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注册会计师会计（投资性房地产）模拟试卷10(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 4. 计算及会计处理题 5. 综合题单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。
答案写在试题卷上无效。
1．下列关于企业投资性房地产的说法中，正确的是( )。
A．投资性房地产的租金收入应作为企业的营业外收入B．企业将自身的办公楼用于出租后应作为投资性房地产核算C．房地产开发企业用于持有以备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算D．企业将自身房地产出租给职工住宿，收取租金，应作为投资性房地产核算正确答案：B解析：选项A，投资性房地产属于企业的日常经营活动，产生的租金收入应作为企业的收入核算，不属于利得；选项C，房地产开发企业用于持有以备增值后转让的土地使用权作为存货核算，不作为投资性房地产核算；选项D，企业出租给本企业职工居住的宿舍，虽然也收取租金，但间接为企业自身的生产经营服务，因此具有自用房地产的性质。
知识模块：投资性房地产2．2018年6月20日甲公司购买一块土地使用权，购买价款为1800万元，支付相关手续费30万元，契税50万元，差旅费30万元，款项全部以银行存款支付。
企业购买后用于对外出租。
不考虑其他因素，则该项投资性房地产的初始入账价值为( )万元。
A．1800B．1830C．1880D．1910正确答案：C解析：外购的土地使用权应该按照取得时的实际成本(包括购买价款、相关税费，如契税等，以及可直接归属于该资产的其他支出)进行初始计量，投资性房地产的初始入账价值=1800+30+50=1880(万元)。
差旅费、谈判费等不管最终能否买到该资产都会花费的费用应该在发生时直接计入当期损益(管理费用)中。
会计处理：借：投资性房地产1880 贷：银行存款1880借：管理费用30 贷：银行存款30 知识模块：投资性房地产3．甲公司系增值税一般纳税人，不动产适用的增值税税率为10％，2×19年4月1日甲公司经董事会批准购入一栋烂尾楼，购入后准备继续建造。
注册会计师会计（投资性房地产）模拟试卷3及答案与解析一、单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。
答案写在试题卷上无效。
1 下列有关投资性房地产的会计处理方法中，不正确的是( )。
（A）企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量（B）对投资性房地产进行后续计量，通常情况下企业可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式（C）只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值计量模式（D）投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，并且追溯调整2 下列项目中，属于投资性房地产的是( )。
（A）企业以经营租赁方式租入的建筑物（B）已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于经营出租但暂时空置（C）房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物（D）房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权3 2015年1月1日甲公司经董事会批准购入一栋烂尾楼，购入后准备继续建造，建成后对外出租。
2月1日实际支付价款10000万元(不考虑土地使用权)，当日办理相关手续取得烂尾楼的所有权。
3月1日开始委托承包商继续建造，12月31日建造完成实际发生建造成本为20000万元。
甲公司2015年相关会计处理的表述中，不正确的是( )。
（A）2月1日实际支付价款10000万元记入“在建工程”（B）2月1日实际支付价款10000万元记入“投资性房地产—在建”（C）实际建造成本为20000万元记入“投资性房地产—在建”（D）12月31日建造完成确认投资性房地产的成本为30000万元4 甲房地产开发商(以下简称“甲公司”)采用公允价值模式计量投资性房地产，固定资产和无形资产均按照直线法计提折旧或摊销。
有关资料如下：(1)2015年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款20000万元，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售，至2015年12月末已发生商品房建造成本10000万元，预计2016年3月末完工。
注册会计师《会计》投资性房地产专题训练题3新一、单项选择题（）1、下列关于投资性房地产的确认和计量的表述中，不正确的是（）。
A、持有以备经营出租的空置建筑物初始确认时点为租赁期开始日B、持有并准备增值后转让的土地使用权初始确认时点为停止自用并准备增值后转让的日期C、建造投资性房地产过程中发生的自然灾害损失，直接计入当期损益D、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本正确答案：A答案解析企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产，选项A错误。
2、甲公司以5600万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房，其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁，三栋厂房建造工程已经完工，全部成本合计24000万元（包含土地使用权累计摊销金额800万元），完工当日土地使用权账面价值为4800万元。
假定不考虑其他因素，租赁期开始日该投资性房地产的初始成本是（）万元。
A、14400B、9600C、8000D、28800正确答案：B答案解析租赁期开始日该投资性房地产的初始成本=4800÷3+24000÷3=9600（万元）。
3、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
2×22年12月31日，甲公司将一栋自用厂房出租给某单位，租赁期为4年，每年年末收取租金5000万元。
该厂房原价为24000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧；至2×22年12月31日已使用10年，已计提累计折旧6000万元。
2×23年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为18000万元。
假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司2×23年利润总额的影响金额是（）万元。
第六章投资性房地产一、单项选择题1、甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
2017年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。
该项投资性房地产原值为6 000万元，于2006年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。
该项投资性房地产在持有期间未发生减值。
假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为（）。
A、260万元B、10万元C、140万元D、－1102、甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3000万元，记入“投资性房地产”科目的金额是（）。
A、3000万元B、2300万元C、2500万元D、2800万元3、20×7年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。
20×7年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。
当日，该建筑物的成本为1 000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
20×7年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自20×8年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。
20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。
20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。
20×9年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。
20×9年，该项投资性房地产对利润的影响额为（）。
A、－5万元B、5万元C、20万元D、10万元4、甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：（1）因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。
投资性房地产考试试题一、单项选择题1、投资性房地产的主要目的是（）。
A.赚取租金B.赚取资本增值C.两者都是D.与生产经营有关正确答案是：A.赚取租金。
投资性房地产的主要目的是为了获取租金收入，而非资本增值。
因此，答案为A。
2、以下哪一项不属于投资性房地产的范围？（）。
A.已出租的土地使用权B.持有并准备增值后转让的土地使用权C.已出租的建筑物D.自用房地产正确答案是：D.自用房地产。
投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，而自用房地产不属于投资性房地产。
因此，答案为D。
3、以下关于投资性房地产后续计量的表述，正确的是（）。
A.采用历史成本法进行后续计量B.采用公允价值法进行后续计量C.可以选择采用历史成本法或公允价值法进行后续计量D.可以选择采用历史成本法、公允价值法或成本法进行后续计量正确答案是：B.采用公允价值法进行后续计量。
投资性房地产应当采用公允价值模式进行后续计量，除非该项房地产的所有权性质发生变化或改变用途。
因此，答案为B。
二、多项选择题1、下列哪些情况可以作为判断投资性房地产的主要依据？（）A.该资产用于赚取租金或资本增值B.该资产为出租而持有，且租金收入是固定的或可确定的C.该资产为出租而持有，但租金收入是不固定的或不可确定的D.该资产为自用而持有，且不产生经济利益或提供服务E.该资产为自用而持有，但可以产生经济利益或提供服务正确答案是：ABE。
判断投资性房地产的主要依据有两个方面：一是该资产用于赚取租金或资本增值；二是该资产为出租而持有，且租金收入是固定的或可确定的。
因此，选项A和B都是正确的。
另外，如果该资产为自用而持有，但可以产生经济利益或提供服务，也可以作为判断投资性房地产的依据，因此选项E也是正确的。
选项C和D则不符合判断投资性房地产的条件。
投资性房地产财务风险管理研究引言随着全球经济的不断发展，投资性房地产已成为重要的经济支柱产业。
注册会计师会计（投资性房地产）-试卷4一、单项选择题(总题数：18，分数：36.00)1.单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。
答案写在试题卷上无效。
__________________________________________________________________________________________2.下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是( )。
(2016年回忆版)A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益C.以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益√D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益选项A，采用成本模式后续计量的投资性房地产转为存货，应将该房地产转换前的账面价值作为转换后存货的入账价值；选项B，采用成本模式后续计量的投资性房地产转为固定资产，应将该房地产转换前的账面原值作为转换后固定资产的入账价值，而不考虑转换日的公允价值；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)，无需区分该差额是借方或贷方，选项D错误。
3.企业对采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，一般应贷记( )科目。
A.其他业务收入√B.其他综合收益C.营业外收入D.投资收益投资性房地产无论采用成本模式，还是公允价值模式进行后续计量，取得的租金收入一般均记人“其他业务收入”科目。
1、对焊接锅炉进行水压试验时，应在水压试验压力下维持__，压力保持不变。
A ．5 分钟B ．20 分钟C ．1 小时D ．2 小时2、下列构造中，属于烟窗主体构造的是()。
A．筒壁B．爬梯C．避雷装置D．信号灯3、建造塑料的特点是____A：耐化学腐蚀性优良B：化学稳定性差C：耐磨性差D：比强度低4、企业取得持有至到期投资时，发生的交易费用，应记入的会计科目是__。
A．持有至到期投资——利息调整B．投资收益C．持有至到期投资——溢折价D．持有至到期投资——成本5、企业在将可供出售金融资产重分类为采用成本或者摊余成本计量的金融资产时，对于原计入资本公积的相关金额，有固定到期日的，应在该项金融资产的剩余期限内，在资产负债表日，按照采用实际利率法计算确定的摊销金额，借记或者贷记的会计科目是__。
A．资本公积——其他资本公积B．资本公积——资本溢价C．赢余公积D．营业外收入6、有限责任公司投资者的投入资本超过注册资本的，超过的部份应当计入公司的__。
A．实收资本B．资本公积C．赢余公积D．营业外收入7、关于城市用地分类的叙述不正确的有__。
A．居住用地指居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或者零星的用地B．公共设施用地不包括居住用地中的公共服务设施用地C．工业用地包括专用的铁路、码头和道路、露天矿用地D．道路广场用地指市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场用地8、根据商标法律制度的规定，注册商标的有效期为__。
A ．2 年B ．5 年C ．10 年D ．15 年9、对某企业进行整体评估时，其长期待摊费用的账面余额为70 万元，其中设备大修理费40 万元，房屋租金30 万元。
经查，该两项费用原值分别为60 万元和30 万元，设备大修理费在2 年前发生，房屋租金在1 年前发生。
根据房屋租赁协议，30 万元房租为5 年房租的总和，现已租用1 年，若评估中折现率为10%，则该企业的长期待摊费用评估值为__万元。
注册会计师会计（投资性房地产）模拟试卷10(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 4. 计算及会计处理题单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。
答案写在试题卷上无效。
1．甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2×17年6月10日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。
该固定资产的账面余额为5000万元，已提折旧800万元，已计提减值准备200万元。
假设该项房地产当日的公允价值为3500万元。
不考虑其他因素的影响，关于转换日的处理，下列各项表述中，正确的是( )。
A．该事项属于会计政策变更B．转换日计入公允价值变动损益借方的金额为500万元C．投资性房地产的入账价值为4000万元D．该项房地产在转换日的处理不影响当期损益正确答案：B解析：该事项属于房地产的转换，不属于会计政策变更，选项A不正确；自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应按照转换当日的公允价值3500万元计量，公允价值小于账面价值的差额500万元(5000—800—200—3500)计入借方公允价值变动损益，选项C和D不正确，选项B正确。
知识模块：投资性房地产2．甲公司2×14年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。
该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
因公司迁址，2×17年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。
该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。
租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2×17年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。
不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是( )。
注册会计师考试《会计》2023年辽宁省辽阳市文圣区预测试题第1题：单选题(本题1分)下列关于以公允价值模式计量的投资性房地产的说法中，正确的是（）。
A.以公允价值模式计量的投资性房地产，期末需要根据公允价值变动情况，将公允价值变动计入其他综合收益B.以公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或摊销C.以公允价值模式计量的投资性房地产，后续计量时，可以将其转换为成本模式计量D.将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应当作为会计政策变更处理第2题：单选题(本题1分)下列各项关于或有事项会计处理的表述中，正确的是（）。
A.因或有事项预期可获得补偿在很可能收到时确认为资产B.或有资产在预期可能给企业带来经济利益时确认为资产C.基于谨慎性原则将具有不确定性的潜在义务确认为负债D.在确定最佳估计数计量预计负债时考虑与或有事项有关的风险、不确定性、货币时间价值和未来事项第3题：单选题(本题1分)政府会计主体应当编制决算报告和财务报告。
下列关于政府报告说法不正确的是（）。
A.政府决算报告的编制以收付实现制为基础，以预算会计生成的数据为准B.政府财务报告的编制以权责发生制为基础，以财务会计生成的数据为准C.政府决算报告应当包括决算报表、预算报表和其他应当在报告中反映的相关信息和资料D.政府财务报告中的会计报表至少应当包括资产负债表、收入费用表和现金流量表第4题：单选题(本题1分)下列关于合营企业的相关说法中，不正确的是（）。
A.合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权益的合营安排B.合营企业的特点是参与方对于合营安排有关的净资产享有权利，即单独主体（而不是参与方）享有与安排相关资产的权利，并承担与安排相关负债的义务C.企业对被投资单位具有重大影响的，则被投资方属于其合营企业D.任何一个合营方均不能单独控制合营企业的生产经营活动第5题：单选题(本题1分)2×20 年9 月2 日，甲公司取得当地财政部门拨款2000 万元，用于资助甲公司2×20 年9 月开始进行的一项研发项目的前期研究。
第七章投资性房地产一、单项选择题1.下列属于甲公司的投资性房地产的是( )。
A．甲公司持有的已经营出租给乙企业的土地使用权B．甲公司持有的自用办公楼C．甲公司以经营租赁方式租入丙企业持有的建筑物D．甲公司在企业附近购买了一栋商品房，改造成职工宿舍，出租给本企业职工，收取一定的租金2.甲公司将一栋写字楼出包给某建筑公司承建，建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼建造完成时的入账价值是指( )。
A．写字楼的实际发生建造成本B．甲公司向承包单位支付的工程价款C．写字楼的公允价值D．写字楼的可变现净值3.某企业购入一栋写字楼用于对外出租，并与客户签订了经营租赁合同。
写字楼买价为2000万元，另支付相关税费150万元。
在与客户签订经营租赁合同过程中，支付咨询费、律师费等10万元，差旅费2万元。
该投资性房地产的入账价值为( )万元。
A．2000 B．2150 C．2160 D．21624.下列项目中，属于外购投资性房地产的是（）。
A. 企业购入的写字楼直接出租B．企业购入的土地准备建造办公楼C．企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值D．企业购入的写字楼自用2年后再出租5.甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。
2010年1月5日，甲公司购入一建筑物（土地使用权和上层建筑不能区分计价）并准备用于对外出租。
2010年2月25日，与客户签订了房屋经营租赁协议，租赁期开始日为2010年3月1日。
房屋购买成本为3800万元，预计净残值为200万元，预计使用年限为20年，采用直线法计提折旧。
2010年度企业对该房屋应计提的折旧额为( )万元。
A．135 B．150 C．165 D．1806.企业对采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提折旧（摊销），应该计入（）。
A．其他业务成本B．管理费用C．营业外支出D．投资收益7.企业的投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不影响当期损益的是( )。
辽宁 2023年注册会计师《会计》历年真题汇编（共135题）1、下列各项关于终止经营列报的表述中，错误的有( )。
（多选题）A. 终止经营的相关损益作为持续经营损益列报B. 终止经营的处置损益以及调整金额作为终止经营损益列报C. 对于当期列报的终止经营,在当期财务报表中将处置日前原来作为持续经营损益列报的信息重新作为终止经营损益列报，但不调整可比会计期间利润表D. 拟结束使用而非出售的处置组满足终止经营定义中有关组成部分条件的，自停止使用日起作为终止经营列报试题答案：A,C2、下列各项关于无形资产会计处理的表述中，错误的有（） .（多选题）A. 外包无形资产开发活动在实际支付价款时确认无形资产B. 无法区分研究阶段和开发阶段的支出，全部费用化计入当期损益C. 使用寿命不确定的无形资产只在存在减值迹象时进行减值测试D. 在无形资产达到预定用途前为宣传新技术发生的费用，计入无形资产成本试题答案：A,C,D3、 20×4年财务报告于20×5年3月20日对外报出，其于20×5年发生的下列交易事项中，应作为20×4年调整事项处理的有（）。
（多选题）A. 1月20日，收到客户退回的部分商品，该商品于20×4年9月确认销售收入B. 3月18日，甲公司的子公司发布20×4年经审计的利润，根据购买该子公司协议约定，甲公司在原预计或有对价基础上向出售方多支付1600万元C. 2月25日发布重大资产重组公告，发行股份收购一家下游企业100％股权D. 3月10日，20×3年被提起诉讼的案件结案，法院判决甲公司赔偿金额与原预计金额相差1200万元试题答案：A,B,D4、甲公司为境内上市的非投资性主体,其持有其他企业股权或权益的情况如下:(1)持有乙公司30%股权并能对其施加重大影响(2)持有丙公司50%股权并能与丙公司的另一投资方共同控制制丙公司:(3)持有丁公司5%股权丁且对丁公司不具有控制、共同控制和重大影响;(4)持有戊结构化主体的权益并能对其施加重大影响。
模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！投资性房地产考试试题及答案解析(一)一、单选题（本大题15小题．每题1.0分，共15.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题20×6年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。
20×6年12月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为6 800万元。
该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为6 720万元，其中，成本为6 500万元，公允价值变动为增值220万元。
转换时公允价值变动损益为( )万元。
A 220B 300C 6 720D 80【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分【答案解析】[解析] 投资性房地产的公允价值变动损益=6 800-6 720=80(万元)第2题下列不属于甲企业的投资性房地产的是( )。
A 甲企业在不违反国家有关规定的情况下，将其通过竞拍取得的一块土地的使用权，随即经营出租给乙企业，为期3年，以赚取租金B 乙企业将其持有使用权的一块土地出租给甲企业，为期5年，甲企业又将这块土地转租给丙企业，以赚取租金差价C 甲企业在一栋写字楼购买了5间办公用房，经营出租给丁企业，为期3年，以赚取租金D 甲企业按照合同规定在其通过竞拍取得的一块土地上，建造了一栋商铺，并已整体经营出租给M 企业，为期3年，以赚取租金【正确答案】：B模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！【本题分数】：1.0分【答案解析】[解析] B 项对于甲企业而言，这项土地使用权不能予以确认，所以不属于其投资性房地产。
其他各项属于甲企业的投资性房地产。
第3题甲企业是从事房地产开发业务的企业，20×7年5月5日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年6月10日。
注册会计师会计（存货、投资性房地产）模拟试卷1(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。
答案写在试题卷上无效。
1．甲公司为增值税一般纳税人，采用先进先出法计量发出A原材料的成本。
20×1年年初，甲公司库存200件A原材料的账面余额为200万元，未计提跌价准备。
6月1日购入A原材料250件，成本2375万元(不含增值税)、运输费用80万元(运输费用发票上注明的增值税税额为8．8万元)、保险费用0．23万元。
1月31日、6月6日、11月12日分别发出A原材料150件、200件和30件。
甲公司20×1年12月31日库存A原材料的成本是( )A．665．00万元B．686．00万元C．687．40万元D．700．00万元正确答案：C解析：6月1日购入A原材料的实际单位成本=[2375+80+0．23]÷250=9．82(万元)，20×1年12月31日库存A原材料结存数量=200+250－150－200－30=70(件)，库存A原材料的成本=70×9．82=687．4(万元)。
说明：2013年8月1日以后，运费按照不含税金额×11％抵扣进项，上述运费进项税额已经按照新准则做出变更。
知识模块：存货2．甲公司为制造企业，其在日常经营活动中发生的下列费用或损失，应当计入存货成本的是( )A．仓库保管人员的工资B．季节性停工期间发生的制造费用C．未使用管理用固定资产计提的折旧D．采购运输过程中因自然灾害发生的损失正确答案：B解析：仓库保管人员的工资计入管理费用，不影响存货成本，选项A错误；制造费用是一项间接生产成本，影响存货成本，选项B正确；未使用管理用固定资产计提的折旧计入管理费用，不影响存货成本，选项C错误；采购运输过程中因自然灾害发生的损失计入营业外支出，不影响存货成本，选项D错误。
一、单选题1、A公司将一栋自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5 000万元，已计提累计折旧100万元，已计提固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6 000万元。
下列关于A公司在转换日的会计处理，不正确的是（）。
A.借记“投资性房地产”科目6 000万元B.不需要将固定资产的账面价值转入“固定资产清理”科目C.转换日办公楼的公允价值大于其账面价值的差额1 300万元，计入其他综合收益D.转换日办公楼的公允价值大于其账面价值的差额1 300万元，计入公允价值变动损益正确答案：D解析：自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产时，贷方差额应计入其他综合收益；如是借方差额，则计入公允价值变动损益。
2、某企业对投资性房地产采用成本模式计量。
2020年1月15日购入一幢房屋用于经营出租。
该房屋的成本为3 020万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元，采用直线法计提折旧。
不考虑其他因素，该企业2020年应计提的折旧额为（）万元。
A.137.5B.151C.150D.138.42正确答案：A解析：2020年应计提的折旧额＝（3 020－20）÷20×11/12＝137.5（万元）3、甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。
2020年12月将一项投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为50 000万元，已计提折旧10 000万元，未计提减值准备。
甲公司转换日应转入“开发产品”科目的金额为（）万元。
A.40 800B.40 000C.50 000D.40 200正确答案：B解析：采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时，应按照该项房地产在转换日的账面价值，借记“开发产品”科目，所以“开发产品”科目金额＝50 000－10 000＝40 000（万元）。
4、甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。
辽宁省注会《会计》：投资性房地产转换考试试卷辽宁省注会《会计》：投资性房地产转换考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、为了满足企业会计信息质量的()要求。
企业应当在确认、计量和报告会计信息的过程中，充分考虑使用者的决策模式和信息需要。
A．可理解性B．实质重于形式C．及时性D．相关性2、在“资源管理器”中双击一个Word文件，将__。
A．在打印机上打印该文件B．打开Word程序窗口，编辑该文件C．在屏幕上显示该文件D．打开“记事本”程序窗口，编辑该文件3、下列关于信用证结算方式的说法，错误的是（）A：信用证为不可转让单据B：信用证结算方式只适用于转账结算，不得支取现金C：信用证的有效期最长不得超过3个月D：开证银行在决定受理时，向申请人收取的保证金应不低于开证金额的20% 4、根据《票据法》的规定，（）是附属票据行为。
A：出票B：背书C：承兑D：保证5、原始凭证主要起一种证明经济业务实际发生或完成的作用，下列各种单据中，只有__是原始凭证。
A．派工单B．经济合同C．对账单D．限额领料单6、当一个文档窗口被关闭后，该文档将__。
A．保存在外存中B．保存在内存中C．保存在剪贴板中D．既保存在内存也保存在外存中7、某项经济业务的会计分录为：借：资本公积5000 贷：实收资本5000该分录表示__。
A．一个资产项目减少5000元，一个所有者权益项目增加5000元B．一个所有者权益项目增加5000元，另一个所有者权益项目减少5000元C．一个资产项目增加5000元，一个所有者权益项目增加5000元都应当作为当期的收入和费用，计入利润表；凡是不属于当期的收入和费用，即使款项已在当期收付，也不应当作为当期的收入和费用。
这一会计记账基础称为__。
A．权责发生制B．现金收付制C．实收实付制D．收付实现制16、下列凭证，只用于记录不涉及现金和银行存款业务的是__。
A．收款凭证B．付款凭证C．转账凭证D．通用记账凭证17、存款人对有特定用途资金进行专项管理和使用而开立的银行结算账户是__。
会计考试（注册会计师）会计《第六章 投资性房地产》题库试卷带答案及解析姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________l D1 050答案解析：该企业投资性房地产采用公允价值模式计量，处置时应确认收入并结转成本，在本题中，处置时点，应确认其他业务收入为11 300万元，其他业务成本为10 150万元，原持有期间确认的公允价值变动损益为-150万元，其中将公允价值变动损益转为其他业务成本，属于营业利润内部的一增一减并不影响营业利润，所以，该企业处置投资性房地产影响营业利润的金额＝11 300－10 150＝1 150（万元）。
综上，本题应选A 。
【相关分录】2017年7月1日出租时借：投资性房地产——成本10 300贷：银行存款 10 3002017年12月31日借：公允价值变动损益 150贷：投资性房地产——公允价值变动 1502018年4月30日出售借：银行存款 11 300贷：其他业务收入 11 300借：其他业务成本10 150 公允价值变动损益 150贷：投资性房地产——成本 10 300借：其他业务成本 150贷：公允价值变动损益 150【温故知新】营业利润＝营业收入－营业成本－税金及附加－销售费用－财务费用－管理费用－资产减值损失－信用减值损失＋公允价值变动收益＋资产处置收益＋其他收益。
利润总额＝营业利润＋营业外收入－营业外支出。
净利润＝利润总额－所得税费用。
2、2016年12月10日，甲公司将一幢建筑物对外出租并采用成本模式计量。
出租时，该建筑物的成本为1 000万元，已计提折旧500万元，未计提减值准备，预计尚可使用年限为10年，采用年限平均法计提折旧，无残值。
2017年12月31日，该建筑物的预计未来现金流量的现值为360万元，公允价值减去处置费用后的净额为310万元。
2018年12月31日，该建筑物的预计未来现金流量的现值为380万元，公允价值减去处置费用后的净额为400万元。
中级会计资格：投资性房地产测试题（三）1、单选投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入（）科目进行核算。
A.在建工程B.投资性房地产——在建C.开发产品D.投资性房地产——成本正确答案：B解（江南博哥）析：无论是采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入“投资性房地产——在建”科目2、单选甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2010年初，甲公司与乙公司签订租赁合同，从2010年1月1日起将一栋办公楼出租给乙公司，租赁期1年，每月租金20万元，该办公楼账面原值为3000万元，至租赁期开始日，已提折旧1000万元，已计提减值准备300万元。
2010年1月1日该房产公允价值为2000万元。
假定不考虑其他因素，则下列说法不正确的是（）。
A．该投资性房地产入账价值为2000万元B．该投资性房地产2010年确认其他业务收入240万元C．该办公楼转换为投资性房地产时的差额应计入资本公积D．该办公楼转换为投资性房地产时应确认损益正确答案：D参考解析：该办公楼转换为投资性房地产时，公允价值大于账面价值，差额应计入资本公积，不影响损益。
3、多选下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的是（）。
A.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产B.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量D.投资性房地产属于有形资产正确答案：A, D参考解析：投资性房地产在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
4、单选2012年5月1日，英明公司对外出租的办公楼租赁期届满，将其收回后用于自用，办公楼使用权收回当日即达到自用状态并投入使用。
转换当日，投资性房地产的账面价值为5000万元（其中成本为6500万元，公允价值变动贷方为1500万元），该办公楼的公允价值为5500万元，则转换日英明公司应确认的公允价值变动损益金额为（）万元。
辽宁省注会《会计》：投资性房地产转换考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、为了满足企业会计信息质量的()要求。
企业应当在确认、计量和报告会计信息的过程中，充分考虑使用者的决策模式和信息需要。
A．可理解性B．实质重于形式C．及时性D．相关性2、在“资源管理器”中双击一个Word文件，将__。
A．在打印机上打印该文件B．打开Word程序窗口，编辑该文件C．在屏幕上显示该文件D．打开“记事本”程序窗口，编辑该文件3、下列关于信用证结算方式的说法，错误的是（）A：信用证为不可转让单据B：信用证结算方式只适用于转账结算，不得支取现金C：信用证的有效期最长不得超过3个月D：开证银行在决定受理时，向申请人收取的保证金应不低于开证金额的20% 4、根据《票据法》的规定，（）是附属票据行为。
A：出票B：背书C：承兑D：保证5、原始凭证主要起一种证明经济业务实际发生或完成的作用，下列各种单据中，只有__是原始凭证。
A．派工单B．经济合同C．对账单D．限额领料单6、当一个文档窗口被关闭后，该文档将__。
A．保存在外存中B．保存在内存中C．保存在剪贴板中D．既保存在内存也保存在外存中7、某项经济业务的会计分录为：借：资本公积5000 贷：实收资本5000该分录表示__。
A．一个资产项目减少5000元，一个所有者权益项目增加5000元B．一个所有者权益项目增加5000元，另一个所有者权益项目减少5000元C．一个资产项目增加5000元，一个所有者权益项目增加5000元D．一个所有者权益项目增加5000元，另一个所有者权益项目也增加5000元8、汉字的字形码是存放在__。
A．汉字库文件中B．键盘管理程序中C．汉字系统启动程序中D．显示管理程序中9、对于销售预测中的平滑指数法，下面表述错误的是（）。
A．采用较大的平滑指数，预测值可以反映样本值新近的变化趋势B．平滑指数大小决定了前期实际值和预测值对本期预测值的影响C．在销售波动较大的时候，可选择较大的平滑指数D．进行长期预测时，可选择较大的平滑指数10、一项经济业务发生，不可能引起（）。
A．资产、资本同时增加B．资产、负债同时增加C．资产、资本同时减少D．一项负债增加，一项资本增加11、现金日记账和银行存款日记账，每一账页登记完毕结转下页时，结计“过次页”的本页合计数应当为、__的发生额合计数。
A．本页B．自本月初起至本页末止C．本月D．自本年初起至本页末止12、下列各项中，不属于票据行为的是__。
A．出票人签发票据并将其交付B．票据遗失，向银行挂失止付的行为C．汇票付款人承诺在汇票到期日支付汇票金额并签章的行为D．票据债务人以外的人在票据上记载有关事项并签章的行为13、付款人账户内没有资金，或收款人应收的款项由于付款人的原因不能收回时，银行的中介职责可以不履行，这体现的办理支付结算的原则是____A：恪守信用原则B：谁的钱进谁的账，由谁支配原则C：银行不垫款原则D：履约付款原则14、A公司2008年发生下列业务：(1)4月，处置交易性金融资产(股票)，账面成本400万元，实际售价为550万元；(2)5月，处置交易性金融资产(债券)，账面成本300万元，实际售价为300万元；(3)6月，本年一项债券投资已到期，收回本金和利息；面值1300万元，利率为11%，3年期，到期一次还本付息；(4)本年收到现金股利30万元。
企业现金流量表中“收回投资所收到的现金”项目的金额为__万元。
A．2180B．2896C．2150D．250015、凡当期已经实现的收入和已经发生或应当负担的费用，无论款项是否收付，都应当作为当期的收入和费用，计入利润表；凡是不属于当期的收入和费用，即使款项已在当期收付，也不应当作为当期的收入和费用。
这一会计记账基础称为__。
A．权责发生制B．现金收付制C．实收实付制D．收付实现制16、下列凭证，只用于记录不涉及现金和银行存款业务的是__。
A．收款凭证B．付款凭证C．转账凭证D．通用记账凭证17、存款人对有特定用途资金进行专项管理和使用而开立的银行结算账户是__。
A．基本存款账户B．一般存款账户C．临时存款账户D．专用存款账户18、甲为合伙企业的合伙人，乙为甲个人债务的债权人，当甲的个人财产不足以清偿乙的债务时，根据合伙企业法律制度的规定，乙可以行使的权利是__。
A．代位行使甲在合伙企业中的权利B．以其从合伙企业中分取的收益用于清偿C．自行接管甲在合伙企业中的财产份额D．以对甲的债权来抵销其对合伙企业的债务19、持续经营从（）上对会计核算进行了有效界定。
A．空间B．时间C．空间和时间D．内容20、资产结算类账户是反映和监督本单位（）的实有数及其增减变动的账户。
A．债权B．债务C．资产D．所有者权益21、根据《税收征收管理法》的规定，企业向税务机关申报办理税务登记的时间是__。
A．自领取营业执照之日起15日内B．自领取营业执照之日起30日内C．自申请营业执照之日起45日内D．自申请营业执照之日起60日内22、下列选项中，关于营业税的纳税期限的表述，正确的有（）A：营业税的纳税期限分别为1日、5日、10日、15日、1个月或者1个季度B：银行的纳税期限为1个季度C：外国企业常驻代表机构的纳税期限为1个月D：保险公司的纳税期限为1个月23、企业当月交纳上月欠交的增值税，应该通过____科目核算。
A：应交税费——应交增值税(进项税额)B：应交税费——未交增值税C：应交税费——应交增值税(销项税额)D：应交税费——应交增值税(已交税金)24、下列关于会计档案的说法中，不正确的是__。
A．各单位每年形成的会计档案，应由财会部门按照归档要求负责整理立卷或装订B．档案部门接收保管的会计档案，原则上应当保持原卷册的封装，个别需要拆封重新整理的，应当会同原财会部门和经办人共同拆封整理，以分清责任C．会计档案原则上不得借出，如有特殊需要，须经本部门主管批准，在不拆散原卷册的前提下，可以提供查阅或者复制，并办理登记手续D．会计档案定期保管期限分为3年、5年、10年、15年和25年5种25、“原材料”明细账的格式一般采用__。
A．多栏式B．三栏式C．横线登记式D．数量金额式二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、建设项目全部建成，经过各单项工程的验收符合设计要求，并具备竣工图标、竣工决算、工程总结等必要文件资料，向负责验收的单位提出竣工验收申请报告的是__。
A．设计单位B．发包单位C．监理单位D．施工单位2、根据税收征收法律制度的规定，下列情形中，税务机关有权责令纳税人提供纳税担保的有__。
A．欠缴税款、滞纳金的纳税人或者其法定代表入需要出境的B．纳税人同税务机关在纳税上发生争议而未缴清税款，需要申请行政复议的C．税务机关有根据认为纳税人有逃避纳税义务行为的D．未按照规定的期限办理纳税申报，经税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的3、下列属于民事诉讼审判制度的有（）。
A：两审终审制B：公开审判制度C：回避制度D：合议制度4、会计监督主要通过__指标来进行。
A．数量B．价值量C．实物量D．劳动量5、在会计核算原则中，要求合理核算可能发生的费用和损失的原则是指__。
A．谨慎原则B．可比性原则C．一贯性原则D．配比原则6、账户按用途和结构分类，现金账户属于__。
A．资本账户B．结算账户C．盘存账户D．财务成果类账户7、企业为发放工资支取现金，应通过的银行结算账户是__。
A．基本存款账户B．一般存款账户C．临时存款账户D．专项存款账户8、下列各项中，属于企业收入要素内容的有__。
A．处置办公设备取得的净收益B．出租投资性房地产取得的租金收入C．出售原材料取得的销售收入D．取得的资产捐赠9、我国会计电算化的发展包括__阶段。
A．缓慢发展B．混乱发展C．稳步发展D．竞争提高10、车船税的纳税义务发生时间是车船管理部门核发____A：车船登记证书的次月B：行驶证中记载日期的当月C：行驶证中记载日期的次月D：车船上路行驶的当月11、企业为一般纳税人，2009年1月购入免税农产品一批作为生产原料，共支付价款156000元，原料入库前又支付材料挑选整理费1200元。
且规定的增值税扣除率为13%。
款项已用银行存款支付。
则企业购入该批材料，发生的可抵扣增值税为__元。
A．19220B．19836C．20280D．2043612、发现原始凭证金额错误，下列各项中，正确的处理方法是（）。
A．由本单位经办人更正，并由单位财务负责人签名盖章B．由出具单位重开C．由出具单位更正，更正处应当加盖出具单位印章D．由本单位会计人员按划线更正法更正，并在更正处签章13、会计核算软件的会计数据录入可以采用__等几种形式。
A．键盘手工录入B．软盘导入C．网络传输D．从其他模块中生成14、甲、乙、丙、丁共同投资设立了一个有限合伙企业，其中甲、乙为普通合伙人，丙、丁为有限合伙人。
后因该合伙企业长期拖欠供货商货款，企业资产不足以清偿到期债务，依照我国相关法律的规定，下列选项中正确的有__。
A．债权人可以根据企业破产法申请该合伙企业破产B．债权人可以要求任一合伙人清偿全部债务C．债权人只能要求甲、乙清偿全部债务D．如果该合伙企业被宣告破产，则甲、乙仍需承担无限连带责任15、计算机的移动硬件设备包括__。
A．中央处理器B．内存储器C．输出输入设备D．辅助存储器16、某企业进行现金清查时，发现现金实有数比账面余额多100元。
经反复核查，长款原因不明。
正确的处理方法是__ 。
A．归出纳员个人所有B．冲减管理费用C．确认为其他业务收入D．确认为营业外收入17、下列有关成本、费用的表述中，错误的是__。
A．费用是企业为销售商品、提供劳务等日常活动所发生的经济和利益的流出。
B．成本主要是指为生产经营某种产品而发生的费用C．成本是对象化了的费用D．成本与费用有着根本的区别18、根据《中华人民共和国会计法》的规定，下列各项中，属于会计核算内容的是__ 。
A．款项和有价证券的收付B．财物的收发、增减和使用C．资本、基金的增减D．财务成果的计算和处理19、下列选项中，属于行政法规的是____A：全国人大常委会作出的规范性决定、决议B：国务院各部委发布的规章C：国务院制定的规范性文件D：省级人民政府发布的规章20、__是指过去的交易或事项形成的现时义务，履行该义务预期会导致经济利益流出企业。
A．资产B．债务C．负债D．权益21、根据《代理记账管理暂行办法》的规定，下列各项中，属于记账机构可以接受委托，代表委托人办理的业务有__。
A．申报纳税B．登记会计账簿C．编制财务会计报告D．出具审计报告22、会计科目按其所反映的经济内容的详细程度分类，可以分为__A．二级科目和三级科目B．资产类、负债类、所有者权益类、成本类、损益类C．一级科目和二级科目D．一级科目和明细科目23、根据《企业破产法》的规定，人民法院受理破产申请后发生的下列债务中，属于共益债务的有__。
