第四章 建设工程投资决策

第四章建设工程决策阶段投资控制第二节资金时间价值综合练习与答案一、单选题1、某购房人从银行贷款50万元，贷款期限10年，按月等额还本付息，贷款年利率6%，每月计息一次，其每月应向银行还款的数额为（）元。

A.4917B.5551C.7462D.7581【参考答案】：B【试题解析】：根据公式，贷款月利率=6%/12=0.5%，n=120，可得每月应向银行还款的数额=5551元。

2、资金的数量会随时间的推移而变动，变动的这部分资金就是原有资金的（）。

A.投资价值B.货币价值C.时间价值D.变化价值【参考答案】：C【试题解析】：将一笔资金存入银行会获得利息，进行投资可获得收益（也可能会发生亏损）。

而向银行借贷，也需要收付利息。

这反映出资金在运动中，其数量会随着时间的推移而变动，变动的这部分资金就是原有资金的时间价值。

3、有现金流量图如下图所示，且已知（F/A，i，n）＝1.333，F＝100万元，则A应为（）万元。

A.100B.133.3C.75D.25【参考答案】：C【试题解析】：（万元）。

4、设名义利率为r，在一年中计算利息m次，则当m大于1时，实际利率i将（）名义利率r。

A.不确定B.小于C.等于D.大于【参考答案】：D【试题解析】：当名义利率为r时，实际利率的公式为：i=I/P=[P（1＋r/m）m-P]/P=（1＋r/m）m－1，由上式可知，当m=1时，实际利率i等于名义利率r；当m 大于1时，实际利率i将大于名义利率r；而且m越大，二者相差也越大。

5、某公司在第3年末应偿还一笔100万元的债务，按年利率2.79%计算，该公司从现在起连续3年每年末应向银行存入（）万元，才能使其本利和正好偿清这笔债务。

A.32.42B.30.52C.16.21D.20.18【参考答案】：A【试题解析】：本题中，F=100万元，i=2.79%，n=3。

将数据带入偿债系数公式，得每年末应存入款额：6、某建设单位的开发项目，建设期两年，建设投资为8000万，期初一次性投入，其中60%来自银行贷款。

建设工程投资控制第二章：建设工程投资构成消费税＝（到岸价＋关税）/（1-消费税率）×消费税率涨价预备费＝∑I t[1+f]t-1]第四章：建设工程投资决策建设投资估算：1.生产能力指数法：C2＝C1（x2/x1）n×Cf,式中 C2为拟建项目或装置的投资额；C1为已建同类型项目或装置的投资额；x2拟建项目的生产能力；x1已建同类项目的生产能力；Cf价格调整系数；n生产能力指数。

2．比例估算法：C＝E（1+f1P1+ f1P1+ f1P1）+I资金时间价值：（一）利息的计算：单利法和复利法单利法：I=P×n×i 式中：n 为计息期数。

n个计息周期后的本利和为：F=P（1+ i×n）；复利法：F=P（1+ i）n ，I=P[（1+ i）n —1] ；（二）实际利率和名义利率设名义利率为r，在一年中计算利息m次，则每期的利率为r/m，假定年初借款P，则一年后的复本利和为：F=P（1+r/m）m；I= P（1+r/m）m—P；当名义利率为r时，实际利率可由下式求得：i=（1+r/m）m—1 ；（三）复利法资金时间价值计算的基本公式1、一次支付终值公式：F= P （1+ i）n ，（1+ i）n 为终值系数，记为（F/P，i，n）；2、一次支付现值公式：P=F（1+ i）-n，（1+ i）-n为现值系数，记为（P / F，i，n）；3、等额资金终值公式：F=A[（1+ i）n—1] / i，[（1+ i）n—1] / i为年金终值系数记为（F/ A，i，n）；4、等额资金偿债基金公式：A=Fi / [（1+ i）n—1] ，i / [（1+ i）n—1]为偿债资金系数，记为（A / F，i，n）。

5、等额资金回收公式：A=P[i（1+ i）n] / [（1+ i）n—1]，[i（1+ i）n] / [（1+ i）n—1]为资金回收系数，记为（ A /P，i，n）。

关于项目投资控制机制第一章总则第一条建设工程投资是一项综合性、专业性、政策性的活动，涉及面广，贯穿于建设的各个阶段。

投资控制是指把建设项目投资的发生控制在批准的限额以内，并取得较好的经济效益和社会效益。

工程建设周期长、投资数量大，投资流向复杂，如不采取有效控制，投资目标将难以实现，甚至会产生腐败行为。

因此，为了保证投资能够有效使用，防止出现失控状态，我司****有限公司针对*********，根据项目实际情况，制定本投资控制管理机制。

第二章投资控制基本要求第二条工程项目投资控制是在不影响工程进度、工程质量、安全施工的条件下，将工程的实际费用控制在目标值之内。

此项控制以目标值为基线，实施于整个工程管理过程中。

第三章建设项目投资的构成第三条建设项目投资，主要包括以下几个方面：（一）建筑安装工程费:建筑建安工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用。

包括该建设项目主体工程、附属工程以及为主体工程施工而进行的拆迁费用、三通一平费用。

（二）设备及工器具购置费:设备及工器具购置费由设备购置费和工具器具及家具购置的费用组成。

（三）工程建设其他费:工程建设其他费是指建筑安装工程费、设备及工器具购置费以外所必须花费的其他费用，包括土地使用费、工程咨询费、勘察设计费、工程监理费、工程招标费、工程质量监督检测费等。

第四章项目投资决策阶段的工程造价控制与管理第四条工程建设项目的各项技术经济决策，对项目的工程造价有重大影响，特别是建设标准水平的确定、工艺的选择、设备选用等，都直接关系到工程造价的高低。

据有关资料统计，在项目建设各阶段中，投资决策阶段对工程造价的影响程度最高，可达到70％－80％。

因此，项目投资决策阶段的造价控制是决定工程造价的基础，它直接影响着各个建设阶段工程造价的控制是否科学合理。

（一）积极做好项目决策前的准备工作，认真搜集有关资料。

（二）切实做好项目可行性研究报告，并根据市场需求及发展前景，合理确定工程的规模及标准。

3工程建设项目决策过程工程建设项目决策是指在一定目标和约束条件下，确定项目是否值得进行、可行性如何，以及项目的实施方案、组织方式和决策时间等内容的过程。

在决策过程中，需要综合考虑技术、经济、法律、环境等多种因素，并通过合理的方法和手段进行评估和选择。

通常情况下，工程建设项目决策过程包括以下三个阶段：前期研究阶段、可行性研究阶段和项目决策研究阶段。

在前期研究阶段，主要目的是明确项目的目标和需求，并进行初步的可行性分析。

这个阶段的主要任务包括：确定项目的范围和任务；收集和分析相关的基础数据和信息；制定项目计划和预算；建立项目组织和管理体系；确定项目实施的基本原则和约束条件等。

通过这些工作，可以初步确定项目的潜在效益和可行性，为后续的决策提供基本依据。

在可行性研究阶段，主要目的是对于项目的可行性进行深入研究和评估，为项目的最终决策提供科学依据。

这个阶段的主要任务包括：进行市场调研和需求分析，评估项目的市场潜力和预期效益；进行技术研究和方案优化，确定项目的技术可行性和实施路径；进行经济性评价和风险分析，评估项目的投资回报率和风险承受能力；进行环境影响评价和社会效益分析，评估项目的环境影响和社会效益。

通过这些工作，可以全面衡量项目的可行性，并制定出最终的实施方案。

在项目决策研究阶段，主要目的是对于可行性研究结果进行综合评价和决策，确定项目的实施机构和实施计划。

这个阶段的主要任务包括：对可行性研究结果进行综合评估和对比分析，确定最优方案；确定项目的实施机构和合作方式，明确各方责任和权益；编制项目实施计划和进度安排，确定项目的实施路径和时间节点；进行相关的法律、政策和规划的研究和分析，确保项目的合规性和可持续性。

通过这些工作，可以最终确定项目的决策结果，并制定出详细的实施方案。

整个工程建设项目决策过程是一个系统工程，需要综合考虑多个方面的因素，并进行科学、客观、综合的分析。

在决策过程中，需要充分调动各方的积极性和创造性，形成有效的团队合作和决策机制。

一级造价工程师建设工程造价管理教材本教材是一级造价工程师考试的核心参考书，主要涵盖了建设工程造价管理的各个方面。

第一章工程造价管理概论
本章介绍了工程造价管理的概念、目标和原则，以及工程造价管理的基本内容和发展趋势。

第二章建设工程投资决策
本章重点讲述了建设工程投资决策的阶段划分、决策流程、评价指标及计算方法，以及风险分析等内容。

第三章建设工程设计阶段
本章详细介绍了设计阶段造价控制的重要性，以及设计阶段造价控制的方法和措施，包括设计方案优化、概预算编制等。

第四章建设工程施工招标投标
本章主要讲解了施工招标投标的程序、评标方法、合同价格的确定方法，以及工程量清单的编制等内容。

第五章建设工程合同管理
本章介绍了建设工程合同管理的基本概念、原则和方法，以及合同的签订、履行、变更和终止等内容。

第六章建设工程施工阶段
本章重点讲述了施工阶段造价控制的方法和措施，包括工程进度款支付、工程变更和索赔处理、工程结算等内容。

第七章建设工程竣工验收
本章主要介绍了竣工验收的程序、内容和方法，以及竣工资料整理和竣工结算的编制等内容。

本教材内容全面、系统，涵盖了建设工程造价管理的各个方面，是一级造价工程师考试必备的参考书。

第四章 建设工程项目管理第一节概述建设工程项目管理是指通过一定的组织形式，用系统工程的观点、理论和方法对建设工程项目策划决策、设计施工、竣工验收等系统运动过程进行计划、组织、指挥、协调和控制的过程，以达到保证工程质量、缩短工期、提高投资效益的目的。

建设工程项目管理是以建设工程项目目标控制（质量控制、进度控制和造价控制）为核心的管理活动。

当然，有效控制建设工程质量、进度和造价、是建设工程项目管理的基本目标，建设工程项目管理的更高层次应该是满足利益相关者的期望，使所有的利益相关者都满意。

一、工程项目管理的类型在建设工程项目策划决策与建设实施过程中，由于各阶段的任务和实施主体不同也就构成了建设工程项目管理的不同类型，包括：业主方项目管理、工程总承包方项目管理、设计方项目管理、施工方项目管理。

业主方项目管理是建设工程项目管理的核心，而且覆盖项目策划决策与建设实施的全过程。

由于建设工程项目属于一次性任务，业主自行进行项目管理往往存在着很大的局限性。

首先，在技术和管理方面，可能缺乏配套的专业化力量；其次，即使业主配备了完善的管理机构，没有连续的工程任务也是不经济的。

在市场经济条件下，业主完全可以依靠专业化、社会化的工程项目管理单位，为其提供全过程或若干阶段的项目管理服务。

当然在我国的工程建设管理体制下，工程监理单位接受业主委托实施监理，也属于一种专业化的项目管理服务。

但是与一般的工程项目管理服务不同，我国法律赋予工程监理单位、监理工程师更多的社会责任，特别是建设工程安全生产管理方面的责任。

事实上，业主方的项目管理既包括业主自身的项目管理，也包括受其委托的的工程监理单位和工程项目管理单位的项目管理。

二、工程监理与项目管理服务的区别（一）服务性质不同工程监理是一种强制实行的制度。

属于国家规定强制实施监理的工程，业主必须委托工程监理，工程监理单位不仅要承担业主（建设单位）委托的项目管理任务，还需要承担法律法规所赋予的社会责任。

工程建设项目管理制度第一章总则范和集团公司有关规章制度，为进一步促进工程建设项目管理的科学化、专业化和规范化，提高工程建设项目管理水平，确保工程质量，合理控制投资，并结合集团公司的实际，制定本制度。

司投资的所有新建、改建、扩建、修缮、装修项目，含受政府或者其他单位委托代建的投资项目。

按经营活动分为公益性项目和实业拓展项目、国有资产维修装修项目。

公益性项目主要包括：道路、管网、路灯、绿化及水电气等基础设施、保障性住房、环保、文卫和其他公益性固定资产投资项目；实业拓展项目主要包括：房地产、旅游、农业、能源等综合性开辟项目、土地整理项目等;国有资产维修装修项目。

体承担项目建设的实施与过程管理，保证项目建设质量、工期、安全、投资目标的实现。

项进行有效管控，促使工程项目建设和管理高效运行、规范操作。

主要涉及工程建设项目投资决策、立项审批、方案审定、招投标(含公开、比选、邀请、竞争性谈判)、成本控制(含设计变更、施工过程增加、减少投资技术经济签证、主要材料设备确价、审计结算)、资金管理、审计监督、考核评估和保障服务等工作。

第五条工程建设项目管理责任分工。

(一)集团公司计划发展部负责建设项目管理规章、制度、流程的制定，建立健全工程管理体系并监督执行；制定集团公司工程类项目年度投资和建设计划；组织工程项目规划方案设计及审批、实施(融建)方案编制、立项、建设红线、地勘、施工图设计、施工图审查、清单 (控制价)编制、财政评审等前期工作，组织招投标工作(含公开招标、比选、邀请招标、竞争性谈判)，组织协调解决工程招投标投诉、纠纷；负责集团公司工程项目信息系统建立、管理和维护；采集、汇总建设项目有关信息，完整、及时、准确向集团公司领导及上级部门上报各类动态信息；联系协调规划、国土、建设、发改等部门，参预工程建设项目管理的其他相关工作。

(二)房产公司负责组织对工程建设项目建设情况(进度、质量、安全、成本控制、合同履行、组织管理等)进行督查和考评；有效控制建设成本工作(重点涉及施工过程设计变更、增加、减少投资技术经济签证现场定性定量等情况按程序核定和组织相关部门对主要材料设备市场价调查及按程序确价、组织竣工结算初审等)，负责组织工程项目款项拨付审核，参预工程建设项目管理的其他相关工作。

第四章建设工程投资决策例1、可行性研究工作小组成立以后，正式开展市场调查之前要进行的工作是( ）。

(2007考题44）A。

签订委托协议B. 方案编制与优化C。

制订工作计划D。

项目评价答案:C例2、项目可行性研究工作小组在完成市场调查和预测后，下一步的工作是( ）。

（2011考题38）A．制定工作计划B．编制与优化方案C．进行项目评价D．编制可行性研究报告答案：B例3、可行性研究中社会评价主要包括（）。

（2003考题）A．项目对社会的影响分析B．项目对环境的影响分析C．项目与所在地互适性分析D．社会风险分析E．项目的节能、节水措施分析答案：A C D例4、可行性研究报告的内容包括（ )。

(2004考题）A．市场调查与市场预测B．建设规模与产品方案C．设计概算D．节能措施E．节水措施答案： A B D E例5、为了使建设项目可行性研究能有效地指导项目建设，可行性研究报告中确定的主要工程技术数据,在深度上应能满足项目（ )的要求.（2008考题40）A．初步设计B．施工图设计C．施工招标D．签订施工合同答案：A例6、建设工程项目可行性研究报告中的重大技术（经济）方案至少应进行（）个方案的比选。

（2009考题42）A．2B．3C．4D．5答案：A例7、建设投资估算方法包括( )。

(2007考题102)A。

生产能力指数法B。

分项详细估算法C. 扩大指标估算法D. 综合指标投资估算法E。

比例估算法答案：A D E例8、建设投资估算的主要方法有（ )。

(2011考题101）A．资金周转率法B．分项详细估算法C．比例估算法D．概算指标法E．扩大指标估算法答案:ACD例9、某拟建项目的生产能力比已建的同类项目生产能力增加了1.5倍。

设生产能力指数为0。

6，价格调整系数1，则按生产能力指数法计算拟建项目的投资额将增加( ）倍。

(2003考题)A．1．733B．1．275C．0．733D．0．275答案:C解析：例10、用生产能力指数法进行投资估算时，拟建项目生产能力与已建同类项目生产能力的比值应有一定的限制范围。