最新工程项目的经济评价指标

第四节建设工程项目的主要技术经济指标一、工业建筑设计的主要经济技术指标（一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标1．建筑密度指标建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比,它是工业建筑总平面团｝中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否合理紧凑。

其表达式为：2．土地利用系数土地利用系数指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比，它比建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况。

其表达式为：3．绿化系数(二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体积指标外,还考虑以下指标：(1）生产面积、辅助面积和服务面积之比;（2）单位设备占用面积;（3）平均每个工人占用的生产面积。

二、居住建筑设计方案的技术经济指标（一）适用性指标1．居住面积系数（ K )2．辅助面积系数( K l )使用面积也称作有效面积。

它等于居住面积加上辅助面积.辅助面积系数 K1，一般在 2在20～27％之间。

3．结构面积系数（ K2 )结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比,一般在 20 %左右。

4．建筑周长系数（ K’)建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。

5．每户面宽6．平均每户建筑面积7．平均每户居住面积8．平均每人居住面积9．平均每户居室及户型比10．通风主要以自然通风组织的通畅程度为准。

评价时以通风路线短直、通风流畅为佳；对角通风次之；路线曲折、通风受阻为差。

11。

保温隔热根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。

12．采光居住建筑的采光面积，应保证居室有适宜的阳光和照度.采光面过小，不仅不符合卫生要求,而且视觉、感觉上也感到不适；但若窗口面积过大，对隔声、隔热、保温也是不利的.（二）经济性指标1．工期期指工程从开工到竣工的全部日历天数。

评价工期应以法定的定额工期（或计算工期）为标准.2．投资及总造价●工程总造价（万元）●每平方米建筑面积造价（元／m2）●每平方米居住面积造价(元／m2）●平均每户造价，公式为：平均每户造价＝工程总造价÷总户数（元／户）●平均每人造价，公式为：平均每人造价=工程总造价÷总居住人数（元／人）●一次性投资：是指为发展某一建筑体系而必须设置的制造厂、生产线及专用生产设备、施工设备所需的基建投资。

政府投资项目绩效评价指标一、项目目标完成情况的评价指标 1．%100⨯=计划工期实际工期计划工期完成率 2．%100⨯=单项工程中单位工程数）单位工程数单项工程中合格（优良率单项工程合格（优良） 3．%100⨯=计划投资额投资增减变化（额）投资增减变化（额）率 4．%100⨯=总单位造价增减变化（额））率单位造价增减变化（额 5．%100⨯=总投资额投资结构变化额投资结构变化率6．%100KM 2M ⨯=设计达成规模等）、实际达成规模（设计规模达成率 7．%100⨯=设计产能数数设计产能（功能）达成率设计产能（功能）达成 二、财务评价指标1．），，，，（）财务净现值（n t i CO CI FNPV t nt t t ⋅⋅⋅⋅⋅⋅=+-=-=∑10)1()(0 t t CO CI -为第t 年的净现金流量，n 为方案计算期，i 为基准收益率2．%100⨯=p K FNPV FNPVR 财务净现值率，其中)(0t i F P K K m t t p ，，∑==，即投资现值，t K 为第t 年投资额，m 为建设期年数3．0)1(n 0t =+-∑=tt t FIRR CO CI FIRR ，公式为财务内部收益率4．0t P 0t =-∑=t t t CO CI P ，公式为静态投资回收期，实际工作中采用流量出现正值年份的净现金的绝对值上一年累计净现金流量值的年份数累计净现金流量出现正+-=1t P 5．0)1(''P 0t t =+-∑=t t t t i CO CI P ，公式为动态投资回收期，实际工作中采用流量的现值出现正值年份的净现金现值的绝对值上一年累计净现金流量现正值的年份数累计净现金流量现值出+-=1't P 6．%100⨯+=投资总额销售税金及附加利润总额投资利税率7．%100⨯=投资总额利润总额投资利润率 8．%100⨯=资本金税后利润资本金利润率 9．当期应还本付息资金可用于还本付息资金偿债备付效率= 10．当期应付利息费用税息前利润利息备付效率=11．额当年可用于还款的收益当年应偿还借款额份数借款偿还出现盈余的年借款偿还期+-=1 12．资产总额负债总额资产负债率= 13．流动负债总额流动资产总额流动比率=14．流动负债总额速动资产总额速动比率=15．设计达产年限数实际达产年限增减数达产年限增减变化率= 三、国民经济评价指标1．），，，，（）经济净现值（n t i CO CI NPV t nt t t ⋅⋅⋅⋅⋅⋅=+-=-=∑10)1()(0 2．0)1(n 0t =+-∑=t t t IRR CO CI IRR ，公式为经济内部收益率 3．工程寿命周期成本工程系统效益费用效率=CE 4．∑∑===+=n t n t t t t t i F P CO i CO PW 00)/()1(，，费用现值 5．∑==nt t n i P A t i F P CO 0)/)(/(AC ，，，，费用年值四、项目管理情况的评价指标 1．%100⨯=总投资额设计变更投资额设计变更率2．%100⨯=决算审定价决算报审价决算准确率3．%100⨯=总投资额损失额投资损失率 4．%100⨯=单位工程数安全事故发生次数安全事故发生率 5．%100⨯=计划总管理费用管理费用超（节约）额管理费用超（节）支率6．%100⨯=总投资额违纪（规）额总投资违纪（规）率。

计算题：1．为修建某河的大桥，经考虑有A、B两处可供选点，在A地建桥其投资为1200万元，年维护费2万元，水泥桥面每10年翻修一次需5万元，在B点建桥，预计投资1100万元，年维护费8万元，该桥每三年粉刷一次3万元，每10年整修一次4万元，若利率为10%，试比较两个方案哪个为最优？相同使用年限就是假设两种方案使用相同的年数，计算年均使用费用。

本题采用30年比较合理，因为b处两次间断支出年限的最小公倍数是30年。

a处：1 200/（P/A,10%,30）+2+5×（（P/S,10%,10）+（P/S,10%,20）+（P/S,10%,30））/（P/A,10%,30）=129.61万元b处：1 100/（P/A,10%,30）+8+3×（（P/S,10%,3）+（P/S,10%,6）+（P/A,10%,9）+……+（P/S,10%,30））/（P/A,10%,30）+4×（（P/S,10%,10）+（P/S,10%,20）+（P/S,10%,30））/（P/A,10%,30）=125.84万元a方案的年均使用费用大，所以选择b方案。

2. 年初借入1450000元，期限12年，利率6%，建立偿还基金。

计划：第二年未到第六年未，各年存200000元，7-11年未存250000元，第12年未针对贷款结账。

基金存入银行利率3%。

不利财务状况使之在第五年末存200000元。

问：最后一次存款额是多少？12年末要还款的金额是145*(1.06^12)=291.76万偿还基金11年的12年末的FV=(1.03^5*20+25)*(1.03^1+..+1.03^5)=263.49因此最后要还291.76-263.49=28.27万左右.3．建一个临时仓库需8000元，一旦拆除即毫无价值，假定仓库每年净收益为1360元。

（1）使用8年时，其内部收益率为多少？（2）若希望得到10%的收益率，则该仓库至少使用多少年才值得投资？答：（1）使用8年的回收为：1260×8＝20080（元）8年的收益为：20080－8000＝2080(元）其投资收益为：2080÷8000=O.26其投资收益率为0.26÷8＝0.0325所以其投资收益率为3.25％。

第1篇一、投资效益指标1. 投资收益率：投资收益率是指项目在达到设计生产能力后，年净收益额与项目总投资的比率。

该指标反映了项目的盈利能力，是评价项目投资效益的重要指标。

2. 总投资收益率：总投资收益率是指项目在达到设计生产能力后，年净收益额与项目总投资的比率。

该指标用于衡量整个项目的获利能力。

3. 资本金净利润率：资本金净利润率是指项目在达到设计生产能力后，年净利润额与项目资本金的比率。

该指标反映了资本金的获利能力，是评价项目筹资决策的重要依据。

二、成本控制指标1. 成本降低率：成本降低率是指项目实际成本与计划成本的差额与计划成本的比率。

该指标反映了项目成本控制的成效。

2. 人工成本降低率：人工成本降低率是指项目实际人工成本与计划人工成本的差额与计划人工成本的比率。

该指标反映了项目在人工成本控制方面的成效。

3. 材料成本降低率：材料成本降低率是指项目实际材料成本与计划材料成本的差额与计划材料成本的比率。

该指标反映了项目在材料成本控制方面的成效。

三、施工效率指标1. 工期指标：工期指标是指项目实际完成时间与计划完成时间的比值。

该指标反映了项目的施工进度。

2. 劳动生产率指标：劳动生产率指标是指项目实际完成产值与实际投入劳动力的比率。

该指标反映了项目的施工效率。

3. 机械化程度指标：机械化程度指标是指项目实际使用机械化施工设备与计划使用机械化施工设备的比率。

该指标反映了项目在机械化施工方面的水平。

四、质量指标1. 优良率：优良率是指项目在施工过程中，优良工程的比例。

该指标反映了项目的施工质量。

2. 一次验收合格率：一次验收合格率是指项目在施工过程中，一次验收合格的比例。

该指标反映了项目的施工质量。

五、安全指标1. 事故发生率：事故发生率是指项目在施工过程中，发生事故的频率。

该指标反映了项目的施工安全。

2. 事故损失率：事故损失率是指项目在施工过程中，因事故造成的损失与项目总投资的比率。

该指标反映了项目在施工安全方面的风险。