2015年下半年北京土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试题

台湾省2015年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在以下税种中，__属于从量税。

A．营业税B．增值税C．所得税D．资源税2、土地增值税的特点包括__。

A．以转让房地产取得的增值税额为征税对象B．征税面有局限性C．对个体用户采用扣除法计算增值额D．实行超额累计税率E．采用扣除法和评估法计算增值额3、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__A．土地行政管理机关B．土地局C．土地利用管理机关D．土地分配机关4、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为。

A：100、50、20B：50、30、20C：100、30、20D：59、29、12E：合法性5、在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有，否则就不能作为完整的技术文件报请审批．【2002年考试真题】A：设计概算B：设计预算C：初步估算D：修正概算E：土地6、下列费用中不属于土地取得费的是__。

A．拆迁费B．土地平整费C．征地费D．劳动力安置费7、申报地价是由。

A：土地出让方和受让方向有关方面申报的地价B：土地所有人向有关机关申报的地价C：下级向上级申报的地价D：用地单位或个人向政府申报的地价E：时间因素8、土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用表现的收益．(2000年真题)A：货币形式B：实物形式C：地价形式D：地租形式E：合法性9、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。

A：人文环境B：人工环境C：空间环境D：社会环境E：时间因素10、基准作物是理论标准粮的折算基准，按照不同区域生长季节的不同，包括种粮食作物。

A：3B：5C：6D：7E：国家实行土地估价师资格认证制度11、某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为__万元(假设其收益为客观收益)。

北京2015年下半年土地估价师复习：土地管理基础试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长__%，年平均增长7.23%。

A．36.2B．41.8C．43.4D．52.02、以下属于骗取批准非法占地行为的是__。

A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地3、商业用地评估不宜使用的评估方法是。

A：市场比较法B：成本逼近法C：收益还原法D：剩余法E：国家实行土地估价师资格认证制度4、某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元／㎡，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增1．5个百分点，则1995年5月该宗地地价为元／㎡。

A：1126．83B：1150．00C：1160．71D：1195．62E：合法性5、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲、乙两方的出资比例分别为20%与80%，股东按出资比例行使表决权。

在核算该长期股权投资时，应__。

A．甲采用成本法，乙采用权益法B．甲采用权益法，乙采用成本法C．甲、乙均采用权益法D．甲、乙公司均采用成本法6、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是__。

A．地形特征B．利用特征C．植被特征D．气候特征7、一般情况下，优先股股东不拥有__。

A．分配股息的优先权B．公司剩余财产分配的优先权C．公司的经营参与权D．要求赎回权8、根据《土地管理法》规定，下列不属于编制土地利用总体规划依据的是__。

A．国民经济和社会发展规划B．土地利用年度计划C．土地供给能力以及各项建设对土地的需求D．国土整治和资源环境保护的要求9、下列因素不是影响地价的区域因素。

北京2015年下半年土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税考试题北京2015年下半年土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下面关于公共产品的表述中，不正确的是．【2007年考试真题】A：公共产品的效用是不可分割的B：公共产品的收益具有排他性C：提供公共产品并不是为了赢利D：公共产品的取得不具备竞争性E：土地2、利用收益还原法求算地价时，下列中__不是总收益产生的形式。

A．土地租金B．房屋租金C．房地出租的租金D．企业经营收益3、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是．【2007年考试真题】A：详细规划B：分区规划C：总体规划D：城镇体系规划E：土地4、新企业所得税法所称，是指依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。

A：非居民企业B：居民企业C：国有企业D：外资企业E：土地5、专项规划在土地利用规划体系中具有__。

A．控制性B．专业性C．独立性D．灵活性6、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。

A：综合性B：预见性C：地区性14、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10％，则其净现值为万元。

单位：万元A：203．99B：224．39C：315．30D：530．00E：土地15、土地既可以作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是土地__多样性的体现。

A．用途B．经济供给C．种类D．区位16、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。

A：126B：126．96C：120．96D：136E：时间因素17、寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列方面依次筛选。

四川省2015年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。

A：原始价值B：账面价值C：市场价值D：投资价值E：时间因素2、土地资源利用的社会因素不包括（）。

A．社会发展水平B．社会需求C．人口状况D．土地价格3、土地总体规划编制的依据中不包括__。

A．国民经济和社会发展规划B．国土整治规划C．当地土地价格情况D．资源环境保护的要求4、土地所有权的垄断是形成的根本原因。

A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素5、在下列选项中，属于中央税．【2008年考试真题】A：消费税B：营业税C：土地增值税D：耕地占用税E：土地6、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。

A：最佳用途B：最佳规模C：最佳利润D：最佳集约度E：时间因素7、标定地价是地价的一种。

A：基准B：市场交易C：宗地D：拍卖E：时间因素8、基准地价系数修正法的基本原理是__。

A．收益原理B．替代原理C．地租理论D．区位理论9、下列选项中，不计人房屋建筑面积．【2008年考试真题】A：层高小于2．2米的地下室和半地下室B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C：穿过房屋的通道D：未封闭的阳台、挑廊E：土地10、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。

A．科学的人口理论和土地利用理论B．科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论C．土地肥力理论和土地利用理论D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论11、某企业于1998年11又以出让方式取得某一商业用地40年使用权，地价为2000元／㎡．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／㎡。

A：1724B：1806C：1910D：2000E：时间因素12、是指土地的基础设施建设和开发状况。

A：土地建设状况B：基础和公用设施条件C：环境质量D：土地开发程度E：时间因素13、土地的迫使人们必须节约、集约利用土地资源。

湖南省2015年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据农用地__，初步划分土地经济系数等值区。

A．自然质量B．利用状况C．经济状况D．经营状况2、会计核算一般原则中，要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项的原则是。

A：相关性原则B：可比性原则C：了解性原则D：重要性原则E：土地3、住宅建筑净密度等于。

A：一定区域内住宅总建筑面积／住宅用地面积B：一定区域内总建筑基底面积／住宅用地面积C：一定区域内住宅建筑基底面积／总用地面积D：一定区域内住宅用地面积／总用地面积E：土地4、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。

A：同处于一个领域B：同一供求范围内的类似地区C：同处于一个稳定的环境D：同处于一个公平竞争的环境E：时间因素5、《国家赔偿法》规定，赔偿费用，列入各级财政预算，具体办法由__规定。

A．全国人大B．国务院C．劳动保障部D．人事部6、土地价格是土地权利和的购买价格。

A：价值B：有效需求C：使用价值D：收益E：时间因素7、下列费用中，属于土地开发费的有__。

A．耕地开垦费B．小区开发配套基金C．基础设施配套费D．造地费8、小城市以下基准地价工作底图是。

A：1：2000～1：5000B：1：1000～1:5000C：1：10000～1：50000D：1：1000～1：3000E：国家实行土地估价师资格认证制度9、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税。

A：土地使用面积B：建筑面积C：土地价格D：土地收益E：土地10、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。

A：综合性B：预见性C：地区性D：政策性E：时间因素11、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算。

2015年下半年宁夏省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于企业的流动负债的是。

A：短期借款B：预付账款C：应付账款D：应付票据E：土地2、剩余法估价中计算利息的基础是__。

A．地价款、开发建筑费B．地价款、开发建筑费、不可预见费C．开发建筑费、专业费D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费3、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。

A：三角形B：四边形C：六边形D：同心圆E：时间因素4、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。

A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间因素5、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。

A：经济地租B：商业地租C：理论地租D：垄断地租E：时间因素6、申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起5日内提出听证申请的，行政机关应当在__日内组织听证。

A．10B．20C．30D．457、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为．【2006年考试真题】A：集聚效应B：扩散效应C：规模效应D：外部效应E：土地8、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按__求取。

A．宗地内外开发投入的费用总和B．宗地外开发投入的费用总和C．宗地内开发投入的费用之总和D．宗地内外受益分摊的开发费用总和9、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。

【2008年考试真题】A：300B：400C：500D：600E：时间因素10、某工业用地无限年期价格为1020元／平方米，土地还原率为5％，则该地的年租金为元／平方米。

北京2015年下半年土地估价师考试知识点：土地的分类试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。

A：区位B：剩余价值C：地租D：级差地租E：时间因素2、《城乡规划法》规定，县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报__审批。

A．国务院报审批B．直辖市人民政府C．省、自治区人民政府D．上一级人民政府3、国际重要征税作为一种特殊经济现象，会加重跨国纳税人的负担，阻碍国与国之间__的自由流动。

A．资金B．财力C．劳务D．技术E．知识4、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。

【2004年考试真题】A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素5、某开发公司贷款开发9000平方米写字楼，各种修建费用预计1300元/平方米，开发周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，贷款年利率12%，当地不动产综合还原利率8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为__元。

A．1 042 627B．1 573 628C．1 276 457D．2 347 4886、土地的自然特性不包括__。

A．土地面积的有限性B．土地位置的固定性C．土地用途的多样性D．土地质量的差异性7、《企业会计准则——收入》准则规定，销售商品的收入，应满足一定的条件才能予以确认，下列关于其条件描述错误的是__。

A．企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方B．企业应该保留通常与所有权相联系的继续管理权，也应该对已售出的商品实施控制C．与交易相关的经济利益能够流入企业D．相关的收入和成本能够可靠地计量8、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元。

宁夏省2015年下半年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额是由于__而带来的。

A．土地增值B．土地折旧C．土地投资D．土地性能改变2、本金收益率是（）的比率。

A．本金与收益B．收益与投资C．收益与本金D．投资与收益3、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入．【2004年考试真题】A：间接费用B：管理费用C：销售费用D：财务费用E：土地4、招标人采用邀请招标方式的，应当向__个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。

A．3B．5C．7D．95、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。

【2009年考试真题】A：250B：304C：324D：340E：时间因素6、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。

其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后__个月内申请补办建设用地审批手续。

A．6B．8C．9D．127、地震烈度在__度以上的地区，不宜作为城市用地。

A．6B．8C．9D．108、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起__内恢复种植条件。

A．1年B．2年C．3年D．4年9、我国土地市场中转移的是__A．土地的实物形态B．土地产生的产品C．土地使用权D．地表建筑物10、下列项目中不属于企业资产的是．【2002年考试真题】A：银行冻结的存款B：涉及诉讼的财产C：租借设备D：库存设备E：土地11、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是。

A：自然供给B：社会需求C：经济支持D：计划和规划E：合法性12、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为__。

北京2015年土地估价师复习：土地管理基础试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是级差地租产生的原因。

【2002年考试真题】A：土地的自然条件差异B：土地的所有权垄断C：土地的生产效率差异D：土地的经营权垄断E：时间因素2、某纳税人转让房地产所取得的收入为400万元，其扣除项目为100万元，计算其应纳土地增值税的税额为万元。

A：125B：145C：150D：165E：土地3、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用者应当在签订土地使用权出、止合同后__日内，支付全部土地使用权出让金。

A．30B．60C．90D．1204、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2k㎡，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为2年．现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。

A：1B：1．5C：2D：3E：时间因素5、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除．【2007年考试真题】A：20％以内B：20％C：10％以内D：10％E：土地6、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。

A：政治C：人口D：文化E：时间因素7、生产要素市场不包括__。

A．土地市场B．劳动力市场C．资本市场D．人才市场8、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计；估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划、E：土地9、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的__关系。

A．转让B．租赁C．使用权出让D．抵押10、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。

(单选题)A：影剧院B：饮食部C：照相馆D：售票处E：土地11、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。

2015年上半年北京土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5 万元，租期5年，租金不调整.如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6%,则承租土地使用权价格为万元。

【2002年考试真题】A：12. 64B：15C：33. 33D：50E：时间因素2、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供_。

A.房屋所有权证书B.住宅质量保证书C.住宅使用说明书D. 土地使用权证书3、以下因素中，土地价格存在的根源是。

A：级差地租IB：绝对地租C：级差地租D：垄断地租E：时间因素4、地租是扣除—后的余额。

A.成本、利润B.利息、税收C.成本、利润、税收D.成本、利润、利息、税收5、基准地价评估是根据已有的—资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。

A.地价B.地租C.土地等级D.土地质量E.土地收益6、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。

A：小于300 mB：300〜500mC：500〜1000mD：1000 m 以上7、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2%。

现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200 元/平方米.假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元/平方米。

A：24. 00B：28. 57C：30. 00D：31. 58E：时间因素8、土地经济学成为一门独立的学科是在20世纪（）年代。

A.20B.30C.40D.509、土地管理的龙头和基本依据是。

A：土地利用总体规划B：土地开发总体规划C：土地利用详细规划D：土地利用专项规划E：35%〜50%10、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综[2006]48号）规定，从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上_。

2015年下半年浙江省土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、确定土地产权的法律手段是。

A：地籍调查B：权属调查C：地籍测量D：土地登记E：35％～50％2、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标人少于__人的，出让人应当终止招标活动。

A．3B．4C．5D．63、土地的__是土地市场运行机制的核心。

A．供求机制与风险机制B．价格决定机制与竞争机制C．竞争机制与风险机制D．供求机制与价格决定机制4、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为__年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。

A．1B．2C．3D．45、下列观点中不正确。

A：某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务B：某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估C：某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格D：某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务【2004年考试真题】E：时间因素6、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。

A：市场法B：成本法C：收益法D：假设开发法E：时间因素7、《城市房屋拆迁管理条例》规定，市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起__日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。

A．30B．45C．60D．908、国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进行执业登记．经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。

A：1B：2C：3D：4E：合法性9、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。

A：地质B：地势C：地形D：地震E：土地10、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。

福建省2015年下半年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、筵席税属于__。

A．财产税B．行为税C．所得税D．流转税2、下列关于合同履行的表述中，正确的是__。

A．当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同B．当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点C．当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间D．当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担3、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。

A：1B：2C：3D：4E：时间因素4、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过（）年。

A．30B．25C．50D．705、对于不属于生产经营主要设备的物品，一般单位价值在__元以上，并且使用期限超过两年的，也应列作固定资产。

A．500B．1000C．2000D．50006、某市2008年居住用地地价平均每月递增0．4％，则全年总计上涨％。

A：4．0B：4．8C：4．9D：5．0E：土地7、绝对地租形成的根本原因是（）。

A．土地所有权的垄断B．土地的有限性C．土地经营权的垄断D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成8、在统计分析中，相关系数r的取值范围为。

A：一19、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。

下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是。

A：“城镇住宅用地”，“50年”B：“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”C：“49 680．53平方米”，“宗地界址点坐标J001～J018”D：“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5～8米”E：合法性10、下列各项不适用于路线价估价法的是。

2015土地估价师《相关知识》第五部分：经济学基础考试试卷第一篇：2015土地估价师《相关知识》第五部分：经济学基础考试试卷2015土地估价师《相关知识》第五部分：经济学基础（1）考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。

A：土地权利B：土地的存在形态 C：土地价格形成方式 D：土地价格使用目的E：时间因素2、土地国家管理制度，是指国家政权以的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。

A：社会代表 B：国家代表 C：人民代表 D：利益代表 E：35％～50％3、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。

土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是（）。

A．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价B．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价C．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格D．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格4、成本逼近法评估土地价格的公式应该为__。

A．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益 B．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费十土地增值C．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益D．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值5、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。

土地经济学试卷（附答案）一、名词解释（每小题3分，共15分）1、土地经济：是指土地制度、土地利用、土地收益分配等方面的经济关系及经济理论问题。

2、土地集约利用：就是在单位土地面积上合理增加物资和劳动投入，以提高土地收益的经营方式。

3、土地估价：在一定的市场条件下，根据土地的权利状况和经济、自然属性，按土地在经济活动中的一般收益能力，综合评定出在某一时点某宗土地或某一等级土地在某一权利状态下的价格。

4、土地制度：是指由土地所有、使用、管理的土地经济制度及相应的法权制度构成的土地财产制度。

5、土地市场：是指从事土地这一特定商品买卖的场所或接触点，本质上是商品交换中发生的经济关系的总和。

二、判断题，正确的打√，错误的打×（每小题1分，共10分）l、水田、望天田都是用于种植水稻、莲藕、席草等水生农作物的耕地，水田有水资源保证和灌溉设施，望天田没有。

(对)2、土地供给决定土地的价格，土地价格影响土地需求关系。

(错)3、土地供给量增大，土地价格必定下降。

(错)4、农产品的社会生产价格是由劣等地的生产价格决定的。

(错)5、根据土地报酬递减规律，在土地面积保持不变时，资本或劳动每一投入单位的边际产品通常随着该种投入数量的增加而下降。

(错)6、根据《中华人民共和国拍卖法》规定，参加拍卖活动的竟买人一经应价，不得撤回，当其它应价人有更高应价时，其应价即丧失约束力。

(对)7、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，县级人民政府有优先购买权。

（对）8、当某类用地的地价上升或下降时，会引起该类用地经济供给量的增加或减少。

（对）9、由于在物理形态上房屋不能离开土地而存在，因此房屋产权和土地产权是不可分的。

（错）10、一切形态的地租都是土地所有权在经济上的实现，都是剩余劳动的产物。

（错）三、单项选择（每题1分，共15分）1．把土地分为私有、国有、集体所有是按什么标准划分的（ B ）。

A、质地B、所有权形式C、经济用途D、地貌2．整个土地制度的核心是（ C ）。

广东省2015年下半年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建筑密度等于__除以土地总面积。

A．总建筑面积B．总人口数C．总使用面积D．建筑基底总面积2、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入．【2004年考试真题】A：间接费用B：管理费用C：销售费用D：财务费用E：土地3、货币资金是企业以货币形态存在的资金，主要包括__。

A．现金B．银行存款C．其他货币资金D．支票E．银行保函4、下列选项中，不属于土地价格自身特性的是。

A：价格基础不同B：形成时间不同C：生产成本不同D：具有明显的地区性和地域性E：合法性5、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为__由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案。

A．每月B．每季C．每年D．每两年6、某房地产公司1999年10月以2000万元取得一宗出让土地使用权进行房地产开发，到2001年5月尚未按照出让合同约定的土地用途动工开发。

按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应征收__万元以下土地闲置费。

A．500B．700C．400D．6007、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是__。

A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C．对土地出让收支实行预决算管理D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜8、建筑物的重置价格等于。

A：估价时点上旧有房屋的建筑成本B：估价时点上房地产交易价格与地价的价值C：估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润D：重置成本和折旧成本之和E：时间因素9、土地利用总体规划的本质特征是__。

北京2015年下半年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，个人购买非普通住房不足__年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。

A．1B．2C．3D．52、根据土地利用分类，建设用地是指建造建筑物和（）的土地。

A．房屋B．公共设施C．构筑物D．附属物3、市场比较法比较案例选定以后，还应根据各案例的情况__。

A．进行期日修正B．进行情况修正C．建立价格比较基础D．统一付款方式4、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。

【2004年考试真题】A：最低费用B：最高费用C：总费用D：合理费用E：时间因素5、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。

【2006年考试真题】A：原始价值B：账面价值C：市场价值D：投资价值E：时间因素6、（）是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单等。

A．商品证券B．货币证券C．投资证券D．资本证券7、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。

如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%，则租金盈余为__万元。

A．3B．5C．8D．358、全国土地日为每年的__A．6月25日B．7月25日C．8月25日D．9月25日9、流通中的货币量包括__。

A．交换量和现金量B．交换量和存款量C．现金量和存款量D．交换量和流通量10、下列对土地估价描述不正确的是。

A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素11、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。

陕西省2015年下半年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只需1个事最符合题意）1、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是__。

A．市场比较法B．收益还原法C．成本法D．路线价法2、《土地利用年度计划管理办法》规定，省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，该当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。

A．7月10日B．9月10日C．10月31日D．12月10日3、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收本钱不少于元。

A：1亿C：3亿D：10亿E：土地4、收益还原法中，土地纯收益__地租。

A．等于B．大于C．小于D．都不对5、收益还原法的关键在于正确测定土地纯收益及合理确定。

A：土地租金B：经营费用C：投资利率D：土地还原率E：合法性6、某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地运用权，如果不考虑土地运用权延期，其土地运用权应于（）年终结。

B．2050C．2060D．20707、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。

A：肥沃程度B：区位条件C：自然和经济属性D：质量E：工夫要素8、成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=[土地取得费+__]×投资回报率。

A．土地开发费B．税费C．土地开发费十税费D．土地开发费+税费+利息9、上面关于公共产品的表述中，不正确的是。

A：公共产品的功效是不可分割的B：公共产品的收益具有排他性C：提供公共产品并不是为了赢利D：公共产品的取得不具备竞争性E：土地10、地籍的空间性是由土地空间地位的__所决定的。

A．法律性B．固定性C．精确性D．连续性11、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划普通分为全体规划和详细规划两个阶段．在编制全体规划前应编制城市全体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的次要内容．【2007年考试真题】A：市域城镇体系规划纲要B：提出城市规划区范围C：分析城市本能机能、提出城市性质和发展目标D：研讨住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局E：土地12、地价指数等于。