土地使用年限蒸发8年 谁来买单

招商人员准备回答商户提出的60个问题.一、地理位臵的问题：.他们需要彻底明白的问题，你必需要让他们问的问题，如果不把握这方面他们可能是糊弄你；1.项目具体地理位臵？2.项目环境有何特色？3.项目周围的主要交通设施有哪些？4.项目附近公交班次、路线？5.项目附近有哪些主干道、宽度、是否太吵？6.项目所属居委会、派出所？7.项目周围商业态及营业状况？8.项目周围学校及其地点交通、距离？9.项目周围医院及其地点交通、距离？10.项目周围菜市场、游乐设施如何？11.项目附近居住的是什么样的人？12.项目离飞机场、汽车站多远？13.地理环境对本项目有什么有利和不利因素？二、关于项目状况的问题.他们要明白的问题，你必需和他们要弄清的问题.14、项目开发商、设计单位、施工单位？15、项目开业后的管理团队是那里来的？.16、项目业态定位是什么？.17、项目总占地面积、总建筑面积？绿化率、容积率、建筑密度？18、公摊系数？.19、国有土地使用年限、起始年月？.20、布局规划情况？.（1）我们的品牌放在哪里？. （2）我们周围都有哪些品品牌？. （3）为什么将哪个品牌放在我们旁边？. （4）能否调换位臵？21、项目共几层？（1）各店铺的面积、深、宽？（2）每层有多少品牌商户？（3）滚梯、直梯、货梯有几部？（4）我们的送货车停在哪里？.（5）从哪里上货？（6）项目的垃圾临时放在哪里？22、项目在造型、设计上突出之处？23、项目分几期？何时开工、竣工、交付使用？预计开业日期？24、项目计划有多少品牌商户进入？大主力店都有那几家？25、项目的配套服务都有那些？26、项目建筑地下层数及用途？27、项目公共设施如何规划、使用？28、项目环艺景观有何特色、中庭如何规划设计？29、项目公摊主要包含哪些地方？30、项目商业用电和商业用水的费用？31、项目店铺内预留电话线吗？32、项目地下停车场层高、总面积、车位数？33、项目车位费用的收取情况？.三、操作方式的问题，你必需要问的问题..34、项目经营店铺有几种方式？35、项目扣点？保底？促销费？36、项目预计租金、回报率？37、项目订金多少？几天内补足签约？38、签约时需带什么资料？39、进场装修的装修押金？40、外商合作应提交什么证件？41、如用汇款形式，开发商开户行、帐号？42、如用其他币种、如何计算？43、营运工商管理费和税费有几种、额度、多少由谁承担？44、物业管理费具体为多少？包括哪几项服务项目？45、店铺的水、电、电话、物业维修等是否另行收费？具体费用？46、这样租金的价格是否合适？四、政策法规的问题，你必需要问的问题.47、现场管理有什么规定？.48、户名可否作内部变换？有什么条件？.49、委托他人签订合同需要准备哪些证件？.50、管理费用多少？有没有统一办理保险？.51、对餐饮有没有特殊的要求？.52、特种行业的要求？24小时营业？、建材与设备的问题，你必需要问的问题，.53、对商户装修有什么要求？.如何办理进场装修手续？装修单位质资证明.申请装修表格..商户工作流程..商户防火培训..装修材料验收..临时接电申请..装修工人的备案.54、电器设备：（1）供电系统;.（2）开关及开关箱品牌。

土地剩余使用年限计算公式土地剩余使用年限是指土地使用权结束时距今的年限，是衡量土地使用价值和投资价值的重要指标。

土地剩余使用年限的计算对于土地所有权人、开发商和投资者来说是至关重要的。

下面将介绍一种常用的土地剩余使用年限计算公式，希望对大家有所帮助。

我们需要明确一些基本概念。

土地使用年限是指土地使用权自颁发之日起至约定年限届满时的年限。

土地使用年限通常由国家规定，一般分为70年、50年和40年等不同的期限。

土地剩余使用年限则是指土地使用权期满后距今的剩余年限。

计算土地剩余使用年限的公式如下：土地剩余使用年限 = 土地使用年限 - 已使用年限其中，“土地使用年限”是指土地使用权合同规定的年限，“已使用年限”是指土地使用权已经使用的年限。

在实际应用中，我们可以通过以下步骤来计算土地剩余使用年限：查看土地的使用权证书或者相关合同，确定土地的使用年限是多少年。

计算已使用年限。

已使用年限通常是从土地取得使用权的日期开始计算，到当前日期为止的年限。

将已使用年限从土地使用年限中减去，即可得到土地的剩余使用年限。

土地剩余使用年限的计算对于土地所有权人来说是非常重要的。

它直接影响着土地的使用价值和转让价值。

一般来说，土地剩余使用年限越长，土地的使用价值和转让价值就越高。

因此，土地所有权人在购买土地或者进行土地开发时，都应该重视土地剩余使用年限的计算，以便做出更加准确的决策。

除了土地所有权人外，对于开发商和投资者来说，土地剩余使用年限的计算也至关重要。

他们需要根据土地剩余使用年限来评估土地的投资价值和开发潜力，从而决定是否投资购买土地或进行土地开发项目。

土地剩余使用年限的计算是土地管理和土地开发中不可或缺的一环。

掌握土地剩余使用年限的计算方法，可以帮助土地所有权人、开发商和投资者做出更加明智的决策，实现土地资源的最大化利用和价值最大化。

希望以上介绍的土地剩余使用年限计算公式能够对大家有所启发，帮助大家更好地理解和应用土地管理理论。

“十八亿”耕地能守住吗？中共中央政治局8月23日下午就完善我国土地管理制度问题研究进行第三十一次集体学习。

中共中央总书记胡锦涛在主持学习时发表了重要讲话。

他指出，土地是人类生存发展的重要物质基础。

我国是一个人多地少、耕地资源稀缺的发展中大国。

建立和完善最严格的土地管理制度，坚持节约集约用地，是贯彻落实科学发展观的题中之义，是确保国家粮食安全的战略举措，是造福子孙后代、实现中华民族伟大复兴和永续发展的长远大计。

胡锦涛强调，各级党委和政府要把土地管理工作纳入重要议事日程，建立健全党委领导、政府负责、部门协同、公众参与、上下联动的工作格局，建立健全耕地保护责任考核体系，严格土地管理责任追究制。

我们一定要以对国家和人民高度负责、对子孙后代高度负责的精神，紧紧围绕以科学发展为主题、以加快转变经济发展方式为主线，加强土地资源节约和管理工作，十分珍惜和合理利用每一寸土地，促进经济社会发展与土地资源利用相协调。

“未批先建少批多建以租代征”是为了发展地方经济？鸡泽县位于河北省南部，邯郸市东北部，西及西南与永年县接壤，东及东南与曲周县交界，北与邢台市的南和县、平乡县为邻人口不足30万。

可就是这个只有337平方公里的土地上，因为县里要建城东工业园区就占有鸡泽镇（城关镇）东关村，南街村，龙泉村近2000亩的耕地搞开发建设。

动辄几十亩、上百亩的耕地正在被大量圈起建厂，占用农田的工厂有手续吗？在鸡泽县城城北2公里处、S214道路东侧，《法治周末》记者看到，一片正在兴建的工业区。

新修的道路两旁，到处是正在施工的场面，砌围墙、建厂房忙得不亦乐乎。

每处工地旁都矗立着一面项目介绍效果图，每一个效果图背后，都是圈起来的大片土地。

工业区逐步向东发展，正在大量吞噬着农民的麦田。

这些失去土地的农民手中都持有一份"租赁协议"，每年到村委会或镇经委领取租赁费。

记者根据圈起的围墙和项目公示牌粗略数了一下，已经落地的企业近20家，企业占地面积少则30亩，大部分在100亩左右，最多一家企业占地达460亩。

如何理解土地使用权依法转让与有偿使用
作者：天津泽惠律师事务所
土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。

未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。

土地使用权转让应当签订转让合同。

土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。

土地使用权再转让时，也必须按有偿的原则依法进行，其主要形式即土地使用权的有偿出让和转让。

中国国有土地有偿使用的形式有三种：一是国有土地使用权出让;二是国有土地租赁；三是国有土地使用权作价入股,可以依法转让、出租和抵押。

国有土地有偿使用，是国家将一定时期内的土地使用权提供给单位和个人使用，而土地使用者按照土地有偿使用合同的规定，一次或分年度向国家缴纳土地有偿使用费的行为。

土地有偿使用的方式包括：国有土地使用权出让；国有土地租赁；国有土地使用权作价出资或者入股。

【法律依据】《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

【作者声明】本文系天津泽惠律师事务所律师原创作品，欢迎转载，转载请注明：本文转载自“房产纠纷天津律师服务网”网站”。

房地产开发中的土地使用权问题详解房地产开发作为我国经济发展的重要支柱产业，一直都备受关注。

然而，在房地产开发过程中，土地使用权问题一直是一个关键性的话题。

土地使用权是指土地使用者在法律规定的期限内，在规定的范围内对土地实行支配、使用、收益的权利。

本文将从土地使用权的概念、获得方式以及相关法律法规等方面对房地产开发中的土地使用权问题进行详细解析。

一、土地使用权的概念土地使用权是指国家按照法律规定，对土地实行的使用权控制，也是土地管理制度的核心内容。

土地使用权一般以出让、划拨、租赁等形式取得，对于房地产开发商而言，获得土地使用权是进行房地产项目开发的基础。

二、获得土地使用权的方式1. 土地出让土地出让是指国家对土地进行招商引资，通过竞拍、招标等方式将土地使用权出售给开发商。

土地出让合同是双方约定土地使用权的期限、用途、约束条件等规定，具有法律效力。

2. 土地划拨土地划拨是指国家将国有土地划归给特定的单位或个人使用，但国家仍保留土地所有权。

土地划拨的使用期限较长，一般是70年。

3. 土地租赁土地租赁是指土地使用者向土地所有者支付租金，在一定期限内使用土地。

土地租赁合同是土地使用者与土地提供者之间的约定，内容包括土地的租用期限、租金等条款。

三、土地使用权的管理土地使用权的管理是为了规范房地产开发过程中的土地使用行为，维护土地资源的合理利用与保护。

我国土地使用权的管理主要通过以下途径实施：1. 土地用途管制国家规定了土地的不同用途，比如住宅用地、商业用地、工业用地等，土地使用者在获得土地使用权后，必须按照规定的用途进行开发利用，不得擅自改变土地用途。

2. 土地供应管理土地供应管理是指国家根据土地利用规划，通过出让、划拨、租赁等方式将土地使用权分配给开发商。

土地供应管理要公开透明，公平竞争，并注重土地的优化配置。

3. 土地出让金管理土地出让金是指开发商获得土地使用权后向国家支付的费用，可以用于土地资源保护、城市基础设施建设等方面。

盘活存量土地拓宽发展空间作者：王清杰陈红艳尹军涛来源：《资源导刊》2023年第11期在新型城镇化和工业化过程中，经济发展、结构调整和产业转型发展导致的建设用地需求日益旺盛，与严守耕地红线、新增建设用地规模不大、耕地后备资源严重不足的矛盾日益突出。

在此形势下，盘活存量土地是节约集约利用土地资源、破解发展空间不足、推动经济社会高质量发展的有效途径。

盘活存量土地的主要做法近年来，鹤壁市自然资源规划局通过创新机制用活政策、双向对接匹配供需、“府院联动”、“腾笼换鸟”、重塑产业空间等举措，连续4年实现省重点项目用地保障率100%，产业发展和存量土地盘活的有机统一，形成了节约集约用地“鹤壁模式”。

创新解难破碍制度机制，用足用活土地集约高效利用政策红利。

结合实际，鹤壁市自然资源和规划局坚持系统谋划、政策引导、重点突破，联合市发改、工信、财政等部门，用足用活土地集约高效利用的政策红利，出台《关于支持开发区盘活存量建设用地促进节约集约用地的实施意见》，明确企业提高用地效率不增收土地价款、落实差别化税收、多种方式供应工业用地、支持企业分割转让结余土地和利用存量用地发展新型产业5年过渡期等具体政策措施，指导全市批而未供、供而未用、用而未尽、建而未投、投资效益低等各类闲置低效用地处置。

制定《工业项目再投资履约监管协议》，重新约定投资额度、建设时序、产值、税收等相关指标和违约责任，提升工业产业用地亩均效益。

2021年以来，全市供应土地1.9万亩，其中，使用存量用地1.2万亩，占比达到63%，单位GDP地耗由2020年的629.7亩/亿元下降到569亩/亿元。

需求与服务精准对接，促进项目高质高效用地。

与县（区）政府精准对接，引导算清政治、经济、生态“三本账”，优先使用存量建设用地。

摸清全市批而未供土地情况，绘制存量建设用地“一张图”，统筹项目建设用地保障和存量土地高效利用。

对招商引资落地项目实施精准服务，全程跟进项目用地控制性详细规划编制、土地挂牌和規划审批等环节，引导土地使用全过程集约管理。

房地产开发土地政策目录1、土地管理 ..................................................................... (1)1.1 中华人民共和国土地管理法 ..................................................................... . (1)1.2国务院关于深化改革严格土地管理的决定 ..................................................... 4 2、土地取得 ..................................................................... (6)2(1中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 (6)2.2城市国有土地使用权出让转让规划管理办法 (9)2.3招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 (9)2.4 协议出让国有土地使用权规定 ......................................................................10 3、房地产开发 ..................................................................... (11)3(1 城市房地产开发经营管理条例 ...................................................................113.3关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知 (13)3.4 建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见 (13)3.5关于规范房地产市场外资准入和管理的意见 (14)4、房地产调控 ..................................................................... (15)4.1国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 (15)4.2关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知 (16)4.3国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知 .......161、土地管理1.1 中华人民共和国土地管理法第二条所有制形式中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

土地使用年限30年到期怎么办土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

在我国，土地是属于国家所有的，农村的土地则是归集体所有的，大家拥有的只是土地的使用权。

有的人以为自己买了一套房子。

对这个房子的使用年限就是永久的，这种想法是错误的，土地使用权是有年限的，很多人并不知道土地使用年限30到期怎么办。

一、土地使用权土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。

2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。

土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。

土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。

而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。

农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。

农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。

宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。

建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地的使用权。

按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。

闲置土地处置办法解读国土部出新规打击“囤地”闲置两年将无偿收回解读2022版闲置土地处置措施2021年6月7日，国土资源部公布了新修改的《闲置土地处置办法》（以下简称新《办法》），自2021年7月1日施行。

新《办法》对闲置土地的调查、认定、处置等环节做了更明确、具体的规定，可操作性强，加大了闲置土地的处理力度，避免地方政府“玩猫腻”。

一、明确闲置土地的“政府原因”，防止地方政府滥用权力“豁免”闲置土地。

新《办法》将闲置土地归为两种：政府原因导致开工延迟的和企业自身原因导致闲置的。

其中，政府原因导致开工延迟的包括：政府未按约定交付土地、规划修改、相关群众信访、国家出台新政策、军事管制、文物保护等造成无法动工的情形。

如果闲置土地是政府造成的，当地国土资源部门应与土地使用者协商，选择处置方式。

处置方式包括：延长建设开发期，但最长不得超过1年；调整土地利用和规划条件，根据新的用途重新办理相关土地利用手续；政府安排的临时使用；有偿收回国有建设用地使用权协议；土地置换等。

二、明确“动工开发”、“投资额度”的定义，统一闲置土地认定标准。

一已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。

但是之前的《办法》没有明确“动工开发”、“已投资额”、“总投资额”的定义，导致地方政府执行标准不一，损害了国家政策的严肃性。

新《办法》明确规定:。

开工建设是指依法取得施工许可证后需要挖深基坑的工程，完成基坑开挖；对于采用桩基的工程，驱动所有基础桩；对于其他工程，三分之一的基础施工完成。

2.投资金额及投资总额：不含国有建设用地使用权出让价款、划拨价款及向国家缴纳的相关税费。

三、土地闲置信息应当在国土部门门户网站长期公开，处置完毕后才能撤下。

新《办法》规定，市、县国土资源主管部门在颁发闲置土地认定证书后，应当通过门户网站向社会公开闲置土地的位置、国有建设用地使用者姓名、闲置时间等信息。

土地摊销年限最新规定
最新规定的土地摊销年限是根据《企业会计准则》和《土地管理法》等相关法规制定的。

根据最新规定，土地摊销年限主要有以下几个方面的内容：
1. 农村宅基地：按照《土地管理法》第十章规定，土地使用权的出让年限一般为70年，在70年内，宅基地使用人享有土地使用权，并按照《企业会计准则》相关规定进行土地摊销。

而农村宅基地是永久使用权，不属于摊销范围。

2. 城市土地：根据《企业会计准则》的规定，城市土地是指国家、集体所有的土地，在使用期限内，企业购买土地使用权，按照年限确定其摊销年限。

具体年限根据土地使用权证、土地转让合同等文件规定，一般在40年至70年之间。

3. 住宅用地：根据《企业会计准则》第14号规定，住宅用地
按照使用合同的约定，从合同签订日起按照约定年限计算，并进行摊销。

一般情况下，住宅用地的摊销年限为50年。

4. 工业用地：根据《企业会计准则》第14号规定，工业用地
摊销年限根据合同约定和法定期限计算。

除合同约定的年限外，工业用地最长摊销年限为70年。

5. 商业用地：根据《企业会计准则》第14号规定，商业用地
按照使用合同的约定，从合同签订日起按照约定年限计算，并进行摊销。

一般情况下，商业用地的摊销年限为50年。

此外，根据地方政府的政策规定，土地的摊销年限可能会有所不同。

因此，企业在进行土地的摊销时，应该根据具体的法规和地方政策进行计算和核算。

同时，需要注意的是，土地摊销的年限并不是固定不变的，随着经济的发展和政策的变化，土地摊销年限可能会发生调整和变化。

企业应及时关注最新的法规和政策动态，确保土地摊销的合规性和准确性。