汇邦投资,浮华背后的墨尔本”天空之城“原创深度好文
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操盘者:独自徘徊在天堂与地狱之间因果循环,一切都是命中注定的。
换句话也可以说是出来混,总是要还的。
你想得到什么,就要付出什么样的代价。
众生是平等的,命运是公平的。
我选择做一个操盘手,为的是有一天能够参透市场的波动,赚取足够的财富。
虽然成功率只有1%,我仍然义无反顾。
作为一个键盘上的舞者,从选择的那一刻起,追梦的旅程就注定了孤独。
也只有孤独的人才能领悟市场的真谛,都市的繁华会让操盘者迷失方向。
追梦的过程充满了孤独,我所选择的行业不是仅仅靠努力就能够达到巅峰的。
或许有的时候你会发现你所拥有的不是能力,而仅仅只是一种感觉而已。
这种感觉有的时候无法复制,难以言表,甚至会转瞬即逝。
还好我有父母的支持,兄弟的期望,朋友的帮助。
我相信,我可以,所以不管我的内心是如何的孤独,我都相信我可以走出去,我能坚持到最后。
过程很漫长。
有时候会有种恍若百年的感觉。
初始时的周末是最难熬的,尤其是作为一个dt,周末对别人来说是休息,可是对我来说却有点像噩梦,因为孤独。
我是一个半完美主义者,开始时的周末我除了复盘,就只能用电影和电视剧来度过。
我喜欢古典武侠,但是基本不看大陆的,所以我就把香港有名的武侠剧都看了个遍。
最好看的武侠是覆雨翻云,因为其中的爱情太过于凄苦(虽然结局是好的),比较切合当时孤独的心境;当然还因为其中的佘诗曼mm太美,以至于我将佘mm的其他剧集看了个遍,发现佘mm的现代装还真是pl。
娶妻当如此,无憾矣。
其次就是仙剑奇侠传三,话说我一直都没有看过仙一,因为我不是很喜欢刘亦菲,相对来说更喜欢林月如。
刘虽然很美,但是好像有点美的过头,不太真实,所以我几乎没看仙一。
"仙三演的很好,剧情很好,场景也相当美,其中讲述龙葵往事那段,相当感人。
仙三的结局有点遗憾,但事事岂能都如人愿。
现实中太多的是令人遗憾的事情了。
看电影过周末的日子持续过一段时间,我看的比较快,一般是拖着看,甚至是看个开头,然后去百度一下剧情简介,然后就over了。
雷军:我惨痛的大学创业失败经历雷军:我惨痛的大学创业失败经历不少人想白手起家、空手套狼,在今天的商业社会里这是非常不现实的一件事情。
我特别想问:你为什么不能先做能力及资源上的积累后再创业呢?如果你觉得机会难得,为什么不去试图说服更多人给资源后再创业呢?我参与创办过了金山软件、卓越网,作为天使投资人投资了不少成功的创业项目,看起来很拉风。
但其实上我也有过非常惨痛的失败。
创业不是件容易的事情,一定要想清楚,做好充分的准备后再出发。
有的人为了养家糊口被迫去创业,有的人为了面子和虚荣盲目去创业,这样的创业注定会很坎坷!惨痛的大学创业失败的经历1987年我上了武汉大学计算机系。
武大是国内最早一批实施学分制的大学,只要修完一定的学分就可以毕业。
刚上大学,我对自己要求比较严,就开始选修了不少高年级的课程。
仅用了两年时间,我就修完了所有学分,甚至完成了大学的毕业设计。
虽是速成,我的成绩还是不错的。
当年《PASCAL程序设计》课程的作业,老师觉得非常出色,选作了下一版教材的示范程序。
据后来的师弟们说,我是系里二十年来拿过《汇编语言程序设计》满分成绩的仅有两个学生之一。
那时,我酷爱写程序,已经在老师实验室“泡”了一年多,成了各个实验室的“老油条”。
读完两年大学,我已经不满足于校园生活,准备闯荡江湖了。
当年的游侠,必备如下的装备:一辆破自行车和一个破包,包里至少要装两盒磁盘及三本很厚的编程参考书。
武大樱园宿舍到电子一条街,距离并不远,但走路需要四五十分钟,自行车成了必须的装备,新自行车招贼,所以最好是辆“破”自行车。
当年最好的电脑是286,内存也只有1M。
对于一个高手来说,所有常用软件必须自备,至少需要20张软盘。
编译工具里没有编程接口资料,也没有电子版的图书,只好常备几本很厚的编程资料。
那时的书质量不高,内容也不全,还常常有很多错误,至少需要三本对照着看。
背着三本很厚很沉的书跑来跑去,肯定不是一件舒服的事情。
就是那个时候,我下定了决心,要写一本没有错误、内容全面的编程资料书,让所有程序员只带一本书就可以了。
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全程的服务,细节主义的产品,深度的物管关怀,唯美的社区环境,人性的文化氛围。
太阳自东向西-----------走过卧房、童房、书房和厅堂有一个美丽的地方-----或者喜欢城市,或者喜欢自然,或者喜欢万科青青家园夜晚,梦见自己变成一条鱼,游来游去。
醒来,看看楼下-露珠溪流池塘湖泊飞瀑绕着我的家—星园(每天在城市中行走回家想做一条一天到晚游泳的鱼晨光中,树叶上的露珠闪亮着溪流一路欢歌耀眼的阳光映满金色的池塘午后的清风拂过碧水飘送孩子们的笑无限好的斜阳时分叠落的飞瀑流金泻玉)幸福生活是要有些钱,不太多;要有些权利,不太大但要有大把的闲暇,可以挥霍燕莎与东润枫景,在春天里相遇了生命,可以浪费在美好的事物上幸福与金钱无关,但与生活态度有关风暖了,花开了,树绿了,东润枫景在春天盛开了佳境天城丽都50米稀有5F国际商务大厦水光山色近赏叠瀑而心情豁然,景观会所成就高档上品公寓越大-------疲劳的心境就会得到更多的释放“欧版”盛放CBD金十字-----新浪漫主义风格建筑不经意的雕刻与生俱来的品位投资•楼王骏景明珠,璀璨亮相!上下间•动静分区•错出生活真精彩倡导:唯新运动------新居住空间,新邻里氛围把大师的思想收藏在建筑里----菲利普•考克斯:用国际建筑思想打造中国纯居住社区经典之中成就经典。
杨卓舒靠玩“空手道”发家成地产大亨卓达集团董事长杨卓舒是靠玩“空手道”发家成地产大亨的,他的发迹既让人称奇,更令敬佩!靠“炒楼花”掘第一桶金,那是我的光荣1993年,全国房地产处于大面积滞销、亏损的萧条时期,身为《河北日报》发行处副处长的杨卓舒毅然辞掉了颇有前途的公职,下了海。
他用七拼八凑借来的几万元,和从朋友那里借的一部二手韩国大宇车作抵押金,作为补偿农民的青苗钱定金,算是勉强征下30亩地,然后在报纸上做了一整版广告:卓达别墅每平方米1588元。
而这是杨卓舒靠着自己曾经的媒体关系赊下的。
这个消息在石家庄迅速传播开来,谁能想到别墅价格比一般商品房价格还低呢?卓达花园当时的宣传口号是:“没有福利分房了,到卓达花园享受福利物业。
”这是在石家庄市脍炙人口的一句宣传口号。
卓达花园实行的是半福利收费模式,治安、绿化、卫生、班车、开水等20多项服务不收取任何费用,水、电、暖收费标准低于国家规定的10%。
杨卓舒出奇制胜的基础,正好满足了广大购房者的需求心理。
一时间,手提现金的购房人在售楼处排起了长队。
不到一个月,杨卓舒就一次性直接融资4600多万元。
杨卓舒瞬间拥有了正大光明的第一桶金,完成了财富的原始积累。
直到现在,杨卓舒也不介意别人说他的第一桶金是大玩“空手道”掘到的。
他坦然地说:“因为我没有原罪,所以我从不忌讳自己靠‘炒楼花’赚第一桶金的故事。
我的商战准则就是,用最少的资源做最大限度的事情,我觉得‘炒楼花’是我的本事。
市场需要,我有能力驾驭,用钱越少,消耗资源越少,产出越高,对社会贡献越大。
好商品都是在生产线上一售而光的。
边开发边卖楼是我为卓达制定的规避风险之道。
”“我的每一分钱都是干净的”12年间,在杨卓舒的带领下,卓达从无到有,从小到大,现已发展成为一家集团公司。
公司拥有1200万平方米的土地储备,目前在石家庄总投资达160亿元的150项重大工程中,卓达占了1/4以上,平均每年开发建设达20余万平方米。
天空之城讲述的是什么故事
天空之城。
在这个世界上,有一个神秘而美丽的地方,那就是天空之城。
这座城市位于云
端之上,被白云环绕,仿佛是一座梦幻般的乐园。
人们常常向往着这座城市,希望能够一睹它的神奇与美丽。
在天空之城里,生活着一群善良而勇敢的人们。
他们过着简单而幸福的生活,
每天都在阳光下劳作,享受着清新的空气和和煦的阳光。
他们相互帮助,彼此关爱,构成了这座城市最美丽的风景线。
然而,天空之城并不总是如此平静。
一天,一场突如其来的风暴袭击了这座城市,带来了巨大的破坏和灾难。
人们的家园被摧毁,他们的生活变得一片混乱。
面对这一切,人们并没有绝望,而是团结一致,共同面对挑战。
他们用自己的双手重建家园,用自己的坚强和勇气重新点亮了希望之火。
在这场灾难之后,天空之城更加美丽和和谐。
人们学会了珍惜眼前的幸福,懂
得了团结和勇敢。
他们用自己的行动诠释着生活的真谛,让这座城市成为了一个充满爱与希望的乐园。
天空之城的故事告诉我们,无论面对怎样的困难和挑战,只要我们心怀希望,
勇敢面对,就一定能够战胜一切。
生活中的风风雨雨都会过去,而那些真挚的情感和美好的回忆将永远留在我们心中。
让我们向往天空之城,向往那份纯净和美好,向往那份坚韧和勇敢。
让我们在
自己的生活中,也能够像天空之城的人们一样,勇敢面对,坚定前行,让生活充满阳光和希望。
天空之城,是一座充满神奇和美丽的地方,更是一种精神的寄托和力量的象征。
愿我们都能够拥有一颗勇敢的心,追逐自己的梦想,创造属于自己的天空之城。
房地产楼书文案大全楼盘名称:1849(天津)定位:让历史骄傲的文化物态一、标题:禁欲是欲望无限膨胀的原罪内文:除了衣食住行,我们还渴望得到什么?自尊、权力、自由、被爱……如果顺序排下去,其长度恐怕要用光年计算.欲望的无止境,但有意识的禁锢和克制也是与生俱来的道德脚本,与其在沉默中爆发,不如在循序渐进中慢慢滋生,直到我们能够站在欲望后面审视他的存在。
二、标题:知识不是力量内文:没有知识是愚昧的,缺乏知识是危险的,最令人忧心忡忡的就是对任何事情的一知半解,一无所知的人无异于行尸走肉。
知识无疑给了我们生存的权利,不仅是精神的载体和文化的附庸,他应该是生命的全部。
三、标题:潮流让情感脆弱的人们陷入危险内文:被潮流左右的神经作乱是对自身品位的怀疑,被流行驱使的灵魂是情感缺乏的冲动,真正的流行是不向世俗妥协的独断专行,真正的潮流是世人众口一词的美学“谬论",品味与知性的结合,意志坚强的显形于外,将近似于偏执的自我追求彻头彻尾地执行到底。
楼盘名称:半城湖(北京)一、标题:远.山抚雨上。
风剪云内文:行,身动其中,心已飘远,必有掌控身心之力;止,以静察其变,意在望远,山抚雨,风剪云,必有云雨共生和谐之气。
融自然之和谐,达共生之境界,传经典于一世。
保利,开和谐人生先河于一城三色。
半城湖。
二、标题:师法山水,进退自然内文:山不在高,可望天;水不在深,可飘远.天高不偷,水深不测,博天下于其心中。
达共生之境界,传经典于一世.保利,开和谐人生先河于一城三色.半城湖.三、标题:起伏,心飘远,潺转,意悠然内文:同上随文:坡地水景:制造起伏的微地景观,增加竖向景观变化,形成变化丰富的多重景观空间,溪涧环绕,湖泊静守,再现南方园林之空灵。
自然野趣园林:崇尚新自然主义风格,俯首拾叶皆为趣,抬头转身皆为景,将大自然的风情植入社区,将大园林的处理手法运用到私家园林。
自由式居住环境:小桥、流水、蜿蜒路,起伏将视线隐藏,前行视线豁然开朗,打破城市社区规划布局,再现部落式朴素柔情.和谐共生:以洋化的建筑语言,融入传统的东方审美经验,满足主流人群对别墅的真实需求.楼盘名称:亚运新新家园Ⅱ(北京)标题:《启示录》副标题:莫不是在奥运新新家园偶得灵感,才有建筑家赫尔佐格、德梅隆成就“鸟巢”创举?内文:人类的创举灵感,几乎全部源自自然界灵动点拨,对自然界的由衷尊重与呵才是城市繁衍的终极境界。
超级大坦科比天空之城结尾在超级大坦科比天空之城的最后一天,我站在城市的边缘,俯瞰着整个城市的壮丽景象。
高耸的摩天大楼和闪烁的霓虹灯在夜空中交相辉映,犹如一颗璀璨的明星。
这座城市是科比的杰作,他用自己的智慧和毅力创造了这个充满希望和奇迹的天空之城。
科比是这座城市的缔造者和灵魂,他是一位伟大的领袖和榜样。
他的精神和决心激励着每一个人,让他们追求卓越和追求梦想。
无论是建筑师、科学家、艺术家还是运动员,每个人都受到科比的影响,他们在自己的领域中取得了巨大的成就。
在超级大坦科比天空之城里,每个人都能找到属于自己的天空。
这座城市不仅提供了丰富多彩的文化和娱乐活动,还拥有先进的科技和教育资源。
无论是小孩子还是老人,每个人都有机会学习和成长,实现自己的梦想。
我曾经是一个普通的年轻人,没有什么特别的才华和能力。
但是在科比的鼓励和指导下,我逐渐找到了自己的激情和目标。
通过努力学习和不断挑战自己,我成功地进入了一所顶尖大学,并开始了自己的职业生涯。
在这个城市的帮助下,我实现了自己的梦想,成为了一个成功的人。
超级大坦科比天空之城也是一个充满希望和爱的地方。
在这里,每个人都被鼓励去关心和帮助别人。
无论是社区服务还是慈善活动,每个人都积极参与,为社会做出贡献。
在这个城市里,没有人会被遗忘,每个人都被珍视和尊重。
在超级大坦科比天空之城的最后一天,我回顾着自己在这里度过的美好时光。
我想起了与朋友们一起打篮球的日子,想起了在图书馆里研究的夜晚,想起了和家人一起度过的温馨时光。
这些回忆让我感慨万分,我深深地爱着这个城市。
尽管超级大坦科比天空之城的建造者已经离开了我们,但他的精神将永远存在。
他的智慧和毅力将继续激励着每一个人,让他们勇敢地面对挑战,追求卓越。
这座城市将成为他的传奇,永远铭记在我们的心中。
在超级大坦科比天空之城的最后一天,我向这座城市道别。
我将永远怀念这里的美景和美好时光,我将永远感激科比给予我的勇气和力量。
虽然我要离开这里,但我相信,在未来的日子里,这座城市将继续繁荣发展,为更多的人带来希望和奇迹。
REACH FOR YOUR DREAM接近梦想前言2003年,北京,温榆河上游老河湾畔,一片梦寐以求的土地4000亩疆域,城堡、花田、绿野、河湖交错…自然之美与人文之美交相辉映,激发沉淀已久的梦想——倾注十余年致力地产的经验与实力,打造一座完美的别墅王国。
与美国EDSA(亚洲)、美国A TA设计公司、庞博国际地产综合服务机构精诚携手,以源自于追求的创作力,不懈进取,逐步趋向完美。
2005年,荣幸地告知阁下,梦想与我们,越来越近。
——耀江集团缔造世界传奇之美罗马帝国的建筑细节打造了醇正老欧洲,法兰西王国的浪漫激情演绎了逃逸精神,无数人的追逐成就了完美圣域——普罗旺斯令世界倾心,为之向往…公元2005,逃逸之邦,传奇再现东方普罗旺斯灵犀相应的一方至美疆域,缔造世界传奇之美LOGO页东方普罗旺斯温榆河畔逃逸城邦目录第一部分:REACH FOR YOUR DREAM传奇之地⏹土地的王国梦想⏹无上福祉,机场北线高速突显区域核心地位⏹4000亩疆域的王国中心第二部分REACH FOR YOUR DREAM真诚缔造⏹“大景观”规划,建筑融于自然,全盘谋略一气呵成✧“宜曲不宜直”的道路系统构成休闲别墅社区的骨架✧四大组团因循四大水系而成,虽由人作宛自天开⏹景观设计“以素耀艳”,自然栖居无处不在✧融合在景观中的社区边界,有所“不围”,有所“围”✧掩映在自然中的社区入口,双重门禁、百二十米景观、桥与流水,通向本色豪宅✧公共休闲区域:望之无骨用之怡然设计无痕✧休闲步道:因坡而隐遇水而现尺度宜人✧安全私密的尽端庭院✧创造自然小气候的私家庭院⏹建筑的真实语言✧审美传承性“新折衷式”建筑风格✧场地专属性✧使用合理性1)洒满阳光的“花园层”,成为家庭欢聚的娱乐空间2)完美细节设计阳光屋顶间,透过天窗看云彩飘过✧场所精神性1)挑空大厅2)全景浴室⏹三大鼎级配套,完美定义尊崇生活✧拉斐特城堡酒店——百米宽护城河环绕的纯法式酒店✧湖畔温泉俱乐部——依傍近2万平米中心湖面,专属550席贵胄✧独立商业街——8千平米低密度独立商业集群附录⏹工程具体实现⏹国际化合作团队⏹所获奖项传奇之地土地的王国梦想温榆河溯流而上,一个优雅的转弯,呈现一片造物主珍藏至今的土地。
序为中国未来的索罗斯们喝彩为什么写这本小说呢?主要有三个原因。
首先,是为了能够说声“我能”,而不是每次都说“很遗憾”。
在过去的两年中,我面试了七百多位求职者。
几乎每一位求职者在面试结束时都很真诚的问了同一个问题:“您能否推荐一本关于美国股市日内交易的书。
”每当那时,我都不得不告诉他们:“很遗憾,我们的交易方式很特殊,市面上没有关于这方面的书。
”面对那么多失望的眼神,我不由得萌生了写一本书的想法。
其实,我们公司两年来共收到了将近三万份求职信。
而与我们同样在中国大陆从事美股日内交易的公司有一百多家。
虽说每个求职者都会给好几家公司发求职信,但是,估计有志成为职业美股操盘手的青年应该有好几十万吧。
写一本书,帮助他们了解这个行业,我最初的那个想法竟慢慢变成了一种责任。
其次,是为了回答亲朋好友的疑问。
许多关心我的人,和我关心的人,都对于我们从事的美股日内交易有种种疑问,比如,“美国股市大跌的时候你们怎么也能赚钱”,“一个人怎么可能一天做三百多笔交易”,“什么样的人能够成为好的操盘手”,“你们的操盘手如果赔钱了怎么办”,等等。
而那些在中国A股市场上搏杀的亲友们还有一个共同关切的问题,“职业美股操盘手的成功之道对我们炒A股有什么启发吗”?很显然,每一个问题都不是三言两语可以说得清楚的。
所以,我又多了一个写作动机。
最后,是出于一种感动。
而这也是最为重要的一个原因了。
在过去的两年中,我很幸运地遇到了一批非常优秀的操盘手。
正式因为他们的优秀,使我们的小公司闯过了创业之初最凶险的时期。
他们年轻,充满朝气和闯劲,悟性高,敢于创新,也善于创新。
只要他们能保持那种百折不挠的韧性和不断进取的精神,假以时日,完全有可能成为中国的索罗斯,罗杰斯和巴菲特。
这些优秀的操盘手可以大致分为两类。
一类属于那种天生就是做交易的料。
他们乐观自信,果断,对数字非常敏感,争强好胜,硬朗泼辣,凶悍犀利,甚至有几分莽撞。
他们对交易有一种天生的悟性,一点就透。
Slogan,不绕弯的创意2009-02-23 11:12:10优秀的广告词[意想不到的创意]1、为了上帝的缘故,请你尝尝里根牌面包。
——(里根牌面包)2、信誉在食品界是何等重要,而这正是我们所拥有的。
——普劳克特食品公司3、砸开一只只好核桃,不也是一种享受吗?——加利福尼亚核桃生产联合会4、我们的厨师知道你的口味。
——印第安那克兰特餐馆5、味道好得忍不住舔手指。
——肯德基家乡鸡餐馆6、大自然奉送的绝妙佳品。
——密思茶叶公司7、为惊恐万状的世界提供一帖安神剂。
——星辰茶叶公司8、有了它晚宴才算完美。
——(水果蛋糕)全国饼干公司原文标题是:9、你别把它称作饼干,把它称作薄雪花也许更合适。
——太平洋饼干公司10、你会把最后一粒面包屑也放进嘴里。
——斯坦莫尔面包公司11、与平庸彻底决裂。
——(混合威士忌)西格12、清爽平和地穿过你的喉咙。
——威士忌-大陆酿酒公司13、它是液体的狂欢!——(榛子酒)艾文酿酒公司14、此刻你才会知道什么叫其味无穷。
——(教师牌威士忌)巴卡蒂进口公司15、在它七岁之前,一滴也不会出售。
——(威士忌)杰梅森父子酿酒公司16、多付几分钱---可是天壤之别啊!——(JB苏格兰威士忌)詹姆士酿酒公司17、当你愿意拿出最好的酒招待客人时……——尼沃克威士忌18、唯有品尝才能告诉你一切。
——美国酿酒公司19、任何时代都是“标准”时代——标准酿酒公司20、“我真嫉妒男人们抽着烟的潇洒姿态。
”——美国烟草公司21、一百万人的选择不可能是错的。
——(斯巴迪香烟)22、提神醒脑但不会使你的神经受到刺激。
——安东尼奥烟草公司23、一个星期享受七天。
——布郎烟草公司24、封入罐中的是新鲜与健康。
——大陆罐状食品公司25、去问一下他为什么要抽韦伯斯特雪茄。
——韦伯斯特烟草公司26、会叫的狗是决不会咬疼你的。
——(狗头包香烟)27、每抽一口都是至高的享受。
——冈萨雷斯雪茄公司28、既能滤过有毒物质,又保留了好味道。
江湖险恶下一句|在险恶与危机中前进励志故事凭着一支画笔,他不但画出了绚烂的彩虹,画出了几百万的年薪。
但是,他不满足现状,要自己“闯”天下。
为此,在给自己关上一扇窗户的同时,他虽然付出了沉重的代价,却又给自己打开了另一扇门,一扇阳光灿烂且通向漫坛金光大道的门。
他,就是昔日的穷小子,今日的漫坛首富,身价10亿的华人漫画家——马荣成。
马荣成在自传中曾这样写道:一个传奇的传奇、绝不平凡的人生、几番起落、看尽人间险恶……这不是宣传,而是发生在马荣成身上真实的故事。
热爱漫画的读者几乎没有不熟悉畅销漫画《风云》的,但《风云》的创作者与《风云》背后的故事却鲜为人知。
1982年,马荣成的成名作《中华英雄》的推出,奠定了其在香港“漫画天王”的地位。
22岁,鸟山明尚未成为漫画家,尾田荣一郎还在替人当漫画助手,臼井仪人也只是广告公司的普通职员。
但是他没有骄傲,继续在细腻的画风与写实的手法中探索自己的梦。
后来,合约期将满,由于马荣成不满合约条款与分红比例不公,欲离开当时统治香港漫坛的玉郎集团出版有限公司(玉皇朝前身),纵然那时他的年薪约为600万元,身价是全港漫坛最高的,但他去意已决。
随后,马荣成生平首次遭受伏击,幸好只受了点轻伤。
但是当第二次遭遇刀手的袭击时,在对方来势凶狠且自身毫无防备的情况下,马荣成险些失去了右手。
同年二月,马荣成终于离开玉郎集团。
“砍手事件”后,马荣成痛定思痛:自小家境贫寒,为画漫画,14岁放弃读书投身漫坛,今天小有成就却险些丢掉右手,这简直是一种对精神与事业的双重摧残。
于是他削发明志,发誓要登上华人漫画界的最高峰。
1989年7月,在外界都猜测马荣成将因伤隐退时,他出人意料地伤愈复出,并创立了天下出版有限公司,隆重推出创业之作《风云》。
在一期销量达15万~18万册的疯狂销售热潮下,《风云》出名了,毫无疑问,马荣成亦成功了。
后来有媒体总结说,《风云》是被“砍”出来的,对马荣成来说,《风云》不是单纯的漫画作品。
天空之城背景故事在遥远的天空之上,有一座神秘的城市,它被称为天空之城。
这座城市坐落在一朵巨大的云朵之上,宛如一座梦幻般的仙境。
天空之城的建筑由晶莹剔透的水晶构成,散发着耀眼的光芒,仿佛是一座闪耀的宝石。
城市的街道铺满了柔软的云彩,蓬松细腻,让人仿佛置身于天空之中。
天空之城的居民是一群善良纯洁的精灵,他们拥有美丽的羽翼和灵动的眼睛,每个人都散发着光芒和善意。
他们生活在天空之城中,过着幸福快乐的生活。
在这座城市中,没有烦恼和忧愁,只有和谐与美好。
天空之城的背后,有一个美丽的传说。
相传很久很久以前,一位善良的女神降临到这片天空之上,她为了让人类和精灵们能够共同生活在一个美好的环境中,便创造了这座天空之城。
女神用自己的力量,凝结了天空中最美丽的云朵和水晶,打造了这座闪耀的城市。
她带领着一群精灵,将这座城市建设得美丽而和谐,让每一个居民都能够享受到幸福和快乐。
天空之城的背景故事中,还有一段关于爱情的传说。
传说中,天空之城中有一对相爱的精灵,他们相互依偎,共同守护着这座城市。
他们的爱情故事感动了整个城市的居民,成为了天空之城中最美丽的传说。
他们用自己的爱情,传递着美好和温暖,让每一个人都感受到了爱的力量。
天空之城的背景故事,也包含着一段关于勇气和希望的传说。
在这座城市中,每一个精灵都充满了勇气和希望,他们勇敢地面对生活中的困难和挑战,不畏艰难,坚定前行。
他们相信,只要心怀希望,就能够战胜一切困难,迎接美好的未来。
天空之城的背景故事,是一段关于美好和幸福的传说。
在这座城市中,每一个精灵都过着快乐而幸福的生活,他们彼此相爱,共同守护着这座美丽的城市。
天空之城的背景故事,让人感受到了爱与美好的力量,让人相信,只要心怀希望,就能够找到属于自己的天空之城。
若即若离--《六年探索,见证程序化交易的惊人威力》2011年9月6日17:102006年开始做投资,本金是1000块,这个月初账面资金为211.6万,中间曾经爆仓,后续投入为工资收入的部分,大概6—8万。
我觉得我的经历和思路可能会对投资有困惑的人有一些帮助,抽一个晚上的时间写一篇文章,如有言疏语陋之处,请勿见笑。
我入市大概在2006年。
当时读大四,第一笔投资是在证券市场,买的是神火股份,有一点小小的思想挣扎,毕竟是背着父母的一笔不小的支出。
当时的想法很简单,亏200就止损,损失可以承受,赚出从学校到上海的来返路费就止盈。
后来几个月后拿到了预期的收益,尽管在好多人看来这是个笑话,因为卖在了起涨点,但我一直觉得这次投资最成功,因为是理性投资+规范操作!毕业后去了一家证券公司,我不是一个聪明的人,和大多数人一样,几年投资经历,有盈有亏,起起落落,从直觉派转到技术派,从技术派转到基本面派,从基本面派转到价值投资派,又从价值派转到资金派,最后自封为奶油蛋黄派。
衣服穿上又被扒下,扒下后又穿上,由人成为神,由神成为人,由人成为鬼,最后索性在一次期货豪赌中变成土了。
还好靠着稳定工作的输血,我又能卷土重来,投资领域扩大到股票、期货、外汇全天候海陆空三栖,但是后来的投资还是陷入了一种更加歇斯底里的境地,该胆大的时候谨慎,该谨慎的时候大胆;什么都想顾,顾也顾不过来,左右扇耳光,每一天的投资其实就是神经质般的三个动作,一个开仓,一个止损,完了看一下亏了多少。
有一段时间,甚至觉得自己鬼上身了,初一十五的没少去庙里烧香,旁边磕头作揖的都是五六十岁的老太太,有几个还混了个脸熟,就差和她们一起在庙里穿的红红绿绿的敲大鼓了。
总结这段时间失败的原因,我觉得一个是不具备基础的投资理财知识而把直觉这个靠不住的东西当成投资的法宝;另一个是承担了自己不能承担的风险;还有一个是不知道自己的不能而觉得自己无所不能。
局面发生改观是在2008年底,之前的整个奥运期间我已经辞职了,有大概两个月的自由时间反省,看了好多专业投资方面的书,还有大量的实盘图,后来总结出了几条感悟,称不上什么理论,用蜜蜂采蜜做个比方:蜜蜂采蜜先选时,一年当中并不是每一天都是采蜜的时间,起码是要花开时节,天气要好;选时完了得选花,有的花有蜜,有的花没有,一支花开不值得采,还不够飞过去的油钱,起码得有一大片;选完花了还要知道在哪里下手,把整株花掐回去的蜜蜂可能过去曾经有,后来因为太傻灭绝了,只要知道采哪个地方,小刷子刷几下,简洁而高效的把事儿办了就行了;整个流程都熟悉了还要懂得把这种有效的办法简单重复,因为没有必要花很多时间把一枝花采的那么干净,毕竟花还是很多的,一支上采最鲜的几口就足够了。
安心十论之十三:一半是海水,一半是火焰最近不断有风投的投资经理找上门来,说有投资意向。
也有网友一直希望我们引入风投,做成上市公司。
作为私募股权业的一个老人,我这里想和大家唠唠,为何我觉得金融担保业不适合引入风险投资?也是抛砖引玉,大家见笑。
大家都听说过风险投资的神话,好像这个行业都是点石成金的高手,一个上市,就可以赚取几十倍到一百倍以上的回报,利润丰厚。
但是,回报永远是和风险成正比的。
有人投资翻数十倍,就有人血本无归。
我这里给大家提几个例子,大家有兴趣可以网上搜一下情况,限于篇幅,我就不展开了:亚洲互动传媒:首家在日本上市的中国内地企业却被勒令退市,红杉投资的,最终2000万美元投资打水漂。
PPG,软银塞富和KPCB投资的,也是接近5000万美元血本无归。
我为什么举这两个例子?因为KPCB是宜信的投资人,而红杉是拍拍贷的投资人。
我们客观地看,这两个基金都有建树,但是引入基金并不就是成功。
上面这两个榜样就在面前。
好了,我这里先说说股权投资是咋挣钱的。
高手不要笑,我是希望讲得越通俗越好,所以比喻可能不很恰当。
如果我们把养只鸡做个比方,那风投赚的就是各个阶段鸡的差价,因为各个阶段的鸡的价值评估方式是不同的。
小鸡仔的评估方法是“资产重置法”,也就是你养这只鸡花了多少钱来算,最多给个溢价。
在这个阶段,风投投了进去。
比如养一只鸡仔50元,再给个10元作为溢价,60元就是鸡仔投资前的估值,风投再投20元,占20/(60+20)=25%鸡仔的股份。
后来鸡仔长啊长,长大了,变成一只母鸡了。
那可不得了,下蛋是多多的,这时候,这只鸡的估值方法就变了,新的投资人不能以养鸡花了多少钱(“资产重置法”)来算鸡的价钱了,得大致算算鸡每年能生多少蛋,用蛋的价钱来算鸡值多少钱。
我们一算,一只鸡一年40只蛋,每只蛋1元,也就是一年产生40元的收入,去掉10元的饲养成本(含税),那一年可以创造30元的利润。
一只鸡,就算一辈子8年,估值应该在240元。
烂板的传说俺多年混迹于各种财经论坛,多是贼头贼脑从某些大神的只言片语中攫取几块养分就走,滋润腔肺之后,口齿也就再次伶俐许多,俺的一些客户和收费群里的也会因为俺的卖弄而更加膜拜,如此,赚些碎银裹腹充饥,养家糊口了。
说白了——俺就是在股市里面以耍耍嘴皮子混饭吃的主,就是你们常说的股市“口活”,只是俺的造诣,经过股市二十三年的修炼,已经到了九袋长老的境地,可以无愧的称为大湿,口活大湿了。
俺自幼喜爱读书,像草原三姐妹,雷锋的故事等,就是中国古典文学的四大名著,除了聊斋和红楼梦没有全部看完之外,三国演义和武松是仔仔细细看完的,小时候家里的床底下塞满了这些连环画小人书。
1992年,俺是这个城市里面第一个在证券公司门口卖报纸的,花花绿绿的股票K 线吸引了学识渊博的俺,于是手工画K线好多年,直到俺的客户送给我一台旧电脑为止。
俺这次整整衣衫,扬扬头颈,现身桃谷县,真是气不过几位大神对我辈的严重挑衅!像江南三少对我忘神等人“有钱就是任性”的蹂躏,雷神的百万实盘邀请赛对我辈轻浮的挑逗,以及这里众人对口活同仁的鞭挞……是可忍孰不可忍!嘲弄我辈的乃层次太低也!古有鬼谷子指导纵横家如何通过权谋策略和言谈辩论等技巧实现既定的目标;又有孙子不战而屈人之兵的善之善者也!即,不通过股市实战而能获取收益的大善大智也!今有列宁同志激情演说奠定克里姆林宫的主人的精彩篇章,又有郭德纲赵本山土豪致富的现代启示录!非我等不能股市实战,只是个人自有苦衷而已。
以俺为例,自幼家境贫寒,从小就是蹒跚于废品收购站和挖荠荠菜——俺的小人书就是从收购站里面淘宝回来的。
唉,一说都是眼泪啊!尔等任性的主,怎能理解俺们的艰辛困苦啊!账户市值只要波动上万元,心里那个揪痛啊——这能买多少胡辣汤和大饼啊!俺自幼吃苦的小心脏哪里受得了这种折腾?于是——算了,还是以口活为生吧,即使赚的少点,倒是安逸的紧。
牛皮不是吹的,火车不是推的!为了证实俺等真正的口活实力,这里就献上一篇《烂板的传说》,敲打你等脆弱的心灵和好烂的技术——桃谷县如今多是以挖掘标的的基本面,即炒作题材为主,真正懂得技术分析,注意了,是真正的技术分析的寥寥无几。
股票投资必看书籍彼得林奇的书,深入浅出的,适合所有人《彼得林奇的成功投资》《战胜华尔街》《学以致富》巴菲特老师格雷厄姆写的,需要一定基础《聪明的投资者》《证券分析》巴菲特相关的《巴菲特致股东的信股份教程》《图解巴菲特投资策略》日本人写的,适合入门者《The Dhandho Investor》模仿巴菲特最成功的印度人写的最接近巴菲特思想的图书,推荐Joel Greenblatt写的《股市稳赚》(The little book that beats the market)一个稳赚的投资公式很值得思考罗杰斯写的4本书,除了中国牛市一般外,其他的都比较值得看,看了你会具备全球思维的能力《风险投资家环球游记》《热门商品投资》《投资骑士》《中国牛市》老费雪写的《如何选择成长股》巴菲特都强烈推荐的,还有什么好说的呢小费雪写的《股票投资就问三个问题》通过三个问题对投资思维的训练,颠覆很多传统观点,值得阅读《如何选择强势股》对市销率讲解的很详细格雷厄姆徒弟克里斯托弗写的《投资的头号法则》 (The little book of value investing) 价值投资入门书籍格林斯潘的回忆录《我们的新世界》没有什么说的,肯定五星晨星机构的《股市真规则》适合专业投资者,尤其是里面对各个行业的分析方法其他《巴菲特和索罗斯的投资习惯》看看无妨《投资王道》香港投资高手的价值投资书籍《1929年大崩盘》记录29年的崩盘但斌的《时间的玫瑰》投资散文,还行Value主编张志雄写的《中国股市十七年》介绍中国股市历史,有助于更深入了解市场袁克成写的两本《明明白白看年报》内容很实用,有助于投资A股的财务报表分析《看懂股市新闻》股市常识的介绍,不管新手老手,都值得一看《财报就像一本故事书》学习财务报表《林园的投资秘籍》不妨一看《股市作手回忆录》超级经典的投资回忆录,偶看了好几遍了,怎么推荐都不过分欧奈尔的,他讲究基本面和技术面结合《笑傲股市》 SLIM选股法则有助于记忆《股票投资的24堂课》新手投资入门可以看看《股票买卖原则》主要是关于技术分析的《股市趋势技术分析》技术分析的经典之作《炒股的智慧》投资入门可以看看,不过主要是关于技术分析的《高胜算操盘》技术分析的又一本图书,可以看看《价值投资-中国基金经理的投资之道》讲解了易方达博时等机构的选股方法,并有实例《投资狂人——沙特王子阿尔瓦利德的财富传奇》介绍了王子的一些投资以及习惯等,更多的像在吹捧王子《战胜标准普尔》介绍米勒的投资观点的图书《尖峰时刻》介绍多位美国杰出基金经理的投资原则,选股方法等,有价值《货币战争》当科幻或者悬疑小说来看还不错《港股投资必读》介绍如何入门投资港股的,我就是靠这本书开始港股之旅的《科学与财富》非常棒的国内的投资杂志,强烈推荐做投资看:1、《聪明的投资者》(格雷厄姆著)格雷厄姆专门为业余投资者所著,巴菲特称之为“有史以来最伟大的投资著作”。
更富有更睿智更快乐最近读了一本书《更富有、更睿智、更快乐》(不要因为直白的名字而嘲笑它),是威廉·格林,他生于伦敦,就读于牛津大学文学系,硕士读了哥伦比亚大学新闻学,主要工作是采访政要、投资人、一流企业CEO。
在本书中,CCP采访了33位全球知名投资人,主要从一个新的角度对他们进行了总结和阐述。
与一般投资类书籍不同的是,他们没有用大篇幅介绍自己的具体投资方法,而是着重突出投资大师的人生、投资观、人生观。
我开始以为我看过很多海外投资大师的文学作品,但是看完之后很惭愧。
还有很多领域是我从未涉足的,颇有收获。
1.莫尼什·帕伯莱看名字就知道这是为印度籍投资者,他最大的特点就是复制巴菲特,国内有本书叫《憨夺型投资者》,就是他的作品,清单式的列出了投资流程,如果你想研究巴菲特,可以先看看这本书,因为这哥们已经研究完了,而且把研究成果记录在了书里。
莫尼什·帕伯莱对格雷厄姆《聪明的投资者》的投资观点的三点理解:1.购买股票买的是公司的一部分;2.市场一般无法反映企业的价值,所以常常定价错误;3.强调安全边际,只在市场价远低于内在价值时买入股票(一座桥可以承受30000磅的极限重量,但实际上只允许10000磅的车辆通过)。
“成功者和超级成功者之间的区别是,超级成功者几乎对什么事情都说不”。
这话虽然有些鸡汤,但是就这几年的市场行情来看好像也不是扯淡式的鸡汤,至少我身边这几年创业的朋友几乎没有成功的,开餐饮的、做咨询的、做资管的、做外贸的等等。
也不知道这话啥时候能用上,先存着吧。
莫尼什·帕伯莱对巴菲特投资的四点理解:1.能力圈(能力圈真的是个烂大街词。
挺时尚的,虚拟的。
不知道你怎么定义。
我来说说我的定义。
我认为我对自己的行业很清楚。
我知道它的业务细节和盈利模式,也知道其中有什么猫腻。
因为我觉得我比外人更专业,这是我能力所涵盖的领域。
如果不能理解业务流程、盈利模式、灰色地带,那肯定不属于胜任力圈);2.强调安全边际;3.不只购买便宜的股票,购买价格合理,未来能有所发展的好股票;4.财务报表清晰简单(“如果你看不懂一家公司的财务报表,那只有一种原因,那就是制表人不希望你看懂”——巴)。
顺境不飘,逆境不怂,绝境不慌作文咱这一辈子啊,就像在大海里航行的船,啥样的浪都能碰上。
有时候风平浪静,顺风顺水;有时候狂风暴雨,逆风逆水;甚至还有可能陷入暗礁密布的绝境。
但甭管啥情况,只要能做到顺境不飘,逆境不怂,绝境不慌,那这船就翻不了,咱也能稳稳地驶向目的地。
我想起我表哥的事儿,那可真是活生生的例子。
表哥早些年做生意,赶上了好时候,做啥啥顺。
开了个小加工厂,订单像雪花一样飞来。
那阵子,表哥可真是春风得意。
一开始,生意顺,赚了些钱,表哥也没咋变。
可随着钱越赚越多,他就有点飘了。
出门非豪车不开,吃饭非星级酒店不去。
原来一起打拼的老伙计给他提建议,他也听不进去,觉得人家跟不上他的步伐。
后来,他觉得加工厂利润薄,非要去投资一个完全不熟悉的大项目。
身边人都劝他慎重,可他哪听得进去啊,觉得自己眼光独到,肯定能赚大钱。
结果呢?新项目投了一大笔钱进去,市场风云突变,资金链断了,项目黄了,之前赚的钱全赔进去不说,还欠了一屁股债。
这一下子,表哥从云端掉到了谷底。
那些曾经围着他转的所谓朋友,跑得比兔子还快。
银行催债,供应商也天天上门。
表哥这才慌了神,整日愁眉苦脸,头发都白了不少。
可日子还得过啊,表哥也算是条汉子,逆境之中,他没怂。
他重新审视自己,认识到了之前的错误。
把豪车卖了,能省的开支全都省了。
然后,老老实实回到加工厂,和以前的老伙计们一起,重新打拼。
这中间的苦,可真是一言难尽。
为了拉订单,他亲自跑客户,有时候在人家公司门口一等就是一天。
大热天的,连瓶水都舍不得买。
以前瞧不上的小单子,现在也认认真真地做。
累得回家倒头就睡,第二天又接着干。
就这么熬着,生意慢慢有了起色。
可还没等喘口气,又出幺蛾子了。
有个大订单,产品都快做完了,结果发现原材料有问题,整批货都得报废。
这对刚刚有点起色的表哥来说,简直就是绝境。
但表哥这回没慌。
他冷静下来,一边和客户沟通,争取时间;一边想办法找新的原材料。
那几天,他几乎没合眼,电话打了无数个,人也跑瘦了一圈。
汇邦投资-浮华背后的墨尔本“天空之城“,原创深度好文
墨尔本,世界最宜居五连冠城市,如今正驰骋在成为“南半球纽约”的康庄大道上。
“要让墨尔本的天际线成为澳大利亚的新风景”,这是上一任维州州长纳普信在上一个执政年的豪言壮语。
当墨尔本上一任规划部长马修-盖伊在去年从任内去职时,墨尔本建筑审批量达到了历史上的最高点。
即便众多的房产专家,乃至上市开发商总裁这些既得利益者本身都开始提出警告墨尔本已经供大于求时,这位被称为“摩天楼部长”的理想家仍然怀揣着打造墨尔本为“举世最高”的梦想,继续挥舞着自己手上的“马良之笔”。
于是在墨尔本CBD的北段、西段,一河之隔的南岸和滨海港区Dockland,一栋栋开始影响到这座城市立身之本的摩天巨楼开始耸然而起。
华丽而美妙的设计伴随着墨尔本这座文艺之都的旋律,舞之美,光影之绚烂,巨大的危机正悄然逼近……
纳普信和马修盖伊为首的自由党政府是一群卓越的实干家。
维多利亚州的经济、文化环境在2010年之后的4年内取得了璀璨的发展。
“避免出现像悉尼那样住宅规划失衡,住房紧缺的问题”,这是纳普信政府对于愈演愈烈的澳洲房价攀升问题的解答。
从民生而言,澳洲人口量增加最大的墨尔本的确背负着相当大的居民住房新建压力,同时墨尔本堪称朴素的消费习惯证明了墨尔本居民不太容易接受如同
悉尼那般商业气息过重,投资心理强烈的房产消费力。
一切看来是那么的美好、真实、贴近民心,如同许多市场上的中介所鼓吹的,自由党是多么的努力、开明和执行力强大。
但这件事,却从一个美好的初
衷,演变成了危机四伏的局面。
让我们跟随汇邦投资的分析方向,如今的墨尔本CBD及内城区的房产景象。
各种打着“地标”的建筑已经陆续建成,更多的“楼王”“最高楼”以火箭般的速度扎堆而起,6,70层的新项目随处可见。
单单在靠近维多利亚市场、以伊丽莎白大街为中心的北中心区域附近,已审批、已开工加已建成的摩天住宅楼已经上升到了20多栋。
这些
体量在1000户左右的巨大住宅制造的不仅仅是许多居民所担忧的
“阴影率”,更多的则是繁荣背后需要拷问的问题:墨尔本CBD真的
需要那么多的住房吗?
墨尔本和第一大城市悉尼的人口相当接近,两者差距不到40万。
然而当你探究这两个城市的地形、居民居住习惯和消费能力就会察觉,这是两个截然不同的市场,甚至,这是两个不同等级的市场。
现状是:墨尔本以CBD为首的Dockland、Southbank的内城区区域空置率已达到4%以上,这几乎是悉尼同样位置区域的近一倍以上。
而即便是悉
尼远至Hornsby等20公里以外的副中心,空置率也远远低于4%。
再来看租金回报,诚然现阶段墨尔本的租金回报率略高于悉尼(5%左右),但把越来越高的市政和其他高层建筑昂贵的物业费用计算进内,实际的回报也只在4%以下。
而随着如此大的批件量的涌入,这样本已在
澳洲堪称恐怖的空置率将进一步上升,直到墨尔本的投资公寓出现潜在的“争夺租客”而被迫继续下调租金的现象发生。
最近,汇邦投资专访了BISSharpnel的执行董事罗伯特-梅洛预测,他说“尽管目前维州新政府颁布了对于CBD新建楼房容积率的调
控政策,但这依旧不会影响墨尔本内城区公寓市场的失控。
其中的真正原因恰恰来源于目前楼市看上去“极为火爆”的海外买家。
与悉尼极为迥异的另外一点因素在于,墨尔本内城区的楼花项目有着非常严重的海外买家与本地买家数量的不平衡。
”海外开发商严重依赖于其
来源国的客户群体,不论是中国、新加坡、马来西亚,他们将当地楼市价格不恰当的对比墨尔本当地价格,炮制了一系列“性价比”和“低价”的卖点,以此烘托目前在墨尔本当地根本不存在的繁荣。
再加上一系列中介添油加醋的宣传和卖点添加,各种目前在当地几乎无人问津的摩天大楼项目被轻松地以难以置信的价格被海外买家快速消费,而租房市场表现出的各种不景气则似乎烟消云散,被楼花存在的时间差悄悄掩盖过去。
而正由于这样一场狂欢的进行,开发商的野心和贪婪在数据中表现出来。
尽管墨尔本内城区的二手房公寓市场增长仍旧缓慢,但墨尔本的新房价格则是猛如洪水一般蹿升。
而将近90%的CBD概念楼盘均来自于海外开发商,由于他们的自有资金量大,无须依赖澳洲本地银行的贷款,他们的海外买家配额极其宽松。
以墨尔本CBD以北某中国开发商的楼盘为例,在2014和2015年中分别发布的两个地段、概念、设计师甚至楼层都完全相仿的楼盘,其平方单价竟然增长了近30%。
而与之沿街甚至紧贴的楼花项目仍然层出不穷,在如此大体量的情况,竟然也收获了开盘三个月销售一空的神话。
更夸张的事实来源于CBD 的西段,一个知名新加坡开发商的楼盘报价已经直逼悉尼,要知道同样一条街上两年前同为新加坡开发商的项目,均价低了整整一半!可
以说现阶段开发商已经可以毫不在意墨尔本本地市场的接受度,转而去挑战海外买家没有底线的财力。
但当这场狂欢结束之后,海外买家最终投资回报的战场则又将回到地面——等待着抛售和抄底的本地
买家市场。
最后,更为骇人听闻的还有开发商在政府DA未下之后疯狂的炒作和预售带来的弊病。
在两年多前曾有一个墨尔本城市名为卖点的项目在经历了长时间的官司后,仍未获得正式DA,而等待了如此长时间却看不到自己购买项目的些许进展的海外客户,有的正被继续蒙蔽毫不知情,有的则无可奈何地继续等待着。
现如今,许多大肆渲染的CBD题材项目仍在层出不穷,不论是楼层还是规模都堪称宏伟。
市场上也有不少“规模巨大”“专业投资公司”在继续鼓吹着寸土寸金概念,制造着“抢地”的恐慌,然而开发商凭空画饼的分而食之之后,没有拿到正式DA这样的事实却被别有用心的掩盖甚至歪曲。
在日落条款在悉尼掀起轩然大波的时下,墨尔本这些隐形的炸弹何时引爆,笔者不由得捏一把冷汗。
著名的买家中介机构WakelinProperyAdvisor发布自己的研究
报告,新的限制楼高政策并不会改变墨尔本内城区公寓的整体走势,在批件集中交房的2017~2019年,针对目前的新房价格,届时抛出的二手房价格至少将有每年10%左右的调整。
需求的确是房价的基础,墨尔本的大量需求也的确存在,然而根深蒂固的居住习惯以及失控的批件量和误导的投资概念是这一场即
将变成悲剧的狂欢的根本原因。
本地买家和海外买家对于房价的接受
程度的差异、本地买家对于负扣税政策的权衡以及海外买家关注的汇率问题,当这些焦点最终在交房时归结在一块时,真正的爆发将如同多米诺骨牌一样,目前的潜在危机会一个个浮出水面。
罗伯特-梅洛表示,2018年底是一个寒冬真正来临的时间点,由于过于巨大的交房量的诞生,许多的投资者将苦恼于寻找到潜在的租客。
而银行将如何面对这样的局面进行信贷平衡,也会是左右当时市场的重要因素。
如果出现大批无法通过正常渠道获得足额购房贷款的客户,那么毁约和不健康的贷款渠道将会腐蚀市场,制造更大的恐慌和倒退。
现阶段汇邦投资认为,有着大量海外上游和下游资金的支持,墨尔本内城区的公寓市场价格还不会出现大幅度的下降。
但不论是凶狠提价的开发商,还是鼓吹着“闭环“理念的无良中介,对于这样一个市场的走势想必是心知肚明。
市场终究将被事实而非理念去检验。
如今海外资金的进入是极为快速的,房价也被快速冲高。
然而当所有人开始否定,再到担心,最后到一致否定的过程之后,资金撤出的速度也将变得极快,届时墨尔本内城区公寓市场面对的就不仅仅将是10%的调整了。
庆幸的是,墨尔本人关注的Suburb市场仍然健康的成长着,当然这种朴实无华也仍然存在着诸如GlenWaverley宇宙中心神话之类投机。
但总体而言,存在着大量本地需求的HOUSE市场,仍然独立且具有一定的投资空间。
罗马并非一日建成,“南半球纽约“当然也如是。
对于中国人而言,熟悉的一场场风暴来袭的运动曾经在数十年前酿成了几百甚至上千万人的惨剧,”跃进“式的发展始终是缺乏根基不符合自由市场规
律的。
目前换届的工党政府当然正在扭转这样的局面,只不过各种各样的限高政策摆脱不了经济利益,批件量也仍然在加大并且继续。
本已不稳定的市场不会让不稳定的项目本身变得更稀有更值钱,反而,如何度过这场潜在的危机会成为墨尔本未来数年里房产市场的一个
命题。
笔者这一次造访了居住在墨尔本已经30年的老华侨RichardHu 先生,颇为文艺的他擅长地产投资,同时对文墨极有造诣。
用一段他的描述来结束本文:”墨尔本是一个奇怪的城市,保守但又激进,朴实同时带着张狂。
1999年墨尔本全民投票停止废除占据公共交通的轻轨就说明了这个城市的底蕴是不可轻易废止的。
要试图改变这个城市的规划和居住概念,又怎么可能是几年内就轻易可以做到的。
至于那么多设计的如此漂亮,摩登而且增光添彩的大楼会在我们的城市拔地而起,我看起来就好像一场舞会。
希望这场舞会结束后,人人都可以获得幸福。
但我们明白舞会结束后,那种人人惆怅的心情。
我们热爱墨尔本,希望这一场缔造‘天空之城’的盛宴之后,我们可以得到最大的反思。
“
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