住宅工程质量常见问题专项治理评估报告

住宅工程质量常见问题专项治理
评估报告
住宅工程质量常见问题专项治理任务书
成都市第一建筑工程公司（施工单位）：
由你公司承建的恒大城四期59-61#楼工程，以下内容列入质量常见问题专项治理计划，具体项目如下：
一、地下室混凝土开裂
二、钢筋混凝土现浇楼板开裂
三、填充墙裂缝
四、墙面抹灰裂缝
五、外墙开裂、渗漏
六、有防水要求的房间地面渗漏
七、屋面渗漏
八、排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够
九、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患
十、供配电系统配线不规范
十一、户内配电箱电气元件设置不规范
十二、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理
请参照《温江区住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量常见问题专项治理技术方案》，经项目总监理工程师审查后，于年月日前报我单位批准。

成都市温江区鑫金康置业有限责任公司（建设单位章）
年月日
住宅工程质量常见问题专项治理自评报告。

住宅小区工程质量评估报告一、引言住宅小区是人们居住的重要场所，其工程质量直接关系到居民的生活品质和安全。

为了对住宅小区的工程质量进行评估，本报告将从整体规划设计、建筑结构、装修材料和施工工艺等方面进行调查和分析，以期为有关部门提供有价值的参考和建议。

二、整体规划设计1.小区环境规划通过对小区环境规划的调查和分析，发现该住宅小区周边绿化率较高，景观设施比较完善，但存在一些老旧设施，需要进行更新维修。

同时，小区交通规划合理，便于居民生活。

2.供水排水设计供水排水系统是住宅小区的基础设施之一、经过实地勘察和水质检测，发现小区供水水质良好，供水管道布局合理，但在细节处存在一些维修保养问题，需要加强维护。

三、建筑结构1.结构设计通过对住宅小区建筑结构的调查和分析，发现整体结构稳定，符合国家建筑标准。

但在一些单元楼底部存在裂缝等问题，需要进行加固处理。

2.施工质量针对小区建筑结构的施工质量，通过对建筑材料的检测和施工工艺的查验，发现存在一些施工工艺不规范的情况，如墙体防水层施工质量不达标，地面铺装存在空鼓现象等。

建议对这些问题进行整改，确保住宅小区的结构安全可靠。

四、装修材料1.墙面装修材料经过对住宅小区墙面装修材料的检测，发现大部分墙面使用了环保材料，并且能够满足居民的基本需求。

但也存在少部分装修材料存在甲醛等有害物质超标情况，需要进行更换。

2.地板装修材料通过对住宅小区地板装修材料的检测，发现大部分地板采用了环保、防滑性能良好的材料。

但也存在个别地板材料存在开裂、变形等问题，需要进行修复或更换。

五、施工工艺1.电气工程经过对住宅小区电气工程的检测，发现大部分电气设备正常使用，符合国家标准。

但也存在部分设备老化，需要进行维修或更换。

2.给排水工程通过对住宅小区给排水工程的检测，发现大部分设备运行良好，无漏水现象。

但也存在一些管道老化、设备存在磨损等问题，需要进行维护和更换。

六、结论与建议根据对住宅小区的工程质量评估，可以得出如下结论和建议：1.小区整体规划设计合理，需要加强老旧设施更新和维修。

住宅工程质量常见问题专项治理自评报告施工单位：（盖印）工程名称广西容县富盛广场商住小区 D 栋构造 /层数框剪构造 /三十二层建设单位广西容县富盆房地产开发有限企业建筑面积17036.51 ㎡监理单位广西恒基建设工程咨询有限企业动工日期工程地址容县容州镇车站西路完工日期序号防治项目主要举措及防治结果钢筋混凝土现举措：现浇板浇筑时，振捣充足，在砼终凝行进行二次压抹，压抹后实时覆盖和浇1 水保养。

现浇板保养时间，当砼强度小于 1.2MPa 时，不得进行后续施工。

浇楼板裂痕防治结果：无裂痕。

举措：不一样基体资料交接处采纳钉钢丝网等抗裂举措填补墙砌体分次砌筑。

砌筑接2 填补墙裂痕近梁板底时，留必定空间，起码间隔7d 后，再将其补砌挤紧。

防治结果：无裂痕。

举措：严格控制抹灰沙浆配合比，抹灰时掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰3 墙面抹灰裂痕抹灰沙浆。

宜掺加聚苯乙烯抗裂纤维、碳纤维活耐碱纤维等纤维资料。

防治结果：无裂痕。

外墙保温饰面举措：采纳与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料封堵脚手架眼和孔洞时，清理洁净，浇水润湿，而后采纳干硬性混凝土封堵严实穿墙螺栓孔宜采纳聚氨酯发4 层泡剂和防水膨胀干硬性水泥填塞密实。

裂痕、渗漏防治结果：无渗漏。

举措：窗框与构造墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前清理洁净，发泡胶连续施打，5 外窗渗漏一次成形，填补饱满外窗框周围祥封胶采纳中性硅酮密封胶，密封胶外墙涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺。

防治举措：无渗漏。

举措：有防水要求的房间楼板混凝土一次浇筑，振捣密实。

楼板周围设现浇钢筋混6 有防水要求的凝土止水台，管道根部、转角处、墙根部位做防水附带层。

管道穿楼板处宜采纳止房间地面渗漏水节施工法。

防治举措：无渗漏。

举措：屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、突出屋面构造的交接处和基层转角处，找平层均做成圆弧形，圆弧半径切合规范要求。

卷材防水在天沟、檐沟与7 屋面渗漏屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，做防水附带层；水落口处防水层伸入水落口内部不该小于 50mm，并用防水资料密封刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间做隔绝层。

住宅工程质量通病专项治理评估报告住宅工程质量是人们居住的基本需求，对于社会稳定和经济发展都有重要的影响。

然而，在实际的施工过程中，住宅工程质量通病普遍存在，给人们的生活带来了不安全和不便利。

因此，针对住宅工程质量通病，进行专项治理是迫切需要的。

首先，住宅工程质量通病表现在建筑结构方面。

建筑结构是住宅工程的基础，直接关系到人们的生命财产安全。

然而，在实际建设中，存在着建筑结构不牢固、承重墙不符合标准等问题。

这些问题的存在增加了住宅建筑的风险，容易导致建筑倒塌等事故发生。

因此，对于建筑结构的质量问题，需要加强评估和控制。

其次，住宅工程质量通病还表现在施工工艺方面。

施工工艺是保证住宅工程质量的重要环节，但在实际中存在着施工工艺不规范、施工材料不合格等问题。

这些问题直接影响了住宅工程的使用寿命和安全性。

例如，墙体砌筑中存在缝隙、防水工程不到位等问题，容易导致墙体渗水和结构变形等后果。

因此，加强对施工工艺的质量控制十分重要。

此外，住宅工程质量通病还表现在配套设施方面。

配套设施是住宅工程的重要组成部分，影响着人们的日常生活。

然而，在实际建设中，存在着配套设施不完善、不合理规划等问题。

例如，道路交通不流畅、社区绿化不到位等问题，给居民的出行和环境带来了不便。

因此，要对住宅工程的配套设施进行评估和增强。

针对住宅工程质量通病，我国采取了一系列治理措施。

首先，加强对施工企业的产能和工艺控制，建立健全施工企业考核机制，提高施工质量管理水平。

其次，完善住宅工程质量评估和监管机制，加强对住宅工程质量的监测和检查，及时发现和纠正问题。

此外，加强对住宅工程质量监督机构的建设，提高监督力度和效果。

总之，住宅工程质量通病对人们的生活质量和社会发展都有重要影响。

为此，针对住宅工程质量通病，进行专项治理是必不可少的。

通过加强建筑结构、施工工艺和配套设施等方面的质量控制，可以提高住宅工程的质量，为人们提供安全、舒适的居住环境。

同时，加强对住宅工程质量的评估和监管，能够及时发现和解决问题，从而推动住宅工程质量的持续提升。

住宅工程质量常见问题专项治理评估报告监理单位：（盖章）四川康立项目管理有限责任公司工程名称恒大城四期 59-61# 楼工程结构 /层数地下 2 层/地上30 层建设单位成都市温江区鑫金康置业有限责任公司建筑面积57800m 2施工单位成都市第一建筑工程公司开工日期2013 年 11 月 1日工程地点温江区凤溪大道南段555 号竣工日期墙体裂缝防治、钢筋砼现浇楼板裂缝防治、楼地面渗漏防治、门窗渗漏防治、防治项目屋面渗漏防治、水暖安装工程质量通病防治、电气工程质量通病治理、避雷工程质完成情况量、室内标高和几何尺寸控制等防治项目均已完成，符合要求。

审查施工单位提交的《住宅工程质量常见问题专项治理技术方案》，在监理规划和细则中列入具体要求和监控措施。

认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道主要监理措施工序不合格时，不允许进入下一工序施工。

配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。

事前、事中、事后控制，加强事前控制。

采用巡视、平行检验方式，重点旁站。

对钢筋混凝土现浇板施工时进行全面检查，层层墙体防裂逐块检查，整体门窗防渗漏质量进行跟踪检查，楼地面防渗漏对每个有防水房间地面以及各种管道根部平行检验内容严格按要求检查，进行 3 次蓄水试验，对屋面进行两次以上淋水试验，对外墙的孔及结果洞进行隐蔽验收，粉刷层分层检查确保无空鼓，无裂纹、无渗漏，做好有关记录，检验结果符合要求。

本工程质量通病防治，符合《温江区住宅工程质量常见问题专项治理工作实施防治成果细则》要求，同意进行验收。

评价备注总监理工程师：年月日1住宅工程质量常见问题专项治理任务书成都市第一建筑工程公司（施工单位）：由你公司承建的恒大城四期59-61# 楼工程，以下内容列入质量常见问题专项治理计划，具体项目如下：一、地下室混凝土开裂二、钢筋混凝土现浇楼板开裂三、填充墙裂缝四、墙面抹灰裂缝五、外墙开裂、渗漏六、有防水要求的房间地面渗漏七、屋面渗漏八、排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够九、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患十、供配电系统配线不规范十一、户内配电箱电气元件设置不规范十二、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理请参照《温江区住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量常见问题专项治理技术方案》，经项目总监理工程师审查后，于年月日前报我单位批准。