湖南省房地产开发企业资质管理细则

1. 目的和依据：
- 《开发资质管理条例实施细则》的制定是为了落实《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等相关法律法规，规范房地产开发企业的市场行为，维护房地产市场的健康发展。

- 它依据国家及地方的相关法律、法规和政策，结合实际工作需要，旨在提高房地产开发企业的管理水平和服务质量。

2. 适用范围：
- 该细则适用于在中国境内依法设立、具有企业法人资格、从事房地产开发经营活动的企业。

- 未取得相应资质证书的企业不得从事房地产开发经营活动。

3. 资质等级与条件：
- 开发企业资质等级一般分为一级、二级、三级、四级和暂定资质，不同等级的资质对应不同的条件要求。

- 一级资质条件通常按照《房地产开发企业资质管理规定》确定的标准执行，要求企业具备较高的资本实力、专业技术水平和良好的业绩。

4. 资质管理职责：
- 省级住房城乡建设主管部门负责全省开发企业的资质管理工作。

- 设区的市、县（市、区）人民政府住房城乡建设（房地产）主管部门按照职责分工，负责本行政区域内开发企业的资质管理工作。

5. 资质申请与审批：
- 开发企业需按照实施细则的要求，向相应的主管部门申请核定资质。

- 主管部门将对申请材料进行审核，符合条件的企业将获得相应的资质证书。

6. 资质证书管理：
- 资质证书的申领、延续、变更和注销等环节都有明确的规定，确保资质管理的规范性和严肃性。

总之，《开发资质管理条例实施细则》是规范房地产开发企业资质管理的重要文件，对于保障房地产市场的健康发展具有重要意义。

房地产开发企业资质管理规定【发文字号】中华人民共和国建设部令第28号【发布部门】建设部(已撤销)【公布日期】1993.11.16【实施日期】1993.12.01【时效性】失效【效力级别】部门规章中华人民共和国建设部令（第二十八号）《房地产开发企业资质管理规定》已于一九九三年十月二十九日经第十一次部常务会议通过，现予发布，自一九九三年十二月一日起施行。

部长候捷一九九三年十一月十六日房地产开发企业资质管理规定第一条为了加强房地产开发企业的资质管理，促进房地产开发经营的健康发展，保障房地产开发企业的合法权益，制定本规定。

第二条本规定所称房地产开发企业是指在城市及村镇从事土地开发、房屋及基础设施和配套设施开发经营业务，具有企业法人资格的经济实体。

第三条房地产开发企业分为专营企业和兼营企业。

专营企业是指以房地产开发经营为主的企业，兼营企业是指以其他经营项目为主，兼营房地产开发经营业务的企业。

第四条房地产开发专营企业应当按照本规定申请资质等级；兼营企业不定资质等级。

第五条建设部归口管理全国房地产开发企业的资质管理工作；省、自治区、直辖市建设行政主管部门归口管理本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

第六条房地产开发企业应当具备下列条件：（一）有明确的章程和固定的办公地点。

（二）有独立健全的组织管理机构，有上级主管部门或董事会任命的专职经理，并配备有企业等级相适应的专职技术、经济等管理人员。

（三）有不少于等级规定的企业自有流动资金。

（四）有符合国家规定的财务管理制度。

第七条房地产开发企业按资质条件划分为一、二、三、四、五五个等级。

各级企业的资质标准如下：（一）资质一级企业：（二）资质二级企业：（三）资质三级企业：（四）资质四级企业：（五）资质五级企业：自有流动资金不低于３０万元，具体标准由省、自治区、直辖市建设行政主管部门制定。

第八条临时聘用或兼职聘用的技术人员不得计入公司技术人员总数。

第九条申请资质等级的房地产开发企业应当提交下列证明文件：（一）企业资质等级申报表；（二）企业资信证明；（三）企业法人代表和经济、技术、财务负责人的职称证件；（四）企业统计年报资料；（五）其他有关文件、证明。

房地产开发资质质量管理制度
房地产开发是国民经济的重要支柱产业，对于促进经济发展、增加就业、改善民生等具有重要意义。

为了规范房地产开发行业的市场秩序、维护消费者合法权益、推动行业健康发展，本制度制定。

二、资质管理
1、资质申请
房地产开发企业应在国家规定的时间范围内向有关部门申请资质，并按规定提供相关资料和材料。

2、资质审批
有关部门应在规定时间内对申请资质的房地产开发企业进行严格审批，对符合条件的企业进行资质授权。

3、资质监管
资质授权后，有关部门应对房地产开发企业进行定期监管，确保企业按照规定开展业务，不得违规经营、损害消费者合法权益。

三、质量管理
1、项目策划阶段
房地产开发企业应对项目进行充分调研，制定详细的项目规划和方案，确保项目建设的可行性和合理性。

2、设计阶段
房地产开发企业应聘请有资质的设计单位进行设计，并对设计过程进行严格监管，确保设计方案符合国家有关规定和标准。

3、施工阶段
房地产开发企业应聘请具有良好信誉、有资质的施工单位进行施工，并对施工过程进行严格监管，确保施工质量符合国家有关规定和标准。

4、交付阶段
房地产开发企业应按照合同约定及时交付房屋，并对交付过程进行严格监管，确保交付质量符合国家有关规定和标准。

四、总则
1、本制度适用于房地产开发企业的资质管理和质量管理。

2、本制度的制定、修订和解释权归有关部门所有。

3、本制度自发布之日起生效。

房地产开发企业资质管理实施细则简介：房地产开发企业是指在土地利用规划范围内，以购买或承租土地、先行办理用地手续，按照国家规定的标准及时开展房地产开发、销售活动并取得房地产证书的企业。

为规范房地产开发企业市场行为，确保工程质量、保障消费者权益，房地产开发企业资质管理实施细则于20XX年XX月XX日由住房和城乡建设部颁布实施。

一、资质等级划分1.1 一级资质：具备综合实力强、市场竞争力较强的房地产开发企业，承担条件较高、规模较大、技术要求相对较高的工程。

1.2 二级资质：具备一定实力和市场竞争力的房地产开发企业，承担条件适中、规模一般、技术要求一般的工程。

1.3 三级资质：基本具备市场竞争力的房地产开发企业，承担条件较低、规模较小、技术要求相对较低的工程。

二、资质申报条件2.1 企业法人或独立法人资格。

2.2 具备符合工程建设需要的技术力量和管理人员。

2.3 连续三年拥有与申报资质等级相匹配的工程业绩。

2.4 注册资金符合规定标准。

2.5 具备良好的信誉和企业社会责任意识。

三、资质申报程序3.1 企业汇总准备相关材料，提交资质申报材料。

3.2 地方住房和城乡建设行政主管部门对申报材料进行审核。

3.3 对审核通过的企业，由国家住房和城乡建设行政主管部门进行公示。

3.4 公示期结束后，审核通过的企业领取资质证书。

四、资质管理要求4.1 房地产开发企业应当按照国家有关法律法规和技术标准，以及建设工程质量管理的相关要求开展生产活动。

4.2 房地产开发企业应当建立健全质量管理体系，明确工程质量管理职责和要求。

4.3 房地产开发企业应当落实建筑工程质量安全风险管理，确保项目建设安全有序进行。

4.4 房地产开发企业应当开展工程质量监督检查和评估，及时整改存在的质量问题。

4.5 房地产开发企业应当确保工程质量符合监理机构和验收机构的要求，配合监理机构和验收机构进行工作。

五、资质的维护和升级5.1 房地产开发企业应当每年向原审批部门报告上一年度的业绩和经济、技术情况。

湖南省城市房地产开发经营管理办法文章属性•【制定机关】湖南省人民政府•【公布日期】2006.04.12•【字号】湖南省人民政府令第207号•【施行日期】2006.06.01•【效力等级】地方政府规章•【时效性】已被修订•【主题分类】房地产市场监管正文湖南省人民政府令（第207号）《湖南省城市房地产开发经营管理办法》已经2006年2月7日省人民政府第77次常务会议通过，现予公布，自2006年6月1日起施行。

省长周伯华2006年4月12日湖南省城市房地产开发经营管理办法第一章总则第一条为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本办法。

第二条在本省行政区域内国有土地上从事房地产开发经营及其监督管理活动，适用本办法。

本办法所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区国有土地上进行基础设施、房屋建设、并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

第三条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、资源节约、综合开发、配套建设。

第四条县级以上人民政府主管房地产开发企业资质和房地产开发建设的部门（以下简称房地产开发主管部门），负责本行政区域内房地产开发经营的监督管理工作。

县级以上人民政府发展和改革、规划、国土资源、价格、工商行政管理等部门，按照法定职责做好房地产开发经营有关监督管理工作。

第五条房地产开发主管部门应当支持房地产开发企业的合法经营行为，依法维护其合法权益，加强对房地产市场的规范化管理，建立健全房地产市场信息系统，定期公布房地产市场的供求信息和房地产开发企业的诚信经营情况，引导房地产业的健康有序发展。

第二章房地产开发企业第六条从事房地产开发经营活动，必须依法取得房地产开发企业资质等级证书或者《暂定资质证书》。

房地产开发企业资质等级证书的有效期为3年。

2024年开发企业资质管理规定第一章总则第一条为规范开发企业的经营行为，提高开发企业的资质管理水平，促进开发行业的健康发展，制定本规定。

第二条本规定适用于从事房地产开发、土地开发、城镇化建设等相关开发活动的企业，即开发企业。

第三条开发企业应当依照国家法律法规、相关规章以及本规定的要求，取得相应的开发企业资质，并按照规定进行资质管理。

第四条开发企业的资质等级分为五个等级，分别为特级、一级、二级、三级和四级。

特级为最高等级，四级为最低等级。

第五条开发企业资质的评定、管理和监督工作由国家开发企业资质管理机构负责，具体事项可以委托地方开发企业资质管理机构负责。

第二章资质评定第六条开发企业资质评定按照规定的程序进行，评定依据包括但不限于以下内容：（一）企业注册资金和资质的合法性和真实性；（二）企业的开发项目经验和技术实力；（三）企业的财务状况和履约能力；（四）企业的管理规范和社会信誉度。

第七条开发企业资质评定采取申请、审查和公示的程序。

开发企业应当向评定机构提交申请材料，并按照要求提供相关的证明文件和资料。

第八条开发企业资质评定机构应当对申请材料进行审核，并组织专家进行现场考察，评定结果由专家组综合评定。

第九条开发企业资质评定结果分为合格和不合格两种，合格的开发企业将获得相应的资质等级，并颁发相应的证书。

第十条开发企业资质评定结果具有法律效力，有效期为三年。

过期未进行评定的开发企业将自动降为四级。

第三章资质管理第十一条开发企业应当按照所获得的资质等级，参与相应的开发项目，并按照规定进行管理。

第十二条开发企业应当建立健全项目管理体系，明确项目经理和相关职责，确保项目的按时按质完成。

第十三条开发企业应当不断提高自身的技术实力，加强人员培训，不断改进管理水平，提高项目的竞争力和市场影响力。

第十四条开发企业应当按照国家法律法规和相关规定，及时向政府报送相关信息和材料，并接受政府的监督和检查。

第十五条开发企业应当诚信守法经营，不得违反法律法规和相关规定，不得进行虚假宣传和欺骗消费者的行为。

房地产开发企业资质管理规定
根据中国国家发展和改革委员会、住房和城乡建设部等部门发布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业的资质管理主要包括以下几个方面：
1. 资质等级划分：根据企业的注册资本、建设工程施工规模和质量管理能力等条件，将房地产开发企业分为一级、二级和三级等不同资质等级。

一级资质具有最高的规模和管理能力要求，三级资质要求相对较低。

2. 资质审批和认定：房地产开发企业需要向相关部门提交申请并经过审批，才能取得相应的资质认定和等级评定。

认定依据包括企业的注册资本、企业规模、施工项目质量等情况。

3. 资质管理要求：房地产开发企业在获得相应的资质认定后，需要遵守规定的管理要求，包括质量管理、信用管理、安全管理等方面。

企业需要建立健全自身的质量管理体系，加强对项目质量的控制和监督。

4. 资质管理监督：相关部门会对房地产开发企业的资质管理进行监督检查，确保企业按照规定的标准和要求进行经营和管理。

监督包括现场检查、抽查等方式，以确保企业的合规运营。

以上是我了解到的房地产开发企业资质管理规定的主要内容，具体的细则和要求可能会有所不同，请以相关部门的正式文件和公告为准。

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房地产开发企业资质管理规定（2000年3月29日建设部令第77号发布，根据2015年5月4日住房和城乡建设部令第24号《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》修正）第一条为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。

第二条本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。

第三条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。

未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。

第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

各资质等级企业的条件如下：（一）一级资质：1．从事房地产开发经营5年以上；2．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；3．连续5年建筑工程质量合格率达100%；4．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；6．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8．未发生过重大工程质量事故。

（二）二级资质：1．从事房地产开发经营3年以上；2．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；3．连续3年建筑工程质量合格率达100%；4．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；6．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8．未发生过重大工程质量事故。

房地产开发企业资质管理规定房地产开发企业资质管理规定第一章总则第一条为规范房地产开发企业的资质管理，提高房地产开发企业的发展质量和水平，根据《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，制定本规定。

第二条本规定适用于国内各类房地产开发企业的资质管理。

第三条房地产开发企业的资质管理包括企业资质、项目资质和从业人员资质。

第四条房地产开发企业应当按照法定程序注册登记，并主动申请取得相应的资质证书。

第五条房地产开发企业应当依法纳税，满足法定经济实力和信誉条件。

第六条房地产开发企业应当按照国家有关规定，编制合理规模的法人治理结构，确保资质管理的科学决策和有效运行。

第二章企业资质管理第七条房地产开发企业应当按照国家规定的资质级别以及相关条件，经相关部门审核批准，取得企业资质证书。

第八条房地产开发企业应当按照企业资质证书的级别，具备相应的管理人员和技术人员。

第九条房地产开发企业应当及时进行资质升级和更新，提高自身的发展能力和竞争力。

第十条房地产开发企业应当按照规定的时间和标准，参加资质管理的评审和考核。

第十一条房地产开发企业应当依法经营，遵守法律法规和行业规范，不得从事欺诈、偷逃税等违法行为。

第十二条房地产开发企业应当及时公布和更新企业资质信息，接受社会的监督和评价。

第三章项目资质管理第十三条房地产开发企业应当按照规定的资质条件和要求，申请项目资质。

第十四条项目资质应当与企业资质相匹配，且经过相关部门审批才能正式开展项目。

第十五条房地产开发企业应当按照规定的项目资质条件，具备相应的项目管理人员和技术人员。

第十六条房地产开发企业应当按照项目资质的要求，实施科学的项目管理和控制。

第十七条房地产开发企业应当及时公布和更新项目资质信息，接受社会的监督和评价。

第四章从业人员资质管理第十八条房地产开发企业应当按照国家有关规定，对从业人员进行资格认证和技术培训。

第十九条对于从业人员的资格认证和技术培训，房地产开发企业应当建立健全相应的管理制度和流程。

湖南省住房和城乡建设厅关于企业资质延续有关事项的通知文章属性•【制定机关】湖南省住房和城乡建设厅•【公布日期】2020.07.27•【字号】湘建法函〔2020〕100号•【施行日期】2020.07.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】企业,建筑市场监管正文湖南省住房和城乡建设厅关于企业资质延续有关事项的通知湘建法函〔2020〕100号各市州住房和城乡建设局，各有关企业：根据《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建办市函〔2020〕334号）要求，结合我省实际，为进一步促进企业复工复产，做好资质改革准备工作，现将建设工程企业资质延续有关事项通知如下：一、我厅核发的工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质，资质证书有效期于2020年7月1日至2021年12月31日届满的，统一延期至2021年12月31日。

二、2020年7月1日前，我厅已受理的资质延续申请事项，不再进行审批，相关资质证书有效期延期至2021年12月31日。

三、上述资质证书有效期将在全国建筑市场监管公共服务平台自动延期，企业无需换领资质证书，原资质证书仍可用于工程招标投标等活动。

四、企业按照《住房城乡建设部关于建设工程企业发生重组、合并、分立等情况资质核定有关问题的通知》（建市〔2014〕79号）申请办理企业合并、跨省变更事项取得有效期1年资质证书的，不适用前述规定，企业应在1年资质证书有效期届满前，按相关规定申请重新核定。

五、自本通知印发之日起，我厅不再受理资质证书有效期于2020年7月1日至2021年12月31日届满的工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质延续申请事项。

湖南省住房和城乡建设厅2020年7月27日。

湖南省住房和城乡建设厅转发住房城乡建设部关于印发《建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见》的通知文章属性•【制定机关】湖南省住房和城乡建设厅•【公布日期】2015.05.20•【字号】湘建建〔2015〕59号•【施行日期】2015.05.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工商管理其他规定正文湖南省住房和城乡建设厅转发住房城乡建设部关于印发《建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见》的通知湘建建〔2015〕59号各市州住房和城乡建设局（建委、规划建设局），邵阳市建工局，省直有关厅局，有关建筑业企业：现将《住房城乡建设部关于印发<建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见>的通知》（建市〔2015〕20号，以下简称《实施意见》）转发给你们，并结合我省实际提出如下要求，请一并贯彻执行。

一、认真组织学习，做好宣贯工作各级住房城乡建设主管部门要结合《住房城乡建设部关于印发<建筑业企业资质标准>的通知》（建市〔2014〕159号，以下简称《标准》）和《建筑业企业资质管理规定》（住房和城乡建设部令第22号，以下简称《规定》），认真领会《实施意见》精神，督促行政区域内建筑业企业学习和贯彻执行《规定》和《实施意见》。

我厅将于近期召开全省宣贯会，具体时间另行通知。

二、执行《规定》及《实施意见》的几点说明（一）自本通知公布之日起，各级住房城乡建设主管部门可受理换发新版建筑业企业资质证书（以下简称“换证”）申请、新设立企业资质申请及资质升级、增项申请。

我省新版建筑业企业资质证书应使用住房城乡建设部新版建设工程企业证书打印管理信息系统（下载地址：/docmaap）进行打印。

（二）各级住房城乡建设主管部门应依法明确建筑业企业资质申请和审批程序、时限、审查要点等，并在门户网站公布。

审查要点可按照我厅建筑业企业资质审查要点执行。

（三）各类建筑业企业各项申请应按照《实施意见》及其附件《建筑业企业资质申报材料清单》有关要求，提交相应材料。

住房和城乡建设部关于修改《房地产开发企业资质管理规定》等部门规章的决定中华人民共和国住房和城乡建设部令第24号《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》已经审定，现予发布，自发布之日起施行。

住房城乡建设部部长陈政高2015年5月4日住房和城乡建设部关于修改《房地产开发企业资质管理规定》等部门规章的决定根据《公司法》，住房和城乡建设部决定对以下规章进行修改：一、删除《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第五条第二款第一项中的“1．注册资本不低于5000万元”。

删除第二项中的“1．注册资本不低于2000万元”。

删除第三项中的“1．注册资本不低于800万元”。

删除第四项中的“1．注册资本不低于100万元”。

删除第六条第三项。

删除第十条第三项中的“和验资报告”。

二、将《市政公用事业特许经营管理办法》（建设部令第126号）第七条第二项修改为：“（二）有相应的设施、设备”。

三、删除《城市房屋白蚁防治管理规定》（建设部令第130号）第六条第三项。

四、删除《建设工程质量检测管理办法》（建设部令第141号）附件二“检测机构资质标准”的第一条第一项。

五、将《工程造价咨询企业管理办法》（建设部令第149号）第九条第二项中的“注册资本总额”修改为“认缴出资总额”。

删除第七项。

将第十条第一项中的“注册资本总额”修改为“认缴出资总额”。

删除第六项。

删除第十三条第四项中的“并附工商部门出具的股东出资情况证明”。

六、删除《工程建设项目招标代理机构资格认定办法》（建设部令第154号）第九条第五项。

删除第十条第五项。

将第十一条修改为：“新设立的工程招标代理机构具备第八条和第十条第（三）、（四）项条件的，可以申请暂定级工程招标代理资格”。

将第十二条第八项修改为“（八）上一年度经审计的企业财务报告（含报表及说明，下同）”。

七、删除《城市生活垃圾管理办法》（建设部令第157号）第十九条第一项。

房地产开发企业资质管理规定（2022法信汇编版）文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部•【公布日期】2022.03.02•【文号】•【施行日期】2022.03.02•【效力等级】部门规章•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文房地产开发企业资质管理规定（2000年3月29日中华人民共和国建设部令第77号发布*“法信”平台根据2015年5月4日中华人民共和国住房和城乡建设部令第24号《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》、2018年12月22日中华人民共和国住房和城乡建设部令第45号《住房城乡建设部关于修改<建筑业企业资质管理规定>等部门规章的决定》汇编整理*“法信”平台根据2022年3月2日《住房和城乡建设部关于修改<房地产开发企业资质管理规定>的决定》(住房和城乡建设部令第54号）汇编整理第一条为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。

第二条本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。

第三条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。

未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。

第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。

各资质等级企业的条件如下：（一）一级资质：1.从事房地产开发经营5年以上；2.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；3.连续5年建筑工程质量合格率达100％；4.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，专职会计人员不少于4人；6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8.未发生过重大工程质量事故。

房地产开发企业资质管理规定第一章总则第一条为了规范房地产开发企业的资质管理，促进房地产市场的健康发展，根据国家有关法律法规，结合本市实际，制定本规定。

第二条房地产开发企业的资质管理，遵循公开、公平、公正的原则，保证企业依法开展房地产开发业务，促进房地产市场的竞争和行业的发展。

第三条本市房地产开发企业资质分为等级和等次两类。

第四条房地产开发企业的资质等级分为A级、B级、C级、D级四个等级。

第五条房地产开发企业的资质等级按照从高到低的顺序排列为：A级、B级、C级、D级。

其中，A级为最高等级，D级为最低等级。

第六条房地产开发企业的资质等次分为一等次、二等次、三等次、四等次、五等次五个等次。

第七条房地产开发企业的资质等次按照从高到低的顺序排列为：一等次、二等次、三等次、四等次、五等次。

其中，一等次为最高等次，五等次为最低等次。

第二章资质的划分和申请第八条房地产开发企业的资质等级和等次的划分，由市住房城乡建设主管部门根据国家有关规定和本市实际确定。

第九条房地产开发企业资质的划分依据包括以下因素：（一）注册资本；（二）企业经营情况；（三）人员素质和能力；（四）企业信誉状况；（五）工程质量和经营管理能力。

第十条房地产开发企业申请资质的，应当向市住房城乡建设主管部门提交申请材料，并缴纳相应的申请费用。

第十一条房地产开发企业申请资质的材料应当包括下列文件：（一）申请书；（二）企业法人营业执照复印件；（三）企业组织机构代码证复印件；（四）企业经营范围的详细描述和证明材料；（五）企业主要负责人的个人身份证明材料；（六）企业有关人员的个人履历和证明材料；（七）企业近三年的经营业绩、工程质量和信誉状况的证明材料。

第十二条房地产开发企业申请资质的，市住房城乡建设主管部门在接到申请材料后，应当在三十个工作日内作出审核决定。

审核决定应当写明审核结果和理由。

第十三条市住房城乡建设主管部门应当建立房地产开发企业资质信息管理系统，将已经批准的企业资质等级和等次纳入管理，并向社会公布。

住房和城乡建设部关于修改《房地产开发企业资质管理规定》的决定为了贯彻落实《国务院关于深化“证照分离”改革进一步激发市场主体发展活力的通知》（国发〔2021〕7号）、《国务院关于进一步贯彻实施〈中华人民共和国行政处罚法〉的通知》（国发〔2021〕26号），住房和城乡建设部决定对《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号，根据住房和城乡建设部令第24号、住房和城乡建设部令第45号修改）作如下修改：一、将第四条第一款中的“建设行政主管部门”修改为“住房和城乡建设主管部门”。

将第十四条改为第十一条，将“工商行政管理部门”修改为“市场监督管理部门”。

其余条款依此修改。

二、将第五条第一款修改为：“房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。

”第二款第一项中的“持有资格证书的专职会计人员”修改为“专职会计人员”。

第二款第二、三、四项改为第二款第二项，修改为：“（二）二级资质：“1.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人；“2.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员；“3.具有完善的质量保证体系。

”三、删去第六条、第七条、第八条。

四、将第十条改为第七条，修改为：“申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列材料：“（一）一级资质：“1.企业资质等级申报表；“2.专业管理、技术人员的职称证件；“3.已开发经营项目的有关材料；“4.《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告，建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。

“（二）二级资质：“1.企业资质等级申报表；“2.专业管理、技术人员的职称证件；“3.建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。

”五、将第十一条改为第八条，第三款、第四款修改为：“二级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门或者其确定的设区的市级人民政府房地产开发主管部门审批。

湖南房地产开发资质管理细则国家规定的法律法规，规定着⽅⽅⾯⾯，是我们的⾏为准则，更是不可逾越杠杆。

但法律规定到底有什么，⼜有什么强制性规定呢？就以房地产开发资质管理细则为例，下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

湖南房地产开发资质管理细则第⼀条根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》(以下简称《规定》)结合我省实际情况，制订本实施细则。

第⼆条凡在我省城市规划区范围内国有⼟地上进⾏基础设施建设、房屋建设，转让房地产开发项⽬或者销(预)售、出租商品房的房地开发企业，均应遵守实施细则。

第三条房地产开发企业应当按照《规定》和本实施细则申请核定并领取资质等级证书。

未取得资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。

第四条省建设厅⾏政主管部门主管全省房地产开发企业的资质管理⼯作，县级以上地⽅⼈民政府建设⾏政主管部门管理本⾏政区域内的房地产开发企业的资质管理⼯作。

第五条房地产开发企业应当具备的条件按《规定》和本实施细则执⾏。

房地产开发企业按资质条件为⼀、⼆、三、四四个资质等级，其资质条件按《规定》第五条执⾏。

结合我省实际，四级企业注册资本设市城市不得低于400万元，县镇不得低于200万元。

新设⽴的房地产开发企业的资质条件从其《规定》第六⾄九条。

但企业名称⼀般应冠“房地产开发”字样。

第六条外商投资设⽴房地产开发企业(含独资、合资、合作)，在申报房地产开发企业资质等级证书或暂定资质证书时，需提交外经贸⾏政主管部门出具的外商投资企业批准⽂件和证书复印件、外⽅投资者企业法⼈证明、投资者⾝份证明、企业章程、协议或合同，并按实际已到位资⾦数核定开发资质等级。

外商投资房地产开发企业享有内资房地产开发企业同样的权利和义务。

第七条申请核定资质等级证书的房地产开发企业应按《规定》第⼗条提供有关证明⽂件。

第⼋条⼀级资质证书由省建设⾏政主管部门初审，报建设部审批颁发。

内资⼆级资质证书、外商投资房地产开发企业资质证书由省建设⾏政主管部门审批。

开发企业资质管理规定第一章总则第一条为规范企业资质管理，促进企业的健康有序发展，根据国家有关法律法规和政策，制定本规定。

第二条本规定适用于所有在本国境内开展经营活动的企业，包括内资企业、外资企业以及其他合法经营者。

第三条企业资质管理应遵循公平、公正、公开原则，建立健全的企业资质管理制度，提高资质管理水平，保障企业经营的合法权益。

第四条企业资质管理应当综合运用市场自律、行业协会组织管理、政府监督管理等手段，不断提高管理效能。

第五条国家鼓励和支持企业参与技术创新和产业升级，提升企业的核心竞争力，在资质管理中应给予相应的优待和支持。

第二章资质申报与审批第六条企业开展经营活动前，应依法申请相关资质，并向主管部门提交相关材料。

第七条主管部门应当依法及时受理企业的资质申请，并对申请材料进行审核，决定是否予以批准。

第八条主管部门应当及时告知企业申报资质的详细要求和流程，提供必要的指导和帮助。

第九条企业申报资质时，应当如实提供相关信息和材料，并承诺所提交的申请材料真实、合法、有效。

第十条主管部门应当对企业的资质申请进行审查，包括但不限于企业的经营能力、财务状况、信用记录等方面。

第十一条主管部门在审查资质申请时，应当依法依规严密审查，严禁以任何不合理的理由拒绝或限制企业的申请。

第十二条主管部门对资质申请的审批结果应当及时向企业通报，并在规定的时间内发放相应的证书或文件。

第三章资质管理与监督第十三条企业取得资质后，应当严格遵守相关法律法规和政策，按照规定的范围和条件从事经营活动。

第十四条主管部门应当加强对企业资质的监督检查，防止企业违法违规行为，维护市场秩序。

第十五条主管部门应当与相关行业协会组织建立合作机制，共同开展企业资质管理和监督工作。

第十六条企业应当定期向主管部门报告经营情况，包括但不限于生产经营活动、财务状况、产品质量等方面。

第十七条主管部门可以对企业进行随机抽查，检查企业是否符合相关法律法规和政策的要求，发现问题及时督促企业整改。