全国土地估价师考试 土地管理基础知识(1)

土地管理基础知识试题（1）一、判断题(共10题，题号1-10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。

每题1分，共10分。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)1．农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

()答案：√解析：农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

2．1987年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。

()答案：×解析：1990年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。

3．粗放型土地利用方式，是指依靠增加物质和劳动投入来提高土地收益的利用方式。

()答案：×解析：粗放型土地利用方式，是指依靠外延扩张，通过增加土地面积来满足获取土地收益的方式。

集约型土地利用方式，是指依靠增加物质和劳动投人来提高土地收益的利用方式。

4．对于土地利用总体规划，规划图的比例尺大多是大于1：1万的；而对于土地利用详细规划和专项规划，布局调整大多是在大比例尺上进行，其比例尺通常小于l：1万。

()答案：×解析：对于土地利用总体规划，规划图的比例尺大多是小于1：1万的；而对于土地利用详细规划和专项规划，布局调整大多是在大比例尺上进行，其比例尺通常大于l：1万。

5．农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，只能使用原有的宅基地和村内空闲用地。

()答案：×解析：《土地管理法》第62条第2款规定：农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲用地。

因此并非“只能”。

6．因为土地使用权划拨的特点是无偿无限期使用，所以支付了土地征用补偿、安置等费用的土地不属于划拨土地。

()答案：×解析：划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。

第一科土地管理基础（提醒：此总结知识要点都领会的话土地管理基础至少在70分左右）第一部分土地基础知识一、土地的定义1土地的内涵：1、综合体2、自然产物3、地球表面具有固定位置的空间客体4、地球表面的陆地部分5、包括人类过去和现在的活动结果。

2不同学科对土地的定义：A经济学：大自然无偿地资助人类的地上、水中、空中、光热等物质和能力；B地理学：气候、土壤、植被和水文等自然要素与人类劳动所形成的一个立体的自然综合体，对土地的任何利用活动，都受土地生态系统某些构成要素的制约，并对土地的演变产生影响。

2、土地的特性1土地的自然特性：1、不可替代性2、面积有限性3、位置固定性4、质量差异性5、永续利用的相对性。

2土地的经济特性：1、经济供给稀缺性2、用途多样性3、用途变更困难性4、土地增值性5、报酬递减可能性（楼层）6、产权特性7、不动产特性（刚性）。

3、土地的功能：1、人类生存的物质基础2、人类生产生活的场所。

4、我国土地资源特点：1、土地面积绝对数量大，相对数量小2、后备资源有限3、类型多样，山地多4、农地分布不均匀5、森林覆盖率低6、土地质量较低7、水土资源不平衡。

二、土地的分类（历年重点）1、土地的基本类别：12个一级类57个二级类1耕地: 1）水田2）水浇地3）旱地2园地: 1）果园2）茶园3）其他园地3林地: 1）有林地2）灌木林地3）其他林地4草地: 1）天然牧草地2）人工牧草地3）其他草地5商服用地:1）批发零售用地2）住宿餐饮用地3）商务金融用地4）其他商服用地6工矿仓储用地: 1）工业用地2）采矿用地3）仓储用地7住宅用地:1）城镇住宅用地2）农村宅基地8公共管理与公共服务用地: 1）机关团体用地2）新闻出版用地3）科教用地4）医卫慈善用地5）文体娱乐用地6）公共设施用地7）公园与绿地8）风景名胜设施用地9特殊用地:1）军事设施用地2）使领馆用地3）监教场所用地4）宗教用地5）殡葬用地10交通运输用地:1)铁路用地2）公路用地3）街巷用地4）机场用地5）港口码头用地6）管道运输用地11水域及水利设施用地:1）河流水面2）湖泊水面3）水库水面4）坑塘水面5）沿海滩涂6）内陆滩涂7）沟渠8）水工建筑用地9）冰川及永久积雪12其他土地:1）设施农用地2）田坎3）盐碱地4）沼泽地5）沙地6）裸地2、主要类别土地的特征：A建设用地特征：1、承载性和非生态利用性2、利用逆转性困难性3、利用的集约性4、区位重要性5、无限性和再生性6、空间性和实体性B农用地的特征：1、生态利用性2、利用逆转性3、利用的相对粗放性4、利用的永续性。

土地估价师土地管理基础知识试题
土地估价师土地管理基础知识试题
试卷一土地管理基础
一. 判断题(共20题,题号1~20,每题1分。

请判断下列说法的正确或错误,并在答题卡上相应位置涂黑,认为正确的涂”√ “,认为错误的涂”×”.答题错误倒扣1分,本题总得分最多扣至0分)
1.土地供求关系是指土地经济供给与人们对某些土地用途需求之间的关系。

2.国有土地使用权出让最低价是指为防止低价出让国有土地使用权而实施的最低基准地价。

3.土地利用总体规划是国家实行土地用途管制的基础。

4.土地位置的固定性决定了土地市场不是实物交易意义上的市场。

5.农民宅基地应经村委会审查,由乡(镇)人民政府审批。

6.两个以上土地使用者共同使用一宗土地的,必须共同申请土地登记。

7.出让土地使用权出租后,承租人必须继续履行国有土地使用权出让合同。

8.土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可为人类利用的土地,因此一定区域内的土地资源就是该区域内的全部土地。

9.国有企业以土地使用权作价入股的,其土地使用权作价折算的股本额不得低于审核确认的土地使用权作价总额。

10.承租人转让土地租赁合同的,租赁合同约定的权利义务随之转给第三人。

11.同一宗地多次抵押时,以收到抵押登记申请先后为序办理抵押登记和实现抵押权。

12.地下资源,埋藏物,市政公用设施均不属于国有土地使用权出让范围。

13.集体土地依法转为国有土地后,原集体土地使用者继续使用该国有土地的,应当持有关文件申请集体土地使用权变更登记。

土地估价题试题下载:土地估价师土地管理基础知识试题
感谢您的阅读！。

全国土地估价师考试土地管理基础知识(1)-土地估价师试题此部分由100道标准化试题构成，每一道题后有三或四个备选项，请将你认为正确的一个选项的代号填在空白处，每题1分，共：100分。

答题时间为60分钟。

1．土地的供给可分为_______。

A．弹性供给和元弹性供给；B．国家供给和社会供给；C．自然供给和经济供给；D．划拨和征用2．土地资源的总供给受______能提供的总量限制。

A．地球表层陆地B．地球表层空间C．地球表层空气D．地球总面积。

3．土地关系是指社会发展的某一阶段上人们在利用土地过程中发所生的______之间的关系。

A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用者与所有者4．社会主义条件下，实行土地有偿使用制度是完全符合马克思主义的______理论的。

A．土地使用B．地租C．价值5．地价税是以______为课征对象。

A．土地B．地价C．土地所有者D基准地价6．田赋是以______为课征标准，按年定期征收的一种土地税。

A．田地面积B．田地C．土地收益D．田上赋税7．《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》是______在1987年4月1日发布的。

A．国务院B．农业部C．国家土地管理局D．国家税务总局8．报酬递减规律所指的报酬递减是指______递减。

A．平均报酬B．总报酬C．边际报酬D．临界报酬9．在资本主义社会中，土地所有权和土地使用权是A．均不受限制的B．均受一定限制的C．所有权不受限制，使用权受一定限制D．以上答案都不对10．我国土地制度改革主要是______改革。

A．土地所有制度和土地使用制度B．土地所有制度和土地管理制度C．土地所有制度D．土地使用制度和土地管理制度11．地籍最早是为______而建立的一种田赋清册或簿册。

A．产权B．不同用途C．征税D．土地估价12．地籍调查包括土地权属调查和______两部分工作。

A．土地利用现状调查B．土地条件调查C．地籍测量13．全国土地利用现状分类中一级地类共有______个。

第一节土地的概念一、考试目的和考试大纲变化情况测试应考人员对土地的内涵、基本特征及类型的理解与掌握程度。

考试大纲变化情况：删去了“不同学科对土地的定义”内容，增加了“土地的产权特性”内容。

二、考试基本要求掌握：土地的内涵，土地的特性；熟悉：土地的功能;了解：我国土地资源的特点.三、章节框架1．土地的内涵2．土地的特性3．土地的功能4．我国土地资源的特点内容辅导一、土地的定义1．土地的基本内涵（掌握）土地既是一种自然资源，又是一种重要的生产要素，是人类生产生活所必需的.土地依其广义、狭义解释程度的不同，可区分为下面3种:（1）狭义的土地:指地球表面的陆地，包括土地表面，地表以下及其垂直空间。

（2）广义的土地：指地球表面的陆地和被水覆盖的部分.水覆盖的部分指海洋、江、河、湖泊、池塘等。

(3）最广义的土地：指自然资源，除包括地球表面的陆地和被水覆盖的部分外，还包括日光、空气、水、热能、风力等自然赋予的一切有形和无形的自然力在内。

经济学家对土地所做的解释多采用最广义的概念.英国经济学家马歇尔(Alfred Marshall)在其著作《经济学原理》(principles of eco—nomics）一书中明确表示:土地是指自然赋予人类的水陆、空气、光线、热能等。

美国的享利·乔治（Henry George）说：土地一词,并非仅指区别于水及空气的地面而言，其实含有人工以外的全部物质在内。

而政治学家把土地与人民、主权并列称为国家组成的要素，当然不只局限于陆地,应包含水、陆、空及地下蕴藏的各种天然资源在内，而且更含有领海和领空。

从土地管理的角度分析，土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。

土地是地球表层的特定地域，有固定的位置和一定的水平、垂直范围；土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体,并受人类活动的影响，兼有自然和社会经济双重属性；土地的特性是随着时间发展变化的.《土地基本术语》（GB/T19231—2003）规定,土地是地球陆地表面具有一定范围的地段,包含垂直于它上下的生物圈的所有属性，是由近地表气候、地貌、表层地质、水文、土壤、动植物以及过去和现在人类活动的结果相互作用而形成的物质系统。

解析土地估价师考试中的土地管理基础与制度考点土地估价师考试是我国重要的土地资源管理考试之一，其内容涉及到土地管理基础和制度方面的知识。

在2023年的土地估价师考试中，考生需要重视土地管理基础和制度考点，掌握相关知识，才能取得好成绩。

1. 土地管理基础考点土地管理基础是土地估价师考试中一个比较重要的考点。

它涉及到土地的产生、利用、更新等方面的基本概念和知识，考生应该掌握以下内容：（1）土地的定义和分类：考生应该熟悉土地的定义和分类，掌握土地面积的计算方法，了解国土资源的基本情况。

（2）土地资源的开发利用：考生应该掌握土地资源的开发利用原则、方法和技术，了解土地利用现状、土地利用结构变化的趋势等。

（3）土地资源保护和生态环境保障：考生应该了解土地资源保护和生态环境保障的重要性，掌握土地资源保护和生态环境保障的政策法规、管理制度和技术手段。

（4）土地收益与成本评估：考生应该具备土地收益与成本评估的基本知识和技能，包括土地收益和土地成本的测算方法、土地价值评估模型等。

2. 土地制度考点土地制度是土地估价师考试中另一个重要的考点。

它主要涉及到土地所有权、承包经营权、土地出让、土地征收等方面的知识。

考生应该掌握以下内容：（1）土地所有权概念和制度：考生应该理解土地所有权的概念和其重要性，掌握土地所有权的来源和转移方式。

（2）承包经营权制度：考生应该了解承包经营权的产生和发展过程，掌握承包经营权的内容和转让方式。

（3）土地出让制度：考生应该了解土地出让的概念和目的，掌握土地出让的程序、标准和方法。

（4）土地征收制度：考生应该了解土地征收的原则、程序和标准，掌握征收补偿标准等相关知识。

3. 总结在2023年的土地估价师考试中，土地管理基础和制度考点是重中之重的考点。

考生应该重视土地管理基础和制度方面的内容，掌握相关知识和技能，准备充分，才能在考试中取得好成绩。

同时，考生还应该注重实践能力和创新能力的培养，提高自身的综合素质。

2010年土地估价师考前辅导（精讲班）学习（土地管理基础与法规）土地规划管理一、考试目的测试应考人员对土地规划管理的概念和内容的理解与掌握程度。

考试大纲无变化。

二、考试基本要求掌握：土地用途管制及土地利用总体规划的概念、目的、作用和内容；熟悉：土地利用专项规划及土地利用详细规划的概念和内容；了解：其他土地专项规划的概念和内容，土地规划与其他规划的关系。

三、章节框架1．土地规划的概念与类型2．土地规划的作用3．影响土地利用的因素4．土地可持续利用的准则5．土地用途管制制度的概念6．土地用途管制的作用和意义7．土地用途管制的内容8．土地利用总体规划的概念9．土地利用总体规划的意义10．土地利用总体规划编制原则11．土地利用总体规划的内容12．土地利用总体规划编制程序13．土地利用总体规划的评审、报批、修改14．土地利用专项规划15．土地利用详细规划16．土地利用规划实施与管理的途径17．土地规划与其他规划的关系18．土地利用计划内容辅导一、土地规划的概念规划通常兼有两层含义：一是描绘未来，根据现在的认识对未来目标和发展状态提出构想；二是行为决策，即为实现未来目标或达到未来发展状态作出行动步骤的决策，从政府层面看，一般都需要对国家、区域和城市的社会经济发展和资源配置从总体上作出长期战略部署和安排。

土地规划是以土地资源的合理利用为核心，以最佳经济效益和社会效益为目标，根据区域社会经济发展和土地的自然、经济特性，对一定区域范围内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。

其实质是对未来土地利用及其发展趋势所作的预先估算的过程。

土地规划体系是由不同类型、性质、等级、层次以及不同内容和时序的土地利用规划所组成，并形成相互联系的有机整体。

完善的土地利用规划体系是科学编制土地利用规划、科学管理土地的基础。

我国土地利用规划体系是在20世纪50年代提出的，当时是以农村土地利用规划为主，并参考苏联土地规划的体系，分为企业间土地规划和企业内土地规划，后来又把企业间土地规划延伸为区域性土地规划。

2017年土地管理基础：国土资源管理相关知识问答（1）一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是__。

A．应收账款B．应收票据C．预付账款D．预付票据2、在路线价估价法中，标准深度是指__。

A．标准宗地的深度B．道路对土地利用价值影响为零的深度C．各宗地临街深度平均值D．城市规划确定的道路红线深度3、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。

A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：时间因素4、按照房产管理的基本规定，（）不属于常见的房产类型图。

A．房产分幅图B．房产分丘图C．房产分层图D．房产分户图5、某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171.89万元，则该项目的投资利润率为__。

A．26.63%B．31.68%C．32.44%D．36.89%6、在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地所有权和使用权分离的方式实现土地的（）。

A．有限性B．地域性C．商品性D．社会性7、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。

A：以递增的速度上升B：以递减的速度上升C：以递增的速度下降D：以递减的速度下降E：时间因素8、下列关于农用地特点的说法，错误的是__。

A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B．我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C．农用地受自然环境的影响显著D．农用地资源只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用9、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括__。

A．政治法律环境B．经济环境C．人口环境D．社会文化环境。

E．自然环境10、我国现行税收体系中，城镇土地使用税属于。

A：流转税B：收益税C：财产税D：资源税E：35％～50％11、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。

一、要全面了解土地估价师考试情况和特点1:1本讲内容框架：一、 学习前言二、 土地基础知识（一）1、 土地概念2、 土地的分类第一部分学习前言1. 土地估价师考试大纲和课程特点从2006年考试开始，中国土地估价师协会只组织编写考试大纲，不再组织编写教材，即土地估价师考试没 有指定教材，给参加考试的同志带来诸多困难，这就是近年来土地估价师考试的基本特点。

2. 土地估价师考试题型、题量分布特点土地估价帅•资格考试采用闭卷方式进行。

报考人员自山选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在三个连 续考试年度内有效。

从2006年以来，土地估价师考试分为五个科目：《土地管理基础与法规》、《土地估价理论与 方法》、《土地估价实务基础》、《土地估价案例与报告》、《土地估价相关知识》。

每年考试总分值为500分，10小 时的考试时间，其中各科目的考试特点如下表所示： 课目总分 考试时间 题量 题型 土地管理基础与法规100 1小时 75 判断、单选、多选、情景分析题 土地估价理论与方法 100 一个半小时 85 判断、单选、多选、情景分析题 土地估价实务基础100 二个半小时 60+2 单选、多选、情景分析、计算题 土地估价案例与报告100 二个半小时 2+3 案例分析、报告判读题 土地估价相关知识100 二个半小时 110 判断、单选、多选、情景分析题3. 历年考试通过人数考试年度 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年通过人数81213411460130914861944二、要全面熟悉土地估价师大纲，并以大纲为标准，搜集资料，全面学习鉴于土地估价师没有指定教材，我们在学习时，首要的任务就是钻研大纲。

考试大纲是关于考试科目、题型设置及知识点要求的指导性文件，是我们复习知识备考土地估价师的最权威依据。

因此，我们只有全面熟悉大纲, 特别是要重点关注2012年考试大纲变化情况。

2012年土地估价师考试仍适用2010年考试大纲的内容及要求，但有稍微变化。

2021年土地估价师考试《土地管理基础》考点(1)第一章土地概念考点1：土地的定义1、土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。

2、土地的定义包括以下几层含义：(1) 土地是综合体。

土地的性质和用途取决于全部构成要素的综合作用，而不取决于任何一个单独的要素。

(2) 土地是自然的产物。

人类活动能够引起土地相关组成要素的性质变化，从而影响土地的性质和用途的变化。

(3) 土地是地球表面具有固定位置的空间客体。

包括地表、地面，地下。

(4) 土地是地球表面的陆地部分。

陆地是突出于海洋面上的部分，包括内陆水域、海洋滩涂。

(5) 土地包括人类过去和现在的活动结果。

3、土地概念的区分：(1) 土地与土壤：土壤是指能够产生植物收获的陆地疏松表层。

从相互关系上看，土壤仅仅是土地的一个组成要素，即土地包含土壤。

从本质特征上看，土壤的本质是肥力，土地的本质是生产力。

从形态结构上看，土壤是处在地球风化壳的疏松表层。

土地是由地上层、地表层和地下层组成的垂直部面。

(2) 土地与国土：国土不单指土地，而是国家管辖的地理空间，包括领土、领空和领海。

国土包括资源与环境两方面的内容。

(3) 土地与景观：土壤、风化壳、大陆沉积物、潜水和地表水、植被、近地表大气及物理化学作用彼此紧密联系的综合体称为景观。

大气候和地理地质条件的统一是景观的基本特征。

景观与土地的区别主要在于它只考虑自然地理因素的作用，而极少考虑社会经济因素的综合体的影响。

(4) 土地与土地资源：资源，是指生产资料与生活资料的来源。

土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可为人类利用的土地。

土地资源是指经过人们投入，从土地上得到收益的土地，即产生了价值的土地。

(5) 土地与地产：地产是指作为财产的土地，其中既包括纯自然土地，也包括经过人类开发、改造过的土地，两者都能够被人们当作财产予以占有。

从法律上看，地产不但包括土地自然体，而且包括土地权利。