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201205 施工图阶段审图要点-全专业(最终)

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音视频系统 （宴会厅音 视频）平面 图
音视频系统 （舞台灯 光）平面图
音视频系统 （会议室音 视频）平面 图
灯光调光控 制系统图
灯光调光控 制平面图
卫星电视及 有线电视系 统图
统图
卫星电视及 有线电视平 面图
楼宇设备自 控系统图
楼宇设备自 控平面图
消防报警系 统图

审查内容 施工图组成：目录、设计说明、图例、设 备材料表、系统原理图、总平面图、各层 平面图、点位统计表、大样图、设备接线 图（各主机房、管井）等 施工图设计人员签署(含各专业会签)、印 章齐全 施工图注明所有机房的用途、面积和弱电 管井位置 施工图注明所有机房主要设备排布，管井 及主干线槽排布 施工图应注明所有由其它单位设计或专项 设计的系统及该系统适用范围 施工图注明所有预留设备名称、占地位置 、面积及功能并标明为预留 图纸应明确版次、日期，并显著标明改动 之处 以下所有要求设计院一次施工图和二次施 工图应满足S标注要求，弱电招标图纸应满 足Z标注要求，弱电承包单位深化施工图应 满足SH标注要求 图纸目录
图纸分类
图纸要求
图纸内容及 深度
安防（包括 视频安防监 控、巡更、 保安报警）
安防（包括 视频安防监 控、巡更、 保安报警） 系统图：
安防平面图 总体
视频安防平 面图
视频安防平 面图
安防（保安 报警）平面 图
安防（电子 巡更）平面 图
安防（门 禁）平面图
一卡通系统 图：
一卡通系统 图：
包括主要设备（门禁控制器、读卡器、网 络管理器、一卡通主机、监视器、电脑、 发卡器、电视墙、报警主机、主配线架、 楼层配线架等）的主要数量和技术参数； 反映本系统与其它系统联系（如通讯接口 或硬线连接）； 明确所有显示在图纸内的线路类型、规 格； 明确供电电源来源及形式； 明确锁具为断电常开形式，疏散通道上的 门禁设紧急开锁按钮，在消防事故时可人 工打开或消防联动切断电源开锁； 明确一卡通包括的内容，员工就餐3个点、 考勤4个点、员工淋浴20个点，部分酒店车 库管理1进1出 明确卡片数量 应与已经批准的初步设计图一致 完整反映系统结构或网络逻辑 明确IT机房位置 明确子系统内主要设备与主机房连接关系 明确光缆、铜缆进线容量和对数
残疾人房床头和卫生间设紧急求助按钮 在康体区的按摩池、干蒸房、湿蒸房设手 动报警按钮，同时连接至安保中心和服务 台报警，总统房按摩浴缸手动报警按钮， 连接至安保中心报警 报警位置须联动附近的闭路电视摄像机作 实地视像监视及录像 首层疏散出入口设门磁配合推杆锁，接入 报警系统 连接报警实时打印机 残疾人卫生间、残疾人房、桑拿房、泳池 、首层推杆锁具有报警点位 巡更记录器及巡更点与招标数量一致 巡更点位数量按3.5万平方以下120点和3个 巡更棒，3.5平方以上150点和4个巡更棒， 布置位置与酒店管理公司协调；但以下区 域需设：配电房、锅炉房、电梯机房、空 调机房、油库、总机房、电脑房、闭路电 视中心、停车库（场）、避难层、各楼层 出入口以及其他重要部位 软件可设定巡更站编号，巡逻路线，及巡 察时需要检查的事项
主入口下车处、大堂设球形摄像机，具有 自动巡航、手动调整功能 硬盘录像机达到30天D1格式的录像水平 工作站可以按报警时间、任意时段调用任 何一台硬盘录像机资料 关键出入口图像与保安报警系统联动，报 警联动监视墙主画面显示报警点摄像头图 像 电梯摄像机叠加楼层号显示 所有的出入门口、大堂正门及直接通往室 外的边门、员工出入口，大堂接待柜台 处，总出纳处、收银台、贵重物品保险柜 处、客梯侯梯厅、所有电梯轿厢内、客房 走廊、ATM机设摄像机 矩阵主机有20%余量 室外摄像机有信号防雷及电源防雷 摄像机从消防安保中心取电，前端设专用 电源转换器 显示有中文字符叠加 标准层走道摄像机布置：电梯厅1个、走道 30米1个 避难层入口设固定摄像机，避难区内设室 内球机以能观察全部区域
消防安保中心机房平面图、剖面图、四面 展开图，比例1:50： 1、应包括所有系统设备布置、电视墙布置 、机柜布置、UPS布置、地板下线槽布置， 2、应包括预留给其他系统的机柜位置，如 燃气报警器、电梯/扶梯监控机柜和电脑、 电气火灾报警机柜、消防报警机柜、广播 机柜、泛光照明或调光控制盒， 3、电视墙（操作台）大样图 4、机电管线应有定位尺寸、标高标注 5、应包括平面图、剖面图、四面展开图 IT机房平面图、剖面图、四面展开图，比 例1:50： 1、应内部分割为：PABX机房、IT设备房、 IT经理室、话务员间 2、包括所有系统设备布置、机柜布置、 UPS布置、地板下线槽布置， 2、应包括预留给其他系统的机柜位置，如 消防报警重复显示屏、广播呼叫站、打印 机， 3、机电管线应有定位尺寸、标高标注
主机房平面图、剖面图、展开图：应包括 消防安保中心、IT机房、卫星电视机房、 AV控制机房、调光控制机房、手机信号放 大机房，各机房有4面展开图，管线应有定 位尺寸、标高标注，比例1:50 卫星电视天线安装图：位置定位尺寸、立 面、方向角度明确，比例1:50 典型客房平面图：语音、数据点位，多媒 体面板与电视连接，电视伴音喇叭，消防 广播，RCU与各类开关、面板及连接，需对 管线标注完整，尺寸明确，比例1:50 弱电间大样图：标注垂直线槽、水平线槽 、管路、控制箱并连接，标示四面展开 图，并标示出管槽种类名称。比例1:50 如采用标准图集，必须将采用的图以蓝图 的形式附上或附图集
消防报警设计说明：应包括相关规范或参 考引用、设计范围；明确消防报警保护等 级；明确机房设置位置和机房内包含的主 要设备；明确报警系统回路采用A级环形接 线；明确系统采用电脑中央监视及采用电 子地图辅助查阅；明确各报警控制屏之间 采用环路链接； 明确系统线路选择类型和设置原则；明确 前端探测点位（烟感、温感、防爆型烟感 温感、高温温感、红外光束感烟、手报按 钮、消火栓按钮）设置原则；明确烟感采 用光电类型；明确前端点位均为独立地址 型；明确高大空间采用红外光束感烟探测 器；明确机房电源电池或UPS保持时间； 设备材料表：注明所有设备、部件、材料 的名称、主要技术参数、安装方式、服务 区域/系统、数量等 图纸应包括：系统图、系统控制原理图、 一般楼层平面图、标准层平面图、机房大 样图、弱电间大样图、卫星电视天线大样 图、客房大样图
在线式门禁：IT机房设备间、出纳室、贵 重物品存储间、办公室总入口、公共区与 后勤区连接通道门设室外刷卡，室内按 钮；在屋顶直通室外的安全出口门、地下 停车场、毗邻建筑的通道门设双向读卡 门；门禁需与消防报警系统联动。通往大 商业或与其它建筑相通之处通道设门禁， 楼栋内功能转换区域出入口设摄像机，通 电梯轿厢设刷卡或感应读卡器，可设定7个 区域设置卡片控制，由酒店管理公司确定 软件设置增加人员、删减人员、设置黑名 单简便 电子门锁：在酒店客房、健身房、电梯轿 厢等处设置客房锁。 一卡通的点位，员工就餐3个点、考勤4个 点、员工淋浴20个点，部分酒店车库管理1 进1出 完整反映系统结构或网络逻辑， 明确主机房位置； 反映子系统内主要设备与主机房连接关 系；
红酒房设门禁和摄像机 候车区地下停车场（库）与外界相通的出 入口、停车场（库）层与层之间的车辆通 道、地下停车场（库）电梯厅、自动扶梯 出入口需设摄像机 主入口下车处、大堂设球形摄像机，具有 自动巡航、手动调整功能 工作站可以按报警时间、任意时段调用任 何一台硬盘录像机资料 关键出入口图像与保安报警系统联动，报 警联动监视墙主画面显示报警点摄像头图 像 电梯摄像机叠加楼层号显示 所有的出入门口、大堂正门及直接通往室 外的边门、员工出入口，大堂接待柜台 处，总出纳处、收银台、贵重物品保险柜 处、客梯侯梯厅、所有电梯轿厢内、客房 走廊、ATM机设摄像机 矩阵主机有20%余量 室外摄像机有信号防雷及电源防雷 摄像机从消防安保中心取电，前端设专用 电源转换器 系统以电子地图方式显示
卫星电视机房平面图、剖面图，比例 1:50： 1、包括所有系统设备布置、机柜布置、 UPS布置、地板下线槽布置， 2、机电管线应有定位尺寸、标高标注 3、应包括平面图、剖面图、四面展开图 AV控制机房平面图、剖面图，比例1:50： 1、包括所有系统设备布置、机柜布置、 UPS布置、地板下线槽布置， 2、机电管线应有定位尺寸、标高标注 完整反映各子系统结构或网络逻辑 明确主机房位置 反映子系统内主要设备与主机房连接关系 主要设备（矩阵、电视墙、报警主机）的 主要容量和技术参数 反映一般设备的数量（如硬盘录像机、巡 更器、显示器、监视器、电脑、服务器、 监视屏、联动台、各类摄像机、控制键盘 、采集器、采集模块、打印机等） 反映本系统与其它系统联系（如通讯接口 或硬线连接）
综合布线系 统图
综合布线平 面图
无线对讲系 统图
无线对讲平 面图
客房智能控
客房智能控 制系统图
客房智能控 制平面图
客房智能控 制平面图
音视频（信 息发布）控 制系统图
制系统图
音视频系统 平面图总体 要求
音视频系统 （信息发 布）平面图
音视频系统 （背景音 乐）平面图
音视频系统 （宴会厅音
系统图：完整反映各子系统结构或网络逻 辑，反映子系统内主要设备与主机房连接 关系，包括主要设备（矩阵、电视墙、报 警主机、主配线架、楼层配线架等）的主 要容量和技术参数，反映一般设备的数量 （如硬盘录像机、巡更器、显示器、监视 器、电脑、服务器、监视屏、联动台 等），反映本系统与其它系统联系（如通 讯接口或硬线连接），各种探测器、采集 器、通讯管理器；明确所有显示在图纸内 的线路类型、规格。消防报警系统与应急 广播系统分开表示。明确IT机房和消防安 保中心UPS分配电力系统图。 系统控制原理图：包括制冷系统控制图、 制热系统控制图、空调风系统控制图、空 调水系统控制图、通风系统控制图、防排 烟系统控制图、蒸汽系统控制图、厨房冷 库冷却水系统控制图、给水系统控制图、 排水系统控制图、消防报警联动逻辑图、 群控系统图、传感器类（压力、流量、温 各楼层平面图（综合布线、安防、消防报 警及应急广播、BA图等）：底图清晰，设 备类型突出，管线应有定位尺寸、标高标 注

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施工图会审要点

施工图会审要点

施工图会审要点4、给排水及暖通专业(1)设计文件是否齐全、是否清楚、图纸内容有无遗漏或差错;(2)设计有无明确应遵循的施工规范、标准;(3)审查图纸中设备、管道及管道附件选用和布置是否合理、可靠,是否便于施工。

操作和检修。

如采用新材料、新工艺或新设备则应审核其是否满足工艺上的要求且技术经济是否可行,设备材料供应有无问题;(4)审核图纸中的平面尺寸、走向、标高、管径、坡度的标注是否正确、清晰、平面图、立面图、透视图是否一致;(5)埋地管道的埋置深度、形式,与建构筑物基础、道路及其它管线的水平净距和交叉净距是否符合规范要求;(6)设计有没有为设备、管道、管配件的安装、操作、维修留有必要的空间。

对于大型设备和管道土建结构中是否预留了安装和维修的孔洞,有无考虑必要的维修和起吊设施,结构图中预留孔洞的位置与工艺图是否一致;(7)管道穿越地下室,水池等构筑物墙、地面及穿越伸缩缝、沉降缝是否采取了可靠的防水措施和技术措施;(8)对有可能伤及人体的设备、管道设计是否采取了有效的防护措施;(9)设备运行中会不会对周围环境产生超标的噪音、如是、设计是否采取了相应的消音和减震措施;(10)管道的材质和试验压力是否符合设计及施工验收规范的要求。

(11)不同使用功能的部位应单独供水、单独设置水表计量。

每户(包括商铺)1表,户表必须出户。

每根立管供水户数不超过20户。

由市政给水管直接供水的,其水表必须设在水表井内。

(12)给水系统生活储水箱、消防水池不得共用给水引入管。

生活储水箱引入管应在室外加水表。

卫生防疫站要求:生活贮水箱及附件应为对水质无不良影响且经久耐用的材料。

水箱间、水泵间地面应有排水设施,不得积水。

箱顶距板底距离不小于0.8米。

水箱周边应有不小于0.6米的间距。

水箱溢流管、通气管口应有不锈钢丝/铜丝网,进水管应符合防污染要求,水箱应有信号管接至物业值班室,溢流管、泄水管不应与排水管直接连接。

水箱盖板应上锁。

(13)排水系统排水管出户方向应结合室外排水管布置和化粪池位置统筹考虑,尽可能朝同一方向出户,重力流排水出户管口径一般比所接立管放大一号。

施工图审查要点及注意事项

施工图审查要点及注意事项

3.1 两侧剪力墙，不应采用一字剪力墙（可设端柱）
3.2 两侧沿墙全高设置约束边缘构件（当为四级时，应按底 部加强部位或三级抗震墙设置约束边缘构件）
3.3 抗震计算时，应考虑扭转耦联影响（很多时候未考虑） 3.4 角窗折梁（折梁梁高一致），尽量增大其刚度及配筯构
主要问题应交待清楚：
2.3.1 抗浮设防水位取值要正确，即不能过于保守（如： 历史最高水位），也 不能不安全（如：江河湖岸 边 洪水最高水位等）。
2.3.2 配重土及抗浮锚杆设置。 2.3.3 施工期间降水要求。 2.3.4 整体满足抗浮稳定性而局部不满足时。可局部采用
增加结构刚度的措施。
2.4 PHC桩选用时未考虑液化土层及场地腐蚀性（还有PHC 桩作为抗拔桩使用或用于8度设防区，10G409第2.1条8 度且场地为Ⅲ、Ⅳ类时慎用）在有液化土层及腐蚀性 场地环境下，特别是中等或强腐蚀地下水环境时，选 用预应力管桩，而未采取防护措施来确保管桩基础的 刚度和耐久性，以及桩身的抗剪能力，防腐措施有以 下几点：
筑规范》GB50025—2004第8.4.5条、9.1.1条等。
2、普通条文： 2.1 抗浮设防水位绝对高程，及相当于设计标高（m）
12SG121—1第4.1.4条。 2.2 抗浮措施：12SG121—1第8.3.3条、11.4条（停止降 水
时间等）。 2.3 基础所在持力层及承载力特征值，以及桩端所在持力
2. 采用的勘察报告深度不够或所提基础方案不妥。 2.1经常可以看到地勘报告中，比如仅提一种基础方案，
如钻孔灌筑桩等。 2.2 所提基础方案不妥，要么不安全，要么浪费。本来天
然地基可行的，而提出复合地基或桩基础（≤18层尤 其多）。
2.3 地下水位较高时，未进行抗浮设计或抗浮验算， 有的虽然做了抗浮设计，但 抗浮设计水位选用 与勘察报告不符。（为了计算满足要求）有的 只验算主体部分，而对地下室车道、地下室水 池等未进行抗浮验算，斜坡道与主体分缝处未 作处理。（GB50007—2011第3.0.2.6条）
施工图审图要点

施工图审图要点

施工图审图要点（仅供参考）一、建筑工程识图、审图要点识图、审图的程序是：熟悉拟建工程的功能熟悉、审查工程平面尺寸熟悉、审查工程立面尺寸检查施工图中容易出错的部位有无出错检查有无改进的地方。

一、熟悉拟建工程的功能图纸到手后，首先了解本工程的功能是什么，是车间还是办公楼？是商场还是宿舍？了解功能之后，再联想一些基本尺寸和装修，例如厕所地面一般会贴地砖、作块料墙裙，厕所、阳台楼地面标高一般会低几厘米；车间的尺寸一定满足生产的需要，特别是满足设备安装的需要等等。

最后识读建筑说明，熟悉工程装修情况。

二、熟悉、审查工程平面尺寸建筑工程施工平面图一般有三道尺寸，第一道尺寸是细部尺寸，第二道尺寸是轴线间尺寸，第三道尺寸是总尺寸。

检查第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸，并留意边轴线是否是墙中心线，广东省制图习惯是边轴线为外墙外边线。

识读工程平面图尺寸，先识建施平面图，再识本层结施平面图，最后识水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图，检查它们是否一致。

熟悉本层平面尺寸后，审查是否满足使用要求，例如检查房间平面布置是否方便使用、采光通风是否良好等。

识读下一层平面图尺寸时，检查与上一层有无不一致的地方。

三、熟悉、审查工程立面尺寸建筑工程建施图一般有正立面图、剖立面图、楼梯剖面图，这些图有工程立面尺寸信息；建施平面图、结施平面图上，一般也标有本层标高；梁表中，一般有梁表面标高；基础大样图、其它细部大样图，一般也有标高注明。

通过这些施工图，可掌握工程的立面尺寸。

正立面图一般有三道尺寸，第一道是窗台、门窗的高度等细部尺寸，第二道是层高尺寸，并标注有标高，第三道是总高度。

审查方法与审查平面各道尺寸一样，第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸，第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸。

检查立面图各楼层的标高是否与建施平面图相同，再检查建施的标高是否与结施标高相符。

建施图各楼层标高与结施图相应楼层的标高应不完全相同，因建施图的楼地面标高是工程完工后的标高，而结施图中楼地面标高仅结构面标高，不包括装修面的高度，同一楼层建施图的标高应比结施图的标高高几厘米。

施工图图纸会审要点

施工图图纸会审要点

施工图会审要点一、总图1.布置是否合理，对生产（使用）、安全、环保、消防、施工等方面有无不利影响；2.场地内及附近可能影响施工范围内的建、构筑物基础、地下管线（水、电、气、通风等）应在图中标明，至少应予以说明；3.上、下水、电气、通风、电视、煤气、道路来龙去脉（交接发点坐标及标高）应标注清楚，并与相关专业图纸核对有无出入；4.场地内与场地外围的城市道路标高是否衔接，是否合理，道路、场地、排水等结构及坡度应明确；5.对周边如有高差较大的挖（填）边坡，应有可靠的边坡防护设施；6.总平面图与施工图的几何尺寸、平面位置、标高等是否一致；7.建筑轮廓线与规划红线的关系，是否有建筑地下室或者雨棚等伸出建筑红线的情况发生，同时考虑基础开挖是否存在超越红线的情况发生；8.总图设计是否有必要的详图设计(比如道路横断面、路面结构，反映管线上下、左右尺寸关系的剖面图，以及挡土墙、护坡排水沟、广场、活动场地、停车场、花坛绿地等详图，场地的排水、场地内道路与城市道路的关系，给施工带来困难，也无法保证总图的合理性)；9.几个设计单位共同设计的图纸相互间有无矛盾，专业图纸之间、平立剖面图之间有无矛盾，标注有无遗漏；10.基础类型和基础处理方法是否合理、经济，图中的基础类型能否安全实现；11.工艺管道、电气线路、设备装置、运输道路与建筑物之间或相互间有无矛盾，布置是否合理；12.水、暖、电图与土建图是否来自同一版本，图中轴线、墙中线、柱中线等是否统一；13.建筑功能设计是否合理（厨房、卫生间与其他部位的标高处理是否合理；室内管道、布置是否影响使用、灯具位置是否合理；各类门、窗开启方向是否合理，门、窗类型是否适用，大小是否合理；楼梯踏步宽度和高度是否合理）；14.特殊部位处理是否符合国家有关的强制性规定（各类栏杆高度、公用通道的洞口尺寸等）。

二、土建专业图纸会审要点1.建筑图纸会审要点（1）总说明1）设计说明和图纸是否齐全；2）设计上采用的新产品、新材料、新设备、新工艺、新技术在施工技术、机具和物资供应上有无困难，如采用新型的结构、构件则有无充分的理论及实践依据且能否保证安全可靠；3）建筑概述是否准确，重点察看建筑物防火等级、屋面及地下室防水等级等影响质量及验收的指标是否合理和完整；4）装饰做法表达是否完整（比如：是否有各种材料做法一览表+各部位装修材料一览表），各房间用途及做法是否表述清楚，装饰装修做法区域划分是否明确；5）门窗表是否表述清楚，尤其是组合窗（非标准窗）情况（对一些组合窗、非标准窗表示不清楚，对组合窗及非标窗，应画出立面图，并应把拼接件选择、固定件、窗扇的大小、开启方式等内容标注清楚，如组合窗面积过大，请注明要经有资质的门窗生产厂家设计方可，还有对门窗性能如安全、防火、隔声、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等技术要求应加以说明）；6）建筑材料表述属否完整、准确，是否对施工做法进行合理说明，是否与节能计算中材料一致等；7）对墙体、预留洞口、管道井的封堵有无特殊说明；8）对于幕墙（含玻璃、金属、石材）工程、特殊屋面（金属、玻璃、膜结构等）、需二次设计和装修的工程是否作了说明，是否合理。