西安房地产市场研究——重点开发商专题研究

西安市房地产业调查报告编制人：林蔚林邦顾问机构香港有限公司年目录第一章西安房目前地产业的宏观环境分析一、西安房地产宏观经济分析二、西安市居民收入状况三、西安城市居民消费倾向第二章西安市目前房地产市场运行形势分析一、西安目前房地产市场分析二、西安房目前地产市场运行特点三、西安楼市整体发展状况第三章西安市房地产市场区域调查分析第一节城南一、城南的环境现状二、城南与其他区域的比较三、城南的房地产现状四、城南目前房地产价格分析第二节城北一、城北环境现状二、城北与其他区域的比较三、城北房地产现状四、城北目前房地产价格分析五、城北房地产未来前景第三节城东一、城东地产发展概述二、城东地产正在升温三、城东目前房地产价格分析四、城东成为西安地产的又一亮点第四节城西一、城西区发展主要特点二、城西目前房地产价格分析三、交通成为城西地产的瓶颈第五节高新一、西高新的环境现状二、西高新与其他区域的比较三、西高新的房地产现状四、高新区目前房地产价格分析五、西高新房地产的前景第一章西安房目前地产业的宏观环境分析一、西安房地产宏观经济分析年上半年，西安商品房销售量为万平方米，较上年同比增长；其中，住宅市场销售面积为万平方米，较上年同比上涨。

从年下半年西安房价升至历史高位开始，到年西安楼市持续一年多的观望调整，再到上半年西安楼市开始出现量升价稳、重新焕发活力，西安楼市呈现出比较稳健的市场环境。

年西安商品房总销售万平方米，与年相比增长了％。

即使与高速增长的年相比，也增长了％。

经过年下半年连续次的降息，在契税、首付、营业税等利好政策推动下，年后房地产市场开始回暖。

同时，随着相关部门对于楼市优惠政策延续的相关规定出台，不少西安市民希望能赶上最后的利好政策，也加快了购房步伐。

而一些开发商在年末时加推新房源，同时加大优惠及促销力度，吸引了不少购房者。

年西安楼市火爆，除了上述原因外，还有以下因素：一是政府的强力救市政策，包括对开发商和购房者的税费优惠政策，导致大量资金直接涌入楼市；二是例如结婚购房等居民的刚性需求依然非常旺盛；三是在强力救市政策的影响下，投资投机行为不断涌现，约占％；四是对通胀预期的加强，使得大量资金纷纷瞄准商品房市场。

西安住宅房地产市场调研分析报告(doc 16页)西安住宅房地产市场调研简报目录：第一部分：1、西安的自然历史情况2、宏观政治、经济情况3、西安市房地产投资状况4、西安市的商品房住宅市场总体印象第二部分：1、总量的变化情况2、人口的区域分布3、人口的年龄情况4、人口的受教育情况（知识文化水平）5、从业人口的职业划分及收入支出情况6、消费者的消费水平7、消费者喜好的户型及面积8、消费者支付能力9、消费者的消费水平第三部分：1、各个区域（城东、城西、城南、城北、城中）的文化氛围2、各个区域的城市规划情况3、各个区域的支柱产业各个区域的经济发展情况及开发前景分析（区域土地价值评价各个区域的土地价值评价。

要从：政治、经济、环境、交通、生活配套、市政配套、人文历史、现在发展程度、科学教育、居民消费层次等方面进行评价。

）（附第四部分）：西安几家实力比较大的开发商评价正文：第一部分：1、西安的自然历史情况：西安市位于黄河流域中部关中盆地辖境东西204公里，南北116公里，面积9983平方公里，其中市内市区面积1066平方公里。

西安地区自古有“八水绕长安”之美称。

水利资源相当丰富。

西安市平原地区属温暖带半温暖大陆季风气候，冬季最低温度在零下10摄氏度左右，夏季最高温度在27度左右。

2000年底全市总人口688.01万人，其中农业人口402.22万人。

市区人口以碑林区的密度为最高27744人/平方公里，其次为新城区15147人/平方公里，莲湖为15127人/平方公里，郊区人口以雁塔区密度最高3669人/平方公里，其次为未央区，1455人/平方公里，再次霸桥区，1298人/平方公里。

大连市总人口数为545万，而大连市人口最密集的西岗区人口密度也只有16414人/平方公里。

可见，不论从总人口还是从人口密度上相比较，西安市的人口统计数字都远远大于大连市。

2、宏观政治、经济情况：2000年西安市经济健康稳定增长，人民生活水平继续提高，全年实现国民生产总值689亿元，比上年增长了13.1%。

陕西省社会科学基金项目2008年度课题指南（说明：带﹡号的题目，可以七个省级邓小平理论与“三个代表”重要思想研究基地名义申报,在同等条件下优先立项。

）一、马克思主义理论1. 马克思主义基本理论与重要著作研究2. 马克思主义中国化研究﹡3. 毛泽东思想、邓小平理论与“三个代表”重要思想研究﹡4. 深入研究和贯彻落实科学发展观﹡5. 中国特色社会主义理论体系研究﹡6. 构建社会主义和谐社会研究﹡7. 社会主义核心价值体系研究﹡8. 坚持马克思主义在意识形态领域的指导地位研究﹡9. 以科学发展观统领新阶段宣传思想工作研究10. 加强和改进青年学生思想政治教育研究二、党史•党建﹡1. 中共十一届三中全会的伟大历史转折与中国特色社会主义道路的开辟﹡2. 贯彻落实科学发展观与加强党的执政能力建设和先进性建设研究3. 改革开放和现代化建设新时期党史研究﹡4. 中国共产党延安时期历史研究5. 陕西革命旧址的保护利用与开发研究6. 增强党的理论工作的针对性和实效性研究7. 中共党史上的陕西重要人物研究三、哲学•宗教学﹡1. 中国特色社会主义理论体系的哲学基础﹡2. 改革开放以来马克思主义哲学的发展﹡3. 全面把握科学发展观的科学内涵和精髓﹡4. 社会主义意识形态研究﹡5. 社会主义核心价值在社会思潮中的引领作用研究6. 陕西推进文化创新与增强文化活力研究7. 科学技术哲学研究8. 哲学新兴学科研究9. 哲学基础理论研究10. 陕西宗教现状社会调研11. 陕西宗教与经济社会建设关系研究四、理论经济1. 中国特色社会主义经济理论研究﹡2. 陕西实现全面建设小康社会奋斗目标新要求的经济学研究﹡3. 社会主义初级阶段陕西新的阶段性特征的经济学研究﹡4. 陕西工业化、信息化、城镇化、市场化、国际化深入发展的新形势新任务研究5. 陕西转变经济发展方式研究6. 陕西城乡经济社会发展一体化新格局研究7. 陕西实施跨越式发展和赶超型战略的经济学研究8. 陕西发挥科教优势，增强自主创新能力的经济学研究9. 陕西房地产市场发展研究10. 西方经济学的前沿问题研究11. 陕西经济史重大专题研究五、应用经济1. 建立有利于科学发展的宏观调控体系研究2. 扩大消费对陕西经济增长影响研究3. 陕西调整和改善投资结构研究4. 全球流动性过剩对陕西影响研究5. 陕西新农村建设中的新情况新问题研究6. 陕西加快发展现代农业研究7. 陕西健全土地承包经营权流转市场研究8. 陕西多渠道转移农民就业研究9. 陕西畜牧业发展研究10. 陕西加强自主创新体系建设研究11. 陕西做大做强装备制造业相关问题研究12. 陕西做大做强能源化工产业相关问题研究13. 陕西做大做强高新技术产业相关问题研究14. 西安高新区总体经济发展研究15. 西安高新区产业发展重点优选研究16. 西安高新区科技创新成果产业化研究17. 西安高新区科技型中小企业扶持发展研究18. 陕西加快发展现代服务业研究19. 陕西大力培育特色文化产业群研究20. 陕西文化艺术产业、文化艺术市场与文化经济政策研究21. 增强关中城市群综合承载能力研究22. 依托重点城市，协调推进陕南陕北城镇化进程研究23. 陕西主体功能区配套政策研究24. 南水北调与陕南环境保护研究25. 建立健全资源有偿使用制度和生态环境补偿机制研究26. 陕西促进生态文明建设的产业结构研究27. 陕西建立健全节能减排的市场机制与政策体系研究28. 陕西高校毕业生就业问题研究29. 应用经济学科理论与方法研究六、法学1. 马克思主义法学基础理论2. 科学发展观与中国特色社会主义法治建设3. 社会主义法治文化、法治精神与法治理念研究4. 社会主义法律权威维护5. 社会主义核心价值体系与法律制度建设6. 社会主义民主政治的法治化研究7. 改革开放与法制改革9. 社会主义文化产业与文化市场法律制度研究10. 司法队伍建设的制度保障11. 土地承包经营权流转法律制度研究12. 国有资产管理立法研究13. 生态文明发展战略法律问题研究14. 城乡社区法律制度建设15. 完善社会管理与维护社会稳定法律问题研究16. 法学各分支学科基础理论和重大现实问题研究七、政治学1. 中国特色社会主义政治理论研究2. 全面建设小康社会总体布局下的政治建设的任务与途径研究3. 基层民主制度建设研究4. 社会阶层结构变化对我国政治发展的影响研究5. 社会主义核心价值体系与社会主义政治文化建设的关系研究6. 中国特色社会主义政治发展道路研究7. 社会风险的防范与治理机制研究8. 公共服务的基层政府供给能力研究（以陕西为例）9. 公共管理和公共行政理论和方法的最新发展研究10. 政治学基础理论研究八、社会学•人口学1. 以改善民生为重点的社会建设的理论研究2. 社会建设与中国特色社会主义事业总体布局研究3. 新时期社会结构、社会组织形式、社会利益格局深刻变化问题研究4. 社会管理的社会协同问题研究5. 社会价值观与社会整合问题研究6. 健全基层社会管理体制研究7. 农村社会治理的新问题和新机制研究8. 陕西实施改善民生八大工程的社会学研究9. 人文关怀、心理疏导与思想政治工作研究10. 新时期居民精神健康问题的社会学研究11. 生态文明的环境社会学研究12. 社会学基础理论研究13. 陕西城乡劳动力供给的人口基础研究14. 陕西城乡人口老龄化问题研究九、历史•考古学1. 传统文化与建设中华民族共有精神家园研究2. 构建社会主义和谐社会的历史学思考3. 中国西部开发历史经验研究4. 陕西生态环境历史研究5. 20世纪陕西乡村社会变迁﹡6. 陕西通史研究﹡7. 关学研究8. 陕西经济、政治、社会、文化等历史专题研究9. 陕西非物质文化遗产保护研究10. 陕西重点遗址的考古研究11. 陕西古籍整理重大项目及其研究12. 世界历史专题研究十、文学•艺术1. 文学发展与社会主义核心价值体系研究2. 陕西改革开放30年来的文学创作研究3. 推动陕西文化强省建设研究4. 陕西重要作家作品研究5. 外国文学专题研究6. 文艺基础理论创新研究7. 当代文艺思潮研究8. 陕西戏剧音乐舞蹈美术研究9. 艺术基础理论研究10. 陕西公共文化艺术服务体系研究11. 陕西文化娱乐业现状及发展趋势研究12. 陕西网络文化现状、发展趋势及对策研究十一、语言学•新闻学与传播学1. 语言理论研究2. 汉语专题研究3. 外国语言与外语教学研究4. 大众传媒与促进社会主义文化大发展大繁荣研究5. 中国特色社会主义理论体系宣传普及研究6. 新闻传媒与构建和谐陕西研究7. 新媒体的发展态势与党的执政能力建设8. 广播理论、电视理论、广告理论研究9. 大众传媒的公信力与价值追求研究10. 新媒体与传统媒介融合研究11. 陕西营造良好的网络环境研究十二、图书馆、情报与文献学1. 图书馆在推动社会主义文化大发展大繁荣中的作用及其实现途径研究2. 图书馆学情报学基础理论中的知识论研究3. 图书馆在社会主义新农村建设中的科学发展研究4. 知识服务与图书馆管理研究5. 文献资源共享研究6. 情报学的核心竞争力与可持续性发展研究7. 陕西档案信息资源开发利用对经济社会发展影响力测度问题研究8. 档案信息资源的资产化管理体系研究十三、教育学1. 陕西人口变动和教育资源有效配置关系研究2. 新时期德育理论的观念更新和方法改革研究3. 陕西教育发展战略研究4. 陕西建立覆盖城乡的现代职业教育体系研究5. 陕西社会教育消费需求与能力调查研究6. 陕西高校重点学科建设的调查研究7. 高校毕业生就业信息沟通机制研究8. 网络与青少年健康成长问题研究9. 心理健康教育与学生心理发展研究10. 特殊群体学生心理健康调查与干预研究11. 教育学基础理论研究十四、体育学1. 陕西体育与经济、社会协调发展研究2. 经济全球化条件下大众体育发展的新趋势研究3. 陕西加快体育产业发展问题研究4. 陕西体育设施建设的类型、档次和布局研究5. 体育与休闲研究.6. 体育文化多样性研究7. 体育学基础理论研究。

西安房地产市场项目分析简述[壹]项目筹划总论Create your life by the forefinger一、西安市房地产市场项目战术剖析经过近十年的不时开展，现代房地产理念曾经在西安市房地产项目的开发中得以充沛运用和开展，追求差异化、特性化的项目竞争力成为项目开发的中心战术，一切文明、艺术、生态、环境的要素都能被开发商巧妙地同地产项目嫁接和运用，以防止项目同质化的困扰。

纵观西安市房地产项目开发的现状，可以发现不同开发商就不同项目的集体差异而赋予项目的主导战术包括：1、高层次战术即〝豪宅〞，多被运用于大面积高层及别墅住宅，就西安市房地产市场总体消费水而言，之前的〝豪宅〞项目在西安市并不多，但随着经济开展推进市场购置力的提高，〝高层次〞住宅已渐渐多见于市场。

2、黄金区位战术〝地段〞是权衡房地产项目优劣的首要要素，简直一切的项目都宣传自己的地段优势，除非项目具有真正的地段优势，否那么所谓的〝黄金区位〞只能成为空谈。

3、规模战术除了极少数开发商以外，大少数开发商并不具有开发大规模即占地50—100万平方米以上项目的实力，而众多开发商却在中小型项目上大作规模文章。

4、优质配套经过住宅项目各项配套设备的高层次满足消费群体对生活质量的追求。

5、生态环境人们越来越注重生态、安康、绿色与家居的结合，住宅周边的环境、景观成为人们选择住宅的一个重要影响要素。

6、概念创新新概念确实可以吸引市场的留意力，但其需求实质的支持，假设不能〝自相矛盾〞，概念也就失掉了它的意义。

7、丰厚资源项目周边生活环境已十分成熟，项目升值空间较大。

8、属性区分住宅属性的不同会形成目的消费群的差异，如经济适用房的市场会因其目的受众的大规模而具有一定竞争力。

9、价钱优势作为房地产市场消费群关注的另一个重要要素，价钱一旦在同类项目中具有相对优势，那么该项目的市场认可水平也将极大提高。

综合剖析以上战术，不难发现无论哪种战术的运用都必需有项目自身及其周边环境的实质性依托，战术运用必需精准、深化，外表文章只能将项目带入困难。

西安房地产市场调研报告_调研报告一、城市背景1、城市概况西安位于黄河流域中部关中盆地，东西长约204公里，南北宽约116公里。

平均海拔424米，境内最高点为周至县西南的太白山，海拔3867米。

地势大体东南高，西北与西南低，平原面积为43.674万公顷，占全市土地面积的43.7%，现辖9区4县，总面积10108平方公里，常住人口823万人，户籍人口753万人。

这里气候温和，四季分明，雨量适宜，日照充足，具有优越的自然环境和丰富的旅游资源。

2、西安城市空间结构、布局、主要行政区域划分西安市现辖9区4县，即新城、碑林、莲湖、灞桥、未央、雁塔、阎良、临潼、长安9个区和蓝田、周至、户县、高陵4个县；共50个镇，52个乡，75个街道办事处，3163个村民委员会，569个社区居委会。

3、西安城市规划及未来发展前景3.1、西安城市性质西安是陕西省省会，世界著名的历史文化名城，是我国中西部地区重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地。

区位优势明显，是西部地区重要的金融、商贸中心和交通、信息枢纽。

西安地处我国中西部两大经济区域的结合部，是西北通往西南、中原、华东和华北各地市的门户和交通枢纽。

历代以来，西安的金融、商贸业在区域经济中都具有重要地位。

西安已形成以国有商业银行为主体，多种金融机构并存和共同发展的多层次、多元化、多功能的金融机构体系，建立起了由资本市场、货币市场、外汇市场等构成的金融市场体系和由银行监管、证券监管、保险监管构成的金融监管体系。

西安市商品流通市场体系健全，功能完善、布局合理。

3.2、城市功能结构、布局西安形成东接临潼、西连咸阳、南拓长安、北跨渭河的格局。

向东，开发临潼—新筑—未央湖—草滩—六村堡—咸阳为一线的渭河休闲旅游经济带，在陇海线北部发展临潼国际旅游区；向西，在西安与咸阳之间沿沣河两岸的广大空间规划建设西咸共建区；向南，保护和合理开发利用秦岭北麓旅游资源；向北，在渭河以北地区结合经济开发区扩展，形成装备制造业为主的产业区。

陕西省哲学社会科学规划办公室文件陕哲社科[2008]01号关于下发陕西省社会科学基金项目2008年度课题指南及搞好申报组织工作的通知各有关单位科研管理部门：经省哲学社会科学规划领导小组批准，我省2008年度社会科学基金项目的申报工作从即日开始。

现就课题指南及搞好申报组织工作的具体要求通知如下：一、指导思想高举中国特色社会主义伟大旗臶，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面贯彻落实党的十七大精神，深入贯彻落实科学发展观，继续解放思想，坚持改革开放，推动科学发展，促进社会和谐，大力推进理论创新。

以研究十七大报告中提出的重大理论观点、重大战略思想和省委、省政府的重大工作部署为主攻方向，紧密联系我省推动科学发展、促进社会和谐、建设西部强省的实际，深入研究阐释高举中国特色社会主义伟大旗臶、坚持中国特色社会主义道路和中国特色社会主义理论体系的重大意义、丰富内涵，深入研究阐释科学发展观的科学内涵、精神实质和根本要求，深入研究阐释我省建设西部强省进程中的重大理论和现实问题，为省委、省政府科学决策服务，为建设西部强省服务，为繁荣发展我省哲学社会科学服务。

二、课题指南（以下简称《指南》，附后）三、申报要求1、申报者必须在《指南》规定的范围内选择研究课题（具体题目自定），超出《指南》范围的选题不予受理。

基础研究要力求具有原创性和开拓性，应用研究要突出针对性和对策性，避免低水平重复研究。

2、《指南》中带“※”号的题目，可以我省七个省级邓小平理论与“三个代表”重要思想研究基地名义申报，在同等条件下优先立项。

3、综合性较强的课题，鼓励开展跨部门、跨单位、跨学科的综合研究；其他课题，鼓励学者之间、实际工作者与理论工作者之间开展联合攻关，但课题负责人的研究专长必须与所申报课题的学科一致。

4、最终成果为论文、研究报告的，一般要在2009年6月底前完成；专著一般要在2010年6月底前完成。

5、做好课题申报者的资格审查工作。

陕西省哲学社会科学规划办公室文件陕哲社科[2008]01号关于下发陕西省社会科学基金项目2008年度课题指南及搞好申报组织工作的通知各有关单位科研管理部门：经省哲学社会科学规划领导小组批准，我省2008年度社会科学基金项目的申报工作从即日开始。

现就课题指南及搞好申报组织工作的具体要求通知如下：一、指导思想高举中国特色社会主义伟大旗臶，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面贯彻落实党的十七大精神，深入贯彻落实科学发展观，继续解放思想，坚持改革开放，推动科学发展，促进社会和谐，大力推进理论创新。

以研究十七大报告中提出的重大理论观点、重大战略思想和省委、省政府的重大工作部署为主攻方向，紧密联系我省推动科学发展、促进社会和谐、建设西部强省的实际，深入研究阐释高举中国特色社会主义伟大旗臶、坚持中国特色社会主义道路和中国特色社会主义理论体系的重大意义、丰富内涵，深入研究阐释科学发展观的科学内涵、精神实质和根本要求，深入研究阐释我省建设西部强省进程中的重大理论和现实问题，为省委、省政府科学决策服务，为建设西部强省服务，为繁荣发展我省哲学社会科学服务。

二、课题指南（以下简称《指南》，附后）三、申报要求1、申报者必须在《指南》规定的范围内选择研究课题（具体题目自定），超出《指南》范围的选题不予受理。

基础研究要力求具有原创性和开拓性，应用研究要突出针对性和对策性，避免低水平重复研究。

2、《指南》中带“※”号的题目，可以我省七个省级邓小平理论与“三个代表”重要思想研究基地名义申报，在同等条件下优先立项。

3、综合性较强的课题，鼓励开展跨部门、跨单位、跨学科的综合研究；其他课题，鼓励学者之间、实际工作者与理论工作者之间开展联合攻关，但课题负责人的研究专长必须与所申报课题的学科一致。

4、最终成果为论文、研究报告的，一般要在2009年6月底前完成；专著一般要在2010年6月底前完成。

5、做好课题申报者的资格审查工作。

大西安房地产市场分析报告大西安房地产市场分析报告目录一、大西安各物业类型供销情况 (1)1.1、主城区各物业类型供销情况 (1)1.2、西咸新区各物业类型供销情况 (1)1.3、郊县各物业类型供销情况 (1)二、大西安分区域供销情况 (2)2.1、主城区分区域供销情况 (2)2.2、西咸新区分区域供销情况 (2)2.3、郊县分区域供销情况 (3)三、主城区各物业分区域销售情况 (3)3.1、普通住宅 (3)3.2、别墅 (4)3.3、洋房 (4)3.4、商业 (5)3.5、办公 (5)3.6、公寓 (6)3.7、其他 (6)四、西安主城区商品住宅成交结构 (7)4.1、西安主城区商品住宅各区域分面积段情况分析 (7)4.2、西安主城区商品住宅各区域分单价段情况分析 (7)4.3、西安主城区商品住宅面积段分总价段情况分析 (8)五、各物业类型分面积段销售情况 (8)5.1、西安主城区公寓分面积段销售情况分析 (8)5.2、西安主城区商业分面积段销售情况分析 (9)5.3、西安主城区办公分面积段销售情况分析 (9)大西安市场整体运行情况一、大西安各物业类型供销情况1.1、主城区各物业类型供销情况物业类型批售面积批售套数成交金额成交面积成交套数成交均价（万㎡）（套）（亿元）（万㎡）（套）（元/㎡）普通住宅896.57 74482 1367.75 951.17 77420 14380 别墅17.86 915 38.73 17.27 893 22415 洋房142.29 9337 255.18 149.48 9760 17072 商业97.01 9586 148.27 101.41 8835 14620 办公25.1 1051 67.96 52.83 2730 12863 公寓237.66 40424 187.65 114.35 20930 16409 其他257.18 86821 71.37 153.49 50890 4650 商品房1673.67 222616 2136.91 1540.01 171458 138761.2、西咸新区各物业类型供销情况物业类型批售面积批售套数成交金额成交面积成交套数成交均价（万㎡）（套）（亿元）（万㎡）（套）（元/㎡）普通住宅470.62 38958 575.63 457.59 38681 12579 别墅26.02 1573 46.94 23 1277 20406 洋房64.92 4302 86.17 59.75 4101 14421 商业39.85 2642 19.49 11.84 1237 16457 办公48.09 1326 5.59 6.84 435 8171 公寓57.95 13392 36.01 37.71 7754 9550 其他52.11 15285 5.44 14.23 5036 3824 商品房759.56 77478 775.27 610.96 58521 126891.3、郊县各物业类型供销情况物业类型批售面积批售套数成交金额成交面积成交套数成交均价（万㎡）（套）（亿元）（万㎡）（套）（元/㎡）普通住宅165.56 13565 160.28 222.03 18681 7219 别墅 1.81 93 1.63 1.07 64 15235 洋房26.22 1821 30.24 28.11 1948 10757 商业19.1 4106 12.94 13.28 1517 9738 办公0.07 17 0.54 1.31 23 4120 公寓7.18 1339 5.15 7.4 1662 6955 其他12.4 4227 2.33 7 2325 3329商品房232.34 25168 213.11 280.2 26220 7606二、大西安分区域供销情况2.1、主城区分区域供销情况区域批售面积批售套数成交金额成交面积成交套数成交均价（万㎡）（套）（亿元）（万㎡）（套）（元/㎡）浐灞341.22 47305 425.57 320.08 35460 13296 城北161.11 19733 234.02 158.13 14928 14799 城东25.81 3561 46.38 38.15 6092 12159 城南89.57 9726 152.18 99.04 10362 15366 城内 1.41 369 1.52 0.57 37 26630 城西153.73 20591 158.48 115.2 14782 13757 高新160.33 16876 246.41 143.67 14140 17150 经开132.45 17497 140.57 119.96 12103 11719 曲江168 28635 231.73 152.04 21034 15241 长安87.69 13017 107.51 84.85 11896 12671 港务区192.61 25666 203.1 171.58 17300 11837 灞河新区53.91 8199 48.76 43.83 5175 11125 航天城105.83 11441 140.67 92.92 8149 15139 全市1673.67 222616 2136.9 1540.02 171458 138762.2、西咸新区分区域供销情况区域批售面积批售套数成交金额成交面积成交套数成交均价（万㎡）（套）（亿元）（万㎡）（套）（元/㎡）沣东新城292.16 36349 375.6 245.63 26636 15291 沣西新城192.5 13900 140.55 123.83 9387 11350 秦汉新城129.13 12946 119.49 110.67 10460 10797泾河新城83.02 8696 82.24 79.7 7323 10320 2.3、郊县分区域供销情况区域批售面积批售套数成交金额成交面积成交套数成交均价（万㎡）（套）（亿元）（万㎡）（套）（元/㎡）临潼39.73 4722 45.04 48.18 5128 9348高陵57.63 7992 78.65 97.65 10027 8054周至45.67 3500 20.47 40.45 3267 5060蓝田21.69 1801 11.97 14.44 1151 8290户县26.79 3255 27.82 34.98 2937 7952阎良40.84 3898 29.16 44.5 3710 6553全市232.35 25168 213.11 280.2 26220 7606三、主城区各物业分区域销售情况3.1、普通住宅区域成交金额成交面积成交套数成交均价（亿元）（万㎡）（套）（元/㎡）浐灞288.82 214.52 17812 13464 城北179.27 114.08 8709 15714 城东23.55 17.04 1419 13824城南117.87 67.54 5072 17452 3.2、别墅区域成交金额成交面积成交套数成交均价（亿元）（万㎡）（套）（元/㎡）浐灞18.8 8.69 509 21636城北 1.1 0.47 23 23283城东0 0 0 ——城南0.33 0.16 9 19871城内0 0 0 ——城西0 0 0 ——高新8.44 3.14 148 26901经开 1.5 0.62 33 24332曲江7.83 3.82 158 20525长安0.31 0.12 6 25220港务区0.04 0.02 1 21867灞河新区0.38 0.24 6 15802航天城0 0 0 ——市区38.73 17.27 893 22413 3.3、洋房区域成交金额成交面积成交套数成交均价（亿元）（万㎡）（套）（元/㎡）浐灞66.19 37.7 2621 17557 城北26.93 16.44 1138 16383 城东0.78 0.48 27 16226 城南0.62 0.45 27 13766 城内0 0 0 ——城西11.34 5.94 391 19114 高新23.5 12.25 743 19194 经开13.87 10.7 796 12964曲江54.95 29.95 1716 18345 3.4、商业区域成交金额成交面积成交套数成交均价（亿元）（万㎡）（套）（元/㎡）浐灞18.86 13.27 1280 14210城北12.39 9.45 674 13113城东8.43 5.76 679 14626城南13.96 9.52 962 14662城内 1.44 0.42 15 34085城西13.33 7.99 542 16689高新19.51 14.02 1076 13917经开10.63 8.03 655 13245曲江21.85 10.37 775 21068长安7.42 5.55 654 13368港务区12.28 11.79 995 10417灞河新区 4.97 3.81 386 13020航天城 3.2 1.43 142 22398市区148.27 101.41 8835 14621 3.5、办公区域成交金额成交面积成交套数成交均价（亿元）（万㎡）（套）（元/㎡）浐灞0.39 0.29 8 13500 城北 5.51 3.75 170 14686 城东 2.27 2.02 156 11253 城南 5.51 4.3 268 12799 城内0.03 0.09 13 3081 城西 6.42 6.17 435 10412 高新25.93 20.36 903 12735 经开9.18 7.92 406 11588 曲江10.63 5.79 264 18356 长安0 0 0 ——港务区0.13 0.14 6 9530 灞河新区0.16 0.26 29 6103 航天城 1.81 1.75 72 10324市区67.97 52.84 2730 12863 3.6、公寓区域成交金额成交面积成交套数成交均价（亿元）（万㎡）（套）（元/㎡）浐灞22.07 19.11 3865 11545城北 4.9 4.67 1063 10482城东7.99 6.46 1859 12379城南11.61 8.53 1752 13618城内0 0 0 ——城西12.53 8.14 1702 15388高新51.97 22.13 3522 23488经开 4.17 3.88 592 10756曲江53.17 22.74 2743 23385长安 6.69 6.53 1278 10233港务区7.81 8.39 1734 9304灞河新区0.73 0.77 162 9479航天城 4.01 3 658 13366市区187.65 114.35 20930 16410 3.7、其他区域成交金额成交面积成交套数成交均价（亿元）（万㎡）（套）（元/㎡）浐灞10.44 26.5 9365 3940 城北 3.92 9.27 3151 4233 城东 3.37 6.4 1952 5262 城南 2.29 8.54 2272 2688 城内0 0 0 ——城西7.66 15.87 5507 4828高新 6.09 12.26 3357 4968四、西安主城区商品住宅成交结构4.1、西安主城区商品住宅各区域分面积段情况分析面积段浐灞城北城东城南城内城西高新经开曲江长安港务区灞河新区航天城全市(㎡)80以下226 96 21 490 5 408 38 105 27 4 12 181 191 1804 80-90 943 396 206 80 2 713 45 195 17 210 558 386 173 3924 90-100 1993 644 108 149 0 926 218 944 281 549 2785 468 683 9748 100-110 2722 1059 112 164 1 560 763 1403 535 1081 2462 314 740 11916 110-120 4584 1533 181 359 1 814 486 1235 762 431 2266 549 551 13752 120-130 **** **** 276 680 0 1476 906 1408 265 1064 2695 540 492 14825 130-140 1851 780 304 579 0 581 286 431 494 383 971 189 424 7273 140-150 **** **** 159 999 0 604 936 1175 873 228 664 165 1221 11876 150-160 199 92 6 438 0 58 102 65 104 9 129 14 221 1437 160-170 777 1121 33 614 0 125 487 154 268 207 48 46 180 4060 170-180 215 282 11 251 0 66 120 18 398 8 67 7 36 1479 180-190 283 71 0 177 0 37 334 86 233 81 59 21 19 1401 190-200 254 102 8 63 0 185 418 30 122 86 76 18 899 2261 200-220 111 219 13 57 0 20 46 68 278 115 8 2 16 953 220-240 63 34 6 0 0 1 36 30 70 57 3 6 130 436 240-260 80 53 1 2 0 11 18 56 62 15 0 10 76 384 260-280 10 0 0 0 0 0 10 9 73 1 0 46 1 150 280-300 3 41 0 1 0 7 4 0 24 10 0 0 2 92 300以上89 11 1 5 0 4 29 11 109 26 0 14 3 302 合计20942 9870 1446 5108 9 6596 5282 7423 4995 4565 12803 2976 6058 880734.2、西安主城区商品住宅各区域分单价段情况分析单价段浐灞城北城东城南城内城西高新经开曲江长安港务区灞河新区航天城全市(元/㎡)8000以下980 162 231 316 5 656 136 434 76 328 32 184 632 4172 8000-9000 32 20 19 53 2 99 11 243 15 14 33 32 7 5809000-10000 102 112 10 24 1 118 7 856 20 132 1162 54 35 26334.3、西安主城区商品住宅面积段分总价段情况分析面积段80万以下80万-90万90万-100万100万-110万110万-120万120万-140万140万-160万160万-180万180万-200万200万-220万220万-250万250万-300万300万以上全市(㎡)80以下1164 406 63 135 4 30 2 0 0 0 0 0 0 1804 80-90 834 570 576 768 768 225 182 0 1 0 0 0 0 3924 90-100 886 143 251 1209 2711 3008 830 688 20 1 1 0 0 9748 100-110 369 99 78 851 854 4004 2361 2420 817 63 0 0 0 11916 110-120 330 18 23 253 602 3625 3648 2541 1670 923 100 19 0 13752 120-130 330 41 22 19 176 **** **** 3193 1876 2470 1359 242 9 14825 130-140 159 48 39 26 33 468 818 1117 1434 966 1617 465 83 7273 140-150 423 21 18 11 12 171 198 755 1675 1625 2402 3911 654 11876 150-160 61 10 5 7 1 16 46 28 105 142 535 404 77 1437 160-170 45 4 5 1 3 15 14 18 187 54 501 1223 1990 4060 170-180 13 3 5 0 1 14 11 13 53 21 68 397 880 1479 180-190 9 1 1 0 3 2 8 1 33 15 115 104 1109 1401 190-200 8 2 9 1 2 1 3 4 29 48 49 202 1903 2261 200-220 9 7 0 0 1 4 8 5 3 7 22 93 794 953 220-240 4 2 5 1 2 2 0 4 2 6 6 20 382 436 240-260 6 1 3 4 2 3 2 5 7 0 2 27 322 384 260-280 1 0 2 2 0 0 1 0 3 2 1 10 128 150 280-300 0 0 0 0 2 0 0 1 1 0 1 3 84 92 300以上0 0 1 1 0 1 1 2 1 2 7 1 285 302 合计4651 1376 1106 3289 5177 13067 11743 10795 7917 6345 6786 7121 8700 88073五、各物业类型分面积段销售情况5.1、西安主城区公寓分面积段销售情况分析面积段成交金额成交面积成交套数成交均价（亿元）（万㎡）（套）（元/㎡）5.2、西安主城区商业分面积段销售情况分析面积段成交金额成交面积成交套数成交均价（亿元）（万㎡）（套）（元/㎡）30以下 6.25 2.95 1746 2119830-40 5.28 2.13 598 2479240-50 7.33 3.64 800 2012150-60 8.37 3.87 704 2164460-70 7.75 4.31 666 1799470-90 14.06 8.37 1059 1679790-100 4.85 2.78 293 17449100-120 9.21 5.56 502 16569120-130 8.42 8.14 655 10345130-150 6.09 3.72 266 16390150-200 12.37 8.85 517 13982200-250 10.69 8.14 365 13126250-300 6.98 5.17 190 13507300-500 13.25 10.01 267 13244500以上27.37 23.79 207 11505 5.3、西安主城区办公分面积段销售情况分析面积段成交金额成交面积成交套数成交均价（亿元）（万㎡）（套）（元/㎡）30以下0.01 0.01 4 13072 30-40 0.15 0.15 41 9846 40-50 0.77 0.66 147 11745 50-70 1.17 1.13 184 10297 70-90 0.66 0.54 67 12143 90-110 1.8 1.56 154 11555 110-130 6.16 4.81 399 12807 130-150 7.34 5.9 425 12448 150-200 8.15 6.9 401 11813 200-250 9.42 7.51 334 12543大西安房地产市场分析报告250-3007.81 6.64 242 11771。