xxx城投集团存量资产情况汇报

  • 格式:doc
  • 大小:17.50 KB
  • 文档页数:3

XXX集团可处置存量资产情况汇报
一、存量资产概况
XXX集团及所属子公司拥有存量房共计9999套(处),建筑面积9999万平方米。

二、可用于盘活的资产
以下类型存量房产未被列入可处置存量中:
1、xxx区块正在安置交付或在建,存量房三年内不可用于处置。

其中xxxx安置项目已基本完结,可向拆迁办要求退回安置剩余房源后列入处置计划。

2、已经预供的房产不可支配处置(共xxx套,面积约xxx万平方米)。

3、被预留、借用、自用以及用来做拆迁安置过渡用房等其他用途的存量房也不可处置(共xxxx套,面积约xxxx 万平方米)。

4、已被列入保障房供应计划的存量房(共xxxx套,面积约xxxx万平方米)。

5、有xxx套(处)商业及综合用房,共计xxxx平方米,需与相关部门对接,完成账目交接手续,明确房产归属我公司所有,方可列入处置计划。

经上述筛选后,现仍可用于资产盘活处置的存量房共计xxxx套(处),总面积xxxxxx平方米,具体分类及权证到位
情况如下:
(一)商业店面部分。

共计xxx套,总面积xxxx平方米。

其中,权证到位的xxx套,面积xxxx平方米,土地性质均为出让;权证未到位的xxx套,面积xxxx平方米,土地性质均为划拨;
(二)住宅部分。

共计xxx套,总面积xxxx平方米。

按住宅类型具体分类如下:
——低层部分:共xxx套,面积xxxx平方米。

其中权证到位xxx套(出让xxx套、划拨xxx套);仅房产证xxx 套;仅备案卡xxx套;无任何权证xxx套。

——多层部分:共xxx套,面积xxx平方米。

其中权证到位xxx套(出让xxx套、划拨xxx套);仅房产证xxx套;仅备案卡xxx套;无任何权证xxx套。

——高层部分:共xxx套,面积xxx平方米。

权证均齐全,土地性质均为出让。

(三)其他房产部分。

共计xx套(处),总面积xxx平方米。

其中权证到位的x套,未到位X套,土地性质均为出让。

三、可盘活资产处置中存在的困难
(一)权证不齐全
一是目前可处置的XXX套房产中,房产证、土地证等“两证”齐全且土地使用权为出让的仅xxx套(处),总建筑面
积XXX万平方米,占比不到总量的1/4。

二是推出房源需两证齐全,但手续复杂,办理周期长,且涉及土地性质转换,需缴纳高额土地出让金。

三是部分收购房产未办理过户手续,实际权属转换过程中存在原始资料遗失、原经办人员难以联系、账目不清等复杂遗留问题。

(二)遗留问题多
资产处置对象大部分为拆迁安置小区,原拆迁安置区尚有部分遗留问题未及处理,处置时易引发信访和群体事件。

如低层排屋,几度欲列入处置计划,遭到周边村民多次阻挠。

(三)资产质量差
可处置房屋基本上为历年安置后的剩余资产,小区年限久且已过保修期,户型、地段、住户素养、周边配套等均无法与市场上的商品房竞争。

(四)处置效益低
处置房源基本上为自建房屋,原始土地性质为国有划拨,如要进入市场交易必须缴纳土地出让金。

缴纳土地出让金及相关税费后,房屋成本和评估价格必将水涨船高。

仅就目前的房地产市场状况而言,销售前景不容乐观,易造成销售收入无法弥补出让金支出的尴尬局面。

四、有关建议和要求
因盘活资产出售存量房源工作量大,涉及具体事项多,在此过程中,各相关市级职能部门应给予大力支持和配合。