不动产登记簿册证介绍 共76页

内容基本分为权利人信息、登记类型和登记原因信息、 权利期限和权利价格信息、定着物（房屋、构筑物、林木、 矿产等）自然状况信息、不动产权证号信息以及附件信息。
“页”的编制 单元
“本”的编制 单元
横 向 记 载 不 动 产 权 利 的 初 始 登 记 信 息
纵向记载不动产权利的转移、变更等
“一权一证”（单一版）
“一证多权” （集成版）
普遍适用，一本证书记载一种权利或 者相互兼容的一类权利。
在农村选择适用，一本证可以记载一 个权利主体在农村拥有的承包地、宅 基地、集体建设用地及其房屋、林木 等。
基本信息部分分别反映宗地、宗海的坐落、 界址、空间界限、面积、用途等自然状况。
三、不动产登记簿
三、不动产登记簿
三、不动产登记簿
三、不动产登记簿
权利登记部分反映不动产权利的主体、类型、内容、来源、 期限、权利变化等权属状况。具体包括土地所有权，建设用 地使用权、宅基地使用权，房地产权，海域、无居民海岛使 用权，构（建）筑物所有权，土地承包经营权、农用地的其 他使用权，林权，其他相关权利八个部分。其中，房地产权 登记包括项目内多幢房屋和独幢（层、套、间）房屋等两种 情形，并附带建筑物区分所有权业主共有部分登记信息。
2、申请登记事由，采取申请登记权利与登记 类型相组合的方式确定。如“国有建设用地 使用权初始登记”。
二、不动产登记审批表
3、登记原因的证明文件，即申请人申请登记必须提交的证 明材料。
《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的 真实性负责：
（一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书
二、不动产登记审批表

二、不动产登记审批表
不动产登记申请审批表主要内容包括登记 收件情况、申请登记事由、申请人情况、不 动产情况、抵押情况、地役权情况、登记原 因及其证明情况、申请的证书版式及持证情 况、不动产登记审批情况。
二、不动产登记审批表
1、不动产登记申请审批表是借鉴台湾的做法 ，将登记申请表和登记审批表合并，旨在提 登记效率，并非将申请程序和审批程序合并 。不动产登记申请审批表为示范表格，各地 可参照使用，也可以根据实际情况，从便民 利民和方便管理出发，进行适当调整。
登记的事项，提交下列材料：

（一）申请人身份证明和户籍证明；

（二）县级人民政府批准用地的文件；

（三）继承等权属来源证明材料；

（四）房屋符合城乡规划的证明；

（五）权籍调查表、宗地图、住房平面图及宗地界址坐标等有关不
动产界址、面积等证明材料；

（六）法律、行政法规规定的其他必要材料。
属于本细则第六十二条第（二）款规定情形【集中迁建】的，还应当 提交本集体经济组织三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意的 证明材料。
不动产以不动产单元为基本单位进 行登记。不动产登记簿以宗地、宗 海为单位编成，同一宗地、宗海范 围的所有不动产编入同一不动产登 记簿。
以“一簿多页”方式统一登记簿
簿 ①宗地、宗海基本信息： 反映宗地、宗海的主要自然属性。
本 ②不动产权利登记信息 不动产的权利状况(10种) 页 ③其他登记信息 不动产权利负担或限制情况(5种)
一、登记簿册证的基本框架
不动产登记簿证样式包括《不动产登记簿》、《不动产 权证书》、《不动产登记证明》和《不动产登记申请 审批表》。
登记簿、不动产权证书和登记证明的样式及证书的印 制标准由部统一规定，申请审批表为示范表格。
登记簿册证样式落实了国务院和《条例》的要求，基 本涵盖了不动产登记的主要环节。

（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村
集体经济组织成员的证明。

农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同
意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
三、不动产登记簿
目前的登记簿样式，主要分为宗地和宗海基 本信息、不动产权利登记信息、其他事项登 记信息三大部分。主要是实现登记簿以宗地 、宗海进行编成，应对复杂的不动产权利体 系。
一、登记簿册证的基本框架
申请
受理
不动产登记申请审批表
审核 登簿
不动产登记簿样式
发证
不动产权证书和登记证明样式
一、登记簿册证的基本框架
登记簿册证之间的关系 时间性：即时间上的先后性，不动产登记簿的内容来源于登
记申请审批的内容，证书的内容来源于登记簿的记载。因此 ，登记材料的真实性至关重要。 递减性：申请材料到登记簿到证书记载的信息是逐步精简的 。申请环节遵循比例原则，即提交的材料能够证明申请登记 的权利即可，不可随意要求扩大（申请材料目录公开,D16） 。登簿内容按照权利事项，能细则细；证书内容按照登记簿 ，宜粗则粗。 主体性：申请表和证书用于权利人，审批表和登记簿用于登 记机构，这也决定了申请书、登记簿和证书等必须繁简不一 、要求不同。
不动产登记簿册证 主要内容介绍
目录
不动产登记簿册证的基本情况 不动产登记申请审批表的主要内容 不动产登记簿的主要内容 不动产权利证书和登记证明的主要内容
不动产统一登记信息主要通过不 动产登记簿和不动产权证记载管 理。不动产登记簿由不动产登记 机构管理，不动产权证由权利人 管理，不动产权证是不动产登记 薄的副本。如果两者信息不一致 ，以不动产登记薄为准。
二、不动产登记审批表
《土地登记办法》第九条做了一般规定，未就宅基地专门规定。
《房屋登记办法》第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的， 应当提交下列材料：
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（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范
文本等信息。
二、不动产登记审批表

申请宅基地使用权及建筑物、构筑物所有权初始登记的，根据申请