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东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.根据《建筑业企业资质管理规定》规定，建筑业企业资质分为()三个序列。
A、施工总承包B、专业承包C、劳务分包D、劳务承包2.业主委员会应当自产生之日起()内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A.15日B.20日C.30日D.60日3.如房屋的产权人和使用人是不同的人，拆迁补偿协议和安置协议应()。
A.由拆迁人与产权人单独签订B.由拆迁人与使用人单独签订C.由拆迁人与产权人、使用人共同签订D.由拆迁人与产权人、使用人分别签订4.房地产市场的特征表现为()。
A.综合功能B.多级市场C.法定形式D.国家适度干预5.房屋征收部门应当将《征收与补偿条例》第十六条第一款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。
暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。
暂停期限最长不得超过()。
A.六个月B.1年C.二年D.三年6.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同()，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
A.继续有效B.无效C.可撤销D.效力待定7.城市房地产管理法对抵押的条件进行了限制性的规定。
下列房地产不得设定抵押的是()。
A.张某欲抵押期继承的祖传老屋，但张某对该房产权提出异议B.已依法公告列入拆迁范围的南河沿大街附近的房屋C.被人民法院依法查封的某工厂的厂房D.北京市西城区小学8.个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房()发放的贷款。
A、法人B、自然人C、法人和自然人D、公民9.下列有关房地产抵押的说法正确的包括()。
A.借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押B.以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同C.抵押期间，抵押人可以将抵押物再次抵押或出租D.抵押合同自签订之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止10.下列建设用地项目哪些应当由国务院批准?()A、征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村B、开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产C、经省级人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地D、经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷11.下列有关商品房面积发生误差时的处理方式说法正确的有()。
东财《房地产法》单元作业三1：公民不服行政机关对土地所有权归属的处理决定的，可采取（）。
A、提起行政申诉B、要求行政机关重新决定C、不能提起行政复议D、提起行政复议答案：D2：以下不属于城镇土地使用税的纳税人的是（）。
A、在城市使用土地的单位B、在县城使用土地的个人C、在工矿区使用土地的单位D、在华的外商投资企业和外国企业在华机构答案：D3：房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人（）同意，并按照规定办理登记备案手续。
A、书面B、口头C、默认D、口头或默认答案：A4：《物权法》规定，业主决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经（）。
A、专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数过半数的业主同意B、专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意C、专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意D、专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意答案：C5：房地产抵押时，债务人不履行债务的，抵押权人可以对担保的物实行的权利是（）。
A、所有B、收益C、使用D、处分答案：D6：以下不属于物业管理服务企业与业主委员会关系的是（）。
A、受托人和委托人B、服务者与被服务者C、平等合作D、行政隶属答案：D7：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）内，持规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A、10日B、20日C、30日D、45日答案：C8：房地产中介服务机构如要将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理，则（）。
A、必须经委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金B、无须经委托人同意，但不得增加佣金C、必须经委托人同意，并不得增加佣金D、无须经委托人同意，并可以增加佣金答案：C9：以下不属于房地产转让客体的是（）。
A、土地使用权B、土地所有权C、其他附着物的所有权D、地上建筑物答案：B10：房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（）提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
东财《房地产法》在线作业三（随机）-0029
试卷总分:100 得分:100
一、单选题(共15 道试题,共60 分)
1.农民集体所有的土地，由（）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
A.乡级
B.县级
C.省级
D.中央
正确的答案是:B
2.国有土地的范围不包括（）。
A.国家依法征用的土地
B.国家长期借用的农村集体土地
C.农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
D.农村中已经依法征购为国有的土地
正确的答案是:B
3.根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（）。
A.２～３倍
B.３～６倍
C.４～６倍
D.６～１０倍
正确的答案是:D
4.房地产开发用地是指开发用地的（）。
A.使用权
B.所有权
C.经营权
D.占有权
正确的答案是:A
5.借款人应与贷款银行制定还本付息计划，在（）情况下，实行一次还本付息，利随本清。
A.６个月以内
B.６个月至１年
C.１年以内
D.１年以上
正确的答案是:C
6.个人住房贷款期限在（）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。
A.６个月以内
B.１年以内（含1年）
C.１年以上３年以下
D.３年以上５年以下。
【奥鹏】-[东北财经大学]东财《房地产法》单元作业三试卷总分:100 得分:100第1题,取得房屋拆迁许可证的拆迁人不包括（）。
A、公民个人B、全民所有制单位C、集体所有制单位D、建设用地单位正确答案:A第2题,土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，未办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，关于这种情形下列说法正确的是（）。
A、认定两个土地使用权转让合同都无效B、由前一个土地使用权受让人取得土地使用权C、由后一个土地使用权受让人取得土地使用权D、土地使用权不发生改变正确答案:C第3题,当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定且面积误差比绝对值超过（），买受人有权退房。
A、2％B、3％C、４％D、５％正确答案:B第4题,房屋拆迁的被拆迁人是指房屋的（）。
A、使用人B、所有人C、占有人D、租用人正确答案:B第5题,租金实行政府定价的廉租住房一般提供给（）。
A、高收入家庭B、中收入家庭C、低收入家庭D、最低收入家庭正确答案:D第6题,拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（）。
A、所有人B、使用人C、租赁人D、抵押权人正确答案:A第7题,因维修物业或者公共利益，物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（）的同意。
A、业主委员会B、业主大会和业主委员会C、业主大会D、市、县人民政府土地管理部门正确答案:A第8题,下列不属于不国有土地使用权转让的形式的是（）。
A、出售B、交换C、赠与D、抵押正确答案:D第9题,改革开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式是（）。
A、行政划拨B、有偿转让C、有偿出让D、民事执行正确答案:C第10题,（）负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
A、国务院建设主管部门B、省、自治区人民政府建设主管部门C、直辖市人民政府房地产主管部门D、设区的市的人民政府房地产主管部门正确答案:A第11题,根据《农村土地承包法》的规定，耕地的承包期限为（）。
东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用，但当事人因故未能订立商品房买卖合同的，预订款性质费用()。
A.由房地产开发企业没收B.由房地产开发企业返还给买受人C.由房地产开发企业双倍返还给买受人D.由房地产开发企业与买受人平均分摊2.在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为()。
A、2年B、3年C、5年D、6年3.按照规定，个人住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人，同时借款人应具备的条件包括()。
A.具有城镇常住户口或有效居留身份B.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力C.具有购买住房的合同或协议D.有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人4.由于出卖人的原因，买受人在下列()期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
A.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限B.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日C.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日D.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日5.房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，()将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
A.可以B.不得C.有权D.无权6.房屋租赁当事人可以变更、解除租赁合同的情况不包括()。
A、符合法律规定可以变更或解除合同条款的B、经双方当事人约定变更解除的C、因不可抗力合同不能继续履行D、当事人一方强烈要求的7.下列有关房地产开发企业变更规划、设计的说法正确的是()。
A.商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计B.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人C.买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复D.买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更8.狭义的房地产法是特指1994年7月5日通过并于1995年1月1日实施并于()8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修改的城市房地产管理法。
东财《房地产法》在线作业三（随机）一、单选题（共15道试题，共60分。
）得分：601.个人住房贷款的贷款期限最长不超过（）。
A. 20年B. 25年C. 30年D. 35年正确答案：C满分：4分得分：42.个人住房贷款期限在（）的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
A. ６个月以上B. １年以上C. ２年以上D. ３年以上正确答案：B满分：4分得分：43.建设工程招标可分为（）。
A. 公开招标和邀请招标B. 邀请招标和竞争性谈判C. 公平招标和竞争性谈判D. 竞争性谈判和询价正确答案：A满分：4分得分：44.以下不属于城镇土地使用税的纳税人的是（）。
A. 在城市使用土地的单位B. 在县城使用土地的个人C. 在工矿区使用土地的单位D. 在华的外商投资企业和外国企业在华机构正确答案：D满分：4分得分：45.商品房的计价方式不包括（）。
A. 按套（单元）计价B. 按套内建筑面积计价C. 按建筑面积计价D. 按建筑面积和所处楼层计价正确答案：D满分：4分得分：46.对土地的开发、利用、经营的权利是指（）。
A. 土地所有权B. 土地使用权C. 土地收益权D. 土地处分权正确答案：B满分：4分得分：47.根据《物权法》的规定，下列有关业主义务的说法不正确的是（）。
A. 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房B. 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意C. 业主大会或者业主委员会的决定，对业主不具有约束力D. 业主对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定正确答案：C满分：4分得分：48.享有国有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合同是土地使用权交易的一种特殊形式，必须依法办理有关登记手续。
这种形式是（）。
A. 转让B. 租赁C. 出让D. 抵押正确答案：A满分：4分得分：49.住房公积金管理中心与其分支机构实行的规章制度以及核算上的关系是（）。
(单选题)1: 下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不正确的是（）。
A: 出租人可以在租金之外收取少量的押金
B: 出租人只能收取租金
C: 承租人必须按合同交租
D: 修缮出租房屋的义务一般由出租人承担
正确答案: A
(单选题)2: 以下不属于房地产转让客体的是（）。
A: 土地使用权
B: 土地所有权
C: 其他附着物的所有权
D: 地上建筑物
正确答案: B
(单选题)3: 拆除超过批准期限的临时建筑，应当（）。
A: 适当补偿
B: 不予补偿
C: 全价补偿
D: 房屋产权调换
正确答案: B
(单选题)4: 在建的建筑工程因故中止施工的，中止施工满（）的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。
A: ３个月
B: ６个月
C: ９个月
D: １年
正确答案: D
(单选题)5: 根据我国《土地管理法》规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在法定其内未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。
该法定期限是（）。
A: 一年
B: 两年
C: 三年
D: 四年
正确答案: A
(单选题)6: 农民集体所有的土地，属于乡（镇）这一级的，则由（）来经营管理。
A: 村集体经济组织
B: 村民委员会
C: 乡（镇）集体经济组织
D: 村民小组
正确答案: C。
东财《房地产法》在线作业三（随机）-0026试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 15 道试题,共 60 分)1.农村土地的＂四荒＂不包括（）。
A.荒地B.荒山C.荒丘D.荒沟答案:A2.职工和单位住房公积金的缴存比例由（）拟定。
A.住房公积金管理委员会B.本单位工会C.住房公积金管理中心D.房产管理部门答案:A3.房地产转让必须办理手续。
在申报程序中，当事人应在房地产转让合同签订后几日内持相关证明向房地产管理部门提出申请？（）A.30B.60C.90D.100答案:C4.商品房的建筑面积由（）组成。
A.套内建筑面积和分摊的共有建筑面积B.套内的使用面积和套内墙体面积C.套内建筑面积和阳台建筑面积D.套内的使用面积和阳台建筑面积答案:A5.总登记是指（）以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
A.乡级B.县级C.市级D.省级答案:B6.基本农田保护区以（）为单位进行划区界定。
A.省B.县C.市答案:D7.个人与单位之间土地所有权和使用权争议，最低可由（）。
A.省级人民政府处理B.市级人民政府处理C.县级人民政府处理D.乡级人民政府处理答案:D8.土地产权登记是国家房地产行政主管部门依法对（）进行注册登记、颁发权利证书的一种法律制度。
A.土地所有权和土地使用权B.土地使用权和土地他项权利C.土地所有权和土地他项权利D.土地所有权、土地使用权以及他项权利答案:D9.下列对房屋转租的规定表述错误的是（）。
A.承租人在租赁期间转租的，必须征得出租人的同意B.房屋转租必须签订转租合同C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期D.转租合同生效后，原租赁合同规定的承租人的权利义务与转租人无关答案:D10.下列有关房地产中介服务机构接受房地产开发企业委托销售商品房的说法错误的是（）。
A.受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书B.受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况C.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房D.受托房地产中介服务机构，可以收取佣金以外的其他费用答案:D11.下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（）。
(单选题)1: 开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门（）。
A: 登记
B: 备案
C: 审查
D: 申报
正确答案: B
(单选题)2: 关于土地使用权出让的阐述不准确的是（）。
A: 在我国正确处理土地使用权的纠纷应主要依据《土地管理法》和《城市房地产管理法》B: 国有土地使用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市人民政府
C: 出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权
D: 出让合同出让土地使用权应办理审批和登记手续
正确答案: B
(单选题)3: 房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查的，应在（）内作出是否受理申请的书面答复。
A: 5日
B: 7日
C: 10日
D: 15日
正确答案: B
(单选题)4: 按照规定，以出让方式取得土地使用权的房地产，转让房地产时，应当按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的比例是（）。
A: 15﹪
B: 20﹪
C: 30﹪
D: 25﹪
正确答案: D
(单选题)5: 物业公共设施、设备的管理属于（）。
A: 常规性的公共服务
B: 专门性的专项服务
C: 针对性的专项服务
D: 委托性的特约服务
正确答案: A
(单选题)6: 房地产开发的前提是（）。
A: 取得集体土地所有权
B: 取得国有土地所有权
C: 取得集体土地使用权
D: 取得国有土地使用权
正确答案: D。
东财《房地产法》单元作业三房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前（）通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
选项A：十日内选项B：十五日内选项C：三十日内选项D：合理期限内正确选项：D出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。
承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。
选项A：5选项B：10选项C：15选项D：30正确选项：A申请人对审核结果有异议，可以向市、县级人民政府住房保障主管部门申请复核。
市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门进行复核，并在（）个工作日内将复核结果书面告知申请人。
选项A：5选项B：7选项C：10选项D：15正确选项：D住房与城乡建设部2021年12月16日通过（）。
选项A：《城市私有房屋租赁管理办法》选项B：《商品住房租赁管理办法》选项C：《廉租住房保障办法》选项D：《公有住房租赁管理办法》正确选项：B经专有部分占建筑物总面积（）以上且占总人数（）以上业主提议可以召开临时业主大会。
选项A：10% 10%选项B：15% 15%选项C：2021 2021选项D：25% 25%正确选项：C《物业管理条例》于2021年颁布并于（）年修改。
选项A：2021选项B：2021选项C：2021选项D：2021正确选项：C出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
但在（）前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
选项A：一审法庭辩论终结选项B：起诉。
《房地产法》作业完整答案《房地产法》作业一一、填空题：（每空一分）1、狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上的统一体。
2、土地应包括地球表面及地表之下和之上的延伸的一定空间。
3、建筑物是指土地上人工建造而形成的房屋和构筑物。
4、房地产业是从事房地产业的开发、经营、管理和服务的产业。
5、房地产法调整的社会关系包括开发关系、交易关系、物业管理关系、房地产管理关系。
6、全国人民代表大会常务委员会1995年1月1日制定的中华人民共和国城市房地产法。
7、房地产法律关系主体包括国家房地产管理机关、房地产开发经营公司、公民及其他法人或社会组织。
二、不定项选择题：（每题2分）1、房地产法调整下列那些关系（ABCD ）A、开发关系B、交易关系C、物业管理关系D、房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（ABCD）的产业：A、开发B、经营C、管理D、服务3、我国房地产法的渊源主要包括（ABC）A、宪法B、国务院的行政法规、命令C、最高人民法院的文件D、地方各级政府4、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（ABCD）A、开发法律关系B、交易法律关系C、物业管理法律关系D、房地产法律关系5、房地产法律关系特征有（AB）A、性质的多重性B、主体的广泛性C、客体的复杂性D、严格性6、房地产法律关系的主体（ABCD）A、管理主体B、开发主体C、交易主体D、服务主体7、房地产服务主体包括（ABCD）A、交易所B、评估事物所C、经纪人D、物业管理公司8、土地使用权出让变更与解除的主要条件（ABCD）A、公共利益的需要B、双方协商并经有关部门批准C、由于一方的违约，使合同没有必要履行D、土地灭失三、名词解释：（每题5分）1、房地产答：广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。
狭义的房地产是指土地与建筑物在空间一合为一体的财产形态。
它是土地与建筑物的有机结合。
2、房地产法答：是调整房地产开发、交易及物业管理和房地产管理关系的法律规范的总称。
东财《房地产开发与经营》单元作业三
住房在设置抵押权时，占用范围内的土地使用权应同时设置抵押权，反映了房地产交易原则中的（）。
A:及时登记原则
B:房地连动原则
C:价格管制原则
D:原权利义务转移原则
参考选项：B
签订房地产开发项目的工程承包合同时，作为谈判签约依据的是（）。
A:中标人的投标书
B:招标文件标底
C:招标单位的合同草案
D:类型工程的合同条款
参考选项：B
以市场资料为基础确定土地使用权出让价格时，定价依据是（）。
A:土地评估价格
B:基准地价
C:政府制定价格
D:市场平均价
参考选项：A
房地产开发项目进度管理的核心阶段是（）。
A:可行性研究及立项阶段
B:设计阶段
C:建设阶段
D:运维阶段
参考选项：C
短期的国有土地使用权租赁，租赁期最长为（）。
A:6个月
B:1年
C:3年
D:5年
参考选项：D
某高端别墅类开发项目产品数量很少，开发企业在销售渠道选择上应当考虑（）。
A:直接渠道
B:间接渠道
C:宽渠道
1。
(单选题)1: 物业管理的基本主体是（）。
A: 物业管理服务企业
B: 房管部门
C: 业主
D: 城建部门
正确答案: C
(单选题)2: 下列有关房地产典当与房地产抵押的区别说法错误的是（）。
A: 房地产典当限于为借款合同提供担保，而房地产抵押不仅可以为借款合同提供担保，还可以为其他债务履行提供担保
B: 房地产典当以转移房地产的占有、使用和收益权为特征，而房地产抵押关系中抵押人不将房地产转移给抵押权人占有、使用和收益
C: 房地产典当关系中，借款人和出典人是同一主体，而房地产抵押关系中，抵押人可以是债务人，也可以是债务人以外的第三人
D: 房地产典当制度中出典人待典期届满可按原典价赎回房产，而房地产抵押制度中当抵押人不履行债务时，抵押权人有权依法直接取得房地产的所有权
正确答案: D
(单选题)3: 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买（）。
A: 股票
B: 彩票
C: 债券
D: 国债
正确答案: D
(单选题)4: 农村土地的＂四荒＂不包括（）。
A: 荒地
B: 荒山
C: 荒丘
D: 荒沟
正确答案: A
(单选题)5: 以下不属于市政公用设施建设费的是（）。
A: 综合开发市政费
B: 分散建设市政费
C: 分散建设生活服务设施配套建设费
D: 城市拆迁管理
正确答案: D
(单选题)6: 单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到（）办理缴存登记。
A: 住房公积金管理委员会
B: 住房公积金管理中心
C: 本单位工会。
