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售楼部施工过程中的成本控制总结与分析
作者：任雅楠
来源：《城市建设理论研究》2013年第13期
摘要：在房产公司成本控制的工作中，施工过程成本控制十分重要。做好过程中成本控制需要工程、材料、总工办、预决算等部门的协作，实行全员、全过程、全方位的管理原则，使工程造价始终置于有效控制中。
关键词：成本控制；设计变更；洽商签证；材料认价；招标；合同
中图分类号：F715.53文献标识码： A 文章编号：
经过六个月的紧张施工，公司售楼部及示范园林已经华彩登场，在当地引来一片赞叹声，看着自己辛苦的成果，感触也颇多。参与售楼部全过程后，需要总结、分析的地方特别多。回顾此项目的成本控制，工程部、材料部、总工办、预决算部共同努力，协同作战，通过招标选定了一批价比合适的合作单位，材料部深入到市场了解价格，总工办积极和设计单位进行沟通，尽量做到了经济审核，工程部严格把好施工质量和签证关，也做到了相对有效的控制。但也有一些不足的地方，需要系统的总结分析。
一、招标、成本方面
招标项目的工程量清单和招标文件条款编制应尽可能的严谨，在条件完备的情况下进行招标，减少投标单位投机行为。
地基处理的施工和检测应分开招标，同时招标有可能导致施工和检测都不是最低价中标，同时进行施工和检测同时招标也起不到互相监督和检查的作用。针对于这种有利害冲突的招标项目，应尽量分开招标，以免相关单位中标后进行串通，失去检验的意义。
园林的绿植招标，由于不同规格尺寸的苗木，价格差异很大，并且在图纸设计中有部分苗木不适合北方的天气，在后期施工中有可能会被换掉，施工单位综合多方情况，采取不平衡报价，对后期会有变动的苗木种类报价偏低，以此低价中标，又在后期提高变入苗木的价格，从而增加最终的结算价格。
第３８卷第１１期 ２ ０ １ ２年４月 山 西 建 筑 ＳＨＡＮＸＩ ＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＥ Ｖｏ１．３８ Ｎｏ．１１ Ａｐｒ．２０１２ ・３９・
文章编号：１００９—６８２５（２０１２）１ １－００３９—０２
华盟售楼部钢梁挠度过大的分析与加固
陈伟松 陈春红 刘若瀚
（１．河南徐辉建筑工程设计事务所，河南郑州４５００００ ２．河南省城市规划设计研究院总院有限公司，河南郑州４５００００）
摘要：通过具体工程实例，对一根１５ ｍ跨钢梁挠度过大的原因展开了分析，经比较选择增大截面的加固方法，在此具体阐述了 增大截面法的实施方案及施－ｒ－Ｊｔ￣序，实践证明，该加固方法简单易行，效果良好。 关键词：钢结构，挠度，加固，加大截面
中图分类号：ＴＵ３７５ 文献标识码：Ａ
０ 引言
钢结构由于其自重轻、强度高、塑性和韧性好、便于运输和安
装等诸多优点除应用于工业建筑外，在民用建筑高层、大跨度公 共建筑等中的应用也越来越广泛。对于一般中高层民用建筑来 说，为了实现大跨度、大净高、建筑造型和功能的特别需求，也常
常采用局部钢结构来实现。设计人员往往比较重视较大跨度钢 结构的强度和稳定性验算，也会关注挠度容许值是否满足规范要
求，但往往对钢构件因施工因素导致的挠度超限估计不足，对工 程的后期使用带来不良影响，应在工程设计和施工中得到重视。
１ 工程概况
开封华盟售楼部地上２层，１层层高５．００ ｍ，２层层高５．００ ｍ～ ８．００ ｍ；局部地下１层，层高３．００ ｍ。室内外高差０．３０ ｍ，外轮廓 为圆形，轴线半径１９．２００ ｍ，内部柱网为两个不同心的圆形交错
相切，主要檐口标高１３．００ ｍ；主体采用混凝土框架结构，基础形 式为柱下独立基础。三维空间模型见图１。
图１三维空间模型 本工程其主要特征为屋顶有多级高差；主入口为扇形，最大梁跨 弧线长度１６．０ ｍ，因建筑立面要求入口处梁高不得超过６００ ｍｍ，原
建筑装饰工程施工合同
(JIAN ZHU ZHUANG SHI GONG CHENG SHI GONG HE TONG)
编制单位：福建西雅图置业有限公司
编制日期： 年 月 日
1 发包方（以下简称甲方）： 福建西雅图置业有限公司
承包方（以下简称乙方）： 龙岩艺欧装饰有限公司
根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程质量管理条例》、《建筑安装工程承包合同条例》以及其他有关法律法规规定，结合本工程具体情况，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达到如下协议，共同遵守。
第１条 工程概况
1.1 工程名称：售楼部施工
1.2 工程地点：闽清县梅城镇解放大街48号桂圆新村三层
1.3 承包范围： 具体详见清单
1.4 承包方式： 包工包料
1.5 工期：自 2013 年 6 月 15 日开工至 2015 年 12 月 15 日完工。
1.6 工程质量：合
格
1.7 合同价款： 4690000 元
人民币大写: 肆佰陆拾玖万 。
第２条 甲方工作
2.1 开工前 3 天，同乙方确认所提供的施工图纸或做法说明，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。负责向乙方提供施工所需的接水口、接电位置；水电费用由乙方负责。协助乙方办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。
2.2 甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、签证、登记手续和其他事宜。
2.3 如确实需要拆改原建筑结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。
2.4 协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作。
第３条 乙方工作 2 3.1 参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。
一、客户分析1、本周到访总客流量:台本月累计到访总客流量:台2、本周到访来电咨询:台本月累计来电咨询:台3、客户类别已留资料合计已留资料合计新客旧客业主取资料新客旧客业主取资料来访数量(台)来访比例(%)4、客户选择户型套数比例套数比例一房两厅两房两厅三房两厅一卫三房两厅两卫四房两厅两卫5、促进成交原因(本项为多选)价格户型交通环境规划其他来访数量(台)来访比例(%)价格户型交通环境规划其他来访数量(台)来访比例(%)6、客户居住／工作区域分布海珠东山天河番禺白云荔湾其他来访数量（台）来访比例（％）海珠东山天河番禺白云荔湾其他来访数量（台）来访比例（％）7、客户获知途径（本项为多项选择）广州日报羊城晚报南都单张朋友介绍业主再购其他途经来访数量（台）来访比例（％）广州日报羊城晚报南都单张朋友介绍业主再购其他途经来访数量（台）来访比例（％）8、买家购房动机客户类别
户型
对项目认同感对项目认同感区域区域获知途径获知途径购房动机本月累计 本周本月累计本周本月累计本周本月累计 售楼部每周销售情况分析 (12月26日--1月1日)
本周本月累计
本周本月累计
本周自住投资为父母为子女自住投资为父母为子女来访数量（台）来访比例（％）9、客户职业情况个体国企公务员管理层职员自由职业来访数量（台）来访比例（％）个体国企公务员管理层职员自由职业来访数量（台）来访比例（％）10．客户年龄层30岁以下30-40岁40-50岁50以上30岁以下30-40岁40-50岁50以上来访数量（台）来访比例（％）11、来访客户分类A.近期成交B.有诚意可跟进来访数量（台）来访比例（％）12、买家付款方式一次性按揭公积金数量比例(%)一次性按揭公积金数量比例(%)
现场主管签名：职业职业年龄
类别
付款方式付款方式
制表时间：购房动机
本周本月累计二、客户反馈意见汇总
三、现场销售建议本周本月累计本周本月累计本周C.已留资料，在比较
