺对该房产拥有合法的所有权，并已经全额支付取得该房产合法所有权的购房款项。

买卖合同二手房买卖合同纠纷案例6篇第1篇示例：买卖合同是指卖方将某一商品或者服务交付给买方，而买方支付相应的价款的权利义务协定书的通称。

在日常生活中，买卖合同无处不在，尤其是在房地产买卖领域。

由于各种原因，买卖双方之间可能发生争议，引发纠纷。

下面我们以一起二手房买卖合同纠纷案例为例，探讨其背后的原因及解决途径。

案例描述：小明与小王在二手房交易平台上达成一份二手房买卖合同，约定小明将位于市中心的一套房产以150万元的价格转让给小王。

双方签订了合同并付款，但在交割时，小明拒绝交房，称房产价值已增长，要求重新协商价格。

小王认为合同已生效，拒绝重新协商，双方陷入僵局。

分析：这起案例涉及到合同的有效性和履行问题。

根据合同法规定，一旦双方就合同的要素达成一致，且符合法律规定，即构成有效合同。

在本案中，双方已签署了合同，并支付了定金，合同应被认定为有效。

根据合同法，各方应当诚实守信，履行合同义务。

小明未按合同约定交房，构成违约。

解决途径：对于这类二手房买卖合同纠纷案例，双方可以通过以下途径进行解决：1. 协商解决：双方可在第三方的协助下进行协商，重新确定房产的价值，重新签订合同，达成共识；2. 仲裁申请：双方可向仲裁机构申请仲裁，由专业仲裁员进行调解并做出公正裁决；3. 诉讼起诉：如果双方无法达成一致，可通过法院诉讼解决，依法确认合同有效性，强制履行。

在日常生活中，遇到买卖合同纠纷时，双方首先要保持冷静，理性分析问题，寻找解决的最佳方式。

避免情绪干扰拖延解决问题的步伐。

建议双方在签订合同时尽量明确规定各种情况下的处理方式和义务与责任，避免日后发生纠纷。

最重要的是，各方应保持信任和善意，通过公平公正的方式解决问题，共同维护买卖双方的合法权益。

买卖合同纠纷是日常生活中常见的问题，双方需要理性对待，积极寻求解决途径，最终达成协议。

只有通过合法、公正的方式解决纠纷，才能维护双方的合法权益，促进社会和谐稳定的发展。

愿我们在日常生活中能够遵守合同，守信用，避免买卖合同纠纷的发生。

商品房买卖典型案例案例一：首次购房者的困惑小李是一名年轻的白领，近期计划购买一套商品房作为自己的首套住房。

他上网搜索了一些房产信息，并与多家房产中介取得联系。

经过多方比较，他最终选择了一套位于市中心的二手公寓。

然而，在签订购房合同时，小李发现房产证上的面积与实际测量的面积存在差异。

他非常困惑，不知道该如何处理这个问题。

案例二：违约纠纷的解决小王是一位投资房产的人士，他购买了一套商业用途的商品房，计划将其租出。

然而，在签订租房合同时，租户提出了一些特殊要求，包括装修需求和租金调整条款。

小王觉得这些要求不合理，拒绝了租户的要求。

随后，租户提出解除租房合同并要求返还已付的定金。

小王陷入了违约纠纷，不知道该如何处理。

案例三：房产交易中的税费问题小张是一名房产中介，他接到了一个商品房买卖的委托。

他帮助卖家找到了一个买家，并开始了房屋过户的程序。

然而，在过户过程中，买家突然提出了关于税费的问题，认为应该由卖家承担全部税费。

小张被这个问题难住了，不知道如何解释给买家和卖家。

案例四：贷款问题引发的纠纷小刘是一名年轻的创业者，他计划购买一套商品房作为办公场所。

他向银行申请了商业贷款，并在购房合同中注明了贷款方式和金额。

然而，在贷款审批过程中，银行要求小刘提供更多的担保措施，令他感到困扰。

此外，卖家得知小刘贷款遇到问题后，要求重新协商购房价格。

小刘陷入了一场纠纷之中，不知道如何解决。

案例五：房产证抵押问题的解决小杨是一名投资房地产的人士，他计划将手中的一套商品房进行抵押贷款。

然而，在办理抵押贷款的过程中，他发现自己的房产证遗失了。

他非常着急，不知道该如何解决这个问题，并顺利办理贷款手续。

案例六：租赁合同纠纷的处理小张是一名房地产经纪人，他帮助一位投资者出租了一套商业用途的商品房。

然而，在租赁合同期满后，租户不愿意搬离，并要求继续租住该房屋。

小张陷入了租赁合同纠纷之中，不知道应该如何解决。

案例七：商品房质量问题引发的纠纷小王购买了一套新建的商品房，但在入住后不久，他发现房屋存在质量问题，如墙体开裂、水管漏水等。

最新房屋买卖合同纠纷案例（最新5篇）房屋买卖合同纠纷案例篇一出卖人：现住址：身份证号：买受人：现住址：身份证号：见证人：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：第一条乙方购买甲方坐落于号楼房间私有楼房住宅一处，建筑面积为平方米，产权证号为朝私号土地使用证号为：，使用面积为平方米，使用年限________年____月____日至________年____月____日止。

第二条此房屋实际售价元整。

此售价包含公共维修基金及室内所有固定装修、固定配套设备。

第三条甲方应在签署本合同时，向乙方提供以下证件及复印件：身份证、户口薄房屋所有权证和其他有关证件房屋共有人同意或委托出卖的证明办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。

第四条甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一：无合法证件的房屋有产权争议的房屋经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋市人民政府规定其他不得出卖的房屋。

第五条乙方应在签署本合同时，向甲方提供以下文件及复印件：身份证、户口簿办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。

第六条上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用由甲方负责。

分担日期以办完过户手续乙方正式接手此房屋的日期为准。

具体金额以物业公司的数据为准。

第七条税费分担甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。

第八条定金在________年____月____日见证人代甲方向乙方收取房屋定金人民币元作为房款的一部分。

第九条付款方式首付款：乙方提交材料时将首付款元人民币支付给甲方余款：过户完成一次性付清。

注：过户完成首付款和余款当日兑现第十条违约责任如乙方违约则定金不予退还，扣除见证人代理费后将余款退还甲方如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方，同时甲方向乙方交付人民币元违约金。

房屋买卖合同(参考文本)3篇篇1房屋买卖合同一、甲方：出售方住所：(地址)身份证号码：联系电话：二、乙方：购买方住所：(地址)身份证号码：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有人，拟将其所有的房产出售给乙方，并且乙方同意购买该房产，双方按照平等协商、自愿互利的原则达成如下协议：一、房产信息1. 房屋坐落在(地址)，房屋建筑面积为(面积)，经验房产权证号为(证号)。

2. 房屋为独立产权房产，无任何抵押、查封等情况。

二、房产价格及交易方式1. 房产总价为(总价)元整，双方约定首付款(首付)元，剩余款项在(日期)之前一次性支付。

2. 乙方应向甲方支付定金(定金)元，定金将在最终结算时予以抵扣。

3. 乙方同意接受甲方提供的房产贷款，并在签署本合同后积极办理相关手续。

三、过户及交付1. 双方应在签署本合同后3个工作日内办理过户手续，并由双方共同承担过户费用。

2. 房产过户完毕后，甲方应提供全部产权资料，并协助乙方完成相关手续。

3. 房产交付时间为(日期)，交付时房屋应保持基本完好，支持正常居住。

四、风险及责任1. 自签署本合同起，房产的所有风险由乙方承担。

2. 乙方在购买过程中如发现房产有任何问题，应立即通知甲方协商解决，甲方应积极配合。

五、违约责任1. 任何一方未能按照本合同的约定履行义务，应承担相应的违约责任。

2. 乙方违约时应向甲方支付违约金(违约金)元，同时甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

3. 甲方如违约应向乙方支付违约金(违约金)元，双方可协商解除合同并要求赔偿。

六、其他约定事项1. 本合同自双方签字盖章起生效，有效期为(日期)。

2. 本合同如有任何争议，双方应友好协商解决，不得擅自提起诉讼。

3. 本合同内容不得转让给第三方。

甲方（签字）: _______________ 日期: _______乙方（签字）: _______________ 日期: _______以上为房屋买卖合同的参考文本，双方应仔细阅读并核对各项内容，确保双方权益不受损害。

二手房买卖合同纠纷案例4篇全文共4篇示例，供读者参考篇1二手房买卖合同纠纷案例近年来，随着房地产市场的繁荣，二手房买卖合同纠纷案例也频频发生。

在房地产交易中，买卖合同是买卖双方之间最基本的约定，但有些买卖双方并不能很好地遵守合同，从而引起合同纠纷。

下面我们就来看一看一个真实的二手房买卖合同纠纷案例。

某年某月某日，小王在网上看到了一套心仪已久的二手房，房子地段优越，户型合理，小王决定购买。

经过一番周折，小王与房主达成了初步买卖意向，于是双方签订了二手房买卖合同，并交付了定金。

然而，在后续的房屋过户过程中，小王却发现房屋的权属证明并不清晰，存在一定的风险。

小王多次要求房主提供清晰的房屋权属证明，但房主却一直拖延时间。

最终，在离交付尾款的日子越来越近时，小王实在无法再忍受，决定终止合同，并要求返还定金。

在合同终止后，双方因为定金的归属问题产生了严重的纠纷。

房主认为小王单方面终止合同，应当承担违约责任，不能要求返还定金；而小王则认为由于房屋权属证明不清晰，存在合同履行的风险，因此有权要求返还定金。

随后，小王向法院起诉了房主，要求返还定金以及赔偿损失。

在开庭审理过程中，法院审查了双方的证据，并邀请了相关的权属证明鉴定机构进行鉴定。

最终，鉴定结果证实了房屋权属存在一定争议，这对小王的主张起到了一定的支持作用。

综上所述，法院判决了：因房屋权属存在争议，导致合同无法履行，小王有权终止合同，并要求返还定金；同时，法院认定房主应当承担部分违约责任，赔偿小王的损失。

最终，双方达成了和解，结束了这场令人头疼的二手房买卖合同纠纷案例。

通过这个案例，我们不难看出，在二手房买卖过程中，合同的严格履行至关重要。

双方应当在签订合同之前，仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害；同时，在合同履行的过程中，如遇到问题，应当及时沟通，并有权要求对方解决。

只有这样，才能避免二手房买卖合同纠纷的发生，保护自己的合法权益。

篇2二手房买卖合同纠纷案例一、案情介绍在二手房买卖过程中，买卖双方因为一些不同意见引发了合同纠纷。

房地产法经典案例
1. 第一座房屋案：房屋买卖合同纠纷
在这个案例中，甲方是房屋的买方，乙方是房屋的卖方。

在签
订买卖合同后，甲方支付了全部购房款项，但乙方未能按时交付房屋。

甲方因此起诉乙方要求解除合同并返还购房款项。

经法院审理，法院判决解除合同，并判乙方返还购房款项并支付违约金。

这个案例强调了房屋买卖合同的履行义务，卖方应按时交付房屋，否则买方有权要求解除合同并返还购房款项。

2. 第二座房屋案：房屋租赁合同纠纷
在这个案例中，甲方是房屋的出租方，乙方是房屋的承租方。

根据租赁合同，甲方向乙方提供房屋作为租赁物。

然而，在租赁期内，该房屋遭到严重水灾，导致无法居住。

乙方要求解除合同并要
求甲方返还已支付的租金。

经法院审理，法院判决解除合同，并判
甲方返还已支付的租金。

这个案例强调了租赁合同的履行义务，出租方应保证租赁物的
使用功能，如租赁物发生无法居住的情况，承租方有权要求解除合
同并返还租金。

3. 第三座房屋案：建筑质量纠纷
在这个案例中，甲方是房屋的购买方，乙方是房屋的开发商。

在购房后不久，甲方发现房屋存在严重的建筑质量问题，如墙体开裂、漏水等。

甲方要求乙方承担维修责任，并要求返还购房款项。

经法院审理，法院判决乙方承担维修责任，并判乙方返还购房款项。

这个案例强调了开发商在房屋销售中要保证建筑质量，如出现
质量问题，购房方有权要求返还购房款项并要求修复。

二手房买卖合同纠纷案例5篇第1篇示例：二手房买卖合同纠纷案例近年来，随着房地产市场的火爆，二手房买卖合同纠纷案件也屡见不鲜。

在二手房买卖中，买卖双方因为合同内容不明确、解释不一致或是交易过程中出现的各种纠纷而导致合同无法顺利履行，从而产生了大量的法律纠纷案件。

下面就让我们来看一看一个关于二手房买卖合同纠纷的案例。

甲方王先生和乙方张女士就一套位于城市中心区域的二手房进行了买卖合同的签订。

在合同中规定了价格、付款方式、交易日期以及房屋的交付等条款。

但在最后的签约仪式上，双方对合同中关于房屋装修的标准出现了歧义。

甲方认为合同中的装修标准应该是木地板，而乙方则认为合同中并未对装修标准做出明确规定，因此可以自行决定。

在无法达成一致意见的情况下，双方开始了长期的争执。

甲方认为乙方的行为构成了合同违约，要求解除合同，并要求乙方退还已支付的定金和中介费用。

而乙方则认为自己并未违约，拒绝退还定金和中介费用，并表示自己已经支付了购房的相关税费和费用，也不能接受解除合同的要求。

随后，甲方向法院提起了诉讼，要求解除合同并要求乙方退还定金和中介费用。

法院经过审理后作出了判决：由于合同中未对装修标准做出明确规定，因此乙方并未违约，甲方的解除合同请求不予支持。

但鉴于甲方对乙方的违约行为的认识是合理的，法院决定责令乙方赔偿甲方因此次购房交易产生的经济损失，包括装修费用、差价和法律费用等。

乙方对此判决表示不满，随后向上诉至高级法院。

在上诉过程中，高级法院仔细审理了双方的诉讼请求和事实证据，并最终作出了维持原判的裁决。

高级法院认为，虽然合同中并未对装修标准做出明确规定，但乙方在交易的过程中并未尽到告知的义务，导致双方在合同内容理解上出现了分歧。

乙方应当对此次交易中的纠纷负有一定的责任，并需要对甲方产生的经济损失予以赔偿。

在此案的裁决过程中，我们不难发现，二手房买卖合同纠纷往往由于合同内容不明确、解释不一致等问题引起。

在日常的买卖过程中，双方要对合同条款进行充分的沟通和理解，并在签署前尽可能明确合同的权利和义务。

第1篇房地产法律案例解析一、案例背景随着我国房地产市场的蓬勃发展，房地产法律纠纷也日益增多。

为了更好地维护当事人的合法权益，本文选取一个典型的房地产法律案例进行解析，以期对房地产法律实务有所帮助。

二、案例简介原告：王某，男，35岁，某市居民。

被告：某房地产开发有限公司（以下简称“开发公司”）。

案情：王某于2018年10月与开发公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定购买开发公司开发的一套住宅。

合同签订后，王某依约支付了全部房款。

然而，在办理房屋产权证时，王某发现房屋的实际面积与合同约定面积不符，超出合同约定面积的部分面积较大，导致王某的房屋面积与实际使用面积相差较大。

王某遂与开发公司协商，要求其承担违约责任。

协商未果后，王某将开发公司诉至法院，请求法院判令开发公司退还超出面积部分的购房款及违约金。

三、争议焦点1. 房屋实际面积与合同约定面积不符是否构成违约？2. 开发公司是否应承担违约责任？3. 开发公司应承担多少违约责任？四、案例分析1. 房屋实际面积与合同约定面积不符是否构成违约？根据《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”本案中，开发公司未按照合同约定交付房屋，导致房屋实际面积与合同约定面积不符，已构成违约。

2. 开发公司是否应承担违约责任？根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，开发公司应承担违约责任。

同时，根据《中华人民共和国民法典》第580条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求履行、采取补救措施或者赔偿损失。

”本案中，王某有权要求开发公司承担违约责任。

3. 开发公司应承担多少违约责任？关于违约责任的具体数额，应根据《中华人民共和国民法典》第580条的规定，结合以下因素确定：（1）违约行为给王某造成的实际损失；（2）开发公司违约行为的性质、情节及影响；（3）王某要求开发公司承担违约责任的主观意愿。

买卖合同二手房买卖合同纠纷案例4篇全文共4篇示例，供读者参考篇1买卖合同是一种双方约定的法律文件，用于规范商品交易过程中的权利义务关系。

在房地产交易中，买卖合同的签订是非常重要的，一旦发生纠纷，往往会牵扯到双方的利益，甚至可能导致长时间的诉讼。

今天就我们来看一例关于买卖合同二手房买卖合同纠纷的案例。

案情回顾：甲方是一位名叫小明的卖方，乙方是一位姓王的买方。

双方在二手房交易平台上联系，协商签订了一份二手房买卖合同，合同约定，小明将其名下的位于市中心的一套二手房以1000万元的价格出售给王先生。

王先生支付了100万元的定金，并与小明签订了正式的合同。

但在交房前，王先生发现该房屋存在严重的房屋质量问题，要求解除合同并要求返还定金。

在这个案例中，涉及到了买卖合同的解除和返还定金的问题，各位法律专家如何看待这个案例呢？首先，合同是法律规范双方交易行为的最重要文件，双方必须严格按照合同的约定履行各自的义务。

在本案中，根据合同约定，小明应当将房屋以合同约定的价格出售给王先生。

而王先生支付了定金，也就是表示了其与小明签订合同的真实意向。

因此，小明应当按照合同的约定履行交易义务。

其次，在房地产交易中，房屋的质量问题是一个极为重要的问题，尤其是在二手房交易中。

根据我国的相关法律规定，卖方在交易过程中应当对房屋的质量问题负责，不能向买方隐瞒房屋质量问题。

在本案中，如果王先生能够证明房屋存在严重的质量问题，那么他有权解除合同并要求返还定金。

最后，关于定金的返还问题。

一般来说，如果是因为卖方的原因导致买卖合同不能完成，买方有权要求卖方返还已支付的定金。

在本案中，王先生要求返还定金是因为小明未能履行合同义务，导致合同不能继续履行。

因此，根据合同法的相关规定，小明应当返还定金给王先生。

综上所述，本案中的买卖合同纠纷，应当按照合同的约定和法律规定处理。

小明应当履行合同义务，将房屋出售给王先生，并返还定金给王先生。

同时，买方应当对房屋的质量问题进行认真审核，避免发生类似的纠纷。

房地产买卖合同范文参考5篇篇1甲方（卖方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________住址：_________________________乙方（买方）：___________________身份证号码：_____________________联系方式：_____________________住址：_________________________鉴于甲、乙双方就以下房地产的买卖事项，在平等、自愿、公平和诚信的基础上，经过友好协商，达成如下协议：一、房地产基本情况甲方拥有位于__________的房地产，具体地址：_________________________，房屋结构为______，建筑面积为______平方米，用途为______，房地产权证号为______。

乙方经过充分了解，自愿购买该房地产。

二、买卖条件1. 交易价格：甲、乙双方经协商一致，同意该房地产的交易价格为人民币______元（大写：______元整）。

2. 付款方式：乙方应在签订本合同后______日内支付定金人民币______元（大写：______元整）给甲方。

余款人民币______元（大写：______元整）在房屋过户到乙方名下后______日内支付。

3. 税费承担：甲、乙双方按照国家和地方的相关规定承担各自应承担的税费。

三、房屋交付1. 甲方应于本合同签订后的______日内，将房屋钥匙交付给乙方，并办理物业交接手续。

2. 甲方应在房屋过户后的______日内，将房地产权证办理至乙方名下。

四、违约责任1. 若甲方在签订本合同后反悔，拒绝出售该房地产，应双倍返还乙方定金。

2. 若乙方在签订本合同后反悔，拒绝购买该房地产，则定金不予退还。

3. 若甲、乙双方任何一方在房屋过户过程中违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

第1篇一、案例背景近年来，随着我国房地产市场的蓬勃发展，房地产纠纷案件也日益增多。

本文将以某房地产纠纷案例为例，对房地产纠纷案件的处理过程及法律适用进行解读。

二、案情简介甲、乙双方于2018年5月签订一份《房屋买卖合同》，约定甲将其名下位于某市的住宅一套出售给乙，成交价格为100万元。

合同签订后，乙支付了定金20万元。

然而，在办理过户手续过程中，乙发现该房屋存在抵押权人丙，且丙尚未偿还抵押贷款。

乙遂要求甲承担违约责任，但甲拒绝赔偿。

无奈之下，乙将甲诉至法院。

三、法院判决一审法院认为，甲、乙双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方应按照合同约定履行义务。

由于甲未履行告知义务，导致乙无法办理过户手续，构成违约。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，甲应向乙支付违约金。

但鉴于乙在签订合同时已经知晓房屋存在抵押权人，故对违约金的数额应予以适当调整。

据此，法院判决甲向乙支付违约金10万元。

甲不服一审判决，向二审法院提起上诉。

二审法院经审理，认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，遂驳回上诉，维持原判。

四、法律解读1.合同法适用本案中，甲、乙双方签订的《房屋买卖合同》符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同合法有效。

在履行合同过程中，甲未履行告知义务，导致乙无法办理过户手续，构成违约。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，甲应向乙支付违约金。

2.违约金数额确定在确定违约金数额时，法院应综合考虑以下因素：违约行为对守约方造成的损失、违约方的过错程度、守约方是否因违约行为获得额外利益等。

本案中，乙在签订合同时已经知晓房屋存在抵押权人，故对违约金的数额应予以适当调整。

3.房屋抵押权人权益保护在房屋买卖过程中，房屋抵押权人的权益也应得到保护。

本案中，甲未履行告知义务，导致乙无法办理过户手续，侵犯了乙的合法权益。

同时，丙作为房屋抵押权人，也有权要求甲履行还款义务。

在处理此类纠纷时，法院应充分考虑各方当事人的权益，平衡各方利益。

山西省商品房买卖合同案例话说在山西，有这么一对小夫妻，小王和小张。

他们辛苦打拼多年，就盼着能有一个属于自己的小窝。

于是，他们满心欢喜地走进了一家房地产售楼处。

那售楼处的销售员小李啊，口才那叫一个好。

把楼盘夸得跟人间仙境似的，什么小区绿化就像住在森林里，周边配套设施全得不得了，学校、医院、商场都近在咫尺。

小王和小张听得那是心动不已，当下就决定购买一套商品房。

他们和开发商签订了商品房买卖合同。

合同上密密麻麻的字，小王和小张虽然看得有点晕，但出于对开发商的信任，还是签了字。

按照合同规定，小王和小张付了首付款，就等着开发商按时交房了。

可谁知道，到了交房日期，开发商却玩起了失踪。

房子没建好不说，工地上连个工人都没几个了。

小王和小张那个急啊，这可是他们一辈子的心血啊。

他们就开始按照合同上留的联系方式去找开发商，电话打不通，去售楼处找，只剩下几个保安在那守着。

这小夫妻一商量，觉得不能就这么算了啊。

于是他们找来了合同，仔细研究了一下违约责任那一块。

合同里明确写着，如果开发商逾期交房，需要按照一定比例支付违约金。

这就好比是给小夫妻吃了一颗定心丸，他们觉得自己有理有据，肯定能让开发商给个说法。

他们先是通过书面的形式，给开发商发了一个催告函，要求开发商尽快交房并且承担违约责任。

可是这封信就像石沉大海一样，没有任何回应。

这时候，小王的一个朋友就给他出主意了，说可以找律师打官司。

小王和小张虽然心疼律师费，但是为了房子也只能这样了。

他们找了一个经验丰富的律师老赵。

老赵一看合同，就觉得这案子有胜算。

他带着小王和小张去法院起诉了开发商。

在法庭上，开发商那边的代表还想狡辩，说什么是因为不可抗力，比如材料供应不足、天气不好影响工期之类的。

但是老赵可是有备而来啊，他拿出了自己调查的证据。

原来啊，开发商把资金挪用到其他项目上去了，才导致这个项目进度缓慢。

法院的法官一看这情况，心里就有数了。

法院判决开发商败诉，要求开发商尽快交房，并且按照合同规定支付给小王和小张高额的违约金。

第1篇一、引言房地产市场在我国经济发展中占据着重要地位，随着房地产市场的不断发展，相关的法律问题也日益凸显。

本文将分享几个典型的房地产法律案例，以期为从事房地产相关工作的同仁提供参考和借鉴。

二、案例一：房屋买卖合同纠纷【案情简介】原告甲与被告乙签订了一份房屋买卖合同，约定甲以100万元购买乙名下的一套房产。

合同签订后，甲按照约定支付了首付款30万元，但乙以房屋存在质量问题为由拒绝交付房屋。

甲多次催促乙交付房屋，但乙始终未履行。

甲遂将乙诉至法院，要求乙履行合同，交付房屋。

【裁判结果】法院经审理认为，甲乙双方签订的房屋买卖合同合法有效，甲已按照约定支付了首付款，乙应当履行交付房屋的义务。

但鉴于房屋存在质量问题，法院判决乙在交付房屋前，先对房屋进行维修，维修费用由乙承担。

维修完毕后，甲支付剩余房款，乙交付房屋。

【案例分析】本案涉及房屋买卖合同纠纷，主要争议焦点在于房屋质量问题。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，出卖人应当按照约定交付标的物，标的物应当符合约定的质量要求。

本案中，乙作为出卖人，未按照约定交付符合质量要求的房屋，构成违约。

法院判决乙维修房屋，符合法律规定，维护了甲的合法权益。

三、案例二：房地产开发商违约纠纷【案情简介】原告丙与被告丁签订了一份房地产开发商与购房人之间的购房合同，约定丁以100万元购买丙开发的一套房产。

合同签订后，丙未按照约定在规定的时间内交付房屋，导致丁无法按时入住。

丁遂将丙诉至法院，要求丙履行合同，交付房屋。

【裁判结果】法院经审理认为，丙与丁签订的购房合同合法有效，丙未按照约定交付房屋，构成违约。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法院判决丙在判决生效后三个月内交付房屋，并支付丁违约金。

【案例分析】本案涉及房地产开发商违约纠纷，主要争议焦点在于开发商未按时交付房屋。

房地产买卖案例案例背景这个案例是关于房地产买卖的实际情况。

一家房地产公司拥有一套位于市中心优质地段的商业办公楼。

该公司决定出售该物业，以便获取资金用于扩大其房地产投资组合。

在市场调研后，他们决定将该物业挂牌出售。

案例描述该商业办公楼位于市中心的黄金地段，拥有优越的地理位置和高水平的建筑设施。

面积为5000平方米，包括办公区、会议室、停车场和其他辅助设施。

建筑外观精美并且保养良好，内部装修现代化。

由于其地理位置的优势，该物业一直非常受欢迎。

房地产买卖公司为该物业制定了一个详细的销售计划。

他们首先在各大房地产网站和报纸上发布了广告，并组织了多场开放日活动，以便潜在买家能够实地考察。

房地产买卖公司还与当地的房地产经纪人、律师和银行建立了紧密的合作关系，以便顺利完成整个交易过程。

在几个月的市场推广和谈判后，一家跨国企业表达了对该物业的浓厚兴趣。

他们已经在该市有多个分支机构，并希望将这个办公楼作为他们的总部。

这家企业与房地产买卖公司进行了进一步的谈判，双方最终达成了一个满意的价格。

交易细节根据双方的协议，买方将支付总价值为5,000万人民币的全款。

房地产买卖公司将提供所有必要的法律文件和土地使用权证明。

交易将在三个月内完成，以便完成所有的合同和文件的审查。

买方还有权在这个期间进行物业的全面检查，以确保其符合他们的需求和要求。

双方还同意，在交割后的30天内进行所有金钱、证书和文件的交换。

卖方将从交易款项中支付相关税费和费用，并确保买方在交易完成后能够顺利获得物业的所有权。

销售成果这个案例是一个成功的房地产买卖案例。

买方得到了一座位于市中心黄金地段的商业办公楼，这将为他们未来扩大业务提供了便利。

房地产买卖公司成功地将该物业出售，并获得了现金流，这将有助于他们继续投资和发展其他项目。

结论这个案例展示了房地产买卖的全过程。

房地产买卖公司通过市场推广和谈判，成功地将商业办公楼出售给一家跨国企业。

这个案例强调了在房地产买卖交易中的重要因素，如市场调研、宣传推广、谈判和合作关系的建立。

第1篇一、案情简介原告：张三（以下简称“张三”）被告：某房地产公司（以下简称“该公司”）被告法定代表人：李四原告张三与被告某房地产公司于2018年1月1日签订了一份《商品房买卖合同》，约定张三购买该公司开发的某住宅小区一套房屋，总价款为100万元。

合同约定，该公司应在2019年12月31日前将房屋交付给张三。

然而，该公司未能按照合同约定的时间交付房屋，导致张三无法按期入住。

为此，张三多次与该公司协商解决，但双方始终未能达成一致意见。

于是，张三将该公司诉至法院，请求法院判决该公司支付逾期交付房屋的违约金，并承担诉讼费用。

被告某房地产公司答辩称，由于该公司在房屋建设中遇到了不可抗力因素，导致工程延期，故未能按期交付房屋。

请求法院驳回原告的诉讼请求。

二、法院审理法院经审理查明：1. 原告张三与被告某房地产公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。

2. 被告某房地产公司未能按期交付房屋，存在违约行为。

3. 被告某房地产公司主张遇到不可抗力因素导致工程延期，但未提供充分证据予以证明。

4. 原告张三主张的违约金数额合理。

综上，法院认为被告某房地产公司未能按期交付房屋，构成违约，应承担相应的违约责任。

至于被告主张的不可抗力因素，由于未提供充分证据，法院不予采信。

三、法院判决根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：1. 被告某房地产公司应于本判决生效之日起十日内向原告张三支付逾期交付房屋的违约金，计人民币5万元。

2. 被告某房地产公司应承担本案诉讼费用。

四、法律合解本案中，原告张三与被告某房地产公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。

被告某房地产公司未能按期交付房屋，构成违约，应承担相应的违约责任。

1. 合同的效力：本案中，原告张三与被告某房地产公司签订的《商品房买卖合同》符合法律规定，是双方真实意思表示，具有法律效力。

双方应按照合同约定履行各自的义务。

房地产买卖范文实例解析帮你买到好房子房地产买卖范文实例解析：帮你买到好房子在如今繁忙的都市生活中，购买一所满意的房子是很多人梦寐以求的目标。

然而，房地产市场复杂多变，处于买卖双方的往往陷入信息不对等的困境。

本文将通过分析一则买卖房地产的范文，帮助读者理解如何买到好房子。

案例范文如下：买卖合同甲方（卖方）：[卖方姓名]身份证号码：[卖方身份证号码]地址：[卖方住址]联系电话：[卖方联系电话]乙方（买方）：[买方姓名]身份证号码：[买方身份证号码]地址：[买方住址]联系电话：[买方联系电话]鉴于甲方与乙方之间就以下标的物进行买卖事项达成如下协议：一、标的物描述：房屋详细描述：该房屋位于[房屋地址]，总面积为[房屋总面积]平方米，建筑面积为[建筑面积]平方米，结构为[房屋结构]，包含[房屋内部设施情况]。

二、交易条件：1. 买卖价格：该房屋的买卖价格为[买卖价格]人民币。

2. 付款方式：乙方应在签署本合同时，向甲方支付定金[定金金额]作为确认交易的意向，余下款项应在[付款方式，如一次性付款、分期付款]。

3. 过户及税费：房屋过户及相关税费由买卖双方按照当地相关规定承担并办理。

三、权益保障：1. 房产证情况：甲方应出具完整的房产证明材料，并在签署合同时如实告知乙方房屋的所有权状况。

2. 房屋抵押情况：甲方应提供房屋抵押情况的证明文件，确保房屋不存在抵押等纠纷。

3. 交付状况：双方应协商约定房屋的交付日期，并在签署合同时明确约定。

四、违约责任：1. 买方违约情况：若乙方违约未按约定支付房款，甲方有权解除合同并扣留定金作为违约金。

2. 卖方违约情况：若甲方违约未按约定交付房屋，乙方有权解除合同并要求退还已支付的全部款项。

五、其他事项：1. 本合同自双方签署之日起生效，并对双方具有法律约束力。

2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商签署补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

六、争议解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；若协商不成，任何一方均可向当地人民法院提起诉讼。

二手房交易典型个案详细分析案例1:未办理到银行房屋贷款客户张先生通过中介公司看中一套房子，总价156万元，但由于其本身已经有2套房子的抵押贷款，所以张先生担心自己不能再贷到款。

但中介公司承诺跟银行委熟，办出贷款绝对没有问题，于是张先生就与上家签订了买卖合同并开始办理贷款申请.然而没想到的是，多家银行都没有给张先生批准贷款。

为了付款，洪先生不得不将自己另一套房子匆忙出售。

由于已经廷期付款一个多月，他不仅向上家赔偿了将近20000元的违约金,而且所出售的房屋由于过于匆忙，也比市场价低了很多。

但由于没有证据能够证明中介公司的承诺，所以无法向中介公司索赔。

在二手房按揭中,出现最多的问题就是借款人的贷款申请专利被银行拒绝，导致交易不能完成,给双方造成一定的经济损失，上述案例就是如此。

张先生在不清楚自己能否申请到银行贷款前就同房主办理了过户手续，最后不仅买房不成，还要在办理过户手续中支付相关的费用。

如果在办理过户手续之前就申请银行贷款就可以降低一些风险。

分析：贷款支付主要房款是大多数购房人的首选付款方式，可如果购房者不能通过银行审查，自身没有能力支付房款，基于买卖合同的约定又必须在一定期限内支付房款的话,将不可避免地造成违约，最后不得不承担违约责任。

从法律关系上来看，贷款合同与房屋买卖合同属于两个不同的法律关系，除非在买卖合同中约定未能成功，贷款可以成为终止合同且不用承担违约责任的条件。

否则，一旦未能获得贷款，基于买卖合同付款方式的约定，购房者就必须以其他方式支付房款，否则就构成了违约。

因此在签订合同之前，中介公司应该让购房者充分考虑到自身的支付能力和银行信贷能力之后再行签署相关公司。

中介业务人员勿轻易承诺帮助客人办理贷款,更不能出具书面承诺帮助客人取得银行贷款。

否则，极有可能造成违约责任。

一些经纪人因为急于成交业务，向客户作出相关不是自己能力范围内的承诺，请注意其中的法律风险。

案例2：入住时发现户口未迁出，自己户口无法执迁入。

最新房屋买卖合同纠纷案例房屋买卖合同纠纷(精选9篇)（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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