天津市房屋质量安全鉴定检测中心简介

2023年房屋安全鉴定机构名录随着城市发展和人口增长的加速，房屋建设成为每个国家和地区的重要议题。

如何保障房屋的安全和质量，成为一个亟待解决的问题。

为了提供准确、可靠的房屋鉴定服务，2023年，一系列房屋安全鉴定机构脱颖而出，成为了本年度的可靠参考对象。

1. 中国建筑材料与工程质量监督检验中心（CSCC）中国建筑材料与工程质量监督检验中心是中国国家级房屋安全鉴定机构，以提供专业的鉴定技术和服务而闻名。

他们致力于房屋建筑材料的检验与鉴定，从建筑材料质量到结构安全评估，都能提供全面的帮助。

2. 全国工程结构检测中心（NGEC）全国工程结构检测中心是中国专注于房屋结构安全鉴定的机构之一。

他们通过多种非破坏性检测方法，来评估房屋结构的安全性。

无论是混凝土构件的强度测试，还是钢结构的腐蚀检测，NGEC都能提供专业而可靠的服务。

3. 美国结构工程师学会（SEAOA）美国结构工程师学会是美国著名的结构工程师组织，他们在房屋安全鉴定领域的专业知识和经验得到了广泛认可。

SEAOA的专业人员可以进行房屋结构的设计、评估和鉴定，确保房屋的安全性和稳定性。

4. 日本房屋鉴定协会（JHIA）日本房屋鉴定协会是日本的房屋安全鉴定机构，他们专注于日本特有的建筑结构和地震安全。

JHIA的专家可以进行房屋结构的安全性评估，为房屋主人提供详细的鉴定报告和改进建议。

5. 德国建筑技术协会（CTB）德国建筑技术协会是德国的专业建筑组织，他们的成员包括工程师、建筑师和技术专家。

CTB在房屋安全鉴定方面有着丰富的经验，他们可以进行房屋结构的技术评估和鉴定，为房主提供全面的建议和解决方案。

总结：2023年房屋安全鉴定机构名录中，这些在各自领域内拥有专业知识和丰富经验的机构，将会在房屋鉴定和评估方面发挥重要作用。

无论是在建筑材料检验、结构安全评估还是地震安全方面，这些机构都具备提供准确、可靠的服务和建议的能力。

房屋所有者和各个国家的相关部门可以根据需要，选择合适的机构进行房屋鉴定和评估，以确保房屋的安全与稳定。

天津市国土房管局关于印发天津市房屋安全鉴定管理办法的通知(2013年修订)正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市国土房管局关于印发天津市房屋安全鉴定管理办法的通知各区、县房管局，市房屋安全鉴定检测中心：《房屋安全鉴定管理办法》（国土房科〔2007〕281号）已超过法定有效期，为了进一步加强房屋安全鉴定管理工作，经2012年5月18日第14次局长办公会研究决定，现将修订后的《天津市房屋安全鉴定管理办法》重新印发给你们，请遵照执行。

2012年11月2日天津市房屋安全鉴定管理办法第一章总则第一条为加强房屋安全鉴定管理，保障国家和人民群众生命财产安全，根据住房和城乡建设部《城市危险房屋管理规定》和《天津市房屋安全使用管理条例》，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条本办法适用于本市房屋安全鉴定机构、鉴定人员和房屋安全鉴定的管理。

第三条天津市国土资源和房屋管理局（以下简称“市国土房管局”）是本市房屋安全鉴定的行政主管部门。

各区县房地产管理局（以下简称“区县房管局”）负责本辖区房屋安全鉴定的行政管理工作，业务上接受市国土房管局领导。

第四条市国土房管局、区县房管局应当设立具有独立法人资格的房屋安全鉴定机构，承担房屋安全鉴定的具体工作。

房屋安全鉴定机构实行分级管理，根据不同条件分为一级、二级、三级。

第二章机构管理第五条市国土房管局设立的天津市房屋安全鉴定检测中心负责对区县房屋安全鉴定工作进行技术指导。

第六条一级房屋安全鉴定机构应当具备下列条件：（一）注册资金不少于200万元；（二）从事房屋安全鉴定5年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋安全鉴定机构职责，未发生重大质量事故，享有良好社会信誉；（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称，并取得一级注册结构工程师资格，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑结构设计20年以上工作经历；（四）专业技术人员不少于15人。

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天津市国土资源和房屋管理局直属单位简介单位名称：天津市房产总公司机构职责：1980年经市编委批准成立，为处级事业单位。

其主要职责是：承担全市4400万平方米（直管公产1800万平方米）直管公有住宅房屋的管理工作。

负责对市内六区直管公房统一进行经营和修缮管理，按政府制定的租金标准收取租金，制定租金使用计划，保证房屋使用安全。

地址：和平区睦南道50号邮编：联系电话：单位名称：中国房地产杂志社机构职责：1984年3月经市建委批准成立，为处级事业单位。

主要职责是：负责中国房地产杂志的编辑、发行和局修志编史工作。

地址：和平区南海路和安里6号邮编：联系电话：单位名称：天津市国土房管局供热办公室机构职责：1992年3月经市局批准成立，为处级事业单位。

主要职责是：负责房管系统民用建筑集中供热管理。

贯彻执行国家、市政府有关方针、政策、法规并负责监督、检查、指导和协调；负责房管系统供热单位的资质审查；负责制定房管系统供热发展的长远规划和年度计划；负责供热新技术、新工艺的推广和技术交流，同时负责房管系统热价管理。

地址：河西区围堤道55号邮编：电话：单位名称：天津市城镇房屋拆迁管理办公室机构职责：1993年8月经市编委批准成立，为处级事业单位。

主要职责是：贯彻执行国家关于城市房屋拆迁管理的法律、法规和规范性文件、通报房屋拆迁信息；草拟本市房屋拆迁的规章和制定规范性文件；加强房屋拆迁许可证的管理工作，对申请设立房屋拆迁单位进行资格审查，对审查合格的单位颁发《房屋拆迁资格证书》，监证委托合同；检查指导房屋拆迁活动；对房屋拆迁工作人员进行业务、技术的培训和考核工作；对全市房屋差遣有关数据及情况进行统计汇总工作；处罚违反城市房屋拆迁管理规定的行为。

地址：和平区彰德道10号邮编：电话：单位名称：天津市土地交易中心机构职责：1995年6月经市政府、市编委批准成立，为不定级别事业单位。

其主要职责是：负责组织实施全市土地使权出让、租赁工作，收集、分析和统一发布各类土地交易信息，提供规范的土地洽谈、招商、交易场所。

房屋鉴定检测机构名录一、房屋鉴定检测机构的定义与重要性房屋鉴定检测机构是指具有一定资质和专业能力，从事房屋安全鉴定、质量检测、评估及咨询服务的机构。

这些机构对于保障房屋安全、维护消费者权益以及促进房地产市场的健康发展具有重要意义。

二、房屋鉴定检测机构的分类1.按照业务范围分类：可以分为住宅鉴定检测机构、商业用房鉴定检测机构、工业用房鉴定检测机构等。

2.按照服务内容分类：可以分为房屋安全鉴定机构、房屋质量检测机构、房屋评估机构等。

3.按照资质等级分类：可以分为甲级、乙级、丙级等不同资质等级的鉴定检测机构。

三、房屋鉴定检测机构的名录我国各地均有一些房屋鉴定检测机构，提供房屋安全鉴定、质量检测等服务。

具体名录可以通过以下途径查询：1.搜索引擎：通过搜索引擎输入关键词“房屋鉴定检测机构名录”，可以查找到相关机构的信息。

2.政府网站：各级政府建设部门官网上，通常会有房屋鉴定检测机构的名录和相关信息。

3.行业协会：加入相关行业协会，可以获取到房屋鉴定检测机构的名录。

4.咨询专业人士：向房地产行业内的专业人士咨询，也可以了解到一些值得信赖的房屋鉴定检测机构。

四、如何选择合适的房屋鉴定检测机构在选择房屋鉴定检测机构时，可以从以下几个方面进行考虑：1.资质等级：选择具有较高资质等级的机构，可以保证鉴定检测结果的权威性。

2.业务范围：选择与所需服务内容相匹配的鉴定检测机构，以确保专业性。

3.服务质量：查看机构的服务质量和信誉评价，选择评价较高的机构。

4.价格合理：在选择鉴定检测机构时，要对比不同机构的收费标准，选择价格合理的机构。

总之，房屋鉴定检测机构对于保障房屋安全、维护消费者权益以及促进房地产市场的健康发展具有重要意义。

房屋安全鉴定检测作者：马安军韦军鹏来源：《科技与创新》2014年第05期摘要：目前，房屋安全鉴定检测和管理工作正处于发展和探索阶段。

分析、检测鉴定机构的资历、检测人员的技术水平和仪器的精密程度，探讨其中存在的问题，并提出一些建议和措施，为今后房屋安全鉴定检测提供参考。

关键词：房屋安全；鉴定检测；质量安全；质量检测中图分类号：TU746.2 文献标识码：A 文章编号：2095-6835（2014）05-0044-02众所周知，随着我国城市建设的飞速发展，高层建筑铺天盖地，超高层建筑也蓄势待发，房屋质量安全鉴定检测在内容和方法等方面都有了很大的提高，鉴定检测的数据也发挥着越来越重要的作用。

但是，目前我国房屋安全检测鉴定尚处于发展和探索阶段，存在检测鉴定部门资历有限、检测人员技术水平普遍较低，实验仪器设备配备不足，检测仪器不够先进，相关领域缺乏健全的法律、法规、标准和规范等问题，这些都直接影响到鉴定检测工作的可持续发展。

1 房屋安全鉴定检测的必要性全国各地房屋安全鉴定检测不断发展，但仍存在诸多问题。

房屋质量和安全检测鉴定、管理工作发展不平衡，我国许多城市尚未建立起相应的组织机构，有些地方虽然建立了房屋质量和安全检测鉴定、管理机构，但专职的技术、管理人员短缺，相关的配套设备落后，使检测鉴定中心形同虚设。

房屋质量和安全检测鉴定机构的人员有限且技术水平较低、检测仪器设备短缺或年久失修、检测鉴定手段单一，不能和飞速发展的建筑技术相匹配。

而我国房屋质量和安全检测鉴定项目收费标准低，机构不能引进高素质技术人才和购进高精密度仪器，自我生存困难，没有引起地方政府的高度重视。

虽然我国在房屋质量与安全检测鉴定、管理方面颁布了一系列的法律、法规和技术标准，但实际可操作性不强，形同虚设，没有引起地方政府的重视。

因此，加强对房屋质量和安全检测鉴定、管理已成为一个迫切且现实的问题。

2 房屋质量安全鉴定检测的重要性经不完全统计，全国各地还普遍存在着相当一部分20世纪五六十年代修建的结构简易、超期服役、年久失修或因各种原因引起的存在安全隐患的陈旧房屋；也存在着许多迫切需要加固、处理后改变使用功能的房屋；新建房屋存在业主追求时尚，想改头换面但又不影响房屋整体结构的情况，这些情况都需要当地权威机构对房屋的结构性能进行检测鉴定，确保其在安全和正常使用的前提下进行改造，其工作主要表现在以下几个方面。

162021年 第17期兰台内外科学管理实践创新随着人们现代生活质量的提高，对房屋质量的要求标准也越来越高了。

我国房屋鉴定检测机构在市场和政策的推动下发展迅猛，激烈的市场竞争对鉴定检测机构的管理经营提出了更高要求，房屋鉴定检测档案越发重要，也促使档案管理工作日益得到重视。

然而，迅速发展的鉴定检测行业绝大多数是民营企业，这些企业在追求利益的同时往往忽视档案管理工作，档案管理形同虚设。

一、房屋鉴定检测机构档案管理现状鉴定检测行业档案管理工作缺乏主管部门的指引和监管，没有成型的档案标准和管理模式，档案管理滞后，档案工作常常被边缘化。

1.档案基础工作薄弱房屋鉴定检测机构未配备专职档案人员，档案多由办公室代为保管，缺乏基本的知识、技能和专业档案管理素养，档案管理仅限于接收、保管和借阅，档案工作较被动。

档案室基础设施配置差，库房设备未能及时更新，柜体老化，档案室面积小，无法实现有效的防火、防水、防虫，档案存储环境堪忧。

档案工作方式还是传统的手工操作、手工检索，不仅费时费力，还容易出错。

2.人员档案意识差公司人员往往“重技术，轻档案管理”，归档意识差，技术人员常将报告发放作为项目结束而不是报告档案的归档。

档案管理人员没有深刻理解档案管理背后的内涵和意义，对自身要求偏低，管理档案全凭个人想法，随意性较大。

3.未形成有效的档案管理运行机制房屋鉴定检测机构档案管理工作未能参与到公司各业务流程中，档案工作长期处在末端环节，档案工作不能提供有效服务。

未制订档案工作指导性文件，档案管理流程和方法未能形成文字固化下来，档案管理标准化、规范化程 度低。

4.档案信息化程度低随着大数据时代到来，鉴定检测档案的载体种类日益增多，出现了大量的电子文档、照片、声像等形式。

而当前档案管理模式只是纸质载体的存储、查询和利用，且无科学的管理方法，无法对档案信息作为一个数据集合体进行管理和统计，信息提取困难，信息利用效率低下，还存在档案安全性和完整性问题。

工程管理82 2015年18期“五方验收”在房屋建筑验收中的效力王鹏天津市房屋质量安全鉴定检测中心，天津 300060摘要：房屋建筑验收是在房屋实施管理前，房屋接收人与房屋移交人之间为满足房地产管理需要，确保房屋住用安全和正常使用功能，对房屋的产权、产籍、产业资料进行点交和确认，对房屋及相关配套设施进行的综合验收。

由于商品房预售具有很强的技术和法律政策方面专业性，而购房人往往处于弱势地位，其权益常常受到开发商预售行为的侵害。

最近，合同约定的“五方验收”交房条件成为争议焦点。

“五方验收”是什么，其在房屋、建筑验收中的法律适用空间范围如何，成为人们关注的焦点。

关键词：五方验收；房屋建筑；效力中图分类号：D923.6文献标识码：A 文章编号：1671-5810(2015)28-0082-01房屋建筑验收工作是房地产管理过程中的首要环节，只有做好房屋建筑验收工作，房屋才能投人到实际使用中去，实现其价值。

一个房屋建筑的建成，由施工准备工作开始到竣工交付使用，要经过若干个工序进行施工。

所以，只有对每个施工工序的质量进行验收，才能确保房屋建筑的整体质量目前，房屋建筑质量问题成为热点。

针对当前房屋质量监管存在的弊端，最有效的药方莫过于从法治角度，进一步完善建设工程质量相关法律及规范性文件。

所以，相关建筑企业在房屋建筑交付使用前，必须对整个房屋建筑进行质量验收。

1 “五方验收”在房市交易中的争议由于商品房交付没有法定统一的交付条件规制，所以，目前关于商品房的法定交付条件以勘察、设计、建设、施工、监理五方主体验收合格为准。

经五个单位验收合格，房屋质量应该有保证。

同时，还要取得建设主管部门的竣工验收备案，以竣工综合验收合格为准。

在五方验收合格的交房条件的实践中，仍然存在很多问题。

很多房屋建筑仍然存在很多质量问题，根本不具备交房条件，由此致使纠纷不断。

当前，关于房屋建筑验收的法律文件很多，针对建设工程质量管理和房地产开发经营管理两方面制定相关的法律法规，能够有效保障各方的经济效益与社会效益。

天津市物价局关于房屋装饰装修工程和房屋安全使用技术服务收费有关问题的通知文章属性•【制定机关】天津市物价局•【公布日期】2007.07.06•【字号】津价房地[2007]147号•【施行日期】2007.07.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文天津市物价局关于房屋装饰装修工程和房屋安全使用技术服务收费有关问题的通知（津价房地[2007]147号）市国土房管局：你局《关于申请变更〈关于装饰装修工程中介和技术质量勘察鉴定服务收费标准的通知〉有关内容的函》（津国土房计[2007]546号）收悉。

鉴于你局所属部分事业单位变更名称，天津市房屋安全鉴定检测中心的业务范围有所调整，经研究，现将该中心向社会提供房屋装饰装修工程和房屋安全使用技术服务收费的有关事宜通知如下：一、房屋装饰装修工程和房屋安全使用技术服务收费属于经营服务性收费。

提供服务的单位应按照用户自愿委托、有偿服务、合理收费的原则，双方签定合同，并严格按业务规程提供质量合格的服务。

二、服务项目及收费标准（一）装饰装修工程中介服务。

为委托方提供介绍装饰装修工程业务等中介服务的内容包括：考察工程项目及背景；考察施工队伍；审查设计图纸；督导工程质量等。

计费费率为：按该项装饰装修工程合同造价的3%计收。

（二）装饰装修工程勘察及工程质量检测服务。

计费费率为：1、装饰装修工程造价在10万元及以下的，按工程合同总造价的2%计收；2、装饰装修工程造价在10万元以上50万元及以下的，按工程合同总造价的1.5%计收；3、装饰装修工程造价在50万元以上500万元及以下的，按工程合同总造价的1%计收；4、装饰装修工程造价在500万元以上的，按工程合同总造价的0.5%计收；（三）房屋安全与使用技术服务。

可根据用户委托的服务事项和提供服务的难易程度，其收费由服务单位与委托方协商确定。

三、服务单位应当在经营场所或交费地点的醒目位置公示其收费项目、服务内容、计费方法和收费标准等事项，主动接受社会监督。

天津市建设管理委员会关于公布天津市民用建筑能效
测评机构的通知
文章属性
•【制定机关】天津市建设管理委员会
•【公布日期】2008.09.26
•【字号】建材[2008]877号
•【施行日期】2008.09.26
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡建设综合规定
正文
天津市建设管理委员会关于公布天津市民用建筑能效测评机
构的通知
（建材[2008]877号）
各有关单位：
按照国家住房和城乡建设部《关于试行民用建筑能效测评标识制度的通知》（建科[2008]80号）要求，依据国家《民用建筑能效测评机构管理暂行办法》和《民用建筑能效测评标识管理暂行办法》，经我委有关部门专项研究，并组织相关检测机构申报和评选工作，现将有关情况通知如下：
一、经检测机构评审专家组评选后，认定我市第一批民用建筑能效测评机构为“天津建科建筑节能环境检测有限公司”和“天津市建筑工程质量检测中心”。

二、开展民用建筑能效测评标识的试行建筑有：国家可再生能源建筑应用示范推广建筑项目；申请中央财政国家机关办公建筑和大型公共建筑节能专项资金贷款贴息的建筑项目；申请中央财政北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造专项资金奖励的建筑项目；天津市绿色建筑试点建设项目；自愿申请建筑能效测评
标识试点的建设项目。

特此通知
二○○八年九月二十六日。