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案外人可以以购房消费者身份，对酒店式公寓排除执行作者：李舒李营营（北京云亭律师事务所）编者按在执行程序中，购房者排除人民法院对所购房屋的强制执行属于比较常见的争议类型。
本期，我们梳理了在购买者排除执行程序中存在的常见争议焦点和对应的裁判规则，以帮助读者学习、了解。
阅读提示：目前，国内房价高企，大多数购房者需要付出一代人、甚至是两代人的收入，购得一处安身之所。
因此，保护购房消费者便具有了深刻的社会基础。
同时，法律也对何为购房消费者，规定了较为严格的构成条件。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称“《执行异议和复议规定》”）第二十九条明确规定，案外人以购房消费者身份，排除执行必须满足的条件之一是“所购商品房系用于居住”。
但是，商业房被用于自住、住宅被用于投资炒卖的现象在现实中均不鲜见，那么，购房人能否根据该条对商业房、商铺、酒店式公寓类等商业用房或者商住两用类的房屋排除执行呢？质言之，在执行过程中，购房消费者到底能对什么样的房产排除执行呢？本篇文章在梳理最高人民法院近三年审理此类案件争议焦点的基础上，总结、归纳最高人民法院处理此类案件的裁判观点，为案件当事人、律师或者法官提供处理该类问题的思路，提高购房者的法律风险意识，使其能在购房付款阶段最大程度控制未来房屋在执行程序中的法律风险。
裁判要旨房屋是否具有居住功能，与房屋系商业房还是住宅的属性并无直接对应关系。
在没有证据证明案外人尚有其他可供居住房屋、且案涉房屋已被实际用于自住的情况下，案涉房屋对案外人即具有了居住保障功能，案外人有权以购房消费者身份排除执行。
案情简介1. 2004年9月7日，陈鹤亭购买时风公司开发建设的酒店式公寓并支付购房款。
