浅析房地产统计方法制度改革

基层房地产统计工作的问题及对策房地产业的统计工作，是反映国民经济支柱产业运行状况的极其重要的基础性工作之一。

其统计数据的真实性、准确性，直接影响着国家的宏观调控及国家经济建设的发展。

这就要求我们房地产业统计工作人员，必须提高对统计工作重要性的认识。

一、房地产企业在统计工作中存在的一些问题1、一些企业单位领导对统计工作重视不够。

个别领导认为统计可有可无，专门设置统计工作岗位是多余的。

温州市有三级以上资质的房地产公司300多家，大多数企业统计工作由会计、出纳或办公室人员兼职。

2、施工单位上报的工程量不准确。

房地产投资开发完成情况表有投资额(包括商品房建设投资额和土地开发投资额)和新增固定资产、土地购置和开发、财务、销售情况等几方面构成，商品房建设投资额这部分是主要内容，而这部份的报表数据来源来自施工单位。

一些施工单位项目经理往往只关心工程进度与工程质量情况，对统计数据不够重视。

有些项目经理为了多拿工程款，往往虚报工程进度，造成统计数据失实。

3、应计入当期工程投资额的前期费用，没有及时计入。

如土地开发投资额、勘测费、设计费等，这些费用应是前期投入，有时因财务部门没有及时支付款项，统计人员也就不计这部分费用。

4、销售部门实际的房屋销售金额、面积与财务部门的当期的房屋销售金额、面积不符。

主要是由于一些炒客为了以直过户的形式买卖，没有马上开取发票，不缴契税以赚得更多的钱。

同时，房地产公司财务部门是以开具销售发票，计入当期销售收入的。

而统计工作人员为了统计报表与财务会计报表的口径统一，往往以财务部门的当期收入作为统计的销售收入。

因此，经常出现销售部门早已无房销售，而财务部门却有一大笔的房屋销售收入。

这种做法不仅影响到统计数据的准确性，而且使国家的税收受到损失。

同时，早期销售的房屋，现在才开具发票，也不能准确反映当年销售量及销售价格，影响决策部门对房地产市场的预测。

5、统计人员业务素质不高。

有的统计人员文化程度低，又未经过正规统计培训，统计业务工作规范化程度低，基础不牢固，对指标解释理解不透，容易造成核算过程发生差错。

房地产统计指标解释住房制度改革篇引言住房制度改革是指对国家的住房制度进行改革，旨在解决人民群众住房问题，促进房地产市场的健康发展。

在住房制度改革背景下，各项统计指标被广泛应用于评估住房市场的发展状况和政策的有效性。

本文将解释房地产统计指标在住房制度改革中的重要性与含义。

1. 房地产价格指数（房价指数）房地产价格指数是衡量房地产市场价格涨跌情况的重要指标。

其涵盖了城市或地区的不同类型房产的价格变动情况，常用于衡量住房市场的热度和调控政策的有效性。

房地产价格指数的计算通常采用加权平均法，其中不同类型房产的交易价格被赋予不同的权重。

2. 住房销售面积住房销售面积是指一定时期内住房销售的总面积，通常以平方米为单位。

该指标反映了住房市场的交易状况，也可以用于衡量市场供求关系的平衡程度。

住房销售面积的变动可以反映住房市场的活跃度以及政策调控的效果。

3. 住房销售额住房销售额是指一定时期内住房销售的总金额，通常以人民币为单位。

该指标反映了住房市场的交易规模，可以用于评估市场的财务状况以及政策调控的结果。

住房销售额的变动与住房销售面积密切相关，但也受到房地产价格指数的影响。

4. 住房投资额住房投资额是指一定时期内用于住房建设和改善的投资总额，包括房地产开发商的投资以及个人和企业的住房投资。

住房投资在国民经济中占据重要地位，既促进了经济增长，又满足了人民对住房的需求。

住房投资额的变动可以反映投资环境的改变以及住房制度改革的效果。

5. 住房供应量住房供应量是指一定时期内新增的住房供应总量，包括商品房、经济适用房、公租房等。

住房供应量与住房销售面积、住房销售额、房地产价格指数等指标密切相关，可以用于评估住房市场供需关系的平衡程度和政策调控的效果。

6. 住房空置率住房空置率是指一定时期内闲置房屋的比例，通常以百分比表示。

该指标反映了住房市场的供需状况和投资回报率，也可以用于评估政策调控的效果。

住房空置率的高低与投资回报、市场需求以及政策调控密切相关。

房地产行业研究方法引言房地产行业是一个重要的经济领域，对经济增长和社会发展具有重要意义。

在房地产行业进行研究，可以帮助我们了解市场趋势、预测未来发展、制定有效的投资策略等。

然而，房地产行业的研究具有一定的复杂性，需要掌握一些研究方法和技巧才能进行科学的分析和评估。

本文将介绍一些房地产行业研究的常用方法，帮助读者更好地开展房地产行业研究工作。

数据收集在进行房地产行业研究之前，首先需要收集相关的数据。

数据收集是研究的基础，直接影响研究结果的准确性和可靠性。

以下是一些常用的数据收集方法：1.财务报表分析：通过分析房地产公司的财务报表，可以了解公司的财务状况、盈利能力和偿债能力等。

财务报表包括资产负债表、利润表和现金流量表等。

2.市场调研：通过实地调研和问卷调查等方法，收集市场上的房地产相关数据。

可以了解房价走势、购房意愿、竞争对手情况等。

3.政策法规分析：政策法规对房地产行业有着重要的影响。

通过研究政策法规的变化和趋势，可以预测房地产市场的变化和发展方向。

4.大数据分析：借助大数据技术和算法，分析海量的房地产数据，挖掘其中的价值和规律。

比如利用房地产交易数据，可以进行房价预测和投资分析。

统计分析在收集到数据之后，需要对数据进行统计分析，以获得更深入的认识和洞察。

统计分析可以帮助研究人员找到数据中的规律和趋势，揭示数据背后的含义和关系。

以下是一些常用的统计分析方法：1.描述统计分析：通过计算数据的中心位置、散布程度、偏度和峰度等指标，描述数据的基本特征。

常用的描述统计方法包括均值、中位数、标准差和频率分布等。

2.相关分析：通过计算相关系数，分析两个变量之间的相关性。

可以判断两个变量之间是正相关还是负相关，以及相关程度的强弱。

3.回归分析：通过建立数学模型，研究一个或多个自变量对因变量的影响。

可以预测因变量的取值，并了解不同因素对房价的影响程度。

4.时间序列分析：通过分析时间上的变化规律，预测未来的房价走势。

房地产开发统计报表制度房地产开发统计报表制度为了规范房地产开发项目的统计工作，提高信息准确性和统计效率，制定了以下房地产开发统计报表制度。

一、报表种类1. 项目立项报表：对于每个新开发项目，立项前需要填写项目立项报表，包括项目名称、地理位置、土地面积、开发规模、项目负责人等信息，以便于统计和管理。

2. 销售情况报表：对于每个房地产开发项目，在销售阶段需要填写销售情况报表，包括销售单元数量、销售面积、销售金额等信息，以便于评估项目的销售进度和销售业绩。

3. 售后服务报表：在项目交付后，需要填写售后服务报表，包括用户投诉数量、解决情况、用户满意度等信息，以便于评估项目的售后服务质量和持续改进。

二、报表填写要求1. 报表填写必须准确无误，填写人应对所填写的数据进行核实和验证。

2. 报表填写应及时完成，避免过度延迟。

3. 报表填写应写明填写时间和填写人，以便于追溯和责任追究。

三、报表审核1. 报表填写人应将填写的报表提交给项目负责人进行审核，确保数据的准确性和完整性。

2. 项目负责人审查报表后，应及时反馈审批结果，并记录审批意见。

3. 若报表存在错误或疑点，项目负责人应要求填写人进行修改或提供进一步解释。

四、报表存档1. 报表应按照项目和时间顺序进行归档，确保文件的完整性和易查阅性。

2. 报表存档应保留一定的时间，以备查阅和核对。

3. 定期进行报表归档备份，以确保数据的安全性和可靠性。

五、报表使用1. 报表可用于项目管理、业绩考核、绩效分析等方面，项目团队成员可以依据报表进行工作的评估和统筹。

2. 报表数据可以用于撰写相关报告、汇报材料等，以便于信息传递和沟通。

以上房地产开发统计报表制度，将有助于规范房地产开发项目的统计工作，提高工作效率和信息准确性，确保项目的顺利进行和成功交付。

同时，报表的审核、存档和使用也有助于数据的备份和追溯，为项目的后续管理和改进提供参考依据。

六、报表制度的执行1. 执行人员应充分了解报表制度的要求和流程，明确各类报表的填写内容和填写时限，确保报表准确、及时地提交。

○X房地产开发统计报表制度（简明版本）（2017年统计年报和2018年定期统计报表）中华人民共和国国家统计局制定2017年10月本报表制度根据《中华人民共和国统计法》的有关规定制定《中华人民共和国统计法》第七条规定：国家机关、企业事业单位和其他组织及个体工商户和个人等统计调查对象，必须依照本法和国家有关规定，真实、准确、完整、及时地提供统计调查所需的资料，不得提供不真实或者不完整的统计资料，不得迟报、拒报统计资料。

《中华人民共和国统计法》第九条规定：统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息，应当予以保密。

本制度由国家统计局负责解释。

目录一、总说明..................................................................... - 2 -二、报表目录.................................................................... - 4 -三、调查表式.................................................................... - 5 -(一)基层年报表式............................................................... - 5 -财务状况................................................................ - 5 - （二）基层定报表式............................................................. - 6 - 房地产开发项目经营情况..................................................... - 6 - 房地产开发企业资金和土地情况............................................... - 8 - （三）综合定报表式............................................................. - 9 - 房地产开发企业投资、资金和土地情况......................................... - 9 - 房地产开发企业施工、销售和待售情况........................................ - 10 - 四、附录...................................................................... - 11 -企业登记注册类型.............................................................. - 11 - 企业控股情况.................................................................. - 11 - 五、指标解释及填写说明............................................................ - 12 -（一）财务状况................................................................ - 12 -1.资产负债................................................................ - 12 -2.损益及分配.............................................................. - 12 -3.人工成本及增值税........................................................ - 14 -（二）经营情况................................................................ - 14 -一、总说明（一）调查目的为全面了解和反映房地产开发经营业调查单位生产经营全过程，为各级政府制定政策和规划、进行经济管理与调控提供依据，依照《中华人民共和国统计法》的规定，制定本制度。

创新房地产企业管理中统计工作的思考【摘要】近年来，随着国家对经济体制的不断改革以及市场化改革的快速推进，房地产业已逐渐成为拉动经济增长的支柱产业。

房地产企业统计工作作为对房地产业经济现象数量方面进行搜集、整理和分析的一种调查研究活动，其工作的开展对我国房地产企业的发展起着非常重要的作用。

本文试通过对目前房地产业发展的研究分析，既指出了统计工作在房地产企业管理中的作用，也指出了当前企业统计工作中存在的一些问题，同时提出了关于创新企业统计工作的几点思考。

【关键词】房地产业；企业管理；统计工作；作用；问题；创新思考追溯至今，世界房地产业形成已有了上百年的发展史，其最初是随着西方发达国家的城市化进程相伴而生的，从产生到完善，其间经历了漫长而曲折的发展过程，最终形成了目前我们所看到的房地产业结构合理、房地产业比较成熟、房地产业投资资本运营化及与新技术相结合的发展现状。

我国房地产业形成于上个世纪八十年代，其间经历了从无到有、从小到大、由弱到强、由不规范到理性发展的各个发展阶段，特别是随着我国房地产市场的逐步完善和成熟、投资资本运营化及与新技术相结合等因素的影响，我国房地产业得到了迅猛的发展。

统计作为一门通过收集、整理和分析数据来认识社会和自然现象数量特征的方法论科学，已被逐渐应用于企业管理中，并逐步成为了一项重要的管理工作。

目前，随着房地产业的进一步发展，统计工作在深化房地产市场调控、稳定商品住房价格、促进房地产市场健康平稳发展、加强企业管理、提高企业经济效益和提升企业市场竞争力等方面正起着越来越重要的作用，但在统计工作中也伴随着一些问题，各房地产企业应对其问题及时采取切实有效的措施加以解决，加强统计工作的创新，以充分发挥统计工作对房地产业发展的重要作用。

一、房地产企业统计工作中所存在的问题房地产统计工作的目的是为企业经营决策管理提供相关统计信息，依据这一系列统计信息能够有助于房地产企业对风险防范和抵御能力的提高，这就决定了统计工作必然会在房地产企业管理工作中充当着十分重要的角色。

浅谈我国现行房地产统计方法制度的问题与改革【摘要】虽然我国统计制度方法改革自改革开放以来已经取得了很大的进步，但是，随着改革开放和社会主义市场经济的发展，统计制度方法已经不能适应当前经济和社会发展的需要。

现行的统计制度和统计方法存在许多的缺陷和问题，基于此，本文分析了现行房地产统计制度与方法主要存在的缺陷和问题，并提出了我国房地产统计制度与方法改革的建议，希望本文对我国房地产业的管理有现实的指导意义。

【关键词】房地产；统计制度；统计方法房地产价格统计是关系到国计民生的国民经济综合统计的重要组成部分，其价格变动趋势和程度及公信度备受各级政府及领导的关注，成为社会公众关心和热议的焦点。

现行的方法制度到底能不能反映客观实际情况？房价统计到底是哪出了问题？房价统计制度如何改革？这一系列问题已成为我们思考的当务之急。

1 现行房地产统计制度与方法分析房地产统计制度方法是一个复杂的体系，它主要包括统计调查体系、统计指标体系和统计标准体系。

1.1 统计调查。

我国房地产调查体系中主要存在两大调查系统：一是由国家统计局及其调查总队所组成的政府综合统计系统；二是由建设部和地方政府建设主管部门所组成的部门统计系统。

我国房地产统计调查主要采用。

即房地产统计的组织部门（政府统计部门和建设部门）通过向房地产企业发放房地产统计报表，由房地产企业自行填报，上报给基层统计部门，然后逐级汇总、上报。

房地产报表方式为年度报表和定期报表中的季报、月报。

1.2 统计指标。

我国目前还没有完善的房地产统计指标体系，房地产统计指标散见于由各省统计局印制的《房地产开发统计报表制度》（某年统计年报和下一年定期报表）和建设部印制的《房地产统计报表制度》，并且每年的指标数量都有差异。

1.3 统计标准。

为了便于对统计数据和各种有关信息进行分类研究，国家统计局对某些重要的复杂的统计分组体系，制定、发布和实施统一的标准，实行标准化管理，形成统计标准。

将己有的和应有的各项统计分类标准，按其内在联系组成的整体所形成的体系，就是统计标准体系，使各项统计分类标准有机结合，相互衔接，减少重复，防止矛盾，避免人力、物力、财力的浪费。

现代商业MODERN B USINESS189足以代表全部波动过程。

因此采用多指标进行综合评价。

采用多项指标分析房地产周期的方法有多种，其中简捷准确的扩散指数法受到了一些专家的青睐。

何国钊和谭刚应用扩散指数法分别对全国和深圳市房地产周期波动形态进行了描述。

然而，扩散指数法也有一定的局限性。

近年来我国房地产行业迅猛发展，各项指标值几乎全部上升，在这种情况下，该方法不能清晰的描绘出我国房地产行业的发展状况，也不能准确地划分出周期波动的不同阶段。

因此采用聚类方法来做进一步的分析。

三、我国房地产行业周期的聚类分析研究（一）聚类方法简介聚类分析（Ｃｌｕｓｔｅｒ　Ａｎａｌｙｓｉｓ）　又称群分析和类分析，它是从“物以类聚”现象出发，按照个体（变量或样品）　在性质上的亲疏、相似程度将之进行分类的一种多元统计方法。

即将一个样品看作Ｐ　维空间的一个点，并在空间定义距离，距离较近的点归为一类。

聚类分析内容丰富，目前用于聚类分析的算法已经超过２００　多种，分析方法包括一般聚类分析、模糊聚类分析及自组织聚类分析等。

这里用的是应用最广的一般聚类分析中的Ｑ　型（样品）　系统聚类法（二）聚类方法的运用１、指标的选取能反映房地产经济波动的指标众多，在没有一个较为权威的指标体系来衡量房地产业周期发展的时候，应更加谨慎的考虑指标的选用。

房地产业的周期波动是房地产业在发展过程中的扩展和收缩的交替循环。

通常表现在四个方面：投资量增减、产业增长率、价格涨落、交易旺衰。

四方面具体化指标既是商品房开发完成投资、商品房施工面积、商品房竣工面积、商品房销售面积、商品房空置面积、新开工面积、销售平均价格和房地产企业数量。

选用了从１９９５年以来有详细统计数据的８　项指标来讨论，即商品房开发完成投资、商品房施工面积、商品房竣工面积、商品房一、引言房地产经济的增长和国民经济的增长一样，不是平稳的发展，而是波浪式的前进。

这必然伴随着经济波动，即房地产经济总量围绕着长期趋势上下震荡。

不动产登记的改革创新及完善方法摘要：全国经济现代化快速发展，房地产行业也随之兴起，随着房地产交易的数量逐年增长，社会加强了对房地产的关注度，有利于房产经济的稳步发展，收集房地产信息，加快房地产登记的效率，缩短时间，有利于促进房地产行业的快速发展，从而带动全球经济发展，本文就如何提高房地产的效率，以及改革创新完善策略展开叙述。

关键词：房地产管理模式；新完善策略；不动产新时期改革当前，房地产办理同样需要挂号，因此在房地产挂号的流程当中，需要注意房地产的挂号特点，从而充分了解房地产知识，提高房地产挂号的高效率，有利于促进房地产挂号，可靠，安全，有说服力，拉近与其他房地产挂号产业的长久合作关系。

一、不动产房地产登记主要现状1.1具有专业性在不动产房地产的登记过程中，主要是记录物权的归属，以及物权的演变过程，充分的展现出房地产流动的循环以及流动双方内容以及考验登记的技术要求。

比如在涉及房地产设计图纸方面时，首先要对房地产用户信息进行调整，明确房屋面积，土地边界，设计图设计原理，同时配备高素质高知识人才加以讲解，以及充分调动原始文件，对不动产登记全面性具体性的补充，更有说服力。

1.2具有综合多样性在对于不动产房地产登记的过程中，综合多样性体现的最为突出，多，杂，乱，首先综合性包括了陆地，海洋，草原，房屋等等信息。

其二，多样性，在进行房地产登记时，不仅要具备充足的专业知识，了解当地的环境变化，以及对待相应环境需要做出的技术要求，最后，要根据当地的自然条件，以及地形条件，作出相应的对策，进行房屋的策划，充分采集信息，收集相应的信息数据，进行讨论做出最佳的方案。

1.3具有流动性在房地产不动产的登记中，关于房子土地信息的挂号，是有一定的相关程序，需要层层流动，当地居民的生活与房子，土地信息挂号，是十分密切的。

在经济发展的大前提下，不动产在整个市场中的流转速度正在加强，不动产经手多方流动，这也很大层面上造成的不动产房地产登记上的困难。

房地产开发投资统计报表制度（2007年统计年报和2008年定期报表）中华人民共和国国家统计局制定宁波市北仑区统计局修订2007年12月房地产开发投资统计报表制度一、房地产投资统计的目的为及时、准确、全面、系统地搜集、整理、分析全区房地产企业开发经营等方面的资料，为政府制定有关政策、进行宏观决策和调控提供依据，根据省市要求，特制定本报表制度。

二、房地产统计的范围辖区内从事房地产开发与经营活动的所有独立核算单位。

三、房地产统计报表表号内容、时间及上报方式1、各单位必须根据《中华人民共和国统计法》和《中华人民共和国统计法实施细则》的要求，及时、准确地报送统计数据，不得虚报、瞒报、拒报、迟报、伪造和篡改统计资料。

2、房地产开发及经营统计口径以本制度为准。

网上直报同样适用本报表制度，网上报表下载地址：中的“资料下载”栏下。

3、报送的报表样式以本次发放的为准，报送时间以面送或邮件送达时间为准。

4、报送地址：北仑区长江路1166号A座B0522室，邮政编码：3158005、联系人：沈忠涛电话：86783387 传真：86783365附件：房地产开发统计指标解释及填写说明房地产开发统计指标解释及填报说明房地产开发企业财务指标1.资产总计：指企业拥有或控制的能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。

资产按其流动性(即资产的变现能力和支付能力)划分为：流动资产、长期投资、固定资产、无形资产、递延资产和其他资产。

根据会计“资产负债表”中“资产总计”项的年末数填列。

2.流动资产合计：指企业可以在一年内或者超过一年的一个生产周期内变现或者耗用的资产，包括现金及各种存款、短期投资，应收及预付款项、存货等。

根据会计“资产负债表”中“流动资产合计”项的年末数填列。

3.年初存货：指企业在生产经营过程中为销售或耗用而储备的各种资产，包括原材料、周转材料、包装物、低值易耗品、在产品、自制半成品、产成品等。

“年初存货”根据会计“资产负债表”中“存货”项的年初数填列。

我国当前房地产行业存在的问题及政策建议一、问题分析1.房价高企我国房地产市场长期以来存在房价高企的问题。

尤其是一些一线和热点城市的房价居高不下，导致普通居民难以承受高昂的房价，甚至出现了严重的房地产泡沫。

这一问题的存在直接导致了社会资源的高度集中，群众居住压力大，加剧了社会贫富分化。

2.房地产市场过热房地产市场的过热现象也是当前我国房地产行业的一个突出问题。

一些城市楼市火爆，房价疯涨，导致一些投机资本的涌入，引发房地产市场的过度炒作和投机现象。

过热的房地产市场不仅带动了银行信贷的扩张，也增加了金融系统的风险。

3.土地利用效率低目前我国土地资源利用效率较低，城市化进程中大量的土地资源被浪费或者闲置。

一些地方政府过度依赖土地财政，为了获取更多的土地收入，导致土地资源被浪费。

土地资源的浪费不但直接导致了土地资源的过度消耗，也影响了城市的可持续发展。

4.房地产市场规范不足我国的房地产市场长期以来缺乏有效的监管和规范，导致了一些公共资源被独占，一些房地产开发商为了谋取暴利，会采取一些不正当手段进行开发，损害了购房者的合法权益。

同时，房地产市场中一些不规范的庞大房地产开发商对市场的释放，也影响了市场的稳健发展。

5.房地产市场泡沫隐患随着我国房地产市场的快速发展，房地产泡沫逐渐成为了一个全社会关心的焦点。

由于房价以及房地产开发商的盈利水平过高，以及金融机构过度激励的信贷行为，导致了房地产市场泡沫的潜在危机。

一旦房地产泡沫破灭，可能引发金融风险甚至系统性金融风险。

6.购房门槛过高房价高企导致了购房门槛过高的问题。

许多年轻人找不到合适的住房，即便是有经济基础的家庭也难以承受高房价，购房门槛过高直接影响了年轻人的安居乐业，也对整个社会的稳定和发展产生了负面影响。

7.房地产与金融的风险过热的房地产市场一定程度上已经催生了金融风险。

一方面，房地产投资的过度增长扭曲了金融资源的配置，扼杀了实体经济的发展动力。

另一方面，大量的购房贷款使得银行资金面临压力，对金融系统稳定构成挑战。