房屋验收交接记录

房屋及公共设施接管验收交接表
房屋及公共设施清单（F1栋 -1层~屋面）房屋单元公共设施公共设备公共场地
房屋及公共设施清单（F2栋 -1层~屋面）房屋单元公共设施公共设备公共场地
附录三：
房屋及公共设施清单（F3栋 -1层~屋面）房屋单元公共设施公共设备公共场地
附录三：
房屋及公共设施清单（地下室防火分区一区）房屋单元公共设施公共设备公共场地
附录三：
房屋及公共设施清单（地下室防火分区二区）房屋单元公共设施公共设备公共场地
附录三：
房屋及公共设施清单（地下室防火分区三区）房屋单元公共设施公共设备公共场地
附录三：
房屋及公共设施清单（地下室防火分区四区）房屋单元公共设施公共设备公共场地
附录三：
房屋及公共设施清单（地下室防火分区五区）
版本: A 房屋单元公共设施公共设备公共场地
附录三：
房屋及公共设施清单（防火卷帘）房屋单元公共设施公共设备公共场地
附录三：
房屋及公共设施清单（会所）
房屋单元公共设施公共设备公共场地
附录三：
房屋及公共设施清单（会所）
房屋单元公共设施公共设备公共场地
附录三：
房屋及公共设施清单（会所）
房屋单元公共设施公共设备公共场地
附录三：
房屋及公共设施清单（）
房屋单元公共设施公共设备公共场地
附录四：
交接问题处理单
版本: A。

土建交接检验质量验收记录一、工程概述本次土建工程项目的建设工程，总投资为X万元。

工程包括地基处理、基础施工、结构施工、建筑装饰、室外景观等内容。

地基处理采用了挖土、回填、排水等工艺；基础施工主要包括钢筋绑扎、混凝土浇筑等；结构施工包括楼板、柱、梁等的施工；建筑装饰包括墙体砌筑、地面铺设、墙面粉刷、门窗安装等；室外景观包括人行道、园林景观等。

二、工程质量验收内容本次土建工程质量验收主要包括以下内容：地基处理的合理性、基础施工的质量、结构施工的质量、建筑装饰的质量、室外景观的质量等。

三、质量验收过程及结果1.地基处理质量验收根据设计要求，地基处理完成后，进行了地基承载力试验和沉降观测。

试验结果显示，地基承载力满足设计要求，沉降达到了合理范围，地基处理合格。

2.基础施工质量验收基础施工质量验收主要包括钢筋绑扎、混凝土浇筑的质量。

验收过程中，对钢筋进行了抽检，检测了钢筋的规格、数量和位置是否符合设计要求。

在混凝土浇筑过程中，对混凝土强度进行了试验，试验结果显示混凝土强度达到了设计要求。

基础施工质量合格。

3.结构施工质量验收结构施工质量验收主要包括楼板、柱、梁的施工质量。

在施工过程中，对钢筋的质量进行了检测，检查了钢筋的规格、数量和位置是否符合设计要求。

同时，对混凝土浇筑的质量进行了试验，试验结果显示混凝土强度达到了设计要求。

结构施工质量合格。

4.建筑装饰质量验收建筑装饰质量验收主要包括墙体砌筑、地面铺设、墙面粉刷、门窗安装的质量。

验收过程中，对砌筑墙体的垂直度、墙面平整度进行了检查，检查结果符合设计要求。

对地面铺设的平整度进行了测量，测量结果也符合设计要求。

对墙面粉刷的质量进行了检查，检查结果显示墙面颜色均匀、涂层附着牢固。

门窗安装符合设计要求。

建筑装饰质量合格。

5.室外景观质量验收室外景观质量验收主要包括人行道、园林景观等的质量。

验收过程中，对人行道的平整度进行了测量，测量结果符合设计要求。

对园林景观进行了观察，植物绿化良好，景观效果优美。

备注：1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。

2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。

表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。

3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。

——必须具备。

4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。

5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。

必须取得，要带走。

6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。

正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。

7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。

8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。

9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。

10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。

11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。

12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。

13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。

一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。

影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。

4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

房屋验收交接单模板一、甲方信息甲方名称：法定代表人：地址：联系电话：二、乙方信息乙方名称：法定代表人：地址：联系电话：三、房屋基本情况1.房屋地址：2.房屋性质：3.房屋建筑面积：4.房屋实际使用面积：5.所属楼层：6.房屋朝向：7.房屋装修标准：8.所属小区名称：9.物业公司：10.物业费用：四、房屋交付1.本房屋按照国家相关规定进行建设，已经完成验收并取得合格证书。

2.甲方现将房屋交付给乙方。

3.房屋交付包括但不限于以下内容：（1）房屋钥匙：______把。

（2）电表、水表止码：电表________，水表________。

（3）房屋各项设施和配件齐全无缺损。

（4）房屋内部清洁卫生。

（5）其他________。

五、房屋验收1.乙方在收到房屋后应当及时进行验收，如果发现问题，必须在收到房屋72小时内提出，在此期限内未提出的问题，将视为乙方认可。

2.房屋验收内容包括但不限于以下方面：（1）外墙、屋顶、阳台等构件是否存在漏水、开裂、渗漏等现象。

（2）室内墙壁、地面、天花板等装修材料是否完好无缺损。

（3）门窗是否开启、关闭灵活，并检查隔音、密封性能是否达标。

（4）电器、燃气设备是否正常运转，并检查安全防护措施是否到位。

（5）其他________。

六、房屋维修保养1.甲方负责房屋大体构造及装修材料质量保证，保修期限为_____年。

2.乙方应按照以下规定对房屋进行日常维护：（1）对房屋进行定期清洁卫生，并保持干燥通风。

（2）注意房屋潮湿、漏雨等情况，及时处理或报修。

（3）严禁私拉乱接电线、私自改动管道等行为。

（4）其他________。

七、违约责任1.如因甲方原因造成房屋未按期交付的，甲方应承担相应的违约责任。

2.如因乙方原因导致房屋交付后存在问题的，乙方应承担相应的违约责任。

3.双方未经协商一致擅自解除合同的，应承担相应的违约责任。

八、争议解决1.本合同的解释与执行均适用中华人民共和国相关法律法规。

2.如因本合同引起纠纷，双方应当友好协商解决；如协商不成，可向所在地人民法院提起诉讼。

交房前物业公司与开发商工作交接明细接管验收前的准备工作1.0 成立管理处在小区入伙前三个月,（竣工验收工作在入伙前一至三个月内进行),成立管理处,管理处主任和工程技术人员到位（其他管理人员分步到岗，具体见“入伙前筹备工作”第1。

0项内容），落实管理用房和职工宿舍。

2。

0 组织验收小组由物业管理公司牵头,组织机电安装维修工程部和管理处的有关人员组成验收小组；验收小组应在验收前完成以下工作：1）提前派出部分工程技术人员进驻现场，与地盘的工作人员一起,参与楼宇竣工收尾的监理工作,主要是参与机电设备的安装调试．了解整个楼宇内所装配的设备设施，熟悉各类设备的构造、性能、产地;熟悉水、电、气管道线路的铺设位置及走向，为入伙后的管理、维修养护打下基础。

2）主动与开发商和承建单位联系，协商楼宇交接问题，如:商定交接注意事项和开始交接日期等。

3）与施工单位双方制定验收方案，统一验收标准。

4）准备竣工验收的表格资料:A．房屋接管验收表B．室内接管验收遗留问题统计表C．公共配套设施接管验收表D。

公共配套设施接管验收遗留问题统计表E．机电设备接管验收表F. 机电设备接管验收遗留问题统计表3．0 相关记录及表格房屋接管验收表室内竣工验收遗留问题统计表公共配套设施接管验收表公共配套设施接管验收遗图问题统计表机电设备接管验收表机电设备接管验收遗留问题统计表楼宇资料的接管移交l．0接管楼宇资料的验证及部分移交的资料1)产权资料A．项目批准文件；B．用地批准文件；C．建筑执照；D．业主姓名、联系方式及建筑面积清单；2）验收合格资料A．竣工验收证书；B．消防验收合格证；C、综合验收合格证书；D．用电许可证；E．供用电协议书；F．电梯使用合格证；3) 工程技术资料A。

竣工图一一包括总平面图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸;B．地质勘察报告;C．工程合同及开、竣工报告:D．工程预决算分项清单；E．图纸会审记录；F．工程设计变更通知(包括质量事故处理记录）G．隐蔽工程验收签证；H．沉降观察记录;I．竣工验收证明书；J．钢材、水泥等主要材料的质量保证书；K．新材料、构配件的鉴定合格证书；L．水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书：M．供水、供暖的试压报告；4）资料的存放:上述的全部资料存放在物业管理公司保存，复印件在管理处办公室，以便随时查阅；小区接管验收程序一、开发商(大业主）通知物业管理公司接管验收；二、物业管理公司验收小组按《楼宇接管资料的移交》核对所接收的资料,具备条件的，应在七日内签发验收复函并约定验收时间；三、物业管理公司验收小组同移交人对房屋质量、使用功能、外观质量、公共配套设施设备等进行竣工验收；四、对竣工验收中发现的质量问题，由验收小组填写各类遗留问题统计表，约定期限由移交人负责整改,并商定时间复核；五、对室内物件无明显不合符检验标准要求的房屋，由管理处接收钥匙。

房屋交接与质量验收房屋交接与质量验收协议书甲方：(购房者姓名)地址：(购房者地址)乙方：(房屋开发商姓名)地址：(房屋开发商地址)鉴于甲方已购买乙方所开发的房屋，为确保房屋的质量及双方权益的合法维护，双方在友好协商的基础上达成如下协议：1. 房屋交接：(1) 乙方保证房屋按照建设标准及合同约定进行交付。

甲方收到房屋交付通知后，应在通知规定期限内办理交付手续，并签署交付验收书；(2) 房屋交付时，乙方应向甲方提供以下文件：a) 房屋产权证书或其他合法产权证明文件；b) 房屋建设及质量检测报告；c) 房屋使用说明书及相关质保、维修文件；d) 其他法定要求的文件。

2. 房屋质量验收：(1) 甲方有权在接受房屋交付后15个工作日内进行质量验收。

验收应按照国家有关房屋质量验收标准进行，并共同制定验收报告；(2) 在质量验收过程中，如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，甲方有权要求乙方进行整改，并在合理时间内完成；(3) 甲方享有退还购房款、返还定金或其他补偿等法定权益的保障，若乙方未能按时及时解决问题，甲方有权向有关行政部门投诉或寻求法律保护。

3. 质量保修：(1) 乙方应提供合理的售后服务及质量保修承诺。

在房屋质量保修期内，乙方将负责处理房屋产生的正常损耗、自然老化及不可抗力等问题；(2) 房屋质量保修期为建筑竣工验收合格之日起两年。

在保修期内，乙方将负责修复因设计、施工质量问题引起的质量缺陷；(3) 甲方在发现房屋质量问题后，应及时书面通知乙方，并提供相关证明材料。

乙方有权在合理期限内完成维修。

4. 其他约定：(1) 双方确认完成房屋交接及质量验收后，如无争议，本协议成为甲乙双方权益的有效保障。

双方应遵守本协议及相关法律法规；(2) 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：(购房者签名) 日期：乙方：(房屋开发商签名) 日期：。

房屋交接及验收规定一、背景和目的本协议旨在明确房屋的交接及验收流程，确保双方在房屋交接过程中的权益得到保护，同时规定相关的责任和义务。

二、交接内容1. 双方确认的房屋交接日期为【具体日期】。

2. 交接的房屋位于【具体地址】，该房屋的面积为【具体面积】，房屋中的设施包括但不限于【列举设施】。

3. 交接的房屋应处于良好的维护状态，不存在以下问题：a. 结构性损坏和安全隐患；b. 水电设备故障或漏水情况；c. 法律、法规或政府部门规定的禁止居住等问题；d. 其他可能影响使用、居住安全的问题。

三、验收程序1. 交接双方应在交接日期【具体日期】前【具体天数】，确认并签署本协议。

交接时，乙方应向甲方提供所有房屋相关的合法证明文件和资料，包括但不限于房产证、土地使用证、住房质量检测报告等。

2. 甲方有权进行房屋的验收，乙方应积极配合并提供必要的协助。

验收应按照以下步骤进行：a. 双方对房屋的外观、内部装修、设备设施进行全面检查，确保无破损、脱落、漏水等问题。

b. 双方对房屋的门窗、地板、墙面等进行细致的检查，确保不存在明显的质量问题。

c. 双方对房屋的水、电、燃气等设备进行测试，确保正常工作。

d. 双方确认房屋的各项服务设施（如停车位、垃圾处理等）的使用情况和规定。

e. 若发现任何质量问题或存在争议，应记录并与相关责任方协商解决，并在【具体天数】内解决，否则该问题将由双方共同承担。

f. 双方在房屋验收完成后，应签署成果确认书，确认房屋的交接及验收工作已完成。

四、责任和义务1. 甲方责任：a. 对交接的房屋进行全面、细致的验收，确保房屋的安全性和完整性。

b. 如有发现房屋质量问题，应向乙方提出，并协商解决方案。

c. 如交接的房屋出现质量问题，甲方有权要求乙方进行整改或赔偿。

2. 乙方责任：a. 配合甲方的验收工作，提供必要的协助。

b. 如甲方提出房屋质量问题，应积极协商解决并承担相应费用。

c. 承诺提交所有合法的房屋证明文件和资料，确保房屋的合法所有权。