工程施工造价案例分析第1讲

造价工程师建设工程造价案例分析精讲班233网校：王俊松第一章建设项目投资估算与财务评价三、教材案例精析P1案例一背景：某集团公司拟建设A、B 两个工业项目，A 项目为拟建年产30 万吨铸钢厂，根据调查统计资料提供的当地已建年产25万吨铸钢厂的主厂房工艺设备投资约2400万元。

A项目的生产能力指数为1。

已建类似项目资料：主厂房其他各专业工程投资占工艺设备投资的比例如表１－１所示。

项目其他各系统工程及工程建设其他费用占主厂房投资的比例见表1-2。

贷款利率８％（按年计息）。

建设期3年，第１年投入30％，第２年投入50％，第３年投入20％。

预计建设期物价年平均上涨率3％，投资估算到开工的时间按一年考虑，基本预备费率10％。

B 项目为拟建一条化工原料生产线，厂房的建筑面积为5000m2，同行业已建类似项目的建筑工程费用为3000元/m2，设备全部从国外引进，经询价，设备的货价（离岸价）为800万美元。

问题：1.对于A 项目，已知拟建项目与类似项目的综合调整系数为1.25，试用生产能力指数法估算A项目主厂房的工艺设备投资；用系数估算法估算A项目主厂房投资和项目的工程费用与工程建设其他费用。

2.估算A项目的建设投资。

3.对于A项目，若单位产量占用流动资金额为：33.67 元/吨，试用扩大指标估算法估算该项目的流动资金。

确定A项目的建设总投资。

4.对于B项目，类似项目建筑工程费用所含的人工费、材料费、机械费和综合税费占建筑工程造价的比例分别为18.26%、57.63%、9.98%、14.13%。

因建设时间、地点、标准等不同，相应的综合调整系数分别为1.25、1.32、1.15、1.2。

其他内容不变。

计算B项目的建筑工程费用。

‰，外贸手续费率、银行手续费率、关税税率和增值税率分别按1.5％、5‰、17％、17％计取。

国内供销手续费率0.4％，运输、装卸和包装费率0.1％，采购保管费率1％。

美元兑换人民币的汇率均按１美元＝6.2元人民币计算，设备的安装费率为设备原价的10%。

工程造价案例分析一、引言工程造价是指在工程项目实施过程中，根据工程设计方案，对工程项目的各项费用进行估算和计算的过程。

通过对工程造价的分析，可以评估工程项目的经济性和可行性，为项目决策提供依据。

本文将以某工程项目的造价案例为例，对其进行详细的分析和讨论。

二、案例背景某市政府计划修建一座新的公园，以提升城市环境和居民生活质量。

该公园占地面积约10万平方米，包括花坛、健身区、游乐设施等多个功能区域。

该项目需要进行土地平整、绿化、道路建设等工程，并且需要考虑到公园的可持续运营。

三、工程造价分析1. 土地平整工程根据工程设计方案，土地平整工程包括清理、整平、填土等工作。

根据市场行情和工程规模，初步估算土地平整工程的造价为100万元。

2. 绿化工程绿化工程包括植树、草坪铺设、花坛建设等。

根据设计方案，预计需要植树2000棵，铺设草坪5000平方米，建设花坛10个。

根据市场行情和工程规模，初步估算绿化工程的造价为150万元。

3. 道路建设工程道路建设工程包括道路铺设、路灯安装等。

根据设计方案，预计需要铺设道路1000米，安装路灯50个。

根据市场行情和工程规模，初步估算道路建设工程的造价为200万元。

4. 游乐设施工程游乐设施工程包括儿童游乐设施、健身器材等。

根据设计方案，预计需要购买儿童游乐设施10个，健身器材20个。

根据市场行情和工程规模，初步估算游乐设施工程的造价为120万元。

5. 公园运营费用公园运营费用包括工作人员薪资、设备维护等。

根据市场调研和预算要求，初步估算公园运营费用为80万元。

四、成本分析根据以上工程造价分析，可以得出该工程项目的总造价为650万元。

具体成本构成如下：- 土地平整工程：100万元- 绿化工程：150万元- 道路建设工程：200万元- 游乐设施工程：120万元- 公园运营费用：80万元五、经济性分析1. 投资回收期根据市政府的预算和公园运营情况，初步估算该工程项目的投资回收期为10年。

第一章建设项目财务评价一、阅读理解1.某建设项目有关资料如下：1.项目计算期8年，其中建设期2年。

2.项目建设投资2120万元，预计120万元形成无形资产，其余形成固定资产。

固定资产使用年限为8年，预计净残值率为5%，按平均年限法折旧。

固定资产余值在项目运营期末收回。

3.无形资产在运营期内均匀摊入成本。

4.项目建设投资贷款年利率为10%，还款方式为在运营期内等额偿还本息。

流动资金贷款年利率为3%，还款方式为在运营期内每年末付息到项目期末偿还本金。

5.项目的设计生产能力为年产量100万件，预计单位售价为30元/件，年营业税金及附加按营业收入的6%计取，所得税率为33%。

6.项目的资金投入、销量及经营成本等基础数据，见表1.1。

建设项目资金投入、销量及经营成本表（万元）表1.17.行业基准的投资收益率为20%，资本金净利润率为30%，行业基准净利润为20%。

（注：计算结果保留小数点后两位）项目建设投资借款还本付息计划表（万元）表1.2项目利润与利润分配表（万元）表1.4(1).列式计算建设期利息、固定资产年折旧额及无形资产摊销费。

(2).编制如表1.2所示的建设投资借款还本付息计划表。

(3).编制如表1.3所示的总成本费用估算表。

(4).编制如表1.4所示的项目利润与利润分配表，盈余公积金提取比例为10%。

(5).计算项目总投资收益率、资本金净利润率和第4年利息备付率和偿债备付率，分析项目盈利能力和偿债能力。

2.某建设项目计算期10年，其中建设期2年。

项目建设投资（不含建设期贷款利息）120 0万元，第1年投入500万元，全部为投资方自有资金；第2年投入700万元，其中500万元为银行贷款，贷款年利率6%。

贷款偿还方式：第3年不还本付息，以第3年末的本息和为基准，从第4年开始，分4年等额还本、当年还清当年利息。

项目流动资金投资400万元，在第3年和第4年等额投入，其中仅第3年投入的100万元为投资方自有资金，其余均为银行贷款，贷款年利率8%，贷款本金在计算期最后一年偿还，当年还清当年利息。

造价工程师《案例分析》章节典型案例题（第一章）第一章建设项目投资估算与财务评价一、简答题1、某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500t，装运港船上交货价，即离岸价（FOB价）为400万美元。

其他有关费用参数为：国际运费标准为360美元/t；海上运输保险费率为0.266％；中国银行手续费率为0.5％；外贸手续费率为1.5％；关税税率为22％；增值税的税率为17％；美元的银行外汇牌价为1美元＝6.1元人民币，设备的国内运杂费率为2.5％。

估算该设备的购置费。

（计算过程及结果均保留两位小数）2、某建设项目以财务净现值为指标进行敏感性分析的有关数据如下（单位：万元），指标不变动净现值原值为861.44，建设投资变动－10％、10％后净现值分别为914.94、807.94；营业收入变动－10％、10％后净现值分别为703.08、1019.80；经营成本变动－10％、10％后净现值分别为875.40、847.47，对该项目进行敏感性分析。

二、阅读理解1、某公司2017年初拟建年产15万吨产品的工业项目，根据调查统计2014年当地已建年产12万吨产品的工程及工程建设其他费用之和为1500万元，自2014年至2016年每年平均造价指数递增3％。

拟建项目有关数据资料如下：1.拟建项目的生产能力指数为1。

2.拟建项目建设资金来源为自有资金和贷款，贷款本金为1000万元，分年度按照投资比例均衡发放，按年计息贷款年利率8％。

3.建设期3年，第１年投入30％，第２年投入50％，第３年投入20％。

4.预计建设期物价年平均上涨率3％，投资估算到开工的时间按1年考虑，基本预备费率10％。

（计算结果保留两位小数）<1> 、对于拟建项目，试用生产能力指数法列式计算拟建项目的工程及工程建设其他费用。

<2> 、估算拟建项目的建设投资。

<3> 、对于拟建项目，若单位产量占用流动资金额为20元/吨，试用扩大指标估算法估算该项目的流动资金。

公路工程造价案例分析精讲班第1讲讲义时间定额的概念与计算方法劳动定额的编制与计算方法案例前言一、内容提要：1、劳动定额的编制与计算方法基础知识2、时间定额与产量定额计算案例3、关于劳动定额时间组成方面的案例4、用平均法计算劳动定额案例5、用经验估计法计算劳动定额案例6、用统计分析法计算劳动定额案例二、考试目的和考试要求：本部分的考试目的是测试应考人员对时间定额与产量定额概念与计算方法、劳动定额测定的其他方法经验估计法和统计分析法的了解。

重点考察应考人员对劳动定额时间组成、平均法计算劳动定额的计算方法的掌握程度。

考试基本要求：了解：时间定额与产量定额概念与计算方法。

掌握：用经验估计法和统计分析法计算劳动定额的方法熟悉：劳动定额时间组成、平均法计算劳动定额的计算方法三、内容辅导：劳动定额的编制与计算方法基础知识第一节劳动定额的编制与计算方法基础知识一、时间定额的概念与计算方法1．时间定额定义：是指在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种、某种技术等级的工人小组或个人，完成单位合格产品所消耗的工作时间。

时间定额以工日为单位，每个工日工作时间按现行制度规定为潜水作业６小时，隧道作业７时，其余均为８八小时。

2．计算公式：单位产品的时间定额(工日)＝１／每工的产量或单位产品的时间定额(工日)＝班组成员工日数总和／班组完成产品数量总和3．时间定额确定方法（1）利用公时规范计算，公式如下：工序作业时间=基本工作时间×（1+辅助工作时间）定额时间=工序作业时间/（1－规范时间%）（2）劳动定额时间组成：确定的基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免中断时间和休息时间之和就是劳动定额时间。

即：定额时间=基本工作时间＋辅助工作时间＋准备与结束工作时间＋不可避免中断时间＋休息时间二、产量定额的概念与计算方法产量定额是指在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种技术等级的工人小组或个人，在单位时间内(工日)所完成合格产品的数量。

工程造价案例分析(一)——建设项目投资估算与财务评价【2009大纲要求】1．建设工程投资估算；2．建设项目财务分析；3．建设项目不确定性分析。

【2008试题】某企业拟兴建一项工业生产项目。

同行业同规模的已建类似项目工程造价结算资料见表1.1。

表1.1已建类似项目工程造价结算资料表1.1中，A生产车间的进口设备购置费为16430万元人民币，其余为国内配套设备费；在进口设备购置费中，设备货价（离岸价）为1200万美元（1美元＝8.3元人民币），其余为其他从属费用和国内运杂费。

（问题1～4计算过程和结果均保留两位小数。

）【问题1】类似项目建筑工程费用所含的人工费、材料费、机械费和综合税费占建筑工程造价的比例分别为13.5%、61.7%、9.3%、15.5%，因建设时间、地点、标准等不同，相应的价格调整系数分别为 1.36、1.28、1.23、1.18；拟建项目建筑工程中的附属工程工程量与类似项目附属工程工程量相比减少了20%，其余工程内容不变。

计算建筑工程造价综合差异系数和拟建项目建筑工程总费用。

【解答】［5分］（1）建筑工程造价综合差异系数：13.5%×1.36＋61.7%×1.28＋9.3%×1.23＋15.5%×1.18［1.5分］＝1.27［0.5分］（2）拟建项目建筑工程总费用：（21734.00－4470.00×20%）×1.27［2.5分］＝26466.80（万元）［0.5分］【问题2】计算进口设备其他从属费用和国内运杂费占进口设备购置费的比例。

【解答】［3分］进口设备其他从属费用和国内运杂费占设备购置费百分比：（16430－1200×8.3）/16430［2.5分］＝39.38%［0.5分］【问题3】拟建项目A生产车间的主要生产设备仍为进口设备，但设备货价（离岸价）为1100万美元（1美元＝7.2元人民币）；进口设备其他从属费用和国内运杂费按已建类似项目相应比例不变；国内配套采购的设备购置费综合上调25%。

2018年造价师《案例分析》教材第一章案例三第一篇：2018年造价师《案例分析》教材第一章案例三2018年造价师《案例分析》教材第一章案例三8月26日【案例三】背景：某企业拟建一条生产线。

设计使用同规模标准化设计资料。

类似工程的造价指标，见表1-5;类似工程造价指标中主要材料价格表，见表1-6。

拟建工程当地现行市场价格信息及指数，见表l-7。

表1—5类似工程造价指标表问题：1.拟建工程与类似工程在外部建设条件方面有以下不同之处：(1)拟建工程生产所需黏土原料按外购考虑，不自建黏土矿山;(2)拟建工程石灰石矿采用2.5km皮带长廊输送，类似工程采用具有同样输送能力的1.5km皮带长廊。

根据上述资料及内容分别计算调整类似工程造价指标中的建筑工程费、设备购置费和安装工程费。

2.类似工程造价指标中建筑工程费用所含的材料费、人工费、机械费、综合税费占建筑工程费用的比例分别为58.64%,14.58%,9.46%,17.32%。

根据已有资料和条件，列表计算建筑工程费用中的材料综合调整系数，计算拟建工程建筑工程费用。

第二篇：2018年造价师《案例分析》教材第一章案例四2018年造价师《案例分析》教材第一章案例四8月26日【案例四】背景：某企业拟全部使用自有资金建设一个市场急需产品的工业项目。

建设期1年，运营期6年。

项目投产第一年收到当地政府扶持该产品生产的启动经费100万元，其他基本数据如下：1.建设投资1000万元。

预计全部形成固定资产，固定资产使用年限10年，按直线法折旧，期末残值100万元，固定资产余值在项目运营期末收回。

投产当年又投入资本金200万元作为运营期的流动资金。

2.正常年份年营业收入为800万元，经营成本300万元，产品营业税及附加税率为6%，所得税率为25%，行业基准收益率为10%;基准投资回收期6年。

3.投产第一年仅达到设计生产能力的80%，预计这一年的营业收入、经营成本和总成本均达到正常年份的80%。

本章授课思路（三步走）：熟悉考试大纲→基础知识点详解与专项训练→综合知识点汇总与教材典型案例剖析第一步：本章考试大纲1.建设项目投资估算；2.建设项目财务分析；3.建设项目不确定性分析与风险分析。

第二步：基础知识点详解与专项训练本章的基础知识点主要包括：1.建设项目总投资的构成及计算；2.建设期利息的计算与偿还；3.增值税及附加的计算；4.总成本费用的构成及计算；5.与利润相关的指标及计算。

基础知识点一：建设项目总投资1.目标：熟练掌握建设项目的总投资构成及三种估算方法。

2.总投资估算内容我国现行建设项目总投资构成3.总投资估算方法（1）构成法，详见上表。

（2）生产能力指数法C2＝C1（Q2/Q1）n×f式中：C2—拟建项目的投资额；C1—类似项目的投资额；Q2—拟建项目生产能力；Q1—类似项目生产能力；n—生产能力指数，若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5～2之间，可取n＝1；f—综合调整系数（如终值系数）。

（3）综合差异系数法拟建项目投资额（或建安工程费）=已建类似项目投资额（或建安工程费）×综合差异系数综合差异系数=Σ（某影响因素占投资额或建安工程费的比例×该因素的调整系数）4.专项训练训练1（构成法）背景资料：某建设项目的工程费由以下内容构成：（1）主要生产项目1500万元，其中设备购置费1050万元，建筑工程费300万元，安装工程费150万元。

（2）辅助生产项目300万元，其中设备购置费110万元，建筑工程费150万元，安装工程费40万元。

（3）公用工程150万元，其中设备购置费40万元，建筑工程费100万元，安装工程费10万元。

项目工程建设其他费为250万元，基本预备费为220万元，价差预备费为316.11万元。

项目建设期2年，运营期15年，建设期贷款1200万元，建设期贷款利息合计为65.66万元。

项目流动资金为500万元，其中300万元为自有资金，200万元为银行借款（建设期末从中国建设银行借贷），借款利率5%（按年计息）。

第二章-案例一讲解【案例一】背景：某市高新技术开发区拟开发建设集科研和办公于一体的综合大楼，其主体工程结构设计方案对比如下：A方案：结构方案为大柱网框架剪力墙轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃断桥铝合金窗，面积利用系数为93%，单方造价为1438元/㎡;B方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用双玻塑钢窗，面积利用系数为87%，单方造价为1108元/㎡;C方案：结构方案采用框架结构，采用全现浇楼板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用双玻铝合金窗，面积利用系数为79%，单方造价为1082元/㎡。

方案各功能的权重及各方案的功能得分见表2-1。

表2-1 各方案功能的权重及得分表【问题】1.试应用价值工程方法选择最优设计方案。

2.为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以分部分项工程费用为对象开展价值工程分析。

将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目得分值及其目前成本见表2-2。

按限额和优化设计要求，目标成本额应控制在12170万元。

表2-2 各功能项目得分及目前成本表试分析各功能项目的目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。

3.若某承包商以表2-2中的总成本加3.98%的利润报价（不含税）中标并与业主签订了固定总价合同，而在施工过程中该承包商的实际成本为12170万元，则该承包商在该工程上的实际利润率为多少？4.若要使实际利润率达到10%，成本降低额应为多少？分析要点：问题l考核运用价值工程进行设计方案评价的方法、过程和原理。

问题2考核运用价值工程进行设计方案优化和工程造价控制的方法。

价值工程要求方案满足必要功能，清除不必要功能。

在运用价值工程对方案的功能进行分析时，各功能的价值指数有以下三种情况：(1)VI=1，说明该功能的重要性与其成本的比重大体相当，是合理的，无须再进行价值工程分析；(2) VI<1，说明该功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在过剩功能，应作为重点分析对象，寻找降低成本的途径；(3) VI>1，出现这种结果的原因较多，其中较常见的是：该功能较重要，而目前成本偏低，可能未能充分实现该重要功能，应适当增加成本，以提高该功能的实现程度。

工程造价案例分析课件- (一)工程造价案例分析课件是一种系统性的工具，它可以将实际工程中的造价案例通过多媒体手段进行展示和分析。

通常，这种课件的目的在于将实际案例中的造价经验总结出来，向学习者提供宝贵的经验和知识。

下面将从四个方面分析这种课件的意义和价值。

一、提升实际工程造价水平工程造价案例分析课件可以从实际工程中提炼出有用的信息，向工程师和设计师提供实用的指导和建议，让他们在实际工程中更加合理地控制造价。

以往的工程造价知识更多地体现在书本中，理论与实践之间存在较大的鸿沟，而课件的出现缩小了理论与实践之间的差距，减少了工程管理过程中的偏差。

二、增进学习者对工程管理实践的认知工程造价案例分析课件不仅可以教授相关理论知识，更重要的是教导学习者如何将这些知识应用于实际工程中，并且了解工程造价管理的流程和方法。

通过实际案例的展示和分析，让学习者能够深刻地认识工程造价管理与实践之间的联系，建立起理论与实践之间的桥梁。

三、提高学习效率工程造价案例分析课件不仅是一个理论工具，更是一个生动的教学工具。

在课件中，以图片、表格、文本、声音等丰富的形式呈现案例，让学习者获得更加直观的认知体验，使得学习效率大大提高。

四、适应社会需求随着国家经济建设的飞速发展，建设工程的数量不断增加，人们对于工程造价管理的要求也在不断提高。

工程造价案例分析课件的应用，提高了工程造价管理的效率和质量，是适应社会需求的重要举措。

总之，工程造价案例分析课件是一种重要的工具，可以在工程实践中，使造价管理变得更加有科学性和规范性，在设计与施工中防范预算超支。

它的出现，为整个工程造价管理培养，提高实际工程造价管理水平奠定了坚实的基础。

造价工程施工案例分析一、案例背景某工程项目位于城市中心繁华地段，是一座商业综合体建设工程，总建筑面积约为10万平方米，包括商业街、办公楼、酒店等多个功能区域。

该项目由一家知名的地产开发公司承建，预算总造价约为10亿元人民币。

建设周期为2年，施工单位为一家具有丰富经验的建筑施工公司。

二、施工前期准备在工程施工前期准备阶段，施工单位需要对项目进行详细的造价测算和预算编制工作。

首先，施工单位派遣专业的造价工程师前往现场进行实地勘查和测量工作，了解项目的具体情况、土地条件、自然环境等因素。

然后，根据勘查结果和设计方案，施工单位进行详细的材料清单、人工费用、设备费用等项目的造价测算工作，制定出项目的预算总造价。

在进行造价测算的过程中，施工单位需要考虑多方面的因素，如材料价格的波动、人工费用的变动、设备租赁费用等。

此外，还需要根据项目的实际情况，合理调整造价测算的指标和标准，确保预算的准确性和完整性。

三、施工过程管理在工程施工阶段，施工单位需要严格管理施工进度、质量和安全工作，确保项目能够按时按质完成。

首先，施工单位需要制定详细的施工计划和施工方案，明确各项工程的具体内容、工期要求、质量标准等。

然后，根据施工计划，合理分配施工人员和设备，组织施工作业，加强施工现场的管理和监督。

在施工过程中，施工单位需要加强与设计单位、监理单位、业主方等各方的沟通和协调，及时解决施工中出现的问题和纠纷，确保项目能够顺利进行。

同时，施工单位还需要加强质量和安全管理工作，定期组织施工人员进行培训和考核，加强施工现场的安全管理，防止发生安全事故。

另外，施工单位还需要加强现场材料和设备的管理工作，确保施工材料的质量和数量充足，并严格执行施工计划，减少浪费和损耗。

此外，还需要加强施工现场的环境保护工作，减少施工对周围环境的影响，确保工程施工符合环保要求。

四、施工成本控制在工程施工阶段，施工单位需要加强对施工成本的控制和管理，确保项目的总造价控制在合理范围内。