董家渡2、3号地块征收补偿方案修订版

江桥房屋订购协议书上海金丽华房地产发展有限公司通海建设有限公司二◦◦九年十二月二十三日江桥房屋订购协议书本《房屋订购协议书》（以下简称“本协议”）由以下当事人于二◦◦九年十二月二十三日在中国上海市签订。

上海金丽华房地产发展有限公司（以下简称“甲方” ）注册地：上海市嘉定区金沙江西路1555 弄396 号法定代表人：吴建元通海建设有限公司（以下简称“乙方” ）注册地:上海市中山南路28号21楼法定代表人：黄翼云甲乙双方遵循自愿、公平和诚信的原则，经协商一致，就乙方向甲方订购江桥一号配套商品房基地五街坊房源事宜，订立本协议。

一、为安置乙方董家渡项目的动迁居民，乙方向甲方订购江桥一号配套商品房基地爱德佳苑五街坊房源，作为动迁安置用房【房源、暂测面积详见附件1】。

订购房屋建筑面积最终以房屋土地部门认可的测绘部门提供的实测面积报告为准。

甲方应确保附件1 中订购的单套房屋暂测面积与实测面积差额比例控制在3％之内，甲方同意当单套暂测面积与实测面积的误差超过+3 % （包括+3 %），不向乙方收取超过部分的房价款。

二、乙方订购江桥一号配套商品房基地五街坊房源，地址为：上海市嘉定区江桥镇1 号地块，东至洪沟河、南至十号路、西至内部规划路、北至爱特路。

总建筑面积暂定为：39789m2单价为9700元/m2 （此单价为综合单价，不可作任何调整），订购总价暂定为：385953300 元（大写人民币：叁亿捌仟伍佰玖拾伍万叁仟叁佰元整）。

（订购单价已确定，订购总价款最终以房屋实测面积计算核算为准。

）三、本协议签订后，乙方同意在十五个工作日内按暂定订购总价的20%向甲方支付履约保证金，计77000000元（大写人民币：柒仟柒佰万元整）；履约保证金待甲方上述房源预售许可证核发并将上述房源在房产交易中心办理预告登记到乙方名下后转为购房款，且乙方在十个工作日内另行向甲方支付购房款至暂定订购总价的90%；待订购房屋竣工交付后支付购房款至暂定订购总价的95%（以提交《新建住宅交付使用许可证》为标准）。

上海市房屋土地资源管理局关于调整本市征地土地补偿费标准的实施意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市房屋土地资源管理局关于调整本市征地土地补偿费标准的实施意见（沪房地资法[2008]551号）各区（县）房地局、浦东新区建设交通委，市建设用地事务中心：根据上海市发展和改革委员会、上海市财政局《关于同意调整本市征地土地补偿费标准的复函》（沪发改价商[2008]011号），现印发市政府同意的《上海市征地土地补偿费标准》（以下简称新标准），并提出以下实施意见：一、新标准自2008年9月1日起实施。

但新标准实施前已签订征地费包干协议并经市建设用地事务中心鉴证生效的征地项目，仍按原补偿标准执行。

二、实施新标准后，本市原37个常年蔬菜乡镇等少数地块征地土地补偿费的原标准高于新标准的，以原标准为基础增加20%；与新标准相比原标准提高幅度不到20%的，在原标准基础上按提高20%的幅度补足差额；新标准高于原标准20%以上的，按新标准执行。

本市原37个蔬菜乡镇的建设用地、未利用地的土地补偿按新标准执行。

经区县政府批准的常年蔬菜地，参照本条第一款执行。

三、实施新标准后，经区县政府认定，个别地块长期从事水产养殖或花木种植等，产值（收入）相对较高的，在新标准的基础上，再按不超过30%的幅度增加补偿。

以上意见，请遵照执行。

上海市房屋土地资源管理局二○○八年九月一日附表：上海市征地土地补偿费标准（2008年9月1日起执行）区、县（原常年蔬菜乡镇）建设用地、未利用地农用地元/亩元/平方米元/亩元/平方米长宁区新泾镇26，40039.643，20064.8徐汇区华泾镇26，40039.643，20064.8普陀区长征镇26，40039.637，20055.8桃浦镇26，40039.637，20055.8闸北区彭浦镇26，40039.637，20055.8闵行区（乡、镇）农用地、建设用地和未利用地元/亩元/平方米莘庄镇26，40039.6颛桥镇23，84035.8吴泾镇浦江镇马桥镇（原常年蔬菜乡镇）建设用地、未利用地农用地元/亩元/平方米元/亩元/平方米虹桥镇26，40039.643，20064.8梅陇镇26，40039.643，20064.8七宝镇26，40039.643，20064.8华漕镇（含龙柏街道）26，40039.640，80061.2松江区（乡、镇）农用地、建设用地和未利用地元/亩元/平方米东部工业区24，64037.0方松街道中山街道23，20034.8永丰街道佘山度假区西部工业区洞泾镇车墩镇石湖荡镇20，88031.3佘山镇科技园区叶榭镇18，48027.7新浜镇五厍园区泖港镇（原常年蔬菜乡镇）建设用地、未利用地农用地元/平方米元/亩元/平方米九亭镇24，64037.033，60050.4泗泾镇23，20034.830，00045.0新桥镇24，64037.030，00045.0奉贤区（乡、镇）农用地、建设用地和未利用地元/亩元/平方米南桥镇20，88031.3庄行镇28.8青村镇金汇镇柘林镇四团镇奉城镇（原常年蔬菜乡镇）建设用地、未利用地农用地元/亩元/平方米元/亩元/平方米原青村镇（已合并）19，20028.833，60050.4青浦区（乡、镇）农用地、建设用地和未利用地元/亩元/平方米徐泾镇24，64037.0夏阳、盈浦22，48033.7赵巷镇香花桥街道20，16030.2朱家角镇金泽镇17，44026.2练塘镇（原常年蔬菜乡镇）建设用地、未利用地农用地元/亩元/平方米元/亩元/平方米华新镇22，48033.737，20055.8白鹤镇22，48033.737，20055.8赵屯镇（已合并）33.733，60050.4崇明县（乡、镇）农用地、建设用地和未利用地元/亩元/平方米横沙乡16，88025.3城桥镇陈家镇长兴乡中兴镇16，00024.0新河镇新村乡向化镇竖新镇三星镇庙镇绿华镇建设镇港沿镇港西镇堡镇（原常年蔬菜乡镇）建设用地、未利用地农用地元/亩元/平方米元/亩元/平方米合兴镇（已合并）16，00024.030，00045.0宝山区（乡、镇）农用地、建设用地和未利用地元/亩元/平方米淞南镇26，40039.6友谊街道高境镇（原常年蔬菜乡镇地区参照江湾镇）杨行镇23，20034.8宝山城市工业园区顾村镇罗店镇21，76032.6月浦镇罗泾镇20，88031.3（原常年蔬菜乡镇）建设用地、未利用地农用地元/亩元/平方米元/亩元/平方米庙行镇26，40039.637，20055.8大场镇26，40039.637，20055.8祁连镇（已合并）26，40039.633，60050.4江湾镇（已合并）26，40039.637，20055.8嘉定区（乡、镇）农用地、建设用地和未利用地元/亩元/平方米新成路街道23，20034.8南翔镇马陆镇菊园新区工业区徐行镇20，88031.3外冈镇华亭镇（原常年蔬菜乡镇）建设用地、未利用地农用地元/亩元/平方米元/亩元/平方米江桥镇（含真新街道）26，40039.637，20055.8黄渡镇26，40039.637，20055.8安亭镇26，40039.633，60050.4封浜镇（已合并）26，40039.637，20055.8金山区（乡、镇）农用地、建设用地和未利用地元/亩元/平方米枫泾镇17，440亭林镇金山工业区漕泾镇山阳镇朱泾镇金山卫镇（原金山卫镇）金山卫镇（原钱圩镇）16，88025.3张堰镇吕巷镇廊下镇（原常年蔬菜乡镇）建设用地、未利用地农用地元/亩元/平方米元/亩元/平方米原金山卫镇（已合并）17，44026.233，60050.4原亭林镇（已合并）17，44026.233，60050.4东新区（乡、镇）农用地、建设用地和未利用地元/亩元/平方米高桥镇25，52038.3高东镇高行镇金桥镇张江镇曹路镇23，20034.8唐镇川沙新镇合庆镇（原常年蔬菜乡镇）建设用地、未利用地农用地元/亩元/平方米元/亩元/平方米花木镇26，40037，20055.8北蔡镇25，52038.333，60050.4不含临江村、红旗村、懿德村、南阜村、天花庵村五个村的三林镇区域25，52038.333，60050.4含临江村、红旗村、懿德村、南阜村、天花庵村五个村的三林镇区域23，84035.833，60050.4洋泾镇（已合并）26，40039.637，20055.8严桥镇（已合并）26，40039.637，20055.8六里镇（已合并）26，40037，20055.8杨思镇（已合并）26，40039.637，20055.8南汇区（乡、镇）农用地、建设用地和未利用地元/亩元/平方米康桥镇23，20034.8周浦镇21，76032.6新场镇20，16030.2万祥镇书院镇泥城镇芦潮港镇惠南镇航头镇宣桥镇六灶镇老港镇大团镇（原常年蔬菜乡镇）建设用地、未利用地农用地元/亩元/平方米元/亩元/平方米周西乡（已合并）23，20034.837，20055.8——结束——。

董家渡2、3号地块征收补偿方案修订版居住房屋征收补偿方案（修改稿）2016-09-19 征收三所董家渡2号和3号地块黄浦区董家渡2号地块及董家渡3号地块居住房屋征收补偿方案（修改稿）本地块房屋征收范围已由黄浦区人民政府确定，并已达到旧城区改建意愿征询的规定比例，现将居住房屋征收补偿方案修订如下：一、房屋征收与补偿的法律依据（一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）（二）《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（市政府令第71号）（三）《关于贯彻执行<上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则>的若干意见》（沪府办发[2012]24号）（四）《关于贯彻执行<上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则>若干具体问题的意见》（沪房管规范征[2012]9号）（五）《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]77号）（无电梯、成套）新工房（无电梯、不成套）“两万户”新工房旧里住宅简屋换算系数2.061.831.822.001.981.941.651.541.252001年11月1日前租用公房凭证中已有记载、用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部分，按照实际居住面积的1/2及上款规定的换算系数计算建筑面积；1.7米以上的部分，按照实际居住面积及上款规定的换算系数计算建筑面积。

五、征收居住房屋的补偿方式及补偿、补贴计算标准征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

（一）被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴。

（二）评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。

被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。

（三）评估均价=被征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积。

评估均价标准，由房地产价格评估机构在评估后计算得出，由房屋征收部门在征收范围内公布。

SL中华人民共和国水利行业标准SL ××-2008替代SL 290—2003水利水电工程建设征地移民设计规范Specifications on land requisition and resettlement design for construction of waterresources and hydropower project(征求意见稿)水利部水利水电规划设计总院2008 年1 月1目次1 总则 (1)2 枢纽工程水库 (3)2.1 各设计阶段的主要工作内容 (3)2.2 水库淹没影响范围 (6)2.3 社会经济调查 (10)2.4 实物调查 (11)2.5 农村移民安置 (17)2.6 城镇、集镇迁建 (23)2.7 工业企业淹没处理 (27)2.8 专业项目恢复改建 (29)2.9 防护工程 (30)2.10 水库水域开发利用 (32)2.11 水库库底清理 (33)2.12 实施总进度与年度计划 (38)2.13 实施管理 (39)2.14 补偿投资概(估)算 (40)3 枢纽工程及其他水利工程建设 (51)3.1 工程建设区用地范围 (51)3.2 社会经济调查 (52)3.3 实物调查 (52)3.4 移民安置 (53)3.5 集镇、城镇、工业企业迁建及专业项目恢复改建 (53)3.6 补偿投资概（估）算 (53)3.7 移民实施进度和投资计划 (54)2附录A 水库征地移民安置规划设计专题报告编制提纲 (55)附录B 风浪爬高经验计算公式 (65)附录C 水库淹没影响主要实物指标汇总表 (66)附录D 水库淹没损失调查报告编制提纲 (72)附录E 水利水电工程水库征地移民补偿投资概(估)算总表及分项表75条文说明 (83)1 总则1.0.1 为适应在社会主义市场经济条件下，水利水电工程建设征地移民安置规划设计的需要，合理使用土地，妥善安置移民，保障水利水电工程建设征地移民的合法权益，满足工程建设的需要，特制定本规范。

上海市国有建设用地使用权招拍挂出让地块出让条件及建设要求汇总地块名称黄浦区小东门街道616、735街坊地块土地用途商住办所处园区或产业区块/ 四至范围东至中山南路四至范围南至规划东江阴街四至范围西至外仓桥街、南仓街四至范围北至王家码头路四至范围内不包含中国人保财险大厦、董家渡天主教堂、董家渡路总面积（平方米）175143.1 出让面积（平方米）126740.1 地上容积率 5.54 地下容积率/绿地率下限：以绿化管理部门审定方案为准集中绿地率下限：以绿化管理部门审定方案为准地上建筑面积701900平方米（计容）地下建筑面积437500平方米（其中经营性商业建筑面积不大于111100平方米、停车库建筑面积不大于326400平方米），具体以规划审批方案为准建筑总面积1139400平方米建筑限高616街坊地块建筑限高300米，735街坊地块建筑限高240米建筑面宽以批准的方案为准建筑层高（米）以批准的方案为准建筑密度上限：以批准的方案为准建筑间距及日照应符合《上海市城市规划管理技术规定》中关于建筑间距和日照的要求出入口设置根据《黄浦区董家渡社区（C010401单元）控制性详细规划311、313、316街坊和黄浦江沿岸W11、W13、W15单元控制性详细规划322、323街坊局部调整和重点地区附加图则》控制地上停车位按照《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》配置地下停车位下限5000辆地面标高以批准的方案为准退红线距离根据《黄浦区董家渡社区（C010401单元）控制性详细规划311、313、316街坊和黄浦江沿岸W11、W13、W15单元控制性详细规划322、323街坊局部调整和重点地区附加图则》控制退基地边界距离根据《黄浦区董家渡社区（C010401单元）控制性详细规划311、313、316街坊和黄浦江沿岸W11、W13、W15单元控制性详细规划322、323街坊局部调整和重点地区附加图则》控制退蓝线距离/退绿线距离/ 建筑体量/建筑色彩及材质裙房以石材为主，适当配以玻璃材质；高层建筑材质需结合建筑设计，以玻璃材质为主，建筑色彩以暖灰色系为主。

鹿城区滨江街道黎二村2号地块三期保障性安居工程征地房屋补偿方案（征求意见稿）根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《浙江省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》等法律、法规，鹿城区滨江街道黎二村2号地块三期保障性安居工程范围内集体土地已经征收。

为保障征地范围内房屋所有权人的合法权益，做好征收集体土地涉及房屋补偿（以下简称征地房屋补偿）工作，现根据《温州市鹿城区征收集体土地涉及房屋补偿实施细则》（温鹿政办〔2017〕27号）等规定，特制定本补偿方案。

第一部分概况一、征地房屋补偿范围航标路40弄、航标路40弄2号后、航标路40弄1号、航标路40弄1-1号、航标路40弄1-2号、航标路40弄1-3号、航标路40弄2号、航标路40弄4号、航标路40弄5-1号、航标路40弄6号、航标路40弄7号、航标路40弄8号、航标路40弄8-2号、航标路40弄9-2号、航标路40弄9号、航标路40弄11号第1间、航标路40弄12号东首、航标路40弄11号、航标路40弄12号、航标路40弄联建东第1间、航标路40弄联建东第2间、航标路40弄联建东第3间、航标路40弄联建东第4间、航标路40弄联建东第5间、航标路40弄10号第6间、航标路40弄11号第2间、航标路40弄11号南首第4间、航标路40弄11号内第11间、李大房2弄14号。

以上门牌号包括弄内、分号等。

具体范围以鹿城区滨江街道黎二村2号地块三期保障性安居工程征地房屋补偿范围红线图所示为准。

国有土地上房屋除外。

二、征地房屋补偿相关工作职责温州市国土资源局负责征收农民集体所有土地的管理和监督工作。

温州市鹿城区人民政府房屋征收管理办公室负责征地房屋补偿的指导工作。

温州市鹿城区人民政府滨江街道办事处为征地房屋补偿实施单位，承担征地房屋补偿的具体工作。

三、征地房屋补偿时间（一）签约搬迁期限：xx年xx月xx日——xx年xx月xx日下午5时。