最高院建设工程施工合同司法解释第二十四条-建设工程不适用专属管辖规定

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（法释〔2004〕14号)第一条:建设工程施工合同无效的情形；第二条：合同无效、工程验收合格的处理原则；第三条:合同无效、工程验收不合格的处理原则;第四条：非法转包、违法分包、借用资质合同的民事制裁；第五条:超越资质,竣工前取得资质的,按有效处理;第六条:垫资及利息的处理原则；第七条：劳务分包按有效处理；第八条:发包人的合同解除权；第九条：承包人的合同解除权；第十条：解除合同后的处理原则；第十一条：承包人拒绝修复的处理原则；第十二条：质量缺陷的处理原则；第十三条：未经验收擅自使用的处理原则第十四条：实际竣工日期的确定；第十五条:质量争议期间工期的处理第十六条：工程价款的计算标准；第十七条:拖欠工程款应计付利息；第十八条：根据实际情况确定利息起算时间；第十九条：工程量计算;第二十条:逾期不结算的后果；第二十一条：“黑白合同”的认定；第二十二条：按固定价格结算；第二十三条：可以不全部鉴定；第二十四条：建设工程不适用专属管辖规定；第二十五条：总承包人、发包人、施工人为共同被告第二十六条：实际施工人利益的保护第二十七条:保修责任；第二十八条：解释的实施。

这个司法解释总共有28条，结构可以分三个部分：第一条到第二十六条属于第一部分，属于主体部分，主要涉及建筑工程施工合同，从理论上讲是合同之债。

第一部分再细分，还可以分为两个部分,第一到二十三条讲的是实体;第二十四到二十六条讲的是程序。

第一条到第二十三条还可以分为四个部分。

第一部分即第一条到第七条，是有关施工合同无效的情形。

包括哪些情况应当认定无效，以及无效合同的法律后果,或者说形式上无效，但实质上应当认定为有效的情形。

为什么不讲合同有效呢?因为合同有效的原则是合同全面履行，不需要制定司法解释来解释，所以只讲无效。

第二部分即第八条到第十条,讲的是施工合同的解除。

就是施工合同有效的解除问题，主要讲法定解除，因为约定解除只要约定条件成就即可解除，不需要制定司法解释.这三条分别讲了发包人、承包人的合同解除权以及合同解除的法律后果.第三部分即第十一条至第十五条，这五条讲的是施工合同的质量纠纷。

最高人民法院建设工程施工合同司法解释的理解和适用 黄松有主编/最高人民法院民事审判第一庭编著人民法院出版社 /2004年11月版最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 (3)《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》答记者问 (6)第一条［建设工程施工合同无效的情形］ (13)第二条［合同无效，工程验收合格的处理原则］ (24)第三条［合同无效，工程验收不合格的处理原则］ (29)第四条［违法转包、分包合同的处理原则］ (33)第五条［施工中取得资质的，按有效处理］ (40)第六条［垫资原则按有效处理］ (44)第七条［劳务分包与工程转包］ (52)第八条［发包人的合同解除权］ (59)第九条［承包人的合同解除权］ (69)第十条［解除合同后的处理原则］ (73)第十一条［承包人拒绝修复的处理原则］ (80)第十二条［质量缺陷的处理原则］ (85)第十三条［未经验收擅自使用］ (92)第十四条［实际竣工时间的确定］ (96)第十五条［质量争议期间的处理］ (102)第十六条［工程价款的计算标准］ (104)第十七条［工程款利息的计算标准］ (109)第十八条［工程款利息的起算标准］ (116)第十九条［工程量计算］ (119)第二十条［逾期不结算的后果］ (125)第二十一条［“黑白合同”的认定］ (130)第二十二条［按固定价款结算］ (140)第二十三条［可以不全部鉴定］ (145)第二十四条［建设工程不适用专属管辖规定］ (150)第二十五条［总承包人、发包人、施工人为共同被告］ (153)第二十六条［实际施工人利益的保护］ (158)第二十七条［保修责任］ (164)第二十八条［解释的实施］ (170)附：最高人民法院审理的建设工程施工合同纠纷案例（内容略） (176)江苏省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的意见 (178)广东省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的意见 (183)福建省高级人民法院民事审判第一庭关于审理建设工程施工合同纠纷案件疑难问题的解答 (184)安徽省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的指导意见 (190)最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复 (194)建设工程价款优先受偿权的若干问题 (194)广东省高级人民法院关于在审判工作中如何适用《合同法》第286条的指导意见 (206)最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复 (208)《关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》的解读 (208)写在《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布实施三周年之际 (212)浙江省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的意见(征求意见稿)236苏州中院民二庭关于涉建工程中项目经理等对外从事买卖、租赁等民事行为的责任认定247建设工程施工合同（示范文本） (252)最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 （2004年9月29日最高人民法院审判委员会第1327次会议通过 法释[2004]14号）根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合民事审判实际，就审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的问题，制定本解释。

第1篇一、地域管辖1. 一般地域管辖：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条和第二十四条规定，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。

对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。

2. 特殊地域管辖：根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定，建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地。

施工行为地人民法院享有管辖权。

二、专属管辖根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

建设工程施工合同纠纷属于不动产纠纷，因此，当事人只能约定由不动产所在地即建设工程所在地人民法院管辖。

三、协议管辖当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、原告住所地、合同签订地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

四、指定管辖和移送管辖1. 指定管辖：上级人民法院可以指定下级人民法院管辖，也可以指定本辖区以外的其他人民法院管辖。

2. 移送管辖：人民法院发现受理的案件不属于本院管辖的，应当移送有管辖权的人民法院，受移送的人民法院应当受理。

受移送的人民法院认为受移送的案件依照规定不属于本院管辖的，应当报请上级人民法院指定管辖，不得再自行移送。

五、管辖权异议当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。

人民法院对当事人提出的异议，应当审查。

异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。

总之，建设工程施工合同管辖权的确定，既要遵循地域管辖、专属管辖、协议管辖等原则，又要考虑管辖权异议的处理。

在实际操作中，当事人和人民法院应当严格按照法律规定，确保案件得到公正、高效的审理。

第2篇一、建设工程施工合同纠纷的管辖原则1. 特殊地域管辖原则：根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定，建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地，即施工行为地人民法院具有管辖权。

第二十四条建设工程不适用专属管辖规定建设工程法律2009—10—31 19:24：24 阅读106 评论0 字号：大中小订阅第二十四条建设工程不适用专属管辖规定[司法解释原文］建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地。

［条文主旨]本条是关于建设工程施工合同地域管辖的程序性规定.明确规定建设工程施工合同纠纷案件不适用专属管辖，而应当按照《民事诉讼法》第二十四条规定，适用合同纠纷的一般地域管辖原则管辖。

按照一般地域管辖原则，建设工程施工合同纠纷案件应当以施工行为地为合同履行地的，由施工行为地或者被告所在地人民法院管辖。

［理解与适用］一、建设工程施工合同的性质1．建设工程施工合同的概念.《合同法》第二百六十九条规定：建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付工程价款的合同。

建设工程合同包括工程勘查、设计、施工合同。

第二百七十五条规定:施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。

第二百八十七条规定：本章没有规定的，适用承揽合同的有关规定。

第二百五十一条规定：承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同.承揽合同的内容包括承揽的标的、数量、质量、报酬、承揽方式、材料的供应、履行期限、验收标准和方法等条款.由上述法律规定可以看出，建设工程施工合同是承包人进行工程建设，发包人支付工程价款的合同。

2．建设工程施工合同的性质。

根据上述法律规定能够看出，建设工程施工合同属于特殊的承揽合同，一般承揽合同的标的物为动产；建设工程施工合同作为特殊承揽合同，承揽标的为建设工程。

在一些国家的立法例中，建设工程施工合同适用承揽合同规定,除个别条款外，不再另行作出规定，如《德国民法典》中“承揽契约”部分共20条，其中只有2条对建设工程施工合同作出特殊规定,其他均适用承揽合同规定.我国台湾地区的学者认为，“称承揽者,谓当事人约定，一方(承揽人）为他方(定作人)完成一定之工作，他方待工作完成，给付报酬的契约。

最高院关于审理建设工程施工合同纠纷案件的司法解释[提要]最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释包括建设工程施工合同无效的三种情形,以及建筑施工合同无效后的法律效力等内容。

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(20０4年9月29日最高人民法院审判委员会第１3２7次会议通过法释[2０04]14号）根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定,结合民事审判实际,就审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的问题,制定本解释.△第一条（合同无效的情形）建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定,认定无效:（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的.☆第二条(合同无效,工程验收合格的处理原则)建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。

☆第三条(合同无效,工程验收不合格的处理原则)建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的,按照以下情形分别处理：(一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；(二）修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。

因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的,也应承担相应的民事责任.☆第四条(违转包、分包合同的处理原则）承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。

人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定,收缴当事人已经取得的非法所得。

第五条(施工中取得资质的,按有效处理)承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的,不予支持。

建设工程合同专属管辖的规定建设工程合同由于其特殊性，一旦发生争议，往往涉及的法律关系复杂，技术性强，处理起来费时费力。

因此，合同中通常会包含一项重要的条款——争议解决方式的约定，特别是关于专属管辖的规定。

这不仅有助于明确双方的权利义务，还能在一定程度上预防和减少争议的发生。

我们要明白什么是专属管辖。

简单来说，专属管辖是指某些案件只能由特定地区的法院审理，其他法院无权受理。

在建设工程合同中，专属管辖通常与项目地点紧密相关，因为工程所在地的法院对当地的法律法规、行业习惯等有更深入的了解，能够更专业地处理相关争议。

我们通过一个范本来具体了解建设工程合同中专属管辖规定的常见内容。

【范本】第XX条争议解决1. 本合同在履行过程中，如发生任何争议或纠纷，双方应首先本着诚信原则，通过友好协商解决。

2. 如果协商不成，任何一方均可将争议提交至工程所在地的人民法院进行诉讼。

3. 在争议解决期间，除了争议事项外，本合同的其他条款仍应继续履行。

4. 本合同的解释、效力及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

【解析】该范本简洁明了地规定了争议解决的基本流程和原则。

首先鼓励双方通过协商解决问题，这是最为经济和效率的方式。

如果协商无效，则明确了提交工程所在地人民法院的诉讼途径，这样的规定符合专属管辖的原则，有利于案件的快速和公正处理。

同时，第三点保障了合同的正常履行不因争议而中断，第四点则明确了适用法律，为争议解决提供了法律依据。

在实际运用中，合同双方可以根据项目的具体情况，对上述范本进行适当的调整和补充。

例如，可以增加仲裁条款作为替代争议解决方式，或者对特定类型的争议（如质量争议、延期争议等）设定更为详细的处理程序。

建设工程施工合同司法解释篇一：建设工程施工合同司法解释建设工程施工合同无效的情况第一条建设工程施工合同具有下列情况之一的，应当根据合同法第52条第五项的规定，认定无效：(一) 承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；(二) 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；(三) 建筑工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；合同无效，工程验收合格的处理原则第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予以支持。

合同无效，工程验收不合格的处理原则第三条建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照一下情形分别处理：(一) 修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予以支持；(二) 修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。

因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。

违法转包、分包合同的处理原则第四条承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。

人民法院可以根据《民法通则》第134条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。

施工中取得资质，按有效处理第五条承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。

垫资原则按有效处理第六条当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应以予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。

当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。

当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。

劳务分包与工程转包第七条具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人以转包建设工程违反法律规定为由请求确认无效的，不予支持。

建设工程合同纠纷专属管辖是指在建设工程合同纠纷中，由特定的法院管辖，排除其他法院的管辖权。

在我国，建设工程合同纠纷适用专属管辖，本文将从建设工程合同纠纷的专属管辖原则、法律规定、实践应用等方面进行详细探讨。

一、建设工程合同纠纷专属管辖的原则1.不动产所在地原则：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

建设工程合同纠纷中的不动产指的是工程所在地的不动产，因此，建设工程合同纠纷适用不动产所在地原则。

2.特殊地域原则：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条的规定，因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖。

虽然建设工程合同纠纷不直接适用港口作业纠纷的规定，但可以看出，特殊地域原则在建设工程合同纠纷中同样适用。

即工程所在地具有特殊地域性质的，应当由该特殊地域所在地的人民法院管辖。

3.利益保护原则：建设工程合同纠纷涉及利益巨大，往往关系到国家利益、公共利益和第三方利益。

因此，在确定管辖法院时，应当充分考虑利益保护原则，确保国家利益、公共利益和第三方利益得到有效维护。

二、建设工程合同纠纷专属管辖的法律规定1.《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条：下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条：民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

建筑工程施工合同纠纷适用不动产专属管问：建筑工程施工合同纠纷是否适用不动产专属管辖?答：我国民事诉讼法第三十四条第(一)项“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖”的规定中的“因不动产提起的诉讼”，是指所有权确认、买卖、互易、赠与、租赁、征用拆迁、侵权损害等案件标的物与不动产有直接联系的诉讼案件。

建设工程施工合同，其所完成的工作成果虽然构成不动产，但该类合同的订立和履行与不动产的占有、使用、收益、处分之间并无直接关联，故建设工程施工合同纠纷不属于不动产纠纷。

2005年1月1日生效的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条明确规定“建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地”，也即表明对该类合同纠纷的处理，未纳入专属管辖的范畴。

因此，此类纠纷应当按照一般合同纠纷来确定管辖，即被告住所地与施工行为地法院均有管辖权。

一、建设工程施工合同的性质：承揽合同1．建设工程施工合同的概念。

《合同法》第二百六十九条规定：建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付工程价款的合同。

建设工程合同包括工程勘查、设计、施工合同。

第二百七十五条规定：施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。

第二百八十七条规定：本章没有规定的，适用承揽合同的有关规定。

第二百五十一条规定：承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。

承揽合同的内容包括承揽的标的、数量、质量、报酬、承揽方式、材料的供应、履行期限、验收标准和方法等条款。

由上述法律规定可以看出，建设工程施工合同是承包人进行工程建设，发包人支付工程价款的合同。

2．建设工程施工合同的性质。

根据上述法律规定能够看出，建设工程施工合同属于特殊的承揽合同，一般承揽合同的标的物为动产；建设工程施工合同作为特殊承揽合同，承揽标的为建设工程。

建筑工程纠纷司法解释第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定，认定无效：(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

随着我国经济不断发展，建筑工程项目也是越来越多，不可避免地就会发生许多建筑工程纠纷问题。

对于这类问题，我国有相对应的法律文件进行处理，但许多人却因不熟悉法律类的专业名词，理解起来十分困难。

今天小编就带来了建筑工程纠纷司法解释，供需要的读者参考。

▲最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释第一条：建设工程施工合同无效的情形;第二条：合同无效、工程验收合格的处理原则;第三条：合同无效、工程验收不合格的处理原则;第四条：非法转包、违法分包、借用资质合同的民事制裁;第五条：超越资质，竣工前取得资质的，按有效处理;第六条：垫资及利息的处理原则;第七条：劳务分包按有效处理;第八条：发包人的合同解除权;第九条：承包人的合同解除权;第十条：解除合同后的处理原则;第十一条：承包人拒绝修复的处理原则;第十二条：质量缺陷的处理原则;第十三条：未经验收擅自使用的处理原则。

第十四条：实际竣工日期的确定;第十五条：质量争议期间工期的处理。

第十六条：工程价款的计算标准;第十七条：拖欠工程款应计付利息;第十八条：根据实际情况确定利息起算时间;第十九条：工程量计算;第二十条：逾期不结算的后果;第二十一条：“黑白合同”的认定;第二十二条：按固定价格结算;第二十三条：可以不全部鉴定;第二十四条：建设工程不适用专属管辖规定;第二十五条：总承包人、发包人、施工人为共同被告第二十六条：实际施工人利益的保护：第二十七条：保修责任;第二十八条：解释的实施。

▲一、具体解析▲1、第一条到第二十六条属于第一部分，属于主体部分，主要涉及建筑工程施工合同，从理论上讲是合同之债。

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（法释〔2004〕14号）第一条：建设工程施工合同无效的情形；第二条：合同无效、工程验收合格的处理原则；第三条：合同无效、工程验收不合格的处理原则；第四条：非法转包、违法分包、借用资质合同的民事制裁；第五条：超越资质，竣工前取得资质的，按有效处理；第六条：垫资及利息的处理原则；第七条：劳务分包按有效处理；第八条：发包人的合同解除权；第九条：承包人的合同解除权；第十条：解除合同后的处理原则；第十一条：承包人拒绝修复的处理原则；第十二条：质量缺陷的处理原则；第十三条：未经验收擅自使用的处理原则第十四条：实际竣工日期的确定；第十五条：质量争议期间工期的处理第十六条：工程价款的计算标准；第十七条：拖欠工程款应计付利息；第十八条：根据实际情况确定利息起算时间；第十九条：工程量计算；第二十条：逾期不结算的后果；第二十一条：“黑白合同”的认定；第二十二条：按固定价格结算；第二十三条：可以不全部鉴定；第二十四条：建设工程不适用专属管辖规定；第二十五条：总承包人、发包人、施工人为共同被告第二十六条：实际施工人利益的保护第二十七条：保修责任；第二十八条：解释的实施。

这个司法解释总共有28条，结构可以分三个部分：第一条到第二十六条属于第一部分，属于主体部分，主要涉及建筑工程施工合同，从理论上讲是合同之债。

第一部分再细分，还可以分为两个部分，第一到二十三条讲的是实体；第二十四到二十六条讲的是程序。

第一条到第二十三条还可以分为四个部分。

第一部分即第一条到第七条，是有关施工合同无效的情形。

包括哪些情况应当认定无效，以及无效合同的法律后果，或者说形式上无效，但实质上应当认定为有效的情形。

为什么不讲合同有效呢？因为合同有效的原则是合同全面履行，不需要制定司法解释来解释，所以只讲无效。

第二部分即第八条到第十条，讲的是施工合同的解除。

就是施工合同有效的解除问题，主要讲法定解除，因为约定解除只要约定条件成就即可解除，不需要制定司法解释。

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》阅读次数：[1241] 发布日期：2010-6-82006年4月8、9日按：本文为全国著名房地产律师朱树英在2006年三晋建筑工程合同高峰论坛上的讲稿，应读者要求现刊登如下。

一、建设工程合同的基本特点和合约管理的主要环节(一)建设工程合同的基本特点1、建设工程合同:是承包人以约定的期限和质量等级标准完成工程建设，发包人支付价款的合同，包括勘察、设计、施工合同。

2、签订建设工程合同的法定前置程序——经招标投标过程并中标。

3、建设工程合同的基本特点:△标的特殊:履约周期长、涉及内容多、条款复杂、环节众多;△派生连贯:建设工程合同(包括勘察、设计、施工三类)会派生出监理、建筑材料、设备采购、专业分包等合同;△互为对价:承包人确保工期、质量，发包人支付价款。

(二)施工单位加强合同管理的主要环节1、关于合同签约管理的主要环节△研究投标文件的编制方案;△应对合同签订的进退策略;△强化管理人员的风险防范;A、谈判人员应负责合同的真实性、可行性;B、审查人员应负责合同的严密性、合法性;C、批准人员应负责合同的决策性、风险性。

2、关于合同履约管理的主要环节△组织合同内容交底，让管理人员胸中有数;△落实合同资料专管，使证据管理落到实处;△狠抓履约过程检查，在实施过程预防疏漏。

二、最高人民法院关于《审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称司法解释)的主要内容(一)关于合同效力:第一条:建设工程施工合同无效的情形;第二条:合同无效，工程验收合格的处理原则;第三条:合同无效，工程验收不合格的处理原则;第四条:转包、违法分包合同的处理原则;第五条:施工中取得资质的，按有效处理;第六条:垫资原则按有效处理;第七条:劳务分包与工程转包。

(二)关于合同的解除权:第八条:发包人的合同解除权;第九条:承包人的合同解除权;第十条:解除合同后的处理原则。

建筑工程合同诉讼管辖规定
根据《中华人民共和国民事诉讼法》以及相关司法解释，建筑工程合同纠纷的管辖权一般
归属于被告住所地或者合同履行地的人民法院。

但是，合同双方可以通过协商一致的方式，在合同中明确约定提交给特定法院的诉讼管辖。

例如，甲方（建设单位）与乙方（承包单位）签订建筑工程合同，可以按照以下范本设定
诉讼管辖规定：
诉讼管辖条款
第XX条如因本合同引起或与本合同有关的任何争议、纠纷或索赔，双方应首先通过友好
协商解决；若协商不成，则可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

/诉讼管辖条款
在实际运用中，应当注意以下几点：
1. 明确性：诉讼管辖的规定应当明确无误，避免模糊的表述导致新的争议。

2. 合理性：管辖的选择应当考虑到双方的实际情况，不应过于偏向任何一方。

3. 合法性：管辖的约定必须符合法律规定的权限范围，不能违反法律的强制性规定。

4. 书面形式：诉讼管辖的约定应当以书面形式出现在合同文本中，以便在争议发生时可以
依据合同条款执行。

5. 变更条件：如果合同中有变更管辖地的条款，应当明确变更的条件和程序。

6. 适用法律：在跨国合同中，还应当考虑适用哪国的法律，并明确国际私法规则下的选择
法院协议的效力。

7. 其他条款的协调：诉讼管辖条款应当与其他条款如仲裁条款等相协调，避免产生冲突。

在实际操作中，建议由专业律师参与合同的起草和审查，以确保诉讼管辖条款的合法性、
有效性和可操作性。

同时，合同双方应当充分了解和认识到诉讼管辖条款的重要性，一旦
签署合同，就意味着双方对于争议解决方式的预先约定，这将直接影响到未来可能发生争
议的处理效率和成本。

建设工程施工合同纠纷的专属管辖在我国，建设工程施工合同纠纷案件的管辖问题一直备受关注。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》和相关司法解释的规定，建设工程施工合同纠纷案件应适用专属管辖。

本文将从专属管辖的定义、适用范围、法律依据和具体实践等方面进行分析和探讨。

一、专属管辖的定义和适用范围专属管辖，是指在特定类型的案件中，法律规定只能由特定的人民法院管辖。

这种管辖方式旨在确保案件得到公正、高效的审理，防止地方保护主义和重复诉讼的发生。

在建设工程施工合同纠纷案件中，专属管辖的适用范围主要包括以下几个方面：1. 建设工程施工合同纠纷案件；2. 建设工程分包合同纠纷案件；3. 建设工程监理合同纠纷案件；4. 建设工程价款优先受偿权纠纷案件；5. 与建设工程施工合同相关的其他纠纷案件。

二、法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

这一规定为建设工程施工合同纠纷的专属管辖提供了法律依据。

此外，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条明确规定，建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖。

这意味着，在建设工程施工合同纠纷案件中，应当以施工行为地为合同履行地，由施工地人民法院管辖。

三、具体实践在实际操作中，建设工程施工合同纠纷的专属管辖具体表现为以下几个方面：1. 被告住所地人民法院管辖。

当建设工程施工合同未实际履行，双方当事人住所地又都不在合同约定的履行地时，被告住所地人民法院具有管辖权。

2. 合同履行地人民法院管辖。

建设工程施工合同纠纷案件的合同履行地一般为施工行为地。

在双方当事人没有另外约定的情况下，施工地人民法院具有管辖权。

3. 原告住所地人民法院管辖。

在特殊情况下，如原告住所地与合同履行地相邻，且原告提起诉讼有利于案件审理的，原告住所地人民法院也可以行使管辖权。

最高院关于建筑工程合同的管辖问题的规定，是为了确保司法审判的公正、公平，便于人民法院审理案件，查清事实，保护当事人合法权益而制定的。

根据相关法律规定和司法解释，本文对最高院建筑工程合同的管辖问题进行分析和探讨。

一、建筑工程施工合同的专属管辖根据《民事诉讼法》第三十四条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条进一步明确，民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷等，均属于不动产纠纷，适用专属管辖。

在此基础上，最高院关于建筑工程合同的管辖问题作出了一系列司法解释，明确了建筑工程施工合同的专属管辖原则。

根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地。

这意味着，建筑工程施工合同纠纷案件应当以施工行为地或者被告所在地人民法院管辖。

二、建筑工程合同纠纷的管辖争议在实际操作中，关于建筑工程合同纠纷的管辖问题存在一定的争议。

一种观点认为，装饰装修工程和建设工程有着本质的区别，不属于建设工程，不适用不动产纠纷专属管辖原则。

另一种观点认为，装饰装修工程属于建设工程的一部分，且附着于不动产主体部分，应当按照不动产纠纷专属管辖原则确定管辖法院。

最高院在相关案件中对此进行了明确。

根据最高院民事裁定书（2020）最高法民辖93号，原告北京天禾空间展示有限公司与被告上海汉能薄膜发电有限公司及第三人大贺传媒股份有限公司装饰装修合同纠纷一案，安徽省芜湖市镜湖区人民法院于2019年1月2日立案。

最高院认为，建设工程施工合同纠纷案由项下的建设工程价款优先受偿权纠纷、建设工程分包合同纠纷、建设工程监理合同纠纷，装饰装修合同纠纷等其他与建设工程施工相关的纠纷，也属于专属管辖。

建设施工合同管辖依据一、概述建设施工合同是指发包人与承包人之间，就承包人进行工程建设，发包人支付工程价款的合同。

建设施工合同作为一种特殊的合同类型，其管辖问题在司法实践中具有一定的复杂性。

根据我国相关法律规定，建设施工合同纠纷的管辖应当遵循一定的原则和规定。

二、管辖原则1. 专属管辖与一般管辖相结合原则建设施工合同纠纷的管辖，首先应当遵循专属管辖与一般管辖相结合的原则。

过去司法实践将建设工程施工合同纠纷归入房地产纠纷而适用专属管辖，即建设工程施工合同只能由不动产所在地人民法院管辖。

然而，这种做法与建设工程施工合同的性质相违背。

因此，最高人民法院《关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律问题的解释》从建设工程施工合同性质出发，对建设工程施工合同纠纷案件的管辖作出了规定：建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地，也即表明对该类合同纠纷的处理，并未纳入专属管辖的范畴。

因此，此类纠纷应当按照一般合同纠纷的法律规定来确定管辖。

2. 被告住所地与施工行为地法院均有管辖权原则建设施工合同纠纷的管辖，其次应当遵循被告住所地与施工行为地法院均有管辖权的原则。

根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告所在地或合同履行地人民法院管辖。

而根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定，建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地。

因此，在建设施工合同纠纷中，被告住所地与施工行为地法院均有管辖权。

3. 协议管辖原则建设施工合同纠纷的管辖，还应当遵循协议管辖的原则。

根据《民事诉讼法》第三十五条的规定，两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉；原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院管辖。

因此，在建设施工合同中，当事人可以通过协议确定纠纷的管辖法院。

三、管辖规定1. 施工行为地人民法院管辖根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定，建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地。

建筑施工合同专属管辖一、前言建筑施工合同是建筑行业中最为重要的法律文件之一，它规定了施工方和业主之间的权利、义务和责任。

在建筑施工过程中，由于各种原因，可能会出现合同纠纷。

解决这些合同纠纷需要有一个明确的管辖权规定，而建筑施工合同的专属管辖就是解决这个问题的一种方式。

二、建筑施工合同专属管辖的定义和特点专属管辖，是指在特定的民事纠纷中，法律明确规定由特定的人民法院管辖，其他法院无权管辖。

建筑施工合同专属管辖，就是指在建筑施工合同纠纷中，由特定的法院管辖，其他法院无权管辖。

建筑施工合同专属管辖具有以下特点：1. 明确性：专属管辖在建筑施工合同中明确规定，一旦发生纠纷，当事人知道可以向哪个法院提起诉讼。

2. 排他性：专属管辖排除了其他法院对建筑施工合同纠纷的管辖权，只有特定的法院可以管辖。

3. 高效性：专属管辖可以避免当事人因选择法院而浪费时间和精力，提高解决纠纷的效率。

4. 专业性：专属管辖的法院通常具有审理建筑施工合同纠纷的经验和专业知识，可以更好地保障当事人的权益。

三、建筑施工合同专属管辖的法律规定我国《民事诉讼法》第三十四条规定：“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

”建筑施工合同纠纷属于不动产纠纷的范畴，因此，建筑施工合同纠纷的专属管辖应由不动产所在地人民法院管辖。

此外，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二十四条规定：“建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地。

合同履行地人民法院具有管辖权。

”这一规定进一步明确了建筑施工合同纠纷的管辖权问题。

四、建筑施工合同专属管辖的实践应用在实际操作中，建筑施工合同专属管辖的适用需要考虑以下几个因素：1. 不动产所在地：建筑施工合同纠纷的不动产所在地通常是建筑项目的所在地，即施工地。

2. 施工行为地：建筑施工合同纠纷的施工行为地是指施工合同中约定的施工地点。

建筑工程合同纠纷案件管辖规定
根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规，建筑工程合同纠纷案件的管辖规定
如下：
1. 一般原则：建筑工程合同纠纷案件由被告住所地或者合同履行地的人民法院管辖。

当事
人可以通过协议选择与争议有实际联系地点的人民法院管辖。

2. 专属管辖：涉及不动产的建筑工程合同纠纷案件，由不动产所在地的人民法院管辖。

3. 协议管辖：当事人可以在合同中约定争议解决方式和管辖法院。

但协议管辖不得违反法律、行政法规的规定。

4. 仲裁管辖：当事人可以在合同中约定通过仲裁方式解决争议。

一旦选择仲裁，仲裁裁决
具有法律效力，当事人应当履行。

如不服仲裁裁决，可以向人民法院起诉。

5. 涉外管辖：涉及外国当事人的建筑工程合同纠纷案件，可以按照国际条约或者互惠原则，由我国有管辖权的人民法院管辖。

6. 级别管辖：根据案件的性质、标的金额等因素，确定由基层人民法院、中级人民法院或
者高级人民法院管辖。

具体级别管辖规定可参考《最高人民法院关于审理民事案件级别管
辖的规定》。

7. 移送管辖：已经受理的建筑工程合同纠纷案件，如果发现不属于本院管辖范围，应当及
时移送有管辖权的人民法院。

8. 指定管辖：对于涉及多个法院管辖的建筑工程合同纠纷案件，可以由上级人民法院指定
管辖。

9. 合并审理：涉及同一建筑工程项目的多个合同纠纷案件，可以合并审理。

10. 诉讼时效：建筑工程合同纠纷案件的诉讼时效为两年，自知道或者应当知道权利被侵
害之日起计算。

建设工程合同纠纷管辖规定有哪些一、建设工程合同纠纷的管辖原则根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，建设工程合同纠纷的管辖原则主要包括以下几种：1. 一般管辖原则：建设工程合同纠纷的一般管辖原则是“被告住所地”和“合同履行地”。

也就是说，当事人可以选择在被告住所地或者合同履行地提起诉讼。

2. 专属管辖原则：对于涉及不动产的建设工程合同纠纷，应当适用专属管辖原则。

即，当事人应当在不动产所在地的法院提起诉讼。

3. 约定管辖原则：当事人可以在合同中约定争议解决的管辖法院。

但是，这种约定不得违反法律的强制性规定。

二、建设工程合同纠纷的管辖范围建设工程合同纠纷的管辖范围主要包括以下几个方面：1. 工程质量纠纷：包括工程质量不合格、工程验收不合格等问题。

2. 工程款支付纠纷：包括工程款未按合同约定支付、支付金额不符等问题。

3. 工期延误纠纷：包括工程进度不符合合同约定、延期交工等问题。

4. 工程变更纠纷：包括工程内容变更、工程量增减等问题。

5. 工程保修纠纷：包括保修期内的质量问题、保修责任划分等问题。

6. 工程保险纠纷：包括工程保险责任、保险赔偿等问题。

三、建设工程合同纠纷的管辖依据建设工程合同纠纷的管辖依据主要包括以下几个方面：1. 法律法规：如《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规。

2. 司法解释：最高人民法院对建设工程合同纠纷的相关司法解释。

3. 合同约定：当事人在合同中约定的管辖条款。

4. 仲裁约定：当事人在合同中约定的仲裁条款。

四、建设工程合同纠纷的管辖程序建设工程合同纠纷的管辖程序主要包括以下几个步骤：1. 立案：当事人向有管辖权的法院提交起诉状、证据材料等，申请立案。

2. 审查：法院对起诉状进行审查，符合法定条件的，予以立案；不符合法定条件的，不予立案。

3. 开庭审理：法院组织双方当事人进行庭审，查明事实、认定证据、适用法律。

4. 判决：法院根据庭审结果作出判决，对纠纷进行裁决。