房地产经纪人考试试题_经纪实务模拟试题(8)

房地产经纪协理之房地产经纪操作实务题库第一部分单选题(100题)1、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】：C2、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】：D3、房地产抵押权是一种（）。

A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】：D4、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】：D5、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】：D6、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】：B7、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】：C8、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3B.5C.50D.100【答案】：A9、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】：C10、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】：C11、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

房地产经纪人考试题库模拟试题1[多选题]房地产居间与房地产代理的主要区别在于（）。

A．法律性质不同B．服务方式不同C．房地产经纪人承担的义务不同D．房地产经纪人执业所需要的条件不同E．房地产经纪人同交易标的之间的关系不同【答案】AB【解析】就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。

房地产代理与房地产居间在法律性质上有明显的差异，各国法律都没有有关代理人可以同时接受双方委托人的委托代理业务的解释。

在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。

因此，在房地产代理服务中，房地产经纪机构与委托人之间的法律关系更清晰。

2[多选题]房地产经纪必不可少的主要原因有（）。

A．房地产的特殊性B．房地产价格的波动性C．房地产交易的复杂性D．房地产交易的经常性E．房地产信息的不对称性【答案】ACE【解析】房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动，房地产经纪的必要性的原因有：①房地产的特殊性；②房地产交易的复杂性；③房地产信息的不对称性。

3[多选题]《中华人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产中介服务包括（）。

A．房地产经纪B．房地产咨询C．物业管理D．房地产投资开发E．房地产估价【答案】ABE【解析】按照《国民经济行业分类》（GB/T4754—2011），中国的国民经济被划分为20个门类。

其中房地产业作为一个单独的大类，即第K类。

在这一大类中，又包括5个小类：①房地产开发经营；②物业管理；③房地产中介服务；④自有房地产经营活动；⑤其他房地产活动。

其中，房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格估价、房地产经纪等活动。

4[多选题]下列关于房地产居间业务的表述中，正确的有（）。

A．房地产经纪机构可以向房地产交易的当事人双方收取佣金B．房地产经纪机构只能向房地产交易的一方当事人收取佣金C．房地产经纪机构可以为委托人的利益而成为与第三方订立合同的当事人D．房地产指示居间和房地产媒介居间往往是相互独立，各自促成房地产交易E．房地产经纪机构不仅向委托人提供房地产的交易信息，而且为委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务【答案】AE【解析】房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。

房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟卷和答案单选题（共20题）1. 塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 A2. 房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 D3. 下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 B4. 采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 B5. 擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 B6. 下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 D7. （）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 B8. 房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 A9. 针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】 C10. 房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 D11. 下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 A12. 根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

房地产经纪操作实务考试-模拟卷八1. 房地产经纪人员对委托出售的住房编制房屋状况说明书时，进行实地查看的主要内容不包括（）。

[单选题] *A.房屋的装饰装修情况B.水电燃气表的读数(正确答案)C.小区景观状况D.物业服务企业名称答案解析：房屋买卖经纪服务中的实地查看主要包括四个方面：房屋区位状况、实物状况、物业管理状况、其他状况等。

B选项是对于出租房屋需要查看的内容。

考点延伸：对于出租房屋，还要查看房屋配置家具、家电及房屋使用相关费用的情况。

房屋使用相关费用，包括水、电、燃气、供暖、上网、电视、电话、车位等费用的收费标准、交费周期、交费方式等。

2. 对于存量房买方在房屋验收时发现的问题，下列房地产经纪人员建议的解决方式中，错误的是（） [单选题] *A.如果买方已提前知悉且交易合同已载明按照合同约定的方式处理B.如果买方已提前知悉且交易合同已载明，但合同没有约定处理方式，需由卖方自行解决(正确答案)C.对于交易合同未载明的新出现问题，交易双方协商解决方案D.对于交易合同未载明的新出现问题，协商出解决方案要经交易双方签字确认答案解析：如果买方已提前知悉且交易合同已载明，但合同没有约定处理方式，需由买方自行解决。

3. 与一次性付款购房相比，个人住房贷款购房还应办理（）登记。

[单选题] *A.不动产典当B.不动产质押C.不动产抵押(正确答案)D.不动产转移答案解析：房地产由于买卖而发生的房屋所有权转移须申请不动产转移登记；如果交易中涉及了房地产抵押贷款，还需要相应申请不动产他项权利中的抵押权登记。

4. 关于房地产经纪服务委托人的说法，正确的是（）。

[单选题] *A.8周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，只能由其父母代为签订房地产经纪服务合同B.16周岁以上，以自己的劳动收入为主要生活来源，可以作为完全民事行为能力人签订房地产经纪服务合同(正确答案)C.18周岁以下的自然人都应由其监护人代理委托D.18周岁以上的自然人都可以作为委托人签订房地产经纪服务合同答案解析：作为委托人，首先应具有完全民事行为能力。

房地产经纪人考试模拟试题房地产经纪人考试模拟试题房地产就是指在房屋，土地的买卖，租赁，转让等交易活动中充当媒介作用，承受委托，撮合，促成房地产交易，收取佣金的自然人和法人代表。

下面是为考生的房地产经纪人考试模拟试题，学习，预祝考生备考成功。

1.房地产中介效劳的主要特点包括( )。

A.人员特定B.委托效劳C.效劳有偿D.代理效劳E.效劳无偿2.房地产开发经营业具有( )等特点。

A.单件性B.投资大C.周期长D.回报率高E.附加值低3.经的房地产经纪人有( )情况之一的，由原机构注销。

A.不具有完全民事行为能力B.受刑事处分C.脱离房地产经纪工作岗位连续1年(含1年)以上D.同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动E.严重违反职业道德和经纪行业管理规定4.按照建立部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的》的规定，房地产信用档案的建立范围是( )等专业人员，统称“执(从)业人员”。

A.房地产估价师B.物业管理企业C.房地产开发企业D.房地产监视机构E.房地产经纪人、房地产经纪人协理5.征收土地由用地单位支付( )等费用。

A.地上附着物和青苗的补偿费B.安置补助费C.教育附加费D.土地补偿费E.生活补助费6.建立单位提出用地申请时，应当填写《建立用地申清表》，所附材料包括( )。

A.工程建议书批复文件B.建立工程总平面布置图C.土地行政主管部门出具的建立工程用地预审报告D.建立单位有关资质证明E.工程可行性研究报告批复或者其他有关批准文件7.关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有土地使用权出让最高年限的表述，正确的有( )。

A.居住用地70年B.综合或其他用地50年C.商业、旅游、娱乐用地40年D.工业用地70年E.教育、科技、文化卫生、体育用地70年8.关于建筑工程施工许可管理的范围，以下各选项中表达正确的选项是( )。

A.在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政根底设施工程的施工，建立单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建立行政主管部门申请领取施工许可证B.工程投资额在50万元以下或者建筑面积在500m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证D.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工E.省、自治区、直辖市人民政府建立行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建立行政主管部门备案9.房屋拆迁管理部门在发放《房屋拆迁许可证》时，应当依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定向被拆迁人发出房屋拆迁公告。

2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪业务操作考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(多项选择题)(每题2.00 分)对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在对物业勘查评估前应做好的准备工作有（）。

A. 提前一周与业主取得联系，预约具体的上门勘查时间B. 在与业主联系时应向业主介绍自己的姓名和公司名称C. 向客户详细询问委托物业的地理位置D. 合理安排好勘查的先后次序，节省时间，提高效率E. 检查是否带好了工牌、名片、照相机、摄像机、卷尺、计算器、鞋套等必要的勘查工具及物品正确答案：B,C,D,E,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产产品SWOT分析定位法认为企业（）对企业战略形成有重大影响。

A. 外部环境B. 内部优势和劣势C. 产品定位D. 销售策略正确答案：A,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)房地产经济人陪同业主或购房人看房时，需根据实地房源查勘结果编制（）。

A. 《房屋状况说明书》B. 《房屋现场勘查表》C. 《房屋买卖合同》D. 《看房确认书》正确答案：A,4.(多项选择题)(每题 2.00 分)房源信息更新的要点有（）。

A. 放弃“冷门”房源B. 周期性访问C. 访问信息的累积D. 房源的循环利用E. 忽略“不活跃房源”正确答案：B,C,D,5.(不定项选择题)(每题 1.00 分)甲公司是E市一家以代理新建商品房销售为主的知名房地产经纪公司。

乙公司是一家新成立的房地产开发公司，缺乏知名度，经济实力不雄厚，竞争能力较弱。

乙公司在E市远郊区购买了一宗面积不大的土地，准备开发一个规模较小的住宅项目。

乙公司找到甲公司，委托其营销策划并独家代理销售该住宅项目。

经协商，双方签订了代理协议。

甲公司接受委托后，根据乙公司的资源状况和市场形势，将该住宅项目定位为面向工薪阶层的普通商品住宅。

2.甲公司的代理行为属于（）。

A. 买方独家代理B. 卖方独家代理C. 存量房代理D. 新建商品房销售代理正确答案：B,D,6.(单项选择题)(每题 2.00 分) 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。

房地产经纪人考试频道为大家整理的模拟习题，供大家学习参考。

1、存量房地产属于房地产( )。

A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.四级市场答案：C解析：房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场;房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场，即增量市场;房地产三级市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场，即存量房市场。

2、下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是()。

A.实地调查法B.座谈会C.成交客户问卷调查D.二手资料调查答案：D3、一般情况下，由开发商主导定价的房地产是()。

A.存量房地产B.土地C.增量房地产D.房屋答案：C4、()试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。

A.预测性调查B.因果性调查C.探测性调查D.描述性调查答案：D解析：描述性调研是一种常见的项目调研，是指对所面临的不同因素、不同方面现状的调查研究，其资料数据的采集和记录，着重于客观事实的静态描述。

大多数的市场营销调研都属于描述性调研。

例如，市场潜力和市场占有率，产品的消费群结构，竞争企业的状况的描述。

在描述性调研中，可以发现其中的关联因素，但是，此时我们并不能说明两个变量哪个是因、哪个是果。

与探测性调研相比，描述性调研的目的更加明确，研究的问题更加具体。

5、()就是形成市场差异化产品。

A.形象定位B.市场定位C.产品定位D.客户定位答案：C解析：市场定位是指企业对目标消费者或目标消费者市场的选择;而产品定位，是指企业对用什么样的产品来满足目标消费者或目标消费市场的需求。

从理论上讲，应该先进行市场定位，然后才进行产品定位。

产品定位是对目标市场的选择与企业产品结合的过程，也即是将市场定位企业化、产品化的工作。

6、、()是一种最理想的对策。

A.WT对策B.SO对策C.WO对策D.ST对策答案：B解析：SWOT是优势(Strength)、劣势(Weakness)、机会(Opportunity)和威胁(Threats)的合称。

房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟考试试卷附带答案单选题（共20题）1. 根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 B2. 房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 C3. 针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】 C4. 《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 B5. 下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 D6. 下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C7. 关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 D8. 针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】 C9. 所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 B10. 《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

房地产经纪协理之房地产经纪操作实务考前冲刺模拟考试试卷附带答案单选题（共20题）1. 具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 B2. 根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 B3. 客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 D4. 仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。

仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。

仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 C5. 房屋租赁合同中可不需要约定（）。

房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D6. 杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 C7. 在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

房地产经纪人考试模拟真题及答案房地产经纪人考试模拟真题及答案1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为( )。

A.主要的途径B.载体C.依据D.担保[答案]B2、以下关于经纪的表述中，不正确的选项是( )。

A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介效劳行为B.经纪活动主要是通过提供信息和专业效劳来促成交易C.经纪机构提供中介效劳是通过佣金方式取得其效劳的报酬D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系[答案]D3、经纪活动起源于( )。

A.第一次社会大分工B.第二次社会大分工C.第三次社会大分工D.现代市场经济[答案]C4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介效劳，并收取佣金的行为，称为( )行为。

A.代理B.行纪C.居间D.代办[答案]C5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的选项是( )。

A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试[答案]C6、以下关于房地产经纪人的表述中，不正确的选项是( )。

A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效D.只能在报名所在地执业[答案]D7、受行政处分被注销房地产经纪人员证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予。

A.1年B.3年C.4年D.5年[答案]D8、道德的客观方面包括( )。

A.道德意识B.道德标准C.道德信念D.道德判断[答案]B9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准那么和标准是( )。

A.道德标准B.道德观念C.职业道德D.社会道德[答案]C10、如果客户来要找的人不在，最适宜的礼貌应答是( )。

A.请问上次是哪位业务员接待您的B.您好!××公司，请问有什么需要我为您效劳C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机[答案]C1.对信息的分析方法包括( )。

房地产经纪人考试模拟试题及答案1[.单选题]（）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

A．土地承包经营权B．宅基地使用权C．地役权D．租赁权【答案】C【解析】地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。

其中，房地产所有权人或土地使用权人为地役权人，他人的房地产为供役地，自己的房地产为需役地。

2[.单选题]房屋所有权自（）后产生效力。

A．行为事件发生B．所有权转移手续办理完毕C．房地产转移经过相关政府部分公证D．房地产转移经过登记【答案】B【解析】房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。

3[.单选题]房地产所有权具有的四项基本权能是（）。

A．占有、使用、收益和处分B．占有、回收、收益和抵押C．出租、出卖、赠与和抵押D．购买、使用、出租和收益【答案】A【解析】房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

房地产所有权人通常又称房地产所有人、所有者。

所有权的占有、使用、收益和处分四项内容，在理论上通常被认为是所有权具有的四项基本权能。

4[.单选题]按照（）划分，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。

A．主体特性B．相关费用C．使用用途D．取得方式【答案】D【解析】建设用地使用权通常称为国有建设用地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

按照取得方式，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。

5[.单选题]（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

A．自物权B．使用权C．用益物权D．担保物权【答案】C【解析】在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。