太原市嘉隆锦都苑小区规划及建筑设计方案说明书模板

某城中村改造修建性详细规划设计说明(可以直接使用，可编辑优秀版资料，欢迎下载）目录第一章设计总说明第二章总平面设计说明第三章建筑设计说明第四章消防设计专篇第五章节能设计专篇第一章设计总说明一、设计依据1.有关文件（1）现行的国家有关建筑设计规范、规程和规定。

《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005)、《工程建设标准强制条文-房屋建筑部分》（2021年版）、《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045-95)、《住宅设计规范》(GB 50096-1999）、《住宅建筑规范》(GB 50368-2005)、《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001、J114-2001）《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2021）、《屋面工程技术规范》(GB 50345-2004)、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2003）、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 现行国家有关规范、规定、标准。

（2）昆明市规划局相关批文。

（3）建设单位与云南省设计院签订的建筑工程设计合同、委托书。

（4）建设方—官渡区加快城中村改造推进办公室提供的宗地图及界址点成果表。

（5）官渡区加快城中村改造推进办公室对方案深化后的确认函及设计原则。

2. 气象资料（昆明）日照：平均日照率56% ，平均日照小时2070.3h/年。

风向及风速：全年主导风向为西南风，夏季风速1.9m/s ，冬季风速2.5m/s 。

3．建设场地工程地质条件场地土类别为Ⅱ类。

水质对建筑物影响小，可不考虑。

4．能源供应及公用设施条件（1）供水：小区用水由市政给水干管引入的小区给水管供给，水质需符合国家现行生活饮用水水质标准；绿化及水景补充水可由小区中水回用系统供给，水质需符合GB/T18920-2002《城市污水在生利用城市杂用水水质》标准。

（2）排水：采用雨污分流制排水系统，住宅的污水可经化粪池进行初步处理后排入小区中水处理设施，将小区生活污废水收集后送至各地块分设的中水处理站先进行二级生化处理，再进行过滤、消毒处理后作为中水回用于小区绿化浇灌、道路、广场浇洒。

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太原市发展和改革委员会关于核准太原市嘉隆房地产开发公
司建设嘉隆·锦都苑住宅小区项目的通知
【法规类别】房地产开发
【发文字号】并发改投字[2008]102号
【发布部门】太原市发展和改革委员会
【发布日期】2008.03.27
【实施日期】2008.03.27
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
太原市发展和改革委员会关于核准太原市嘉隆房地产开发公司建设嘉隆·锦都苑住宅小
区项目的通知
（并发改投字［
2008］102号）
太原市嘉隆房地产开发公司：
为促进我市房地产业的发展，改善城市居民的生活环境，省发改委以晋发改投资发［2008］215号文核准太原市嘉隆房地产开发公司嘉隆·锦都苑住宅小区项目申请报告，具体内容如下：。

优良精装房设计方案一、工程进度确保达到优良工程验收标准。

我公司对此工程将在2011.5.30竣工。

实际开工日期都将以业主的书面开工指令为准。

如发生因我方因素造成的工期延误，每延误一天我方愿意接受合同条款规定的惩罚，如发生非我方因素造成的工期滞后，业主对我方施工工期应承认顺延或补偿，具体解决办法由双方协商而定。

二、质量方针和实施目标1.质量方针：法规为准则，诚信为本，质量第一，持续改进。

2.实施目标：质量目标：工程一次交验合格率100%，工程一次交验优良率90%。

三、安全生产在整个施工中杜绝重大伤亡事故；月事故受伤发生频率控制在1.5‰以。

四、文明施工按我公司CI战略布置来管理整个施工现场，创建一流文明工地，确保整体工程的文明达标。

五、管理人员我公司将派遣国家一级资质项目经理出任本工程项目经理，同时组建具有丰富施工经验，组织管理能力强的项目班子，代表公司对该工程的各方面进度管理，全面推行项目法施工。

同时以完善的后勤保障系统确保该工程按期保质完成。

第四节劳动力来源在本工程的施工中，除业主指定或许可外，我公司将完全使用自由劳动力，绝对不将工程的全部或部分分包给其他施工企业。

我公司现有劳动力队伍均与我公司长期合作，经历过很多重大工程的考验，经验、技术等方面均属上乘。

为我公司的发展壮大立下过汗马功劳，现已与我公司紧密团结成一体。

他们都拥有国家有关权威机构颁发的工种上岗证，特种工程还持有特殊工种操作证书。

本文件是根据目前的装饰方案图编制而成，因图纸及有关资料的不完善性，故仅为理想状态下对本工程的一个初步统筹安排，针对性和指导性与施工现场的要求仍存在差异，随着施工的展开，本文件将根据实际情况不断调整、补充和完善，具体将由项目管理人员进行二次开发。

第二章工程概况1.工程名称：双喜城8栋装修工程2.工程位置：亲贤北街9号3.建设单位：大唐双喜置业4.建筑功能：住宅小区5.建筑规模：地下一层，地上三十层6.施工面积：约15230㎡7.设计单位：山川设计、磐石设计8.监理单位：省建设监理9.装修部位：一层到三十层10.工程特点：墙柱、地面造型石材比较多而复杂，轻钢龙骨石膏板吊顶、石膏线条、造型复杂，工期短，大量施工人员集中施工，各个施工工种交叉作业面多。

XXXXX规划设计说明目录第一章设计总说明第二章总图设计第三章建筑设计第四章结构设计第五章给排水设计第六章电气设计第七章暖通设计第八章消防与安全设计第九章建筑节能环保设计第十章智能化设计第一章设计总说明一、项目概况xxxxx二、设计依据1、业主方提供的资料（1）《规划条件图》(2)《规划要点通知书》（3）现状地形图电子版2、工程设计规范（1）《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005)(2）《建筑设计防火规范》（GB50016—2014）（3）《住宅设计规范》(GB50096—2011）（4）《无障碍设计规范》（GB 50763-2012）（5）《商业建筑设计规范》（JGJ 48—2014)(6）《住宅建筑规范》(GB 50368-2005）(7）《住宅设计规范》（GB50096-2011)（8）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014（9）《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）(10）《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2016）（11) 国家、湖南省、长沙市现行的有关设计规范法律法规三、设计规模和设计范围XXX四、气象地质条件及场地概况XXXXX五、设计理念1、可持续性发展重点体现在两个方面——“绿色”与“低碳"，从城市发展的角度出发，从可持续发展的视角,在单体设计中体现城市与居住的“绿色”“低碳"特点。

2、以人为本,创造便利的交通、购物、居住生活、工作的社区随着城市的快速发展，市民生活需求不断转变，打造便捷、舒适的人居环境是城市发展的核心方向。

3、系统整合，实现城市资源利用的最大化深刻理解场地的特点与价值，充分挖掘整个辉煌国际项目资源的复合效应，使商业、居住、休闲娱乐有机融合，形成聚合效应。

4、建筑主体在满足后退城市沿街尺度,保证南北向日照间距的要求的同时，尽可能在建筑之间不造成互相遮挡的现象,争取最大的日照时间，充分体现对住户生活质量的重视和设计人性化的一面，更进一步提高了小区的品位与级别。

太原市晋阳湖区修建性详细规划一、规划依据规划区域为太原市晋阳湖一小区，设计依据有：太原市晋阳湖中心区提供的“区地形图及现状分析图”及居住区相关资料：1．《中华人民共和国城市规划法》2．《城市规划编制办法》3．《城市居住区规划设计规范》4．《太原市城市总体规划》5．《太原市城市规划管理技术暂行规定》6．《2012年太原市规划委员会纪要》7．《太原市晋阳湖区修建性详细规划设计任务书》8．1：1000现状地形图及其电子文件。

9．国家、山西省、太原市有关的法律、规范和条例。

二、规划设计原则规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然环境——住宅建设——人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的21世纪新型居住小区。

主要创新点和指导原则为：1．重视城市自然、人文特色的动态延续性小区规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融会在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。

规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的田园居住环境。

2．注重规划设计方案的经济可行性满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。

创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区。

住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列、多户型住宅，以满足不同的居住需要。

3．引入物业概念提高小区的方便性规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。

服务设施配套齐全，位置得当，符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推行规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。

4．加强空间领域限定提高居住安全性充分考虑人车分流，消除人车混行的不安全因素。

小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区组团、院落、各单元的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。

目录●说明部分一、设计依据二、概述三、规划指导思想及原则四、总体构思五、住宅设计六、公建设计七、道路系统规划八、绿化系统规划九、主要经济技术指标●图纸部分一、总平面图二、功能分区图三、道路分析图四、景观分析图五、景观节点效果图太原丽景花园住宅小区总体规划设计方案设计说明一、设计依据1．甲方提供的《丽景花园住宅小区总体规划设计方案及竞标方法》2．《住宅建筑设计标准》（局部修订）DBJ08-20-983．《太原市城市规划建筑管理技术规定》4．《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）5．《高层民用建筑设计防火规范》（GBJ50045-95）6．甲方提供的规划红线图二、概述1．基地位置与规划范围丽景花园小区拟建于太原市解放路xx号南侧。

面积约157500平方米，计236.25亩（详见经太原市规划局批准的红线图）。

2．甲方开发意向甲方拟在此地块中兴建以板式高层为主的中高档住宅区，及相应的配套设施。

在尊重原有规划建筑基础上，希望在充分利用红线内土地面积的前提下，做到功能分区明确合理，注重环境及绿化系统设计，建筑外形美观大方，线条流畅丰富，色彩浅而鲜明，窗玻璃通透美观，特色新颖、别致。

并充分考虑商业价值。

3．开发定位本项目定位于在都市工作生活群落。

这一群落对居住环境、居住质量与品味上有较高的要求。

因此，特别注重因地制宜，统筹兼顾，刻意创新，大胆突破，力求使该区达到高质量、高层次、高品位的要求，又别具一格创造出现代生活的气息。

三、规划指导思想及原则1．推崇人本主义精神，尊重住户的居住要求，关注住户的生活习惯，照顾住户的日常生活，努力创造一个高品质、有意味的聚居区。

2．追求形式和内涵的结合，住宅形式和居住形态的统一。

希望营造一个现代的、文化的、友好的、和谐的生活圈，希望体现沟通、参与、和谐的高尚社区。

3．规划针对市场需求，体现时代特征，最大限度地满足开发者、使用者双方的需要，在设计中追求实际、合理及一定范围内不可替代的特点，同时也能对小区所在地的整体环境品位、服务质量、社会效益有所裨益。

前北屯城中村改造工程—————10号楼A座模板施工方案编制人：审核人：审批人：山西省金峰建设工程有限公司2012年10月21日第一节编制依据根据太原普可佳工程设计有限公司设计的的前北屯城中村改造工程10号楼A座图纸1．《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）2．《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）3．《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2001）4．《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）第二节工程概况工程名称：前北屯城中村改造工程10号住宅楼A座建设单位：前北屯社区居委会建设地点：太原市万柏林区前北屯村设计单位：太原普可佳工程设计有限公司监理单位：山西省建设监理有限公司施工单位：山西金峰建设工程有限公司本工程位于万柏林区前北屯村，为钢筋混凝土剪力墙结构，地下两层（地下二层3.0m、地下一层2.93m、），地上三十二层（一到三十二层层高均为3m，三十三层层高为3.02m）。

建筑主体高度99.65，建筑最高高度104m。

建筑面积29679.58㎡。

第三节、施工准备一、材料及主要机具：1、胶合板块：1830×915×18的多层胶合板2、支撑系统：楼平面支撑：50×100硬松方木和杉方木，其余均为Ø48×3.5的不同长度的钢管，设臵水平杠，扫地杠，剪刀撑。

3 、脱模剂：油质隔离剂。

4 、工具：铁木榔头、活动（套口）板子、水平尺、钢卷尺、托线板、轻便爬梯、脚手板、吊车等。

5、作业条件：墙、柱根内混凝土渣已清理干净，墙钢筋已绑扎完毕，各种预埋件已放臵，水电管线及预埋件已安装，绑好钢筋保护层垫块或塑料垫块，并办完隐检手续。

6、确定所建工程的施工区段划分。

根据工程结构的形式、特点及现场条件，合理确定模板工程施工的流水区段，以减少模板投入，增加周转次数，均衡工序工程（钢筋、模板、混凝土工序）的作业量，+0.000以上的施工流水段划分如图：7、确定结构模板平面施工总图。

目录第一篇建筑初步设计说明 (6)1总说明 (6)1.1工程设计主要依据 (6)1.2工程概况 (10)1.3 建设规模和设计范围 (10)1.5总指标 (11)1.6需要注意的问题 (14)2总平面 (14)2.1总平面设计依据及基础资料 (14)2.2场地概述： (15)2.3总平面布置及交通组织： (15)2.4竖向布置： (16)2.5绿化设计： (17)2.6 管线平面综合： (17)3建筑： (18)3.1设计依据： (18)3.2设计概述： (18)3.3建筑节能设计 (24)第二篇结构初步设计说明 (28)1总说明 (28)1.1工程概况 (28)1.2工程设计主要依据 (28)2结构设计 (30)2.1高程： (30)2.2楼面荷载： (31)2.2. 主要结构材料 (31)2.3 结构选型 (32)2.4 基础设计 (32)2.5 耐火等级 (33)2.6 主要结构尺寸 (33)2.7 结构计算 (33)2.8 其它 (34)第三篇给排水初步设计说明 (35)1总说明 (35)2 消防系统： (36)3 给水系统： (36)3.1用水量统计 (36)3.2 市政设施 (37)3.3 给水 (37)3.4 计量： (37)3.5 太阳能 (37)4 排水系统： (38)5．雨水系统 (38)6．管材 (38)第四篇暖通空调初步设计说明 (40)1总说明 (40)1.1工程设计主要依据 (40)2.室内外设计计算参数 (41)2.1室外计算参数 (41)2.2室内设计参数 (41)3. 围护结构热工性能参数要求： (42)4. 采暖热源设计： (42)5 采暖系统设计： (43)5.1户内采暖系统： (43)5.2底层商业采暖系统： (43)5.3保温： (44)6 防火排烟系统设计： (44)7 全楼技术指标 (44)第五篇电气初步设计说明 (45)1总说明 (45)1.1工程设计主要依据 (45)2.设计范围： (45)3.强电系统： (46)3.1变配电系统： (46)3.2、设备安装： (47)3.3、电缆、导线的选型及敷设 (48)3.4、建筑物防雷、接地系统及安全措施 (48)4.弱电系统： (50)4.1综合布线系统 (50)4.2有线电视系统 (51)4.3安全防范系统(可视对讲系统、入侵报警系统） (51)5其它 (52)附录： (52)第七篇消防设计专篇 (56)1.设计依据： (56)2.工程概况： (56)3.总平面： (61)4.建筑防火： (62)5.消防给水： (63)6. 防火排烟系统设计： (64)附录：图纸目录 (65)第八篇环境保护及节能说明专篇 (70)1总说明 (70)1.1工程设计主要依据 (70)2 建筑用水量统计： (70)3 节水措施 (71)4 排水系统： (71)5 固体垃圾处理： (72)6 废气处理： (72)7节能设计： (72)第一篇建筑初步设计说明1总说明1.1工程设计主要依据1.1.1国家和地方现行的各项设计规范、规程和规定。

住宅小区建筑实施方案设计说明一、项目概况二、设计理念1.绿色生态本设计强调绿色生态，通过合理规划和营造公共绿地、花园景观等，营造出丰富的自然环境。

同时，以节能、环保的理念进行建筑选材，减少对环境的影响。

在小区内设置垃圾分类处理设施，促进环保意识的普及。

2.社区互动本设计注重社区居民互动和交流。

在小区内设置公共活动区域，如中央花园、休闲广场等，为居民提供交流和娱乐的场所。

同时，设计社区服务中心，提供文化活动、培训等社区公共服务，增加社区凝聚力。

3.安全保障本设计注重居住环境的安全保障。

通过精心设计小区内道路和景观，保障行人和车辆的安全。

在小区入口设置门禁系统，增加小区的安全性。

此外，设计小区内的照明系统，确保夜间的可视性，提高居民的安全感。

三、建筑规划设计1.住宅楼住宅楼采用多层建筑形式，分为四层和六层两种。

每栋建筑外观采用现代简约风格，外墙选用符合节能标准的材料，提高能源利用效率。

每栋住宅楼内设置电梯，提供便利的交通方式。

同时，每栋楼每层设置垃圾处理室，方便居民分类处理垃圾。

2.社区服务中心社区服务中心为一个多功能建筑，包括社区活动室、图书馆、会议室等。

建筑外观设计简洁大方，注重与周边环境的协调。

内部采用开放式布局，提供舒适的办公和活动场所。

社区服务中心周边设置停车场和停车位，方便居民和员工的停车需求。

3.公共绿地小区内设置多处公共绿地，包括中央花园、花坛以及休闲广场等。

绿地设计注重植被的选择，以增加空气质量和美化环境。

同时，设置凉亭、休息椅等设施，提供居民休息和娱乐的场所。

四、交通规划设计1.道路设置小区内设置主干道和次干道，保证交通的便捷与安全。

主干道宽度适当，分为机动车道和人行道。

次干道主要服务于小区内部交通，宽度适中，确保车辆和行人的通行。

同时，在小区入口设置关卡和道闸，增加小区的安全性。

2.停车规划为满足居民和服务中心员工的停车需求，设计了充足的停车位。

小区内设置停车楼和停车场，提供大量停车位。

售楼处设计任务书Company Document number：WUUT-WUUY-WBBGB-BWYTT-1982GT太原市城中村改造项目——售楼处室内设计及施工招标任务书编制时间： 2016年09月05日编制单位：太原豪生房地产开发有限公司会签：太原市城中村改造项目售楼处室内设计招标任务书1招标须知1.1招标方式1.1.1采用邀请招标、竞选的形式进行。

1.2资格要求1.2.1应征单位应设计过相关类型产品且具有丰富设计经验。

1.2.2曾经在类似设计项目中获过国家级设计奖项1.2.3此次设计项目1.3标书领取与回标请应征单位在2016年09月28日上午到贵司提供的邮箱下载，领取以下文件，并于当日邮件回复是否收到。

《01地块影像资料》电子文件《02-设计需求及建议》电子文件《03-设计范围及CAD资料》《04-设计任务书》电子文件应征单位领取标书及文本截止日期为2016年09月28日下午14时领取任务书后，在2016年9月29日上午11时前，以邮件形式承诺按照招标任务书要求开展设计工作，并对违约后果负责。

在2016年10月09日上午9时前提交设计成果，提交地点：山西省太原市万柏林区长风西街千峰路口西南角（地址：售楼处二层工程部）。

2016年10月09 日下午14点30开始评标会议，应征单位，以抽签形式排列先后次序，进行述标。

评标会议地址：售楼处二层大会议室招标答疑安排1.3.1由于时间紧张，只安排09月30日下午14点集中答疑，之前请应征单位将问题汇总以书面形式传真给我司工程部。

我司汇总后统一回复各投标方。

其它时间，可随时与招标征集单位进行联系，但必须以正式邮件为准。

1.4成果提交1.4.1回标要求10月08日上午提交电子成果，10月09日上午携带文本，做好述标前准备工作。

1.5评标办法1.5.1由征集单位组织内部评审。

1.5.2要求主要设计师现场做20分钟方案PPT格式的多媒体演示介绍（提交电脑光盘），提供23#地块位置售楼处概念性方案共同在一套文件内，顺序安排为3#地块售楼处、样板段共需打印6套A3文本并回答有关问题，每个大堂、楼梯间及售楼处外立面各提供不少于2个以上的方案方向。

住宅小区建筑方案设计说明书一、项目概述本住宅小区位于具体地理位置，周边交通便利，配套设施完善。

项目总占地面积为X平方米，总建筑面积为X平方米，旨在为居民提供一个舒适、便捷、安全的居住环境。

二、规划设计理念1、以人为本充分考虑居民的生活需求和行为习惯，打造人性化的居住空间。

通过合理的布局和设施配置，提高居民的生活品质。

2、生态环保注重生态环境的保护和营造，采用绿色建筑技术和材料，增加绿化面积，提高小区的生态效益。

3、融合社区通过公共空间的设计，促进居民之间的交流与互动，营造和谐的社区氛围。

三、总体布局1、建筑布局小区内建筑采用行列式与围合式相结合的布局方式，既能保证良好的采光和通风，又能形成相对独立的院落空间。

2、道路交通小区设置两个主要出入口，内部道路采用人车分流的设计，保障居民的出行安全。

同时，合理设置停车位，满足居民的停车需求。

3、景观绿化在小区中心设置大型中央景观花园，结合宅间绿地和道路绿化，形成多层次的绿化系统，为居民提供优美的景观环境。

四、建筑设计1、住宅户型设计多种户型，以满足不同家庭的需求。

户型布局合理，功能分区明确，动静分离，采光通风良好。

2、建筑外观建筑外观采用现代简约的风格，色彩搭配协调，注重线条的简洁与流畅，展现出时尚与大气的形象。

3、建筑材料选用环保、节能、耐用的建筑材料，确保建筑的质量和安全性。

五、公共服务设施1、物业管理用房设置专门的物业管理用房，为小区的物业管理提供便利。

2、社区活动中心配备社区活动中心，包括健身房、阅览室、儿童游乐区等，丰富居民的业余生活。

3、商业配套在小区周边设置适量的商业配套，满足居民的日常生活购物需求。

六、消防与安全设计1、消防设计严格按照消防规范进行设计，设置消防通道、消防栓等消防设施，确保小区的消防安全。

2、安全防范采用智能化的安防系统，包括门禁系统、监控系统等，保障居民的生命财产安全。

七、环保与节能设计1、雨水收集与利用设置雨水收集系统，用于绿化灌溉和景观用水，节约水资源。

住宅小区方案设计任务书住宅小区方案设计任务书一、项目概况及背景1.1 项目名称1.2 项目地点1.3 项目规模1.4 项目背景及目标二、规划设计范围2.1 地块选择和定位2.2 区位交通及配套设施规划2.3 用地规划三、建筑设计要求3.1 建筑总体风格和造型要求3.2 建筑结构设计要求3.3 建筑功能分区及分户设计3.4 建筑高度和容积率要求3.5 建筑安全和环保要求四、景观设计要求4.1 公共绿地和景观规划4.2 小区道路和人行步道设计4.3 小区配套设施和景观家具设计4.4 植物配置和绿化效果要求五、交通与停车设计要求5.1 小区内部交通组织和道路设计5.2 停车位规划和布局5.3 公共交通接驳设计六、供水供电排水设计要求6.1 给水及消防供水系统设计6.2 动力供电系统设计6.3 销售用电和居民生活用电系统设计6.4 雨水收集与利用系统设计6.5 排水系统设计七、规划与建筑材料选用与环保要求7.1 规划与建筑施工材料选用要求7.2 材料环保与可持续性要求7.3 垃圾处理和废弃物回收设施设计要求7.4 绿色建筑要求八、安全与保护设计要求8.1 消防安全设计要求8.2 防盗与保安设施设计要求8.3 自然灾害防护设计要求九、项目工期及交付要求9.1 项目工期安排9.2 交付验收标准及要求十、项目投资估算及资金筹措10.1 项目投资概算10.2 资金筹措及使用计划附件：附件一：地块选址方案图纸附件二：建筑设计图纸附件三：景观设计方案图纸附件四：交通与停车设计图纸附件五：供水供电排水设计图纸附件六：规划与建筑材料选用申报材料附件七：安全与保护设计方案说明法律名词及注释：1. 规划：指根据城市发展需求和法律法规，对土地利用、功能分区和市政设施等进行合理安排和规划的行为。

2. 容积率：用以衡量建筑建筑物在一个单位面积上的容积，一般为总建筑面积与地块面积的比值。

3. 可持续性：指在满足现有需求的同时，不影响后代满足其需求的能力，即经济、社会和环境的协调发展。

设计说明第一节规划设计说明、概况1.工程简况工程名称：舟山市定海区定马复线安置小区建设单位：舟山市定海区城市建设投资开发公司设计单位：浙江华洲国际设计有限公司用地面积：57232平方米适建用地面积：53704平方米建筑层数：多层住宅为6层，联排为2-3层2.场地简况本地块位于舟山市定海区，东面，南面，西面均为规划道路，北面为田地，地理位置十分优越•规划建设村民安置房。

建设用地为较为规则的方形地块，中间有一条河流通过，将小区分成两个区域。

场地东西向面宽约为450米，南北面宽约180米，地块现状为空地，地势平坦，环境较好，交通便捷。

二、工程设计的主要依据1・业主提供的建设地块规划设计条件及设计要求2.《居住区规划设计规范》（2002）3.《宁波市城市规划管理技术规定》4•现行的建筑设计规范、规定和标准三、规划设计目标1 •协调好本地块和周围环境的关系、使本安置小区成为城市空间的有机组成部分；2.充分利用地块及周围环境特点创造优美宜人的高品味人居环境；3•功能分区合理，道路交通便捷，设施配套齐全；4.创造出富有特色的建筑造型，丰富城市形象；5•根据村民安置房的特点，注重地块开发的经济性。

四、规划设计思想1.以人为本的指导思想强调“以人为本”的设计思想，满足住宅的舒适性、安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、功能齐全、交通便捷、环境优美的现代住宅区。

2.经济可行及适度性的原则住宅设计充分利用周边环境，积极营造人、建筑与自然和谐的户外空间，又要尽力挖掘空间潜力，发挥土地的最大经济效益3.重视城市景观原则针对项目所处地块的要求、规划的用地布局及空间组织，以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性和舒适性，同时非常注重建筑物形体和立面处理，使建筑物展现建筑的简洁和大气，注重建筑物整体比例和材料组合以及主要细部的刻画。

五、地块总指标总用地面积：57232平方米适建用地面积：53704平方米总建筑面积：80093平方米（包括车库层建筑面积：8571平方米）其中:多层住宅建筑面积：60259平方米低层联排建筑面积：7760平方米物业经营及管理用房建筑面积：3660平方米设备用房等配套用房建筑面积：250平方米建筑占地面积：15900平方米建筑密度：28. 1%绿地率：30%容积率：1. 33汽车停车位：362个其中：室内车位63个室外车位299个总户数：718户各户型面积及套数下表:第二节建筑设计说明一、设计依据1・《民用建筑设计通则》GB5032-20052・《住宅设计规范》GB50096-1999 （2003版）3.《城市居住区规划设计规范》GB50180-93 （2002版）4.《建筑设计防火规范》GB50016-2006二、建筑标准1 •建筑耐久年限：二级2•建筑物耐火年限：二级三、总平面设计1 •规划结构：小区北边为田地，其余三面均是规划道路，规划以东边为主入口，南边为次入口。

盐州翰府总体规划及建筑方案设计说明一、设计依据：1.建设单位提供的用地红线图及设计任务书2.《中华人民共和国城市规划法》3. 政府规划控制要点。

4.国家现行的有关设计规划、规程、规定二、项目概况：本项目位于盐池五小西南侧，南环路以北，西北环路以东。

规划总用地面积占地约46182平方米 (合69.28亩)，方案一，将两栋16层布置在小区中部，其余地块布置9-11层住宅，规划地上总建筑面积约为81251平方米。

方案二，将三栋16层沿西北环路布置，入口中心广场较为明确，区块划分明确、整齐，地规划地上总建筑面积约为82919平方米。

三、规划设计：1.总体规划设计理念：本规划设计旨在以人居为本、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的商住社区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来，建设特色新型社区。

a、充分利用基地的自然条件和资源，强调良好的居住环境;同时，注重对生态环境的保护，发挥其自然地形特点，营造舒适、和谐的现代化高品质生态社区。

b、建筑风格以传统与现代相融合，结合现代材料与新型技术的应用，凸显出建筑的时代气息，同时又不缺失传统文化内涵的表露。

c、规划设计中，从整体布局、空间组织、建筑形式到与周边环境的关系，每一点都力求标志性、独特性。

力争改善该地区的基础设施建设，完善功能配套服务，与周边环境更加融合，成为本城区不可缺失一部分。

2.总体规划布局：方案一：a、顺应地形特点，结合当地气候及日照特点，将小区建筑垂直用地边线布置，以满足住宅所需的正常采光、日照以及自然通风，给居住着创造一个优雅、舒适、安逸的居住空间。

b、小区内部由两条景观轴线贯穿小区，连接各个休闲广场及小区出入口。

c、小区沿街均布置9到11层建筑，将16层建筑布置在小区的中心围合出一个较大的休闲广场。

方案二：a、建筑朝向均采用南北朝向布局（有一定夹角），以满足当地气候特征，节能环保。

根据小区地形特点，建筑顺应地形布置，在小区中间围合出休闲广场，满足人们休闲娱乐生活。

全筑精装及全装项目设计手册-103页近年国家连续出台《商品住宅装修一次到位实施细则》,《住宅室内装饰装修治理方法》（建设部令第110号）,《关于推进住宅产业现代化提升住宅质量的若干意见》,《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362-2005)等文件,明确提出大力进展“节能省地型”住宅，鼓舞开发商一次装修到位，幸免二次装修造成的破坏结构、白费和扰民等现象，中国地产住宅产品正在悄然发生变化，随着有关实施的操作细则连续的出台，全面取消毛坯房、倡导住宅一次装修到位已是大势所趋。

全装修住宅马上成为都市住宅的主流产品。

全筑建筑集团全装修设计服务是参与全装修项目的众多顾咨询方之一。

为业主每个全装修项目提供一体化设计服务，真正达到全装修的标准化、模数化、通用化的工业化装修模式。

以使全装修设计服务为业主取得经济效益、环境效益和社会效益。

目录前言第一章服务篇1. 全筑建设集团全装修设计服务简介 (05)1.1 全筑建筑集团全装修设计服务组织结构（内部） (05)1.2 典型项目的组织架构 (05)1.3 典型项目的设计服务讯息沟通线 (06)1.4 典型项目要紧负责人沟通与职能 (06)2. 全筑建筑集团全装修设计服务 (07)2.1典型项目全装修设计服务内容 (07)2.2典型项目设计服务时期进程总讲明 (08)2.3典型项目设计服务时期进程内容详细讲明 (09)3. 全筑建筑集团全装修设计服务书样本 (12)3.1典型项目设计服务书范本（一体化设计服务） (12)设计篇1. 户型优化设计............................................................................................................................. ..201.1户型类别配置如何与项目总体定位紧扣 (20)1.2户型功能布置最大化的满足需要 (20)1.3户内空间的配置研究 (22)1.4户内空间尺度与面积分析 (25)2. 套内空间功能设计 (26)2.1 门厅............................................................................................................................. .. (26)(1) 总体设计要点(2) 差不多配置功能(3) 延伸功能(4) 照明设计(5) 材料选择2.2 客厅与餐厅............................................................................................................................. (26)(1) 总体设计要点(2) 差不多配置功能(3) 延伸功能(4) 照明设计(5) 材料选择2.3 卧房............................................................................................................................. .. (27)(1) 总体设计要点(2) 差不多配置功能(3) 延伸功能(4) 照明设计(5) 材料选择2.4 厨房............................................................................................................................. .. (28)(1) 总体设计要点(2) 差不多配置功能(3) 延伸功能(4) 照明设计(5) 材料选择2.5 卫生间............................................................................................................................. .. (32)(1) 总体设计要点(2) 差不多配置功能(3) 延伸功能(4) 照明设计(5) 材料选择2.6 储藏间............................................................................................................................. .. (33)(1) 总体设计要点(2) 差不多配置功能(3) 延伸功能(4) 照明设计(5) 材料选择2.7 阳台............................................................................................................................. .. (33)(1) 总体设计要点(2) 差不多配置功能(3) 延伸功能(4) 照明设计(5) 材料选择2.8 门，窗设计............................................................................................................................. .. (34)3.公共空间功能设计 (35)3.1首层住户大堂入口 (35)3.2标准层走道............................................................................................................... . (36)3.3 楼梯.............................................................................................................. .. (37)3.4 电梯....................................................................................................................... .. (37)4.各项研发设计 (3)94.1通用化设计―――提升住宅设计的适用范畴 (39)3.3材料选择―――操作性良好的配件，部品 (43)3.4产业化设计的表现 (43)第三章专题篇1. 电气类............................................................................................................................. . (45)1.1 强电系统........................................................................................................................... (45)1.住宅负荷指标2.导线、电缆的选型3.住户内配电箱、弱电箱、开关、操纵箱选型1.2 设备安装............................................................................................................................. . (46)1.插座数量2.平面布置要求3.高度布置要求4.厨卫设计要求5.住户内配电箱、弱电箱及可视对讲户内机1.3照明系统............................................................................................................................. .. (51)1.4管井及设备用房 (5)21.5设备安装及线路敷设 (52)1.6消防设施配置............................................................................................................................. .521.7智能化系统............................................................................................................................. .. (53)1.系统功能要求2系统技术规范3系统配置及技术性能参数2. 给水排水类............................................................................................................................. .. (57)2.1讲明........................................................................................................................... . (57)2.2 给水系统............................................................................................................................. . (57)1.管材选型2.技术要求2.3 排水系统............................................................................................................................. . (59)1.管材选型2.技术要求3. 暖通空调类............................................................................................................................. .. (62)3.1 系统分类及设备材料选型 (62)1.系统分类2.设备材料选型3.2 设计要求............................................................................................................................. . (62)1 .防排烟（通风）系统2.小型中央空调系统3.分体空调系统4.采暖系统第四章规范篇1.差不多制图规范............................................................................................................................. . (68)1.1总则........................................................................................................................... . (68)1.2差不多要求........................................................................................................................... (68)1.3制图设置............................................................................................................................. .. (69)1.4人体差不多比例尺寸 (72)1.5工程常见节点大样 (74)2.设计成果提交标准规范 (75)2.1设计总则............................................................................................................................. .. (75)2.2施工图纸制图标准 (76)2.3<材料讲明书>标准 (88)1.要紧饰面材料讲明书2.卫浴设备配置讲明书3.厨房设备配置讲明书4.灯具开关配置讲明书5.五金设备配置讲明书6.家具配置讲明书2.4材料实样样板标准 (94)3.国家规范............................................................................................................................. (102)3.1住宅设计规范GB50096-199 9 (102)3.2商品住宅装修一次到位实施细则 (102)第一章---服务篇1. 全筑建筑集团全装修设计服务简介全筑建筑集团全装修设计服务组织结构（内部）典型项目的组织架构：典型项目的设计服务讯息沟通线典型项目要紧负责人沟通与职能业主：具所有权的公司，也可能是开发商，股权投资人，政府或是以上各方的合资公司。