龙湖时代天街景观复盘-东区住宅+[兼容模式]
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住宅区景观规划设计案例一、景观规划(8.5GB)DVD1澳洲吉相合/白塔山风景区规划二/白塔山风景区规划三/白塔山风景区规划一/北京山水文园/长田漾湿地极限运动公园设计演示/常德大道两侧详细规划/城东桥—京江桥/城市规划/大连青云映山小区景观设计/东莞“深联?御花苑/东营庐山路住区景观/福建福安市鸿辉名仕嘉苑环境景观设计全套施工图/福田第1盘/福州锦绣江南策划文案-多个DOC/福州日出东方/福州市某小区景观规划方案/海德名园景观规划设计/南京玄武湖景区详细规划(EDAW)/河北省中央党校全套景观设计施工图(迪恩兹)/济南泉印兰亭花园全套景观设计施工图(香港畅意)/景观规划/景观规划资料/居住区规划/山水奥园住宅区环境景观设计方案/上海嘉利明珠全套景观投标文本(加拿大P&H)/上海锦绣华城全套景观设计投标文本(K.F.STONE斯旦景观)上海仁恒河滨花园/上海市闸北公园/上海赵巷别墅(泛亚)/随意堆叠/爱地时代DVD2地产建筑规划设计1.2GB/上饶集中营文本JPG/上饶森林公园/深圳翠枫豪园二期?湖光山舍全套景观文本*深圳帝庭/深圳华艺?高山花园全套景观扩初设计文本/瑞典SED/深圳罗湖体育中心景观全套施工图/深圳如诗美地景观房产部分施工图(柏涛环境)/太仓上海假日景观扩初设计(捷奥国际)/太平洋城环境景观设计方案/太平洋城环境景观施工图/通州运河城市景观设计/同济规划院资料总平面图收集/围墙灯具椅子/五泉山风景区规划方案二/五泉山风景区规划方案三/五泉山风景区规划方案一/西安第一城/小区规划平面及手绘效果图/小区学生竞赛作品/校园规划/优秀国内外景观建筑资料选辑/玉泉新城景观设计方案/玉泉一期景观施工图/园林设计中大面积地面铺装、种植等实景图片/运动器械/樟木头大道总体景观规划设计/浙江绿都百瑞广场/郑州非常国际居住区全套景观概念性文本/植物/中智/住宅规划/总平面图/座椅二、优秀控规详规(8.6GB)DVD31杭州大运河国际旅游区旅游策划与城市概念设计文本(0409北京大地风景院)02浙江省永康市石城山黄帝文化旅游区总体规划(0110浙江佳境)/04广州传统中轴线城市设计(0102中国规划院)05重庆经济技术开发区北部园区规划图(0205中法合作设计)06武胜县千福城规划及方案设计(0202重庆陆洋建筑设计院)/07上海浦江城市规划及景观设计规划(0107意大利Gregotti机构)08重庆鸳鸯湖北区修建性详细规划(0208重庆规划院)09云和县南片区修建性规划部分大板资料/10海口西海岸外滩城市设计全套资料(竞赛)-新西兰布里斯11海口市一江两河生态建设项目汇报(0307中国科学院生态所)12成都市总体规划2003~2020(0312中国城市规划设计研究院)、13海口药谷控制性详细规划(海口城市规划设计研究院)14海口市总体规划2001~2020(0309中山大学)DVD45海口西海岸外滩城市设计全套资料(竞赛)(美国爱普斯顿)6海口九栈桥外滩控制性规划和城市设计(竞赛)- 荷兰高柏伙伴7海口九栈桥外滩控制性规划和城市设计(竞赛)-美国DPZ设计公司/8海口西海岸生态走廊城市设计(0311荷兰高柏伙伴设计)9中国-新加坡苏州工业园全套总规控规详规文本(0308jtc国际私人)0溪口-雪窦山重点风景名胜区总体规划(0401本省规划院)、1宁波江北核心区及甬江两岸总体规划文本(0403EDAW)2厦门海沧旅游发展概念性规划设计文本(0208同济大学)3成都城市空间发展战略研究全套资料(0305中国城市规划院)/4北海银滩旅游度假区全套概念性规划设计文本(0305同济)5绍兴市西小河地段全套保护修缮规划设计文本(0301同济)6苏州市石湖景区总体规划(0202苏州园林院)/7孙中山大元帅府周边地区及江湾桥头城市设计文本(华南理工大学)8苏州护城河概念性总体规划文本(0311东南大学)9南京市仙林大学城全套总体规划图纸(0212EDAW泛亚易道)0杭州湾滨海休闲渡假区概念性规划设计文本(0504FLEMING)三、国内外优秀设计方案集萃(11.3GB)DVD501杭州广厦绿洲花园全套景观设计投标文本01园林总平面方案库02杭州广厦卫校花园全套景观设计投标方案02园林小品方案资料03北京二十五家效果图公司作品04上海十九家效果图公司作品/04浙江省天台赤城山庄全套景观设计投标方案05北京回龙观文化居住区景观设计文本(0011北京长策景观)05深圳二十家效果图公司作品06杭州部分效果图公司作品07建筑画廊及建筑画07上海阳光水岸小区全套景观设计文本(0312上海一艺)08各地水晶石效果图作品08温岭锦园小区环境设计方案(重点项目0302)09北京鸿发别墅区景观房产设计方案/09中国建筑景观效果图DVD610温州大学城环境设计投标方案(省重点工程0203)11步行街等商业景观方案12成都市总体规划2003~2020(0312中国城市规划设计研究院)12公园广场景观A13公园广场景观B/14杭州丁桥镇公园中标方案全套文本(0302)14住宅小区景观1。
杭州龙湖紫荆天街项目考察报告目录一、基本概况 (2)二、项目构成 (3)三、购物中心 (3)1.主题文化 (3)2.商场体量 (3)3.目标客群 (4)4.主力业态 (4)5.首进品牌 (5)四、龙湖天街特色 (5)旅游研究院2020.1.20一、基本概况紫荆天街位于杭州市西湖区三墩板块核心位置,地铁2号线三墩站B出口直达。
项目用地面积约47公顷,建筑面积约13万平方米,总辐射人口超30万人。
并于2019年12月21日正式开业,开业双日客流破30万人次,总营业额破2200万元。
紫荆天街区位图二、项目构成紫荆天街项目是体量约30万㎡的TOD综合体,集购物中心、独栋商业、公寓产品和国际BLOCK商业街区于一体。
其中:·购物中心:面积约13万公平米,包括主力店、零售、餐饮、服务、娱乐、家居等。
·独栋商业:铂金岛,一座可售型独栋商业,用来引入奢侈品牌旗舰店。
·公寓产品:紫金上城,有5幢高层精品公寓。
·国际BLOCK商业街区:位于公寓底部,一条24h开放的国际商业街区。
三、购物中心1.主题文化紫荆天街以“院子文化”为主题,将江南庭院融入商场,打造“聚院、动院、静院、智院、宴院、静院”六院主题空间,独具江南水乡、白墙黑瓦的特色。
2.商场体量·项目体量:86000㎡;·楼层分布:B1-6F;·车位分布:超1500个。
六院空间分布图3.目标客群天街以亲子、家庭为核心目标群,以服务亲情欢聚,追求更有品质生活的成熟家庭为核心,让家的美好在紫荆天街得到延伸。
聚焦“细分社群”的精确性,致力于为三墩居民打造“第二个家”。
以“家庭”为核心客群定位,结合区域客群成熟、高校多、年轻人多的特点,将客户群划分为:萌宝家庭、文艺少女、运动狂人等个性鲜明的“细分群体”,针对不同群体,设计专属矩阵。
通过丰富业态组合,打造有偏好的共同体。
4.主力业态以健康休闲生活、健身运动、儿童游乐、影院等主力业态。
龙湖园林打造五重景观方法一、五重景观第一层:高7—8米、胸径20公分的大乔木勾勒天际;第二层:4—5高的小乔木、大灌木增添层次;第三层:2—3米高的灌木;第四层:花卉、小灌木是层次最为丰富的部分;第五层:草坪、地被供人近赏。
示例:二、景观配植典型方式典型植物组团的种植就是在以下形态的基础上配植的1、圆冠阔叶大乔木:如法桐、元宝枫、国槐、白蜡等;2、高冠阔叶大乔木:如毛白杨、新疆杨等;3、高塔形常绿乔木:如桧柏、铅笔柏、大云杉等;4、低矮塔形常绿乔木:如小云杉(2—3米)、翠柏球等;5、圆冠型常绿乔木:如油松、白皮松等;6、球类常绿灌木:如大叶黄杨球、金叶女贞球、红叶小檗球等;7、修剪色带:如修剪大叶黄杨、金叶女贞、红叶小檗(bo)等;8、小乔木:如紫叶李、玉兰等;9、竖形灌木:如玉兰、木槿等;10、团形灌木:如榆叶梅、碧桃、紫薇、金银木等;11、可密植成片的灌木:如棣棠、迎春、锦带等;12、普通花卉型地被:如菊类、福禄考、景天、鼠尾草等;13、长叶型地被:如鸢(yuan)尾、萱草、玉带草、狼尾草、芒类等;三、园区景观特点1、层次丰富的五重垂直绿化1-1、5层垂直绿化,营造出富有灵动生命气息的生活体验。
2、高覆盖立体绿化2-1 、人车分流:机动车进入社区后直接入库,减少道路面积;2-2 、严控硬景:硬质铺地在20%以下,是每个社区满眼都是绿色;2-3 、巧用花草:墙上、栏杆上都有花草覆盖。
3、成熟园林,全冠移植3-1、园林先行:讲究“植物是建筑的外立面”,项目未动,园林先行;3-2 、自建苗圃:以同纬度选树为原则,建设9个大型苗圃;3-3、全冠移植:全国同纬度地区选购成树,保证植物生长形态。
4、浪漫的景观主题4-1、从平面构图、植物色彩、小品设置等等,极力烘托浪漫的景观主题。
5、图画般的平面构图5-1、弧度排布:绿化多采用曲线的平面构图方式,水系、花卉带、步行道都通过科学的弧度计算排布,特别在低密度项目尤为突出;5-2、影景互补:高层项目以曲线的平面构图方式为主,在重要景观节点富有规整元素的硬质空间做互补,显现高层社区的空间大气感。
广告语大全目录旅游地产 (1)商业地产 (4)艺术项目 (5)写字楼 (6)住宅 (7) (7) (8)生态型 (9)价值型 (19)都市生活 (21) (25)家庭家族 (30)人生地位 (31)新世代宣言 (38)世界典范,外国风情 (40)教育大盘 (43)品质卖点 (43)历史人文 (48)其他 (50) (52) (61)旅游地产万科松山湖·悦:全成品身心度假居所山水洲:世界级度假屋,来到长沙/世界级度假屋,湖南久等了富力湾:渔夫,海洋,有点闲/2013年,无度假,不生活!/农夫,别墅,有点田海上威尼斯:海湾度假生活,视界改变人生/蔚蓝海岸,给懂生活的你锦绣香江:可选择的度假地,有几百个。
可以常住的呢?/去河边,买套小别墅来度假。
清水湾:①欢聚清水湾,给梦想一片海②回到清水湾,回到真正的海③我的第二人生之碧海帆影天洋城:5000亩娱乐岛,畅享家门口的“迪士尼”观澜湖·海口:在这里,和家人享受纯净/旅居观澜湖,生活中至高的奖赏。
中国·北戴河:①养生北戴河,健康宜居梦,遇见林海湖,邂逅自然人生。
②夏日头等大事:赶海避暑,东戴河夏日避暑计划。
③用4公里海,给北京降温10度。
光耀-全球候鸟度假地:①一千只候鸟,有一千种候鸟的庭院生活②挑个周末,教孩子们在阳光里挥霍春光。
③365个拒绝理由,怎敌一个度假惊喜。
④你失算了,候鸟球场的天空清澈得让人嫉妒。
⑤做不了球痴,就做球痴的父亲。
⑥用半生的时间,在庭院开一个小差。
星河盛世:46㎡活出你的铂金风尚观澜湖·君悦山:①每一天,回家就是度假②冠军加冕胜地,生活至高奖赏③每一座山,都是一个传奇④每一种生活想象,都与高尔夫相连⑤家在世界第一大球会⑥30分钟,呼吸瑞士的纯净空气光耀·将军湖:①小别,适合小别的别墅②一觉醒来,就周末了③日子漫漫,及时偷懒,像这里的飞鸟和大鱼们,细细体会。
④别!来这套合正·东部湾:内湾·山谷·游艇,私人度假目的地合生·小桂湾:再向东17英里,深圳发现小桂湾/山麓湖畔,海湾半岛锦绣中华——一步迈进历史,一日游遍中国;中国民俗文化村——56个民族,56种风情;世界之窗——你给我一天,我给你一个世界欢乐谷——繁华都市开心地。
中华的芳馨一股时代的力量,创引中国古今未有之变局,振聋发聩,最终将中国融入新的世界维度。
缘起中西百年风云际会千古兴衰,诸般流变维系于一脉;天下和融,成败予夺恰似龙首视瞻。
自戊戌变法催生北大清华伊始,清华畔即已成为中国传统文化与西方新思潮交汇聚融的国之重镇,而后的中科院、中关村更将两大文明和融之风欲将翼展,带领中国走出古今未有之时势变局,最终迈向磅礴扬升的大国崛起之路。
2008年,在这片中西文明百年际会的风云场上,诞生了一座“梅为表,唐宁为名”的时代精神建筑。
土地上文化和融的世纪芳馨,以中国豪宅综级版为传承,香传世界,垂范中华。
时代精神建筑者一种“中西文明和融”的时代精神史观,成就一栋昭张中华的时代精神建筑。
龙湖·唐宁ONE,于中国最具文韵国风之处觅得最后一片贵地后,携龙湖品牌13年豪宅历练,深度研究中国百年文脉。
并远渡重洋,遍访世界建筑与人文精艺。
进而以“东西方两大文明世纪和融”的宏大视野,海纳当今世界建筑学、园林学、社会学、空间美学、人类学、艺术心理学等精粹,最终筑得一阙“中西汇,传世邸”。
时值21世纪中华国运昌盛之际,龙湖·唐宁ONE用精神筑起的中国豪宅新高度,让那些情归中西和融新局的中国核心层,找到筑功立业的百年基址。
土地的意志在城市的场址中探寻未来的本质,以永恒的空间收藏伟大的时间。
以建筑收藏城市唯一宅,藏尽一国之历史、现实与未来。
这本质上是时代精神在土地上的意志表达;昭示着五千年中华文明成就的“三山五园”皇苑;引领大国崛起精神之源的“中国核心教育区”;锻铸中国中国经济龙腾之势的“中关村”,三者跨越时空,和融聚于一点。
恰天势地合,书写出龙湖·唐宁ONE恢弘的时代定位。
在这令人叹为观止的地缘之上,一袭百年世家门第的大业根基,已然尘埃落定。
亘古时光荏苒,往日的龙裔贵脉渐已淡出历史的视野,新的尊华却以另一种更多元化的形态,无限递增下去。
九代帝王乡早在300前,龙湖·唐宁ONE依畔的清华园即是皇家园林“三山五园”之一的“圆明园”所在。
目录taBle oF Contents1. 区域解读/ Regional Reading 7.总体规划/ masteR plan 4、5#地块概念设计/ useR gRoup 9.投资估算/ speCialised design8 5.6#地重点设计/ 6#Key design 专项设计/ speCialised design绿化带及幼儿园概念设计/ design2.场地解读/ site analysis3.设计概念/ design ConCept1. 区域解读/ Regional Reading市中心North railway StatioNCeNter二环路一环路6.4k m9.9k m7.8k m三环路成都东客站eaSt paSSeNger StatioN of CheNgdu火车南站成都双流国际机场South railway StatioNCheNgdu ShuaNgliu iNterNatioNal airport6.0k m22.4k m成都火车北站中环路项目背景/ BaCKgRound oF the pRojeCt区位分析Site位于成都市中环路附近距离火车北站6km距离成都东站6.4km地理位置优越locaTed near The 2.5 ring of chengduDistance from the north railway station 6kmDistance from the 6.4km of chengDu east railway station convenienT TransporTaTion成都绕North railway StatioNNorth railway StatioNNorth railway StatioN成都理工大学塔子山公园双桥商圈项目5km 范围内有多个公园、商圈、小学、初中、大学,为宜居新福地项目背景/ BaCKgRound oF the pRojeCt2.0k m5.0k m7.3k m there are many parks, business Districts, elementary schools, junior high schools anD universities arounD the venue, which is a new place To live in.二仙桥学校配套分析/5km 范围内项目背景/ BaCKgRound oF the pRojeCt紧靠地铁七号线、地铁八号线(在建)附近,二仙桥站、理工大学站、八里庄站,搭乘地铁便捷八里庄地铁7号线二仙桥成都理工大学balizhuangerxianqiaochengdu Train norTh sTaTionclose to the subway line sevenerxian briDge station,university of science anD technology station,ba li zhuang railway station, convenienT TransporTaTionchengDu university of technology 地铁1号线地铁3号线1.8km成都火车北站地铁8号交通分析/地铁华二成都理工大学东郊记忆二仙桥公园罗兰生活广场规划幼儿园金童双语幼稚园成都市第十二幼儿园成都四十九中铁建广场chengDu university of technologyeastern suburb memoryerxian briDge parkroland life squarekinDergartenkinDergartenchengDu forty-nineiron builDing square成都七中嘉祥外国语学校Site学校区域商业区域项目区域工业遗址为主题旅游地铁路遗迹为主导的公园三代同堂的家庭Three generaTions他们需要服务全龄段的配套设施他们喜欢绿意盎然的景观环境他们追求亲近友善的社区氛围改善住宅的夫妻couple improving homes他们崇尚健康的生活方式他们偏爱得体的人文氛围他们希望享受繁华的城市生活客群分析/ gRoup analysis年轻上班族young office worker他们追求生活的便利和多样化他们喜欢新潮的理念和设计他们喜欢充满互动的公共空间三代同堂的家庭老年健身基础游乐交友互动健康测量益智活动体育活动无障碍通行亲子交流户外课堂棋牌活动趣味科普探索自然调研表明社区中使用公共空间的人群频率最高的是老人和儿童Three generaTionselDerly fitnessbsaic playdaTingibteractionhealThmeasurementpuzzleacTiviTiessporTsacTiviTiesaccessibleparent-chilDcommunicationouTdoorclassroomchess evenTpopularscienceparenTalcare 老人0-6岁儿童6-12岁儿童随着身体机能的逐渐衰退,老年人越来越注重健康的保持,以及家庭关系的保持。
龙湖天街策划书3篇篇一《龙湖天街策划书》一、项目背景随着城市的发展和人们生活水平的提高,对于高品质商业综合体的需求日益增长。
龙湖天街作为一个具有影响力的商业品牌,致力于打造集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性商业空间,以满足消费者的多样化需求。
二、项目定位1. 目标客群主要面向城市中高收入群体、年轻家庭以及时尚潮流追求者。
2. 功能定位打造成为城市的时尚地标和生活中心,提供全方位的消费体验。
三、项目规划1. 商业布局2. 空间设计采用现代化、时尚的设计风格,打造舒适、宽敞、明亮的购物环境。
3. 配套设施完善停车场、公共休息区、卫生间等配套设施,提升消费者的满意度。
四、营销策略1. 品牌推广通过线上线下的广告宣传、活动策划等方式,提升龙湖天街的品牌知名度和美誉度。
2. 会员制度建立完善的会员制度,提供积分、优惠、专属活动等权益,增强消费者的粘性。
3. 活动策划定期举办各类主题活动、促销活动、文化活动等,吸引消费者前来体验。
五、运营管理1. 招商管理精选优质商家入驻,确保商业品质和品牌形象。
2. 物业管理提供专业、高效的物业管理服务,保障商业环境的整洁和安全。
3. 人员培训加强对员工的培训,提高服务水平和业务能力。
六、经济效益预测七、风险评估与应对措施1. 市场风险密切关注市场动态,及时调整营销策略和商业布局。
2. 竞争风险不断提升自身竞争力,打造差异化优势。
3. 经营风险加强运营管理,提高应对突发情况的能力。
八、实施计划制定详细的项目实施计划,明确各个阶段的工作任务和时间节点,确保项目能够按时、高质量地推进。
篇二《龙湖天街策划书》一、项目背景龙湖天街作为一个具有影响力的商业综合体,致力于打造一个充满活力、时尚与品质的消费场所。
为了进一步提升其市场竞争力和吸引力,特制定本策划书。
二、目标定位1. 打造成为城市的地标性商业中心,吸引广大消费者。
2. 提供多元化的商业业态,满足不同消费者的需求。
CHINA REAL ESTATE地产案例TOD作为以公共交通为导向的开发模式,得益于近几年国内轨道交通业务的迅速增长,发展迅猛,越来越多的房企开始参与TOD项目的投资开发。
2020年中国城市公共交通协会与中国房地产协会共同组织编制发布首个TOD标准,龙湖是唯一参与编制的开发企业。
2020年以来,龙湖也加大了TOD的拿地力度,同时整理推出6条产品线,未来在行业竞争加剧的情况下,TOD发展模式将成为龙湖在土地市场拿地的制胜法宝。
1 TOD模式开发面积近千万平方米,形成六大产品线龙湖作为TOD项目开发的佼佼者,自2003年与重庆政府签订协议开发重庆北城天街起进行探索,经过17年的布局,目前龙湖的TOD项目已经覆盖城市20余座,持有TOD项目近70个,开发面积近千万平方米。
龙湖在多年探索的过程中,积累了丰富的TOD项目开发经验,2020年11月16日推出TOD 六大产品线,分别是:城市枢纽、城市商圈、区域中心、邻里中心、车辆段上盖、TOD新城。
小到社区邻里中心,大到高铁站片区、产业新城进行了全方位的覆盖,见表1。
其中城市枢纽的重庆光年项目,是国内首龙湖:TOD王牌的城市扩张布局摘要:2020年中国城市公共交通协会与中国房地产协会共同组织编制发布首个TOD标准,龙湖是唯一参与编制的开发企业。
今年以来,龙湖也加大了TOD的拿地力度,同时整理推出6条产品线,未来在行业竞争加剧的情况下,TOD发展模式将成为龙湖在土地市场拿地的制胜法宝。
得益于多年积累的TOD开发经验,TOD发展模式正成为龙湖商业扩张的王牌之一,也是龙湖进行城市扩张重要抓手。
关键词:TOD;城市扩张;多元化中图分类号:F293 文献标识码:B文章编号:1001-9138-(2021)01-0031-33 收稿日期:2020-12-14文章来源:本文由中房案例中心供稿。
表1:龙湖TOD模式六大产品线及代表项目数据来源:企业公布、CRIC整理3132CHINA REAL ESTATE地产案例个城市中心类高铁上盖TOD 项目,属于典型的商圈高铁TOD 项目,项目位于重庆沙坪坝区商圈,总建筑面积约48万平方米,通过高铁、地铁、图1:龙湖历年净负债率及平均融资成本数据来源:企业公布、CRIC 整理表2:龙湖部分已开业TOD商业项目数据来源:企业公布、CRIC 整理快轨、公交、客运五轨合一连通城区与城际,以“站城一体化”为理念,设计以解决城市功能为主的城市中心。
项目介绍项目概况天街之量天街之域截至2011年:★地区生产总值122.39亿元★人均可支东,通州新城商务区;西,CBD核心区;南,垡头商务基地、中国传媒产业走廊;北,国际会展版块的核心生活区。
辐射区域超过500,00求,与不足100,000盾,是中心崛起的市场基础。
天街之体均可支配收入34,044元★地区人均消费性支出24,799元00,000居民的消费需,000m2商业供应的矛起的市场基础。
“龙湖·长楹天街”作为北京东区体量最大、业态最丰富的城市综合体,涵盖写字楼、商务公寓、商业、高端住宅,将升级区域板块,创造新城市中心。
“不出地铁,进商城”项目优★5公里★定福未来商务人群★全北业体,快线★项目优势公里范围内社区数量约达480个,常驻人口超过50万人。
定福庄传媒产业带、东坝商务区、垡头总部商务基地环绕,未来商务人群逾10万人。
无缝连接地铁上盖的商业旗舰全北京最大地铁站、快慢双线站上盖物业,首个与地铁无缝连接商业体,快线3站抵达国贸CBD区域。
4个出入口均与项目无缝连接。
20条公交路线、超过3,000个停车位让您体验迅达便捷。
地铁文化广场——休闲时光,市民的汇聚空间百部电、扶梯——便捷,轻盈自由的购物空间风情商业街——惬意流连,活泼律动的城市商业空间云端上的天堂–“改变生活,由此开始”人文主义的设计蓝本光彩夺目的设计,人性化的动线规划,营造空间律动,引领舒心畅购。
建筑设计:中国建筑设计研究院室内设计:AEDAS 香港灯光设计:ADPI 英国景观设计:麦田景观澳大利亚国际知名设计巨头担纲270,000m2项目业态优势超大商业体量;700m主干道展示面;京东最大商业综合体,全业态、全方位满精品百货、超市、IMAX城市综合体近670,000m2 ,其中高端住宅园林景观36,000m2。
京东最大商业综合体,全业态、全方位满足家庭消费;影城、真冰场4大主力店。
端住宅170,000m2,写字楼及公寓122,000m2,项目业态优势★京东优雅时尚中心200多个国际时尚名店、优40,000m 2精品百货全面提★京东美食娱乐中心130家以上各国风情美味珍6,000m 22,100m 2真冰场,具备国际★京东家庭生活中心10,000m 2儿童天地充盈童多个国际时尚名店、优雅女装、个性服饰和化妆品的旗舰店、概念店。
龙湖园林打造五重景观方法一、五重景观第一层:高7—8米、胸径20公分的大乔木勾勒天际;第二层:4—5高的小乔木、大灌木增添层次;第三层:2—3米高的灌木;第四层:花卉、小灌木是层次最为丰富的部分;第五层:草坪、地被供人近赏。
示例:二、景观配植典型方式典型植物组团的种植就是在以下形态的基础上配植的1、圆冠阔叶大乔木:如法桐、元宝枫、国槐、白蜡等;2、高冠阔叶大乔木:如毛白杨、新疆杨等;3、高塔形常绿乔木:如桧柏、铅笔柏、大云杉等;4、低矮塔形常绿乔木:如小云杉(2—3米)、翠柏球等;5、圆冠型常绿乔木:如油松、白皮松等;6、球类常绿灌木:如大叶黄杨球、金叶女贞球、红叶小檗球等;7、修剪色带:如修剪大叶黄杨、金叶女贞、红叶小檗(bo)等;8、小乔木:如紫叶李、玉兰等;9、竖形灌木:如玉兰、木槿等;10、团形灌木:如榆叶梅、碧桃、紫薇、金银木等;11、可密植成片的灌木:如棣棠、迎春、锦带等;12、普通花卉型地被:如菊类、福禄考、景天、鼠尾草等;13、长叶型地被:如鸢(yuan)尾、萱草、玉带草、狼尾草、芒类等;三、园区景观特点1、层次丰富的五重垂直绿化1-1、5层垂直绿化,营造出富有灵动生命气息的生活体验。
2、高覆盖立体绿化2-1 、人车分流:机动车进入社区后直接入库,减少道路面积;2-2 、严控硬景:硬质铺地在20%以下,是每个社区满眼都是绿色;2-3 、巧用花草:墙上、栏杆上都有花草覆盖。
3、成熟园林,全冠移植3-1、园林先行:讲究“植物是建筑的外立面”,项目未动,园林先行;3-2 、自建苗圃:以同纬度选树为原则,建设9个大型苗圃;3-3、全冠移植:全国同纬度地区选购成树,保证植物生长形态。
4、浪漫的景观主题4-1、从平面构图、植物色彩、小品设置等等,极力烘托浪漫的景观主题。
5、图画般的平面构图5-1、弧度排布:绿化多采用曲线的平面构图方式,水系、花卉带、步行道都通过科学的弧度计算排布,特别在低密度项目尤为突出;5-2、影景互补:高层项目以曲线的平面构图方式为主,在重要景观节点富有规整元素的硬质空间做互补,显现高层社区的空间大气感。
过去最开始,二环路东一段其实是一片农田,然后这里诞生了刃具场,川棉厂,接着,因为污染的问题,这些厂开始拆迁搬迁到郊外,接着很多商场楼盘到此建立了一个全新的二环路。
地理位置:1.道路关系分析:建设路商圈纵贯整个区域的二环路东二段和横向连接的建设路形成了一个“T”字形。
而这个“T”就是“第三商圈”的核心所在,“T”形道路周边聚集了龙湖、万科、首创等楼盘。
作为一个接近20万人口居住的片区,一边是一环到二环的重要街道,另一边是连接到火车北站的二环路,附近医院,学校等设施完备,带来的商机是源源不断的,其中,沙河附近的环境越来越好,2.交通流线分析沙河点缀,两边为单行道,而且过往车辆很少,基本上都是自行车和人在过,完全可以作为景观路线。
交通主干道成斜井字型,一边是一环到二环的重要街道,另一边是连接到火车北站的二环路,车流量大是必然的,在给这片区带来商机的同时,也埋下了隐患,特别是作为建设路和二环路的路口,是一个丁字路口,在这个路口上又有人气颇高的伊藤洋华堂,人流量也大。
这样,车流,人流的冲突较大,以人为本,建议修建天桥,减小交差。
未来的地铁三号线要修到这里,地上人流量会增加,同时会减缓一些车流量。
又听说有人提出将建设路修建成步行街,这样势必会照成电子科大侧门所对道路的压力增加,相反也会更加促进商业圈成熟。
商业水平建设路商业圈位于成都东北方向一环至二环的一个大型商圈,在很多年以前就被称作成都第三商圈。
西起东一环的成都华联商厦,东至东二环以外的世纪华联。
南起成华大道,北至龙湖三千集。
在过去,建设路仅仅只依靠成都华联商厦,好又多超市支撑,SM广场是一个购物中心,它的主力店是沃尔玛,而沃尔玛这种超市业态,对商圈的形成是有促进作用,但不能说形成了商圈,商圈的决定性主要还是以百货店为主,而后的伊藤建设路店开业才真正代表着建设路商圈发生了根本性的变化,也才能说建设路商圈就此形成了,从而也带动了sm广场的商机,同时,花费1.5亿装饰的建设路,道路两侧还增加了商铺,吸引顾客闲庭漫步于此。
复制?优化?收获?代价?——香醍溪岸项目复盘复制+创新收获+代价——大兴时代天街景观复盘报告目录一、项目景观总体回顾二、研发分解2.1 总图设计2.2 重要节点设计2.3 铺装设计及主材2.4 种植设计2.5 给排水设计2.6 照明设计及配电2.7 界面划分三、工程分解四、成本分解(预控)一、项目景观总体回顾占地面积:74359m2总建筑面积:29.6万m2景观总面积:49890m²(屋顶花园3800m2未实施) 住宅面积:42300m²;硬景面积:11700m²;软景面积:30600m²;商业景观面积:3790m²硬景面积:3500m2软景面积:290m²;代征绿地外围道路防护绿地面积:3800m²住宅部分商业部分代征绿地及市政防护绿地屋顶花园成本(待竣工结算后,补充启动会及竣工结算成本对比)工期(进场时间、铺装点评、种植点评、交房点评、交房)住宅部分商业部分代征绿地及市政防护绿地屋顶花园二、研发分解2.1 总图部分A、规划大空间(楼间、竖向)设计背景:规划预留大楼间条件、地库覆土及实土区穿插布置、高层遮挡严重解决方案:将各楼间做渗透,化零为整;营造舒适小空间,化整为零。
利用现有高差及覆土条件,高点高坡高树、低点座椅流水;利用光照分析将最好的光照留给活动场地经验积累:规划是先天条件,景观提前预判、结合业主实际使用做设计。
2.1 总图部分A、规划大空间(楼间、竖向)启动会版580单价方案调整版400单价方案调整版2.1 总图部分A、规划大空间(楼间、竖向)设计背景:规划预留大楼间条件、地库覆土及实土区穿插布置、高层遮挡严重解决方案:将各楼间做渗透,化零为整;营造舒适小空间,化整为零。
利用现有高差及覆土条件,高点高坡高树、低点座椅流水;利用光照分析将最好的光照留给活动场地经验积累:规划是先天条件,景观提前预判、结合业主实际使用做设计。
A、规划大空间(楼间、竖向)设计背景:北侧商业后身与住宅间距过近解决方案:标准入户组团+绿篱+偏冠乔木经验积累:规划是先天条件,景观提前预判,调整配置标准。
2.1 总图部分A、规划大空间(交通及景观动线)设计背景:人车分流、大量消防车道解决方案:出入口提示、消防车道景观化、便捷回家路线、全园曲线基调经验积累:消防车道景观化处理;尽量避免回家动线穿插主要休憩场地;曲线路让的“原地转向”。
2.1 总图部分A、规划大空间(交通及景观动线)主干路便捷回家路线园林回家主干路穿过公园的回家路线车行主要出入口人行主要出入口2.2 重要景观节点营造A、西入口及主轴设计背景:底商建筑使西入口尺度变小;规划主轴与住宅出入口距离过近、尺度尴尬;消防车道影响;营销承诺樱花大道。
解决方案:保证通行断面营造舒适简约入口;采用分段、错落式主轴,步移景异,增加入口趣味;消防车道景观化处理;樱花+法桐大道解决营销承诺。
经验积累:入口及主轴是园区最重要的景观价值营造点,与动线关系也非常紧密,轴线形式及空间营造要慎重处理。
2.2 重要景观节点营造B、光之庭院(北区重要节点)设计背景:园区第一个亮相的重要景观节点,图纸层面对场地空间感受不够准确,尺度有问题。
解决方案:现场第一时间放线调整方案,现场全景配合sk建模,充分利用高差及植物材料解决空间、质感及色彩变化;主坡做沙盘模型推敲坡形。
经验积累:重点景观节点要找相似实景做感受及对比、设计师要有空间全景意识、sk做大视角或全景推敲;2.2 重要景观节点营造B、光之庭院(北区重要节点)设计背景:园区第一个亮相的重要景观节点,图纸层面对场地空间感受不够准确,尺度有问题。
解决方案:现场第一时间放线调整方案,现场全景配合sk建模,充分利用高差及植物材料解决空间、质感及色彩变化;主坡做沙盘模型推敲坡形。
经验积累:重点景观节点要找相似实景做感受及对比、设计师要有空间全景意识、sk做大视角或全景推敲;2.2 重要景观节点营造C、水之庭院(南区重要节点)设计背景:杨林、大草坪、旱喷、出风口解决方案:银杏林、大草坪、旱喷+冷雾、出风口节点经验积累:主要景观不小气;节点要营造延伸感;化不利为有利、点到即止。
2.2 重要景观节点营造D、楼间小节点(南区重要节点)设计背景:楼间节点较多,成本控制解决方案:每个楼间尽可能降低亭廊花架使用量,以各类休憩设施及活动场地满足刚需功能,用种植营造特色空间。
特色植物及草坪营造空间。
2.3铺装设计及主材选择A、主轴铺装设计设计背景:原设计铺装强调东西向铺装、引入感较强,但亲切感不够;解决方案:根据现场感受果断调整,呈现冷暖色对比铺装、感受舒适、有节奏;经验积累:业主感受至上,设计创新要为提升业主感受服务。
出图前做石材设计封样,有对标案例最好,此铺装样式常营及大兴都取得了不错的效果,类似空间推荐使用。
2.3铺地设计及主材选择B、园路及入户铺装设计设计背景:借鉴春森彼岸、常营的铺装样式;入户铺装因单元类型及临近不同类型道路形式复杂。
解决方案:更改更便宜的主材,效果影响不大的前提下,尽可能降低一次成本及维护成本,收边收口干净、整洁(详见工程篇);入户尽可能统一做法,与园路以圆角相接。
经验积累:固化铺装样式及收边形式,曲线路与入户铺装以圆角连接。
2.3铺地设计及主材选择C、消防车道设计设计背景:隐形——不隐形——局部隐形解决方案:将北侧入户路按微曲4米宽铺装设计、南侧及过度区按植草格设计经验积累:消防车道往往最为纠结,变给业主,避免客户过高预期降低满意度。
2.4种植设计A、总体种植风格把控(点线面、疏密对比、用材、用量)设计背景:成本较低、楼高、面积大、要处理的界面多;图纸落地差解决方案及经验积累:1、沿主要路线做乔木组合2、疏林草坪+局部线形多重种植+点景种植3、重点区域用好树4、近人尺度用好树5、高点种高树、结合地形做整形绿篱6、单元入口标准化7、乔灌比算量:预控成本及绿量2.4种植设计B、出入口及主轴种植设计背景:营销承诺入口樱花(成本不支持大量大规格樱花)大道,建筑空间压抑、视线过于通透解决方案:樱花散置,利用抬升地形做小樱花、近人点景用大樱花,加入两侧大乔木,将空间适度缩减;实施效果:2.4种植设计C、南北区主要节点种植设计背景:图纸设计效果落地是难题解决方案:sk模型建模推演、实体沙盘模型推演、现场ps或照片手绘指导施工经验积累:重点区域sk模型做为标准动作,辅助实体沙盘,增加图纸落地性。
实施效果:2.5给排水设计A、排水设计背景:排水点位设计不够、坡度较大处有溢水隐患、建筑周边有沉降风险解决方案及经验积累:1、每个独立种植区都要有排水点位、且排水点位要充足;坡度较大处增加排水及截水设施;2、建筑周边散水需与排水设施结合,此界面需提前与小市政沟通;3、如建筑主要应风雨立面下无排水设施,景观务必要与小市政提示增加,并要求小市政屋面排水直接入地,避免入口景观精致感收到影响。
2.6照明设计及水景配电A、照明设计设计背景:部分景观空间缺少效果照明设施、入口物业功能性照明要求不足容易丢项、照明设计灯具参数是设计弱项解决方案及经验积累:方案拉通考虑,夜景景观照明在住宅区内也需要着重考虑;入口空间功能性照明,增加入审图要点;找灯具设计厂家咨询照明设施参数,并明确类型及可供货厂家及价格(最好做固化集采)2.6照明设计及水景配电B、水景配电设计背景:水景配泵功率和水形设计和水景控制系统是设计弱项解决方案及经验积累:施工队进场后读图增加了泵的数量及功率,建议水景选泵、水形及控制系统加入审图要点,复杂水景需专业水景厂家配合的要提前预判。
界面划分标准动作及建筑正负零审核设计背景:南口建筑正负零与规划标高对不上,出现了近50cm高差解决方案及经验积累:现场增加木作台阶解决,景观增加规划总图审图要点目录一、园林概况二、施工条件介绍三、现场管理的三个思路1、管理思路的四个步骤2、现场控制要有流程(明确怎么干)3、注重效果前控四、设计效果和实际产品五、经验教训1、先天的优势条件;2、细节亮点:3、施工亮点4、风险处理及评估一、园林概况 N园区内部的园林工程 容易忽视的外围工程一、园林概况1、施工范围:1.1、红线范围内,建筑周边的所有园林景观,包括住宅和商业两部分;1.2、代征绿地范围内的所有景观工程;2、工程量分析:景观总面积:50105.61m²住宅面积:42300m²;硬景面积:11700m²;软景面积:30600m²;商业景观面积:3790m²硬景面积:软景面积:292m²; 代征绿地面积:3800m² 占地面积:74359m2 总建筑面积:29.6万m2现场条件分析:1、一标段的场地施工条件比较差,需要加快现场场地的腾退;2、一标段的施工条件需要尽快协调。
材料场地需要于各分包进行协调,调整材料场地,为施工争取施工条件;3、二标段的施工条件基本已经具备,需要尽快进场,保证施工场地的操作面。
4、市政工程已经完成大部分,有一些影响施工场地的管线预埋需要在施工时与施工沟通和交接。
5、总包办公室和工人用房占压场地条件三、现场管理的三个思路1、管理的四个步骤2、现场管控要有流程的2.1、施工质量控制要点的交底(前控)2.2、材料控制流程和节点控制流程(过程监督)3、前期种植图纸的深化是现场管理的重要依据种植图纸的照片案例和建模技术的推广深刻理解现场监控七管控动作:1、后墙不倒;2、双重交底;3、样板带路;4、节点检查;5、开放日全面排查;6、阶段回顾;7、景观复盘;1、管理思路的四个步骤1.1、了解公司的文化(用心);确立明确的产品定位(龙湖的产品、润泽公馆的地形、绿城项目的干净、富力旧宫样板区的层次)1.2、完成自我管理;1.3、完成对施工单位的管理(问题和风险);读图讲图;一图一表;种植效果控制;1.4、培养施工单位完成自我管理;周报制度;干什么事情(明确干什么事情:是为挣钱?是为做事?);怎么干(质量、进度、成本);施工周报2、现场管控要有流程的1、技术前控是质量控制大法宝;2、施工进度计划要有据可依;3、材料封样跟踪及工艺控制流程4、手边收口是品质提升的重点;收边收口的处理园林景观控制要点材料及工艺现场管控表施工进度计划3、注重效果前控一、总体种植方案种植图纸的照片案例和建模技术的推广沙盘建模的使用二、效果实现对比种植意向图种植效果图实景照片植物参考照片前期种植图纸的深化是现场管理的重要依据四、设计效果和实际产品种植方案深化汇报1、樱花大道入口意向图片、种植效果图种植效果图意向图片实景照片1、单排树入口的引导性不强;2、白蜡没有足够体量,气势不够;2.2光之庭院休息空间意向图片、种植效果图种植效果图 意向图片实景照片2.3光之庭院水景效果图种植效果图意向图片实景照片2.4水之庭院种植效果图 意向图片种植效果图。