报监程序
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工作职责一、贯彻国家、市有关建设工程质量法律、法规、规章及工程建设的强制性标准,参与指定本市建筑工程质量监督、检测的有关规定。
二、受理工程质量监督,并对施工现场工程建设各方主体的质量行为进行监督检查。
三、检查在建工程的实体质量和施工现场原材料质量,对涉及建筑工程结构安全和严重影响使用功能的建筑工程质量进行监督抽查、检测、参与建筑工程质量事故的调查处理。
四、监督工程验收,提交监督验收报告。
五、办理工程竣工验收。
六、受理工程质量投诉举报。
七、对责任主体和有关机构违法、违规行为的调查取证和核实,提出处罚建议或按委托权限实施行政处罚。
八、掌握本地区工程质量总体情况,发布工程质量信息。
九、推动工程创优和建筑业科技进步工作。
十、完成上级部门交办的各项工作。
报监要求一、受理审批项目名称建设工程质量监督报监审批二、审批依据《建设工程质量管理条例》(国务院第279号令)三、申报材料:1、《重庆市建设工程质量监督登记表》(3份)2、监理单位资质证书(副本)(出示原件提供复印件)3、监理人员岗位证书(出示原件提供复印件)4、监理合同(提供原件)5、全套施工图(提供原件且是每张都加盖审查机构章的施工图)6、中标通知书(提供复印件)7、施工图设计文件审查合格书(提供原件)四、审批程序1、在政务审批大厅领取并填写《重庆市建设工程质量监督登记表》2、准备工程质量监督审批资料3、审批、发《重庆市建设工程质量监督书》五、办理时限:十五个工作日联系电话:65368440联系人:周林联系地址:凤天路喜悦饭店楼下政务办事大厅建委办事窗口重庆市沙坪坝区建设工程质量监督站工程竣工提供资料1、工程竣工验收意见书2、施工许可证3、设计文件审查报告4、施工单位工程竣工报告5、监理单位工程质量评估报告6、设计单位质量检查报告7、勘察单位质量检查报告8、工程质量保修书9、工程结构验收资料(基础、主体验收表)10、工程结构抽检资料(结构抽检报告)11、分户验收总表12、节能竣工验收备案表(能效测评)13、工程款支付证明14、质监站整改问题回执15、检测费结清证明联系人:赵宗兰联系电话:65406070联系地址:沙区渝碚路99-9号(沙区建委)重庆市沙坪坝区建设工程质量监督站节能中心工作职责1、负责贯彻执行国家建筑节能法律法规和方针政策2、负责绿色建筑、可再生能源建筑应用项目和既有建筑节能改造示范项目的推广和申报工作3、负责建筑节能初步设计专项审查,建筑节能施工图审查备案4、管理新建居住建筑和公共建筑(包括工业建筑中具有民用建筑功能的建筑)的能效测评与标识5、进行新技术、新材料的培训和推广工作6、定期向市级主管部门报送建筑节能报表及名用建筑能耗统计报表7、负责市、区相关部门布置的涉及建筑节能的其他工作工程竣工审核程序1、工程完工后,施工单位向所监督该工程的监督员申请竣工验收。
重庆市建设委员会关于严格建设工程质量和安全报监程序的通知文章属性•【制定机关】重庆市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2009.03.13•【字号】渝建发[2009]51号•【施行日期】2009.03.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文重庆市建设委员会关于严格建设工程质量和安全报监程序的通知(渝建发〔2009〕51号)各区县(自治县)建委,有关单位:按照《重庆市人民政府关于深化以建设领域为重点的行政审批制度改革的决定》(渝府令第 222号,以下简称《决定》)的要求,市政府取消了建设工程质量报监和安全报监两项行政审批项目,将其作为日常事务管理事项。
部分地区由于理解上的偏差,取消了建设工程质量安全报监程序。
为正确贯彻《决定》要求,强化工程质量安全监管工作,现将有关事项强调如下:一、正确理解,深刻领会《决定》将建设工程质量安全报监由行政审批项目改为日常事务管理事项,是指质量安全报监不再作为行政审批项目,而并非要求取消建设工程质量报监和安全报监工作。
各区县(自治县)建委要正确理解、深刻领会《决定》要求,严格按照《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《重庆市建筑管理条例》及《建筑工程施工许可管理办法》等法规规章的规定,强化建设工程质量安全报监程序,凡已取消报监工作的,要立即恢复,并向管理相对人做好解释说明工作,消除误解。
二、严把质量安全报监关口,严格质量安全监督工作建设工程质量安全报监是实施工程质量和安全监督的重要环节,是认真履行监管职责的第一步,是办理施工许可证的重要前置条件,只能加强,不得削弱。
各区县(自治县)建委在办理建设工程项目施工许可证时,要严把建设工程质量和施工安全报监关口。
凡是未按规定履行建设工程质量和安全报监程序,未办理质量和安全报监手续的建设项目,不予核发施工许可证。
各级建设工程质量、施工安全监督机构必须强化报监管理,认真核查报监资料中工程范围和项目管理人员资格与中标承诺是否吻合、施工图设计文件的审查是否合格及施工安全措施是否符合要求等情况,有针对性地提出监督工作方案,强化监督交底工作,并严格按照有关规定及监督工作方案,履行好对建设工程质量和安全监管的职责。
建筑工程安全报监一、办理依据:《建设工程施工许可管理办法》(建设部令第71号)二、办理程序:1、政务大厅对申报单位网上提交的申报材料进行初步审核;2、政务大厅受理申报单位提交的书面申报材料并核验相关原件;申报单位同时将安全防护、文明施工措施费审核预付情况的资料报送政务大厅;3、政务大厅出具相关收、退件凭证,并将申报材料转交主管处室;4、主管处室进行现场勘验;5、现场勘验合格且安全防护、文明施工措施费用审核通过后,政务大厅进行安监编号,发放《建筑工程安全报监书》及押证人员证书复印件。
三、提交材料:1、《建筑工程安全报监书》一式两份(网上下载);2、《施工现场周边环境安全评估表》一式两份(网上下载);3、施工现场总平面布置图一份(加盖施工单位公章);4、临时设施搭建方案(加盖建设、监理、施工单位公章);5、施工现场安全防护设施设置计划(加盖施工单位公章);6、安全措施费用计划(加盖建设、监理、施工单位公章);7、专项安全施工组织设计(方案、措施)(建设单位负责人、施工单位负责人和技术负责人、监理单位项目总监分别填写意见并签字,加盖建设、监理、施工单位公章);8、施工企业工人意外伤害保险单(原件及复印件,复印件加盖单位公章);9、工程所在地街道办事处登记备案的计划生育协议书;10、职工夜校设立计划,包括:夜校领导小组设立、设施配备、教学计划、授课人员、课程表(课程表安排从开工至竣工每周一课,周六周日及节假日不安排上课)、职工夜校报表等;四、申报要求1、押证人员所押证件指项目经理的《建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书》;专职安全管理人员的《建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书》;塔吊司机、信号工、电工的《特种作业操作证》。
押证人员证件必须是由省级建设行政主管部门发放的证书。
2、安全报监时要求提交原件及复印件,复印件需持证人本人签名、注明工程名称、工程地址并加盖施工单位公章。
安全报监合格,复印件由主管部门相关人员签字后返还报监单位存工地备查。
建筑工程安全报监手续施工单位:XXX工程有限责任公司工程名称:XXX日期:年月日安全资料员:建筑工程安全报监书建筑工程安全报监书影像烟台市建筑施工安全措施备案表工程名称:建设单位:监理单位:施工单位:监督部门:备案编号:xx市建筑施工安全监督站制安全施工措施备案须知一、建设单位保证工程安全施工的措施。
二、建筑施工企业办理建筑安全施工措施备案时,须提供下列资料:1、《工程招投标中标通知书》(原件及复印件);2、《工程施工合同》(原件及复印件);3、《建筑业企业资质证书》(原件);4、《建筑施工企业安全生产许可证》(原件);5、施工现场施工人员意外伤害保险手续(复印件);6、管理人员安全上岗证及特种作业人员安全上岗证(原件);7、施工现场安全生产、文明施工计划。
三、建筑企业如实填写《烟台市建筑安全施工措施备案表》,并一式四份,施工单位、建设单位、监理单位、建筑安全监管理机构各一份。
建筑施工安全措施备案审查表注:1、计划内容主要涉及安全生产、文明施工、施工现场、机械设备、防护用品、五小设施、围档标准及是否要创建部级、省级、市级安全文明工地等。
2、页面不足时可添加附页XXX市建筑施工安全监督书工程名称:建设单位(盖章)监理单位(盖章)施工单位(盖章)监督部门:受监编号:XXX市建筑施工安全监督站制安全监督须知一、建筑施工企业办理建筑施工安全报监,须提供下列资料:1、《工程招投标中标通知书》(原件及复印件);2、《工程施工合同》(原件及复印件);3、《建筑业企业资质证书》(原件及复印件);4、《建筑业企业安全资质证书》(原件);5、施工现场施工人员意外伤害保险手续(复印件);6、管理人员安全上岗证及特种作业人员安全上岗证(原件);7、施工现场安全生产、文明施工计划。
二、建筑企业如实填写《建筑施工安全报监审查表》工程竣工前持《XX市建筑施工安全监督书》到安全监督管理机构,由安监机构依据阶段安全监督检查情况,作出综合安全评价。
市政道路工程报验资料全过程程序及要求前期工作1、申请监督登记(报监)流程:到监督站拿办理指南或者上网下载,然后按办理指南收集相关资料及填写相关资料,资料收集齐全签章齐全后就提交监督站,受理后如果没有问题就会发出:工程质量安全监督注册(登记)表。
2、申请施工许可证(报建)流程:到建设局办理指南,然后按办理指南收集相关资料及填写相关资料,资料收集齐全签章齐全后就提交建设局,受理通过后如果没有问题就会发出:建设工程施工许可证。
3、工程开工报告报审4、施工组织设计方案编制及报审5、组织现场测量交接桩记录6、组织施工图会审记录7、施工图交底记录8、施工组织设计(方案)交底记录9、技术交底10、安全专项方案、相关前期资料11、施工单位资质及人员报审12、仪器送检定中心检测施工过程用表与检测情况一路基回填1、水准测量(复核)记录2、控制桩测量(复核)记录/放线测量3、隐蔽工程质量验收记录4、回填施工记录5、土方路基检验批质量检验记录检测:土工击实、承载比(CBR)、(液限、塑限)、压实度、弯沉值二4%水泥稳定石屑下基层1、水准测量(复核)记录2、控制桩测量(复核)记录/放线测量3、隐蔽工程质量验收记录4、水泥稳定土类基层及底基层检验批质量验收记录检测:送检所需要的原材料、配合比、标准击实、水泥剂量、送检无侧限抗压试件、压实度、弯沉值三AC-20C中粒式沥青砼1、水准测量(复核)记录2、控制桩测量(复核)记录/放线测量3、隐蔽工程质量验收记录4、沥青混合料摊铺记录5、热拌沥青混合料检验批质量检验记录6、沥青混合料面层透层检验批质量检验记录7、热拌沥青混合料面层检验批质量检验记录检测:送检所需要的原材料、配合比、沥青混合料、压实度、弯沉值、抽芯四AC-13C细粒式沥青砼面层1、水准测量(复核)记录2、控制桩测量(复核)记录/放线测量3、沥青混合料摊铺记录4、隐蔽工程质量验收记录5、热拌沥青混合料检验批质量检验记录6、沥青混合料面层粘层检验批质量验收记录7、热拌沥青混合料面层检验批质量检验记录检测:送检所需要的原材料、配合比、沥青混合料、压实度、弯沉值、抽芯、抗滑五水泥混凝土面层1、水准测量(复核)记录2、控制桩测量(复核)记录/放线测量3、水泥混凝土面层钢筋加工及安装检验批质量验收记录4、隐蔽工程质量验收记录5、水泥混凝土面层模板制作检验批质量验收检验记录6、水泥混凝土面层模板安装检验批质量验收检验记录7、普通混凝土浇注记录8、混凝土面层检验批质量验收记录检测:送检所需要的原材料、配合比、混凝土试件、抽芯、抗滑六人行道4%水泥石屑稳定层1、隐蔽工程质量验收记录2、水泥稳定土类基层及底基层检验批质量验收记录检测:送检所需要的原材料、配合比、压实度、无侧限抗压试件七人行道铺砌1、隐蔽工程质量验收记录2、混凝土预制铺砌人行道(含盲道)面层检验批质量检验记录检测:送检所需要的原材料、配合比、砂浆试件八侧平石1、混凝土浇注记录2、隐蔽工程质量验收记录3、路缘石检验批质量检验记录检测:送检所需要的原材料、配合比、砂浆试件九路基护坡1、隐蔽工程质量验收记录2、护坡检验批质量验收记录检测:送检所需要的原材料验收阶段相关用表各分部分项验收:1、分项工程质量验收记录2、分部(子分部)工程质量验收记录竣工验收前相关试验报告汇总评定1、压实度检验汇总表2、试验汇总表3、混凝土或砂浆试块留置情况及强度检查汇总表4、混凝土试块抗压强度检验评定表5、砌筑砂浆试块抗压强度检验评定表竣工验收1、工程质量验收计划书2、质量评估报告3、道路工程外观质量检查记录4、道路工程实体质量检查记录5、道路工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录6、道路单位(子单位)工程质量控制资料核查记录7、勘察文件质量检查报告8、设计文件质量检查报告9、单位工程施工安全评价书10、市政基础设施工程质量保修书11、单位(子单位)工程质量竣工验收记录12、工程竣工验收报告15、竣工报告16、施工总结相关验收程序1、分部验收:指本分部按图纸施工完成后组织对本分部工程进行验收2、规划验收:到规划局拿办理验收指南,按指南步骤走即可3、环评验收:到环保局拿办理验收指南,按指南步骤走即可(有些工程不一定有环评)4、竣工验收:指工程项目按图纸及合同约定项目施工完成后组织对本工程进行验收5、竣工验收备案(档案预验收合格后,即可到备案机关申请备案)。
建筑安全报监须知一、建筑工程安全报监应提交下列资料:1、《建筑工程安全报监书》一式两份;2、《施工现场周边环境安全评估表》一式两份;3、工程建设、施工、监理单位安全监管员岗位证书原件及复印件一份;4、施工现场总平面布置图一份;5、临时设施规划方案和搭建情况;6、施工现场安全防护设施搭设(设置)计划;7、安全措施费用计划;8、专项安全施工组织设计(方案、措施);9、建设单位已预付给施工单位所需安全防护、文明施工费用的相关记帐收据凭证;10、已到工程所在地街道办事处登记备案的计划生育协议书。
说明:施工单位取得中标通知书后,即可申报安全报监二、建筑工程施工各阶段安全报监说明:1、第一阶段(基础):在建工程基础施工,主体在一层以下;深基础工程在0.00以下(指最大深度超过5米)。
2、第二阶段(主体):主体三层以下,(高层,每隔四层报监一次)。
3、第三阶段(装饰前):主体完工,内外装饰之前。
4、第四阶段(竣工前):屋面及外装饰基本完工之前。
建筑安全报监须知(二)随着城市化进程的推进,建筑工程规模越来越大,建筑安全问题也日益凸显。
为保障建筑工程的安全,建设单位需按照国家相关法律法规的要求进行报监。
下面,将从建筑安全报监的概念、报监的必要性以及报监的程序等方面进行详细解析。
一、建筑安全报监的概念建筑安全报监是指建设单位针对其建筑工程进行安全监管的一项措施。
通过报监,可以对建筑工程的安全性进行监测、控制和管理,确保建筑工程的施工和使用安全。
二、建筑安全报监的必要性建筑安全报监的必要性主要体现在以下几个方面:1.法律法规要求:根据国家相关法律法规的规定,建筑工程必须进行安全监管,包括进行安全报监。
2.安全隐患防控:通过报监,可以及时发现和排查建筑工程中存在的安全隐患,制定相应的防范措施,确保施工和使用过程中的安全。
3.现场监督管理:通过报监,可以对现场施工进行全方位监督和管理,确保施工过程中各项安全规定的合理执行。
市政道路工程报验资料全过程程序及要求前期工作1、申请监督登记(报监)流程:到监督站拿办理指南或者上网下载,然后按办理指南收集相关资料及填写相关资料,资料收集齐全签章齐全后就提交监督站,受理后如果没有问题就会发出:工程质量安全监督注册(登记)表。
2、申请施工许可证(报建)流程:到建设局办理指南,然后按办理指南收集相关资料及填写相关资料,资料收集齐全签章齐全后就提交建设局,受理通过后如果没有问题就会发出:建设工程施工许可证。
3、工程开工报告报审4、施工组织设计方案编制及报审5、组织现场测量交接桩记录6、组织施工图会审记录7、施工图交底记录8、施工组织设计(方案)交底记录9、技术交底10、安全专项方案、相关前期资料11、施工单位资质及人员报审12、仪器送检定中心检测施工过程用表与检测情况一路基回填1、水准测量(复核)记录2、控制桩测量(复核)记录/放线测量3、隐蔽工程质量验收记录4、回填施工记录5、土方路基检验批质量检验记录检测:土工击实、承载比(CBR)、(液限、塑限)、压实度、弯沉值二4%水泥稳定石屑下基层1、水准测量(复核)记录2、控制桩测量(复核)记录/放线测量3、隐蔽工程质量验收记录4、水泥稳定土类基层及底基层检验批质量验收记录检测:送检所需要的原材料、配合比、标准击实、水泥剂量、送检无侧限抗压试件、压实度、弯沉值三AC-20C中粒式沥青砼1、水准测量(复核)记录2、控制桩测量(复核)记录/放线测量3、隐蔽工程质量验收记录4、沥青混合料摊铺记录5、热拌沥青混合料检验批质量检验记录6、沥青混合料面层透层检验批质量检验记录7、热拌沥青混合料面层检验批质量检验记录检测:送检所需要的原材料、配合比、沥青混合料、压实度、弯沉值、抽芯四AC-13C细粒式沥青砼面层1、水准测量(复核)记录2、控制桩测量(复核)记录/放线测量3、沥青混合料摊铺记录4、隐蔽工程质量验收记录5、热拌沥青混合料检验批质量检验记录6、沥青混合料面层粘层检验批质量验收记录7、热拌沥青混合料面层检验批质量检验记录检测:送检所需要的原材料、配合比、沥青混合料、压实度、弯沉值、抽芯、抗滑五水泥混凝土面层1、水准测量(复核)记录2、控制桩测量(复核)记录/放线测量3、水泥混凝土面层钢筋加工及安装检验批质量验收记录4、隐蔽工程质量验收记录5、水泥混凝土面层模板制作检验批质量验收检验记录6、水泥混凝土面层模板安装检验批质量验收检验记录7、普通混凝土浇注记录8、混凝土面层检验批质量验收记录检测:送检所需要的原材料、配合比、混凝土试件、抽芯、抗滑六人行道4%水泥石屑稳定层1、隐蔽工程质量验收记录2、水泥稳定土类基层及底基层检验批质量验收记录检测:送检所需要的原材料、配合比、压实度、无侧限抗压试件七人行道铺砌1、隐蔽工程质量验收记录2、混凝土预制铺砌人行道(含盲道)面层检验批质量检验记录检测:送检所需要的原材料、配合比、砂浆试件八侧平石1、混凝土浇注记录2、隐蔽工程质量验收记录3、路缘石检验批质量检验记录检测:送检所需要的原材料、配合比、砂浆试件九路基护坡1、隐蔽工程质量验收记录2、护坡检验批质量验收记录检测:送检所需要的原材料验收阶段相关用表各分部分项验收:1、分项工程质量验收记录2、分部(子分部)工程质量验收记录竣工验收前相关试验报告汇总评定1、压实度检验汇总表2、试验汇总表3、混凝土或砂浆试块留置情况及强度检查汇总表4、混凝土试块抗压强度检验评定表5、砌筑砂浆试块抗压强度检验评定表竣工验收1、工程质量验收计划书2、质量评估报告3、道路工程外观质量检查记录4、道路工程实体质量检查记录5、道路工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录6、道路单位(子单位)工程质量控制资料核查记录7、勘察文件质量检查报告8、设计文件质量检查报告9、单位工程施工安全评价书10、市政基础设施工程质量保修书11、单位(子单位)工程质量竣工验收记录12、工程竣工验收报告15、竣工报告16、施工总结相关验收程序1、分部验收:指本分部按图纸施工完成后组织对本分部工程进行验收2、规划验收:到规划局拿办理验收指南,按指南步骤走即可3、环评验收:到环保局拿办理验收指南,按指南步骤走即可(有些工程不一定有环评)4、竣工验收:指工程项目按图纸及合同约定项目施工完成后组织对本工程进行验收5、竣工验收备案(档案预验收合格后,即可到备案机关申请备案)。
建筑安全报监须知模版一、背景和目的建筑安全报监是为了保障建筑施工过程中的安全,防范和避免可能发生的事故和损失。
本须知旨在明确相关责任、流程和注意事项,确保施工过程中的安全性和合规性。
二、适用范围本须知适用于所有建筑工程项目的施工过程,包括但不限于新建、改建、扩建、维修等。
三、主要内容1. 报监责任施工单位应按照相关法律法规的规定,委托专业监理单位进行监理,并确保监理单位具备相关资质和能力,负责监督和检查施工过程中的安全情况,并及时报告相关部门。
2. 安全生产责任施工单位应建立健全安全生产管理制度,明确安全生产的责任人和相关人员,并定期进行培训,确保每个人都具备相关安全意识和技能。
3. 施工现场管理3.1 施工现场应设置明显的安全警示标志,确保施工人员和外来人员能够清楚地认识到风险区域和禁止进入区域。
3.2 施工现场应保持整洁有序,材料堆放应符合规定要求,避免杂乱堆放造成安全隐患。
3.3 工地内应配备必要的安全设施和安全防护用品,如安全帽、安全绳等,确保施工人员的人身安全。
4. 施工机具和设备安全4.1 施工机具和设备应具备合格证明,并经过定期维护和检测,确保其运行安全可靠。
4.2 操作人员应具备相关资质和技能,严禁未经培训和授权的人员操作机具和设备。
5. 施工材料安全5.1 施工材料应符合国家标准和相关规定,且应经过检测合格。
5.2 施工材料的储存和使用应符合规定要求,避免火灾、爆炸等事故的发生。
6. 火灾防控措施6.1 施工现场应设置消防器材,并保持畅通可用。
6.2 施工过程中禁止违规使用明火,禁止临时用电、乱拉乱接电线。
6.3 施工现场应定期进行火灾隐患排查和消防演练,确保灭火和疏散措施的有效性。
7. 危险品管理7.1 危险品使用前需进行风险评估和安全预控措施制定,并严格按照管理要求进行存放和使用。
7.2 禁止将危险品与其他材料混放,避免发生不可预测的事故。
8. 施工过程监督8.1 监理单位应派专人负责施工现场的监管和检查,及时发现和处理安全事故隐患。
第一部分:房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。
第二部分:行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:
1)选址定点
2)规划总图审查及确定规划设计条件
3)初步设计及施工图审查
4)规划报建图审查
5)施工报建
6)建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项:
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项:
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》(副本)。
五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项:
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍。
招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》。
六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项: 由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料: 1、以下证明材料:
(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;
3、工程施工合同;
4、 4、商品房预售方案。
预售方案应当说明商品房的位置、装修标
准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
5、七、建设工程竣工综合验收备案阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。
规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。
4、建委综合各部门验收、审查意见,对符合审核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改。
第三部分房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。
2、2、开发商应提交材料:
(1)申请书;
(2)企业营业执照;
(3)用地证明文件或者土地使用权证;
(4)建设用地规划许可证;
(5)建设工程规划许可证;
(6)施工许可证;
(7)房屋竣工验收资料;
(8)房屋测绘成果;
(9)根据有关规定应当提交的其他文件。
(10)以上几个阶段,需增加或减少的相关事项及时限,各地根据实际情况,会有不同的差异。
各个程序的办理时间,绝大部分都少于15天,一般在7天内。
需要的具体资料可以在政府大厅拿到服务指南。