房地产开发经营与管理精讲班第32讲作业卷

2023年房地产估价师之开发经营与管理通关提分题库及完整答案单选题（共60题）1、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。

A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 B2、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法【答案】 D3、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价( )的佣金。

A.1%～3%B.0.5%～0.9%C.3.5%D.4%【答案】 A4、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。

A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 D5、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。

A.科学B.客观C.准确D.全面【答案】 A6、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 C7、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即S＝f（E，P）。

若购买者非常满意，则（）。

A.P＝0B.E＞PC.E＝PD.E＜P【答案】 D8、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。

A.持有期风险B.时间风险C.周期风险D.机会成本风险【答案】 C9、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 B10、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。

A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 C11、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。

房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试卷及答案 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、多项选择题 区位理论除成本学派外，还有( )A.市场学派 B.价格学派 C.行为学派 D.竞争学派 E.交易学派 本题答案： 2、单项选择题 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。

这是依( )划分的。

A.房地产交易方式 B.房地产交易顺序 C.购买房地产目的 D.房地产类型 本题答案： 3、单项选择题 对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为( )。

A.设计寿命 B.经济寿命 C.法定寿命姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------D.自然寿命本题答案：4、判断题用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]来分析投资回收与投资回报，Pi就是投资者投入资本金后所获得的投资回收，Pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回报。

( )本题答案：5、多项选择题相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有( )。

A.置业投资是面向已具备了使用条件lC.3509.74D.3705.73本题答案：7、单项选择题零售商业物业的租金是以( )为基础计算的。

A、每一个独立出租单元的总出租面积B、以每月每平方米C、以每平方米可出租面积D、每平方米可出租面积按月或年支付的金额本题答案：8、判断题最低租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

2010年房地产估价师执业资格考试真题房地产开发经营与管理一、单项选择题（共35题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。

A．风险较大 B．收益率较高 C．流动性较好D．投资回收期较长 2．同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。

A．保值性 B．增值性 C．异质性 D．弱流动性3．下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。

A．购买房地产股票 B．购买商铺 C．购买房地产债券 D．购买住房抵押支持证券 4．关于投资组合理论的说法，正确的是（）。

A．投资者应选择毫无风险的投资组合 B．投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合 C．投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消 D．投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消 5．关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。

A．房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积 B．房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积 C．房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积 D．房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积 10．某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。

A．目标定价法 B．领导定价法C．随行就市定价法 D．认知价值定价法11．某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。

A．试探性调查 B．描述性调查C．创新性调查 D．因果性调查 12．下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。

A．指数平滑法 B．市场因子推演法 C．德尔菲法 D．销售人员意见综合法 13．某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。

第七章风险分析与对策【考情分析】■ 本章考试所占分值较大■ 2011年、2009年均有一计算题近四年考试各章分值分析【内容框架】第一节房地产投资项目不确定性分析第二节盈亏平衡分析第三节敏感性分析第四节风险分析第五节决策的概念与方法第六节房地产投资决策中的实物期权方法第一节房地产项目不确定性因素的分析1.房地产开发项目的主要不确定性因素2.房地产置业投资项目的主要不确定性因素3.不确定性因素的相互作用4.不确定性分析的种类【重点难点】如何选择开发项目资本化率■ 采用市场法，选取若干个参照项目的实际净租金收入与售价的比值，取其平均值作为评估项目的资本化率【2010年真题】下列不确定性因素中，属于“开发－销售”模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有（）。

A.土地费用B.权益投资比率C.运营费用D.开发期E.贷款利率[答疑编号5573070101]【答案】ADE【解析】对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有：土地费用、建筑安装工程费、租售价格、开发期与租售期、建筑容积率及有关设计参数、资本化率、贷款利率等。

参见教材P211－215。

【2008年真题】房地产开发项目的主要不确定性因素有（）。

A.开发期和租售期B.权益投资比率C.资本化率D.贷款利率E.运营费用[答疑编号5573070102]【答案】ACD【解析】注意区别开发投资与置业投资的不确定因素是不同的。

BE是置业投资的不确定性因素。

参见教材P215。

2.房地产置业投资项目的主要不确定性因素■ 购买价格■ 权益投资比率（资本金占初始投资的比例）■ 空置率■ 运营费用【重点难点】权益投资比率■ 权益投资比率是指投资者所投入的权益资本或资本金占初始投资总额的比例■ 权益投资比例低，说明资本金少，借款资金多，使用了高的财务杠杆，投资者的风险和报酬相应增加，权益投资收益率高■ 当长期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率■ 金融机构出于控制信贷风险的考虑，通常要求投资者权益投资比率不得低于某一要求的比率【重点难点】运营费用■ 通过签署长期物业协议可以减少运营用的变动，但无法排除通货膨胀的影响，也无法减少大修理费用的变化【2011年真题】下列房地产投资项目不确定性因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。