2009年1月二手房市场行情播报

一、2009年北京二手房市场综述成交量翻番、价格飞涨、供小于求、购房者恐慌。

这几个短语可以说形象的概括了北京09年楼市的方方面面。

3月份开始前所未有的楼市暴涨潮，可以说出乎所有人的意料。

一组数字说明了09年楼市的疯狂：总体开看，09年成交量暴涨一年超越前三年总和，估计将达到27万套。

09年前11月二手房成交量已经达到了236578套，这一数据已经接近了06-08年总和237020套。

09年来的楼市成交高峰非常惊人，根据目前的成交量推算，09年全年将肯定超过06-08年三年的二手房成交总和。

而12月很可能继续突破历史记录，全年将达到27万套。

二手房成交在09年超过商品房的原因总结：在09年出现二手房成交量远超商品房成交量，是由市场众多因素综合导致的结果，主要原因有：一是商品房总价高于二手房近一半。

例如11月份商品房均价保持在16700左右，而二手房在11920元/平米，成交平均面积更是以120对92平米。

平均总价差距更是200万对比110万，巨大的差距使得目前商品房市场与二手房市场的需求类型明显脱节。

刚性需求或者是首次置业需求更多集中在二手房市场。

而只有投资需求中的高端才有能力在09年的市场到商品房市场置业。

二是商品房供应的问题，商品房供应的数量以及供应的区域分布都使得二手房占据了市场的主体。

数据显示：在今年前11月北京成交的二手房中62%为城八区房源。

而商品房在今年的供应量因为受到08年土地成交锐减的影响，供应量相对比较少，而且开发商明显没有预料到今年出现的成交高峰出现。

开盘的房源5环外也占据了60%以上。

现在二手房可选择性越来越高，但是商品房因为08年地块供应集中于5环外区域，这样使商品房的区位弱势比二手房越来越大。

三是二手房系列税收政策的优惠。

今年全年实施的营业税优惠新政，使得08年全年以为营业税停滞交易的二手房汹涌上市。

这也使得2手房明显成交市场热点。

（一）2009年二手房市场表现1、2009年北京二手房交易量分析2009年北京二手房市场成交量走势分析从2009年单月的成交量来看，北京二手房在09年3月开始全部成交突破2万套，达到了以前从未有过的高度。

2009深圳豪宅市场年度报告【第一部分：概论】本报告基于国土资源管理局数据，搜集部分二手市场及专业房地产网站所提供信息，并综合本司分析，在全面掌握深圳2009年豪宅信息的基础上以公正客观的方式总结，希望能对有需要的人士了解行业一年来的整体情况有所帮助。

2009年初，根据多项综合数据定义2009年为“深圳豪宅年”。

时至年尾，这一论断已经被市场验证，整个年度内，豪宅如雨后春笋一般蓬勃发展。

据统计，09年全市共有在售豪宅35个，累计成交7418套，，可谓蔚为壮观。

这些让09年的豪宅市场竞争异常激烈，在强大的市场较量中，呈现出许多新的特点，产品，营销策划，客户构成等方面也有较大程度上的变化，将在下文中一一予以总结论述。

报告中所提及的豪宅概念为高端住宅，为市场公认的高标准、高价格“豪宅”项目，其余普通住宅则不在本报告研究范围之内。

（注：对于“豪宅”这一概念，市场没有硬性标准，报告中的豪宅划分仅代表个人观点。

）“2009年”范围为2009年1月1日-2009年12月31日。

【第二部分：宏观政策分析】09年楼市政策从刺激到放任到引导再到抑制，最后转为遏制，政策曲线十分清晰。

也正是这样的政策，促使了房价在一年之内迅速回暖向好。

回顾一年的政策之路，主要有以下重点内容值得提及：年初的政策主要以刺激为主，《财政部国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》将个人普通住房转让营业税免征时限降至2年，同时四部委出台六大措施力挺楼市，从税收、财政、信贷等多方面促进房地产市场健康发展。

中央也重点关注珠三角发展，并在《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》中明确承诺，将赋予珠江三角洲地区发展更大的自主权。

这又为深圳乃至整个珠三角地区的地产发展带来了更大的成长空间。

通过一系列政策苗头，中央已经和地方联动，酝酿出了一系列楼市振兴方案。

救市政策引发各方热议，第一季度末，政府政策也开始在表面上转为低调，将“振兴”转化为“促进平稳发展”。

2009年2月亮北京房地产市场分析报告2月中下旬，北京房地产市场交易量开始增加，增长率显着加快，这与2月初的低交易量形成鲜明对比。

进入三月，有些新楼市进入市场，价格低廉，地理位置优越的交易量也将明显增加项目将受到市场的欢迎。

1.新开放市场的特点1.受欢迎的旧项目的价格在以后仅上升而没有下降尽管现阶段北京的房地产市场仍处于观望阶段，但不难发现，与促销期间宣布的价格相比，许多新房地产的价格已经下跌。

但是对于旧项目，分批打开时价格会上涨。

例如，Yuan阳沁山水，第一期开盘价为10800元/平方米，第二期开盘价为11800元/平方米。

到3月，即将开放的第三阶段，价格将提高到13000元/平方米，增长10％。

首成国际，岳西和世界著名公园等项目在以后的销售中均显着增加。

2.朝阳区新开业3月，该项目的开放速度显着提高。

受春节假期的影响，本月假期前后的房地产积压明显增加。

从项目开放面积来看，朝阳区的发射数量最多。

当月16个新项目中，朝阳有8个，占50％。

但是，纯新项目很少，主要是在旧项目的后期。

主要是。

尽管朝阳区的新市场总量一直处于最高位置，但与其他地区相比，本月集中开放的市场总量具有明显的优势。

3.四环路和五环路之间的大多数项目主要是计划外在1月份新开放的项目中，第二至第三环路的项目最多，也是自2009年开放以来最有利的地区。

在接下来的两个月中，这些定位良好的项目的启动数量有所减少因此，尤其是三月份的新项目。

其中，四环路和五环路最为集中，占月发射量的43.75％。

在这些项目中，水县俊峰和长安只有两个项目是现有房屋，其余在2009年底或2010年底。

移交和搬迁在中后期进行。

2.本月新市场的总体概况政策调整仍然对房地产市场交易产生很大影响。

北京市政府第43号文件，“外国限制”的暂停以及“ 90/70”政策放松和“购房”等近期热门话题，无疑对房地产市场产生了极大的推动作用。

来自房地产交易管理净交易数据可以看出，从2月9日开始，房地产项目的交易开始出现大幅增长，尤其是计划外房地产的销售。

2009年全国房地产市场运行情况2010-1-19一、房地产开发完成情况2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。

其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。

2009年，全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8%；房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%；房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。

其中，住宅竣工面积5.77亿平方米，增长6.2%。

2009年，全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比上年下降18.9%；完成土地开发面积23006万平方米，下降19.9%。

二、商品房销售情况2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。

其中，商品住宅销售面积增长43.9%；办公楼销售面积增长30.8%；商业营业用房销售面积增长24.2%。

2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。

其中，商品住宅销售额增长80.0%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。

三、房地产开发企业资金来源情况2009年，房地产开发企业本年资金来源57128亿元，比上年增长44.2%。

其中，国内贷款11293亿元，增长48.5%；利用外资470亿元，下降35.5%；企业自筹资金17906亿元，增长16.9%；其他资金27459亿元，增长71.9%。

在其他资金中，定金及预收款15914亿元，增长63.1%；个人按揭贷款8403亿元，增长116.2%。

四、70个大中城市房屋销售价格指数2009年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比11月份扩大2.1个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比11月份扩大0.3个百分点。

新建住宅销售价格同比上涨9.1%，涨幅比11月份扩大2.9个百分点；环比上涨1.9%，涨幅比11月份扩大0.4个百分点。

杭州楼市史（2000～2009）：黄金十年（下）推荐阅读杭州楼市史（2000～2009）：黄金十年（上）2007：涨潮关键词：流动性过剩、排队买房、地王、捂盘、调控2007年的杭州楼市，有两个标志性事件，会牢牢地记忆在很多人的心中。

5月13日，滨江·万家花城首期开盘，引发漏夜排队，首批738套房源于开盘当日创下了100%的预定率。

半个月之后的5月18日凌晨，万家花城第二批830多套房源于倾泻而出，再度引发通宵排队买房。

短短半个月的时间，万家花城售房1500多套，成为奇迹。

万家花城开盘期间创下的单盘日预定662套的纪录，即便在2009这样的“疯牛”之年，也没有被破掉。

万家花城并非05年首个漏夜排队的楼盘，但却是影响最大的一个。

在此前的4月，万科·魅力之城开盘起，绝迹数年之久的“排队抢房”现象就再现杭州楼市。

东冠逸家在开盘前一周的产品说明会开完之后，就有人搬来了小板凳开始排队。

另一个标志性事件是，7月9日，杭州土地拍卖会上，宁波雅戈尔一掷14.76亿元，以15712元每平方米的楼面价拿下学院路“杭商院”地块，再次刷新了当年杭州的楼面地价纪录。

雅戈尔拍地当晚，附近某楼盘紧急封盘，并传出一夜之间涨价6000元/平方米。

此后，杭州房价全面上扬，雅戈尔高价拿地的连锁反应逐渐开始体现。

万家花城排队买房和雅戈尔天价飙地，是2007年杭州楼市的两个典型表情。

前者开启并意示着2007年杭州楼市的火爆程度，此后，杭州楼市月成交量屡创新高，存量房急剧下降，捂盘现象由此而生，并成为一时之盛。

而雅戈尔杭商院地块的天价飙地，则是07年疯狂土地市场的一个典型，也是土地价格推高房价的一个典型。

在2005、2006严厉宏观调控下的楼市，何以在2007年突然爆发飙涨？如果大家不是很健忘，应该记得，07年最流行的一个词：流动性过剩。

最典型的是股市。

2007年，中国股市以逼空式的上涨不断刷新着各项纪录，股指、成交量、开户数屡创新高。

从2000/㎡到7000/㎡宁波房价10年轨迹回眸历史可以更好地阅读当下，2008年的这次降价潮在宁波房改十年中到底充当一个怎样的角色？降价是一种趋势，还是一个轮回？降价后宁波房价处于一个怎样的水平？我们试图在十年房改的历史中寻找答案。

2001年每平方米2000元2003年每平方米4400元2005年每平方米6000元2007年每平方米7000元2008年每平方米7000元2009年 ?2010年6月每平方米12877元●编者按2008年下半年，宁波房地产市场在经历十年牛市后终于放慢了脚步，在经过长达近一年的低迷后，开发商们被迫选择了降价，从起初单个开发商之间的暗战到多个楼盘群起降价，从单身公寓到高端住宅，从鄞州中心区到城市东部板块，降价两字成为解读2008年宁波房地产的热门关键词。

为了探寻降价背景下的宁波房地产走势，《金楼市》记者连日来翻阅了大量资料，也走访了多家开发商以及专家学者，今天特别推出《问“底”宁波房价》专题报道，报道内容共分为：房价周期论、房价成本论、房价产品论、房价区域论、房价博弈论五部分，2008年岁末，一起来把脉09年房价走向。

1998年－2002年牛市脚步启动十年前国务院颁布23号文，即《国务院关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》，提出从1998年下半年开始，停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。

从1998年开始，宁波房地产由此开始了十年牛市的历程。

宁波房地产协会有关负责人告诉记者，宁波房市于1999年初开始启动，经过2000年的预热期、2001年的成长期、2002年步入高速上升轨道，2002年宁波房产关注热点也发展到了注重环境、配套、物业管理、智能化设施等房产要素在内的综合品牌年代，可以说在经历了初步的成长后，宁波房地产从2002年开始走向成熟。

而在房价上，宁波楼市也一路走高，如2000年，天一家园售价每平方米2200元，2000年年底东海花园每平方米售价2290元，而2001年世纪城售价每平方米4400元在当时则是一个天价。

2009年全国房地产运行情况与分析2009年即将结束，关于房地产市场的是是非非基本尘埃落定，2010年即将迎来，在这里，仕一邦房地产投资研究中心通过本文对即将过去的2009年房地产市场所经过的变化与起伏进行总结，并利用敏锐的宏观剖析对2010年房地产行业形势进行分析。

本文的立足点是“宏观经济分析”，分析的基础来源是各种“数据”与政策指导分析，仕一邦房地产投资研究中心并不只通过简单的数据阐述，而是透过数据本身深入分析并详细阐述宏观经济政策对房地产市场的影响以及应变。

1、2009年全国房地产运行情况与分析————2009年房地产市场急剧升温在国家经济刺激政策尤其是宽松的货币政策和通货膨胀预期等因素的影响下，09年大陆房地产市场表现远好于预期，出现了投资加快、销售增加、价格快速上涨和资金来源充裕等新情况。

（1）投资增长：逐季加快，回升势头好于08年预期在市场回暖、销售增加等因素的带动下，今年以来大陆房地产开发投资增长逐季加快。

前三季度，房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7%，增幅分别比上半年、一季度提高了7.8、13.6个百分点；其中，商品住宅投资17582亿元，同比增长13.4%，比上半年、一季度分别提高了6.3、10.2个百分点。

此前业界预测今年房地产投资增长在10%以内甚至出现负增长，目前来看今年前三季度增速已经达到17.7%，全年增速预计在20%左右，远远好于08年预期。

（2）销售增加：三大需求集中释放，市场销售猛增进入2009年中旬以来，随着市场的迅速升温，房地产销售大幅增加，出现了近年来所没有过的“井喷式”行情。

前三季度，全国商品房销售面积5.84亿平方米，同比增幅达44.8%，创自1998年房改以来历史同期最高水平。

其中商品住宅销售面积增长46.4%；办公楼销售面积增长23.5%；商业营业用房销售面积增长30.6%。

商品房销售总额达27532亿元，同比增长73.4%，而去年同期是下降了15%。

国家统计局日前公布,2０09年我国70个大中城市房价同比上涨1。

５%,由此引发了媒体和大众对房价统计准确性的质疑。

房价究竟处于什么水平?真实性如何？这不仅会影响到广大民众置业时的判断，而且对政府准确掌握房地产市场形势以推出适时适当的调控政策、保证经济金融稳定和保障民生关系重大。

公众所能了解到的房价数据主要来自政府职能部门和房地产中介公司研究部门。

这两类数据所表现出来的房价有何差异呢?本文将以深圳房地产价格为样本，对这两类数据进行比较分析,并在此基础上,提出改进房地产价格统计的相关建议。

一、数据来源及区间选择目前,除政府公布的房地产统计数据外，部分房地产研究机构和房地产中介公司亦定期进行房地产数据发布.本文选取的是影响度较大的中原地产研究中心、世联地产顾问公司两家机构发布的深圳房价数据，与统计局公布的深圳房屋销售价格指数、深圳国土管理部门公布的房地产市场数据以及深圳市房地产信息系统登记的数据进行比较。

时间区间为200８年5月至2009年１２月，期间深圳房价经历了由大幅下跌转向大幅上涨的剧烈变化。

二、房地产价格数据比较房地产价格统计体系包括了房地产价格指数和房地产成交均价两种统计数据.房价指数是反映国家或区域房地产市场整体行情的一种相对数据,表现的是剥离成交结构、区域分布等因素后的纯粹价格变化.房地产成交均价是以一段时间内的总成交金额除以总成交面积计算所得的市场平均价格，其结果受成交结构变化的影响较大（如,统计期内高档楼盘入市比例较高时,则会拉动均价大幅攀升。

房价指数能够描绘出房地产价格的趋势性变化,而房地产成交均价则能更直观地反映出房地产价格在不同时间段的数值上的变动.(一房地产价格指数比较。

由于世联地产未进行房价指数统计，我们选取中原地产研发的中原领先指数与统计局的房地产销售价格指数进行比较。

中原领先指数(深圳是以2004年５月的深圳房价为基点,即将2０04年5月深圳房价设定为100点,在此基础上，综合一手住宅价格、二手住宅价格、二手住宅租金、写字楼租金和零售物业租金在不同时间的变化而取得的价格指数。

2009西安各区域房价分析回顾执行/《西安楼市》信息中心数据/易居·克而瑞（西安）机构城东：房价已上4500 生态品质助推相对高新、曲江等区域的较高房价，城东的整体房价具有一定的竞争优势，加之区域的生态概念影响，城东项目的品质不断提升，对购房者的吸引力逐步增加。

年初尽管受到恒大名都、中新浐灞半岛两个项目促销手段的影响，城东的房价上涨受到一定程度的遏制，但是随着这两个项目房价的逐步上涨，城东项目房价上涨势头得到释放。

房价：月均上涨57.7元/平方米城东全年整体的房价走势保持着一个上扬的趋势，1-11月份平均价格上涨577元/平方米，平均每月上涨57.7元/平方米；1-5月份之间城东整体房价波动很大，3月份在这个阶段房价位于最高4149元/平方米，4月份城东房价出现最低谷3969元/平方米，这两个月房屋成交均价相差180元/平方米；5-11月份城东房价均保持稳定的上涨趋势，涨幅度在639元/平方米，平均每个月的涨幅在106.5元/平方米；7-11月份城东整体房价集在4500元/平方米左右。

成交：全年呈现不规则“S”状城东全年整体的成交还是保持着上涨的趋势，全年的成交走势呈现出一个不规则横写的“S”状，其中4月份、11月份分别为两个最高点，成交量为24.7万平方米和万平方米；1-4月份整个城东的成交一路直线上升，由1月份9.4万平方米直线上升到24.7万平方米，每个月平均成交面积比上个月多5.1万平方米；4-11月份期间，城东成交量呈现出“U”型的走势，8月份成交面积万平方米到达谷底，从8月开始成交量再次上升，11月份涨到万平方米，8-11月4个月成交量涨幅（万㎡）几乎与3—4月份的成交量涨幅（万㎡）持平；8-11月4个月当中，每月平均涨幅约2.1万平方米，3-4月份单月的涨幅为万平方米。

2009年城东销售排行榜2009城东房价涨幅排行榜城南：城改项目多房价涨幅趋缓城南因为优越的地理位置，房价整体上起点较高，经过年初的经济危机的影响，房价基本保持平稳的发展态势。

易居研究-081121-2008-2009年中国房地产市场趋势2009年,全国房屋成交量将依然在低位徘徊,但全年成交价格将比2008年出现负增长。

2010年全国楼市触底反弹的可能性最大。

报告摘要总体来看,目前全国市场呈现量价齐跌的形态。

从去年年底开始,中国房地产市场开始调整,今年以来下行速度加快,下滑幅度加大,房地产价格也随之开始回落。

从区域上看,以深圳、广州为代表的珠三角城市最先开始调整,接着长三角、华北、中西部也开始调整。

通过分区域研究,我们发现:东部地区深度调整。

其中珠三角地区:全国房价“重灾区”,今年以来,房价已下跌20-40%;长三角地区:今年以来,成交量巨量萎缩,第三季度出现价格拐点;环渤海地区:各城市分化,北京下跌空间较大,沈阳波澜不惊。

中部地区成交量明显下降,房价开始小幅下跌,武汉形势比较严峻。

西部地区成交量下降20-40%,房价比较稳定,下跌空间不大。

低迷市场中,依然有四类楼盘实现热销。

我们归纳如下:第一类,打折力度较大的知名企业的大盘,比如恒大、万科、富力等。

第二类,超小户型单身公寓。

第三类,近郊经济型房源。

第四类,综合类特色产品,比如万达开发的综合性商业项目。

今后两年我国房地产市场走势非常不乐观。

我们认为:2008年房屋成交量同比2007年将出现大幅下滑,估计萎缩3-4成,但由于全国房价拐点出现在第三季度,因此2008年全年房价同比2007年,依然呈正增长,不过涨幅将由2007年的18%(商品房大幅回落到5%左右的可能性较大(预计与2006年4.4%的涨幅相近。

至于2009年,全国房屋成交量将依然在低位徘徊,但全年成交价格将比2008年出现负增长。

2010年全国楼市触底反弹的可能性最大。

前言今年9月以来,随着雷曼兄弟破产、“两房”被政府接管等一系列事件的发生,美国次贷危机进一步深化成金融风暴,并迅速波及全球。

在此国际背景下,国内经济亦不容乐观,第三季度GDP增幅回落至9%,中央宏观调控方针正由“一保一控”转向首先防止经济快速下滑,45天内连续三次降息,频率之高历史罕见。

年月份南安市房地产发展情况南安市规划建设局（年9月27日）一、月份主要经济指标运行情况及特点（一）月份主要经济指标运行情况今年月份全市完成房地产开发投资亿元, 同比增长，房屋施工面积.8万平方米，同比下降，新开工面积万平方米，同比下降。

批准预售面积万平方米，同比下降。

共成交商品住宅套，同比增长；成交面积为万平方米，同比增长；成交金额为万元，同比增长；平均成交单价为每平方米元，同比减少。

成交存量住宅套，同比增长；成交面积为万平方米，同比增长；成交金额为万元，同比增长；平均成交单价为每平方米元，同比增长。

月份创房地产税收万元,同比增长。

（二）年—月份运行总体特点“三下降”：房屋施工面积、新开工面积、批准预售面积出现下降。

“一略上升”房地产开发投资同比略有增长。

“五大上升”：商品房销售量、商品销售金额、二手房交易量、二手房交易金额、房地产税收出现较大幅度增长。

商品住宅平均销售单价略有下降，二手房平均销售单价较大幅度上升。

（三）运行特点总体分析年以来受国际金融危机及其衍生的经济危机影响，消费者持币观望气氛较为浓厚，房屋销售滞留，开发投资资金链趋于紧张，开发商的开发意识逐渐趋于成熟、理性，处于观望状态，促使年以来，我市已审批的一些房地产项目和商住项目迟迟不开工建设（如新新罗马家园、天广滨江花园等），加上年月至年月一年间未有效合理推出新的房地产项目建设用地，导致年以来新动工建设项目少，出现以上“三下降”。

但自年以来由于政策效应和宣传效应的显现，恢复了购房者的信心，住房刚性需求得到有效释放，房地产销售见旺，房市的“回暖”，增强了开发商的信心，开发商加快建设投资步伐：一是加大在建房地产项目的开发投资力度（如东方伟业、时代新城、日昇新城、宝龙花园等楼盘）；二是促动未开工项目的动工建设（如梅山镇锦绣山庄、罗东金山豪庭、霞美镇四季康城一期等）。

促使—月份房地产开发投资开始出现增长：月份全市完成房地产开发投资亿元, 同比增长；月份全市完成房地产开发投资亿元, 同比增长；月份全市完成房地产开发投资亿元, 同比增长，月份全市完成房地产开发投资亿元, 同比增长；跨入月份，由于大部分楼盘主体工程的建成（名都城、皇。

中国房地产市场研究2009年3月刊（简版）2009年3月份，全国整体市场成交量出现“井喷”，大部分城市3月市场成交量同比环比均有大幅增长，其中约半数城市成交量创下了08年以来的新高。

连续多月成交量的持续回升，推动市场存量不断去化，多数城市可售面积近几个月来呈现持续下滑的态势。

总体来看，一季度在政策救市、刚性需求集中释放的推动下，市场成交明显回升。

在刚性需求集中释放阶段过后，特别是部分城市后续供应量不足，将阻碍市场成交量的进一步快速增长，我们预计市场仍将保持平稳。

一、政策——国内政策环境相对稳定地方救市政策仍积极3月份宏观政策面相对平稳，政策环境依然保持了较为宽松的态势。

由于房地产行业小阳春的出现，各地成交量大幅反弹，使得房地产救市政策方面进入静默期，短期内不会出台全国层面的较大力度的救市政策。

但房地产行业仍为重点扶持的对象，央行对房地产企业和住房消费的信贷支持力度的加大，从侧面反映出政府对房地产行业的扶持倾向。

虽然全国性救市政策未出，但地方政府却从未放松救市，仍不失时机的采取积极措施加大救市力度。

4月初天津、武汉等市相继出台了力度颇大的扶持政策，有望促使房地产市场进一步回升。

2009年3月全国及地方重要政策列表二、经济——积极信号更为明显，宏观经济有望摆脱危机阴影从国内经济月度走势来看，一季度我国GDP增速虽继续回落，但环比降幅已有所收窄。

3月除CPI、PPI等物价指数和进出口增幅等指标继续下行外，其它包括发电量、PMI以及投资等增长系列数据都有好转，我国宏观经济好转的积极信号更为明显。

此外，对消费的鼓励性政策也导致汽车、房地产等先行行业明显反弹，产品出现旺销局面。

这表明中央前期的宏调措施正在显效，国内经济有望逐步趋稳。

这些信号预示2季度中国经济环比将出现明显反弹。

宏观经济有望在政策扶持下摆脱全球危机的阴影，重新进入内生式增长的轨道。

宏观经济数据三、投资——房地产行业部分指标出现止跌回升迹象从国家统计局的数据来看，房地产景气指数连续15个月下行，但已初显企稳迹象。

2009房价走势预测十五也过了，热闹也该收场了，日子还得过，饭还要吃，房还要住，钱还是要掂量花，关系到国计民生的大事还是要想想。

2009经济滑坡没有悬念，其中最引人瞩目的房价的问题，目前中央政府地方政府态度明朗，手段频施，依然效果很差。

关于2009房价问题什么专家教授开发商基本都分为两派，一派认为2009会触底反弹，日子大概在7、8月间，一派认为09不可能触底，房价还有更长的下降期。

为此，本人结合自身专业，参考国内外经济走势，提前预测一下，至于准确与否，权当娱乐，莫当真，如果能给你一点参考，则幸甚！08年对于开发商来说是要命的一年，楼盘开始大幅跳水，跳水最快的莫过于深圳，最大降幅50%，07年12月深圳房价均价13000，而如今不过6800左右，08年北京房产销量比上一年锐减32%，全年房价降幅10.6%，二手房降幅则达到了20%，上海的成交量与价格也有大幅度下降，由此带动整个一线城市乃至全国的房地产滑坡。

之所以这三个城市动作大，是因为想当年房价攀升之时也是这三个城市引领的，正所谓爬的高跌的重吧，无疑这三个城市会在很长一段时间成为中国房产界的风向标。

至于08房价滑坡原因，以下几点，首先全球经济不景气连带中国出口下降，经济滑坡，导致中国经济的不景气。

第二是房地产泡沫连年来吹得太大，太脆弱，一触即破，08正是房地产泡沫开始破裂之期，由于国家宏观调整不力，各级地方政府我行我素，导致我国房价周期大大缩短。

在美国，从1898年起，房地产周期大约平均维持在18年，英法德日也在15—20年左右，而且每个周期的波动不过在20%左右，而中国的波动则在百分之好几百，泡沫大小显而易见。

第三购买力释放完毕，关於这点我觉得有必要详细解释，在发达资本主义国家，之所以周期稳定、价格波动小，除了政府调控有方之外，最重要的一点是房产的购买者基本都是中产阶级，而在中国几乎没有中产阶级，也就是说两极分化太大，贫富差距悬殊，这种现象就导致了在房价最高的时候，排队购买者依然络绎不绝，购买者全是富人或者是房产投机者，而真正需要住房的只有驻足旁观的份，而如今富人的购买力已经释放完毕，哪个富人没有几套房子？而房产投机者早已退出这个市场，可真正需要住房的人还是买不起，没有中产阶级的支撑，房产怎么可能维持？第四，即使有很少量的中产阶级，那么他们现在也大都在观望，因为纵观08年政府对房地产的政策走势可以看出，08年9月15日是个政策分水岭，915之前，政府对于房价是在大幅抑制，踩刹车，而自915以后，政府的政策去恰恰相反，连续出台过多的鼓励政策，要对自住型住房的购买者采取一系列的优惠政策，比如降低首次购房者的银行信贷利率及首付款、降低购买住房的契税、免征交易印花税等。

二手房销售工作总结二手房销售工作总结（篇1）光阴似箭，岁月如梭，转眼间已接近年底，蓦然回首己入司已大半年，在这大半年的时间中我通过不懈的学习，和努力的工作，得到了有形与无形的成长进步。

今临近年终，思之过去，放眼未来，为了更好的开展新的工作的任务，明确自己新的目标，理清思路，特对自己这大半年以来的工作进行全方面的剖析，使自己能够更加的认识自己，鞭策自己，提高自己，以便于更好，更出色地完成今后公司赋予的各项销售工作!一，工作中的感想和回顾自四月份满怀激情与梦想入司以来一直伴随着公司一起成长至今，随公司南征北站，从从化转战中山，公司也从壬丰大厦到创展中心，从之前的三个项目部到现在五个项目部，队伍不断的在壮大，团队实力和战斗力也不断在增强，公司规模也不断在扩大，可以说是非常不平凡的一年，同时也是辛亥革命100周年，中国共产党90周年，恰逢又是国家""规划正式实施年，今年也是我国房地产市场有史以来最不平凡的一年，是房地产的政策年，政策越来越紧，各种手段层出不穷，经历史上最严厉的一年，面对国家政策的不断干预，对我们房地产销售工作带来了巨大的影响，不断的挑战我们的生存极限，我们的生存空间显得越来越渺小，身边的同事被政策打压而被迫不断离职，而我觉得越是在这艰难的市场环境下，越能锻炼自身的业务能力和素质，也是体现自身价值的时候，因我坚信凡事总会雨过天晴的，值此不禁为他们的离去而表示遗憾和惋惜，他们之中不乏有些比较优秀的同事，不知他们是抱着什么想法进入公司的`，怎么经不起折腾呢，而我坚信逆境能给予我们宝贵的磨练机会，只有经得起考验的人才能算是真正的强者，自古以来的伟人大多是抱着不屈不挠的精神，坚韧不拔的意志,从逆境中挣扎奋斗中过来的。

鉴于此，我由衷的感谢公司给予我这次工作及锻炼的机会，我也很荣幸的成为华南旅游地产网的一员。

同时也感谢公司在逆境时不抛弃，不放弃我们，毕竟我已经很久没出业绩了，再次感谢公司对我们的栽培和帮助及鼓励和支持!自入公司以来从一个对房地产一无所知的门外汉，到现在从一个专业的投资置业顾问的不断迈进，在这大半年的时间里收获颇多，同时对公司的发展性质及房地产市场及工作模式及战略政策也有一定的见解，做为房地产一线销售员及销售主管的我深知自己责任的重大。