在中国买房有多亏 看看美国中产阶层的房子

在中国买房有多亏看看美国中产阶层的房子2012年03月03日09:39来源：深圳新闻网核心提示：美国人生活在富足和自信的心理状态中，我在国内以为次债危机会改变美国人的生活习惯，真实的看到的情况，我相信那只是国内人的幻想。

看看美国中产阶层的房子这是附近一个美国居民小区的房子，属于中产范围吧我推断如此，比这差的房子也有。

据说美国的房子在不同的城市也是价格不同的，没有见过的自然不能说，仅就我看见的简单介绍一下。

这是一片小区，一户独立的一个小楼，地下室，一楼，二楼共三层。

二楼四个房间，一以放两部车。

很多居民都是把车放在外边一部，估计是平时用的，也许冬季都放在库内。

整个建筑面积(不包括花园绿地)我估计应该在300--400平方吧。

环境好的没有办法说了。

这样的房子在这里大约是20--30万美元，但是每年需要交纳2万美金的房地产税。

看看美国中产阶层的房子另外这里的买者绝大部分是居住，很难升值投机。

如果是出租，估计连一年的税金也收不回来。

对照国内的房价，国内的价格不是一般的高。

美国人生活在富足和自信的心理状态中，我在国内以为次债危机会改变美国人的生活习惯，真实的看到的情况，我相信那只是国内人的幻想。

对于这样的生活，不要说政府没有力量改变，恐怕大众的心理和文化也没有办法改变。

这是美国的邮箱，邮递员把报纸扔到门前就可以啦，不要以为这是垃圾袋。

房子就坐落在这样的环境里看看美国中产阶层的房子中美房价最新数据对比看完之后你还能Hold住吗旧金山湾区洋房2012年2月2日，发布的报告显示，尽管1月恰逢元旦和春节两个假期，开发企业推盘热情降低，百城住宅均价环比跌幅略有缩小，但多数城市的降价项目逐渐增多，全国房价价格环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市持平。

总体来看，1月100个城市的住宅平均价格连续第5个月环比下跌。

合人民币130万元，美国的新房(独立别墅)指的是什么样的房子呢？美国的房屋面积一般为每套200平方米左右，且为全装修房。

这样计算出来，美国住房(别墅)的单价折合成人民币大约6500元/平方米。

另外美国的住房不像中国这样按照所谓建筑面积计算，美国是按照使用面积计算的，而方米的房子差不多相当于中国400平方米左右的房子(这也显出中国既得利益者用建筑面积计算房价的高明)。

即便这样，还没有考虑前后院，美国住房的前后院也是不算入面积的。

中美房价最新数据对比看完之后你还能Hold住吗旧金山湾区洋房2012年2月2日，发布的报告显示，尽管1月恰逢元旦和春节两个假期，开发企业推盘热情降低，百城住宅均价环比跌幅略有缩小，但多数城市的降价项目逐渐增多，全国房价价格环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市持平。

总体来看，1月100个城市的住宅平均价格连续第5个月环比下跌。

合人民币130万元，美国的新房(独立别墅)指的是什么样的房子呢？美国的房屋面积一般为每套200平方米左右，且为全装修房。

这样计算出来，美国住房(别墅)的单价折合成人民币大约6500元/平方米。

另外美国的住房不像中国这样按照所谓建筑面积计算，美国是按照使用面积计算的，而方米的房子差不多相当于中国400平方米左右的房子(这也显出中国既得利益者用建筑面积计算房价的高明)。

即便这样，还没有考虑前后院，美国住房的前后院也是不算入面积的。

这样计算出来，美国住房(独立别墅)的单价折合成人民币大约3500元/平方米。

另外，还有四点不同：其一，美国的房子在中国被称为别墅，而中国被称为房子的住房在美国只是公寓。

严格说来，美国的房价与中国的别墅价格相比才是恰当的。

那样的话，差距就更离谱了中国公寓的价格远远超出了美国的别墅价格。

其二，中国的房子不包括土地，相当于一次缴纳了70年的租金，而美国的房子是包括土地的，永远归其所有。

其三，中国的是毛胚房，美国的是精装修房。

其四，美国的住房质量和品质更好，美国的住宅平均寿命是80年100年，而中国是30年(这个数字连开发商自己都“供认不讳”，不妨看看他们此前写的文章).在中国，许多普通人，用花费毕生心血积累的财富，换取的是价高质次的商品房。

美国中低收入者花费几万美元就可以买一套房，房屋质量虽然不能跟几十万美元的房子相比，但有院子，可以种花草，是一片属于自己的世界。

而且，位置稍远一些的房子，几万美元的照样舒适地令人感慨！在洛杉矶的时候，我们开车去看一位朋友，导航仪把我们带进了一个同名的街道，那里居住的是中低收入者，一套住房的价格也就4万美元左右，院子美化得花园一般。

正因为美国的房子品质好价格低，所以，才有那么多的官员、商人，悄悄地在国外买房，心甘情愿地把家人送到水深火热的资本主义国家体验生活，基本上都是“一去不复还”。

最聪明的当属开发商，他们一边说中国的房价低，美国的房价高，一边又悄悄地把财富转移走，去国外买房。

据一位开发商职业经理人估计，至少超过一半的有实力的开发商，把财富和子女转移到了国外。

他们自己则既不买也不住他们所声称的由他们自己建造的“绝对物有所值”的房子。

美国对公众购房尤其自住房有很多优惠政策。

通过媒体的报道，国内的读者一般都知道，美国自住房住满两年以上出售时享有增值税减免优惠，自住房贷款利息可抵消个人所得税等等政策。

其实，还有更多。

据《Housing Policy in the UnitedStates》一书介绍，美国建立住房体系过程中，有两大主题：一是自有房。

为了让民众买得起房，美国政府采取补贴等措施，帮助民众买房。

“联邦和州政府长期以来一直通过降低抵押贷款的利率来减少自有房的费用。

更近些的办法对低收入住户的本息还贷支出进行补贴，使得他们可以获得购房所需的抵押贷款……到1972年为止帮助40万户家庭成为了有房户。

”(该书第265、266页)后来，联邦政府又通过发行抵押贷款收益券等方式，为购房者提供补助。

“除了住房抵押贷款利息支出免交个人所得税之外，其他针对有房者的税收政策还包括不动产税减免、出售住房所得的资本收益减免，以及由免税债券资助的面向首次购房者的低利率贷款……除税收支付之外，联邦政府为低收入者提供的资助主要有三种形式：一是支付具体住房工程的建设；二是帮助租房者获得私人市场的住房；三是为州及地方政府提供资金，使其发展自己的项目。

”(第6页)根据《HousingPolicyintheUnitedStates》一书的介绍，美国自有房住户的住房支出绝大部分(接近80%)在其总收入的30%以下，而且，美国的社会保障健全，这使得民众有更多的资金用于消费，所以，很少听到美国拉内需，人家一直是超前消费。

与美国的情况相比，中国由于社会保障不健全，相当一部分收入要用于弥补社会保障不足的缺口(教育、医疗、养老等等)，能够用于买房的收入应该占到总收入的10%是合理的，但是，所有的人都知道，这个比例在中国到底有多么令人触目惊心！不然也不会有“房奴”这样的词产生出来。

在美国，对于买不起房的人，政府通过提供房租补贴等方式帮助他们。

“总的说来，目前有将近690万低收入家庭接受某种形式的房租补贴，其中，受政府工程补助的私人所有出租房是最大的补助项目，提供了200万套廉价住房。

租房券作为第二大项目，提供塞180万套廉租房。

公共住房排名第三，提供了120万套住房……剩下的190万套廉租房由低收入住房税收补贴、免税多户住房债券和Home项目资助。

绝大多数受资助的住房获得了多种渠道的补助……住房政策不只局限于提供项目资助和税收激励，它还涉及与住房有关的融资、开发、租赁、销售等各个方面。

换句话说，所有致力于为低收入和少数族裔住户提供住房的制度、法规与实践都是住房政策的中心。

”(该书第7页)而在中国，最大的问题是住房的最大受益者是地方政府，他们为了力推房价以把地卖个好价钱，建设保障性住房的动力严重不足。

保障性住房跟不上，任何调整房价的措施都必然失败。

实际上，许多调控手段被巧妙地扭曲成了推高房价的手段。

该套独立住宅市场售价为458万美元，庭院面积为7780平方米，居住面积为927平方米(约合每平方米4940美元)。

这套住宅建于2006年，但一直未有人住过，有7个卧房、7.5个卫生间(7个带洗浴设施，0.5个卫生间意味只有厕所设施，而无洗浴设施)。

主卧房的浴室装有极可意浴缸(jacuzzi)，住宅内有独立的桑拿室(sauna)、家庭活动室(Family Room)，两个餐厅、并有会客室、娱乐室。

室外有游泳池和Spa，庭院以花草树木装饰为主，并有瀑布。

该套独立住宅市场售价为328万美元，庭院面积为2853平方米，居住面积为852平方米(约合每平方米3849美元)。

这套住宅建于2007年，有7个卧房、9个卫生间。

有两间大的主卧房，主卧房的浴室装有极可意浴缸(jacuzzi)，住宅内有独立的桑拿室(sauna)、有超大的会客室和餐厅，餐厅内有酒吧和娱乐场地，厨房除西式炉灶外，还有封闭式的中式厨房(配备中式炉灶)。

室外有小型篮球场，4车库。

该套独立住宅市场售价为277.5万美元，庭院面积为2635平方米，居住面积为756平方米(约合每平方米3670美元)。

这套住宅建于2005年，有6个卧房、楼上4个卧房，楼下两个卧房，7个卫生间。

有超大的会客室和餐厅，厨房除西式炉灶外，还有封闭式的中式厨房(配备中式炉灶)。

室外有游泳池和Spa.在美国，一个年收入10万美元的中产阶级家庭要购买价值100万美元以上的房屋，在经济上上是很困难的。

从上述资料中可以看出，房屋质量比较好的房屋价格基本上都在100万美元以上。

50万至100万美元的房屋居住面积在200至300平房米之间，这对中产阶级家庭比较实用。

但问题是，美国这几年房价快速上升，目前市场上价值百万的房屋，在7、8年前价格也就在40万至50万美元之间。

当时买了房的中产阶级家庭现在住的可以算是百万豪宅了，而那些过去没有买房的中产阶级家庭，如今真的是望房兴叹啊。

买了房子的人盼房子涨价，没有房子的人希望房子降价。

到底天平倒向哪一方，那就看市场的规律了。

房价中位数17.79万美元2004年，美国民众的住房拥有率达到最高峰，约为69%。

2009年美国人住房拥有率因经济衰退而下降，为67.3%。

哈佛大学专家家预测，未来十年美国人的住房拥有率不仅不会上升反而会下降，可能维持在62%~64%之间。

从历史资料来看，美国的房价基本上维持在一个中等水平，全美独立住宅的中位数在20万美元上下徘徊。

根据美国房地产协会的统计，2009年底全美国的房价中位数是17. 79万美元。

从房价的走势来看，大都会地区房价都会比较高，美国房价最高的地区当属旧金山、纽约和洛杉矶地区。

当然即使在同一个地区房价也会有很大差别，在洛杉矶，同样是300平方米的独立住宅，在不同社区，价格可以是40万美元，也可能是100万美元，甚至是1000万美元。