居住区规划与住宅设计
调研报告
指导老师：黎昌伦，周坚，杨跃华
调研时间：2016年11月5-6日。
调研方式：主要为实地考察、局部网上查询、资料收集 本次方案为居住区规划与住宅设计，它涉及使用、卫生、经济、安全、施工、美观等几方面的要求。综合解决它们之间的矛盾，为居民创造一个适用、经济、美观的生活居住用地条件。
调研地点：保利溪湖，美的国宾府，溪山御景，山水黔城
调研目的：通过对居住区内部的调研，了解其总平规划图，布局结构，景观绿化分布，功能分析，交通组织。同时收集户型图，评价其优劣点。为即将的设计奠定知识储备。
调研知准备：①要为居民创造卫生、安静、舒适的居住环境（包括内部环境和外部环境）。要选择合适的住宅类型；住宅布置上要满足当地日照、通风，防止噪声和视线干扰，不受污染等要求；要为不同年龄的居民提供休息、活动的场地；要考虑防火、防震、防空、防盗等安全上的要求。
②设置一套齐全、方便的生活服务设施。一些大型文化、商业服务设施一般采取集中布置，形成居住区中心；居民日常生活所需的粮食、副食、早点等服务网点要分散布置；占地较大的中小学、锅炉房等布置在居住区内的独立地段。 ③要建设现代化的基础设施，包括道路、公共交通、垃圾清除、路灯、汽车及自行车停车场地等。私人汽车拥有量较大的居住区，采取车行道和步行道分离的设计原则，有的还设计专用的自行车道。
④要形成丰富、优美的建筑空间，外观上注意完整、统一并富于变化。居住区的内部空间应给人以亲切感，并有民族风格和地方特色。要特别重视绿化，改善卫生条件。低密度的居住区还可提供宅园用地。
⑤要取得较好的经济效果。在规划上采取适当的标准，布局紧凑，以节约用地、降低工程造价。
保利溪湖调研
保利溪湖位于花溪区南部新城区，紧邻明珠大道。项目环抱洛平水库，包含别墅、洋房、高层、商业的居住区。低层住宅和电梯洋房高端产品临水库而建，项目塑造小高层洋房产品，形成丰富的内部及外部空间层次轮廓。沿明珠大道布置的高层产品，使其景观视野良好。让建筑融入环境，以显山露水作为景观设计的理念，更能显示建筑与环境共生。在总体设计中，由于该项目地处坡地丘陵，所以建筑及步道依山就势，形成安逸且层次丰富的园内景观系统。由南至北的景观主轴线，形成显山露水的视觉感受。
居住区设计调研报告
完成时间 2011年10月
【场地调研】
【案例搜集】
盛世美域，位于青岛城阳区正阳路与铁骑山路交会处，东南方向为崂山余脉——铁骑山，空气清新，
自然景观优美。小区由高层全景公寓、宽景洋房、庭院洋房组成。项目周边近临青银高速、王沙路及
308国道、流亭机场，半小时车程即可到达市区中心，交通便捷。 公交线路相对方便。周围教育环境
也挺好，附近有城阳十中、惜福镇小学、青岛理工大学琴岛学院。医疗环境有惜福镇医院。商业环境，
中行、农行、邮政、移动、联通营业厅遍布周边，相邻不远处盛世景园会所和商业街、惜福镇商业街，
利客来大超市。生活相当便利。旁边有盛世景园会所，花园假日酒店，四条社区巴士，两条往返香港
中路，两条往返台东商圈，小区的业主可享受专车接送的服务，避免了挤公交车的辛苦，对于生活在
郊区却在市里上班的人，这是很人性化的服务。
怡馨苑项目项目占地面积8万多平方米， 规划总建筑面积14万平方米, 紧邻7万平米天然湖,即惜
福镇水上公园。小区由多层，小高层，商业网点以及酒店式公寓四种建筑形态组成， 设有2000多平
米的会所，1000平米幼儿园, 大型地下停车场和大量地上停车位供业主使用。小区遵循植物造景的原
则， 引进大量植被并引入活水造景， 多处的水景设置与湖景相互辉映。 项目地处城阳区惜福镇核心
区域， 周边生活设施健全，大型购物超市利客来，城阳十中，惜福镇小学、城阳十九中、理工大学琴
岛学院，筹备中的青岛华侨大学都在项目周边。现状同盛世美域差不多，因为二者相距得并不远。
·规划结构和建筑布局
为了适应各个阶层的人群消费水平和需求，两个居住区都是由低层、
多层、小高层、公寓等形式多样的建筑组合而成。盛世美域：高层全景
公寓：高层全景公寓共6栋，楼层高度为14—18层，采用围合布局，互
不遮挡，楼间距高达1：1，确保了最佳的采光、观景效果。尤其是入户
花园的设计，在青岛是独一无二的。宽景洋房：宽景洋房以复式为主，
居住区规划设计调研报告
调研时间：
调研地点：南京将军大道托乐嘉小区
南京花神大道阅城国际花园
调研人员：
报告人：
内容方法：经过我们实地考察研究，并对小区内的个别住户的访问调查，物业以及网上所提供的相关资料得出的结果。
目的： 通过对于不同层次小区的的调查研究及其对比分析，要增进对于住宅小区结构的熟知程度，总结构建城市人居环境的基本要求，加深了解人居环境对于我们人类生活的影响以及意义。
一、托乐嘉
A.小区介绍：
托乐嘉街区位于将军北路，玛斯兰德的对面。项目是纯公寓型住宅区，占地面积654亩，70万平方米的总建筑面积使托勒嘉街区在江宁乃至南京来说，是不折不扣的大盘，开发周期3-4年。在别墅云集的将军路上，托乐嘉街区是纯公寓型的住宅区，以小高层为主，辅有少量多层，小区内建有大型的中央公园，并有和周边楼盘共用的幼儿园、小学、商业中心等配套建设。
该项目的特点在于建设开放式的街区化生活。对于居住此地的居民而言，将军路沿线的配套设施能否同步建立是最为关注的，托乐嘉街区的开发建设在一定程度上可以带动此地区的配套建设。
托乐嘉街区聘请国际著名的泛亚易道机构，在园林景观规划设计中，力求最大的参与性和互动价值，期望营造出一种充满生机、让居民与环境和谐互动的戏剧性景观场景。项目还全方位的引进了一种国际化的社区文化—“俱乐部制生活模式”，以托乐嘉国际俱乐部为核心，建立一系列的托乐嘉生活俱乐部，其中包括运动俱乐部、宠物俱乐部、夕阳俱乐部、商业俱乐部等等，围绕着核心街区的小镇生活，人与人之间充满温情。
项目地处江宁区景色宜人的翠屏山下，自然天成的区域环境，十公里优尚生活圈。翠屏山、将军山、牛首山、雨花台等，自然生态景环绕四周。项目总占地面积654亩，建筑面积约75万平方米，一期共开发17栋小高层，总体规划以流动性的空间布局、分割形成功能与景观、社会活动与生活居停的巧妙融合。强调社区开放性、交流性、国际化的特质。并通过功能、主题、分众化独身定做的研究，兼顾不同人群的活动专署领地的区隔，将整个空间以居家与度假两大主轴线进行生活、商业、运动、社交、颐养五大功能区分，并以会所、博物馆、俱乐部、电影院、主题公园、双语幼儿园等多种开放空间支撑引导南京时代才俊国际级生活方式的培植，使654亩的土地真正成为一个有活力、有价值、积极向上的街区生活空间。
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居住区构成
第六章 居住区场地布局
居住区规划设计应遵照：以人为本的原则、生态优化原则、科技先导原则、综合效益原则和社区文明原则。在人类住区建设中应走可持续发展的道路，坚持经济、社会和环境三方面效益的全面推进，并驾齐驱，不可偏颇。应强调在一定质量的前提下保持经济增长，在效率与公平的基础上满足社会需求，在经济和环境协调的原则下保证资源的持续利用。
第一节 居住区构成
一、分类与规模
居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。各级标准控制规模，应符合表6—1的规定。
居住区 小区 组团
户数 10000～16000 3000～5000 300～1000
人口 30000～50000 10000～15000 1000～3000
(1)居住区，也称“城市居住区”，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模(30000~50000人，或10000—16000户)相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
(2)小区，也称“居住小区”，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模(10000～15000人，或3000~5000户)相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地，
(3)组团，又称居住组团，指一般被小区级道路分隔，并与居住人口规模(1000~3000人，或300~1000户)相对应，配建有居民所需的基础公共设施的居住生活聚居地。
二、用地构成
居住区用地(R)包括住宅用地(R01)、公建用地(R02)、道路用地(R03)、公共绿地 (R04)四项内容。
(1)住宅用地(RO1)：住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。
