徐州高铁时代广场信托产品

烂尾楼信托案例2014有哪些房地产托违约事件？5大“烂尾楼”如何收场？2014年，托业在转型与增长中“平稳”度过，但局部也发生了几起托兑付风险事件。

行至2015年，这些风险事件是否都有了妥善的收尾？记者近日采访梳理发现：吉林托、山西托与长安托之前为山西联盛能源（集团）有限公司（下称“联盛能源”）融资所发行的共计27亿集合托，受困于联盛能源重组，目前均未兑付；中诚托为工商银行担任通道的“诚至金开2号”托13亿元，由于山西新北方集团有限公司（下称“新北方公司”）重组仍未取得实质进展，目前也在延期；中托所发行的“中墨韵1号”在2014年月到期后，由于艺术品市场降温产品滞销，延期至今。

除此之外，湖南托、国元托和华宸未来资管三方合作发行的“淮南志高专项资管”兑付风波也未妥善收尾。

不过，也有一些产品在发生极端风险事件后，托公司及时进行了刚兑。

去年6月，渤海国际托东海2号被融资方骗贷一案后，该产品已提前结束，渤海托进行了垫付。

“只要是和银行有关系的，托公司就一定不会刚兑；只要跟银行没关系、托公司主动管理的，托公司就一定会刚兑。

”一名托业观察人士如是表示。

一号“烂尾楼”：联盛能源项目2013年，联盛能源一则破产重整消息让6家托公司卷入其中，其中吉林托、山西托与长安托为成立集合托的三家机构，规模分别为10亿元、5亿元与12亿元。

而随着联盛能源重整的搁置，这三家托公司及其背后的至少717名自然人投资者也都被卷入漫漫维权路。

随着去年开始的山西“塌陷式”震荡，联盛能源重整的进展变得更加缓慢。

就在不久前，山西一家煤炭企业负责人对记者表示，因为山西吕梁当地多名官员被抓，原本想参与联盛能源重整的多家民营企业联合体也牵涉进了吕梁的反腐风暴中。

现在山西反腐形势比较严峻，所以地方政府的精力没办法放在联盛能源重整这件事情上，估计短期内难有动作。

此时，几家托公司均被“绑架”。

以吉林托为例，其发行的吉-松花江77号山西福裕能源项目收益权集合资金托计划共6期产品在2013年底2014年初陆续到期，如今6期产品全部延期。

（以上资料均须加盖公章）
（三）合同签署并交付资金
经过资格审查后，客户与信托签署相关信托文件。文件签署后，客户根据合同约定将自己合法拥有的资金划入信托专户。
（7）经次级委托人及受托人同意，可投资银行理财产品、信托产品、信贷资产和股指期货以及未来新的证券品种投资；
（8）法律规定的其他投资限制；
（9）信托存续期间有新的政策法律对上述限制做出不同规定的，上述限制根据规定作出相应调整。
六、止损制度
1、特别交易权
当信托计划信托单位净值不高于0.60元时，所有投资组合停止运作，受托人有权将信托计划财产全部变现，进行清算分配。
次级总成本
11%/年左右
次级认购金额
500万元以上
开放日
每个月5日、15日、25日（如遇节假日则顺延至下一个交易日）
四、产品特点
1、信托计划集成性强：通过先进的系统软件集成众多独立投资组合在同一账户下进行证券投资，开拓私募阳光化新途径。
2、信托单元独立性强：各投资组合为相互独立的运作单元，独立进行交易、独立核算、独立分配信托财产，互不影响。
个人客户：
（1）身份证原件及复印件；
（2）结婚证、配偶身份证原件及复印件（适用时）；
（3）自有资金证明文件。
机构客户：
（1）营业执照、组织机构代码和税务登记证（国税、地税）复印件；
（2）法定代表人身份证复印件；
（3）法定代表人授权委托书（授权他人代办）；
（4）经办人有效身份证（授权他人代办）；
（5）同意认购信托的股东会决议。
二、交易结构
三、产品简介
信托产品名称
XXX新型结构化证券投资集合资金信托计划
受托人
XXX信托有限公司
发行规模

主标题：大业信托-美吉特博览城信托产品(B类)基本资料产品名称美吉特博览城信托产品(B类)受托人大业信托预期年化收益率10.50 %产品类型集合信托投资门槛（万元）100产品状态在售是否结构化否预计发行规模实际发行规模（万元）15000 （万元）资金投向房地产产品期限（月）18投资方式其他投资信托收益分配按年付息收益类型固定类投资币种人民币推介起始日2014-07-17 推介截止日成立日期最低追加金额说明抵押物抵押率0.00%发行地昆山标地方企业名称收益详情100万元(含)-300万元(不含)：9.5%/年;300万元(含)-1000万元(不含)：10%/年;1000万元(含)以上：10.5%/年。

资金用途用于美吉特工业品博览城项目2期装修。

风控措施(1)土地抵押：昆山美吉特置业有限公司将其合法持有美吉特工业品博览城项目2期对应的土地(商业，商务用地，面积为199204.1平方米)提供抵押担保。

该部分土地出让金共计1.89亿元。

(2)现房抵押：美吉特工业品博览城项目1期现房进行抵押。

1期总建面42万平方米，其中自持20万平方米，销售22万平方米，目前已完成13万平方米销售，完成销售额约15亿元。

融资方将提供价值3亿元一期现房作为二期1.5亿元借款的抵押。

(3)股份质押：昆山美吉特置业有限公司的股东将其持有的该公司股份进行质押。

(4)连带责任担保：美吉特集团有限公司承担连带责任担保;美吉特集团的实际控制人许斌先生提供连带责任担保。

(5)资金归集：如果融资方未在信托各期成立届满15个月之日提前偿还信托借款，则在该期信托成立届满16个月之日起，对信托资金进行提前归集。

信托公司介绍还款来源(1)美吉特博览城1期和2期销售回款。

2014年5月止项目一期实现销售收入20亿元，2015年预计二期可达到17.5亿元的销售回款，共计37.5亿元，足以覆盖本金及利息。

(2)美吉特集团统一调配资金。

担保方介绍美吉特集团有限公司成立时间：1993年，注册资本：40000万元，美吉特集团发端于二十世纪九十年代初，是一家跨地区发展、多元化经营、集团化运作的现代民营企业。

公司简称成立日期注册资本（亿）产品发售数平均收益率注册地股东背景公司简称成立日期注册资本（亿）产品发售数平均收益率注册地股东背景深圳天海集团股权收益权托元投资11金元惠理保障房8号金元惠理9.5-10%9-12300万元房地产债权投资12帝豪集合信托计划渤海信托10-11%24300万元房地产权益投资13华恒70奈伦农业示范园区贷款（三期）新华信托10.5%24300万元基础产业信托贷款14綦江东开流动资金贷款长安信托9-10.5%24300万元工商企业信托贷款15乾荣建业股权投资中融信9.5-11.3%24300万房地产股权托元投资16 无锡五洲装饰城项目贷款陆家嘴信托9-10% 24 300万元 房地产信托贷款17 金贤酒店有限公司新华信托9.5-10% 24 300万元 房地产信托贷款18安益157成都光华公司应收账款债权投资中原信托8.5-9% 13 300万元 基础产业 债权投资 19 【华锦121】无锡阳光壹佰国际城贷款新华信托9.5-10.5% 24 300万元 房地产信托贷款20中融信9-9.6%300万信托21 2223 24 25262728 293031 32同“厚德载物”项目托33 北京青龙湖股权投资中融信托9-9.5% 24 300万元 基础产业 股权投资 34 阳光三号新农村建设（F 期）安信信托8.1-11% 24 30万元 房地产股权投资35 宜家花园项目贷款（二期）国民信托9-10% 18 300万元 房地产信托贷款36 鑫源3号西宁新华联贷款（三期）民生信托9.5-10.5%24 300万元 房地产信托贷款37 山东百步亭船业（三期）四川信9.2-10.6%24300万工商企信托托元业 贷款 38 沿荣国际贷款中融信托9.3-11% 18-36 300万元 房地产信托贷款 已结束39 银象38号简阳市民生工程中江信托9-10% 24 300万元 基础产业 债权投资40 中美置业股权投资中融信托9.5-11% 24 300万元 房地产权益投资41 融信1号“平潭大卫城”收益权投资国民信托10% 12 300万元 房地产权益投资中融信8.8-9.2% 300万信托托55 恒新26金融股权收益权投资新时代信托5.6-7% 1-12 300万元 金融市场 权益投资56华恒83号农副产品加工基地建设投资新华信托8.6-10.6% 30 300万元 基础产业 权益投资57泰州医药休斯顿收益权投资（四期）新华信托8-9.5% 24 300万元 基础产业 权益投资58 方兴38号安徽六安新城权益投资方正信托9-9.5%24 300万元 基础产业 债权投资59 内蒙古城市发展投资基金新华信9-9.8%6-60300万其他 其他托元投资60 华夏孔雀城贷款（5期）中融信托8.5-9% 18300万元房地产信托贷款61 湘潭两型社会项目贷款方正信托9.2-10% 24300万元房地产信托贷款62 嘉兴平湖万城股权投资渤海信托10.3-12% 24-36300万元房地产股权投资63 长盈35号5期华澳信托9-11% 30300万元房地产信托贷款中原信9.2-9.7%300万信托托已结束77 陕旅大通山东信托9.5% 24100万元房地产信托贷款已结束78 东河基础设施一期北方信托8-9.3% 21100万元基础产业信托贷款已结束79 星光2号中融信托8.5-10% 12100万元房地产股权投资已结束80 青岛政建2期四川信托9.5-11.8% 12-24100万元工商企业信托贷款已结束。