秦皇岛地块项目 分析
- 格式:ppt
- 大小:7.80 MB
- 文档页数:51
秦皇岛市东港镇王庄村规划
秦皇岛市东港镇王庄村是一个著名的旅游胜地,全镇有着极具历史文化底蕴的民族乡村。
为了更好地发掘它的潜力和特色,促进全镇的经济社会发展,秦皇岛市政府拟定了一个综合性的规划。
首先,秦皇岛市政府将在东港镇王庄村投资建设休闲度假区,建设内容包括建设客栈、餐厅、游乐场、温泉度假村等等,营造出一个游览休闲的理想环境。
其次,秦皇岛市政府将投资发展旅游产业,开发推出一系列的旅游项目,重新认识到王庄村的历史文化底蕴,向游客介绍这里的自然风光与民俗风情,促进游客对该地的了解,推动旅游业发展。
此外,秦皇岛市政府将建设景观廊道,将王庄村的自然风光与民俗风情链接到一起,以饱览这里的美景,为游客打开一扇新的窗口。
另外,秦皇岛市政府还将建设一些文化场所,比如文化艺术馆、民俗文化馆,让游客更加深入地了解王庄村的历史文化。
秦皇岛市政府的这一综合规划,旨在发掘东港镇王庄村的潜能,促进经济社会发展,提升村庄整体形象,为游客提供更多的精彩景点和活动,让游客体验到这里原汁原味的乡土民俗文化。
秦皇岛市政府将落实相关经费,调动政府和社会各方的积极参与,共同努力,将东港镇王庄村打造成一处热门的旅游胜地。
第二部分规划方案设计说明花园城市中的文化社区——东西白塔岭居住社区规划设计说明一、概况1.1 位置本居住区位于秦皇岛市中心以西,东临小汤河,西至文坛路,南至河北大街,北至东北大学校区,规划用地面积约85.8公顷。
1.2 现状分析该地块由两大部分组成:东白塔岭和西白塔岭,其中东白塔岭又被文体路分为东西两部分,西白塔岭内有需要保留并改造的一片耀华琉璃厂旧居住区和一座小学,整个白塔岭用地范围内地形有较大高差。
1.3 规划设计依据与条件1.3.1 规划设计依据·秦皇岛西港镇改造规划设计说明书·秦皇岛海港区文教组团分区规划·2000年小康型城乡科技产业工程示范小区规划设计导则(修订稿)·城市居住区规划设计规范(GB50180-93)1.3.2 规划设计条件(甲方提供)1) 用地范围东至小汤河西至文坛路,红线30m南至河北大街,红线70m北至东北大学校区占地约85.8公顷2)交通文坛路、文体路为主要出行口,河北大街为备用出口3)地形局部有起伏4)定位:高品位生活区5)层数结构:4层——10%5层——20%6层——25%7层——20%8层(中高层)——25%6)规划容积率:1.17)规划住宅户型比(暂定)70—80M2——15%85—95M2——15%100—120M2——40%120—150M2——20%150M2以上——10%二、规划指导思想规划中体现以人为本,以环境为中心的设计理念,充分考虑人车分流,创造出一个居住舒适、方便、安全、生活空间丰富、优美的居住环境。
由于基地已被市级干道分成三个并排的地块,所以方案设计了一条贯穿三个地块的带状公园——绿轴,以寻求规划的整体性,另外在每个地块上,又设一个中心广场或中心绿地,成为居住区内部的主要公共空间,还有一条主要林荫步道把三个中心串连起来,从居住区外围也可以从几条视轴直接看到中心的广场或绿地,这样就形成了以一条绿轴为统领,带动三个中心,每个中心又分别有几条视轴与之相连的基本序列,创造了多层次的生活空间。
恒大·今日家园地块SWOT分析一、优势:1、得天独厚的交通优势:南临城市主干道河北大街,路况良好且是通往北戴河的必经之地,西临西港路,东临友谊路,均为城市主干道,地理位置优越。
2、周边教育、医疗、商业等配套齐全。
3、纯粹的高品质生活居住区,周边无工业及商业用地。
4、临海项目(18层以上观海户型),亲水亲自然,满足人们对海景生活的渴望。
5、临海项目空气质量较高,满足人们养生的需求。
二、劣势:1、根据规划,城市用地发展方向“海港组团主要向西、向东,适度向北”,本案地块处于海港南向,不属于海港组团重点发展区域,在将来的发展中,这里的人气及交通、基础设施建设都将受到影响。
2、项目容积率高,影响小区居住品质。
3、目前地块所处的“小环境”现状稍差(如西临菜市场的凌乱、二期规划用地(原造纸厂的宿舍楼)的破旧及地块西红线外距西港路住宅用地的开发时间未定等因素)将影响项目一期销售形象。
4、周边缺乏大型的生活配套(缺乏大型的综合商业,如大型商业、餐饮等配套)。
三、威胁:1、政府土地供应量过大,供大于求的矛盾加剧;(2007年拟建新小区建筑面积约1063252平米。
)2、随着新社区的不断出现,客户可选择空间大,消费群体的争夺是愈来愈少;3、距一路之隔的渤海明珠、渤海家园二期将分流部分目标客群。
4、北戴河、南戴河近几年开发的一些中高档次的公寓及别墅、住宅项目将从很大程度上分流欲在秦市购房的外地客群。
四、机会:1、本市住宅目前产品差异化不明显,楼盘基本停留在同一层面上竞争,产品同质化现象严重,本项目力求在产品差异化上有所突破,将会吸引众多眼球,以此创造市场契机;2、对外开放户口在即(外地购房者缴纳15万元即可享受秦皇岛户口),外来人口日渐增多,吸引此消费群体,不可忽视。
3、“大北京规划”秦皇岛为北京的后花园,城市中产阶级对海景房(亲海)的渴望及对提升生活品质的二次、三次置业需求者越来越高。
4、作为甲级旅游城市,秦皇岛特殊的城市定位将吸引周边(东北三省、河北唐山、廊坊、天津乃至山西、江浙等)区域客户到此投资、养老。
一、测区概略1、地理地点待建的秦皇岛恒大城位于秦皇岛市火车站北侧,本次波及沉降观察及基坑变形监测建筑物为:5#、6#地块(6#地块1、2标;5#地块、6#地块3、4标)拟建的住所及商业建筑,该标段位于规划北港大街南侧,迎宾北路由标段中间穿过。
项目工程为剪力墙构造,桩筏、筏板基础,一般为地下2层,地上5—49 层。
该项目由荆州市晴川建筑设计院有限企业设计,恒大地产企业秦皇岛恒大城房地产开发有限企业投资建设,本工程地基基础设计等级为甲级。
依照设计要求,本工程按国家规范,在施工及使用时期均进行沉降观察。
本次沉降观察工程范围主要包含住所及配套工程。
基坑监测部分指依据设计图纸要求需要进行基坑监测部分。
二、工作任务恒大城5#、6#地块3、4标段建筑沉降观察详细状况以下表所示:楼号布点个建筑层数观察层数总监测次数数1#±0、3、6、9、12、15、18、21、24、≥1 3次63327、29、31、332#±0、3、6、9、12、15、18、21、24、633≥13次27、29、31、333# 6 33 ±0、3、6、9、12、15、18、21、24、≥13次27、29、31、334#±0、3、6、9、12、15、18、21、24、633≥13次27、29、31、335#±0、3、6、9、12、15、18、21、24、633≥13次27、29、31、336#±0、3、6、9、12、15、18、21、24、628≥11次26、287#±0、3、6、9、12、15、18、21、24、628≥11次26、288#±0、3、6、9、12、15、18、21、24、628≥11次26、289#±0、3、6、9、12、15、18、21、24、628≥11次26、2810#±0、3、6、9、12、15、18、21、24、628≥11次26、2811#±0、3、6、9、12、15、18、21、24、628≥11次26、2812#±0、3、6、9、12、15、18、21、24、631≥12次27、29、3113#±0、3、6、9、12、15、18、21、24、631≥12次27、29、3114# 6 33 ±0、3、6、9、12、15、18、21、24、≥13次27、29、31、3315#±0、3、6、9、12、15、18、21、24、633≥13次27、29、31、3316#±0、3、6、9、12、14、16、18、20620≥9次17#±0、3、6、9、12、14、16、18、20620≥9次18#±0、3、6、9、12、14、16、18、20620≥9次19#±0、3、6、9、12、15、18、21、24、631≥12次27、29、3120#±0、3、6、9、12、15、18、21、24、631≥12次27、29、3121#±0、3、6、9、12、15、18、21、24、633≥13次27、29、31、3322#±0、3、6、9、12、15、18、21、24、633≥13次27、29、31、3323#±0、4、8、12、16、20、24、27、30、647≥15次33、36、39、41、45、4724#±0、4、8、12、16、20、24、27、30、647≥15次33、36、39、41、45、4725# 6 49 ±0、4、8、12、16、20、24、27、30、≥16次33、36、39、41、45、47、4926#±0、4、8、12、16、20、24、27、30、649≥16次33、36、39、41、45、47、4927#±0、4、8、12、16、20、24、27、30、649≥16次33、36、39、41、45、47、4928#±0、3、6、9、12、15、18、21、24、633≥13次27、29、31、3329#±0、3、6、9、12、15、18、21、24、633≥13次27、29、31、3330#±0、3、6、9、12、15、18、21、24、631≥12次27、29、3131#±0、3、6、9、12、15、18、21、24、633≥13次27、29、31、3332#±0、3、6、9、12、15、18、21、24、633≥13次27、29、31、3333#±0、3、6、9、12、15、18、21、24、631≥12次27、29、3134#±0、3、6、9、12、15、18、21、24、633≥13次27、29、31、3335#±0、3、6、9、12、15、18、21、24、633≥13次27、29、31、3336# 6 31 ±0、3、6、9、12、15、18、21、24、≥12次27、29、3112#南185±0、2、4、5≥4次商业19#南185±0、2、4、5≥4次商业23#南215±0、2、4、5≥4次商业30#北135±0、2、4、5≥4次商业36#南205±0、2、4、5≥4次商业少儿园73±0、2、3≥3次综合楼74±0、2、4≥3次共计32042 7按《规范》要求建筑物沉降观察点建点后,从±0开始进行两次丈量,并取各点两次高程中数作为该点的初始高程,构造封顶前按上表设计的次数监测;完工前按封顶后间隔1个月、2个月、完工前;完工后第一年监测 3次数;第二年监测2次。
秦皇岛深基坑支护工程施工随着城市化进程的不断推进,高楼大厦如雨后春笋般崛起,深基坑支护工程在建筑施工中的重要性日益凸显。
秦皇岛作为我国北方的重要城市,其深基坑支护工程施工也日益活跃。
本文将结合秦皇岛地区的工程实例,对深基坑支护工程施工进行探讨。
一、工程概况秦皇岛某高层住宅项目位于秦皇岛市核心区域,占地面积约2万平方米,总建筑面积约10万平方米。
该项目由地上建筑和地下室组成,地下室三层,基坑开挖深度约为15米。
基坑周边环境复杂,北侧为已建住宅小区,南侧为规划道路,东侧和西侧为城市绿化带。
基坑安全等级划分为一级。
二、工程地质条件本项目场地地质条件较为复杂,从上往下依次为:杂填土、粉质粘土、粉质粘土夹粉土粉砂、粉砂夹粉质粘土。
基坑底大部分在粉质粘土夹粉土粉砂内。
场地水文地质条件亦较为复杂,地下水有上层滞水和承压水两种类型。
上层滞水赋存于杂填土层及粉质粘土之中,受大气降水、地表水、生产生活用水的渗漏补给。
三、深基坑支护工程施工针对本项目复杂的地质条件和周边环境,施工方采取了以下深基坑支护措施:1. 桩支撑:桩支撑是一种常用的深基坑支护方式,具有较好的承载能力和稳定性。
本项目采用桩支撑结合双排桩的支护方式,共计约150根桩。
桩径为φ800mm,桩间距为1.5米,桩长约为20米。
桩身采用C30混凝土浇筑,顶部设置冠梁,与主体结构相连,形成一个整体的支护体系。
2. 锚杆支护:本项目在基坑周边布置了预应力锚杆,共计约300根。
锚杆直径为φ25mm,长度为6米,采用HRB400级钢筋。
预应力锚杆通过锚固体与地层紧密粘结,从而提高地层的承载能力和抗变形能力。
3. 降水工程:为了降低地下水位,减少水压力对基坑的影响,本项目采用了井点降水方法。
在基坑周边布置了约50口降水井,井深约为18米,井径为φ750mm。
通过降水井将地下水降至基坑底部以下5米处。
4. 土方开挖:基坑土方开挖采用自上而下的施工顺序,先开挖杂填土层,再逐步开挖至粉质粘土层。
秦皇岛北戴河新区总体规划说明书(2011—2020)班级:建筑5121组员:董美添张炎段顺利秦浩钟鹏熊文闯指导老师:刘磊一、规划背景(一)北戴河新区的发展历程2006 年12 月,秦皇岛市北戴河新区(黄金海岸保护建设管理区)经河北省人民政府批准设立。
2009 年6 月,根据秦皇岛市党政联席会议及市编委文件精神,新区工、管委名称由原来的“中共秦皇岛市委黄金海岸保护建设管理区工作委员会”、“秦皇岛市黄金海岸保护建设管理区管理委员会”变更为“中共秦皇岛市委北戴河新区工作委员会”、“秦皇岛市北戴河新区管理委员会”。
新区在行政级别上变更为副地级。
2010 年,秦皇岛入选国家首批服务业综合改革试点,成为37 个国家服务业综合改试点区域之一。
北戴河新区将成为服务业综合改革的核心地域。
2011 年4 月,根据河北省机构编制委员会《关于组建秦皇岛北戴河新区管理机构的通知》,组建中共秦皇岛北戴河新区工作委员会和秦皇岛北戴河新区管理委员会。
(二)国家宏观发展背景国家《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》已经出台,其指导思想中明确提出:坚持把经济结构战略性调整作为加快转变经济发展方式的主攻方向。
需构建扩大内需长效机制,促进经济增长向依靠消费、投资、出口协调拉动转变。
加强农业基础地位,提升制造业核心竞争力,发展战略性新兴产业,加快发展服务业,促进经济增长向依靠第一、第二、第三产业协同带动转变。
统筹城乡发展,积极稳妥推进城镇化,加快推进社会主义新农村建设,促进区域良性互动、协调发展。
坚持把建设资源节约型、环境友好型社会作为加快转变经济发展方式的重要着力点。
深入贯彻节约资源和保护环境基本国策,节约能源,降低温室气体排放强度,发展循环经济,推广低碳技术,积极应对全球气候变化,促进经济社会发展与人口资源环境相协调,走可持续发展之路。
规划同时明确提出重点推进河北沿海地区的发展,打造首都经济圈,实施海洋发展战略,这为北戴河新区的发展提供了政策机遇。
秦皇岛西城里小区规划拆迁招标
近日,秦皇岛市西城区的小区规划拆迁招标公告发布。
此次招标行为,将会有益于西城区城市发展,为西城带来新生。
今年秦皇岛市将进一步加大投入,深化全市规划拆迁改造,重点推进老旧小区改造。
作为其中之一,公告表示西城区将实施重点规划拆迁改造,进行小区拆迁招标活动。
该项目的标段也正式定下,覆盖了西城里六个街道的多个老旧小区,共计拆迁户数千余户,拆迁面积约87万平方米。
为了更好地实施后续工作,有关部门在设计完成招标项目后,建立了新的小区管理和街道规划。
小区实施垃圾分类、小区公民建设,包括完善公共设施、可持续环境等,街道规划强调拆迁小区综合改造,构建新型改造小区城市结构,把生活和环境优化到位。
小区拆迁工作的开展,一方面可以改善居住条件,另一方面也能带动周边地区的经济发展和就业机会,使当地居民的生活更加便利,做到责任参与拆迁,共建美好家园。
本次拆迁工作,将使得西城里小区生态环境有了质的飞跃,从而构建科学新型小区,推动西城带入更为辉煌的明天。
秦皇岛阿那亚项目考察报告考察项目:秦皇岛北戴河阿那亚度假项目考察时间:2017年10月考察内容:阿那亚——Aranya,缘起于梵语“阿兰若”,意指寂静处,远离人间热闹处。
秦皇岛阿那亚度假项目位于中国最美得八大海岸之一——北戴河黄金海岸腹地。
距离北京280公里,距天津220公里,我们从南京坐高铁到达的北戴河高铁站,打车到阿那亚27.4公里,用了半小时,之后打车到秦皇岛市区45公里,打车45分钟。
阿那亚是一个社区,投资商是天行九州控股集团,由秦皇岛天行九州旅游置业开发有限公司,属于旅游地产项目,项目占地220万平方米,容积率0.4左右,产权年限40年。
项目配套完善,拥有2.5公里海岸、阿那亚国际高尔夫会所、马会、鸟语湿地公园、温泉会所、邻里中心、精品商业街、沙滩酒吧、业主食堂、三联海边公益图书馆等。
周边景点有沙雕大世界、圣兰皇家游艇俱乐部、海洋公园、国际网球中心、鱼岛景区、翡翠岛生态游乐园、七里海生态片区、南戴河国际娱乐中心等。
配套地图项目整体鸟瞰我们第一天达到时入住了它的配套酒店,阿那亚安澜酒店,目前项目内已经建成的酒店有两个,安澜和隐庐。
隐庐根据介绍,为高层公寓型酒店,出售返租经营,133间房。
安澜酒店为为多层度假酒店,位于阿那亚高尔夫运动公园旁,客房491间。
酒店大堂内设有书吧和茶区结合的休息区,大堂外围设有下沉自助就餐空间安澜厅、室外有聚会空间包括儿童娱乐设施。
大堂背侧设有一550平米可同时容纳300人的多功能会议厅,同时配套安澜club会议室, 1000平可同时容纳500人多功能厅。
酒店设计风格现代简约,最大的特点是用材不贵,使用了大量的地砖、木饰面材质,空间设计上注重对景借景的利用、以及灯光氛围的营造,设计结合功能的布局充分体现了度假型酒店的放松休闲特色,同时又不失整体品质感。
第二天,我们全面参观了阿那亚项目,如天行九州集团总裁马寅所言:这个项目开发并未像一般的房地产旅游度假项目那样去开发。
低影响开发探索—河北省秦皇岛市戴河滨河绿地景观设计郁泽君【摘要】以河北省海滨城市秦皇岛的戴河滨河绿地为例进行设计,选取全河的2个节点:火车站站前和城市干道近入海口,以低影响开发(LID)理论为基础,从设置廊道、疏导水系、辅助排水入手,为提供人与自然和谐共处的空间进行设计.【期刊名称】《现代园艺》【年(卷),期】2019(000)012【总页数】2页(P74-75)【关键词】滨河绿地;廊道;雨水花园;海滨城市【作者】郁泽君【作者单位】河北农业大学园林与旅游学院,河北保定071000【正文语种】中文1 项目概况1.1 项目背景水乃生命之源、万物之本,作为人类聚居地的城市也需要水系来调节其小气候。
除尘、降温、增湿,协助城市中园林的种植与灌溉。
秦皇岛作为河北省少数滨海城市,又有23条河流流经城市汇入渤海,有着得天独厚的自然条件,滨河绿化则尤为重要。
1.1.1 项目位置。
秦皇岛市位于河北省东北部,紧邻辽宁省,东靠渤海。
当地旅游资源十分丰富,如山海关、北戴河景区、鸽子窝公园等。
1.1.2 设计范围。
戴河位于秦皇岛市北戴河区中偏西的位置,横跨秦皇岛市的抚宁区和北戴河区,是北戴河区与抚宁区的界河,冀东沿海独入海河流之一。
秦皇岛地处暖温带半湿润地区,属温带大陆性季风气候。
其气候总特征为:气候相对温和,全年阳光充足,四季分明,夏季阳光强烈而雨季多雨,冬季寒冷但降水量较少,春秋风大干燥。
设计区域主要是位于位于南戴河风景区的部分滨河绿地(图1)。
1.1.3 项目现状。
地块周边环境比较简单,居民区居多,也有一些干部疗养院,地块内部有一定的植被基础,该设计范围原为滨河城市公园,但因为各种原因并没有得到很好的利用,目前只是作为非交互性质的观赏景观,并有部分疏于管理。
图1 城市干道近入海口滨河绿地区位图2 设计构思2.1 景观设计的一般设计原则2.1.1 地域性原则。
着重强调该区域内原本就存在或者曾经存在的具有地方特色的景物并且加以设计建造,根据秦皇岛当地特色漫滩景观进行强化设计,使该区域内的绿地公园有明显、独特的地域特色。