房产测绘业务流程管理系统

房屋测绘管理系统分析作者：朱莉来源：《现代装饰·理论》2011年第08期摘要严谨有效的测绘管理系统，是保证测绘工作顺利完成，并达到预期效果的必要前提。

对测绘工作人员来说，开发具有实用性和可行性的管理系统至关重要。

文章将就测绘管理系统的管理进行分析探讨。

关键词房屋测绘；测绘管理；管理系统在信息时代，房产信息化建设成为时代的潮流。

房屋测绘管理系统，作为房产信息化管理的分支，主要的功能就是要正确的记录测量信息，最大化的减轻事务处理人员的劳动强度，同时还能够辅助高层领导决策，全面提升员工的工作效率，以便能够以少的投入获得更好的社会效益与经济效益。

确切的说，其是实现现代化建设的基础工程，也是全面提高管理水平、业务的运转效率和服务质量的必要手段。

所以，对大多数程序员来说，如何开发一套比较完善的房屋测绘管理系统，是必须要解决的问题。

本文将会详细的分析一个完整的具有商业竞争力的房屋测绘管理系统的实施过程。

1.需求规定分析需求分析是成功实施一个管理系统的基础，只有弄清楚客户的需求，才能真正开发出满足客户需求的管理信息系统，也才能够真正让整个系统发挥其相应的作用。

接下来就针对房屋测绘管理系统的总体需求做一个分析，一般而言，在经过对该房地产公司正常运行的流程进行详细了解与分析后，一个功能完全的房屋测绘系统，必须包括以下的几个主要功能模块：（1）绘制房屋平面图此功能模块由对基本信息设置、平面图文件操作、绘制房屋平面图、设置平面图属性和编辑平面图等五个功能模块组成。

通过一系列操作，可以方便地生成房屋平面图，对生成的平面图做合适的编辑，以达到用户满意。

（2）平面图属性设置在这个图形属性设置中，包括层数设置、类型设置、分摊和阳台阁楼归属等四个功能模块。

类型设置和分摊是房屋面积计算中关键的参数，是是否能够正确计算出房屋面积的关键。

类型设置中的功能模块以准确的类型为基础，提供了对各封闭平面的类型设定，类型包括产室、封闭阳台、阳台、阁楼、墙体、分摊面和未知类型等几种，按封闭面和不同种类分别给予设定。

房产测量业务流程一、房产项目测绘分栋实测外业工作流程：1、实测前，项目经理应将实测项月分配给实测人员;2、施测人员承接外业测量任务后，应做好测前准备:a、测前应对项目进行查阅，带足项目资料;b、检查丈量仪器有无差错，是否进行了检验;c、带足书写工具、外业测丈调查表、预测图纸;d、检查交通工具是否安全、是否有故障;e、联系被测单位的工作人员，进行沟通;f、仔细安排好、预想好实测的主要项目是什么，如:是否整栋、整层，还是一户、一层，还是某一部位、某一尺寸，做到心中有数。

3、实地进行测量时注意事项a、到达实地后，将测前的准备工作的主要思想集中，先行对施测的项目进行大致的巡视，按照先整体、后局部，先下层、后上层，先外部、后内部，先容易、后复杂，先明了、后隐蔽，先房屋、后用地，先调查、后实测的顺序逐一测量;b、在开始丈量边长后，测手在测量时用纪录者能听见的声音读出边长尺寸。

记录者一边复述测手的尺寸，并及时的纪录在准备好的测丈表上，或预测图纸的相应位置上;c、在丈量边长的间隙时间，记录员要调查询问测丈表的每一栏日，字迹清晰明了，代换、移转等箭头符号要清楚明了;d、大边长(超过15m)-定要丈量两次，分段丈量之和与整段之长必须符合限差;e、无法直接量取的尺寸，要用其他方法间接虽取;f、要量取满足异型房屋面积计算的尺寸。

4、实测时，房产要素调查的内容(1)、栋房调查内容:a、区、图、号;b、所在行政区、街;c、座落;(即:街道、路、里、巷、村、弄、墩等门牌的新、老号，正街、背街号。

)d、房屋名称;(即:该房屋的名称，如XXXXX大厦等);e、房屋朝向;纪录大门、单元门朝向要面向图的南图廓线，再划指北针;f、栋号:注意实地栋号与理论栋号的不同，注意该栋房屋的权号、共有权号、抵押典当权g、在坐落中要调查有无栋号、单元号、XX座号(塔、裙楼相连)，跨几个街道的号码。

(2)、权属调查:a、产权人:现场问明房产的权人，索取产权人的相关资料，以帮助管理部门确定其产权:b、确定产别:8种产别是哪一种。

韶关市房产测绘管理系统设计与实现摘要：从用户需求出发，设计了韶关市房产测绘管理信息系统；结合房产测绘业务，介绍了系统应用流程，并对系统在关键业务节点的应用进行了重点说明。

实践表明，韶关市房产测绘管理系统的分层架构，保障了系统良好的稳定性和可扩展性，该系统的成功应用也显著提升了韶关市开展房产测绘业务的质量和效率。

关键词：房产测绘；信息系统；工作流引擎0 引言当前城镇化已经成为推动我国经济社会发展的源动力，房地产业也已成为市场经济的主要产业。

测绘管理单位为适应房地产业的快速发展，满足社会和政府对房产测绘快速、准确、全面的要求，从提升房产测绘管理单位自身的业务水平出发，适应现代信息技术发展趋势，建立一套稳定可靠、科学先进、扩展性好、兼容性强的房产测绘管理信息系统成为时势之需。

1 系统架构房产测绘信息系统要满足测绘委托人、测绘人员、管理人员的实际需求，达到利用系统协调用户关系、实现测绘作业、交付测绘成果的目的。

这就要求系统具有工作流引擎以支持信息在不同用户之间的流转和处理、绘图引擎以支持房产平面图的绘制和分摊、制图打印引擎以支持测绘成果的交付。

从用例场景出发，设计该系统的体系架构（图1），共分四层：数据库层、平台层、业务层和用户层。

数据库层主要是用于存储管理系统数据，包括业务数据、图形数据和成果数据，并通过ODBC等数据库连接引擎为平台层提供数据服务；平台层主要是指基础、共性、关键、稳定的系统功能集合，通过标准化接口向业务层提供功能服务，主要包括工作流引擎、绘图引擎、打印引擎、权限管理和日志管理等。

业务层主要是供用户层各类用户通过GUI界面直接使用的具体功能点。

用户层主要是系统的三大类用户：测绘委托员在线进行房产测绘委托；案件管理员进行房产测绘案件的处理；测绘作业员进行房产绘图和分摊，出具房产平面图；系统管理员对系统权限、系统参数进行配置以及对系统运行状态进行监控。

通过将系统进行良好分层，能够保证系统各层的相对独立，降低耦合度、提高软件构件的可复用性，同时也有利于提升系统稳定性、可扩展性。

房产测绘信息系统管理摘要从房产测绘活动中探索与总结房产测绘信息系统管理的思路,主要以流程管理为主线,项目管理、权限管理、档案管理为手段,探讨房产测绘信息系统管理的过程及房产测绘信息管理系统中应具备的功能。

关键词流程管理;项目管理;权限管理中图分类号p2 文献标识码a 文章编号1674-6708(2010)21-0027-02房产测绘信息是提供房地产市场信息管理的主要依据,房产测绘政策性强、时效性久、复杂度高、数量多、价值量大、影响面广,为进一步管理好现代房产测绘活动,宜将房产测绘企业的信息管理规范化。

房产测绘信息系统主要分为流程管理、权限管理、项目管理和档案管理,流程管理是主控制线,权限管理、项目管理和档案管理是附着在流程管理的主控制线上,充分细化和扩展信息系统管理的功能。

1 流程管理流程是有序管理整个测绘活动的程序,是从始至终的进程控制。

流程管理的具体环节如下:业务受理—测绘任务分配—测绘—质量检查—档案归档—收费—业务完成。

业务受理:业务受理人员进行测绘任务受理,将已受理的测绘任务以项目形式分类录入计算机,将已受理的项目提交给测绘任务分配人员,并处理由测绘任务分配人员退回的测绘任务。

测绘任务分配:测绘任务分配人员将已由受理人员提交的测绘任务分配给各测绘组,并处理由各测绘组因各种原因退回的测绘任务。

测绘,即各测绘组将分配得到的测绘任务进行测绘、绘图、自检,然后提交给测绘质量检查人员进行二级检查,对条件不具备而不能进行测绘的任务签署原因后退回测绘任务分配环节。

质量检查:质量检查人员将各测绘组提交的测绘成果进行质量检查,不合格的退回各测绘组并签署原因,合格的签署质量合格意见并提交给档案归档环节。

档案归档:对质量检查人员提交的测绘成果及项目资料分门别类归档整理,提交委托人所需测绘成果资料给收费人员,并将计算机中信息与实务档案同步,对不合归档要求的成果签署原因后退回质量检查环节。

收费:收费人员将已归档整理的测绘成果进行收费,将测绘成果提交给委托人,将收费状态及数量等信息录入计算机,对已收费的项目提交业务完成,对未收费项目暂时挂起。

解析基于GIS的房产测绘管理系统摘要：gis系统就是地理信息管理系统，是一种最近几年在房产领域得到广泛应用的房产测绘管理系统。

由于房产测绘是一项政策性很强的工作，科技的发展将gis技术引入到房产测绘中，解决了许多难题。

本文主要介绍gis测绘系统的基本情况和gis测绘管理系统在房产测绘管理中的作用，还介绍了gis房产测绘管理系统实现的关键技术与系统构成。

关键词：gis 房产测绘管理系统房产管理一、gis测绘系统gis系统是将几何学、地理学、计算机科学与各种应用对象融合在一起的综合的、高新的技术，此系统能够将房产管理的信息与地理位图形结合在一起，并根据用户的需求对信息进行分析，是一种先进的房产测绘管理系统。

其特征主要包括三个方面：1、gis系统对地理空间信息具有采集、分析、管理和输出等能力。

2、gis系统具有空间分析能力、多要素综合分析能力、动态预测能力，并且还能够产生高层次的地理信息。

3、此系统的最主要的特征是计算机系统的支持，使得系统能够完成对复杂地形的空间定位和动态分析工作，这种工作是人力难以完成的。

不过，由于专业信息和gis平台之间建立联系需要经过二次开发，所以gis与专业信息方面需要“桥梁”。

二、gis房产测绘管理系统在房产管理中的作用1、规范管理gis房产测绘管理系统，是一种新型的房产管理方式。

一般来讲，房产测绘信息包括房产的自然信息、坐落信息、金融信息、产权信息与管理信息等等，其中坐落信息一般都是以城市街道来命名的，然而随着城市的发展，很多街道小区的名字模糊不清，有的街道甚至同时拥有好几个名字，很容易出现重复显现，引入gis技术以后，房产的坐落信息就和地图结合在了一起，杜绝了重复现象的发生，能够保证房地产办证的准确进行。

gis技术还可以实现对一定范围内的房地产信息进行统计，例如房地产密度、房地产容积率，并且能够按照一定的标准对其分类，更加方便的了解房产过去的情况和现状。

gis房产测绘管理系统以图作为管理的标准，弥补了传统方法中的不足，在房地产行业用途很广。

房产测绘作业流程概述：1.1房产测绘概念房产测绘定义：房产测绘主要是指通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状等，并以文字、数据及图件表示出来的工作。

通常也称为房产测量。

房产测绘的目的：房产测绘的目的是为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。

房产测绘作用：房产测绘作用就是采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料。

同时也为房地产开发、征收税费、城镇规划以及市政工程的建设和管理提供必不可少的基础资料。

1）法律方面作用；2）财政经济方面作用；3）社会服务方面作用；4）测绘服务方面作用；1.2 房产测绘容与方法按现行房产测量规，房产测绘的基本容包括：房产平面控制测量；房产调查；房产要素测量；房产图绘制；房产面积测算；变更测量；成果资料的检查与验收；房产测绘成果包括：房产薄册、房产数据和房产图集。

房产测绘作业流程：市的房产测绘分为预售登记测绘（预测）、产权登记测绘（实测）、房产图测绘和分户图测绘，现简要说明一下这几个业务的作业流程。

（一）、预售登记测绘顾名思义，预售登记测绘就是在房子没建或是还未建成时，开发商为了回笼资金提前售房而进行的测绘工作，其主要目的是办理预售许可证。

开发商依据测绘单位出具的房屋预售测绘成果报告在市建委办理预售许可证，之后就可以预售房屋了。

作业流程：搜集如下资料：（1）、规划批准后的设计蓝图和电子图，主要包括建筑专业的平面图、立面图、剖面图以及楼梯、墙体、坡道等部位的详图；（2）、开发单位的营业执照、组织机构代码；（3）、施工图设计文件审查报告及通知单；（4）、建筑工程规划许可证及其附件、附图；（验原件，留复印件）；（5）、人防部门批准或备案的人防建设方案；（6）、中华人民国国有土地使用证；2. 依据规划批准后的设计图，依据房产测量规国标和市地方标准，对房屋的特征信息进行图上采集计算：（1）、组织作业组相关人员联合审图，找出图中的问题以及本项目重点和难点，如有无层高不够2.20米的地方，有无坡屋顶，屋顶结构为何，飘窗是否落地，阳台是否封闭，有无空间，人防围、环形坡道界定，环形坡道有无计算面积有争议的地方；垂拔如何处理、设计蓝图与规划许可证相关容是否相符、经济指标如何指定等等；（2）、提出问题后，找出解决办法，然后依据电子图对房屋的特征信息进行图上采集计算：把外墙面积线、套部分和分摊部分全部框出，并标注套面积、阳台面积、分摊面积以及各个部位的尺寸。

房产测绘作业流程概述：1.1 房产测绘概念房产测绘定义：房产测绘主要是指通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状等，并以文字、数据及图件表示出来的工作。

通常也称为房产测量。

房产测绘的目的：房产测绘的目的是为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。

房产测绘作用：房产测绘作用就是采集和表述房屋以及房屋用地的有关信息，为房地产管理，尤其是为房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料。

同时也为房地产开发、征收税费、城镇规划以及市政工程的建设和管理提供必不可少的基础资料。

1）法律方面作用；2）财政经济方面作用；3）社会服务方面作用；4）测绘服务方面作用；1.2 房产测绘容与方法按现行房产测量规，房产测绘的基本容包括：房产平面控制测量；房产调查；房产要素测量；房产图绘制；房产面积测算；变更测量；成果资料的检查与验收；房产测绘成果包括：房产薄册、房产数据和房产图集。

房产测绘作业流程：市的房产测绘分为预售登记测绘（预测）、产权登记测绘（实测）、房产图测绘和分户图测绘，现简要说明一下这几个业务的作业流程。

（一）、预售登记测绘顾名思义，预售登记测绘就是在房子没建或是还未建成时，开发商为了回笼资金提前售房而进行的测绘工作，其主要目的是办理预售许可证。

开发商依据测绘单位出具的房屋预售测绘成果报告在市建委办理预售许可证，之后就可以预售房屋了。

作业流程：搜集如下资料：（ 1）、规划批准后的设计蓝图和电子图，主要包括建筑专业的平面图、立面图、剖面图以及楼梯、墙体、坡道等部位的详图；（2）、开发单位的营业执照、组织机构代码；（3）、施工图设计文件审查报告及通知单；（4）、建筑工程规划许可证及其附件、附图；（验原件，留复印件）；（5）、人防部门批准或备案的人防建设方案；（6）、中华人民国国有土地使用证；2.依据规划批准后的设计图，依据房产测量规国标和市地方标准，对房屋的特征信息进行图上采集计算：（ 1）、组织作业组相关人员联合审图，找出图中的问题以及本项目重点和难点，如有无层高不够 2.20 米的地方，有无坡屋顶，屋顶结构为何，飘窗是否落地，阳台是否封闭，有无空间，人防围、环形坡道界定，环形坡道有无计算面积有争议的地方；垂拔如何处理、设计蓝图与规划许可证相关容是否相符、经济指标如何指定等等；（ 2）、提出问题后，找出解决办法，然后依据电子图对房屋的特征信息进行图上采集计算：把外墙面积线、套部分和分摊部分全部框出，并标注套面积、阳台面积、分摊面积以及各个部位的尺寸。