学生公寓常用设施设备

浙江大学新宇物业发展有限公司

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册

编制：浙江大学新宇集团工程部

2006年11月

浙江大学新宇物业发展有限公司

1 目 录

前言 ………………………………………………….第2页

第一章 电风扇……………………………………….…..第3页

第二章 换气扇……………………………………….…..第4页

第三章 电话机……………………………………….…..第6页

第四章 饮水机……………………………………….…..第7页

第五章 热水器…………………………………………...第9页

第六章 配电箱（电表箱、控制箱）………………..….第11页

第七章 家具………………………………………….…..第13页

第八章 电视机…………………………………….……..第14页

第九章 电梯…………………………………….………..第16页

第十章 微波炉………………………………….………..第19页

第十一章 洗衣机……………………………….………..第20页

第十二章 空调…………………………………….……..第23页

第十三章 人防系统…………………………….………..第26页

第十四章 消防系统……………………………….……..第27页

第十五章 预付费式水电表…………………….………..第28页

第十六章 红外线报警系统…………………….………..第31页

第十七章 门禁系统…………………………….………..第32页

浙江大学新宇物业发展有限公司

2 前 言

近几年来随着我国高等教育规模的迅速扩大，高校后勤事业得到了长足的发展，大量的新型学生公寓建成并投入使用，从而极大地改善了学生的住宿条件。由于科技的进步和学生对住宿要求的不断提高，在新型学生公寓内所采用的设施设备种类越来越多，越来越复杂，因此对我们宿舍管理人员的要求也越来越高。为了能更好地管理及维护好学生公寓内的设施设备，集团工程部有针对性地选择了本公司管理范围内常用的、涉及面广的设施设备，编制了《学生公寓常用设施设备使用指导手册》。由于设施设备种类很多，因此很难把所有的种类都编进去，难免挂一漏万；又由于每一种类的设施设备又有很多不同的型号，不可能把每一型号的具体情况都进行说明，所以本手册只针对某一类设施设备的共性进行分析、描述，它不是某一种设施设备的使用说明书或操作手册（在购买产品时一般都附有产品使用说明书或操作手册），它旨在向大家在进行设施设备选购、使用、维护、维修、培训过程中提供一些指导和参考，至于某一种产品的具体使用和操作应以该产品使用说明书为准。

编制《学生公寓常用设施设备使用指导手册》是一件新生事物，是我们的一种尝试，但由于学生公寓内设施设备种类繁多，涉及的专业、学科也很广，因此要编好本手册难度很大。限于我们的专业水平，也因为时间仓促，疏漏之处在所难免，欢迎大家提出宝贵意见，以便我们对手册不断进行改进和完善。

集团工程部

2006年11月 浙江大学新宇物业发展有限公司

3 第一章 电风扇

一、电风扇的质量检查

1、看调速开关是否灵活：旋转调速开关看风扇速度是否对档，旋至停止位置看风扇是否停止动作。

2、看活动部分性能： 电风扇扇头各角度运转要灵活，风扇运转时润滑性要好，不能有嘎嘎的声音。

3、看启动性能： 启动性能优劣是电风扇一项重要的质量指标。检验时，应调在慢速挡，并在电源额定电压８５％时，即用调压器将２２０伏电压降至１８７伏时启动电风扇，电风扇应该能从静止启动，并且正常运转。一台电风扇从启动到正常运转所需时间越短，风扇电机的启动性能越好。

4、看运转及调速性能： 通电后将开关往复转动数次，检查是否失灵或装配过紧，在这一过程中，风扇机械传动部分不应该有异常噪声。电风扇在高、中、低速运转时，电机和扇叶都应平稳、震动小、噪声低。风扇运转时应平稳，无间歇、停滞和抖动现象，各挡转速差别应明显。在电扇停转时，转轴轴向间隙不超过0.5毫米，间隙过大，运转时会引起轴向窜动并有撞击声。

5、看是否漏电： 电风扇通电后，如果手触碰有强烈麻电感，用试电笔测试会发光显示，可判定外壳漏电。同时要检查接地是否良好。

6、看电风扇连续运转性能 ：电风扇连续运转２小时后，如果机头外壳表面烫手，说明温度过高。正常情况下，机头外壳表面温度在５０℃以下，不会有十分烫手的感觉（夏天和冬天要区别对待）。

二、电风扇的使用与保养

1、 摇头扇必须安装牢固，以防脱落。检查摇头扇的防护罩是否安全可靠，防护罩不牢固不得使用。

2、 电风扇若连续使用5、6个小时，电机就会发热，这时应切断电源，让电风扇休息十几分钟，以免烧坏电机。

3、 防止电风扇在搬运、移动、拆装过程中碰撞和振动。防止网罩、风叶和壳体变形而影响正常运转，引起噪音和抖动。

4、 经常往油孔内注入几滴润滑油或缝纫机油，以加强机件润滑，减少杂音。

5、 风叶、网罩、电机壳和底座上一般都会积灰尘油污，可将风叶、网罩卸下，掸去灰尘，然后用去污粉、洗洁精或洗衣粉溶液轻轻揩擦，而不能用汽油、机油、丙酮等有机溶剂揩擦，以免腐蚀和擦伤漆面。塑料风叶和网罩更不能用油类擦试。在擦洗时，不要让洗洁精、洗衣粉溶液流入电机和电器内。

6、 电风扇电机的轴承多为含油轴承，收藏前要在加油孔内注入润滑油以保养。带摇头功能的电扇，要打开齿轮箱盖，把老化油脂剔除干净，重新抹上润滑脂。

7、 电风扇冬季不用时，可先擦拭干净、加油， 然后放入仓库，存放时应防受压、防腐蚀、防潮湿。

8、 使用时随时检查，发现问题及时修理，不得带病工作。 浙江大学新宇物业发展有限公司

4 9、 安装、拆卸电风扇电源时须由电工进行，非电工禁止拆除或安装电源线。

三、电风扇常见故障排除

1、故障现象：风扇有很大的噪音

原因分析：1.风扇叶片变形或电机有故障；2.轴承滚道上有杂物；3. 润滑不良；4.变压器有故障。解决方法：按可能产生故障的原因进行查找。

2、故障现象：风扇不能启动

原因分析：1.电源不通；2.保险丝烧断；3.开关坏；4.变压器等器件接线松脱或损坏；5.电压低于187伏，无法启动。解决办法：查看电源、保险丝及各元器件和接线。

备注：本章节所指电风扇是指学生公寓的吸顶摇头扇

第二章 换气扇

一、换气扇的质量检查

1、看持续运转的能力, 这样能保证用户在使用时运转良好。换气扇应能持续5000小时运转而无故障。

2、看排风量大小，每分钟达20立方米，能保证卫生间内污染的空气迅速排出。

3、看换气扇的箱体，好的产品箱体基本采用高强度防弹胶pc做原料，具有强度高，不易褪色变形的特点，而且有一定耐腐蚀性。差的产品用料不一定选择高强度防弹胶pc，使用时间一长就会出现颜色变黄，箱体变形等现象。

4、看换气扇的电机，好的产品电机具有噪音小、体积小、不容易发热的特点，而且电机寿命长，能满足用户的正常使用。差的产品的电机基本上都是一些小厂家的产品，有的时候甚至选择退役电机翻新后使用，在安全性能上存在隐患，容易漏电，而且噪声大。

二、换气扇的安装

1、学生公寓大部分用管道吸顶式换气扇，换气扇将室内的空气抽出，再通过管道和与管道相接的通风管将空气排出室外。

2、换气扇的安装位置应恰当，应尽量使卫生间内气流沿进风口--->污染源-->排气口方向流动；换气扇的附近不要开窗，以免影响换气效果。

3、安装换气扇时，首先按换气扇的风框外形尺寸做一个木框，把木框固定在吊顶或墙上，然后把风框嵌入木框内，用木螺丝穿过风框安装孔，拧紧螺丝。再装上扇叶、前盖、面板等。

3、如果把换气扇安装于易遭受雨水溅射的位置时，应在户外侧装设防雨档。当外界有强烈反向风时。防雨档还能减轻风压、有利于换气扇的工作。 浙江大学新宇物业发展有限公司

5 4、换气扇电源线中的黄绿双色线为接地线，使用时应按规定具有良好的接地。

三、换气扇的使用和保养

1、 换气扇不宜频繁开关。

2、 根据使用的场所和污染情况，定时进行清扫工作，一般情况每季度以一次为宜。用清洁剂把扇叶的污渍等洗净，并把风框、面板擦拭干净。

3、每次清扫时要把百叶窗处的尘土清扫干净，并向柱轴处滴入润滑油，确保百叶窗张闭自如。

4、换气扇每年加油1~2次。把前盖旋出，卸下叶轮，向电机加油孔注入缝纫机油。

5、一般换气扇装卸较为简单。当前盖、叶轮、进风口积满灰尘时，应及时卸下清洗。

四、换气扇常见故障排除

1、故障现象：接通电源开关后，风叶不转

产生原因：①电源线路接头断开；②保险丝熔断；③开关损坏；④启动电容有故障（开路或漏电）；⑤电动机有问题。

处理办法：①维修电源供电线路；②查明原因后再换用同规格的新保险丝；③修理或更换电源开关；④换用同型号新电容器；⑤修理或更换电动机

2、故障现象：遮板开启不灵活或不能开启

产生原因：①遮板脱落或卡住；②联动机构部位损坏。

处理办法：①将遮板重新安装，或修理被卡部位；②修理联动机构。

3、故障现象：换（排）气量减少

产生原因：①扇叶上或通风口积污太多；②电动机转动不灵活；③电源电压偏低致使电机转速偏慢

处理办法：①清洗风叶及通风口；②加注润滑油；③待电压正常后再使用。

4、故障现象：工作时噪声很大

产生原因：①风叶没有固定紧；②电机轴润滑不好；③电机轴承磨损，造成间隙过大；④电机定子、转子相摩擦

处理办法：①重新固定并拧紧；②加润滑油；③换用新轴承；④修理或更换电动机。

备注：本章节所指换气扇是指学生公寓的管道式吸顶换气扇。

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6 第三章 电话机

一、电话机的质量检查

1、查看电话机的外观质量，并注意是否经邮电部门批准入网，否则不能入网使用

2、性能检查。按键式电话机要求各键弹性适中，反应灵敏。对多功能话机，最好各功能逐一检查，要求准确、有效。

3、线路接通后，应检查铃声是否响亮，发话和受话是否清晰，不应有尖锐的啸声和杂音。拨号和按键不应有错乱现象。

二、电话机的消毒

1、电话消毒膜片消毒法

一般市场销售的电话消毒膜由过氧戊二酸、洗必泰、高铝酸钠等为主的复方消毒剂制备。对于这些电话消毒膜，在使用时只需要将其粘贴在送话器上即可。一般可以使用1-3个月（视消毒剂类型不同而不同），而且无腐蚀性、不妨碍传话，有良好的除臭作用和芳香气味。

2、消毒剂擦拭法

在办公室中可选用0.2%洗必泰溶液对电话机进行擦拭，可杀灭98%的细菌，其效果可以持续大约10天左右。也可以用75%的酒精来擦拭电话机的外壳部分，但由于酒精容易挥发，效果不能持久，所以应当经常地擦拭。还可以用2%戊二醛溶液进行消毒，效果也不错。