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房屋建筑质量的通病及提高房屋建筑质量的有效措施房屋建筑质量是关系到人们生活质量和安全的重要问题，然而在实际建设中，各种房屋建筑质量的通病却时有发生。
这些通病不仅影响了建筑的使用寿命和安全性，还给业主带来了经济损失。
提高房屋建筑质量是至关重要的。
本文将针对房屋建筑质量的通病逐一进行分析，并提出有效的解决措施，以期提高整体的建筑质量。
一、房屋建筑质量的通病1.质量缺陷：房屋建筑中存在着一定的质量缺陷，包括地基不牢固、砌墙不规范、结构不稳定等问题。
这些缺陷会直接影响房屋的使用寿命和安全性。
2.建材质量问题：由于一些建材的质量问题以及施工方面的疏忽大意，很多房屋的建筑材料质量并不达标，从而导致了房屋品质的下降。
3.技术水平不足：一些施工单位和施工人员的技术水平不足，导致在施工过程中出现了许多错误。
比如说，在建筑混凝土浇筑时，水泥浆的含水量不达标、振捣不充分、成型压力不足等，都会导致混凝土的强度不足。
4.监理问题：监理单位对建筑施工的监督力度不够，导致了一些施工质量缺陷未能及时发现和纠正。
5.设计问题：有些房屋设计存在一些隐患问题，比如结构设计不合理、荷载计算不准确等，都会影响房屋的建筑质量。
1.加强质量管理：施工单位要严格把关建筑施工的每一个流程，加强对施工过程和建材质量的检测和把关，确保每一个环节都符合相关的标准和规定。
2.提高技术水平：施工单位要加强对施工人员的技术培训和考核，提高施工人员的专业水平，确保他们能够熟练掌握施工技术，提高施工质量。
3.加强监理力度：监理单位要加强对建筑施工的监督力度，确保施工单位严格按照设计要求和施工规范进行施工，及时发现和纠正施工质量问题。
4.规范建筑材料使用：建材供应商要严格按照国家标准和规定进行建材生产和供应，确保建材质量达标。
施工单位要加强对建材的使用管理，杜绝使用不合格建材的行为。
5.加强设计审查：设计单位要严格审查建筑设计方案，确保结构设计合理、荷载计算准确，消除潜在的设计隐患。
住宅建筑设计中常见问题及解决方法分析住宅建筑设计中经常会出现一些问题，例如空间不足、采光不足、通风不良、受限的预算等等。
本文将对这些常见的问题进行分析，以及如何解决这些问题。
问题一：空间不足住宅建筑面积有限，当居住人口较多或需要存放大量物品时，往往会出现空间不足的问题。
解决方法：1.充分利用室内空间，根据活动需要合理布置家具和物品，避免浪费空间。
2.采用可折叠或可收纳的家具或物品，可以在使用时展开或拆开，不使用时收纳起来，以节省空间。
3.设计合理的储物空间，例如储藏室、储物柜等，可以增加存放物品的空间。
4.使用功能分区的设计方法，按照不同的活动功能，布置不同的区域，使空间充分利用。
采光问题是住宅建筑设计中比较常见的问题，采光不足会影响人的健康和舒适度。
1.增加建筑物墙面和屋顶的采光面积，增加采光井的数量和面积，以便阳光可以透过采光井进入室内。
2.在室内合理布置家具和物品，避免遮挡窗户和采光井，增加室内采光效果。
3.选用透光度较高的材料，例如玻璃、聚碳酸酯等材料，增大采光面积。
问题三：通风不良通风不良会导致室内空气质量下降，不利于健康。
在住宅建筑设计中，应当考虑通风的问题。
1.针对不同区域，确定开窗的方向和大小，合理布置室内空气流通的通道，以便优化通风效果。
2.在设计过程中，考虑到南、北、东、西四个方向的各种气流情况，避免建筑物出现风口、反压等气动问题。
3.通过装置新风系统，引进室外新鲜空气，以提高室内空气质量。
问题四：预算受限住宅建筑的预算可能会受到限制，因此在设计过程中应当注意控制成本，并寻找一些实用的设计方法。
1.降低房屋建筑成本，采用一些简单的设计方案，避免采用昂贵的建筑材料和过多的装饰。
2.采用合理的布局和空间规划，使房屋的使用效率最大化。
3.融入环保设计理念，采用一些可以节约能源、减少水的设计手段，以降低运营成本。
在住宅建筑设计中，可能会出现多种问题，设计师需要根据具体情况选择不同的解决方法。
住宅建筑设计存在问题及优化措施分析
住宅建筑设计在实施过程中往往存在一些问题，这些问题可能会影响住宅的舒适性、
安全性和功能性。
为了解决这些问题，可以采取一些优化措施。
一、问题分析
1. 户型设计不合理：一些住宅的户型设计缺乏合理的空间布局，导致室内空间无法
充分利用、功能分区不清晰或者有明显的浪费。
2. 采光不足：一些住宅建筑在设计中没有充分考虑采光问题，导致室内光线不足，
影响居住者的舒适感和健康。
3. 通风不畅：一些住宅建筑的通风设计存在问题，导致室内空气不流通，容易出现
潮湿、霉变等问题。
5. 安全隐患：一些住宅建筑在设计中存在安全隐患，如防火措施不严密、紧急疏散
通道不畅通等问题。
二、优化措施
2. 采光设计优化：在住宅建筑设计过程中，应考虑不同朝向的日照角度，采用合适
的采光方式，如大窗户、天窗等，以提高室内的自然采光。
3. 通风设计优化：通过合理的通风设计，选择适合的通风系统，保证室内空气流通，避免潮湿和霉变问题的发生。
4. 噪音控制优化：在住宅建筑设计中，应采用隔音材料和技术，减少室内噪音的传递，提高居住环境的舒适性。
5. 安全设计优化：在住宅建筑设计中，应加强对安全措施的考虑，包括火灾预防和
疏散通道的设计，确保居住者的生命安全。
三、结论
住宅建筑设计的问题可能会影响居住者的舒适性、安全性和功能性。
为解决这些问题，可以通过优化户型设计、采光设计、通风设计、噪音控制和安全设计等方面来改进。
只有
这样，才能打造出更加舒适、安全和功能完善的住宅建筑。
试述住宅建筑设计中经常出现的问题及应对方法
住宅建筑设计是一个综合性的工程，涉及到的因素非常多，因此在设计过程中往往会出现各种问题。
在这篇文章中，我们将试述住宅建筑设计中经常出现的问题及应对方法。
一、设计问题：
1. 空间布局不合理：一些住宅设计中，会存在着空间布局不合理的问题，比如卧室与厨房相邻、客厅过于狭窄等。
这些问题会影响到住宅的使用舒适度。
2. 光线不足：在设计中没有充分考虑到采光的问题，导致住宅内部光线不足，影响居住品质。
3. 通风不畅：一些住宅设计中存在通风不畅的问题，导致室内空气质量不佳。
4. 噪音问题：在设计中没有考虑到隔音措施，导致住宅受到外部噪音的干扰。
5. 水电布局不合理：在设计中没有合理规划水电管线，或者在后期施工过程中对原有设计进行了改动，导致水电布局不合理。
二、应对方法：
1. 合理规划空间布局：在设计中应根据住户的需求和生活习惯，合理规划各个功能区域的位置和大小，确保每个区域的使用功能得到最大化的发挥。
2. 提高采光条件：在设计中要充分考虑到采光的问题，合理设置窗户和天窗，保证室内光线充足。
3. 加强通风设计：在设计中要注重通风系统的规划，尽量保证室内空气流通畅顺。
4. 增加隔音措施：在设计中应考虑到降低外部噪音对居住的影响，采取合适的隔音措施，确保室内安静舒适。
住宅建筑设计中出现各种问题是不可避免的，关键在于设计团队需要逐一识别问题，并采取相应的措斝。
设计师需要与客户充分沟通，了解他们的需求和偏好，及时调整设计方案。
希望设计师们能够在实践中不断总结经验，提高设计水平，为人们创造更加优质的居住环境。
住宅建筑设计中常见问题及解决方法分析随着人们对生活品质的不断追求，住宅建筑设计也变得越来越重要。
住宅建筑设计中常见的问题包括建筑大小、楼层高度、采光通风、布局设计、使用空间等等。
那么，在面对这些问题时，我们应该怎样解决呢？一、建筑大小问题如果设计的建筑面积过大或过小，都会影响到住户的舒适度和使用功能，造成资源的浪费。
针对建筑面积过大的情况，施工要尽可能减少设计面积，在不影响使用的情况下尽量缩小空间，使空间合理利用。
而对于建筑面积过小，可以尝试采用小户型、合理设计储物空间等方式来提高舒适度和实用性。
二、楼层高度问题楼层高度也是住宅建筑设计中的难点。
如果楼层高度过低，容易造成通风不畅，采光不足；如果楼层过高，则容易造成隔断不明显，噪音扩散，以及房屋重量等问题。
解决这个问题的方法是根据实际条件和使用需求进行合理设计。
根据楼房所处的环境选取适当的楼层高度；从使用需求出发，对房屋内的各种要素进行合理组合，从而达到最佳使用效果。
三、采光通风问题住宅建筑设计中的采光通风问题直接影响到住户的健康和舒适度。
明亮而通风的住宅对居住质量有着极其重要的作用。
因此，在设计中要尽可能多考虑窗户的设计和面积，以保证充分的采光和通风。
合理设置光线和视线的通道，使阳光充分进入房间。
在房间布局、门窗及通道的设置上，要充分考虑住户的需求。
四、布局设计问题住宅建筑设计中的布局设计要尽可能充分考虑照顾住户的需求。
比如，起居区域、私人空间、卫生间、厨房等功能需求，都要在设计中予以充分考虑，并定位得当。
此外，还要充分考虑住户的生活方式、生活习惯和个性化需求，为住户提供一种适合自己的生活环境。
五、使用空间问题使用空间问题是住宅建筑设计的关键问题。
合理的空间设计能够提高住房的利用率和舒适度。
政策要求按人均建筑面积进行设计，因此设计面积不能超标，空间布局也应合理，确保每一寸空间都得到有效利用。
采用多储存，利用组合多功能平台、折叠、伸缩等现代化智能细节，将更多生活功能放入空间中，能够使空间更加充分利用，为居住者提供更舒适、方便的生活环境。
住宅质量通病及防治措施随着城市化进程的加速，住宅建设的重要性日益凸显。
然而，由于各种因素，很多住宅的建设质量并不理想，存在着许多通病。
本文将会介绍一些住宅建设中常见的质量问题，并提出相应的预防和治理措施。
通病一：房屋漏水房屋漏水是一种常见的住宅质量问题，它往往导致墙体渗漏、装修脱落和电器损坏等后果。
漏水的原因可能是基础施工不规范、地基处理不当、屋顶防水层破裂等。
为了防止房屋漏水，我们应当在建设之初就做好以下预防措施：1.选择施工企业时要注意其施工质量，建议选择大型企业或有一定施工资质的企业。
2.在施工中加强对基础、地基的检查、评估和处理，确保基础设施的质量。
3.在屋顶防水层施工中，要选用质量可靠、经过认证的防水材料，并可参考施工规范进行施工。
通病二：隔音不良隔音不良也是一种常见的住宅质量问题，尤其是在高层住宅中更为明显。
噪音的来源可能是街面上的车辆、业主家中的电器、或者是附近工地的施工。
如果住宅的隔音效果不好，就会影响居住者的正常生活和工作。
为了防止隔音不良，我们可以采取以下预防或治理措施：1.在装修前，可以根据居住需要和装修预算，考虑采用声音阻隔材料。
例如，室内墙体、地板和天花板可以采用保温隔音材料和吸音材料来减少声音传播。
2.尽量减少汽车和机器的噪音对住宅的影响。
例如，在窗户和门上安装密封条、安装浓缩窗格和推拉门等。
通病三：墙面开裂和空鼓墙面开裂和空鼓也是住宅质量问题中的常见情况。
墙体开裂的原因可能是墙体材料及其粘结材料的质量问题或者是墙面受力过大等。
空鼓的原因则可能是在装修过程中，墙壁表面的石膏脱落或者墙壁石膏粘贴不牢等。
为了预防墙面开裂和空鼓，我们可以采取以下措施：1.检查建筑墙体的质量和工艺，确保主体结构和外墙的质量符合国家标准。
2.在装修过程中，要严格按照受理办理规范进行装修，并选用质量可靠和口碑好的施工材料和施工方。
通病四：外墙开裂和脱落外墙开裂和脱落是住宅质量问题中的另一种常见情况。
房屋买卖中的常见问题及解决方案在房屋买卖交易过程中，常常会遇到一些问题和困扰，如何解决这些问题能够保障双方的权益并顺利完成交易。
本文将针对房屋买卖中的常见问题提出解决方案。
一、房屋产权问题1.问题描述：买方担心房屋产权是否真实合法，涉及到担心卖方是否具备合法的产权证明材料。
解决方案：在购买房屋前，买方有责任核实房屋的产权情况。
可以查阅房地产管理部门的官方网站，查询房屋的权属信息，同时，也可以委托专业律师进行法律咨询和审核，确保房屋产权的真实性和合法性。
二、价格议定问题2.问题描述：双方在购买房屋时对价格存在分歧，价位无法谈拢。
解决方案：在价格方面，建议双方聘请独立的房地产估价师，对房屋进行评估，以确保价格公正合理。
另外，也可通过详细分析市场行情和房屋的实际价值，进行充分的沟通和协商，最终达成双方都能接受的买卖价格。
三、过户手续问题3.问题描述：买方担心过户手续繁琐、费用高昂，担心操作不当导致交易延误。
解决方案：为了确保过户顺利进行，买卖双方可以委托专业的房屋中介公司或律师事务所来办理过户手续。
这样可以减轻买卖双方的负担，确保手续的规范和及时性。
四、房屋质量问题4.问题描述：买方担心购买的房屋存在质量隐患，担心花费大量资金用于维修和装修。
解决方案：在购买房屋前，买方需要进行详细的房屋检查和验收。
同时，也可委托专业的建筑工程师或房屋评估师对房屋进行全面评估和检测，确保房屋的质量符合标准。
另外，在签订买卖合同时，可以约定卖方对房屋质量问题承担相应责任和赔偿。
五、违约问题5.问题描述：买卖双方在交易过程中出现违约行为，导致交易陷入僵局。
解决方案：在签订买卖合同时，双方应明确约定各种违约的责任和后果，并约定适当的违约金和赔偿方式。
同时，也可在买卖合同中约定适用的法律和仲裁机构，以便在发生争议时能够有章可循，有效解决纠纷。
总结起来，在房屋买卖交易中，买卖双方应加强沟通和合作，理性对待问题，并明确合同的条款和责任。
住宅工程质量通病及防治技术措施住宅工程质量通病及防治技术措施住宅工程是我们生活中不可或缺的一部分，它直接关系到我们的日常居住环境和生活质量。
然而，不少住宅工程因各种原因存在质量问题，严重影响了居民的生活安全和健康。
本文将讨论住宅工程质量通病及防治技术措施。
一、住宅工程质量通病1.墙体开裂墙体裂缝是住宅工程质量的常见问题。
一些自盖或廉价住宅，水泥墙面往往很薄，使用不当还容易开裂。
2.漏水漏水是住宅工程中最常见的问题之一，常见的原因是管道不良或安装不当。
如果漏水不及时处理，会严重影响房屋结构和居民生活。
3.隔音效果不佳隔音效果差可能导致居民之间互相干扰，影响生活品质。
同时，一些住宅工程楼板结构不合理，直接影响了隔音效果。
4.电路安全隐患电器使用频繁，电线老化等原因，使电路出现安全隐患，需要定期检查。
二、防治技术措施1.墙体加强处理在施工阶段，要做好墙体加强工作，比如：采用加固网加固墙体，避免使用廉价建材等。
在使用阶段，如发现墙面开裂，应及时采取方法做好处理，并严格遵守日常维护保养措施。
2.防止漏水加强管道安装的质量控制和安全管理，整个水电安装应该具备统一规划和设计，精细施工，防范漏水。
同时，加装水表、不锈钢垃圾桶等，对水电设施进行定期维修保养。
3.理性设计理性的设计可以有效的解决隔音问题。
建筑墙体应尽量采用不同的隔音材料，楼层之间的隔音效果应该充分考虑。
此外，要加强施工过程的监督，确保施工符合设计要求。
4.电路安全检查请电力专业人员对电线、插座等设备进行定期检查和维修保养，发现异常情况应及时更换或修理。
总之，住宅工程质量问题是影响公众生活安全和健康的重要因素，需要加强各方面的治理和管理。
在施工阶段，应strictly优化工艺、加强监督，同时，日常维护保养也应成为我们生活中的一项重要任务。
住宅质量常见通病之分析及其防治住宅质量是人们生活中非常重要的一个环节，好的住宅质量可以保障居民的生活安全和舒适度。
在实际的建筑过程中，常常会出现一些质量问题，严重影响居民的生活质量。
本文将对住宅质量常见的通病进行分析，并提出相应的防治方法，以期能够提高住宅的质量，保障居民的安全和舒适度。
一、墙体裂缝墙体裂缝是住宅质量中常见的问题之一。
墙体裂缝可能是由于材料选择不当、施工工艺不合理、地基沉降等原因造成的。
墙体裂缝会影响房屋的美观程度，而且严重的裂缝会影响房屋的结构安全。
防治方法：在选材上要选择优质的建筑材料，施工时要严格按照相关标准进行，避免施工过程中出现问题。
对于地基沉降造成的裂缝，要及时进行维修和加固。
二、漏水住宅漏水是一个影响居民生活舒适度的严重问题。
漏水可能会导致墙体发霉、地板变形等问题，影响居民的居住环境。
防治方法：在施工过程中要严格控制水电安装质量，避免安装不当导致的漏水问题。
对于屋顶、外墙等易受雨水侵蚀的部位要进行防水处理，保证房屋的密闭性。
三、隔音问题在住宅楼中，隔音问题是一个常见的质量隐患。
隔音不好会导致居民的生活受到干扰，影响生活质量。
防治方法：在设计和施工中要重视隔音处理，选择合适的隔音材料和施工工艺，保证房屋的隔音效果。
对于存在严重隔音问题的住宅，可以进行增加隔音结构或者对现有隔音结构进行改造。
四、排水问题排水问题是住宅质量中一个很容易被忽视的问题。
排水设施不畅通会导致地面积水，影响居民的日常活动。
防治方法：在设计和施工中要重视排水设施的设置，保证排水通畅。
对于已经存在排水问题的住宅，要及时清理排水设施，保证排水通畅。
五、空气质量问题在现代城市中，空气质量问题变得越来越突出。
而住宅作为人们生活的场所，空气质量问题会直接影响居民的健康。
防治方法：在设计和施工中要注重通风系统的设置，保证房屋的通风良好。
注重室内装修材料的选择，选择对人体健康无害的材料，保证室内空气质量。
六、电气安全问题电气安全问题也是住宅质量中的一个重要问题。
房建工程常见缺陷及技术弥补方法房建工程是指房屋建筑的施工工程，其质量直接关系到房屋的使用寿命和安全性。
在房建工程中常常会出现各种缺陷，这些缺陷可能是由于施工不当、材料质量问题、设计缺陷等多种原因引起的。
本文将介绍常见的房建工程缺陷及相应的技术弥补方法。
1. 墙体开裂：墙体开裂是房建工程中常见的缺陷之一。
墙体开裂一般是由于墙体材料的膨胀、收缩或变形引起的，也有可能是由于地基沉降不均匀导致的。
弥补方法可以采取搭接缝补强、喷涂粘结剂、使用柔性防水材料等措施。
2. 地板变形：地板变形通常是由于地基沉降、承重结构不合理或施工工艺不当引起的。
地板变形会导致地面不平整、板材开裂等问题。
技术弥补方法包括地基加固、重新夯实地基、更换合适的地板材料等。
3. 隔音不良：房屋隔音效果不好是房建工程中常见的问题，主要影响居住者的生活质量。
隔音不良一般是由于墙体、地板或天花板的构造不合理或隔音材料质量差引起的。
弥补方法可以采用增加隔音材料的厚度，选择合适的隔音材料等。
4. 水渗漏：水渗漏是房建工程中常见的问题，主要有管道漏水、屋顶渗水、墙体渗水等。
水渗漏会导致房屋结构腐蚀、墙体开裂等问题。
技术弥补方法可以采取重新铺设管道、修补屋顶、使用防水材料等。
5. 电气安装问题：电气安装问题包括电线走线不合理、接线不规范、电器设备选型不当等。
电气安装问题可能会引发电器故障、火灾等风险。
弥补方法可以进行重新布线、修复接线、更换合适的电器设备等。
6. 楼梯安全问题：楼梯安全问题主要有护栏不牢固、防滑措施不足等。
楼梯安全问题会导致居民或访客的人身安全受到威胁。
技术弥补方法可以进行加固护栏、安装防滑垫等。
房建工程常见的缺陷包括墙体开裂、地板变形、隔音不良、水渗漏、电气安装问题以及楼梯安全问题等。
针对这些缺陷，可以通过相应的技术弥补方法进行修复，保证房屋的使用寿命和安全性。
房屋质量通病防治措施岳阳中建信和置业有限公司
2011年1月
住宅常见质量通病处理方案1、管周渗水
倒置式补漏法正面补漏
管周渗水
⑴、如果漏水的部位是沿着下水管旁边一圈渗漏，且楼上由于装饰等原因不便于维修的，可采用倒置式补漏法进行处理。
施工步骤分为以下几步：
1、将下水管旁边渗漏水的部位用锤子和凿子等工具凿开，沿着整个下水管凿成一个环型。
其深度和宽度视具体情况而定。
2、用防水涂料和高效防水粉调合成具有高浓度和高硬度的防水密封膏将环型槽封堵密实。
3、加强防水材料的养护，经过二三次养护之后，密封材料的性能会达到最好的状态。
⑵、如果楼上方便进行防水处理，可按以下方法进行处理：
1、将楼上下水管旁边渗漏水的部位用锤子和凿子等工具凿开，清理干净。
2、用JS复合防水涂料涂刷管周数遍。
2、外墙渗水
外墙渗水空调洞渗水
A、涂料外墙渗水
涂料外墙防水治理分为以下几个步骤：
1、首先要将外墙清理干净，做到表面无油污，裂缝中不留尘土和水泥等松散颗粒及一切杂物。
2、用防水粉加JS复合防水涂料按3.5：1的比例拌制成修补膏，将外墙所有的裂缝和孔洞嵌填密实。
3、用JS复合防水涂料涂刷数遍，直至颜色达到和外墙涂料基本一致，涂层达到一定的厚度。
由于JS具有很强的弹性和柔韧性，通过以上方法处理后的墙面，具有对微细裂缝的修补性能。
能有效防止外墙涂料再度开裂。
同时由于外墙大量的毛细孔和微细裂缝被防水涂层所封闭，使得雨水像落到荷叶上似的难以在外墙面停留，这就杜绝了渗漏水的来源，从而达到防水的目的。
B、瓷砖外墙渗水
瓷片装饰面外墙渗漏成因主要是饰面砖施工不当，饰面砖本身因是烧结的陶料，所以具有不透水性，而粘结材料是水泥浆，容易造成饰面砖的四边灰浆不饱满而形成空腔。
又由于瓷砖与瓷砖之间的水泥勾缝出现很细的横裂缝以及一些蜂窝、麻面及狗洞，雨水很容易从这些缝、孔、洞大量渗透进入找平层和瓷砖内衬，并被吸附在其中，因饰面砖不透水，水被困在里面而形成小水库，只能往室内渗。
雨过天晴，太阳直射外墙面时，由于外面温度高，里面温度低，此时贮存在找平层，瓷砖内衬的水汽透过找平层毛细孔进入内墙体，导致内墙壁潮湿和内装饰发霉，外墙壁由内流出白色矿物质，影响墙体美观。
治理方法分为以下几个步骤：
1、首先要将外墙清理干净，做到表面无油污，孔及洞缝中不留尘土和水泥等松散颗粒及一切杂物。
2、用防水粉加JS复合防水涂料按3.5：1的比例拌制成修补膏，将面砖之间灰缝上所有裂缝，孔洞嵌填密实。
3、待其干燥后，用有机硅憎水剂将外墙全面喷涂一遍。
有机硅憎水剂属环保产品，不变原基底颜色，不易粘惹灰尘，不影响饰面砖装饰效果。
通过以上方法处理后的墙面，由于大量的毛细孔和微细裂缝被憎水剂所封闭，同时憎水剂在外墙面所形成的憎水性涂料层，使得雨水像落到荷叶上似的难以在外墙面停留，这就杜绝了渗漏水的来源，从而达到防水的目的。
C、空调洞渗水
空调洞渗水原因主要有两个：空调洞倒坡或者套管密封不严密。
一、空调洞倒坡：对于倒坡，重新开洞或对原洞口坡度进行休整。
二、对于套管封闭不严密，用密封材料重新对套管进行封堵，确保不渗漏雨水。
3、窗户渗水
飘窗渗漏水解决方案（一）
1.窗框与混凝土主体结合部的防雨板应紧贴混凝土主体，而且应对固定用螺钉的螺钉帽及混凝土螺钉钉孔处填充聚氨酯密封膏。
基底层也要进行特殊处理。
2.在窗框的内侧安装阻水板。
3.修缮飘窗结构。
①飘窗顶部采用滴水槽结构，排水坡度为1/10以上。
防止飘窗顶部积水。
②防水层的标准应为涂膜防水层，并在防水层的端部安装预制铝合金披水板。
在与外墙衔接的混凝土处设置30—50MM的十字嵌缝滴水槽，并对外墙结合处的防水层端部进行密封处理。
③飘窗挑檐宽度应整修在100MM以上。
④若以上3点修缮工法无法实现时,应避免采用涂膜防水层，而选薄板防水层等，加大排水管的排水坡度，并在顶层内采取防结露处理。
发生飘窗渗漏极少情况是由于设计不合理，大部分是由于施工单位不按规范施工造成；同样修缮过程中如果人工、物料投入不足也会造成屡修屡漏。
飘窗渗漏水解决方案（二）
飘窗渗漏水的主要原因是铝合金窗户密封材料老化、选材不当、设计或施工不合理，造成搭接缝变形过大，密封材料与基底脱离；和窗户相邻的墙面，磁砖与磁砖之间的水泥接缝不密实，磁片里面有空鼓现像。
导致下雨时，雨水会通过磁砖的缝隙进入墙面，渗入内墙。
修复方法分为窗户边框和墙面防水两大步骤：
1、剔除部分因老化而起壳开裂的密封材料，将被密封部位清洗干净，要求做到表面无油污，灰尘以及其他杂质。
2、用防水粉兑一定比例的防水密封胶，调合成一种粘结力超强的防水密封膏，把玻璃与铝合金的接缝处嵌填密实。
局部地方用高品质的专用玻璃结构胶将开裂和密封不严实的地方修补密实。
要求做到表面平整、光滑、顺畅、没有缺口和孔洞。
3、用结构胶将玻璃与铝合金窗框所有的接缝，在原来的基础上全部做加固密封处理，以加固玻璃胶的密实度和延缓玻璃胶因受日晒雨淋的浸蚀而导致的材料老化现象。
4、地面空鼓
地面空鼓产生的原因：
一、造成水泥地面质量通病的原因
1、地面开裂和空鼓原因
(1)自身原因
1)当温度由高变低时，往往会产生温度裂缝。
所以大面积的地面必须分段分块，做成伸缩缝。
2)水泥砂浆在凝固过程中，部分水分与水泥经化学反应产生胶状体，另一部分水分蒸发掉，使体积缩小而造成地面收缩裂纹。
3)地面终凝时和养护期间，强度不高，如此时受到震动则容易造成开裂。
高层建筑立体交叉作业不可避免，在地面未达到一定强度时就打洞钻孔、运输踩踏，都会造成开裂。
(2)施工原因
1)基层灰砂浮尘没有彻底清除、冲洗干净，砂浆与基层粘结不牢。
2)基层不平整，突出的地方砂浆层薄，收缩失水块，该处易空鼓。
3)基层不均匀沉降形成沉降差，随着沉降差的不断增大，就会产生裂纹或空鼓。
4)配合比不合理，搅拌不均匀。
一般地面的水泥砂浆配合比宜为1:2（水泥：砂子），如果水泥用量过大，可能导致裂缝。
(3)材料原因
对水泥、砂子等材料检验不严格，砂子含泥量过大，水泥强度等级达不到要求或存放时间过长等原因，均会使水泥砂浆地面产生裂缝。
2、地面起砂原因
(1)搅拌砂浆时加水过量，或搅拌不均匀。
(2)表面压光次数不够，压得不实，出现析水起砂。
(3)压光时间掌握不好，或在终凝后压光，砂浆表层遭破坏而起砂。
(4)砂浆收缩时浇水，吃水不一，水分过多处起砂脱皮。
(5)使用的水泥强度等级过低，造成砂浆达不到要求的强度等级。
地面空鼓的解决办法：凿开空鼓部位，重做找平层或抹灰层。
5、墙面空鼓
墙面空鼓的原因和处理办法
空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓．
空鼓形成的原因很多,主要有以下五种：
1、基层没有清扫干净；
2、水泥沙浆水灰比过大；
3、表面没有压实；
4、由于开发商为了节省材料降低成本在抹灰及找平部位少用材料或乱用材料；
5、由于墙面抹灰跟地面找平后湿水不够引起材料烧坏形成的空鼓。
墙面空鼓允
许范围是0.02平方米，地面空鼓允许范围是0.04平方米。
处理办法：凿开空鼓部位，重做找平层或抹灰层。
不处理的影响：墙面空鼓会造成后期的开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动或开裂
6、屋面渗水
有些老式隔热板屋面的多数是九十年代的老房子，这样的屋面一旦漏水，修复起来比混凝土屋面相对要麻烦一点，主要是需要把隔热板清理干净才能够做防水。
现场施工工艺流程如下：
1、将屋面上覆盖着用来保温隔热的隔热板拆下来，清理干净，并小心轻放至合适的位置上备用。
2、将以老化起鼓的原防水层清除掉，把所有屋面清理干净，并用清水冲洗一遍。
要求做到无油污，灰尘及石头渣子等杂物。
3、涂刷水性881ＰＶＣ冷涂料做基层防水，该材料能帮助修复屋面裂开的细微毛细孔，有很强的粘结力和除尘作用，使防水材料的结合更加紧密。
4、待基层防水材料干燥后，全面铺贴ＳＢＳ改性沥青防水卷材做防水层。
5、用911聚氨脂防水涂料对搭接边进行密封处理。
该材料整体成膜性好、无接缝、具有橡胶弹性；廷伸率高，能适应基层的裂缝及变形；粘结强度高，能有效地使卷材形成一个整体防水层。
6、待911聚氨脂防水涂料干燥后，将保温隔热板重新用窑砖等铺垫物安放上去，并恢复至原来的样子。
7、墙面开裂
墙面起皮裂缝空鼓的处理办法
（1）对于带涂料的墙面基层起皮的处理方法：钢丝刷刷掉起皮的涂料面层，刷界面剂，重新进行涂料施工。
（2）对于带涂料的墙面基层裂缝的处理方法：开V型槽，挂抗碱玻纤网格布，水泥砂浆抹面，批刮柔性腻子，进行涂料施工。
（3）对于墙面涂料基层空鼓的处理方法：云石机切出空鼓的墙面，薄而多遍的水泥砂浆抹面，达到原有墙面的高度，刷界面剂，然后进行涂料施工。
8、室内墙体开裂。
