房地产项目建造标准(全业态)

附件13：主力店房产技术条件及步行街业态规划确认标准一、确认时间：试营业前270天，为第二版施工图出图提供设计条件。

二、确认内容：1、百货：与规划院技术对接完成，装修平面图双方确认（确认机电预留点位），店招位确认，房产技术条件确认。

2、院线：与规划院技术对接完成，装修平面图双方确认（确认机电预留点位），店招位确认，房产技术条件确认。

3、大歌星：与规划院技术对接完成，平面功能图与规划院会签完成，房产技术条件确认。

4、国美、大玩家：技术对接完成，租赁平面图与客户签确。

5、超市：与规划院技术对接完成，商品布置图、店招图、房产技术条件与客户签确，房产技术条件中要求客户提供的所有提资文件（包括但不限于：商品布置图、天花吊顶图、排水点图、灯带图、配电负荷表、疏散指示图、预留设备基础等等）完成。

6、零售业态的主力店、次主力店：与规划院技术对接完成，平面布局图三方（含规划院、招商中心、客户）会签完成，消防问题全部解决，客户提出的其他要求与万达协商完成，房产技术条件与客户签确。

7、餐饮（含健身、休闲）业态的主力店、次主力店：与规划院技术对接完成，平面布局图与三方（含规划院、招商中心、客户）会签完成，房产技术条件与客户签确。

8、步行街商铺业态规划：提供最终版步行街业态规划图和技术条件，含所有商铺的性质（服装服饰、配套、餐饮）及分隔。

三、确认方式商管公司组织规划院及相关部门完成所有上述工作后各方会签完成，商管公司将会签成果OA 移交规划院，作为第二版施工图设计条件。

OA移交：顺序审批，招商中心负责人→招商中心分管副总经理→招商中心总经理→商管总部总经理→主管商管公司副总裁→规划院项目负责人→所长→主管副院长→院长→主管规划副总裁。

商业综合体各业态物业标准商业综合体各业态物业标准KTV建筑面积：一般3000—4000m2楼层：一般1-3层，如楼层上方有住宅则住宅层下有架空层层高：一般4.5m左右，最大梁底至地面不低于3.8m；特殊情况不低于2.8m楼板荷载：350kg/m2用水：安装独立计量水表。

计划200—400吨/天供水量。

提供进水管径100mm，可分为两根50DN管道，平均分布于主管道接口处提供管径不低于160DN排水管四根，平均分布以满足卫生间、工作间等排水需求，且在下一楼顶部完成布管施工。

另独立设置150mm厨房排油污管道并与3—5吨化油池相连。

用电：安装独立计量电表。

计划用电总负荷量计算公式如下（计划面积）×（计算参数0.138kw/m2）=计划用电总负荷量其中空调用电参数为0.064kw/m2备注：需提供500—600KVA变电设备，三相五线380V/220V、50HZ 天燃气：管道铺设至指定位置并安装独立计量气表。

空调、通风：满足空调总制冷需求量，其计算公式如下（计划面积）X（计算参数175w/m2）=总制冷需求量备注：需55—70kw或提供150m2左右室外场地用以放置室外机组（包括空调机、制冷机）和足够运转的室空间。

满足相应设计排风量、送风量需求的消防排烟井道、排风井道、新风井道、厨房排油烟井道及风机。

消防疏散通道：计划符合法规规，满足送风、通风等使用需求疏散楼梯总宽度的计算公式如下：（计划面积X0.5人/m2）÷（100人/1π净宽）=疏散楼梯总宽度备注：一般需4—5个消防疏散通道，宽度为1.5—2m。

是否与娱乐业消防要求一致，需请消防单位协助确认标准。

消防自动报警灭火系统：消防自动报警及联动点位对接至大厦消控中心主机系统。

根据店方平面布局设计设置消火栓给水系统及喷淋水管布置。

隔音：电梯：需有独立或与其他楼层公用的垂直客用电梯或观光电梯一至两部，载重量不小于1.35吨，另需配备专用或公用货梯一部。

房地产工程项目开工基本条件规定房地产工程项目开工需要满足一定的基本条件，这些条件在国家法律和相关政策中已经有明确规定。

以下是房地产工程项目开工基本条件规定：一、项目规划条件1.房地产开发项目应参照国家和地方的规划，符合用地性质、用途、密度、容积率、建筑高度等相关规定。

2.房地产项目不能侵占法定保护地带，如森林、湿地、水源地、文物保护区等。

同时在环境影响评价前，不能开展具有破坏性的土地整理和房屋拆迁等活动。

二、技术条件1.房地产开发项目需符合国家规定的建筑工程技术标准，包括建筑结构强度、防火、隔音、保温等方面。

2.施工前，需要进行必要的勘察和测量工作，制定相应的施工方案并经专业机构审核。

三、资金条件1.房地产开发企业需要具备一定的资金实力，投资规模和产值合理，资金来源合法合规。

2.项目建设资金来源应当合法，资金的投入和使用符合相关财务和税收法律法规，不能存在违法用途。

四、环境条件1.房地产开发项目需要经过环境影响评价，并按照评价结果制定环保措施，并严格监督落实。

2.企业需要遵守环境保护法律法规，同意并承担环境保护责任，确保房地产项目不对环境造成负面影响。

五、安全条件1.企业需要具备一定的安全管理体系，施工期间需要采取必要的安全防范措施，确保工程安全实施。

2.房地产建设项目应按照规定的责任主体及时开展消防安全检查和预防建设领域安全生产事故的应急预案及相关防控措施的制定和实施。

以上是房地产工程项目开工基本条件规定，只有在满足条件的前提下才能获得相应的许可证和批准文件。

企业需要严格遵守相关规定，履行相应的目标责任，保证建设项目的安全、高效、稳定进行并符合国家相关规定。

地产项目建设标准参考住宅部分注：下述各项除特别注明外，所有户型均同。

一、建筑部分1.1 外墙及内墙砌体材料以190㎜蒸压加气砼砖为主，辅以120㎜页岩蒸压加气砼砖（门窗洞口需按砌体规范执行）。

1.1.1 外墙及分户墙采用190㎜蒸压加气砼砖水泥砂浆砌筑。

1.1.2 内墙采用190（100）㎜蒸压加气砼砖水泥砂浆砌筑。

1.1.3 卫生间墙1.8m以下采用100㎜页岩实心砖水泥砂浆砌筑，1.8m以上采用100厚页岩空心砖水泥砂浆砌筑。

1.2 建筑外立面1.2.1 屋面：1.2.2 外墙饰面：住宅以外墙涂料为主，局部辅以外墙砖。

☆外墙涂料：采用环保、耐候型防水外墙涂料系统，色调按审定的建筑外立面效果图，采用部位按审定的建筑外立面施工图。

外墙粉刷20㎜厚混合砂浆，两道成活。

☆外墙砖：采用陶质劈离，色调按审定的建筑外立面效果图，采用部位按审定的建筑外立面施工图。

1.2.3 外墙门窗（不含入户门）：☆小高层住宅：采用烟灰色铝合金窗。

1.2.4 入户门及其他：☆小高层住宅：分户门为中档钢质安全防护门带门锁。

洞口尺寸详各平面图。

单元门采用中档钢质单元门，配静音电控锁，闭门器，门上设黑白可视对讲主机。

1.2.6 阳台、露台；围护采用钢质方管及铸铁栏杆结合方式，色调按审定的建筑外立面效果图和样板，采用部位按审定的建筑外立面施工图。

栏板高度须符合《住宅设计规范-2003版》—GB50096-1999中3.7.2及3.7.3条的规定。

阳台地面水泥砂浆找坡，顶棚为双飞粉饰面，露台地面设防水层，预留装修面。

1.2.7 入户门廊和平台、踏步：首层入户门廊、平台及踏步采用1.8㎝厚荔枝红花岗岩铺贴。

1.3 室内部分1.3.1 户内不设置分室门，按设计要求预留门洞，洞口高度为2100㎜，宽度详平面图。

1.3.2 户内顶棚：为结构清水模板原浆顶棚，不做抹灰，梁为混合砂浆抹灰。

1.3.3 户内墙面：20mm厚混合砂浆粉刷两道成活，柱为混合砂浆抹灰。

建筑业态定义及选用规则一业态定义1.高层指地上（以室外景观标高为界，室外景观以上的部分称之为地上，如果单栋楼有多个室外标高，则以与楼体相接的最低室外景观标高为准）层数超过11层的建筑体，通常有住宅等形式。

2.洋房指地上（以室外景观标高为界，室外景观以上的部分称之为地上，如果单栋楼有多个室外标高，则以与楼体相接的最低室外景观标高为准）层数为6至11层（含6层及11层）的建筑体（包含示范区的实体洋房样板楼），营销推广上通常称为洋房。

3.别墅指地上（以室外景观标高为界，室外景观以上的部分称之为地上，如果单栋楼有多个室外标高，则以与楼体相接的最低室外景观标高为准）层数在5层及以下的建筑体（包含示范区的实体别墅样板楼），通常有独栋、联排、院落、叠拼、类独栋、独立售楼处、会所、异地样板房等形式。

4.商业综合体指大型综合性商业功能的建筑体，其功能通常为大型商场、餐饮、电影院、会展中心等。

5.车库、底商及配套4.1车库：指室外景观标高以下（以室外景观标高为界，如果单栋楼有多个室外标高，则以与楼体相接的最高室外景观标高为准）的功能为车库的部分。

4.2底商及配套：指室外景观标高以下（以室外景观标高为界，如果单栋楼有多个室外标高，则以与楼体相接的最高室外景观标高为准）的功能为底商及配套的部分。

通常指小区配套的临街商铺、幼儿园、会所、岗亭等其他配套用房。

6.附属地下室指高层、洋房、别墅、商业综合体的下沉核心筒部分（含负一层赠送、电梯筒体、电梯前室、消防楼梯间等），附属地下室计入相应塔楼业态（车库与核心筒以防火门或别墅负层入户门为界）。

若同一栋楼不同单元之间层数不同，整栋楼均执行最高层数对应的业态价格。

二共用构件的土建部分划分原则共用构件的混凝土、钢筋、砌体、及模板按车库、底商及配套价格执行，但附属地下室的共用构件均执行相应塔楼价格。

三总包安装划分原则1.业态定业及分类同土建，其中SOHO不论层数均套用高层业态，售楼处、样板房、幼儿园以及其它独立建筑面积≤1000m2的零星安装工程可以套用别墅业态；2.电气桥架、电缆、预埋管线、防雷接地按照土建楼层界面划分到不同业态；3.给排水系统管线按照建筑物墙、地面划分到不同业态，外墙外管线列入室外工程；4.别墅、洋房车库内主排水管网（双壁波纹管）套用室外清单；5.通风工程按照土建楼层界面划分到不同业态；6.室外工程清单缺项的按照车库及商业清单套用，相关土石方可以另外计算。

广西楼盘建筑设计标准有哪些广西楼盘建筑设计标准有以下几个方面的要求。

一、建筑结构设计标准1. 混凝土结构：按照《混凝土结构工程建筑标准设计规范》进行设计，包括混凝土的强度等级、钢筋的使用等标准。

2. 钢结构：按照《钢结构工程建筑标准设计规范》进行设计，包括钢材的使用、焊接、防腐等标准。

3. 轻钢结构：按照《轻钢结构建筑技术规范》进行设计，包括轻钢结构的设计和施工要求。

二、建筑防水设计标准1. 屋面防水：按照《建筑屋面防水技术规范》进行设计，包括屋面防水材料的选择和施工要求、排水系统的设计等。

2. 地下室防水：按照《地下室防水技术规范》进行设计，包括地下室防水系统的设计、材料选择和施工要求等。

三、建筑给排水设计标准1. 给水系统：按照《建筑生活给水设计规范》进行设计，包括给水管道的设计、水源的选择和消防给水系统等要求。

2. 排水系统：按照《建筑排水设计规范》进行设计，包括污水、雨水的排水系统设计、排水管道的选择和施工要求等。

四、建筑电气设计标准1. 电气系统：按照《建筑电气设计规范》进行设计，包括照明系统、电力系统、电缆敷设等要求。

2. 通信系统：按照《建筑通信基础设施工程设计规范》进行设计，包括电话、网络、广播、监控等通信设备的布局和敷设规范。

五、建筑节能设计标准1. 建筑外墙保温：按照《建筑外墙保温技术规范》进行设计，包括保温材料的选择、保温厚度的确定等。

2. 采暖系统：按照《建筑采暖设计规范》进行设计，包括采暖设备的选择、供暖面积的计算等要求。

3. 空调系统：按照《建筑空调设计规范》进行设计，包括空调设备的选择、送风方式、冷热负荷计算等。

总结起来，广西楼盘建筑设计标准主要包括建筑结构设计、建筑防水设计、建筑给排水设计、建筑电气设计以及建筑节能设计等方面的要求。

这些标准的制定旨在确保广西楼盘建筑的安全、稳定和节能环保。

地产开发行业标准随着城市化进程的加快和人们对于居住环境品质的要求不断提高，地产开发行业成为了一个非常重要的经济支柱。

然而，由于缺乏统一的标准和规范，地产开发行业存在着各种问题，例如建筑质量差、开发商失信等等。

因此，制定一套行业标准成为了当前亟待解决的问题。

首先，地产开发行业标准应包含建筑设计和施工方面的要求。

优质的建筑设计和施工是一个项目能够顺利实施并达到预期目标的基础。

标准应明确要求建筑设计符合城市规划和建筑法规，满足消防、环保、安全等方面的要求。

同时，施工也应遵守相关标准，保证建筑质量。

只有这样，房屋才能具备良好的结构稳定性和舒适度。

其次，地产开发行业标准还应涵盖土地资源的合理利用和保护。

在城市发展中，土地是一项珍贵的资源，可供开发利用的土地日益减少。

因此，开发商应该制定规范，将土地资源合理利用，最大限度地提高土地的利用效率。

此外，保护生态环境同样重要，如科学规划绿地、增加植被覆盖率等都应成为行业标准的一部分。

第三，地产开发行业标准还需要规范销售和售后服务。

在过去，一些开发商出于追求短期利益往往采取欺骗消费者的手段，导致消费者维权成为一个难题。

行业标准应要求开发商在销售过程中充分披露项目信息、交付合格质量房屋，并提供明确的售后服务保障。

例如，在商品房销售合同中明确约定质量和维修责任，维修费用等。

此外，地产开发行业标准还应涵盖开发商的资质和信用评价。

开发商应当具备相应的资质才能从事房地产开发。

标准应明确要求开发商具备必要的资质证书，并且有追溯的可靠的信用记录和良好的信用评价。

这样可以减少不良开发商的存在，提高整个行业的信誉度。

最后，地产开发行业标准还应建立完善的监管机制。

只有依法依规地对开发商进行监管，才能确保标准的落实。

监管机制应当包括对开发商的审批、监测、检查和处罚等环节，确保开发商遵守标准要求，并及时纠正违法行为。

在监管体系下，行业标准才能真正起到规范作用，维护市场秩序和消费者权益。

总之，地产开发行业的标准化是行业健康发展的必要条件。