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房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。
A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。
A 40年B 60年C 50年D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）A 额定需求预测法B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）A 8.07B 44.61 Ｃ20 Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。
房地产开发与经营模拟试题一、引言本文档是一份房地产开发与经营模拟试题，旨在考察对房地产市场的了解和对经营理念的运用。
通过模拟真实的房地产开发与经营情景，测试您在该领域的专业知识和能力。
请认真阅读每个问题，并提供详细的答案。
二、问题1. 在进行房地产开发项目前，应进行哪些市场调研和分析？市场调研和分析是房地产开发项目成功的关键。
在进行项目前，以下内容应纳入调研和分析范围：•当地房地产市场的供需情况；•目标用户群体的需求和购买能力；•竞争对手的规模、产品定位和市场份额；•政府对该区域的房地产规划和政策支持等。
2. 请描述一种经济周期对房地产市场的影响，并提供相应应对策略。
经济周期对房地产市场的影响很大，具体表现如下：•繁荣期：房地产市场供不应求，房价上涨。
此时应抓住市场机会，加大开发项目；•衰退期：房地产市场需求下降，房价下跌。
应减少新开发项目，稳定现有资产；•恢复期：房地产市场开始回暖，需求增加。
应适时增加新项目，抓住市场复苏的机会。
3. 在房地产经营中，您认为房地产开发商应注重哪些品牌营销策略？品牌营销策略对房地产开发商的成功至关重要。
以下是一些值得注重的品牌营销策略：•建立独特的品牌形象，与目标用户建立情感共鸣；•提供高品质的产品和服务，树立良好的口碑；•利用互联网和社交媒体平台进行有效市场推广；•与其他行业合作，打造跨界品牌合作等。
4. 请描述购房者在选择购买房地产时的主要考虑因素。
购房者在选择购买房地产时，通常会考虑以下因素：•地理位置：交通便利性、周边设施、环境等；•房屋质量和设计：户型、建筑质量、装修工艺等；•价格：房价是否合理、按揭贷款条件等；•投资价值：房产的升值潜力和租赁收益等。
5. 假设您是一名房地产开发商，你将如何评估一个土地开发项目的可行性？评估土地开发项目的可行性需要考虑多方面因素。
以下是一些常用的评估指标：•土地成本：土地购买成本占总投资的比例；•市场需求：该地区的购房需求和潜在购买力；•周边设施：交通、商业和教育等周边设施的便利程度；•法规政策：地方政府的土地规划和政策支持等。
房地产开发与经营教案第一章：房地产开发与经营概述1.1 教学目标让学生了解房地产开发的定义、目的和意义。
让学生掌握房地产开发的基本流程和主要环节。
让学生了解房地产经营的基本概念和主要方式。
1.2 教学内容房地产开发的定义、目的和意义。
房地产开发的基本流程：前期调研、规划设计、土地获取、项目开发、销售与交付。
房地产经营的基本概念和主要方式：销售、租赁、物业管理、资产证券化。
1.3 教学方法讲授法：讲解房地产开发的定义、目的和意义，以及房地产开发的基本流程和主要环节。
案例分析法：分析房地产经营的成功案例，让学生了解房地产经营的基本概念和主要方式。
1.4 教学评估课后作业：让学生结合案例，总结房地产开发与经营的基本流程和主要环节。
课堂讨论：让学生分享自己对房地产开发的看法，以及认为房地产开发与经营的成功关键因素。
第二章：房地产市场需求分析2.1 教学目标让学生了解房地产市场需求的概念、作用和重要性。
让学生掌握需求预测的方法和步骤。
让学生了解影响房地产市场需求的主要因素。
2.2 教学内容房地产市场需求的概念、作用和重要性。
需求预测的方法和步骤：定量预测、定性预测、组合预测。
影响房地产市场需求的主要因素：价格、收入、政策、人口、城市化。
2.3 教学方法讲授法：讲解房地产市场需求的概念、作用和重要性，以及需求预测的方法和步骤。
案例分析法：分析具体的房地产市场需求案例，让学生了解影响房地产市场需求的主要因素。
2.4 教学评估课后作业：让学生结合案例，运用需求预测的方法和步骤，预测房地产市场的需求。
课堂讨论：让学生分享自己对房地产市场需求预测的看法，以及认为影响房地产市场需求的主要因素。
第三章：房地产供给分析3.1 教学目标让学生了解房地产供给的概念、作用和重要性。
让学生掌握供给预测的方法和步骤。
让学生了解影响房地产市场供给的主要因素。
房地产供给的概念、作用和重要性。
供给预测的方法和步骤：定量预测、定性预测、组合预测。
2023年房地产估价师之开发经营与管理模拟试题（含答案）单选题（共60题）1、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。
A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构分析D.投资结构分析【答案】 D2、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（）。
A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.化合水率【答案】 C3、关于房地产面积测算的说法，错误的是（）。
A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 D4、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。
A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 A5、下列关于会计主体，表述错误的是（）。
A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【答案】 C6、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。
A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 B7、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 B8、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。
A.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性【答案】 A9、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（）。
A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 D10、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。
A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 B11、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。
房地产开发与经营模拟试题（附答案）房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于。
万元万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是 A 房屋出租 B 房地产抵押C土地使用权转让D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为。
A 40年 B 60年C 50年 D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为A 租金收缴计划完成率B租金收缴率C欠租户发生率D陈欠租金收缴率5．是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让 C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是 A 额定需求预测法 B 有效需求预测法C线性回归需求预测法D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为A B Ｃ20 Ｄ30 8．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是 A 房屋出租 B 房地产抵押C土地使用权转让D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是。
A 协议出让B招标出让Ｃ拍卖出让Ｄ投标出让11．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为( C )。
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试答案模拟考试 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 保险合同的客体是指保险合同当事人的权利义务指向的对象，即( )。
A.被保险人的财产 B.被保险人的生命和健康 C.保险金 D.保险利益 本题答案： 2、判断题 财务净现值(FNPV)，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic ，项目计算期内各年的净现金流量之和。
( ) 本题答案： 3、单项选择题 平均建设周期(CPt)，指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工使用所占用的是时间长短。
在数值上，平均建设周期=( )。
A.房屋施工面积/建筑面积 B.建筑面积/所有建筑面积 C.房屋施工面积/新竣工面积 D.可以房屋面积/房屋总面积 本题答案： 4、单项选择题姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在( )万元之间。
A.60-100B.64-80C.64-100D.80-100本题答案：5、多项选择题《房屋登记办法》规定，可以办理房屋预告登记的情形有( )。
A.房屋所有权转让B.房屋抵押C.在建工程抵押D.预购商品房抵押E.预购商品房本题答案：6、单项选择题实际利率与名义利率的关系是：（）A、实际利率等于名义利率加通货膨胀率B、实际利率等于名义利率C、实际利率等于名义利率乘通货膨胀率D、实际利率等于名义利率减通货膨胀率本题答案：7、单项选择题谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40m2，外墙面积8m2，单元间分隔墙面积10m2，公摊面积5m2，那么，可出租面积应为( )㎡。
房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。
A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。
A 40年B 60年C 50年D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）A 额定需求预测法B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）A 8.07B 44.61 Ｃ20 Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。
房地产开发与经营与管理模拟试题(二)一、单项选择题（共35题，每题1分。
）1．房地产的（）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A适应性B对专业管理的的依赖性C位置的固定性D相互之间的影响性答案：C解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性2．某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资.A 50.5B 60C 65D 75答案：C解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =653．某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( ) A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%答案：B解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）A 房屋出租B 房地产抵押C 土地使用权出让D 土地使用权转让答案：C解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场5．一般来说，认知定价法所确定的价格（）价值定价法所确定的价格。
Ａ高于Ｂ低于Ｃ等于Ｄ高于等于答案：Ａ6．某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台.A102 B120 C108 D88答案:C解析:Q=0.8*110+0.2*100=1087．下列说法不正确的是( )A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2。
C在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。
房地产开发经营与管理：房地产市场与市场运行测试模拟考试卷 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 北京市甲级写字楼出售市场，是按房地产市场细分的（ ）标准划分的。
A.按地域细分 B.按房地产用途细分 C.按增量存量细分 D.按交易形式细分 E.按目标市场细分 本题答案：A, B, D, E 本题解析：暂无解析 2、判断题 房地产价格是指报告期房地产市场中的价格水平，通常用不同类型房屋的众数价格表示。
（ ） 本题答案：错 本题解析：房地产价格是指报告期房地产市场中的价格水平，通常用不同类型房屋的中位数价格表示。
3、单项选择题 房地产市场的运行环境中，( )涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。
A 、国际环境 B 、政治环境姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------C、经济环境D、金融环境本题答案：B本题解析：房地产市场的运行环境中，政治环境涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。
参见教材P30。
4、判断题由于房地产与市场供给的异质性相排斥，需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，因而需求具有多样性。
（）本题答案：错本题解析：暂无解析5、多项选择题政府宏观调控房地产市场的手段包括（）。
A.土地供应政策B.金融政策C.诚信建设D.税收政策E.加强产权管理本题答案：A, B, D本题解析：暂无解析6、单项选择题当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用( )的货币政策和财政政策抑制经济衰退。
房地产开发经营与管理：房地产市场与市场运行考试题及答案模拟考试 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 房地产市场供给的特点主要有（ ）。
A.市场供给在短期缺乏弹性 B.市场供给具有非同质性 C.具有高度的垄断性 D.具有竞争的完全性和充分性 E.具有高度的适应性 本题答案： 2、多项选择题 房地产市场的法律制度环境包括（ ）等。
A.土地制度 B.住房制度 C.宏观金融政策 D.交易制度 E.城市发展政策 本题答案： 3、单项选择题 在房地产自然周期中，由于竣工项目的大量增加所导致的供给高速增长，将推动市场进入自然周期运动达到（ ）。
A.第一阶段 B.第二阶段 C.第三阶段姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------D.第四阶段本题答案：4、单项选择题在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的( )。
A、第一阶段B、第二阶段C、第三阶段D、第四阶段本题答案：5、单项选择题房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。
A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境本题答案：6、判断题土地供应政策的核心，是土地需求计划。
( )本题答案：7、多项选择题宏观经济周期循环的阶段有( )。
A、繁荣B、衰退C、萧条D、复苏E、重生本题答案：8、单项选择题在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。
A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断本题答案：9、单项选择题在房地产自然周期的（）市场上只有可以承受高风险的投资者。
1、房地产市场结构包括( )。
①总量结构;②垂直结构;③区域结构;④产品结构;⑤供求结构;⑥投资结构;⑦消费结构A、③④⑤B、④⑦C、①③④⑤⑥D、①②③④⑤⑥⑦2、投资可以不考虑时间性，只要期末获得的收益大于期初的投资即可。
( )A、对B、错3、房地产投资的物业类型包括( )。
A、普通住宅、别墅和公寓等B、居住和商用C、工业和特殊D、办公和写字楼4、商业物业的购买者大都是以投资收益为目的，靠物业出租或出售经营的收入来回收投资并赚取投资收益，另一部分是为了自用的目的。
( )A、对B、错5、为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用( )发包。
A、专业工程B、建筑工程全过程C、分部工程D、分阶段6、下列不属于资本价值风险估计不准确的原因的一项是( )。
A、政府法律和金融政策方面的影响B、新功能的发展C、宏观经济形势的影响D、房地产交易的不可比性7、在房地产市场中，除价格外，对市场的供求都产生影响因素包括( )。
A、收入的变化B、对未来的预期C、政策变化D、可替代商品价格8、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过( )得来的。
A、近期交易物业的租金或售价进行比较B、市场上交易物业的租金或售价进行比较C、类似物业的比较D、市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较9、预算是物业管理中经营计划的核心，预算中包括( )，且这些数字构成了物业管理的量化目标。
A、详细的预期收益估算B、允许的空置率C、经营费用D、物业管理费10、以下几种情况中，房地产开发商倾向于自行销售房地产项目的有( )。
A、房地产市场高涨、市场供应短缺，所开发的项目很受使用者和投资欢迎B、大型的房地产开发公司在进行物业销售时C、房地产开发商有特定的销售对象D、高档的房地产开发项目11、敏感性分析是一种( )。
A、动态不确定性分析B、动态分析C、静态不确定性分析D、静态分析12、一种产品差别值开发的前提条件包括( )。
房地产估价师之开发经营与管理通关模拟考试试卷附有答案详解单选题（共20题）1. 有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。
有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。
A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 B2. 土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。
土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。
A.30%～40%B.40%～50%C.50%～60%D.60%～70%【答案】 C3. 下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。
下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。
A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 A4. 项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。
项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。
A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 B5. 某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。
如果该写字楼出租的年净租金收入为 9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。
某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。
如果该写字楼出租的年净租金收入为 9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。
A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 D6. 物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。
房地产开发经营与管理：房地产市场与市场运行考试卷及答案模拟考试 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 在我国土地公有制下，房地产权益通常是由一定期限的( )组成。
A 、土地使用权 B 、土地所有权 C 、房屋所有权 D 、土地使用权和房屋所有权 本题答案： 2、单项选择题 根据传统房地产周期理论，房地产的发展呈现一种（ ）的周期性。
A.自我发展 B.自我更新 C.自我修正 D.自我均衡 本题答案： 3、判断题 当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了。
（ ） 本题答案： 4、判断题姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------我国房地产开发统计中的出租面积，是指在报告期期末房屋开发单位出租的商品房屋的全部面积。
（）本题答案：5、多项选择题房地产市场需求的特点主要有（）。
A.多样性B.广泛性C.垄断性D.复杂性E.具有高度的适应性本题答案：6、单项选择题当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用( )的货币政策和财政政策抑制经济衰退。
A、紧缩B、扩张C、提高利率D、降低利率本题答案：7、单项选择题供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的（）。
A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段本题答案：8、判断题房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。
( )本题答案：9、单项选择题下列关于房地产市场特性的表述中，房地产市场具有（）是不正确的。
房地产开发经营与管理模拟考试试题一、单选题：1.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400 元/m2.年,则其面临［］.A.市场供求风险B .周期风险C.变现风险 D .通货膨胀风险标准答案：d解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。
以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。
2.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%,这是基于］］的考虑结果。
A.大陆政策多变B.占领世界投资市场C.风险转移D.投资组合标准答案：d 解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。
也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。
3.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于[ ] 。
A.系统风险 B .资本价值风险C.比较风险D .个别风险标准答案：d解析：个别风险是投资者可以控制的风险。
4.写字楼经营者与甲公司签定了20 年的租赁合同，租金每平方400元.年,则其面临[ ].A.市场供求风险B.周期风险C.变现风险D.通货膨胀风险标准答案：d解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。
以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。
5.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%,这是基于]]的考虑结果。
A.大陆政策多变B.占领世界投资市场C.风险转移D.投资组合标准答案：d解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。
2023年房地产估价师之开发经营与管理模拟题库及附答案单选题（共60题）1、建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占0.2%～1.0%，该阶段为（）。
A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 C2、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。
A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 D3、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。
则其速动比率为（）。
A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 B4、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（）。
A.铝塑管B.镀锌钢管C.焊接钢管D.无缝钢管【答案】 A5、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。
A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 C6、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（）。
A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 B7、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。
A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 D8、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用【答案】 B9、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。
A.2.00B.7.30C.8.53D.10.53【答案】 D10、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。
第二章房地产市场与市场运行一、单项选择题1.房地产市场体系的客体要素是（）。
A.交易当事人B.作为交易对象的房地产资产C.房地产交易需求D.交易组织机构2.由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的（）。
A.重要因素B.特殊因素C.一般因素D.基本因素3.下列影响房地产市场运行环境的因素中，不属于社会环境的影响因素是（）。
A.社会福利B.家庭收入水平及分布C.家庭数量及其结构D.家庭生命周期4.房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。
A.国际环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境5.产业与结构布局，属于房地产市场运行环境中的（）。
A.微观环境因素B.宏观环境因素C.经济环境因素D.产业环境因素6.（）从事开发投资企业的经济核算等多方面的工作，从全局的角度为项目投资提出财务安排或税收方面的建议，包括财务预算、工程预算、付税与清账、合同监督、提供付款方式等，并及时向开发投资企业的负责人通报财务状况。
A.会计师B.房地产估价师C.造价工程师D.房地产经纪人7.（）在房地产交易过程中提供估价服务，在房地产产品租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或者售价水平。
A.会计师B.房地产估价师C.资产评估师D.房地产经纪人8.在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。
A.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理9.指同一物业类型不同档次的供求关系是（）。
A.供求结构B.投资结构C.产品结构D.区域结构10.下列不属于房地产商业物业市场的是（）。
A.写字楼市场B.零售商场或店铺C.休闲旅游设施市场D.仓储用房市场11.将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是（）。
A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的12.在房地产市场的分类中，二级市场是指（）。
A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权转让市场和新建商品房租售市场13.2007年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡,商品住房3750万㎡，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置量为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是（）。
A.9%B.12%C.15％D.20％14.某市2003年新开工的房屋建筑面积为60万m2，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为20万m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80万m2。
那么，该市房屋的平均建设周期为（）年。
A.1B.1.5C.2D.315.某城市2004年存量商品住房的吸纳周期为2.5年，则该城市同期存量商品住房的吸纳率是（）。
A.40％B.50%C.60%D.70%16.某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）年。
A.0.63B.1.63C.2.25D.12.5017.中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（）的统计。
A.平均价格B.加权价格C.抽样价格D.成交价格18.房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。
A.中位数B.平均数C.加权平均数D.算术平均数19.（）是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数。
A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产众数价格20.（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。
根据开发商对当前销售、未来6各月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。
A.住房价格合理性指数B.住房市场指数C.房地产价格指数D.房地产众数价格21.下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（）是不正确的。
A.经济外部性B.需求多样性C.竞争充分性D.交易复杂性22.如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（）。
A.减少B.增加C.不变D.同步递减23.房地产市场也存在空间市场和（）这两个层面。
A.信托市场B.证券市场C.资本市场D.资产市场24.专家认为，从历史多个周期变化的资料中计算出的（），就是房地产市场自然周期中的平衡点。
A.空置率B.长期平均空置率C.吸纳率D.长期平均吸纳率25.需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。
A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段26.在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（）。
A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段27.物业的市场流动性在这个阶段很低甚至不存在，存量房地产交易很少或有价无市，这是房地产市场的自然周期的第（）阶段。
A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段28.在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。
A.空置率>合理空置率B.空置率<合理空置率C.空置率=合理空置率D.不能判断29.下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（）。
A.自然周期与投资周期同步变化B.投资周期在第一阶段和第三阶段滞后于自然周期C.投资周期在第一阶段和第二阶段滞后于自然周期D.投资周期在第三阶段和第四阶段滞后于自然周期30.产生房地产价格泡沫的基础是（）。
A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷31.下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的说法是（）。
A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益；而“房地产泡沫”则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出32.当宏观经济进入周期循环的波峰时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济过热。
A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健33.政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的（）.A.产品质量B.产品性价比C.规模和结构D.产品档次二、多项选择题1.关于房地产和房地产市场，下列说法正确的是（）。
A.传统意义上的房地产市场，是指当前的房地产交易活动B.房地产市场仅仅为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所C.一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统D.房地产市场是由潜在的房地产买者和卖者构成的E.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与老订立、资本及其他类型商品的最大区别2.影响房地产市场转变的社会环境有（）几方面。
A.人口数量和结构B.政治体制C.家庭结构及其变化D.家庭生命周期E.家庭收入及其分布3.响房地产市场转变的社会经济力量有（）几方面。
A.金融业的发展B.经济发展状况C.生产和工作方式的转变D.人文环境的变化E.房地产产权与交易政策4.当承包商仅作为营造商时，其利润仅与（）有关，承担的风险相对较少。
A.土地成本B.建造成本C.资金筹措D.市场营销E.施工周期5.以下房地产市场参与者中，属于专业顾问的是（）。
A.建筑师B.开发商C.房地产估价师D.律师E.工程师6.从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析（）。
A.租买结构B.区域结构C.产品结构D.供求结构E.物理结构7.北京市别墅销售市场，是按房地产市场细分的（）标准划分的。
A.按地域细分B.按房地产用途细分C.按增量存量细分D.按交易形式细分E.按目标市场细分8.下列属于竣工房屋价值的有（）。
A.竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值B.作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用C.厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装D.工艺设备基础的建造E.办公和生活用家具的购置等费用9.房屋施工面积包括（）几项。
A.本期完成施工的面积B.本期新开工面积C.上期开始施工跨入本期继续施工的面积D.上期已经停建本期恢复施工的面积E.取得施工许可证的面积10.国内生产总值有三种表现形态，即（）。
A.价值形态B.收入形态C.产品形态D.支出形态E.生产形态11.在下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的有（）。
A.空置量B.住房市场指数C.平均建设周期D.房价租金比E.失业率12.房地产市场供给的特点主要有（）。
A.具有竞争的完全性和充分性B.具有高度的适应性C.具有高度的垄断性D.市场供给具有非同质性E.市场供给在短期缺乏弹性13.房地产市场需求的特点不包括（）。
A.多样性B.广泛性C.垄断性D.复杂性E.具有高度的适应性14.房地产市场的特性有（）。
A.可以配置存量房地产资源和利益B.市场交易的复杂性C.市场供给的垄断性D.存在广泛的经济外部性E.显示房地产市场需求变化15.在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有（）。
A.土地供给的变化B.原用于其他方面资金的介入C.未来预期收益变化D.政府税收政策的影响E.获得金融机构融资的难易程度16.房地产市场存在着（）层面。
A.空间市场B.资本市场C.新增量市场D.存量房市场E.高档住宅市场17.下列关于房地产市场周期循环的表述中，不正确的有（）。
A.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率E.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的18.根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。
A.第一阶段B.第二阶段初期C.第二阶段后期D.第三阶段E.第四阶段19.国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有（）几种。
A.期内可供租售量／历史同期可供租售量B.实际价格／理论价格C.房地产价格指数／居民消费价格指数D.房地产投资需求／房地产使用需求E.房地产价格增长率／实际GDP增长率20.政府宏观调控房地产市场的手段包括（）。
A.税收政策B.金融政策C.加强产权管理D.诚信建设E.土地供应政策三、判断题1.生产方式和工作方式的改变会影响房地产市场的转变。
