收房注意事项(160815)

新房子验收收房注意事项
1. 嘿，收房的时候可得瞪大眼啊！就好比你去买新衣服，得仔细瞅瞅有没有线头啥的吧。

你可别瞎糊弄，比如说墙面，得看看平不平整，有没有裂缝，这要是没注意，以后住进去多闹心啊！就像你穿着有破洞的衣服出门一样别扭！
2. 哇塞，门窗也很重要呀！你想想，要是门开关不顺畅，那岂不是跟卡住的拉链一样烦人！检查窗户的密封性，别让外面的风雨随便就溜进来，这不就跟找个靠谱的雨伞一样重要嘛！
3. 水电可得好好验啊！这就跟人的血脉似的，要是有问题那可麻烦大啦！水笼头都打开看看水流正常不，电闸啥的都试试灵不灵，万一不好使，那不就跟你手机没电了还找不到充电器一样崩溃嘛！
4. 嘿，别忘了检查地面啊！要是坑坑洼洼的，走起来都别扭。

这就跟走在崎岖的小路上一样，多难受啊！你得仔细盯着，可别不当回事儿！
5. 房子的面积也得核一下呀！不然少了几平米你都不知道，那不就跟你买东西缺斤少两一样嘛！拿着尺子认真量一量，这可关系到咱的切身利益呢！
6. 还有啊，小区的公共设施也看看！这就好比小区是个大家庭，配套设施得齐全呀！健身器材呀、花园呀都有没有，要是啥都没有，那多无趣，就跟住到了荒郊野外一样！
总之，收房可不是小事，一定要认真仔细，一处都别放过，这样才能安心住进自己的新家呀！。

收房需要注意事项收房是指租房子或购买房子后的过程中要注意的一些事项。

下面将详细介绍收房的注意事项，帮助您顺利进行收房。

1. 查验房屋质量：收房时，首先要对房屋的质量进行仔细查验。

包括检查墙壁、地板、天花板、门窗等是否有破损、渗漏、裂缝等问题。

同时，还要查看家电设备、水电管路是否正常，以及下水道是否畅通。

如果发现房屋存在质量问题，应及时与房东或中介商讨解决办法。

2. 检查房屋设施：收房时，还要仔细检查房屋设施的完好情况。

特别是燃气、供暖、空调等设备是否正常运行。

如果设施有故障或缺陷，应及时与房东协商修理或更换。

3. 查看物品清单：在收房时，一定要与房东共同核实物品清单，并确认物品的数量和质量。

尤其要注意查看取暖电器、家电设备等是否与合同中的清单一致。

防止出现合同与实际不符的情况。

4. 做好拍照备案：为了防止后期出现纠纷，建议在收房时拍照备案。

可以拍摄房屋内外的环境、质量问题、设施设备等照片。

通过照片可以作为证据，帮助解决争议。

5. 复查合同条款：在签订合同之前，一定要仔细复查合同条款，了解清楚租房或购房的相关权益和义务。

注意核对合同中的房屋面积、租期、租金、押金等内容是否与之前的协商一致。

如有疑问或异议，应及时与房东商议解决。

6. 注意标明已有的损坏和瑕疵：在收房时，如果发现房屋内已有的损坏和瑕疵，应及时与房东交流，并注明在合同中。

这样可以避免将房屋已有的问题归咎于租户或购房者。

7. 缴纳相关费用：在收房时，需要与房东或中介商讨清楚有关费用的支付方式和时间。

包括租金、押金、中介费等。

尽量选择合法途径进行支付，保留好相关凭证。

8. 办理相关手续：在收房后，如果需要签订租赁合同，应及时办理相关手续。

包括向当地公安部门登记住房信息、办理水、电、燃气等公用事业的过户手续等。

9. 注意保护个人隐私：在收房时，注意保护个人隐私，不要随意泄露个人信息。

与房东或中介的交流尽量以书面形式为主，以便日后出现争议时有证据。

新房验房收房交房注意事项1.验房时间选择：一般情况下，在新房确实完工后购房者可以进行验房收房。

最好选择在白天进行验房，因为白天光线较好，可以更清楚地观察房屋的细节情况。

2.验房人员选择：购房者可以自己进行验房，也可以请专业验房师陪同。

专业验房师有更丰富的经验和专业的知识，可以更全面地检查房屋的质量。

3.房屋结构和建设质量：验房时应仔细检查房屋的结构，包括墙体、地面、天花板、门窗等。

观察墙面是否有开裂、渗水等问题，地面是否平整，天花板是否有下垂等。

注意检查门窗开关是否灵活，是否存在漏风、漏水等问题。

4.水电设施：验房时要检查水电设施是否齐全和正常运作。

检查水龙头、原水管线、下水管线是否有漏水现象，是否有堵塞的情况。

检查电路和插座是否正常工作，是否有漏电的情况。

5.通风系统：检查新房的通风系统，包括空调、排气扇等。

确认通风系统的正常工作，是否有异味或噪音。

6.室内装修：仔细检查新房的装修情况，包括地面砖、墙面涂料、门窗等。

检查装修质量是否符合预期，是否存在刮痕、漏涂等问题。

7.厨卫设施：检查厨房和卫生间的设施，包括水槽、热水器、浴缸、马桶等。

检查设施的质量和运作是否正常。

8.小区环境和配套设施：在验房时也要注意小区的环境和周边的配套设施。

观察小区的绿化情况、道路、停车位等。

了解小区的供水、供电、供气等情况。

9.房屋产权和相关证件：在验房时要核对房屋产权证和相关证件的真实性和合法性。

确认相关证件的有效性和规范性。

10.备案情况和保修期：了解新房的备案情况和保修期。

确认房屋是否已经备案，保修期多长，保修范围有哪些。

11.验房记录和整改协议：在验房时要做好记录，对房屋存在的问题进行整理和记录。

与开发商协商整改措施和时间，签署整改协议。

12.签订收房协议：验房完毕后，如无大问题，购房者和开发商可以签署收房协议，确认新房的交付和接收。

总之，新房验房收房是购房者在购房后必须经历的环节之一，购房者需要认真对待，确保新房的质量和装修满足自己的要求。

房东收房注意事项
房东在收房时需要注意以下事项：
1. 确保房屋清洁整洁：在收房之前，房东需要确保房屋内外的清洁工作已经完成。

检查房屋的卫生情况，包括厨房、卫生间和卧室等区域。

如果发现房屋内有明显的污渍或损坏，可以要求租客进行清洁或补偿。

2. 检查房屋设施和家具的完好情况：房东需要仔细检查房屋设施和家具的使用情况，包括水、电、气和暖气等设施的正常运行状态，以及床、桌椅和电器等家具的完好度。

如发现设施和家具有损坏或无法正常工作，可以与租客商议修理或赔偿的问题。

3. 检查房屋的装修情况：房东需要检查房屋的装修情况，包括墙面、地板和门窗等部分的完好度。

如发现有明显的损坏或需要修缮的地方，可以与租客讨论维修责任和费用的分担方案。

4. 检查房屋内外的设施和环境：房东需要检查房屋内外的设施和环境，包括小区的公共设施、周边配套设施和交通便利度等。

如发现设施不完善或环境差，可以与租客商议改善的方式和费用。

5. 与租客结清各项费用：在收房之前，房东需要与租客结清各项费用，包括房租、水电费和物业费等。

确保租客没有未支付的费用，以避免不必要的纠纷。

6. 办理房屋过户手续：如果是新的房东接手房屋，需要与前房东办理房屋过户手续，确保房屋的合法权益。

在办理过户手续时，可以与前房东商议责任和费用的分担方式。

总之，房东在收房时需要细心检查房屋的各项情况，并与租客商议解决问题的方式。

保持积极沟通和合理处理，以保证双方的权益和租赁关系的顺利进行。

房屋收房要注意事项一、前期准备在收房前需做好一些前期准备工作，以确保顺利进行房屋交接和入住：1. 检查房屋配置和设施在收房前，要对房屋配置和设施进行全面检查。

首先，核对房屋的面积、户型和楼层是否与合同一致，确保没有漏项或错项。

然后，检查房屋内部的电路、照明、暖气、空调等设施是否正常运行。

还要检查厨房、卫生间、卧室等区域的水电设备是否齐全、无损坏，并注意检查门窗是否正常开闭，防盗设备是否可靠。

2. 查验房屋的证件和手续在收房前，要仔细查验房屋的证件和手续是否齐全合法。

核对房屋的产权证、土地证、房屋租赁合同等相关文件，确保房屋的所有权归属清晰明确。

对于租赁房屋，还需查验房东的身份证明和授权委托书，确保房东有权出租该房屋。

3. 登记材料和交房验收单在收房前，要准备好收房材料和交房验收单。

收房材料包括：身份证明、户口本、租赁合同、银行卡等重要证件，以备入住过程中需要使用。

交房验收单是房东和租客双方对房屋进行检查和确认的文件，要详细记录房屋现状和存在的问题，以便日后维权。

4. 全面了解房屋周边环境在收房前，要全面了解房屋的周边环境。

了解房屋附近的交通、教育、医疗、商业等相关设施和服务，评估生活便利程度。

同时，也应了解房屋所在区域的安全情况、社区管理状况等，确保居住环境安全和舒适。

二、收房流程收房时需要遵循一定的流程和顺序，以保证整个过程的顺利进行：1. 先行外观检查在进入房屋内部之前，先对房屋的外观进行一次全面检查。

查看房屋的建筑结构、外墙、门窗等是否存在损坏或漏洞，并记录下来。

同时，还要检查房屋周围的围墙、花园、停车位等是否符合合同约定的条件。

2. 室内全面检查进入房屋内部后，要进行室内全面检查。

逐个检查各个房间和区域的地板、墙面、天花板等装修材料和设施是否存在损坏、脱落或污渍等问题。

需要特别注意检查水电设备和卫生间的排水系统是否正常运转，厨房的灶具和水槽是否可用，卧室和客厅的照明和插座是否正常等。

3. 记录问题和不足在检查过程中，要及时记录下发现的问题和不足。

业主收房注意事项及流程作为业主，在收房时需要注意以下事项及流程：1.预约验收时间：在收房之前，需要提前与开发商或房屋中介预约验收时间，确保双方能够共同参与。

2.仔细检查房屋的装修：在验收时，应仔细检查房屋的装修情况，包括墙面、地板、门窗、水电设施等。

对于有损坏或瑕疵的地方，需要及时提醒开发商或房屋中介，并要求修复或更换。

3.检查家具和家电的质量：如果合同中包含了家具或家电的配置，业主需要认真检查其质量和数量是否与合同一致，并对任何存在的问题提出异议。

4.验收交房单：在完成验收后，业主应与开发商或房屋中介一起填写验收交房单。

该文件应详细记录了房屋的状况，包括结构、装修、家具等方面的内容。

5.验收结果确认：在填写验收交房单后，业主应与开发商或房屋中介一起确认验收结果。

如果存在争议或不满意的地方，应及时与对方沟通解决。

6.办理产权手续：在确认无异议后，业主应与开发商或房屋中介一起办理产权手续，包括签订房屋买卖合同、缴纳税费、办理房屋所有权过户等。

7.办理水电煤气等使用手续：业主需要按照当地的规定办理水电煤气等公用事业的使用手续，如申请水电煤气表户等。

8.办理装修手续：如果业主打算进行装修，需要按照相关规定办理装修手续，包括报批、申请施工许可等。

9.办理物业管理手续：如果业主入住的是小区或公寓，需要按照物业管理规定办理相关手续，如办理物管入住手续、缴纳物业费等。

10.建立家庭档案：在收房后，业主应建立自己的家庭档案，包括购房合同、物业费缴纳凭证、维修记录等重要文件，以备将来使用。

总之，作为业主，在收房时需要仔细检查房屋状况和装修质量，并与开发商或房屋中介协商解决问题。

在完成验收后，需要及时办理产权手续和公用事业使用手续，同时建立家庭档案，以便日后使用和维护。

收房有什么注意事项
1. 检查房屋质量：在收房时，要仔细检查房屋的质量，包括房屋的结构、墙面、地面、门窗、水电等方面。

如果发现有任何问题，要及时与开发商或中介沟通，并要求进行修复或赔偿。

2. 检查房屋面积：要检查房屋的实际面积是否与合同中约定的面积相符。

如果发现面积存在差异，要及时与开发商或中介沟通，并要求进行补偿或调整。

3. 检查房屋产权：要检查房屋的产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况。

如果存在问题，要及时与开发商或中介沟通，并要求解决。

4. 检查房屋配套设施：要检查房屋的配套设施是否齐全，包括电梯、停车位、绿化、健身房等。

如果发现有任何问题，要及时与开发商或中介沟通，并要求进行修复或赔偿。

5. 检查房屋装修：如果购买的是精装修房屋，要检查房屋的装修是否符合合同约定的标准。

如果发现有任何问题，要及时与开发商或中介沟通，并要求进行修复或赔偿。

6. 检查相关证件：要检查开发商或中介提供的相关证件是否齐全，包括房屋产权证、土地证、规划许可证等。

如果发现有任何问题，要及时与开发商或中介沟通，并要求解决。

7. 注意收房时间：要注意收房时间，不要错过收房期限。

如果错过了收房期限，可能会导致一些不必要的麻烦。

总之，收房时需要认真检查房屋的各个方面，确保房屋质量和产权等方面没有问题。

如果发现有任何问题，要及时与开发商或中介沟通，并要求解决。

收房注意事项有哪些收房注意事项有哪些房屋收房是指房屋出租合同到期或者房屋业主选择结束租赁合同时，将房屋交还给业主的过程。

在进行房屋收房时，房客和房东都应该注意以下事项。

1. 清理整理：在房屋交还之前，房客应该将房屋清理整理干净，将自己的个人物品和垃圾清除干净。

房东在收房之前，应该检查房屋是否干净整洁，有无堆积的垃圾，如有需要，可以与房客商议清理费用。

2. 设备物品：房客应该检查房屋内的设备、电器及其他家具是否完好，并将原有损坏或缺失的设备、电器及其他家具及时告知房东。

房东在收房时，应该检查设备、电器及其他家具的状况，如有损坏或缺失，要及时与房客协商赔偿或修复事宜。

3. 房屋损坏：房客在租赁期间，如果房屋发生损坏，应该及时进行修复，并承担相应的费用。

房东在收房时，应该检查房屋的整体状况，如有损坏，应该与房客商议修复费用或赔偿事宜。

4. 清单验收：在房屋交还之前，房客和房东应该共同制作一份房屋内的物品清单，并核对清单上的物品是否齐全。

双方可以在清单上签字确认，以防止交房后出现物品纠纷。

5. 房租结算：在房屋交还时，房东和房客应该共同核对房租的结算情况，并在交房过程中进行支付或退还。

房东和房客可以根据租赁合同中的约定，支付或退还相应的房租和押金。

6. 客户评价：房东和房客可以互相评价对方在租赁期间的表现，以便对方了解自己的表现并作出改进。

这也可以为双方提供参考，选择更合适的房客或房东。

7. 交接手续：在房屋交还时，房东和房客应该签署一份交接手续，明确双方对房屋状况、设备损坏和修复、物品清单、房租结算等事项的意见和约定。

交接手续可以作为双方纠纷解决的依据。

8. 合法权益：房东和房客应该在收房过程中保护自己的合法权益。

如房东收取过高的修理费用，房客可以要求出具明细和发票；如房客损坏了房屋设备，房东可以要求赔偿费用。

双方都要了解自己的权益和义务，并遵守法律法规的规定。

总之，房屋的收房过程需要双方的共同配合和充分沟通。

收房的注意事项收房时需要注意的事项如下：一、查看房屋状况收房前应仔细查看房屋的整体状况，包括墙壁、地板、天花板、门窗等是否有破损或漏水情况，以及设施设备是否齐全正常。

还要注意检查电路、水管、排水系统等基础设施是否正常运作。

如果发现任何问题，应及时与房东或中介沟通，确保问题能够及时解决。

二、检查合同和相关文件在收房之前，需要认真核对房屋租赁合同和相关文件，确保合同条款和租金等事项符合之前的协商内容。

如果有需要补充的内容，应及时与房东或中介协商，并在合同上进行修改和签字确认。

另外，还要注意保留合同的复印件和相关付款凭证，以备日后维权之需。

三、清理整理房屋收房时，应确保房屋内外的卫生状况良好。

需要将之前租户的个人物品进行清理整理，并且做好房间、卫生间的清洁工作，确保房屋的卫生环境达到入住要求。

还应注意检查所有设施设备的正常运转，如空调、洗衣机、冰箱等。

四、拍照并做好记录在收房时，最好对房屋的整体状况进行拍照，并做好详细的记录。

记录下墙壁、地板、门窗、设施设备等的状况，特别是有任何破损或存在问题的地方。

这样做，可以在退房时提供证据，避免不必要的纠纷。

五、与房东或中介沟通交流收房时，与房东或中介进行充分的沟通交流非常重要。

要与对方确认关于房屋维修和报修的细节，以及租金支付、退房细则等相关事项。

如果有任何争议或不满意的地方，要及时陈述并寻求解决方案。

六、保持良好的房屋维护租赁期间，应保持良好的房屋维护，按时进行日常清洁和维修工作。

要注意遵守租赁合同的规定，不随意改动房屋结构、设施设备等。

在搬离房屋时，按照约定的时间进行退房，并将房屋恢复到初始状态，以便顺利返还押金。

以上是收房时需要注意的事项。

希望对您有所帮助！。

超详细的收房流程及收房注意事项一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步,要注意期限.一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间.2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房.若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房.特别提示：1. 要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多.2. 收楼日期可提早不可推迟.若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔.3. 有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认.4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费.二、确定房屋是否达到交付条件1. 竣工验收备案表――最重要房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表是目前收房环节中最应该注意的文件.该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案.竣工验收备案表中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责.所以竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房.2. 住宅质量保证书住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力.所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限.3. 住宅使用说明书住宅使用说明书是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项.4. 建设工程质量认定证书5. 房地产开发建设项目竣工综合验收合格证6. 实测面积登记表特别提示：1. 只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件.所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作.所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件.2. 建筑工程竣工备案表是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张备案表,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案.它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房.3. 对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性.4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示住宅质量保证书和住宅使用说明书、建筑工程竣工验收备案表的责任确认函”.5. 提醒您：住宅质量保证书、住宅使用说明书和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存.6. 如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担.三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”.即购房者一定要先验收房屋包括验收交房必须的文件,确认无误后再签署收房文件.“先验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的.房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房.而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋：1. 检测房屋面积：要求开发商出具实测面积测绘报告,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%,可以中止收房.2. 检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手：一房屋本身的质量二景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定.三装修质量特别提示：1. 一定要掌握“先验后收”的原则.2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续,则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续.3. 购房者应了解公摊面积及相关知识,防止开发商侵占.4. 若发现有质量问题,开发商应限期维修,购房者应要求开发商签定书面函件,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任.5. 只要付清房款,按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务,开发商就应该无条件交房,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任.开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房.6. 不要将样板房标准作为现实标准,除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来.超详细的收房流程及收房注意事项一、注意及时接收入住通知书1. 这是收房的第一步,要注意期限.一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间.2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房.若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房.特别提示：1. 要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多.2. 收楼日期可提早不可推迟.若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔.3. 有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认.4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费.二、确定房屋是否达到交付条件1. 竣工验收备案表――最重要房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表是目前收房环节中最应该注意的文件.该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案.竣工验收备案表中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责.所以竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房.2. 住宅质量保证书住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力.所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限.3. 住宅使用说明书住宅使用说明书是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项.4. 建设工程质量认定证书5. 房地产开发建设项目竣工综合验收合格证6. 实测面积登记表特别提示：1. 只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件.所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作.所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件.2. 建筑工程竣工备案表是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张备案表,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案.它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房.3. 对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性.4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示住宅质量保证书和住宅使用说明书、建筑工程竣工验收备案表的责任确认函”.5. 提醒您：住宅质量保证书、住宅使用说明书和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存.6. 如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担.三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”.即购房者一定要先验收房屋包括验收交房必须的文件,确认无误后再签署收房文件.“先验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的.房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房.而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋：1. 检测房屋面积：要求开发商出具实测面积测绘报告,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%,可以中止收房.2. 检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手：一房屋本身的质量二景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定.三装修质量特别提示：1. 一定要掌握“先验后收”的原则.2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续,则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续.3. 购房者应了解公摊面积及相关知识,防止开发商侵占.4. 若发现有质量问题,开发商应限期维修,购房者应要求开发商签定书面函件,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任.5. 只要付清房款,按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务,开发商就应该无条件交房,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任.开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房.6. 不要将样板房标准作为现实标准,除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来.四、新房验收的最终结果1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写验房交接表等相关文件.在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样.若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理.2. 如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在验房交接表中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商.3. 发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间一般不超过30天.4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章.特别提示：1. 验房后要坚持的原则：只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录.2. 物业公司的行为代表不了开发商除非有明确书面授权,因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件.3、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案.4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件.注意事项以下问题,购房者在买房、收房过程中会经常遇到,特别经常遇到此类的咨询问题,把关键注意事项列出,提醒消费者予以重视,以维护自己的权益.一、买房相关税费一商品房买卖应缴以下税费：1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费二税费问题特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提.1. 契税契税是业主取得产权证时向国家交的税.缴纳时间：契税只能在过户时交纳特别提示：除税务机关,任何单位无权代收.实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理.2. 公共维修基金此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造.税率：房屋成交价的2%.特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金.该基金应该交给小区办.如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回.3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳.4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规.物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布.5. 产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用.二、面积问题面积问题是消费者最为关心的内容之一,购房人买房时尤其是买期房时,一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题,并在签订合同时以附加条款加以防范.一存在的问题：1. 商品房合同面积与实测面积存在误差,这一直是个焦点问题.消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面,建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定,以维护自己的权益.2. 开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益,还不易被发现.正确测算房屋面积,是专业人员的工作,一般购房者根本无法完成.其次,面积测量的人工操作特点,正常误差都难以避免,一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举.再有,由于消费者相关知识掌握不够,使得购房过程中信息不对称,开发商很容易偷梁换柱,把非公摊的面积加入公摊之中.二如何解决面积误差面积误差：根据有关规定,买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积含公摊面积与房屋买卖合同约定面积不符的,按照合同约定处理.合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理：一面积误差比绝对值在3％以内含3％,按照合同约定的价格据实结算房款；二面积误差比绝对值超出3％,购房人可要求退房.开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款,并支付已付房款利息.如购房人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3％以内含3％部分的房价款由购房人按照约定的价格补足,面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担,所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的,面积在3％以内含3％部分的房价款及利息由开发商返还购房者,面积误差绝对值超过3％部分的房价款由开发商双倍返还买受人.特别提示：1. 想测出您买的商品房的真实面积,首先购房者索要出建筑的竣工图纸,请专家根据图纸进行计算.2. 签定合同时应该细化条款,应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式.如规定合同中未约定处理方式的,面积误差比绝对值超出3％时,购房人有权退房.三关于分摊面积公用建筑面积分摊原则：1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位.分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内.2、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊.多次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数.各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之和.3、公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能.分摊的公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的一半.凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积.不应入的公用建筑空间：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间.2、售房单位自营、自用的房屋.3、为多幢房屋服务的警卫室、管理包括物业管理用房.4、对于半地下室,不论采光井的结构如何,都不计入建筑面积.特别提示：1. 签订合同时应明确约定公摊的具体项目.2. 售房单位在预售商品房前,应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告.预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的,应重新提交面积测量报告.售房单位在销预售商品房时,在销预售合同含补充协议中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位.3. 其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销预售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积.三、审查销售广告一出现问题“我们的小区绿化率达到……,我们小区配有小学、幼儿园、会所……”购房者常常会被上面的优美辞藻所迷惑,但到实际收房时才发现与现实相去甚远,现实当中虚假宣传、改变小区规划也是一些开发商惯用的一手；另外,装修标准不符合合同的约定或开发商承诺.收房中其中一个重点就是要开发商如何兑现曾经的承诺.二解决办法1. 要注意平时的证据收集.如买房时的楼书、广告一定保存好,有条件购房时拍下售楼处沙盘,收房时应该对照小区平面图看环境.根据相关的司法解释,此类的广告可以作为要约,在法庭上作为证据出示,要求开发商兑现承诺.2. 要随时主张自己的权利.一旦发现小区有规划被变更的迹象,购房者一定要尽快跟相关部门和开发商交涉,以免形成事实,出现“赢了官司却无法执行”的局面.四、法定退房条件：在房屋验收过程中,业主如果发现购买的商品房存在质量问题,是不是都可以退房呢退房的法定条件,综合起来包括以下几种：1. 购房合同无效：实践中,造成购房合同无效的常见情形有：①开发商无权处分该房产；②开发商存在欺诈情形.2. 套型误差导致退房：按套单元计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房.3. 面积误差导致退房：房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％不含3％的.4. 变更规划、设计导致退房：开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的.5. 质量不合格导致退房：房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的,买受人有权退房.特别提示：1. 由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,未取得“三书一证一表”的楼房,买家可以不收楼.2. 出现上述法定退房条件时,购房人在以上情况之一出现时选择退房,相关违约赔偿责任由发展商承担,如果开发商不同意退房,购房人可向有管辖权的人民法院起诉.3. 如果不具备上述条件,但是房屋确实出现了质量问题,购房人有权要求开发商进行维修,因此造成损失的由开发商赔偿.五、特别建议：可以考虑集体收房.买房过程中,常常会涉及到很多专业问题,只靠消费者个人的力量有时很难解决问题,在此,特别建议您可以考虑集体收房,人多力量大,结合专家的力量解决遇到的所有难题收房需要带的工具：11只塑料洗脸盆--用于验收下水管道21只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓31只塞尺--用于测裂缝的宽度41只5米卷尺--用于测量房子的净高51只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通61只计算器---用于计算数据71只水笔--用于签字81把扫帚--用于打扫室内卫生91只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道.正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8：30去或下午2：30去.最佳收房流程:核验业主材料业主领取竣工验收备案表、房屋土地测绘技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书并由开发商加以说明交纳剩余房款业主领取钥匙并签署住宅钥匙收到书业主做综合验收业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案开发商与业主协商并达成书面协议根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议业主签署入住交接单对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章.提示：开发商在交房时向业主提供的竣工验收备案表、住宅质量保证书和住宅使用说明书必须为原件而不是复印件.验房、填写验收记录和做房屋交接：验完楼后,业主应按实际验收情况填写住户验房交接表,同时将水表、。

收房需要注意什么事项一、收房前的准备工作1. 检查房屋状况在收房前，首先需要对房屋的整体状况进行仔细的检查。

包括以下几个方面：•看房屋的结构是否完好，有无漏水、开裂等现象；•检查门窗是否开合自如，有无损坏或老化；•观察屋内的墙面、地面是否有裂缝、脱落等问题；•善用工具如水平尺、电子表等，检查房屋是否存在问题。

2. 查看房屋设施设备除了房屋的结构状况，收房时还需检查各项设施设备是否正常运作。

具体包括：•电器设备，如灯具、插座、开关等；•水电系统，如自来水、热水器、水龙头等；•厨房设施，如燃气灶、抽油烟机等；•卫生间设备，如马桶、浴缸、淋浴等；•空调、暖气等。

3. 物品清理和维修在入住前，可以和房东商议相关清洁和维修的事宜。

确定后可以进行如下准备工作：•清理卫生，包括灰尘、脏污等；•清洗地毯、窗帘等软饰；•维修房屋内存在的问题，如漏水、漏电等。

二、签订合同和支付1. 仔细阅读合同条款在签订房屋租赁合同前，务必认真阅读合同的每一条款。

特别注意以下几点：•租赁期限及续约规定；•租金及支付方式；•违约责任；•退租和维修责任；•物品清单。

2. 讨论相关费用在签订合同前，应与房东或中介商议明确以下费用：•租金的支付方式和时间；•押金金额和退还方式；•物业费和水电费的支付责任；•其他费用如车位费、宽带费等。

3. 签订合同和支付当确认合同条款无问题后，可以正式签订租赁合同，并根据合同约定支付租金和押金。

确保合同的签订和支付全部符合法律规定。

三、收房时的注意事项1. 房屋验收在收房时需要进行详细的验收，包括：•检查房屋内部的各项设施和装修情况；•对照物品清单，检查房屋内的物品是否完好；•检查房屋是否有污损、裂缝等问题。

2. 拍照留存证据为了防止日后出现纠纷，建议在收房时拍照留存相关证据。

可以用照片记录房屋状况、设施设备、物品等，以便日后维权。

3. 填写房屋检查报告在收房时，可以填写一份详细的房屋检查报告。

列出房屋内存在的问题、已有的损坏等情况，并请房东确认。

收房时注意事项收房时的注意事项：1. 查验房屋状况：收房时，首先需要仔细查验房屋的整体状况，包括地面、墙体、天花板、门窗、水电设施等等。

特别需要注意的是房屋的潮湿、漏水、裂缝等问题，以及是否存在嘈杂的环境影响居住。

如果房屋有需要修复的问题，应当与房东协商修复责任和赔偿方式。

2. 清晰盘点物品：在收房之前，要与房东一起清晰地盘点房屋内的陈设和家具，确认哪些是出租的物品，哪些是房东的私人物品。

这样在退房时，就可以避免因为物品遗失或损坏而产生纠纷。

3. 检查设施设备：收房时，要仔细检查房屋中的设施设备，特别是厨房、卫生间、电器等。

确认设施设备的运转正常、完好无损，并与房东一起记录下每个设备的使用情况。

4. 阐明收租方式：收房时需要明确房租的支付方式和期限。

一般来说，会选择银行转账或支付宝等电子支付方式，同时确定每月的交租日期，并与房东达成共识。

5. 与房东签订租房合同：收房时，建议与房东签订明确的租房合同，合同中应包括房屋的租赁期限、房租金额、支付方式、维修责任、使用规定等。

合同是双方权益的保障，有助于维护各方的权益。

6. 办理入住手续：入住时，需要与房东共同办理相关手续，如填写入住登记表、办理房屋的交接手续等。

这样可以确保双方都有明确的档案记录，以备日后可能出现的纠纷。

7. 妥善保管凭证：在收房时，需注意妥善保管相关凭证，如收据、合同等。

这样在日后发生纠纷时，就可以充分依据相关凭证进行维权。

8. 注意隐私保护：入住后，应当尊重房东的私人生活空间，并妥善保护自己的隐私。

避免在未经房东同意的情况下，随意进入房东的私人房间或触碰私人物品。

9. 及时报修问题：入住后，如果发现房屋内有需修复的问题，应尽快与房东联系通知，以便及时解决问题。

10. 定期交流沟通：为了保持良好的租房关系，建议定期与房东沟通交流，例如定期交租、反馈维修问题、协商合理的改造需求等。

这样可以维护良好的租赁关系，解决潜在的纠纷。

收房交房注意什么收房交房是指买房者从开发商、二手房卖方等处购房后的收房验房程序。

这个过程非常重要，因为它关乎着购房者后续的居住质量和权益保障。

以下是收房交房注意事项：一、办理交房手续购房者在交房之前，需要与开发商或卖方商议办理交房手续。

交房手续一般包括以下几个环节：1. 完成购房合同购房者需要携带购房合同所有相关证件前往开发商或卖方处办理交房手续，包括id、户口簿、结婚证等。

2. 缴纳物业管理费和公共维修基金物业管理费是购房者交纳的小区日常维护管理费用，公共维修基金是用于小区公共设施的维修和改建费用。

购房者需要提前咨询开发商或物业公司关于缴纳细则和金额，并按时缴纳。

3. 办理房产证过户手续购房者如果购买的是二手房，需要与卖方一起办理房产证过户手续。

购买新房的购房者需要等待房产证办理完成后，再办理过户手续。

二、进行收房验房交房之后，购房者需要进行收房验房，以确认房屋的质量和装修是否符合标准。

1. 验收基础设施首先，购房者需要验证小区的基础设施是否齐全，如水、电、燃气、暖气等供应设施是否正常运行，并且周边交通、环境是否符合期望。

2. 验收房屋结构购房者需要仔细检查房屋的结构是否牢固，如墙面、地面、天花板、地基等是否存在开裂、渗水等问题。

3. 验收装修质量购房者需要检查房屋的装修质量，包括墙壁、地板、门窗、厨卫设施、灯具等。

特别要注意潮湿问题，以免引起后续的霉菌、腐蚀等问题。

4. 验收电器设备购房者需要确认电器设备的品质和使用情况，如空调、热水器、抽油烟机、燃气灶等是否正常运行，并且要求售后保修服务。

5. 验收室内设施购房者需要仔细检查室内的门、窗、锁具、水龙头等是否使用灵活且无损坏。

6. 验收通风状况购房者需要确保房屋内通风良好，尤其是卫生间、厨房等湿度较高的区域。

7. 验收房屋环境购房者需要检查房屋周边的环境是否整洁、安全，并且有无噪音、异味等问题。

三、整理交房清单购房者在验房过程中应准备好一份交房清单，详细记录房屋各项设施的使用情况、数量和质量等信息，包括可疑或存在问题的地方。

收房子注意事项
1. 收房的时候可别马虎啊！你得仔仔细细检查房子的每一个角落。

就像鸡蛋里挑骨头一样，墙面有没有裂缝呀？例子：哎呀，可别像我认识的一个朋友收房的时候那么粗心，啥都不看，住进去才发现墙面裂得像蜘蛛网一样，那多闹心啊！
2. 水电可得认真查啊！这可关系到你日后的生活顺不顺畅哟。

水龙头都能正常出水不？灯都亮不亮啊？例子：你想想看，要是没检查好水电，以后洗澡洗到一半没水了，那不就悲催了嘛！
3. 门窗也要好好瞅瞅呀！开关是不是顺畅呀，有没有漏风的地方呢？例子：别像有的人，收房的时候不注意门窗，到了冬天那风呼呼地往里灌，冷得直哆嗦呢！
4. 房子的面积是不是对得上啊，这可很重要啊！别被坑了都不知道呢。

例子：我听说过有人收房后发现实际面积比合同上写的小了好多，那不是亏大了嘛！
5. 小区的公共设施也得看呀！比如电梯好不好用呀？例子：你想想，要是电梯三天两头坏，那得多麻烦呀！
6. 注意房子的朝向哇，采光好不好很关键嘞！例子：要是房子采光不行，整天阴森森的，住着多压抑呀！
7. 收房的时候带上懂行的人一起呀，多一双眼睛多一份保障嘛！例子：别傻乎乎地自己一个人就去了，还是找个有经验的人帮忙看看比较好呀。

8. 检查下房子的隔音效果咋样啊，别住进去了才发现吵得要命哦。

例子：要是隔音不好，晚上睡觉都睡不安稳呢，那可不行哟！
9. 一定要留意房子有没有异味呀，别是什么大问题呢。

例子：我有个亲戚收房的时候没在意，结果住进去后发现那股怪味根本散不掉，愁死了！总之呢，收房不是小事呀，一定要仔细再仔细呀，可别给自己找麻烦哟！。

收房注意哪些事项一、前期准备工作在收房之前，我们需要做一些前期准备工作，以确保顺利进行收房手续。

1.1 查看合同在收房前，首先需要仔细阅读租赁合同。

合同中应包含了租赁期限、租金等具体条款。

同时，还要注意房屋的使用条件和维护要求，以免在使用过程中违反规定。

1.2 检查房屋状况在收房之前，可以与房东协商进行一次房屋检查。

这样可以了解房屋的状况和设施的完善程度。

如果有需要，可以让房东进行必要的维修和清洁。

二、收房手续在确定好房屋的使用条件并达成共识后，需要进行正式的收房手续。

2.1 查验房屋设施在收房时，要认真查验房屋内各项设施的完好与否。

包括水电设备、卫生间、厨房等设施，以及门窗、空调、暖气等。

必要时，可以向房东索要设备的使用说明书。

2.2 拍照备案在收房时，最好拍照备案房屋的状况。

这样可以为日后遇到纠纷提供有效的证据。

可以拍摄房屋的各个角落、设施的状况以及已有的损坏情况，并将照片保存在安全的地方。

2.3 填写收房报告在收房时，要与房东一起填写收房报告。

报告内容应包括房屋的基本信息、设施的完好程度、已有的损坏情况等。

双方对报告的内容要达成一致，并在报告上签字确认。

2.4 缴纳押金在收房时，如果有押金的话，需要按照合同约定将押金支付给房东。

同时，要与房东签署有关押金的协议，明确押金的使用条件和退还方式。

三、申报手续与入住准备收房手续完成后，还需要进行一些申报手续和入住准备工作。

3.1 迁户口与居住证如果搬家后需要迁户口或者办理新的居住证，需要到当地派出所办理相关手续。

需要准备好相关证件和申请材料，办理迁移手续。

3.2 更改邮寄地址在搬家后，需要及时将邮寄地址更改为新的住址。

可以联系邮局或相关快递公司进行地址的更改，以免影响日常生活和邮件的寄送。

3.3 联系公共事业单位在搬家后，需要联系水、电、燃气等公共事业单位，办理更改户号、开通服务等手续。

确保正常使用各项基础设施。

3.4 装修与家具购置在入住之前，可以根据自身需要和预算考虑进行装修和家具购置。

收房的注意事项
1. 哇塞，收房的时候可得好好检查门窗啊！你想想，要是门窗有问题，那以后得有多麻烦，冬天漏风夏天进蚊虫！就像你买了双新鞋，结果有个洞，那多闹心呀！收房时仔细检查每一扇门窗，开关是否顺畅，密封是否良好，这可太重要啦！
2. 嘿，别忘了检查墙面和地面啊！你说要是墙皮掉了或者地面不平，这房子住起来能舒服吗？这不就跟一件漂亮衣服上面有个大补丁一样嘛！看看墙面有没有裂缝、空鼓，地面是否平整，可不能马虎哟！
3. 收房时水电也得重点关注呀！你想想，要是水电有问题，那生活多不方便呀，不是停水就是停电的！就好像汽车没有油了，跑不起来啦！看看水管有没有漏水，电线是否正常通电，一定得重视起来！
4. 哎呀呀，房子的面积也得好好核实呀！你可别花了大价钱买的房子却少了好多面积，那不就亏大啦！这就跟你买东西缺斤少两一个道理嘛！用尺子认真量一量各个房间的尺寸，心里得有个数呢！
5. 收房时小区的配套设施也很重要哦！没有好的配套设施，生活品质可就大打折扣啦！就好比你有了手机却没信号，那有啥用啊！看看小区的绿化呀，停车位呀，健身器材呀之类的，是不是都齐全。

6. 还有还有，房屋的产权问题也得搞清楚呀！别到时候房子都不是你的，那可咋办哟！这就像你去参加比赛，结果名都没报上，多荒唐呀！一定要确认
好房屋的产权归属，这样才能安心收房呀！我觉得收房真的得事事细心，这样才能住得舒心呀！。

业主收房注意事项
1. 到房源现场验房：收房之前，业主应亲自到房源现场进行验房。

要仔细检查每个房间的墙壁、地面、天花板等是否存在破损，是否有漏水、渗水等问题。

同时，检查房间的门窗是否完好，是否有安全隐患。

2. 检查房屋设施和配套设备：业主还需要检查房屋设施和配套设备是否完好。

例如，查看水、电、燃气等设施是否正常运行，检查卫生间、厨房等设备是否齐全和可用。

3. 查看房屋证件和手续：在收房之前，业主还应仔细查看房屋的证件和手续。

确保房屋的产权证、土地证、规划许可证等文件齐全，并且与实际情况相符。

此外，还要查看其他相关手续，如贷款、抵押等情况。

4. 维修和装修：如果发现房屋存在一些小问题，如漏水、破损等，业主可以与开发商或房屋中介商议维修事宜。

如果需要进行装修，要先征得相关部门的许可，并按照规定的程序进行。

5. 保持沟通：收房之后，业主应与开发商或房屋中介保持沟通联系，及时反馈房屋使用中出现的问题。

如果发现严重问题，如结构安全隐患等，要及时与相关部门联系，并留下证据。

6. 搬迁计划：在收房之前，业主要制定好搬迁计划，包括搬家日期、物品搬运
等事宜。

同时，要提前与供应商联系，办理水、电、燃气等设施的过户手续。

7. 安全防护：收房之后，业主要对房屋进行安全防护，包括安装门禁系统、安全监控等设备，确保房屋的安全性。

8. 及时办理交接手续：业主要及时与开发商或房屋中介办理房屋交接手续，确保房屋的所有权转移手续顺利完成。

总之，业主在收房时要仔细检查房屋的各个方面，并与相关部门保持密切联系，以确保收房过程顺利且安全。

新房验房收房交房注意事项
1、验收新房前，务必让施工单位将已完工的新房清洁干净，施工现
场残留物均已清理干净；
2、检查新房房门窗安装是否牢固，落地窗是否有气泄漏现象，天窗
是否有漏水现象；
3、检查新房电路安装是否符合电气规程，墙壁插座看是否安装牢固，照明灯具是否安装正确；
4、检查新房地面是否完好，墙面是否有缝隙，进风口是否安装牢固，排气口是否有封堵现象；
5、检查新房主体结构以及防水防潮措施是否符合基本规范；
6、检查新房厨卫安装完工是否符合要求，设施是否安装牢固，是否
正常运行；
7、检查新房消防安装情况，应具备消防设备，并定期检查测试；
8、入住新房前，请做好室内空气清洁的工作，以免影响室内空气品质；
9、新房入住之后，定期保养新房，做到早发现早处理，以免造成房
屋漏损；
10、入住新房前务必要将新房施工单位出具的质保单及检测合格证书
交付房主安全保存，以备以后出现技术问题查验。

收房应注意事项
1. 收房的时候可别马虎呀！你得好好检查门窗，就像检查你最宝贝的东西一样。

比如说，看看门窗开关顺不顺畅，有没有啥缝隙会漏风，这要是没弄好，以后冬天可不得冷死啦！
2. 墙面可得仔细瞧一瞧！你想想啊，如果墙面不平整，那多难看呀。

就像人的脸坑坑洼洼的，多别扭呀！看看有没有裂缝、起皮啥的。

3. 水电也要认真检查呀！这可关系到你以后的生活呢，你总不希望灯老是忽闪忽闪的，或者水龙头一直滴水吧。

检查各个开关插座是否正常，水龙头出水顺不顺畅。

4. 防水这一块可非常重要啊！你想想，要是防水没做好，以后漏水了可咋办，那不就变成水帘洞啦？一定要好好测试一下卫生间、厨房这些地方的防水。

5. 管道也不能落下呀！看看有没有堵塞啥的，这就好比人的血管，要是堵住了，那可不得出大问题呀！
6. 房子的面积你也得核实清楚呀！要是给你少了那么一点，不就亏啦？自己带个尺子量一量嘛。

7. 小区的公共设施也瞅瞅哦！这也是你生活的一部分呀，看看绿化好不好，健身器材全不全。

不然以后想散个步都没个好地方可不行呀！
总之，收房的时候一定要认认真真、仔仔细细，可不能随便应付呀！这可是你未来的家呀，要对自己负责！。

收房注意事项及验房方法
1、收房前应提前做好准备，明确收房人员，收房地点和收房时间，确保当场进行收房。

2、收房应当注意检查房间的排水、供水、及其他水电设施，确保正确安装，检查电路是否安全，以及房内家具、墙面、墙身、天花板的工艺情况。

3、收房时应当及时检查门窗，确保窗台上没有漏水渗漏，窗框固定牢固，检查门框是否进水，检查门锁、门关是否正常。

4、检查住宅钢筋混凝土构件，包括楼梯、柱子、楼栋、墙体等，检查工程质量和完整性。

5、检查住宅设备性能，检查门禁系统、消防设施、机电设备、空调系统等性能是否正常，并确保安装正确安全。

6、检查外景，确定外景是否与销售方和收房方的描述或要求相符，确保收房后无损失。

7、检查合同文本，确保收房后不会发生任何纠纷。

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