租房合同考前须知(系列4篇)租房合同考前须知(系列4篇)。
如今的社会开展越来越快越来越好了，许多人在不断被科普法律知识。
如单方对合同进展涂改，以改变了原有合同约定的，那么改变的局部无效，维持原合同约定内容，你知道拟制合同需要注意哪些方面吗？以下是编辑为大家整理的“租房合同考前须知”，欢送学习和参考，希望对你有帮助！租房合同考前须知【篇1】签订房屋租赁合同时应该注意哪些问题房屋租赁合同,违约金近年来，房市越炒越热，很多一线城市的天价房让人望而却步，为理解决“住”的根本生活需求，很多经济根底不够坚实的年轻人开场纷纷投身租房大军。
既然要租房，就免不了要与房东签订房屋租赁合同。
为了防止后续的纠纷，我们在签订房屋租赁合同的当时就应该把一些后续可能出现的问题先约定好，维护自己作为承租人的权益。
一、屋内设施的维修问题按照《合同法》及相关法律规定，在当事双方未约定的情况下，自然损坏的屋内设施应该是由出租方进展维修的。
然而现实生活中一些房东为了减轻自己的责任，经常会与房客约定屋内设备出现问题的情况下由房客自行维修并承当相应费用。
所以租房签订合同时一定要注意房东是否增加了这一条规定，屋内设备不出问题还好，一旦需要维修，不仅需要花费金钱还需要为此消耗时间，有很多不便。
同样的租金及出租房条件下，尽量选择租由房东负责屋内设备维修的房子。
二、租房前确认自己的租房用处一些承租人存在这样的认识误区，觉得自己花钱租了房子，详细怎么用就随自己快乐了，实际上并不是这样。
签订房屋租赁合同时，房东通常会与房客约定好租房的用处。
一旦房客擅自改变了房屋的用处，如“住宅改商用”，房东就可以解除合同并要求房客承当违约责任。
这并不是房东的“霸王条款”，而是因为不同的使用方式对房屋的损耗程度是不一样的，商用的房屋明显损耗地比住宅要快。
所以房客假如租房是为了特殊的用处，一定要在签订合同时先与房东协商并将相应内容记录在租房合同中。
三、口头约定的内容一定要文字确认一些租客考虑到后期，房子租的久了，难免会需要对房屋做出一些构造上的变动，在最初签订合同的时候就会和房东协商后期自行装修的事，得到房东的口头准许，后期却没有将该条约定记录在合同中。
这种情况下，假如后期因为装修出租房的事再起纠纷，就说不清谁是谁非了。
所以最好是在一开场就将口头协商的内容都记录在条款中固定下来，这不仅针对前文举例的装修事宜，为了实在保障权益防止纠纷，任何口头的协商都应该文字确认。
四、慎重约定违约金与房东确认违约金时要考虑到将来情况的变动可能性。
假如很喜欢这套房子，想长期租，又害怕后来房东违约提早收回房子或将房子转卖，可以约定适当增加违约金的数额。
但假如对出租房满意度一般，将来可能会换住处，那么最好将违约金的数额定低一些，万一想要换房，也不必承当过大的违约金压力。
外地来大城市工作的年轻人在大城市租房生活已经成为大势所趋，假如需要根据自身情况定制合适自己的租房合同，可以登录____律〔〕法律效劳平台，体验专业的房租赁合同自动生成的效劳。
____律优质的企业法律效劳提供，做合同、查律师、查企业，诉讼信息全知道。
租房合同考前须知【篇2】1、合同中写明双方当事人的状况。
住房详细状况住房的详细位置。
住房用处说明。
租赁期限。
2、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自进步房租。
3、住房修缮出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的职责。
4、住房状况变更承租人就应保护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加，在确实需要对住房进展变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
5、转租约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想透过转租获得租金收入。
这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方就应在合同中对转租加以规定。
6、租赁合同的变更和终止假如在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的条款，如租赁期限、租金等，双方可以透过协商对合同进展变更。
7、违约职责在签订合同时，双方就要想到可能产生的违背合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚方法。
1、签合同考前须知一——长租短租要写明，转租协议可事先约定。
目前房屋租赁合同一般是一年一签，但是租户的实际租期却有长有短，并不固定，假如是长于一年的，可以在合同中约定提早1至2个月与房东预约，签订续签合同。
假如实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否那么租户临时决定转租，局部房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承当其中的损失。
2、签合同考前须知二—一切以书面为准，口头承诺视为无效。
房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比拟繁琐;在确认房产平安后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。
一些房东在看房期间表现得非常耐心和热情，并满口容许家具家电一应配齐并保证使用;许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻木，没有将房东的口头承诺写进合同;在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不成认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。
所以，您在签订合同时，必需要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式表达出来，任何口头承诺均视为无效。
3、签合同考前须知三——清点屋内设施，有更改需双方签名确认。
租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同;比方地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等;除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏;否那么租期完毕后，房东会根据签订的合同要求租户进展赔偿，假如合同没有事先约定，吃亏的还是租户。
因此，您必需要仔细清点屋内施行，假如所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，必需要租户及房东双方签名确认，并注上日期。
假如后期发生屋内设施维修，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，最后的物业交割也会更加顺利。
4、签合同考前须知四——、宽带易无视，不使用要及时停机。
对于普通的租户来说，家具家电、水电煤气等都是日常生活务必的，所以在签订合同时会比拟关注;但是却往往会无视、宽带这两项;因为在签订合同时不好确定、宽带的状况，往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了超多的费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成了极大的不便;因此，您在签订合同时要个性注意有无机，是否可以顺利安装宽带，是否拖欠费用。
假如有，租户在租期内并不使用，要及时通知房东或经纪公司办理停机。
5、签合同考前须知五——明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。
租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用;在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比拟普遍，业主及客户都相对认可的方式是押一付三。
另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，获得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现费事。
〈〈〈返回目录租房合同考前须知【篇3】租房合同：租房考前须知和常见问题房租和相关费用：毕业生能承受房租本钱范围500以下占42％，500－800占35％。
500以下单间一般都是平房。
而且是非城区平房，东城、西城、宣武可能还有一些平房，但是价格在500－800，好的平房可能会到800至1000元。
西城四环以内两居1800－2000，单间都得800－1000元。
租三居室是最划算，三居2400左右，一个人一间，分到每一个人身上就800元。
什么时候租房适宜，租金廉价，房租的趋势如何？租房市场就是过年的月份相对廉价一些，其他所有的时间根本上都是一样的。
会不会由于学生租赁顶峰，7、8月份房租上涨？价格没有明显变化，但房少。
假如住了一年，房东要提价呢？可跟房东商量，有可能你的经济实力也好了，假如你觉得这个房子非常好，心甘情愿就会承受。
物业管理费、取暖费应该谁来出？假如是集中采暖都是业主出，老房子的物业费租户只要承当卫生费就可以，大的物业管理费普通住宅是1000元左右，原那么上是业主出。
假如物业费和取暖费全部租客出，相应房租就会低一些。
这种东西一定提早约定，到时候业主不会说应该不应该，让你出也没辙。
假如电器损坏了，维修费谁来承当，是否要在合同中写明？一般合同都会写明假如是使用不当造成的问题房客负责，假如是机器老化要业主负责。
这里面要关注冰箱和空调会有一个加氟的问题，假如纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负责。
财务失窃、平安问题房东承当责任吗？不会，没有人会给你承当。
你可以报110抓。
房东把房子交给你，你就是房子的使用人，你的东西失窃没有权利让房东承当责任。
原来有过这样的情况，有人晚上敲门房客开门被抢杀了，怎么让房东承当责任？那个匪徒是从1楼至5楼都敲门了，只有他开门了。
建议租房都换锁，费用一般自己承当。
夏天到了一定要注意平安，有人会通过爬窗户上去。
要注意按防护栏，防盗门要锁上。
假如楼层比拟矮可以要求房东加防护栏。
谨防哪些骗术？1．房租明显低于市场价，并要求年付或者是半年付，这就需要警觉性了，一般都是季付，房价也在合理范围内；2．既然要行骗就要有行骗的工具。
先租下来一套房子，因为看到了房产证的原件和房东的身份证复印件，很有可能还留存复印件，然后根据复印件伪造相对真实的证件，再以房东名义去出租房子骗人，拿了房租后就不翼而飞．所以在识别房东的时候一定要看房产证原件，签合同之前看房费不要交，3．此外，也可能是自己家的子女骗人，因为有很多家庭里面有纠纷，也可能产生行骗。
比方说是他爷爷的房子，老人不方便来。
没关系，假如房产证本人不来，一定要出示房产证原件和业主本人身份证原件，还有业主本人手写的委托书，即使最终被骗了，我们手里还有这样一个证据，因为是家庭关系的内部欺骗，拿委托书好说事。
或者，你可以要求跟他一起去看看业主本人，或者把他的户口本都拿过来看一看。
假如出租房子的人心里没有问题，他会给你拿的，假如他用各种各样的理由推托很有可能是有问题的。
找中介租房可行吗？不要中介费，真的有免费午餐？有的中介自称对房客不收取中介费，而向房东收取了代理费，对房客而言，真有这样的免费午餐？不管怎么说，一定要见到业主，跟业主确认一下是不是他向这家中介公司付费，看不见业主的房子多廉价也不要租。
代理房可信吗？中介除了提供出租人和承租人双方的效劳外，还有一种代理方式，即业主把房委托给中介，双方签订合同，中介先行审查业主所有的证件，并先行付款，所有的风险中介先行承当，租客再跟中介签租赁合同，假如因为中介不小心被骗导致房客被骗，中介要承当所有的费用。
一般这种代理房是由于业主有特殊需求，比方说出国、上班／老人，没有时间打理房子．是不是一定要见房东本人？不一定，但可以看中介与业主的协议，以及业主的房产证和身份证的复印件，原件不可能给中介公司。
