万科豪宅的人性化设计细节共33页

万科人性化设计理念与细节（值得做设计的收藏）第一部分：不同生命周期成员如何无障碍居住1.门把手：老人与孩子，通常手臂力量较弱，手指不能灵活操作。

而在日常生活中例如门把扶手是最长接触到的。

如果考虑不周，很有可能为家人带来不便。

1.1. 不具备通用性的把手：1.2. 具备通用性的把手：2. 厨房：优化空间布局，简化操作流程：“U”型餐厨区域，将餐桌与柜结合在一起，减少反复移动操作，更便捷使用。

2.1. 提高踢脚，改进橱柜：通用厨房踢脚高度提高至220mm，以上高度设置地柜抽屉，防止拿取底柜物品时发生危险，同时加大抽屉的进深，增加储藏量，并采用“U”型棍式把手，便于拉抽。

2.2. 预留空间，便于操作：水池下方留有轮椅操作或坐姿操作空间，让需坐姿操作或坐轮椅者能够方便使用。

2.3. 台面扶手，便于移动：水池周围的备餐区域台面边设置扶手，方便操作时移动借力。

2.4. 降低顶柜，更易取用：缩短顶柜高度，加强中部柜收藏，使需坐姿操作或坐轮椅者能够更方便拿取常用的餐、厨用品。

2.5. 台面高差，烹饪自如：降低炉灶台面高度，让需坐姿操作或坐轮椅者能够方便看清锅菜情况，不必抬手臂操作。

3. 卫浴：3.1. 浴室：在浴缸旁加设一定宽度的坐台，保证老人出入浴缸时一直保持坐姿，使身体和血压稳定；若是普通没有宽度的坐台，应设置相关的可移动的辅助凳子来代替坐台；同时，凳子移开后的空间可为保护者留出活动空间；浴缸内部应考虑设置让老人能够以正常坐姿洗浴的辅助部品。

3.2. 辅助扶手，方便操作：在淋浴、浴缸及抽水马桶范围内安装配合相应行动的助力扶手，方便使用者独立操作时的借力与搀扶3.3. 卫生间：❶人性化的台面进深尺度：❷具备通用性的洗脸台：台面下方留出了让坐姿时的腿以及轮椅插入的空间，并设置移动储藏柜，满足收纳的需求；化妆镜及台面高度与空间均考虑方便需坐姿操作或坐椅者使用。

❸通用性部品选择：选择有背靠扶手能提供老人及孕妇入厕时依靠休息的马桶；调高的坐便器更便于老人及孕妇等行动困难者起身；按压式的冲水阀，方便施力。

万科典型标准户型的优化设计——深圳市国人建筑设计咨询有限公司陈国才提要：市场上各种奇葩、灾难的户型太多，千千万万的住户没有少骂开发商和设计师祖宗十八代。

包括身为建筑设计师的我也一样，几乎绝大多数户型都存在一堆问题、甚至是傻逼的设计，包括着名地产公司的部分标准户型和国内知名设计院的很多作品；最近也在微型平台多次评论过编辑们推崇的户型为垃圾图。

一直没有发过比较好的图，为的是保护甲方的利益，避免当地出现类似竞争产品；到现在实在忍不住了，就拿万科典型的标准户型来优化好了，谁叫你一直号称是注重研发的行业老大呢。

主要内容：对万科典型标准户型的具体优化设计原户型户型来源：户型库微信号发表的万科标准户型。

户型实用地区：冬冷夏热地区。

建筑层数：33层和18层。

户型面积：110平米和90平米（CAD图仅含标准层公摊），这两种类型为最主流的产品，项目面积或市场销量占比70%左右，同时也适用于中国大部分地区项目。

下面为原18层户型图及其指标下面为原33层户型图及其指标大家很容易发现，18层和33层户型套内竟然是完全一样的，可能万科要追求高度的标准化。

下面是放大的套内平面咋一看这两个户型也比较合理，除了争议比较大的天井，公摊大外，没有明显的败笔，是大江南北到处都有的户型；毕竟还是行业老大的作品啊，这就对了，要优化就找最好的公司的好作品优化，这样才有点难度和能够说明问题。

为了便于比较，我还亲自把它们变成了CAD图。

先下手33层的好了，原户型CAD图如下：需要说明一下的是，户型左右对称，蓝色数字分别为核心筒面积和套型建筑面积，括号内为套内面积。

原户型重点点评1、户型总面宽较小，品质低，需要总图规划争取面宽。

2、存在三个内天井，且有卧室门开向天井（基本为开不了窗帘的废房），体型系数大，保温多，造价高。

3、公摊面积大，为70.8平米，比最合理的设计浪费8-10平方米，户均损失2平方米多套内；如一20万平米的项目则损失套内面积约4000平方米，成本造价约720万。

万科如何做出逆天车库（太疯狂了）一个被称为“有艺术追求的景观车库”、“全球豪车博物馆”，引起无数惊叹，又令所有参观人士咋舌的车库，到底是怎样的？在这条景观轴线的下方，就是我们今天要揭秘的万科·湖心岛车库。

一个被满中国房地产商与建筑工程师们“特意过来参观”而不是“刚好路过”的车库。

一个被称为“有艺术追求的景观车库”、“全球豪车博物馆”，引起无数惊叹，又令所有参观人士咋舌的车库。

首先是总平图和3D剖析图，图中标注就是“景观车库”的位置，位于万科·湖心岛西南侧，横穿湖心九院。

解释一下为什么叫“景观车库”，而不是“地下车库”，这个还要从主入口开始。

这也是整个车库开始持续逆天的地方。

从图中可以看出，从外部街道到车库，整个路面是平的，没有任何常规车库的下降或上升坡度。

这其实是因为，整个湖心岛地势是堆高的，车库作为最下层，自然而然就成为了外部街道的延伸。

因此，不能算作“地下”车库。

但是为什么叫“景观”车库呢？首先，这是入口处的采光天井，地面是嵌入石材的湖心岛黄铜标志，头顶的蓝色不是人造光源，而是引入自然光。

玻璃采用特制隔音玻璃，透光以蓝色为主营造天空感。

抬头仰视，看到的是下面这张图。

方形的透明玻璃，像一个大画框，定格住外界的天空、建筑与树梢，形成了一张四季变化的景象。

天井的位置、宽度精确到毫米级别，整栋楼正好出现在视野内，绝对中轴对称，从设计到施工，绝不允许丝毫差错。

从入口进来后，车辆继续往前，就到了一个巨大的环岛。

注意图中圆形，车库环岛其实就是用刚才看到的那一整栋楼的地下层区域构造的。

这是环岛的全景图，不可谓不壮观。

因地制宜，直接解决车辆进出的流线问题。

减去了常规车库所有错综复杂的不必要空间，只用一条流线，为驾驶者尤其是为女性驾驶者提供了简单到不能再简单的方位感。

而所有的墙角处都会设置地灯，如下图，提供引导和指向的双向作用。

随着车辆的继续驶入，自然光源会逐步过渡到人造暖光源，你丝毫感觉不到变化的过程，你甚至不用担心是不是会变暗是不是需要打开车灯。

万科无限系不看后悔！万科无限系的设计干货，全都在这里了2016年，是赛拉维值得纪念的一年，也是快速成长的一年，我们完成了：万科美好家多个系列产品、融创集团商业配套模块、正荣集团精装创新体系等多个研发项目，实现了设计方向的新突破。

今天，我们来分享一个非常特别的重量级设计研发方案。

甚至可以说，这是一款可以代表未来地产发展方向的神级产品。

这，就是被称为万科“美好家无限系”的自由可变户型。

这个项目是在2015年的秋天正式启动的。

当时，赛拉维受万科天津区域委托，开始了这个绝密项目的研发，代号“万科芯”。

经过近一年的浴血奋战，这一项目最终在2016年夏天诞生。

随后，万科在全国多个区域开始推广，并定名为“无限系”。

趋势实际上，赛拉维配合万科所做的这一研发项目，是非常符合当今世界上最主流的住宅发展趋势的。

这就是工业化集成式住宅。

在这方面，日本一直走在世界最前沿。

很多最先锋的理念、最先进的技术，都是从日本最先诞生并在全球推广的。

而在中国内地，越来越多的开发商开始重视住宅产业化的发展。

越来越多的开发商，举起了“全生命周期户型”的研究大旗，以适应日趋严峻的市场考验。

户型无限系产品的实验性落地，选址在了天津万科民和巷。

通过对建筑结构体系的创新，整个户型以一棵结构柱作为建筑核心，通过楼板加固加厚，与建筑外剪力墙结构结合，满足其力学要求。

基础户型面积115平方米，面宽10.2米，进深10.9米。

户型内部厨卫及管井位置不可变。

除此之外，都可以根据业主的需求来进行布局。

客群每个家庭处在不同的生命周期时，对户型的需求都会大不相同。

可是，一方面，当下房价持续走高，大众换房周期变长；另一方面，户型后期改造难度很大，装修陷阱太多。

怎样解决这一棘手的矛盾，成为赛拉维研究的最重要课题。

全生命周期户型，意义重大。

“无限系”这一面向未来的产品，可以毫无压力的轻松完成户型之间的切换，打造伴您一生的好房子。

通过对不同客群的需求进行研究，按照不同家庭结构、生活习惯、生活人数，将产品分成了超级顽主、史密斯夫妇、富贵之家、二孩时代、活力长者。

住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析在当今的房地产市场中，住宅精装修已逐渐成为主流趋势。

精装修不仅能够为业主提供便捷的入住体验，还能提升住宅的整体品质和价值。

而在精装修领域，精细化设计是关键所在。

本文将深入探讨住宅精装的精细化设计，并对万科的精装修设计进行详细解析。

一、住宅精装精细化设计的重要性1、提升居住舒适度精细化设计能够充分考虑业主的生活需求和习惯，从空间布局、功能分区到家具摆放等方面进行精心规划。

例如，合理安排厨房的操作流线，使烹饪过程更加顺畅；优化卧室的收纳空间，让衣物和被褥的存放更加整洁有序。

通过这些细节的处理，能够极大地提升居住的舒适度。

2、提高空间利用率在有限的住宅空间内，精细化设计能够实现空间的最大化利用。

通过巧妙的布局和设计手法，如嵌入式家具、多功能组合家具等，可以节省空间并增加使用面积。

同时，对于一些不规则的空间，如拐角处、飘窗等，也能够通过创意设计将其转化为实用的功能区域。

3、增强美观性和整体协调性精细化设计注重色彩搭配、材质选择和装饰细节的处理，使整个住宅空间在视觉上更加美观、和谐。

从墙面的涂料颜色到地板的材质纹理，从灯具的款式到窗帘的图案，每一个元素都经过精心挑选和搭配，营造出舒适、温馨的居住氛围。

4、满足个性化需求尽管精装修是标准化的产品，但精细化设计可以在一定程度上满足业主的个性化需求。

通过提供多样化的装修风格和可选的配置方案，让业主能够根据自己的喜好和需求进行选择，使住宅更具个性和特色。

二、住宅精装精细化设计的要点1、空间规划合理的空间规划是精细化设计的基础。

要根据住宅的户型和面积，明确各个功能区域的划分，如客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等。

同时，要考虑到人流走向和活动路线，确保空间的流畅性和便利性。

2、收纳设计充足的收纳空间是保持住宅整洁有序的关键。

在设计时，要充分利用墙面、角落和顶部空间，设置衣柜、橱柜、书架、杂物柜等收纳设施。

并且要根据不同物品的特点和使用频率，设计合理的收纳方式和尺寸。

万科户型设计的110个细节一、户型基本要求：普通楼盘层高宜为1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为，档次较高的可为；若采用中央空调不宜小于。

2.厨房、卫生间室内净高不小于；排水横管下皮距楼地面的净高不小于且不应影响门窗的开启。

3.起居厅开间不宜小于（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于的低窗台观景凸窗。

4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。

5.避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。

6.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。

7.户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。

8.户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。

9.门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。

10.北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。

11.设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。

12.严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。

二、玄关：应考虑衣帽镜、柜的设置空间13.玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。

14.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。

三、厨房：北方地区厨房应进行采暖设计15.中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于, 双排布置时净宽不宜小于。

16.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。

南部湾万科城项目人性化设计16个魔鬼细节南部湾万科城项目人性化设计的16个魔鬼细节在住宅产品设计人性化方面，万科一直走在行业前列。

经过这些年的实践，万科对人性化设计又有了新的理解与提升。

通过大量人性化设计，将客户生活细节一一呈现的同时，最大程度地为未来使用客户提供了舒适和方便。

前一段时间，zz分享了《龙湖2015版豪宅的27处惊人细节》一文，一举斩获近5万的点击率后，就经常在后台收到这样的“勾搭”：来我们这里看个项目呗，我们做得更好~ zz怎可能是这种随便的人？要勾搭，也必须拿出能打动客户，让他们心动、甚至是感动的作品。

直到一个春日的午后，zz在东莞虎门邂逅了南部湾万科城。

看完这个项目后，zz不禁感叹：万科对客户需求的洞察之深，甚至已经超越了客户自身的认知。

在这样理念下设计出的产品，怎么可能不大受追捧？此篇，zz将详解南部湾万科城项目这款97㎡的主力产品精装修户型。

约91%的得房率亮了南部湾万科城项目位于虎门城南片区，是一个占地面积近35万㎡，总建面达近80万㎡的超级大盘，其产品形态囊括了商业、别墅、洋房、多层和高层，其中，一期产品为162㎡的和院别墅，95-97㎡的高层和142㎡的多层。

zz看到的这套97㎡小户型，是位于2梯6户的标准层，一般来说，这类高层小户型的得房率在80%左右就很不错了，但万科城将这套97㎡的小户型做到了约91%的得房率。

它是怎么做到的？首先是控制核心筒面积。

南部湾万科城采用了十字单体设计，将电梯和楼梯间集中摆放在楼栋的中间，同时，对核心筒双梯的摆放采用了剪刀梯形式，这种错开式设置省去了不少空间。

加上双电梯并排设置，边角空间设置公共管井、电井之类，在符合防火规范的情况下，最大程度缩小了过道空间，从而降低了公摊面积。

其次，南部湾万科城在做户型设计时，从平面和立体两条路径上进行户型创新设计，提高了附加值空间。

在这个97㎡的户型中，主卧、儿童房和餐厅都设计了大飘窗，同时在客厅设计了一个面积约11㎡的大阳台，从而极大提高了卧室和客厅的进深。

【看盘】万科坤和·玉泉12个值得学习的人性化精装修细节!上两期，观察团的注意力主要集中于玉泉的营销体系上，今天我们换个方向，转而去看一些项目产品层面的东西，也算是带大家认识一下玉泉这个项目，先前也一直没有正式的向大家介绍过。

这周观察团的成员一起参观了万科·玉泉的90平方样板间，一圈看下来最大的感受，就是项目在装修上充斥了人性化的设计。

熟悉万科的朋友可能知道，在万科的“三好”体系中有一点是“好房子”。

什么是好房子？对于这个问题我想每个人都有自己的解读。

不过在我看来，一个房子如果缺少人性化的设计，那它肯定称不上是好房子，顶多称之为合格的房子。

12亮点① 入户挂钩入户挂钩是很多房企在做HD设计时都会想到的一个细节——当主人手提大小包不方便开门时，有了爱心挂钩，就可以用来挂购物袋，方便他们入户时掏钥匙开门。

万科玉泉在原来那版设计上，还花了一点小心思——入户挂钩高度正好符合人体工程学，既不用弯腰，也不至于很高，即使小孩子也能够轻松的将东西挂在上面。

亮点② 玄关感应灯夜晚开门入户，由于室内视线黑暗，需摸索开启室内灯光，十分不便。

万科玉泉的玄关感应灯，你一进门，就会立刻自然亮起，非常贴心，亮灯时间约30秒，足够你把客厅的灯打开就会自动熄灭。

亮点③一键通断电住宾馆的时候，我们通常都会有一张房卡，这张房卡直接控制着房间的通断电情况，万科的“一键通断电”设施在操作的原理上与之较为相似。

该开关安装在入户门口内处，通过一键通断电开关可将室内照明灯具全部关闭或打开。

这种设计既避免了逐个房间检查的繁琐，也不会影响到冰箱、空调、等 24 小时常用电器的主卧应急灯等特定线路的电力供应。

亮点④玄关柜鞋子的收纳量，在玄关系统中占据相当大的比重。

有调查显示，根据人体脚的适度尺度，一般人鞋的尺寸为180mm—250mm之间，如此计算，一个三口之家一年的日常用鞋至少在30双左右。

一般的小户型玄关，最多能收纳30双左右的鞋子。

万科建筑设计中的100个人文细节建筑设计中的100个人文细节1.了解城市的内涵、和谐与城市气质每个城市都是有生命和个性的，房地产开发者必须研究城市的文化气质，深入解读城市的地缘个性，这样才能保证城市历史不被截断，才能有助建设一个更美丽的城市。

使产品在城市长久的存在，被城市和环境所接受，融入到城市的人文和历史中去。

北京御园融合“西山皇脉”气质，上海玫瑰园沿承“老洋房”精髓，长沙青竹园契和“荆楚精神”，杭州桃花源保留“江南记忆”…与城市的深度对接才是房产繁茂不息的根。

2.承认人类差异，尊重人类需求人生而有别，对住宅的要求同而求异，注重研究城市主体“人”的地缘个性与喜好，要认知人性的本源需求，为居住着提供最适宜的住宅。

北京的大气包容，上海的洋派精致，湖南的爽辣彰显，江浙的中庸持重，南京的安逸，广州的务实，新疆的异域风情，山东的豪爽外向……这些不同地域的人性需求都在房地产的产品中得到有效的对接，大到社区规划，居住布局，小到地砖花草，门窗把手，都要烙上当地的印记。

3.认清生命的起源，引领高尚生命的回归住什么样的社区就有什么样的生活，从某种意义上说，居住环境影响心理甚至人格。

在借鉴欧美设计理念时，并非为“出位”而借鉴。

而是一种结合国情的借鉴，在技术上追求超越，力求在整体规划，空间布局，功能设z，社区氛围等方面，把新时代的国际化生活带给客户。

顺应社区人口结构的变化，激发人们的睡眠记忆，唤醒陌生需求，引导人们对高尚生活方式的理解和追求。

4.认识庭院艺术，关注“后院社交互动”一个优秀的别墅庭院设计决不仅仅是种些草，植些花那么的简单。

最好的庭院是让我们居住其中，却感觉不到自然在哪里终了，艺术在哪里开始。

而这一切的基础就在于对庭院主人生活方式和个性习惯的考虑。

前院，是敞开式的公共景观，在设计上，追求突现其整齐、规范、气派的视觉效果。

后院，则石墙围起，私密安全。

还设z有户外游泳池，热水spa、烧烤区、种植区、精致的雕塑和小品以及竖向高差所产生的情趣空间，这些景观庭院的功能设z要充分考虑到别墅主人在家中宴请朋友的需要、社交的需要。

“假如行业没有标准，那么我们就创造标准。

”——万科在科技、信息高速发展的今天，住宅领域已进入建筑品质与生活内涵提升时代。

万科以更具人性化及前瞻性的居住模式和配套服务，结合未来的居住需求，打造全生命周期居住模式，深度化人性住区，从建筑到居家、硬件设备到人文服务、幼儿到老年人，给予全龄关怀，让生活更有深度。

真正的好房子应该是从用户需求出发，每一项设计都应该使居住者更舒适。

万科，作为拥有36年经验的城乡建设与生活服务商，“好房子，好服务，好社区”的“三好”住宅是一直以来的产品理念，追求理想居住的目标从未改变，每一处空间的匠心设计都从人性化的角度考虑。

从最早的“三好”到“22条军规”，再到现在的“24类110项细节”的打磨，万科一直致力于为城市打造美好生活。

追求一个更好的“家”，从未停止探索的脚步。

万科的装修房每一个细节都暗含“玄机”，下面万科人性化细节，让你一次全面了解：人性化设计究竟已经进化到了什么程度。

1、全屋智能黑科技上海万科的全新产品“泊寓plus”运用人脸识别门禁、智能门锁、智能插座等智能设备，实现远程操作，打造智慧社区，提升便捷体验。

智能全屋系统，集合家用网络摄像头、红外感应器、门磁感应器、红外幕帘传感器和水浸探测器等，为居住者打造了一个全方位的安防体系。

五合一智能指纹密码锁指纹密码锁对很多人来说都不陌生，但是万科的每个入户门配有五合一智能指纹密码锁，集钥匙、指纹、密码、刷卡、蓝牙五合一开锁方式，具有手机APP、防盗锁体、低电提示、自动上锁、电子钥匙远程分发、虚位密码、C级锁芯、高安全模式、电子反锁、应急逃生10大功能，让回家更方便轻松，有一种“大户人家”的感觉。

万科智能设备一键断电控制开关、感应灯带、USB充电插座◎在入口玄关柜台处设置一键断电控制开关，在出门时，可通过一键断电开关将室内照明灯具全部关闭，既避免了逐个房间检查的繁琐，又不会影响到需24小时常用的电器（例如：空调、冰箱等）特定线路的电力供应，人性化设计和考虑，让家更安全、更贴心。

此篇将详解南部湾万科城项目这款97㎡的主力产品精装修户型。

约91%的得房率亮了南部湾万科城项目位于虎门城南片区，是一个占地面积近35万㎡，总建面达近80万㎡的超级大盘，其产品形态囊括了商业、别墅、洋房、多层和高层，其中，一期产品为162㎡的和院别墅，95-97㎡的高层和142㎡的多层。

明源君看到的这套97㎡小户型，是位于2梯6户的标准层，一般来说，这类高层小户型的得房率在80%左右就很不错了，但万科城将这套97㎡的小户型做到了约91%的得房率。

它是怎么做到的？首先是控制核心筒面积。

南部湾万科城采用了十字单体设计，将电梯和楼梯间集中摆放在楼栋的中间，同时，对核心筒双梯的摆放采用了剪刀梯形式，这种错开式设置省去了不少空间。

加上双电梯并排设置，边角空间设置公共管井、电井之类，在符合防火规范的情况下，最大程度缩小了过道空间，从而降低了公摊面积。

其次，南部湾万科城在做户型设计时，从平面和立体两条路径上进行户型创新设计，提高了附加值空间。

在这个97㎡的户型中，主卧、儿童房和餐厅都设计了大飘窗，同时在客厅设计了一个面积约11㎡的大阳台，从而极大提高了卧室和客厅的进深。

同时，这种大面宽设计，本身对面积浪费就相对更少。

南部湾万科城这款97㎡的产品不仅在得房率上有所提升，而且在产品的使用舒适度及产品体验上都做出了亮点。

下面，明源君将摘取其产品设计中的16个细节亮点，与粉丝分享。

入户前1.爱心挂钩：爱心挂钩是很多房企在做HD设计时都会想到的一个细节——当主人手提大小包不方便开门时，有了爱心挂钩，就可以用来挂购物袋，方便他们入户时掏钥匙开门。

但南部湾万科城在原来那版设计上，还花了一点小心思——在挂钩外围设计了一个圆形保护圈，这样一来，挂钩不用时就可以收回保护圈里，以此降低被挂钩误伤的可能性。

玄关区玄关区往往是精装设计中的重点和亮点。

南部湾万科城在万科精装原有的玄关设计基础上，结合客户的使用方便度和舒适度，进行了一系列优化。

万科郡西别墅住宅性能细节汇总及对我司项目适应性说明建筑部分1、实木双开门庭院门庭院门选用实木材质,并涂刷进口油漆；实木面装饰有半球铜质门钉阵列，配有一体配置安全门锁、自动暗插销，另有猫眼设计，能最大范围观察门外来访者。

说明：该门功能在于只要开锁后用单手推右门两扇门即可同时打开，方便手提重物和手抱小孩.因此,此种门建议使用。

另外，车入口门建议采用电动感应门。

2、旭格全景折叠门窗（铝合金断桥隔热型材、双层中空玻璃）在客厅和书房配置旭格全景折叠门窗系统，可以把整个折叠门全部打开,延展景观视野,通风采光更佳，且折叠方便。

转动门把手后，向外推动，折叠门可被灵活推向一侧折叠。

三腔型材设计,有效地降低门窗导热系数，提高保温性能。

具有水密性能高、防水防潮、隔音性能效果好等特点说明:除以上优点外，该种门型不能超过三扇门，否则因门重过大，一个人无法关闭。

郡西别墅中，该门窗帘采用的是电动卷帘百叶，公共区域采用卷帘百叶确实比用布艺窗帘方便.3、实木内开内倒窗(实木、双层中空玻璃）建筑外窗大部分应用内开内倒的开启设计，通过执手的旋转，控制隐藏式五金件做出相应移动,使窗户向室内平开或向室内倾倒到一定角度。

实木木材经脱脂、烘干等级工艺处理，表面采用防腐漆，相对其他材料具有更好的保温性能，也有较好的防变形能力。

说明：内倒窗可改变气流不直接吹向人体。

4、庭院水景系统主要是由包括下沉式庭院水景幕墙、景观鱼池、流水钵、涌泉和对景水池以及水处理设备(用来保证景观鱼池的水质净化）,以此构成了主院纯粹私享的水景体系。

5、鱼池水处理设备采用鱼池水处理系统，通过管网、水泵有效循环水体，并完成增氧过程，从面形成活水状态，完成生物与物理过虑,起到抑制鱼池内的藻类、青苔等物质生长的作用.水泵管网系统将鱼类的排泄物、残饵及营养物质，通过过滤设备处理，使之分解、氧化，从而保证水质清澈.6、静思亭四角亭式设计，造型精巧别致；地面铺装为竹木地板。

柱础为高档石材、防腐实木瓦、实木结构制作。

万科精装的7大人性化设计明源地产研究院官方微信出品“以您的生活为本”是万科精装修房的核心理念。

万科精装的七大人性化设计，充分反映出万科一直强调的贴近客户、了解客户和尊重客户的传统，更深层次体现了万科对满足客户个性化需求的不懈努力。

▌玄关1.过季鞋与当季鞋分区收纳。

过季鞋存放区：130㎡段产品可放置至少20双，160㎡至少22双。

常用鞋放置区：130㎡段至少24双，160㎡至少26双。

2.与家庭人员数量相匹配的鞋盒放置单元，专门考虑女性冬季靴子的放置，设计可灵活插取的隔板。

鞋柜门上设置有挂钩，方便挂生活物件。

3.具有强大收纳空间的多功能趣味玄关系统，可作为日常挂衣区，下面设置活动隔板，不挂衣服时可供放置雨伞、包、外套等。

4.考虑到老人等换鞋的方便性，设置小板凳放置区域。

5.设置专门的放置台，墙面安设挂钩，可供主人进门后放挂随身物件。

6.鞋柜底部设计150mm的空腔空间，无门板的拖鞋格，方便主人轻松换鞋。

7.玄关地面采用容易清洁的石材，形成独立的室内外过度空间，避免雨天鞋子上的泥泞弄脏房间。

▌厨房1.万科依据人体工程学和科学的餐厨动线设计了厨房空间系统，同时还有超大容量的储纳空间，让锅碗瓢盆各得其所、井井有条。

2.800*500*210mm超大单盆水槽，可容纳1050px大炒锅，避免单盆因空间有限使洗碗时油污水渍易溅上台面。

3.厨房可视终端系统，同时具备可视对讲、电话、电视、DVD等功能，避免了厨房工作的枯燥乏味。

4.不锈钢炉灶背板，便于油烟清洁。

5.橱柜角设计有防尘角，解决厨房细节清理难的问题。

6.200W大功率抽油烟机。

7.可调节橱柜隔层板，让橱柜可根据物品自由调节。

8.独立水盆柜。

可放置2个270*300的泡菜坛，3个370*90的洗菜盆，3个300*120的洗菜篮一桶150*350的色拉油。

水盆下使用了防水涂料喷涂，保证防水防潮。

9.大尺度观景条窗。

一方面增加采光面，另一方面增加吊柜的储藏面积。