2013澳洲移民：全澳388地区买房比租房便宜

“我在澳洲买了房产，但我挺后悔的”——⼀位澳洲PR的真实购房⼼得⼁澳房闲话这是澳洲房产⼤全第 930 篇原创⽂章第 68 篇澳房闲话专栏我的⼀位朋友C⼩姐，最近刚刚从悉尼搬回了北京居住。

⾝为澳洲永久居民PR的她，在澳洲⽣活，⼯作了四年多的时间。

和⼤部分第⼀代移民⼀样，C⼩姐和她的家⼈也在这⼏年在澳洲买房置业，⼯作⽣活，养育孩⼦。

在她回国之前后，我们进⾏了⼀次catch up，其中当然也聊到了她在澳洲这⼏年买房的⼀些经历。

她说，她很乐意把⾃⼰的这些真实体验，分享给和她有类似体验，或者即将登陆澳洲的新移民朋友。

于是，也就有了⼤家今天看到的这篇⽂章。

以下我就⽤对话的形式，把我们的谈话内容与各位分享，希望你看完也会有所收获。

K先和⼤家简单介绍⼀下你的情况吧。

C⼩姐：我是2015年登陆澳洲的，来的时候就已经是PR。

⼀开始只是我和⽼公两个⼈，后来我们的⼀双⼉⼥在悉尼出⽣，他们在这⾥度过了⼈⽣最初的两年时光。

最近因为家庭的关系，我和⽼公决定带着孩⼦们回到国内。

但因为孩⼦们是这⾥的公民，所以，我觉得有⼀天可能等他们读书了，我还会回来澳⼤利亚⽣活吧。

K你知道我的专栏是写房产的，你能否讲讲你在这⼏年在澳洲买房置业的故事？C⼩姐：我在登陆澳⼤利亚之前，我在国内就认识了⼀个做澳洲房产的中介。

那是2014年中旬吧，这个中介向我推荐了悉尼Parramatta的⼀个公寓楼花项⽬。

当时的我，对于澳洲房产当然是完全不懂的，但我们想着，到了悉尼总要找个地⽅⾃住。

这位中介向我介绍说，这个区域是悉尼第⼆CBD，各⽅⾯配套都很成熟，将来发展很有前景。

他推荐的项⽬开发商也很有名，我们⾃⼰看了⼀下觉得还不错，于是就买了。

（悉尼Parramatta）K那除此之外，你还买过其他澳洲房产吗？C⼩姐：有啊。

2015年我们登陆后没多久，这个中介⼜向我们推荐了布⾥斯班的⼀个公寓楼花，这次是作为投资房推荐的。

我⼀看，这个房⼦价格⽐悉尼便宜许多，但位置更靠近市中⼼，租⾦回报率也要⽐悉尼⾼很多，于是我们⼜下了10%的定⾦。

澳洲移民购房费用澳洲移民一直以来都是一个主要的移民选择，对于每一个新移民来说，在澳洲买房是一定的。

所以了解在澳洲的购房方面的相关事宜特别重要，那么澳洲新移民购房需要多少钱呢?安歇、房屋财产、房东保险如果您的贷款额度高于房屋价格的80%，您必须交按揭保险金。

这将在您不能还款时给予贷款机构以一定的保证。

然后防止您的房屋有任何以外物理损伤，和房屋内部财产丢失，您还需要交纳房屋财产保险。

如果您买的是投资房，建议再买房东保险。

保护你以房东身份发生的一切意外，比如说房客不交房租逃跑，或房客对房屋的毁坏等等。

搬家费用和地产代理费请专业的搬家公司为您搬家，能够减轻很多压力，但是收费为$300到$1000不等。

另外如果您卖旧房买新房，别忘了计算地产代理商的费用。

绝大部分的公司会收取相当于出售价格的百分之二左右的佣金。

贷款机构费用就是贷款机构都会向新屋贷款人收取一次性的开户费用和其他的手续费。

而有一些贷款机构为争取业务会免除该项收费。

绝大部分的银行还会根据不同的产品也收取一定的年度费用或者月费用。

市容建设费用一些定期交给澳大利亚区委会的费用，它们通常会每季度收取。

包括市容维护，垃圾处理，水费和土地税。

根据不同的区，收取的费用高低不等。

房屋结构检查费用在您买房之前，对房屋结构和虫害实行检查是必要的。

这样不但能够让您免受不诚实卖主的欺骗，也通常是贷款方发贷款之前所要求的。

小的房子或公寓的检查费为$250, 而大的房产的改种费用将超过$1000。

虫害的检查费约为$100。

印花税费用各州都对购买房征收印花税。

征收比例因州而异，每个州的网站都会看到一个计算器，然后能够根据不同的房价算出所需要的印花税价格。

印花税之外，您还需要承担两项附带的登记费，一项是按揭登记费，一项是房产所有权转移登记费。

如果您是在维多利亚州购买期房，您有权获得印花税的大幅折扣或优惠，不同的州，优惠的幅度也不同，另外还要根据您购买的房产价格而定律师过户费房屋所有权的合法转让，一般由律师，职业办理不动产转让证书的律师来实行。

小梦18岁时，就被父母送上了前往澳大利亚的飞机。

她知道父母的愿望，在她完成学业后，能够获得澳洲永久居留权。

小梦也知道，并不十分富有的父母亲，为了她的留学，已经借了亲戚朋友30万。

她一定要成功，一定要把书念好，将来在澳洲生活赚大钱。

小梦在澳洲租的是一栋靠近学校的花园洋房，房东小华是个几年前到澳洲定居的29岁中国男子，碰巧还与小梦同乡，所以交流起来更为方便，也没有太多的拘束感。

唯一能觉得温暖的，是同住一个屋檐下的房东小华，他貌似是做贸易生意的，也很忙，但只要他在家，他总是会给自己买一些好吃的，甚至亲自下厨来慰问小梦可怜的胃。

每当小梦吃到弥漫家乡风味的饭菜时，总是忍不住眼眶湿润。

这时小华总是会摸摸小梦的头，笑说“真是个傻姑娘啊”。

小梦不知不觉间把小华当作了依靠，直至一次意外的骨折，小梦彻底地把自己交给了这个男人。

因为受伤，小梦的兼职工作被别人给替代了，小梦立时经济拮据起来。

小华在那一个月里甘当起了护花使者，似乎为她放弃了很多的生意机会，每天空出时间开车载小梦上学放学，给她煲有利筋骨生长的汤水，包办了一切家务工作。

小梦痊愈后，就搬进了小华的卧室，两人正式同居了。

但是小梦的同学在知道了此事后，却表示了担忧：“小梦，你真的了解这个男人吗？我怎么听说这个男人很不寻常呢？貌似有些滥交哦！有人曾经看见过他出入那些脱衣舞夜总会，还见过他搂着2、3个夜店女郎进出酒店哦！你要保护好自己哦！”但此时的小梦已经完全坠入了情网，而且，她还发现了同居的一些好处：小梦刚到澳洲时的房租是每周130澳币，同居之后，小梦就不需要支付房租了。

再算算生活开销，一个人吃饭大约一周花40澳币，而且很多时候吃的都是不健康的快餐。

但是如果两个人买菜做饭，一周也不过50澳币左右，而且还能吃得很丰盛，小梦也几乎不需要支出饭钱。

另外，“同居移民”也是一个很大的诱惑。

近年来，移民政策一直改动，唯独“同居移民”这条没传出要修改的消息。

按照移民局的相关规定，留学生如果可以提供证据证明双方同居超过一年，申请PR时可以加5分。

澳大利亚房产
全澳洲房价最便宜的郊区公寓中位价仅9万元
据新闻有限公司网站报道，根据一份关于全澳最昂贵及最便宜的房市报告，位于布里斯班以北38公里的Beachmere拥有堪称全澳最便宜的公寓。

RP Data《春季买家指南》(Spring Buyers' Guide)对全澳8700个郊区的公寓价格中值进行分析。

Beachmere公寓的价格中值仅为9.112万元，属于全澳洲房产价格中最便宜。

但不要期待用这些钱就能购买一所豪华的水岸顶层公寓，Beachmere大部分的公寓属于养老式公寓。

一网站仅列出一套价格在9万元左右的在售公寓。

该公寓拥有1个睡房及1个浴室，售价为8.5万元。

租价方面，这套公寓的周租为240元。

租客可使用空调、洗衣房及方便轮椅进出的浴室。

据澳洲房产网/house/报道，这套公寓属于一栋老年人独立生活大楼的一部分，距离海滩仅隔着一条街。

大楼内有用餐区及公共客厅。

全国第二便宜的郊区是位于麦凯的Clermont，公寓中位价为9.9104万元。

.au仅列出了该区3套在售公寓，但售价均超过30万元。

RP Data本次对布里斯班407个郊区独立屋市场进行分析，其中61个郊区的独立屋中值低于30万元。

然而，这61个郊区均不在布里斯班市议会地区范围内，而是属于Logan 和Redland市议会地区。

RP Data全国研究主任洛里斯(Tim Lawless)表示，大布里斯班地区有很多独立屋中值低于30万元的郊区，但这些郊区多数不靠近CBD。

官方网址：/汇率下跌澳洲投资移民及房产投资皆受惠
近期中澳货币互换协议签署、澳币汇率下跌、房价又上涨等现象，再次引发国人投资移民澳洲的热情。

除了投资为了移民以外，澳洲的旅游和房地产投资现在越来越受欢迎，其中澳元兑人民币持续走低也是原因之一。

据澳洲统计局数字显示，2003年及2008年期间，澳洲房地产价格保持向上，在金融海啸期间下调了5%-8%，其后于2009年回升，于2010年后再次下调，直至2012年起开始回稳。

2013年澳洲房地产市场有回暖迹象，主要受惠于低利率及上升的住房负担能力。

截至2014年第二季，全国8个省会合计的房价指数同比上升10.1%，这已经是连续第四个季度的名义同比增长了。

值得一提的是，澳大利亚不存在房产税，这对投资者来说十分具有吸引力。

高额的遗产税和房产税不利于长线投资，而澳洲房产都是永久产权，包括了土地所有权，可以世代相传，且无须缴纳遗产税和房产税。

澳洲移民生活——澳洲物价水平揭秘！如果对比国内的物价，澳洲的物价能够用太便宜了来形容，您所感受到的物价是从民生的角度来对比，其他的方面没有看到也无从体会。

买面包要1.99澳元一大包的，买鸡蛋2.99澳元12个，绝对不买4.99澳元的，烤鸡7澳元一只，全是鸡肉。

蔬菜：每一个包装不会超过一元澳币，2.99澳元买了10斤土豆，做了若干次土豆丝，还剩了一半能够带回家。

披萨外卖11澳元/张，袋鼠肉，4~5澳元一公斤。

如果你成功移民澳洲，并且在澳洲找到一份工作，在澳洲生活，赚的是澳币，花的也是澳币，基本工资大约就是3000澳币，而如果你在中国挣3000元人民币，在北京可能连温饱都不能满足，不过，如果你生活在澳洲，你的生活该多么幸福啊！澳大利亚人和我们的薪酬方式不同，我们是月薪，他们是周薪，据说澳大利亚人很少攒钱，大都是有钱就花，颇有些今朝有酒今朝醉的意思。

每周周四是发薪的日子，所以从周四到周日，商店，酒店，游乐场所都人满为患，甚至延长营业时间，不过到了周一到周三，就开始惨淡经营了。

奶制品，是澳洲人主要食物之一，95%在澳洲生活的人，每日都摄取牛奶、芝士、奶油或其他奶制品。

全澳洲有至少一万个生产牛奶的农场，每年生产约100亿吨的牛奶，这些牛奶除了满足澳洲国内需求，还出口到世界接近110个国家。

澳洲的奶制品出口占了世界约15%的份额，其中欧洲、新西兰和中国是对澳洲奶制品需求的国家。

数据显示，近十年内，澳洲出口到中国的奶制品呈几倍增长，在2011年更是达到100万吨！近年来，澳洲的超市持续打牛奶价格战，鲜奶能够1澳币1升（1澳币约为6元人民币），奶粉甚至能够5澳币1公斤。

有调查问消费者，担不担心牛奶价格下降的同时，品质也会下降。

绝大部分消费者都觉得，牛奶降价是好事，人人都能够喝上牛奶；他们不担心牛奶质量下降，因为澳洲的食物监管不会放松，食品安全很有保障。

澳洲的物价，不但仅在于价格，而更重要是看重性价比，吃安全放心的食物，喝健康的水，每个人都有权利享受。

史上最全！澳大利亚及中国房产买卖政策之比较中国和澳洲在房产的买卖和持有的政策上还是有很大差异的。

澳洲作为一个发达的国家，房产市场相对成熟稳定，是一个可以考虑做长期投资的市场。

法律和政府对市场的监管严格，对购房者也是一种保障。

虽然澳洲人都喜欢拥有自己的房子，但是也有很多年轻人选择租房，房屋的出租率也是比较健康。

澳洲在各方面的税收都是很高，对房屋出租的获益也不例外，这就要求购房者在计算贷款收益时，要做到合理避税。

（中国人在澳洲买房条件？）中国是一个高速发展的国家，房产市场曾经也随之有着一段疯狂的暴涨，运气好的投资者的房产在过去的十多年间已经翻了有10多倍。

但是整个市场要趋于更理性，操作更规范也是需要时间来调整的。

为了限制投资者对房产的炒作，政府出了限购令，这也使得现在想把房产作为投资的一部分变得很困难。

客观地说，澳洲房产市场经过10多年的调整，价格也是在逐年上涨，但是没有中国涨幅那么大，即便是澳洲现在房价与中国一线大城市相比，也是更为容易接受的。

加上澳洲房子都是全装修带一部分家电和澳洲中介对房屋出租的专业管理，使得投资者比较省心。

下面，我们从物业，出租，贷款等角度做一个澳洲和中国置业的比较。

我们设置了一个☆，给比较下来有绝对优势的一方。

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澳洲生活同国内生活全对比中国和澳洲的生活对比，在很多的人的观念里，移民国外是高大上有有钱人才会去做的，甚至都说外国的月亮比中国的要圆的多。

其实，在国内的时候，我们只是知道，外面环境好，福利好，只有真正到了这个国家生活，才知道，一些真实的情况，就像专门捕食昆虫的植物一样，外表很美，还散发着香甜的花粉味，只要你一进来，就把昆虫吸干!但同样也不能吃不着葡萄说葡萄酸，一味否认国外福利等其他方面的设施完善，总的来说利弊皆有，下面就随小编一起来看看澳洲生活同国内生活全对比。

食在中国，食的选择很多，每个城市都有自己的口味。

在澳洲，肉类很多，价格也不贵，基本在超市就能买到。

但是本地菜系很无聊，流水的餐厅，铁打的牛排+鸡排+生菜+土豆。

在中国，食品安全是大问题，从大头婴儿到结石婴儿，酒精中毒到工厂中毒，横跨所有年龄段，无一幸免…在澳洲，卫生指标严格许多，西人超市餐厅都很干净，再加上得天独厚的自然环境，食材新鲜也不在话下。

在中国，有贵价食材，也有平民菜式。

除了进口食品较贵外，山珍海味，萝卜青菜，任君选择。

在澳洲，牛奶和酒类都便宜，牛奶2升就2-3刀，酒类最便宜也只需7-8刀。

但是!一瓶纯净水要3刀，可乐4刀。

吃顿中餐快餐，10刀左右，吃顿西餐，40刀左右。

姜蒜葱这些佐料也是贵的不要不要的(生姜每公斤$25，约人民币150元!)在中国，请客吃饭是菜越多越好，吃不完才显得主人家阔气，中国人能吃爱吃，在饭桌上的消费比例也高。

在澳洲，没有剩菜才叫好。

如果胡乱点满一大桌子菜，反而会被认为素质低。

而且澳洲人很少给别人夹菜，都是各吃各的。

住在中国，农村的房子很便宜，至于北上广深一线城市的房价，北京东城区现已到100,000元/平方米。

以中国人民的普遍收入，根本追不上在澳洲，买房主要是公寓或House，目前悉尼房价90万澳币左右，墨尔本的公寓中位价则是50万澳币左右。

而House 是永久产权，你想怎么建就怎么建。

在中国，大楼之间越来越拥挤，空气浑浊，生活质量也有所影响。

澳洲留学生活之租房不如买房随着澳洲留学生数量的不断增加，留学生的生活成本也逐渐成为一个广受关注的话题。

对于留学生来说，住房是最为重要的支出之一，而租房不如买房成为一个备受争议的话题。

本文将会从各方面来阐述澳洲留学生租房不如买房的原因。

一、从经济角度考虑在澳洲，随着房价的不断上涨，租金也在不断攀升，尤其是在大城市如悉尼和墨尔本这样的地方，租金往往占据了留学生的生活成本的一个重要部分。

而如果留学生购买房屋，则可以通过还房贷的方式将房费分摊到各个月份，并获得相对稳定的住房费用。

此外，随着时间的推移，房产的价值也会增加，如果留学生在毕业后想要回到澳洲工作或者长期定居，那么购买房屋将会更加划算。

二、从稳定性角度考虑在澳洲租房市场，租赁期限往往只有一年，甚至更短，这意味着留学生需要在短时间内频繁搬家，面对诸如找房子、签合同、装修等问题，增加了生活的不稳定性。

如果留学生购买房屋，则可以根据自己的实际需求和经济状况选择相应的房子，享受更有安全感的住房环境，更有可能在留学期间形成一个更加稳定的生活方式。

三、从为未来规划角度考虑留学生在澳洲的留学期限往往较长，从几年到十年不等，如果留学生将自己的未来规划在澳洲，则购买房屋是一个更好的选择。

毕竟，房子是一项长期资产，如果留学生在留学期间购买房屋，则可以在离开澳洲后将房屋卖掉或者出租，从而获得更多的资金支持。

四、从生活质量角度考虑相比于租房，购买房屋可以给留学生带来更好的生活质量。

首先，购买房屋可以让留学生更加自由地享受住房环境，可以根据自己的喜好和需求随意布置房屋内部，从而创造出一个更加适合自己的居住环境。

其次，买房可以带来更多的社交机会，通过购买房屋可以结识更多的人，从而增加社交圈子，提高留学生的人际关系。

此外，留学生购买房屋也可以使自己更融入当地社区，感受当地的文化氛围，增进对澳洲的理解和认识。

五、从安全性角度考虑在澳洲租房市场上，房东和租客之间的法律关系是一个相当棘手的问题。

澳洲金鼎来说说澳洲买房和国内买房的区别吧1、产权概念不同。

百度百科上的定义：产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

下面一条，房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。

房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。

好吧，70年的使用权，给不了所有权，大家都懂...（参见土地管理法---土地使用权未到期国家也可征用）但是这个“必然”用的也太坑爹了吧！房屋和土地在澳洲确实是分开处理的，买house的时候签合同，签的是Land & House Package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。

当然，如果你够牛，果断先买好地，再自己找设计师建筑师，和政府申请，等个一年半载的申请下来了，就可以拥有自己梦想中的房子了。

如果买apartment的话，也是有土地所有权的，叫Joint land，就是和别人共有的，具体处理起来倒也省去很多麻烦和每年一付的Land tax（土地税）。

说到这里，肯定要有人站出来说“这都是废话！国情不一样，我国是伟大的社会主义国家，这都是为今后的共产主义做准备！你们那是万恶的资本主义！”确实如此，资本主义都是私有制，没什么好比的。

但我说这些也不是废话，产权的问题决定了在买房的时候的银行贷款机制和还款策略不同。

这在后面会讲到。

2、增值潜力不同我国经济的快速腾飞带动了房产市场的迅猛增长。

有数不清的人靠房地产或者简单的倒卖房屋奔了小康，致了富。

听朋友说，上海房价增长最夸张的时候三个月翻了一番，也不知道真的假的。

只后悔自己当初没有赶上。

谁让房地产是先买的人赚后来人的钱。

而在澳洲，房价的走势是相当稳定的。

大约七到十年翻一倍。

7-10年？耳熟不？已经听了无数人这么跟我说，不管你们信不信，我将信将疑。

秉承着质疑一切的原则，我在ASB---澳洲统计局，找到了这个数据。

澳大利亚哪里的房子便宜房价仿佛成为了一个地区发展水平的指标之一，就如国内的一线城市房价始终居高不下，而在澳洲同样如此，悉尼、墨尔本等城市房价也相较于其他城市要高很多，如此一来，你一定很好奇，那么澳大利亚哪里的房子便宜，这就是今天我们要告诉大家的。

影响澳大利亚房价的因素有哪些房价主要和地区有关，一个地区的环境，交通，经济，娱乐，医疗，学校等因素都会影响这个地段的整体房价高低，所以可以说，房价高的地区，一般这些方面都会更好，即便不是全部，也一定是在某些方面有突出的优势，例如学区房，就主要是依靠周边学校而房价升高。

所以作为投资来说，也一定会考虑这些影响房价的因素。

澳大利亚哪里的房子便宜目前来说，在澳洲房价比较高的城市包括悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸、堪培拉等城市，而便宜的城市例如霍巴特，卧龙岗和阿德莱德等，要找便宜的房子有很多，关键是你会不会买，一般越偏远越小的地方，房价越低，但是这些地方的房子也一定不是大家会考虑投资的项目，所以在考虑价格便宜的基础上，我们也要考虑投资意义，其实大家要找的便宜房子更合理的说应该是性价比高的房源。

综合分析数据的各个方面，澳大利亚最值得投资墨尔本，布里斯班和黄金海岸三个城市。

墨尔本是澳大利亚未来发展的关键领域。

在10年内，将投资10亿澳元用于墨尔本西南部的基础设施建设，同时也将启动总计500亿澳元的建设资金，此外，墨尔本的另一大优势是其高等教育在墨尔本大学所在地，莫纳什大学，皇家理工学院等世界精英，有出国留学的投资者是不错的选择。

推荐房源：OASIS·精致近郊公寓项目地址：1-13CobdenStreet,SouthMelbourneVIC3205房产类型：精致近郊公寓项目价格：一房一卫户型，$39.2万起一房一卫一书房户型，$54.9万起两房两卫户型，$67万起布里斯班是一座新兴的现代城市虽然国内不为人知，但其人口增长率居澳大利亚首位，租金回报率保持在5%-6%之间。

2013澳洲移民：澳洲来年官利望跌1% 房价或飙15%2013澳洲移民：澳洲来年官利望跌1% 房价或飙15% 《澳洲金融评论报》的经济专栏作家巴萨尼斯（David Bassanese）说，从现在起到2013年年底，因降息提高住房承受力，房屋价格可能上涨多达15%。

巴萨尼斯说，目前抵押贷款的还款水平和随后的房屋价格上涨之间存在着一种“普遍的负相关关系”。

“这么有什麽好惊讶的，因为如果需要偿还的房屋贷款数额较低，那么（在其他所有因素不变的情况下）房屋价格将趋于哄抬，”他说。

从事经济学研究长达20年的巴萨尼斯预测，在未来12个月里，官方现金利率将下滑100点至2.5%。

而这将导致目前已经低于平均水平的抵押贷款利率更进一步降低，使得每月的按揭还款额减少。

如果在此期间，家庭人均收入增长4%左右，那么他估计明年的还款水平将下降至其长期平均水平的不足8成——最后一次出现这种情况，是在2009年的中期。

巴萨尼斯利用回溯至1986年澳洲统计局（ABS）对八个州府城市房价的统计数据，季度人均可支配收入（亦是由ABS 搜集），以及储行汇编的贴现银行可变抵押贷款利率，编制了一份自己的住房负担能力指数。

巴萨尼斯指数假定房屋价格跟随ABS的房屋价格指数而变化，衡量按揭贷款占家庭可支配收入的百分比。

结果显示，今年二季度，房贷月供占家庭可支配收入的比重，比自1986年年中以来的平均水平低了6%。

巴萨尼斯认为，抵押贷款在可支配收入中的低占比，抵消了房价与可支配收入的高比率，后者目前比其长期平均水平高出16%。

他说，抵押贷款利率下降和负担能力提高，是20世纪90年代中期房地产繁荣背后的因素。

他辩称，自2003年中期以来，房价收入比一直保持在这样高水平的事实表明，这是一次“由于抵押贷款利率下降而导致的可持续的一次性调整”。

“用储行行长史蒂文斯的话来说，如果房市真的处在泡沫当中的话，那么这些泡沫可真是非同寻常地牢固啊。

”巴萨尼斯对未来官利走向的预测与其他经济学家大体一致，即储行将在未来12个月里削减1%的利率。

2013澳洲移民：澳洲房价最实惠的25个地区大盘点2013澳洲移民：澳洲房价最实惠的25个地区大盘点只需要不到10万澳元，你就可以在澳洲房价最低的城镇拥有一套属于自己的房产。

澳大利亚房地产市场调查表明：塔斯马尼亚州的Queenstown号称是全澳洲房价最实惠的地区，房价中位数为9.1万澳元。

那么其他的哪些是澳洲房价比较实惠的地区呢？RP数据中心公布的澳洲25个房价最低的地区中有22个地区房价低于15万澳元。

在所有的首府城市中，西澳的DavorenPark地区是房价最低的，房价中位数为175357澳元。

排名第二的为塔州的Bridgewater，房价中位数为177822澳元。

看完列表之后你会发现有些你意料之外的地区也在其中。

RP数据中心的研究员TimLawless指出：大部分价格比较低的地区位于不错的区域。

他说：”我们今天的分析证实，25个最实惠的郊区都分布在不同地区，而且大部分还有悠久的历史。

令人惊讶的是，许多地区都与采矿活动相关联，这也充分表明，并非所有采矿地区的房价都处在高增长期。

”全澳洲房价的地区Queenstown就是一个典型的例子，它是一个成立于19世纪末期的小镇，当时是作为一个矿山服务中心成立的。

该镇有5000人，现在成为旅游小镇而非矿产重镇。

相比之下，澳大利亚的省会城市中价格最低的地区则有所不同。

Lawless先生指出：澳洲房价最低的首府城市地区大都距离CBD中心较远，经济发展相对滞后，犯罪率较高，而且现有的住房条件都不太好。

此外，Lawless先生还提醒投资者：列表中的城市并不一定在短期内房价和租金价格会出现较大幅度的增长。

澳洲房价最低的25个地区分别为：1塔州的Queenstown，房价中位数为90,723澳元；2南澳州的Peterborough，房价中位数为104,071澳元；3维州的Warracknbeal，房价中位数为104,071澳元；4维州的Dimboola，房价中位数为107,470澳元；5南澳的CooberPedy，房价中位数为117,097澳元；6维州的Coleraine，房价中位数为117,263澳元；7昆士兰州的Hughenden，房价中位数为119,846澳元；8新州的Barraba，房价中位数为121,117澳元；9新州的Coonamble，房价中位数为123,359澳元；10维州的Casterton，房价中位数为123,359澳元；11维州的Nhill，房价中位数为129,605澳元；12南澳州的PortPirieWest，房价中位数为129,605澳元；13新州的Bourke，房价中位数为134,660澳元；14新州的Finley，房价中位数为134,660澳元；15新州的Warren，房价中位数为135,520澳元；16新州的Wellington，房价中位数为135,520澳元；17新州的Berrigan，房价中位数为141,447澳元；18新州的Gilgandra，房价中位数为145,489澳元；19维州的StArnaud，房价中位数为145,827澳元；20新州的BrokenHill，房价中位数为147,146澳元；21新州的LightningRidge，房价中位数为148,860澳元；22新州的Hay，房价中位数为149,549澳元；23维州的Merbein，房价中位数为152,548澳元；24昆士兰州的MountMorgan，房价中位数为152,561澳元；25维州的Morwell，房价中位数为153,087澳元；。

在澳洲买房和租房哪个合算？老王夫妇是澳大利亚移民，在澳洲经过数年打拼，他们在墨尔本市中心买下一套100多平方米的住房。

老王之所以选择在那里买房，是因为那儿有好几所名校，世界名校墨尔本大学、墨尔本皇家理工大学、维多利亚大学都在附近，将来这房子租售不愁，也不愁没个好价钱！当他们的一双儿女先后毕业并顺利进入跨国公司工作时，他们也到了退休年龄。

退休后，没有太多积蓄的老王不甘于只依靠有限的养老金过着拮据的生活，他们把自己房子空余的一间卧室出租了出去。

租户位华人，她在墨尔本大学上学，刚好要租房，房子又在市中心，交通和生活都比较便利，租金每周550澳元，合人民币2000多。

丰厚的租金加上养老金，使他们在风景优美的异国过着从容、宽裕的晚年。

在澳大利亚，因为迁徙自由，子女大多不“啃老”，像老王这样以房养老者不在少数。

澳洲统计部门资料显示：有65%以上人员通过澳大利亚房地产租金收益来维持较好的退休生活。

澳大利亚人“以房养老”还有很多方式：出租大房，租住小房，用房租差价养老；出售大房，再购小房，用房屋差价养老；出租或卖掉房屋，再租或购老年公寓，以差价养老；出售房屋，再租回居住，用售房款交纳房租和养老……无论哪一种方式，都是“量身定做”，以达到滋润“夕阳”生活的目的。

据了解，澳洲对首次购房的公民或永久居民可以有上万澳元的补贴，不少华人老人也会在拿到移民身份以后购买一套住房，充分享受政府福利，也让自己和子女都拥有更多的私人空间。

不过，在这里澳星要给老王那个学生租客算笔账了。

因为现在不仅“以房养老”是潮流，“以房养学”更是火爆！老王的租客每周房租就要花费550澳元，三年花费就83600澳元，再加上三年的生活费（约21600澳元），学费（约60000澳元），求学期间总共需投入165200澳元。

但如果选择购置当地一套三房别墅，其中一房用以自住，余下两房出租，三年下来，仅租金收入就可达到167200，正好是三年的租金+生活费+学费，全有了！此外，由于国外房屋升值潜力大，扣除房屋维护费用外，升值所得不仅可以覆盖留学生活费+学费，甚至能够产生盈余受益。

澳洲房产持有费⽤在澳洲买⼊房产⼀年持有费⽤是多少？买房的时候交⼀个海外购置税，⽐本地⼈多7-8%，⼀次性收费，贷款和利息都可以抵扣税，同样总价的房⼦，公寓是⾼于别墅的，公寓是以总房款计价，别墅是以⼟地款计价；【别墅购买费⽤】律师费：1500澳币左右购置税：⼟地款*10.5%（昆州）布⾥斯班，⻩⾦海岸⼟地款*12.5%（新州）悉尼⼟地款*13.5%（维州）墨尔本FIRB：按照⼟地款⾦额征收·产权登记费，2000-2500澳币左右，要根据房价具体计算·如贷款，需要⽀付贷款申请费⽤【别墅持有费⽤】·⽔费（⽔连接费和污⽔处理费），⼤概⼏⼗澳币⼀个⽉，可以忽略·市政费1500-2000澳币左右/年·如交给托管公司打理，还需⽀付托管费⽤，⼤致为7%-7.5%·交房时⼀般要收2000澳币左右的市政排污的预估费⽤，此费⽤根据实际多退少补·⽔电费等需要租客⾃⼰⽀付，业主交房即可出租，家具家电需要租客⾃⾏购买·⼟地税：⼟地款35万澳币以下，不收费⼟地款35-225万澳币，1450+1.7%（⼟地评估款-35万澳币）·海外业主缺席税：⼟地款35-225万澳币，2%（⼟地评估款-35万澳币）（政府评估的⼟地公价，根据每年市场⼟地评估略有调整）【公寓购买费⽤】购买房⼦除了房款之外，需要⽀付的费⽤主要包括：·FIRB ：按照总房款征收·律师费：1500澳币左右·购置税：10.5%（昆州）12.5%（新州）13.5%（维州）·产权登记费，2000-2500澳币左右，要根据房价具体计算·如贷款，需要⽀付贷款申请费⽤【公寓持有费⽤】：·物业费5000澳币左右/年·⽔费（⽔连接费和污⽔处理费）·市政费1800澳币左右/年·如交给托管公司打理，还需⽀付托管费⽤，⼤致为7%·交房时⼀般要收5000澳币左右的市政排污的预估费⽤，此费⽤根据实际多退少补⽔电费等需要租客⾃⼰⽀付，业主交房即可出租，家具家电需要租客⾃⾏购买。

澳洲买房比租房划算
来源：环宙国际 2012-08-24 11:30
[提要]
最新的地产澳洲房产数据显示，首次置业者有重返澳洲房产市场的趋势，买家数量有大幅度提升。

澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）的数字显示，6月份昆州资助首次置业者购买了
最新的地产澳洲房产数据显示，首次置业者有重返澳洲房产市场的趋势，买家数量有大幅度提升。

澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）的数字显示，6月份昆州资助首次置业者购买了1673所房屋，比去年同期增加了30%。

昆州财务收入办公室（Queensland office of State Revenue）的数据显示，6月份政府给5413名首次置业者给予购房补助，而去年同期的数字为4055名。

昆州房地产研究院（Real Estate Institute of Queensland）的首席运营官卡达斯（Anton Kardash）称，现时政府提供的购房补助对首次置业者有着很大的吸引力。

根据澳洲统计局公布的数字，在昆州，首次置业者申请房贷平均为28.5万元。

卡达斯说，房屋租赁市场的紧缩以及房租攀升是令租客考虑买房的原因。

随着市场推出更多的经适房，越来越多人认为买房比租房划算。

在大布里斯地区，约有50处郊外地区的中位房价低于35万元，卡达斯说。

世界上买房最便宜的十个国家现在的年轻人都被一个问题困扰，那就是拿着微薄的工资却要负担高昂的房价，房子车子还是结婚的标配啊，那么世界其他年轻人也要像我们一样嘛。

不妨看看。

今天小编要说的是世界上买房最便宜的十个国家。

1、柬埔寨是东南亚华侨华人的主要分布国之一，目前约有90多万华侨华人，约占全国总人口的6%，这一比例在东南亚国家中仅次于新加坡和马来西亚。

近几年，中国人大量涌入柬埔寨房地产市场。

这里只要花2万美元就能买到一套像样的三室度假屋。

而且，一年只需要2000美元，你还可以雇一个园丁和管家来照顾你的财产。

2、神秘的南美洲国家--厄瓜多尔，那里有古印加帝国的文明、亚马孙的原始部落、西班牙的殖民文化和奇妙的赤道风光。

首都基多位于皮钦查火山的山麓，高达2，850米的海拔，使该市成为全世界第二高的首都（仅次于玻利维亚首都拉巴斯）。

在这里五万美元可以买一套房子。

3、墨西哥合众国，简称墨西哥，是北美洲的一个联邦共和制国家。

这里曾孕育出闻名于世的玛雅文明。

墨西哥古印第安人培育出的玉米，也让墨西哥有了“玉米的故乡”之称。

在墨西哥每月700美元就可以活得相当滋润了。

4、生活在这个时代的中国人，对国家、个人发展都充满信心，估计很难想到还有阿根廷这种从发达国家倒退回发展中国家的状况。

在阿根廷买个很大的房子也就是13000美元，是不是便宜极了?5、在我国的南方有一个国家叫做越南，和我国的广西、云南接壤，面积约33万平方千米，相当于我国，三个浙江省面积大小。

在越南旅游行业是非常鼎盛的，在越南买一套房子大概需要，25000到5万美元之间。

6、阿尔巴尼亚，阿尔巴尼亚共和国是一个位于欧洲东南部，巴尔干半岛西南部的国家。

阿尔巴尼亚西隔亚得里亚海和奥特朗托海峡与意大利相望，南面则与希腊接壤，东临马其顿，东北是塞尔维亚、北接黑山共和国。

在哪里买一套大型的顶层公寓只需15万美元。

7、泰国，近几年去泰国的国人可以说是非常多的，在泰国买一套房子也是比较便宜的。

让人羡慕哭的澳洲PR到底有多值钱都说澳大利亚的福利好不少留学生为了移民去澳洲留学为了一纸PR在澳洲拼了命努力到底移民澳洲有哪些福利呢澳大利亚于1910年开始建立社会保障体系，是世界上实行社会福利制度最早、社会福利最好的国家之一。

很多人选择移民澳洲都是因为其健全的福利体系，政府都会提供较为完善的福利保障每个人的基本生活。

所以才会有人说澳洲是“懒人的天堂”。

澳洲PR是什么？澳大利亚永久居民（Australian Permanent Resident，简称P.R.）是还没入籍但持有永久签证者，永久居民可以无限期的在澳大利亚留下、居住和进入，永久签证有效期通常为五年。

5年内累计居住满2年则可以申请入籍或者是继续延续PT签证。

如果只是拿到PR，只能免签证进入澳大利亚和新西兰，所有的其他国家都需要签证，因为你还是中国籍。

但是一旦入籍，就是澳大利亚的公民了。

澳洲永久居民与公民享受权利的不同主要表现在五个方面：1.选举权2.被选举权3.参军权4.被选为陪审团成员5.从事政府的某些特殊工作（如情报人员）以上这五项权利或义务，永久居民没有，公民（入籍了）才有。

医疗方面全民医疗福利Medicare不管在哪里，医疗问题都是人们最关心的问题。

无论是澳洲公民还是澳洲PR都会拥有一张专属于自己的Medicare卡。

当然儿童最开始是附属在父母的Medicare名下。

根据澳大利亚国家健康保险计划，拥有Medicare的居民可享有大多数免费医疗服务，保健病患者也可享有免费公立医院的治疗。

国家将会为病人支付：家庭医生(GP)看病费用、公立医院的手术、住院（包括药品和饮食）费用。

一般情况下，GP医生和医院与政府实行统一结账，病人只需使用Medicare卡而不需要付费。

此外，澳洲政府与新西兰，英国，爱尔兰，瑞典，荷兰，芬兰，意大利，比利时，马耳他，斯洛文尼亚和挪威签订了协议。

澳洲Medicare持有者在这些国家可以享受基本的免费医疗服务，这些国家的居民在澳洲也享受同样待遇。

做精明的购房者澳洲购房可打折的区有哪些怎样在澳洲买房？有时候掌握一些买房窍门，买房知识会让你省下很多钱。

下面请为您介绍澳洲买房可以打折的区域。

澳洲有些地区的房产售价低于其广告价格，精明的购房者需要了解如何寻找这类地方点击查看澳洲更多精品房源据澳洲房地产网报导，卖家折扣是以私人协约方式销售的房产按照原来的出价和最终售价之间计算所得比率。

有了这些数据，再加上了解了房产在市场上售出平均所需天数，购房者就为讨价还价做好准备了。

据CoreLogic公司的数据，最引人注目的房产卖家打折扣的城市为达尔文，其房价在过去的一年里一直停滞不前，在2015年第四季度里，其独立房中位价下降了0.9％，卖家提供的折扣平均为7.2％。

尽管达尔文的公寓房在同期里小幅上涨了1.1％，但公寓房的卖家提供折扣的平均仍高达11.2％。

本网注明“来源：如何在澳洲购房”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它同期内，珀斯的独立房和公寓房中位价分别下跌了1.6％和0.2％，卖家的折扣也明显较高，独立房平均折扣为6.8％，公寓房平均为7.5％。

然而，即使在悉尼和墨尔本这类火热的房产市场中也有卖家提供折扣。

CoreLogic的数据显示，悉尼和墨尔本的卖家提供的独立房平均折扣分别为4.8％和4.6％，公寓房的平均折扣为别为4.2％和4.8％。

如何找到购房有折扣的区房价在市场买卖中的下降可能是当地房产市场重大转变的迹象，但这种现象也可能是卖家在当前的市场中降低了自己的期望值。

来自买方代理（Your Empire）的格雷（Chris Gray）认为，寻找价格打折地区需要做好调查工作。

如果一直观查房产市场，就能知道房产在市场上已经待售多长时间。

了解房产的待售天数，以及房产售出所需平均天数，这对商谈价格十分重要。

他说：“你要么付钱购买这些报告，要么你需要有计划地了解每栋房产信息及其价格变化。

”格雷称，这取决于购房的地区，价格可能不会列出来，但购房者应尽量去调查。

在澳洲买房能移民澳洲吗？买房可以移民的国家有哪些？在澳洲买房能移民澳洲吗？1、澳洲的房屋产权是连同地皮带建筑都是长久的属于个人，这个和我们中国大陆的房产有很大的不同。

所以近年来澳大利亚的房产的成为了比较热门话题。

2、同时，还有很多国内的房产中介夸下海口在澳洲买房就能移民。

在大部分的项目当中房地产项目可以说是风险比较低的而且它的潜在是比较大的，所以房地产是比较好的一个项目选择。

澳洲是上公认的政治稳定也是风险很低的国家，所以澳洲房产是有市场需求的，并且它的房地产相关的法律体系也很完善。

3、澳洲房产或购买的手续更加的方便简单，主要的是澳洲的房地产都拥有长久产权，并且还没有遗产税。

无论是哪一个，比较大那么风险也就比较大，虽然房地产项目相对于其他的项目来说风险较低，因为它的相对来说比较稳定而且也打在短时间内可以收获比较丰厚的利润，但这也不能忽略房地产所带来的风险。

买房可以移民的国家有哪些？1、在发达国家中，能买房移民的国家并不少。

例如：欧洲，由于前几年欧债危机的影响，为了提振本国经济，敞开了投资移民大门，推出有吸引力的买房移民项目，如：葡萄牙、西班牙、意大利、希腊等国。

2、葡萄牙，最受欢迎的欧洲移民项目，投资人只需买50万欧元以上的房产，就可取得葡萄牙居留卡，5年后换为永居身份，到时房子可自由出售。

由于政策清晰，形式简单，条件优惠，几乎无移民监且可带三代人同时移民，所以项目受到很多人的追捧。

3、西班牙与葡萄牙要求差不多，购买50万欧元以上的房产，就可取得居留卡，持5年即可自由出售。

只是换永居身份，要求的居留时间远远长于葡萄牙，入籍需要的时间也长达10年。

4、意大利最低购房额30万欧元，就可取得居留卡，5年后自由出售，移民监方面需6个月登陆次。

取得居留卡后5年可换永居身份，再过5年可申请入籍。

5、希腊是欧洲国家里最便宜的，只需买25万欧元以上的房产，可取得5年居留证，房子与身份绑定，不能出售；优点是：希腊无移民监，这点对部分投资人来说方便。