河北达华地产黄骅郛堤城项目全程策划思路_109P

黄骅市城乡总体规划（2013-2030年）纲要专家技术审查会议纪要2014年11月12日，省住房城乡建设厅在黄骅市组织召开《黄骅市城乡总体规划纲要（2013-2030年）》专家技术审查会。

会议邀请省内外有关专家组成审查组（名单附后），沧州市规划局和黄骅市委、市人大、市政府、市政协、渤海新区规划建设局及市直有关部门、有关乡镇政府负责同志参加会议。

审查组现场踏勘了黄骅市城市建设现状，听取了规划编制单位—中国城市发展研究院的汇报，审阅了有关材料，征询了黄骅市政府及市直有关部门、有关乡镇和渤海新区的意见和建议，经过认真讨论和研究，形成以下审查意见。

一、黄骅市政府贯彻落实省委、省政府发展县域经济和推进县城建设战略部署，着眼推进新型城镇化、促进区域协调和城乡统筹，强化规划引领作用，认真组织编制城乡总体规划，对于引导和调控城乡建设，完善城市功能，推进产城融合，提升城市建设质量，促进市域经济社会发展具有重要意义。

二、规划纲要思路清晰，基础资料翔实，内容和深度基本符合国家和河北省有关法律法规和标准规范要求。

三、为修改完善纲要，审查组提出以下意见和建议：（一）加强区域协调发展研究，规划范围覆盖全域。

按照京津冀协同发展和河北省沿海地区发展规划要求，深入分析渤海新区（包括黄骅市）作为我省新的增长极，与周边地区的职能分工－1－和协作关系，推进渤海新区区域统筹发展。

规划范围应与现行黄骅市城市总体规划（2008-2020年）相一致，覆盖包括黄骅港、临港经济技术开发区（中捷产业园区）、南大港经济开发区和化工产业园区等在内的黄骅市行政辖区。

（二）深化产业研究，推进产城融合发展。

落实省政府对渤海新区的发展要求，立足黄骅发展条件和区位交通优势，加快产业转型，积极培育新兴产业，进一步明确功能定位和主导产业，按照节约集约用地的原则，优化产业空间布局，整合产业园区数量，提高土地利用效率。

（三）探索多规合一，合理确定城乡发展规模和空间布局。

黄骅xxx建设投资项目规划设计方案参考模板黄骅xxx建设投资项目规划设计方案说明黄骅市，河北省辖县级市，由沧州市代管。

因纪念1943年牺牲于此的冀鲁边区司令员、革命烈士黄骅而得名。

位于河北省东部，渤海湾西岸，总面积2391平方公里，常住人口46.7万人（2016年），辖3个街道、4个镇、7个乡。

市人民政府驻骅西街道渤海西路777号。

黄骅市地处华北平原东端，地势平坦。

属暖温带半湿润季风气候，年平均气温12.9℃，年平均降水量567.8毫米。

东临渤海，有子牙新河、捷地减河等12条河道入海，地下水多为苦咸水，盐碱地分布广泛。

矿产资源以石油、天然气、地热为主。

黄骅市处于环渤海经济圈中部位置和环京津枢纽地带，是沧州渤海新区的核心区，渤海新区管委会、南大港产业园区（农场）、中捷产业园区（农场）、沧州临港经济技术开发区、长芦盐场坐落于境内，是原盐、石化、五金、汽车等工业生产基地。

主要种植小麦、玉米、棉花等作物，特产黄骅冬枣，渔业以海洋捕捞、海水养殖为主。

黄骅市交通区位条件优越，境内有国际深水亿吨大港黄骅港，是河北省东出西联的出海口和桥头堡，朔黄铁路、沧港铁路、邯邢黄铁路联通腹地，荣乌高速、黄石高速、沿海高速、205国道、228国道、307国道、337国道等干线公路穿境而过。

2017年，黄骅市实现地区生产总值280.6亿元，比2016年增长7.6%；公共财政预算收入16.37亿元，比2016年增长5%。

该xxx项目计划总投资3280.82万元，其中：固定资产投资2352.61万元，占项目总投资的71.71%；流动资金928.21万元，占项目总投资的28.29%。

达产年营业收入6791.00万元，总成本费用5299.23万元，税金及附加60.26万元，利润总额1491.77万元，利税总额1757.79万元，税后净利润1118.83万元，达产年纳税总额638.96万元；达产年投资利润率45.47%，投资利税率53.58%，投资回报率34.10%，全部投资回收期4.43年，提供就业职位98个。

孟村靶场项目营销推广提案【目录】【营销策略篇】一、项目营销目标1、孟村市场分析总结2、项目营销目标二、项目总体营销策略1、项目整体营销思路2、销售现场策略3、价格策略4、直销策略5、推广策略6、付款方式策略【营销执行篇】一、各阶段营销执行计划1市场形态2销售目标3销售控制4执行策略5业务执行6广告推广执行1 / 167广告推广重点二、媒介的执行计划1 媒介宣传配比【营销执行前应落实工作】【营销策略篇】一、孟村市场分析总结一、2010年孟村房地产市场投放量根据市场调研我们发现孟村房地产市场上半年投放量较小，仅有阳光名成高层和梧桐花园、电力小区（项目自身存在严重弊端，属于滞销楼盘）等楼盘在售，但是楼盘剩余房源不是很多，放量不大。

下半年市场投放量较大，且放量集中。

有财政局项目（120亩）、二中项目、宾馆项目+老机械厂项目（80亩）、韩国树项目（70亩）、盐百项目（30亩）等。

估计市场全年放量在20万-30万平米。

二、2009年孟村房地产市场情况总结08年下半年伴随着金融危机的到来全国房地产市场一度陷入冰冻期，孟村房地产市场同样受到很大冲击，直至2009年初期市场观望情绪较浓，市场呈现滞销状态。

到09年5月份市场投放量一般，销售有所升温，各个楼盘销售渐渐顺畅。

09年9月份阳光名城这个大规模、高品质楼盘的交房刺激了整个市场，让消费者逐步认识到商品房的优势，市场彻底摆脱金融危机的影响，逐步回暖，销售呈现旺势，祥顺楼盘更是在2个月内销售近80%，梧桐花园在09年下半年也消化掉一百多套房源，销售旺势一直持续到年末，市场价格也稳步上升。

三、前景分析根据目前市场的余量、放量及价格走势来看，2010年市场相对2009年前景比较乐观。

但是伴随市场的回暖、供应量的增大、放量的集中，市场竞争也日趋激烈。

2 / 16孟村房地产市场在售项目情况汇总（2010-3-12）3 / 162010年即将入市项目信息二、项目营销目标4 / 161本案的销售目标由于目前本项尚处于项目前期，项目的综合定位还未进入的落实阶段，因此本项目要取得最终成功，在销售前期就必须要以高尚的品质一炮走红，务求使本项目成为区域楼市关注的焦点。

黄骅市第二中学重建项目操场施工方案DY—（总承包部）—（）—（）编制人：初审人：审核人：审批人：大元建业集团股份有限公司年月日〖黄骅市第二中学重建项目-操场施工方案〗目录1、编制依据 (1)2、工程概况 (1)3、施工部署 (3)4、施工准备 (4)5、施工工艺及要点 (5)6、施工措施 (20)1、编制依据黄骅市第二中学重建项目操场施工图及设计说明《国际田径协会联合会田径场地设施标准手册》体育场地与设施（一）08J933-112系列建筑标准设计图集12J1工程做法《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013《混凝土结构工程施工规范》GB50666-2011《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2015《建筑地基基础工程施工质量验收标准》GB50202-2018《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012《建筑施工手册第五版》大元建业集团股份有限公司标准化手册2、工程概况工程名称：本工程为黄骅市第二中学重建项目-操场建设地点：位于黄骅市文化路中段黄骅市第二中学院内。

平面布置：体育场总占地面积23501.46㎡。

体育场中部为400米标准塑胶跑道田径场，跑道弯道半径为36.5米，直道长84.39米，外道长115.61米。

跑道北侧直道为6条，每条跑道宽1.22米，直道设计比赛用100米和110米栏比赛场地；田径中心设置国际标准人造草坪足球场，尺寸为105米X 68米，端线以外预留1.5米的缓冲区；体育场东部为2处13.4米X 6.1米标准羽毛球场处，4处15米X 28米蓝球场。

体育场内场地基础做法垫层以下一致，足球场垫层以上铺设50mm人工草皮，其余场地垫层以上铺设13mm红色无脱粒型塑胶。

工程各方责任主体建设单位：黄骅市教育局设计单位：世纪东华河北建筑设计有限公司勘察单位：黄骅市建筑设计院有限公司监理单位：黄骅市鸿鹄工程监理有限公司施工单位：大元建业集团股份有限公司跑道、羽毛球场、篮球场、足球场基础做法1、素土夯实2、300mm厚（两步）的3:7灰土3、满铺7丝厚塑料薄膜（搭接长度不小于10cm）4、120mm厚C20混凝土垫层5、13mm厚塑胶面层（足球场为50mm人工草皮）围栏基础做法围栏柱基础做法排水沟做法3、施工部署3.1进度安排根据目前施工进度，制定了具体的施工进度计划，具体如下。

黄骅靠泊计划
黄骅港位于河北省黄骅市，是渤海湾沿岸最大的港口之一，也
是中国北方地区重要的沿海港口之一。

黄骅港靠泊计划是指对港口
进行有效的靠泊管理和规划，以确保船舶安全、提高港口吞吐量和
效率。

首先，黄骅靠泊计划需要充分考虑港口的地理位置和气象条件。

黄骅港位于渤海湾，受季风影响较大，风浪较大，需要根据季节和
天气变化进行靠泊计划的调整。

同时，港口的地理位置也需要考虑，包括航道、水深、潮汐等因素，以便安排船舶的靠泊和离港。

其次，黄骅靠泊计划需要充分考虑港口的吞吐量和船舶类型。

根据不同的货物类型和船舶尺寸，合理安排靠泊位置和时间，以最
大限度地提高港口的吞吐效率。

同时，需要考虑船舶的装卸作业时间，避免因靠泊计划不合理而造成船舶等待和拥堵。

再次，黄骅靠泊计划需要充分考虑港口设施和设备的状况。

包
括码头、系泊设施、船舶装卸设备等，需要确保设施和设备的正常
运行和维护，以保障船舶的安全靠泊和离港。

最后，黄骅靠泊计划需要充分考虑港口的安全管理和环境保护。

包括船舶交通管理、港口安全规定、应急预案等，以及对港口周边
环境的保护和管理，确保港口运营的安全和可持续发展。

综上所述，黄骅靠泊计划是一个复杂而又重要的工作，需要充
分考虑各种因素，合理安排船舶的靠泊和离港，确保港口运营的安全、高效和可持续发展。

希望相关部门能够加强管理和规划，不断
优化靠泊计划，提升港口的竞争力和服务水平。

黄骅市房地产市场研究报告
根据我们的研究报告，以下是对黄骅市房地产市场的分析和评估：
1. 市场概况：
黄骅市位于河北省，拥有丰富的自然资源和人文景观，是一个具有发展潜力的城市。

近年来，该市的房地产市场经历了快速增长，吸引了越来越多的投资者和购房者。

2. 供需情况：
目前，黄骅市的住房供应量较大，包括公寓、别墅和商业房地产等。

然而，随着人口增长和经济的发展，房产需求逐渐增加。

尤其是城市中心的黄金地段和宜居环境的房产更受欢迎。

3. 房价趋势：
过去几年，黄骅市的房价持续上涨，特别是位于市中心和繁华地区的房产。

随着市场供需关系的变化，房价可能会出现波动。

将来，随着城市基础设施和人居环境的改善，房价有望继续上涨。

4. 投资机会：
黄骅市的房地产市场潜力巨大，提供了许多投资机会。

购买商业房产、土地开发以及购买待开发的住宅项目都是投资者可以考虑的选择。

此外，租赁市场也是一个潜在的投资领域，随着城市发展，租金的需求将会增加。

总之，黄骅市房地产市场具有良好的发展前景。

然而，投资者
在进入市场之前需要进行充分的调查和研究，了解市场趋势和政策变化，以做出明智的决策。

沧州市人民政府办公室印发关于进一步推动和支持沧州黄骅港高质量发展的若干措施的通知文章属性•【制定机关】沧州市人民政府办公室•【公布日期】2023.03.24•【字号】•【施行日期】2023.03.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类综合规定正文沧州市人民政府办公室印发关于进一步推动和支持沧州黄骅港高质量发展的若干措施的通知沧州渤海新区管委会、黄骅市人民政府，市政府有关部门，有关单位：《关于进一步推动和支持沧州黄骅港高质量发展的若干措施》已经市政府同意，现印发给你们，请结合工作实际，认真抓好贯彻落实。

沧州市人民政府办公室2023年3月24日关于进一步推动和支持沧州黄骅港高质量发展的若干措施为落实河北省人民政府办公厅《印发关于进一步推动和支持沿海港口高质量发展若干措施的通知》（冀政办字〔2023〕22号）（以下简称《若干措施》），加快推进重点任务落地实施，充分发挥港口在谱写中国式现代化沧州篇章、加快建设现代化沿海经济强市中的重要作用，结合实际制定如下实施方案。

一、打造世界一流港口（一）明确发展定位。

结合《若干措施》中“推动黄骅港建设国际贸易港、‘一带一路’重要枢纽和雄安新区便捷出海口”的定位要求，修订《黄骅港总体规划（2016—2035年）》。

一是积极对接交通运输部、河北省交通运输厅，充分结合全国、全省港口和航道布局规划编制情况，开展黄骅港总体规划修订工作，在规划层面实现发展定位再提高、功能更优化、设施更完善，努力建成安全便捷、智慧绿色、经济高效、支撑有力的世界一流港口。

二是完善港口规划体系，编制完善综合港区、散货港区基础设施、支持系统等系列专项规划，为黄骅港高质量发展提供科学指引。

（责任单位：市港航管理局，市发展改革委，市生态环境局，沧州渤海新区管委会、黄骅市人民政府，沧州港务集团按职责分工落实）（二）加快重点项目建设。

加快港口基础设施建设，推进前期工作跑办。

黄骅市建设工程设计方案（住建局审批）申报内容建设工程规划方案经市规划委员会审批通过后，报市住建局审批，需提供以下资料并满足相应的要求：一、技术指标表（可含入规划图纸）（一）、用地平衡表标明建设项目用地范围内各类用地名称、面积、所占比例等指标。

（二）、经济技术指标经济技术指标包括：总用地面积；总建筑面积（地上、地下）；建筑基底面积；绿地面积；容积率（按《黄骅市建筑工程容积率计算办法》执行）；建筑密度；绿地率；停车场面积、停车位数量及各类型建、构筑物规模所占比例等。

（三）、建筑物、构筑物名称及规模标明用地内地下、地上所有建筑物、构筑物的名称、编号、用途、各层建筑面积、单栋建筑面积、建筑层数、层高等内容。

（四）、住宅建筑户型统计表及户型图（住宅项目）标明各户型名称、编号、户型面积及所占比例、户数及所占比例、层数、总建筑面积等内容。

二、规划图纸（一）、总体布局图（CAD版本）标明主体建筑、附属建筑、围墙、停车位、地下空间界限、道路、硬化、绿地系统等内容。

（二）、建筑物、构筑物定位图（CAD版本）注明用地范围内建筑自身尺寸、相对位置关系、外围控制尺寸、周边四邻相对关系、相邻建筑间尺寸等，标注建筑角点坐标，需达到建筑放验线精度要求。

（三）、道路系统规划图（CAD版本）1、道路、硬化、地面停车规划图标明道路宽度、高程、坡度、转弯半径、材质、和相邻建筑物的相对位置关系等内容。

2、绿地景观规划图绿地景观规划图,标注准确尺寸，能够准确计算出绿地面积，附绿地面积统计表。

3、场地竖向规划图注明用地内部竖向高程、排水坡度及与城市干路接口处高程数据。

4、管线综合规划图（1）、标明各类管线平面位置及埋深尺寸、坡度及管线之间的相对关系，与城市主管线的接口位置及埋深等内容；（2）、明确雨水、污水管线及中水回用系统；（3）、供暖系统及采暖设备用房、场地位置。

5、日照分析报告（住宅、医院、学校等类型项目及四邻有日照标准要求的必要项目）分析项目用地内各建筑之间、用地内建筑对用地外围相邻建筑、用地外围相邻建筑对用地内建筑的日照影响，使其均满足国家日照标准，出具日照分析报告，并加盖建设单位、报告出具单位有效公章。