购物广场营销策划方案策划推广营销方案报告完整版
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商场大型营销的活动策划方案范文(通用3篇)【篇1】商场大型营销的活动策划方案一、活动背景沃尔玛由一个乡镇小企业壮大为一个世界皆知的零售帝国.并逐步发展成为零售企业的龙头老大其足迹几乎遍布世界各地获得了消费者的一致好评.从一九九六年在深圳开业现已有多家连锁超市也相继开业.现在沃尔玛入驻郑州的第一家分店即将开业其具体活动安排如下:二、活动目的:1.基本目标:为庆祝本店开业及端午佳节到来之际以低价让利物美价廉的产品优质的服务来赢取顾客.扩散商场知名度树立良好的企业形象.2.营销目标:通过各项活动扩大顾客的活动参与度拉动销售增加商场效益并通过娱乐营销的方式增加企业利润.3.长期目标:提高销售额扩大市场占有率最终实现经济效益和社会效益的统一.三、目前营销状况:1.市场状况:选址在繁华商业区周围具有现实的北京华联金博大等大型超市等竞争者并还有可能具有潜在竞争者.2.产品状况:产品大多数以大众化消费品为主品种繁多价格差别不大商品种类齐全.3.宏观环境状况:消费群体大多数为流动性人口人口密度较高客流量大消费者的现实需求和潜在需求都很大.四、swot问题分析:优势:沃尔玛具有很强的规模效应.在一定程度上具有很大的竞争力.而其本身不断进行技术更新并购买卫星打造强势供应链管理具有高度规范化经营理念科学化营运营销具有特色培训体系健全化等显著特点.劣势:运营成本高规模巨大带来管理上的更大挑战在异地发展面临问题颇多.机会:目前零售业的发展形势很好市场机率很高及对市场的把握分析有利于企业抓住机遇引领购物新高潮.威胁:存在现实的和潜在竞争力市场风险因素较多.五、价格策略:1.以成本为基础以同类产品价格为参考并以天天低价的口号推出物美价廉的商品.2.给予适当数量折扣鼓励多购.六、促销策略:1.综合运用产品组合策略价格组合策略销售渠道策略等市场营销策略以取得最佳的经济效益.2.保持本土化经营.七、广告宣传:1.5m原则:选择报纸和电视两媒介以告知顾客沃尔玛在郑州开张并传递物美价廉的信息以及优美的购物环境引起顾客的购买欲望从而增加销售.2.并附以街头发传单的形式并向顾客传递沃尔玛的经营理念天天低价原则.3.在刚开店期间广告预算投入多些在店开张热潮过后应立即削减广告量尽量减少不必要的广告开支以压缩广告量来压缩成本同时做到保持商品的低价.4.注重卖点的广告宣传即pop广告.八、公共关系:1.建立和维持企业与消费者之间的正常的合作关系.2.企业与供应商建立良好的协作关系以保证商品正常运转.3.设立科普画廊利用图文实物文体等形式向人们讲述爱护资源保护环境的途径树立良好的社区关系.4.赞助失学儿童多参加一些公益活动树立良好的企业形象.5.邀请官员对企业参观考察出席新闻发布会等形式.九:营业推广:1.实施会员制促销:消费者成为会员后可享受各种特殊服务.2.对消费者促销:赠送样品减价推销.3.把握需求特征现在多以季节性商品和一般感性商品进行促销以刺激消费需求扩大销售额.十、物流配送:在物流管理上采用配送中心在营业区域内最合适的地点保障促销期间商品的正常运转.十一、各项费用预算:促销总费用:广告费用:营业打折费用:十二、分析预测:感想通过沃尔玛的促销策划书我们可以清楚的发现他的策划书写得非常好一般的策划书步骤是背景、目的、内容、时间、地点、名称、开展的方式、宣传方式、费用的预算、效果的评估.而沃尔玛的促销策划书都体现了这些并且他还进行了swot的分析不仅分析了自己的优势、劣势、机会和威胁还进行价格的策略和广告的宣传.也分析了市场的状况.可以说是一份比较成功的策划书但并没有写搞促销的时间和地点也没有预算各项促销活动所需要的费用还有是那些人来组织这项活动也没有写清楚只是从内容上来写.这时我从沃尔玛的促销策划书上看到的一个企业要让自己的活动变得很成功要有一份较清晰的策划书才能让吸引顾客的眼光才能提高企业的形象和市场占有力由此来获取更多的利润.并且从这篇策划书中使我了解到怎样写策划书以前自己只是从书本上来知道策划书要从这几方面来写但根本没有亲身写过从这里我才终于了解到写策划书已不是象我想像的那么好写我已学会了写策划书.而策划书对一个企业也是非常重要的企业活动的成功与否在于策划书写得好与否.【篇2】商场大型营销的活动策划方案一、活动背景沃尔玛由一个乡镇小企业壮大为一个世界皆知的零售帝国。
关于商场开展营销的策划方案5篇方案的内容多是上级对下级或涉及面比较大的工作,一般都用带“文件头”形式下发。
制定方案需要注意哪些问题呢?下面我给大家整理了关于商场开展营销的策划方案,希望大家喜欢!关于商场开展营销的策划方案1一、市场分析作为附近的一家大型超市,市场潜力很大。
如果能在此区域内扩大其美誉度,在当地市场内收益极大,并可吸引临近区域的顾客。
相反,如果百货没有充分挖掘这部分市场,将导致这部分市场流失。
形成假期大家宁可去更远的……等地购物恶性循环。
二、可行性分析1、就当天的营业额而言。
父亲节当天,市内很多大型超市都有许多促销、现场活动,以吸引人群、提升企业回馈社会的形象。
对顾客而言,周末购物当然是选择购物气氛更好的地方。
如果举行相应的活动,将有利于参与竞争、争取市场、扩大当天的人流量及其营业量。
反之,当天的营业量流失应该很大。
2、就长远利益而言,有利于培养顾客忠诚度。
在父亲节开展活动,在顾客心理建立百货关怀顾客、有人情味的形象,提升其文化性与美誉度,形成客户忠诚度,为以后的经营发展创造条件。
顾客的忠诚就是发展的一切。
3、通过双方合作,举行形式多样的现场活动,既可扩大万货的影响力,为其树立同时在与联合活动中,_也达到宣传的目的;同时为两家以后的合作可能奠定基础。
对于双方都是双赢状态。
对于百货而言,_义务的为其做一定的宣传方案,提供支持。
就_而言,在与的合作中扩大一定的知名度。
三、活动主题:父亲节宣传条幅内容:百货与_提醒您____年父亲节只有一个。
超市内可张贴若干与父亲节相关的祝福的海报。
在购物袋内放入写有“今天别忘了打个电话给父亲”、“父亲的生日是哪一天?”“父亲的节日只有一天。
”、“为父亲过过生日吗?”等等温馨话语的纸条。
下面印上百货名称及LOGO。
这种宣传方式从消费者的感情需要出发,可谓细微之处见真情。
很容易引起在外工作的子女们对父亲的想念,而且这种宣传是公益性的,顾客完全不会有抵触心理。
购物广场促销策划书3篇篇一《购物广场促销策划书》一、前言随着市场竞争的日益激烈,购物广场需要不断推出吸引人的促销活动来吸引顾客、增加销售额。
本策划书旨在制定一系列有效的促销策略,提升购物广场的知名度和影响力,促进消费者的购物热情,提高商场的经济效益。
二、促销目标1. 增加客流量,提高商场的人气和知名度。
2. 促进商品销售,提升销售额和利润。
3. 增强顾客的忠诚度,吸引更多新顾客。
4. 提升购物广场的品牌形象和竞争力。
三、促销时间[具体时间段]四、促销地点购物广场内各区域五、促销对象全体消费者六、促销内容1. 折扣优惠:全场商品[X]折起,部分热门商品低至[具体折扣]。
购买指定品类商品可享受额外[X]折优惠。
2. 满减活动:消费满[具体金额]立减[X]元。
消费满[具体金额 1]可获得[满减金额 1]的优惠券,消费满[具体金额 2]可获得[满减金额 2]的优惠券,以此类推。
3. 赠品活动:购买特定商品即可获得精美赠品一份,赠品数量有限,先到先得。
消费满[具体金额]可获得价值[X]元的赠品组合。
4. 抽奖活动:消费满[具体金额]即可参与抽奖,有机会赢取丰厚奖品,包括家电、珠宝、现金券等。
每天设置固定时间段进行抽奖,增加顾客的参与度和趣味性。
5. 会员专享:会员可享受积分加倍、优先购买新品、专属折扣等特权。
推出会员专属优惠活动,如会员日、会员特价商品等。
6. 互动体验:在商场内设置互动体验区,如儿童游乐区、美妆体验区、美食试吃区等,吸引顾客停留和参与。
举办主题活动,如时尚秀、亲子活动、音乐会等,增加商场的娱乐性和吸引力。
七、宣传推广1. 线上宣传:利用社交媒体平台(、微博、抖音等)发布促销活动信息、宣传海报、视频等,吸引粉丝关注和分享。
与知名博主、网红合作进行推广,扩大活动的影响力。
发送电子邮件、短信通知会员促销活动信息。
2. 线下宣传:在商场周边、主要路口、公交站台等位置张贴宣传海报、发放传单。
在商场内设置宣传展板、悬挂横幅、播放广告视频。
商场营销推广活动策划书3篇篇一商场营销推广活动策划书一、活动主题“缤纷夏日,购物狂欢”二、活动目的本次活动旨在通过一系列的促销和营销手段,吸引更多的顾客前来商场消费,提高商场的销售额和知名度。
同时,通过活动的举办,增强商场与顾客之间的互动和沟通,提高顾客的忠诚度和满意度。
三、活动时间和地点1. 时间:[活动时间]2. 地点:商场内部及周边区域四、活动内容1. 打折促销:在活动期间,商场内的大部分商品将进行打折促销,折扣力度根据商品种类和品牌不同而有所区别。
同时,商场还将推出一些特价商品,以吸引更多的顾客前来购买。
2. 满减优惠:在活动期间,顾客在商场内购物满一定金额,即可享受相应的优惠。
例如,购物满[X]元,即可立减[X]元。
3. 积分抽奖:在活动期间,顾客在商场内购物即可获得相应的积分,积分可以用来兑换商场内的礼品或优惠券。
同时,商场还将定期举办积分抽奖活动,顾客可以用积分参与抽奖,赢取丰厚的奖品。
4. 联合营销:商场将与多家品牌和商家合作,推出联合营销活动。
例如,商场与某家餐厅合作,推出购物送餐饮优惠券的活动,或者与某家电影院合作,推出购物送电影票的活动。
5. 表演活动:在活动期间,商场将邀请一些表演团队和艺人,在商场内举办各种表演活动,例如歌舞表演、魔术表演、小丑表演等。
这些表演活动将吸引更多的顾客前来观看,增加商场的人气和氛围。
6. 亲子活动:为了吸引更多的家庭顾客,商场将举办一些亲子活动,例如儿童绘画比赛、亲子游戏等。
这些活动将增强家庭成员之间的互动和沟通,提高顾客的满意度和忠诚度。
五、活动宣传1. 线上宣传:利用商场官方网站、社交媒体平台、电子邮件等渠道,发布活动信息和促销内容,吸引更多的顾客关注和参与。
2. 线下宣传:在商场周边区域、公交车站、地铁站等人流量较大的地方,张贴活动海报、发放活动传单等宣传材料,提高活动的知名度和曝光率。
3. 会员专享:向商场的会员发送活动短信和邮件,提醒他们关注活动信息,并提供一些专属的优惠和礼品,以提高会员的参与度和忠诚度。
2024年完整版大型购物商业中心整体运营推广活动策划方案嘿,亲爱的朋友们,今天我来给大家分享一下我们精心策划的“大型购物商业中心整体运营推广活动”方案。
这可是结合了10年方案写作经验的结晶哦,咱们直接进入主题吧!一、活动主题我们给这次活动定个主题——“繁华盛宴,乐享购物”。
这个名字既体现了购物中心的繁华景象,又凸显了消费者的愉悦购物体验。
二、活动目标1.提高购物中心品牌知名度,提升消费者对购物中心的认知度;2.增加购物中心客流量,提升销售额;3.增强消费者粘性,培养忠实客户群体;4.营造浓厚的购物氛围,提升消费者购物体验。
三、活动时间2024年1月1日至2024年1月31日四、活动内容1.开幕式:1月1日上午10点,举行盛大的开幕式,邀请政府领导、企业代表、媒体记者等参加,共同见证这一盛事。
2.主题促销活动:(1)满减活动:购物满1000元减200元,满2000元减500元,以此类推,让消费者感受到实实在在的优惠。
(2)折扣券发放:在购物中心各楼层设置折扣券发放点,消费者凭券可享受相应折扣优惠。
(3)限时抢购:每天下午2点至4点,推出限时抢购活动,商品价格低至5折,数量有限,先到先得。
3.互动体验活动:(1)亲子互动:设置亲子游戏区域,举办亲子互动比赛,增进亲子关系,提高消费者满意度。
(2)网红直播:邀请知名网红现场直播,展示购物中心特色商品,吸引更多年轻消费者关注。
(3)抖音挑战:设置抖音挑战赛,鼓励消费者拍摄购物中心的短视频,至抖音平台,增加购物中心曝光度。
4.文化演出:(1)文艺表演:邀请当地文艺团体,每天下午在购物中心广场进行文艺表演,丰富消费者购物体验。
(2)儿童剧表演:邀请专业儿童剧团,为孩子们带来精彩的儿童剧表演,增加家庭客流量。
5.线上推广:(1)公众号:推出活动专题,发布活动信息,吸引粉丝关注。
(2)抖音:制作活动短视频,邀请网红转发,增加曝光度。
(3)微博:发布活动海报,邀请网友转发,提高活动知名度。
大商场营销策划方案活动内容:(一)穿着类、床品、箱包新品7折起活动期间,凡单店当日购买穿着类、床品、箱包商品新品7折起,原则上参加品牌范围要广,至少济南五店相同品牌要保证相同力度。
(超市及特例品牌除外,活动期间,会员积分卡只积分不打折)(二)购物某商场,尽享意外惊喜—“国庆购物不花钱”时间:200____年____月____日—____日凡当日单店购物满____元的顾客,可凭购物发票参加抽奖,有机会获得该票全额和半额消费返还。
操作细则:各店设置一个抽奖箱,内有____个乒乓球(其中全额返还____个,半额返还____个,____个纪念奖,可选择超市商品),工作人员需要在参加活动顾客发票上加盖“l”章,即时开奖。
(三)国庆同欢乐,某商场送安康此活动旨在通过购物加购的方式,经历过7.18暴雨事件后,人们在面对意外事故、灾难时候的无助和彷徨,更加突出了保险的重要性,拟通过购物赠送人身意外保险的方式,体现出某商场以人为本,关心顾客,为树立某商场关注顾客健康的形象,起到一定的积极作用。
因国庆主题促销已经推出全场7折起,为控制成本,此活动采用加购的方式,作为主活动的附加活动,淡化商业气息,突出某商场送安康的营销思路,能引起顾客的关注。
活动期间,凡当日单店购物累计满____元(含超市)的顾客,均可加一定金额的现金到各店总服务台办理“保险卡”一张,每日每店____个,保险卡设置为:a系列:加____元赠送保额为2____元的意外伤害保险(成本____元)。
b1系列:加____元赠送办理保额为____元的意外伤害保险(成本____元)。
b2系列:加____元赠送办理保额为____元的交通意外伤害保险(成本____元)。
c1系列:加____元赠送办理保额为____元的意外伤害保险大商场营销策划方案(二)前言春节是一年当中最重要的节日,对于客流量较大的超市业态,即是不做活动生意也不会淡,但是在有竞争的情况下,好的企划方案不仅是提高客单价的有效途径,同时也是增强顾客好感度,提升企业美誉度的良好契机。
百货商场促销活动策划方案三篇文章3篇百货商场促销活动策划方案三篇文章篇一秋日师语感恩回报二、促销目的:1.提升商场对外知名度和美誉度。
2.提升商场大众关注度。
三、促销核心:促销宣扬四、促销时间:20xx年9月10日—9月12日。
五、礼品发放地点:二楼客服中心。
六、促销活动:活动一情聚在xx“老师,您辛苦了!”a.凡在9月10日当天持本人老师证即可免费银卡一张。
b.凡在9月10日当天持本人老师证即可领取免费体检卡一张和精致礼品一份并送上xxxx商业广场最真诚的问候。
活动二感恩免费点歌台9月10日“老师节”当天,凭当日购物小票(金额不限)免费为您的老师在客服中心点歌一首,并附50字内的广播内容,广播将带去您对老师感恩的心情。
活动三感恩老师送礼夏末秋初,新货抢先购,活动期间凭老师资格证即可领取10元代金卷一张,享受活动专柜的打折优待活动并可与现金卷同时使用,单张小票只可抵卷一张。
详见各专柜明示pop活动四我和我的老师,征文大赛参赛时间:本活动从20xx年9月1日开头报名参赛,9月10日下午18:00结束。
参赛要求:题材要求与自己的老师有关。
参赛范围:只要您有一份感恩的心,均可参与本项活动。
展现地点:国芳百盛大世界一楼南侧玻璃门斗。
评比方式:国芳百盛将评比出:一等奖1名,品牌复读机1台;二等奖3名,奖收音机1台;三等奖5名,奖学习用具1套;鼓舞奖10名,奖精致笔盒1个;参加奖各奖圆珠笔1支。
演讲时间:20xx年9月10日下午14:10(如有变动,准时通知)活动结束时间:作品在9月13日取下后,电话通知领取,并有精致小礼品赠送。
七、促销广告支持:1.电视广告和我商场的led大屏从20xx年8月25日开头投放宣扬,9月12日晚电视宣扬结束,9月12日闭店led大屏宣扬结束。
2.手机短信在20xx年8月25日和20xx年9月1日,8日分三次次对外发送,每次6000条左右,各楼面整理供应电子版楼面顾客信息电话。
购物中心营销推广方案优秀9篇篇一:商场营销活动方案篇一一、活动主题迎双节惠不停二、促销时间20xx年x月x日-x月x日三、活动目的1、借助“中秋节”、“国庆节”等节日的到来,策划实施一系列大型促销活动,刺激消费群,吸引目标消费群及潜在的消费群,最大限度地扩大销售额;2、通过xx周年策划一系列与爱国有关的宣扬活动,大力弘扬以爱国主义精神,扩大企业知名度,进一步树立商场“酷爱祖国,关切教化”的社会形象。
四、活动地点商场各店五、活动企划活动一:迎双节,惠不停x月x日――x月x日活动期在本商场推出系列“迎中秋、国庆、实惠大酬宾”活动,每天惊爆价,每天会员独享价,让你疯狂购究竟!要求:1、各店必需提前五天向总部作出每日惊爆限时抢购价、会员独享价书面申请。
2、各店要做好充分的活动打算与宣扬,确保每天惊爆价,每天会员独享价达到聚集人气,制造轻松效应,提升销售额的目的。
3、主题装饰另附效果图活动二:购物送国旗20xx年x月x日到我商场消费者消费满xx元以上,均可以服务台领取小国旗一面,凭电脑小票到服务领取,每张小票限送一面,限量xxx面,送完即止。
活动三:爱国主义宣扬画展活动期间广场制作“弘扬爱国主义精神”的宣扬画,主要内容为中国、国旗、国歌、国徽、国歌、名人展;注:宣扬画布置商场、大门口(附图)。
活动四:“迎中秋,庆国庆”大型文艺晚会演出。
20xx年x月x日-x月x日期间各店联合企事业单位、厂商、供应商在商场大门口大舞台实行精彩演出,要求期间穿插宣扬爱国爱企业这主题的互动嬉戏。
六、活动宣扬1)海报宣扬单A、活动时间:20xx年x月x日―x月x日B、印量xxx张,A3纸4P,105G铜版纸。
2)大门口海报宣扬3)商场广播滚动广播4)卖场内用喇叭充分营造购物节庆气氛篇二:商场营销活动方案篇二“促销”是指短期的宣扬行为,目的是激励购买的主动性,或宣扬一种产品,供应一种服务。
在零售业中促销活动是购物中心、广场、百货商场策划出的主动自我推销的一种方式,除用以吸引人流,还可以塑造企业、商场的形象。
商场营销活动策划方案7篇商场营销活动策划方案1一、活动主题:秋节燃情自8月28日起,各种精品月饼、烟酒、保健品等送礼佳品将在一楼大厅举行展卖活动,优惠的价格,精美的礼品,表达您一份浓浓的情谊!二、促销活动活动:海底捞月大行动活动时间:9月15日至10月6日凡一次购买月饼或礼品满39。
80元的顾客(特价月饼,带赠品礼品组合除外)可摸取刮刮乐奖卷一张。
一等奖为29寸大彩电一台,相应图片字样:中秋大团圆。
二等奖为精致vcd一台,相应图片字样:明月寄相思。
三等奖为小家电一个,相应图片:嫦娥奔月。
普通奖为月饼一个或点型食品一份相应图片:时代百货标志。
彩电两台1500元/台左右。
vcd6台120元/台左右。
小家电12个60元/个左右。
月饼8000个1元/个左右。
奖卷共做xx0份。
中秋送月饼,美味先品尝:9月15日至10月6日凡来我商场购物满49元的顾客送月饼一个,89元送两个,味道如何,自己先品尝。
单张小票限送两份。
(注:由采购部争取一定资源作为赠品由门店发放。
)合家团圆大联欢:10月5日或6日晚中秋大演艺,将由“月饼供货商”联合举办,在此之前请密切留意时代百货超市月饼的所有信息,到时看精彩节日,现场答题拿价值268元的月饼礼品大奖。
还等什么?赶快行动!(注:由企划部联系惠州地区最负盛名的……演出公司进行演出,并与供货方共同设计一些有利品牌宣传和月饼销量的`问题现场让顾客答题加深顾客的印象激刺顾客的购买欲,并对合种月饼月饼作主要的宣传,由采购部争取月饼供货商做几场文艺商品促销演出。
时代百货超市将对其提供如下支持:1、优先一级磁点堆码位置作商品陈列性展示。
2、场内外pop免费支持。
3、场内广播全天滚动播音。
4、场内喷绘广告制作提名。
5、舞台背景设计注明品牌名。
6、场内特色气氛广告布置。
同时建议各月饼供货商相应作一些礼品团购促销活动,如:一性购月饼礼品盒xx元以上95折优惠,5000元以上送价值388元的中秋礼品一盒……等。
购物商城营销推广方案(最新4篇)篇一:广告推广策划方案篇一一、网络推广1、广告联盟推广:主要包括付费推广和免费推广。
2、付费推广主要是在百度、谷歌等大型搜索引擎投放广告,还有一些大型的网络联盟做定向宣传。
3、免费推广主要是通过论坛发帖、博客软文、微博信息、友情链接、广告互换等。
4、由推广部制定一些营销活动,以此来吸引更多的企业在访问并注册易晒网。
1、优质企业转移把阿里巴巴、慧聪网等知名网站的信誉高、发展成熟的一些企业通过电话、企业转移页面转移到易晒网,不仅能使交易顺利进行,也能避免出现骗子商家,保证易晒网的"声誉,而且其成熟的电子商务经验能够促成易晒网的不断优化,达到与客户“双赢”的目的。
但这些企业往往对惯用的电子商务平台很信任,有一种依附性,因此转移起来有一定的难度,需要投入一定的人力,将此项工作长期进行下去。
具体转移方式按照一定的标准选定要接触的优质客户清单发送推广邮件——优质客户易晒安家。
备注:详情请见邮件模板“优质客户易晒安家”客户点击了“同意安家”按钮后,将跳转到申请表格,申请表格详见模板——同意安家资料填写。
客户填写好提交后,运营后台可以直接看到,之后根据客户的选择进行后续服务。
针对不同客户,邮件推广之后,我们可以采取电话营销模式,也可以采取聊天工具的沟通。
2、企业注册送大礼活动“注册送大礼”活动的开展,主要是提升用户注册数量,实现用户向客户的漏斗的第一步重要转化。
a)首先设计我们的广告语,如“免费注册易晒网,大奖ipod等你抢”、“抢注易晒网,惊喜奖品连连送”等b)其次,要求技术部配合推广部,制作广告专题页面,和邮件模板c)发送邮件以及通过QQ群等沟通软件群发活动信息,吸引客户参与说明:A.注册为易晒用户并填写真实完整商铺信息;B.每月共20名,注册并填写完整商铺信息用户可获得活动奖励;C.每月进行用户注册统计,以注册速度和商铺质量为标准,越早注册并且商铺质量度越高用户获得奖品越丰厚;参与流程:了解注册奖励注册(注册的引导)完善企业资料发布商品建立高质量的企业网站获得奖励邮件推广主要包括产品服务推广邮件、定期邮件、专题邮件等1、产品服务推广邮件,主要包括不定期的发送关于我们易晒服务产品的宣传推广邮件,如移动宝、网商通、连锁通等产品的推广邮件。
购物广场促销策划书3篇篇一《购物广场促销策划书》一、活动主题“欢乐购物,惊喜连连”二、活动目的通过举办促销活动,吸引更多的顾客,提高购物广场的知名度和销售额。
三、活动时间[具体活动时间]四、活动地点[购物广场名称]五、活动内容1. 折扣优惠:在活动期间,全场商品一律享受[X]折优惠。
2. 满额立减:购物满[X]元,即可立减[X]元。
3. 赠品促销:购买指定商品,即可获得精美赠品一份。
4. 抽奖活动:消费满[X]元,即可参与抽奖,有机会赢取丰厚奖品。
5. 会员专享:会员在活动期间可享受双倍积分,积分可兑换精美礼品。
六、宣传推广1. 线上宣传:通过购物广场官方网站、公众号、微博等平台发布活动信息,吸引更多的线上用户。
2. 线下宣传:在购物广场周边、社区、学校等地发放传单,宣传活动内容。
3. 合作推广:与周边商家、银行等合作,进行联合推广,扩大活动影响力。
七、活动预算1. 促销费用:[X]元2. 宣传费用:[X]元3. 奖品费用:[X]元4. 其他费用:[X]元总预算:[X]元八、活动效果评估1. 销售额评估:通过对比活动前后的销售额,评估活动的效果。
2. 顾客满意度评估:通过问卷调查、现场访谈等方式,了解顾客对活动的满意度。
3. 品牌知名度评估:通过市场调研、媒体报道等方式,评估活动对购物广场品牌知名度的提升效果。
九、注意事项1. 活动安全:确保活动期间的安全,设置安全警示标识,加强现场管理。
篇二《购物广场促销策划书》一、活动主题“疯狂购物,尽情享受”二、活动目的提高购物广场的知名度和销售额,吸引更多的顾客,增加顾客的忠诚度。
三、活动时间[具体活动时间]四、活动地点[购物广场名称]五、活动内容1. 折扣优惠全场商品[X]折起,部分商品低至[X]折。
购买指定商品可享受额外折扣。
累计消费满[X]元,可获得[X]元优惠券。
2. 满额赠礼消费满[X]元,可获得精美礼品一份。
消费满[X]元,可升级礼品。
3. 抽奖活动消费满[X]元,即可参与抽奖,有机会赢取丰厚奖品。
商场营销策划书范文3篇篇一《商场营销策划书范文》一、背景分析随着消费者消费观念的不断升级和市场竞争的日益激烈,商场需要不断创新和优化营销策略,以吸引更多的顾客,提高销售额和市场份额。
本商场位于市中心繁华地段,周边有多个居民区和写字楼,具有较大的消费潜力。
然而,目前商场面临着竞争对手增多、顾客流失等问题,因此需要制定一套有效的营销策划方案,提升商场的竞争力和吸引力。
二、目标设定1. 在未来半年内,将商场的销售额提高 20%。
2. 增加新顾客数量,提高顾客忠诚度。
3. 提升商场的品牌知名度和美誉度。
三、营销策略1. 会员制度推出会员专属优惠和特权,如积分兑换、消费返现、生日特惠等,吸引顾客成为会员,提高顾客的忠诚度和消费频次。
2. 促销活动定期举办各类促销活动,如满减、打折、买一送一等,吸引顾客前来购物。
同时,结合节日和特殊时期,推出主题促销活动,增加活动的趣味性和吸引力。
3. 品牌推广加强商场的品牌推广,通过广告、宣传册、社交媒体等渠道,向消费者传递商场的品牌理念和特色,提高商场的知名度和美誉度。
4. 互动体验在商场内设置互动体验区,如儿童游乐区、美妆体验区、美食试吃区等,增加顾客在商场内的停留时间和消费意愿。
5. 合作与联盟与周边商家、品牌进行合作与联盟,共同推出优惠活动和联合营销,扩大活动的影响力和覆盖面。
四、执行计划1. 第一阶段(1-2 个月)(1)制定会员制度和相关优惠政策,并进行宣传推广。
(2)策划并举办一次大型促销活动,吸引顾客前来购物。
(3)制作商场的宣传册和广告,进行品牌推广。
2. 第二阶段(2-3 个月)(1)持续推进会员制度,增加会员数量和消费频次。
(2)定期举办各类促销活动,保持顾客的关注度和消费热情。
(3)在商场内设置互动体验区,提升顾客的购物体验。
3. 第三阶段(3-6 个月)(1)加强与周边商家、品牌的合作与联盟,共同开展营销活动。
(2)对会员制度和促销活动进行优化和调整,提高活动的效果和顾客满意度。
百货商场营销策划方案1、活动时间:____年____月____日—____年____月____日2、春节活动方案:新春佳节即将到来,某某商场推出“大清仓,过大年”促销活动,活动期间某某商场服饰类应季商品清仓销售,知名品牌全场一折起。
另附:为回报广大顾客对大家庭的支持,某某商场自此将在每年的春节前期和____月份与厂家联手推出两次大规模的应季商品清仓销售活动。
清仓活动将以服装和鞋类商品为主,打出全年让利消费者。
百货商场营销策划方案(二)一、活动目的随着圣诞、元旦节的临近,诸多白酒厂家正在竭尽心智、紧锣密鼓地围绕节日促销忙碌着。
圣诞、元旦是白酒进入旺季销售高峰的标志性时段,谁都希望在白酒旺季就能在“技”压群雄,笑傲江湖,因为这一“战役”能否打好往往会直接影响到整个旺季企业白酒销售的成败。
如元旦节乃中华民族的传统节日,居家团聚、一起欢度节日之快事,寓意也特别深刻。
对白酒企业来说,如何挖掘节日促销卖点,围绕“家人团聚的温馨、幸福氛围”展开思路自然是首当其冲。
近几年受假日经济的影响,元旦旅游、结婚、购物、送礼浪潮更是长盛不衰。
企业应结合自身资源状况充分考虑能否借助假日、旅游资源来引申企业产品的独特定位(礼品、假日特卖、特价买增等),同时考虑能否围绕婚宴市场寻找更为细腻的卖点以突出产品销售的概念。
本次以贯穿整个元旦节的元旦三三酒酬宾活动和三三酒—五粮液系列中高档精品白酒买赠为两大促销主题,提出追求高品质时尚生活,拥有“三三酒、友谊天长地久”的全新概念。
二、总体方案1、活动形式主办:____酒____总代理承办:____策划策划组织:____策划时间:____年____月____日至____日地点:____家宾馆和餐饮场所(消费终端)1)活动期间在全城____家中高档宾馆和餐饮场所联合推出元旦“____酒特卖及特惠酬宾活动”为主要内容,外销买赠为主要形式,穿插免费品尝、有奖参与等形式。
2)在活动期间购买不同系列____酒,均可享受买二赠一优惠,并赠送终生贵宾卡一张(在日后消费中可以销售8.5折优惠)。
商场营销策划设计方案5篇商场营销策划设计方案1“促销”是指短期的宣传行为,目的是鼓励购买的积极性,或宣传一种产品,提供一种服务。
在零售业中促销活动是购物中心广场百货商场策划出的主动自我推销的一种方式,除用以吸引人流,还可以塑造企业商场的形象。
一工作职责1企划部经理:本着扩大公司销售额的目的,负责协助和指导所有对于达成公司预期销售和毛利有帮助的促销工作。
2宣传主管:负责本公司各种对外对内宣传广告工作及种展览活动的计划和执行。
3装饰主管:负责商场内外各橱窗和促销场地的装饰,制作SIGN和POP。
4特别活动员:按照公司的促销策略组织计划实施各种特别活动。
二促销的时间及主题一月份;元旦迎新活动新春大优惠春节礼品展除旧迎新活动结婚用品礼品展年终奖金优惠购物计划旅游商品展销。
二月份:年货展销情人节活动元宵节活动欢乐寒假寒假电脑产品展销开学用品展销玩具商品展销家电产品展销。
三月份:春季服装展春游烧烤商品展春游用品展换季商品清仓特价周“三八妇女节”妇女商品展销。
四月份:清明节学生效游食品节化妆品展销会礼品展。
五月份:劳动节(5/1)活动夏装上市清凉夏季家电产品节母亲节商品展销及活动端午节商品展销及活动。
六月份;儿童节(6/1)服装玩具食品展销及活动考前补品展销考前用品展销饮料类商品展销夏季服装节护肤防晒用品联展热带水果节。
七月份:欢乐署假趣味竞赛商品展销暑假自助旅游用品展父亲节礼品展销COOL在七月冰激凌联合促销暑假电脑促销活动。
八月份:夏末服饰清货降价升学用品展销。
九月份:中秋节礼品展销教师节敬老礼品展销秋装上市夏装清货。
十月份:运动服装用品联合热卖秋季美食街大闸蟹促销活动金秋水果礼品展国庆节旅游产品展重阳节登山商品展入冬家庭用品展羊绒制品展。
十一月份:冬季服装展火锅节护肤品促销活动烤肉节。
十二月份:保暖御寒用品展销冬令进补火锅节圣诞节礼品饰品展销岁末迎春商品展。
三如何策划购物中心百货商场超级市场的形象促销(一)主题活动:主题活动的目的主要是提升整个店铺的形象和气氛,或提高某种商品的短期销量。
百货商场营销策划方案范本一、活动主题:热烈庆祝____超市成立七周年二、活动时间:____年____月____日-____年____月____日三、活动目的:1、以司庆七周年为契机,通过策划一系列活动,进一步宣传企业的整体形象,企业在顾客及供应商中的知名度和美誉度;2、以公司七周年为契机,刺激消费群,吸引目标消费群及潜在的消费群,限度地扩大销售额;3、通过策划一系活动,加深____超级广场与消费者的相互了解与情感沟通;4、扩大企业知名度,进一步树立“关爱社区居民共建温馨家园”的社会形象。
四、活动对象:顾客、员工及供应商五、活动广告语:a、针对性广告语:1、热烈庆祝深圳____公司成立七周年!2、热烈庆祝____超市成立七周年!3、____司庆乐在“七”中4、真诚相伴七载,真情服务永在!5、服务____我们会更加努力!6、欢庆七周年真情大献礼7、携手同行七周年千万好礼送给你b、公司常用形象广告语:1、爱是挚诚家乃至亲2、品质、服务、物有所值!3、关爱社区居民共建温馨家园4、____年____品质服务工程六、活动举措:1、卖场布置:a、场外布置:1)大型巨幅:各分店根据物业实际尺寸联系制作,内容为此次各项主题促销活动的信息;2)小型条幅:内容是各知名企业的祝贺语;比如:百事公司祝____公司成立七周年。
(请采购部提前将供应商名单传市场部)3)喷绘:主要公布此次各项主题促销活动的所有内容,传达活动信息,吸引顾客;4)橱窗玻璃:对橱窗玻璃进行合理化布置,增加公司七周年喜庆气氛。
b、场内布置:1)吊旗纸:设计制作以公司七周年为主题的一款吊旗纸,烘托卖场气氛,美化购物环境;2)店庆横幅:在大门口正中悬挂“热烈庆祝____公司成立七周年”的横幅;3)收银台、入口:制作相应的企业形象宣传语及各项主题活动内容;4)手工吊旗纸:在卖场显眼的区域,制作各种主题促销内容的手工吊旗纸;5)灯笼(拉花):烘托气氛;6)根据卖场实际情况,适当设计制作一系列广告宣传牌,美化卖场,传达信息。
购物广场营销策划方案一、背景分析随着经济的发展和人们生活水平的提高,购物消费已经成为人们日常生活中不可或缺的一部分。
购物广场作为满足人们购物需求的场所,早已成为人们休闲娱乐、社交交流的重要场所之一。
然而,随着电子商务的兴起,传统购物广场面临着越来越大的竞争压力。
因此,为了保持购物广场的吸引力和竞争力,制定一套有效的营销策划方案就显得尤为重要。
二、目标客户群体分析购物广场的目标客户群体主要包括:1.家庭消费群体:这类客户因为购买商品的类型多样化,通常表现出购买力强、购物需求广泛的特点;2.年轻消费群体:这类客户通常更注重时尚、品牌和个性等。
他们对购买新产品和体验新服务非常感兴趣;3.老年消费群体:这类客户通常购买力较强,对优惠、折扣等方面的关注度较高;4.旅游消费群体:这类客户一般是购物广场周边旅游景区的游客,他们对购物广场的消费能力和品质要求较高。
三、营销策划方案1.品牌建设和市场定位建立购物广场的品牌形象,提高品牌知名度和美誉度。
通过品牌传播,塑造购物广场的独特特色和竞争优势,吸引更多目标客户群体。
市场定位:根据目标客户群体的需求,将购物广场定位为“时尚、多元、一站式购物休闲场所”。
2.导入优质商户联系和引进优质商户,以丰富产品线、增加消费者选择,提高整个购物广场的购物体验和消费水平。
同时,购物广场还应选择具有良好口碑和美誉度的区域品牌商户作为合作伙伴,增加购物广场的吸引力和知名度。
3.举办大型促销活动定期举办大型促销活动,以吸引更多消费者,提高购物广场的知名度和美誉度。
活动内容:a.举办全场商品打折活动,吸引消费者前来购物;b.推出限时特价商品,增加消费者购买欲望;c.举办购物节,结合节假日等特定时段进行促销活动,提升购物广场消费者的活跃度;d.举办抽奖活动,增加消费者的互动参与,提高购物广场的人气。
4.加强广告宣传通过多种方式进行广告宣传,提高购物广场的知名度和美誉度。
广告宣传方式:a.电视、广播、报纸、杂志等传统媒体广告;b.网络媒体广告,如在电商平台投放广告、在社交媒体上发布购物广场的活动信息等;c.户外广告,如在公交车、地铁、商业街等场所放置购物广场的海报、广告牌等。
2023年商场营销策划方案5篇为了确保活动取得实效,需要预先准备方案,方案是阐明活动时间,地点,目的,预期效果,预算及活动方法等的企划案。
方案应该怎么制定呢下面小编给大家整理了2023年商场营销策划方案,希望大家喜欢!2023年商场营销策划方案1活动时间:20__年3月10日—15日活动主题:情系3.15爱心连万家活动地点:购物广场业态、综合超市副题:关注3.15投诉有理更有礼活动内容:一、超市“五优”郑重承诺1、优雅的购物环境:布置各大卖场,营造热闹的卖场气氛和环境。
2、优质的商品质量:活动期间,凡在卖场内找到过期商品以及存在质量问题的商品,均可获得小礼品一份。
3、优异的服务品质:3.15当日,凡到超市购物的顾客均可到服务台领取一份“服务质量有奖调查活动”表,填好后交回,即可获得佳用“好口杯”一个。
4、优价的特卖活动:活动期间,推出一批特卖商品(确保质量和品质),超低价促销。
5、优厚的促销内容:推出一批百货和小食品进行买3送1活动。
二.、超市诚信——与您互动消费者权益日.1、消法咨询:3月15日上午,由市消费者协会在第一购物广场门前设立咨询台,向消费者宣传消费者权益保护法的有关条款,并现场接受和处理维权投诉。
2、请您监督:提前招募消费者代表50名,3月15日下午在第一购物广场门前举行授权仪式,聘请他们为佳用公司的监督员,负责佳用各超市的商品质量监督工作,定期给公司提出各种整改意见和建议,根据所提建议的采用价值高低,佳用为其提供价值20——100元不等的纪念品。
三、真情回馈消费者1、您的新衣我的心意①“告别冬天”服饰特卖:凡一次性购买所有特价冬季休闲服装、西装、风衣、羽绒服、羊绒衫满80元均可获赠价值10元左右的手套一双或精美纱巾一条;满120元获赠价值30元左右的棉拖鞋一双或围巾一条;满160元获赠价值50元的保暖内衣一套。
(多买多送,送完为止)②“走进春天”新品热卖:凡一次性购买各品牌新品春装、休闲服饰、鞋类满120元均可获赠价值10元的礼品一份;满180元获赠价值20元的礼品一份;满220元获赠价值30元的礼品一份。
购物广场营销策划方案策划推广营销方案报告 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】2016年04月**购物广场营销策划方案第一部分?市场调研与分析**项目位于市中心核心商业区,总面积约为40000平方米,是一个集购物、休闲、娱乐、办公为一体的综合商业项目,针对此项目和**现有的商业项目状况做以下市场调研与分析:(略)第二部分?项目的SWOT分析一、优势1、国内知名连锁超市“**”的进驻,为商业广场的经营提供了保证;2、韩国人到**旅游和居住的很多,会对项目的销售及后期经营带来一定的商机;3、项目地理位置的优势会使项目受到极大的关注;4、项目与本市唯一步行街相连结,商业氛围浓厚,客流量大;5、内外步行街可相对互应,**现有的其它商场没有这样的地理优势;6、 **现有商场中缺少“一站式”购物广场;7、昆明路的延伸以及少年路的拓宽,都给项目的交通带来了便利;8、大型的地下停车场为有车族购物提供了极大的方便;二、劣势1、现有的大型购物广场中所提倡的经营理念是只租不售,要求统一经营,统一管理,而现状无法做到;2、现在国家宏观调控,银行对商业贷款利率不断增长,使得有些想贷款投资的客户望而却步;3、公司首次开发商业项目,没有示范性的样板项目;4、本案处于**市区三个小商圈中的低档商品经营区,如一味力求打造成为中高档商品经营场所,则会造成项目与所处区域的经营档次脱离而孤立存在;5、 **这几年几处大商铺经营状况不佳,对本地投资者造成的打击和不良影响很大,本案处于特殊历史时期,必将受到影响;6、所处位置位于**市中心商业圈的边缘地段,地形为长方形,而且南高北低,不利于合理输导人流;三、机会点:1、 **市区现没有类似本项目的专业综合商业购物场所;2、现代独特的建筑外观设计;3、专业化的商业经营、物业管理公司进驻;4、公司多年来的品牌形象有助于项目的销售;四、威胁:1、近两年市区商业及综合用地规划较多,多个商业项目将使本项目的市场竞争加剧。
2、周围如**、**等目前经营状况不佳商场的业态重组,会对本项目造成威胁。
五、综合分析从市场调查结果分析,**项目的优劣势比较,机会和风险并存。
唯一的办法就是尊重市场、适应市场,顺应消费者的心愿。
从目前各热销的商铺物业以及投资者的区域意向,可以看出投资者的考虑因素主要表现在:一是地段和人气,地段和人气是决定商铺租金的重要因素;二是新的商业模式和经营理念,**当前的商业模式开始从条状商业街向集聚式商业区转化,综合性“商业步行街”、“一站式购物”的大卖场等新的经营管理模式所带来的影响是不言而喻的;三是产品和配套,商铺产品的设计和周边能源情况,包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导,还有商铺的水、电、煤气、污水排放等技术性内容,以上因素对商铺功能影响很大,投资者考虑范围较大。
所以本案在进行内部设计时,应该注意以上所列的几点。
第三部分?市场定位与主题定位一、市场定位:本项目的市场定位是以当地市场大众消费为主,外地市场为铺。
1、档次定位:中档商业购物广场由于本案处于一个中低档的消费区域,项目的档次定位不应与周围的商业环境脱节,而应该与之形成有效连接,通过借助周围成熟的商业气氛,来促使项目的前期销售和后期经营成功。
随着**市经济的快速发展,人均国民生产总值的提高,人们对生活质量的要求也随之提高了,所以我们应该顺应市场消费形式,尽最大可能去迎合消费者的购物需求。
2、形象定位:休闲购物广场从2004年开始,国内的商业地产迅速升温,各地的商业项目纷纷涌现,引发了新一轮的商业地产投资热潮。
现在集购物、休闲、餐饮和娱乐于一体的“一站式”休闲购物广场很受欢迎,而且通过我们对**市区几个商业项目的调查发现,**市现在的各大商场和几个在建的商业项目中,缺少这种“一站式”的购物广场,像**购物广场和**购物广场都不能算是“一站式”的购物广场。
虽然项目本身也不能算做是“一站式”购物广场,但是我们可以利用这一有利时机,在项目的宣传上突出“一站式”购物广场的休闲购物这个特点,来增加项目的知名度。
3、文化定位:时尚与特色相结合本项目的文化定位应该充分结合项目所处的地段、建筑外观、装饰风格以及后期经营管理等方面,走个性化路线,采用时尚与项目特色相结合,充分体现出项目所独具的特点。
在项目后期经营期间,可以经常请各种演出团体进行演出,而且与商家联合,举办一些产品的宣传发布活动。
4、发展定位:家庭生活购物乐园现代人的生活习惯决定项目的后期发展目标是家庭购物的乐园。
因为现代人相互之间的邻里关系已经淡化,注重的是家庭生活,而且在购物时对环境以及配套设施的要求也更高,所以项目在投入使用后应根据实际经营情况,注重业态与业种的及时调整,在业种的选择上要有针对性,同时也要注意项目的休闲和娱乐等配套设施,借助项目地理位置的优越条件,力争将项目打造成一个生活购物的乐园。
5、目标客户群定位:1)年龄段定位在30—60岁之间,以35—50岁之间为主;2)本地居民有一定的经济实力,购买商铺投资的群体;3)本地居民想购买商铺养老或者是想自已经营的群体;4)本地个体私营老板有一定的积累想扩大经营的;5)外地客户来**投资,有一定经济能力的群体;6)已购买“**”和“**”网点房的客户;二、主题定位:定位为中档现代城市生活中心。
通过对**市商业经营情况的调查,以及对外地市场的了解,发现汇集人气最旺的大型商场以及购物广场,大都以女性消费群体为主,而且大部分商业项目在业种的选择和分布方面,都尽力满足不同年龄段女性购物人群的需求,以有效的拉动商场的购买人流。
现在集合了购物、餐饮、休闲这类的项目很受消费者喜欢,他们喜欢商场在除去购物以外还有餐饮及休息和娱乐的场合,特别是餐饮不但可以有效地缓解人们的购物疲劳,延长购物人群在项目内的停留时间,还能带动购物广场的人气。
本案的主力店为大型综合超市,其主力购物人群应该是家庭购物,所以本案在余下业种的选择上不但要注意避免与主力店重复,还应该与主力店形成有效互动,通过对主力店缺乏业种的补充,来完善女性消费群体的需求。
负一层业种:休闲餐饮、小饰品、皮包、女鞋、室内装饰品、花店、眼镜、钟表、茶叶、运动休闲等一层业种:特色餐饮、美容、化妆品、韩日食品、海产品、保健食品、工艺品等针对负一层业种的分析:负一层的主力入口在北门和步行街的入口,而步行街的**广场购物人群以女性为主,**大厦的购物人群大都以20—35岁的男性为主,**商城的购物人群以中老年妇女为主,所以负一层的业种应该结合步行街购物人群的特点来确定。
餐饮方面应抓住年青人多的特点,搞一些“水果吧”、“咖啡厅”等年轻人所喜欢的休闲类餐饮。
购物方面选择一些女性小饰品、皮包、女鞋、室内装饰品和花店等来吸引女性,但是在也不能单单针对年青的消费群体,同时应该考虑一些中年妇女在这方面的需求,利用**靠近韩国的地理优势,多引进一些韩国饰品,与**现有的品种进行区分。
在家庭装饰品方面应该考虑现代人的生活习惯和对生活品质的追求,特别要注意引进一些个性化的装饰品。
另一方面应该有一部分茶叶、运动休闲类的业种来适合不同年龄段的男性。
针对一层业种的分析:一层的主入口在南门,而且项目地下停车场和地上停车位都在南面,项目的180个停车位为有车一族的购物带来了极大的便利,而且昆明路隧道的开通与少年路的拓宽都将给项目周边的交通条件提供帮助。
本层的业种分布不但要方便车族购物,同时还要考虑让负一层去主力店购物的人流在本层做停留。
因为步行街周围及其附近的商业项目中缺少就餐的场所,所以本层应该在餐饮方面做文章,不但要有适合大众口味的快餐,还要有具有不同风味的特色餐饮,像韩日餐饮、西餐等来满足不足购物人群的就餐要求,而且将特色餐饮放置在本层,还能对从负一层进行的人流进行有效地截流,避免直接进行二楼主力店。
现代女性越来越注重自己的容貌,购买化妆品和进行美容的次数也越来越多,特别是那些家庭月收较高的女性,她们大部分家庭都有一到两部私家车,而本层又是车族购物人群的主入口,所以在本层设立化妆品专柜及美容场所,不但能方便这部分爱美女性,让她们能在购物的同时进行美容,而且也能对负一层的女性购物人流进行拉动。
项目还应该借助**旅游城市的优势,在本层业种的选择上多配以本地独有的海产品以及工艺品等适合旅游购物的品种,将**的旅游购物人群拉过来。
第四部分?营销模式及价格建议一、营销模式:商业地产的营销模式主要有两大类,一种是纯出租形式,以收取租金或者联营扣点等方式来盈利,但这种方式需要有强大的资金来支持项目的前期运营。
另一种就是为了缓解项目资金链的压力而出售商铺产权,也就是“产权式商铺”。
以本案现在面临的资金压力,只能走产权式商铺这条路。
根据现在我们所了解到的情况,将产权式商铺分为以下几种情况:(1)不返租不返租包括一次性付款、分期付款和银行按揭贷款三种方式。
优点:1)能最大限度的回笼资金,加快项目工程进度。
2)公司承担的资金压力比较低,但前提是销售状况要达到预定的目标。
缺点:1)由于产权分散所带来的经营混乱、无法统一管理等方面,但如果在销售合同中有相应的约定,应该可以解决这一情况。
2)提高了置业者门槛,延长了销售周期,在时间上影响了资金回笼。
3)由于开发商没有办法保证投资户能否盈利,有可能会让相当一部分投资户持观望态度甚至放弃投资。
(2)返租返租现在又分为以下几种。
方案一:返租三至五年,按首年6%,以后每年增加1%计算优点:1)前三至五年由专业的经营管理公司统一管理有利于项目的长远发展。
2)三至五年的时间能使一个商业项目渡过市场培育期。
3)能给予投资人一定的收益保证,使投资人树立信心。
缺点:1)如果经营状况差,会使开发商背上包袱,有一定的风险。
2)返租期满后,将经营权返还投资户,则有可能因为产权分散而不利于项目后期经营管理,势必会有损企业形象。
3)如果继续返租,有可能导致开发商投入资金过大,增加企业的运营成本,造成较大的资金压力。
方案二:返租十年,按每年返还8%计算优点:1)由专业经营管理公司统一管理,有利于项目的长远发展。
2)十年返还购房款的80%,能对投资户产生很大的刺激,促使其产生购买欲。
缺点:同方案一。
方案三:返租十年,按每年返还10%,但销售价格翻一翻计算。
优点:1)每年10%的高额回报会让投资户坚定购买信心。
2)由专业经营管理公司统一管理,有利于项目的长远发展。
缺点:1)项目销售价格与实际价值相差太大,会给销售带来一定的困难。
2)如项目经营情况不佳,有可能无力担负后期的高额回报,给企业带来巨大的风险。
3)十年后开发商会面临是否将经营权返还投资户或者采用回购的方式,这两种方式对本案的经营和管理都带来一定的压力。