造价管理

1、工程造价的含义：（1）工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。（2）工程造价是指工程价格，即为建成一项工程预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。

2、工程造价的特点：工程造价的大额性，工程造价的个别性、差异性，工程造价的动态性，工程造价的层次性，工程造价的兼容性。

3、工程造价的职能：预测、控制、评价、调控。

4、静态投资：以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出来的建设项目投资的瞬时值。包括：建筑安装工程费，设备和工、器具购置费，工程建设其他费，基本预备费。

5、动态投资：指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。

6、工程造价的计价特征：单件性、多次性、组合性、方法的多样性、依据的复杂性。

7、工程造价的两种管理：一是投资费用的管理，二是工程价格的管理。

8、工程造价管理的基本内容就是合理确和有效控制工程造价。工程造价合理确定：（1）项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算（2）初步设计阶段编制概算（3）技术设计阶段修正概算（4）施工图阶段编制施工图预算（5）招投标阶段确定合同价格（6）合同实施阶段确定结算价（7）竣工验收阶段编制竣工结算。

9、建设安装工程费用包括：直接工程费（人工费、材料费、施工机械使用费）、间接费（企业管理费、财务费、其他）、利润和税金（营业税、城乡维护建设税、教育附加）。

10、工程建设其他费用包括：土地使用费，与工程建设有关的其他费用，与未来企业生产经营有关的其他费用。

11、与建设项目有关的其他费用：建设单位管理费，勘察设计费，研究试验费，建设单位临时设施费，工程监理费，工程保险费，供电站费，施工机构迁移费，引进技术和进口设备其他费用，工程承包费。

12、土地使用费包括：土地使用及迁移补偿费、土地使用权出让金。

13、预备费包括基本预备费和涨价预备费。

14、土地使用费：通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。

15、涨价预备费：指建设项目在建设期内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费。

16、项目决策阶段影响工程造价的主要因素：（1）项目合理规模的确定（2）建设标准水平的确定（3）建设地区及建设地点的选择（4）生产工艺和平面布置方案的确定（5）设备的选用。

17、可行性研究的三大支柱：市场研究的必要性，技术研究的可行性，效益研究的合理性。

18、投资估算的内容：（1）从满足建设项目投资计划和投资规模的角度可分为固定资产投资估算和铺地流动资金估算。（2）从满足建设项目经济评价的角度可分为固定资产投资估算和流动资金估算。

19、价值工程：即价值分析，是运用集体智慧和通过有组织的活动着手对产品进行功能分析使之以较低的成本，可靠的实现产品的必要功能，从而提高产品的价值，一整套技术经济分析方法。（V=F/C）

20、设计概算：是设计文件的重要组成部分是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计图纸及说明、概算定额、各项费用定额或取费标准、设备、材料、等预算价格资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需要全部费用的文件。

21、设计概算的作用：（1）是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据（2）是签订建设工程合同和货款合同的依据（3）是控制施工图设计和施工图预算的依据（4）是衡量设计方案技术经济和理性选择最佳设计方案的依据（5）是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据（6）是考核建设项目投资效果的依据。

21．设计概算的原则：1.严格执行国家建设方针和经济政策的原则；2.要完整、准备的反应设计内容的原则；3.要坚持综合拟建工程的实际，反应工程所在地当时价格水平原则。

22．三级概算（设计概算）：单位工程概算，单项工程概算，建设项目总概算。

23．施工图预算又叫设计预算，它是有设计单位在施工图设计完成后根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料人工机械台班等预算价格编制和确定建筑安装工程造价的文件。

24．限额设计：就是按照批准的可行性研究报告及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制不合理变更，保证总投资额不被突破。

25．建筑工程招投标：是招标人在发包建筑项目之前，公开招标或邀请招标人，根据招标人的意图和要求提出报价，择日当场开标，以便从中择优选定得标人的一种经济活动。

27．标底：是建筑安装工程造价的表现形式之一，它指由招标单位自行编制或委托具有编制标底资格和能力的中介机构代理编制，并按规定报经审定的招标工程的预期价格。 28．编制标底的主要依据：1.招标文件的商务条款；2.工程施工图纸，工程量计算规则。3.施工现场地质、水文、地上情况的有关资料；4.施工方案或施工组织设计5.现行工程预算定额、工期定额、工程项目计价类别及取费标准、国家或地方有关价格调整文件规定等6.招标时建筑安装材料及设备的市场价格。

29．建设工程施工招标标底主要采用工程单价法和综合单价法编制

30．不平衡报价法：是指一个工程项目总报价基本确定后，通过调整内部各个项目的报价，以期既不提高总报价不影响中标，又能在结算时得到更理想的经济效益。

31．评标程序可按两段三审竞选，两段指初审和终审，三审指符合性评审，技术行评审和商务性评审。

32．工程合同价确定（固定合同价，可调合同价，成本加酬金合同价）P204

33．工程价款结算的意义：1.工程价款结算是反映工程进度的主要指标；2.工程价款结算是加速资金周转的重要环节；3.工程价款结算是考核经济效益的重要指标。

工程价款的主要结算方式：1.按月结算 2.竣工后一次结算 3.分段结算

34．常用的偏差分析方法有横道图法、表格法、曲线法。

35．竣工验收：是建设项目建设全过程的最后一个程序，是全面考核建设工作，检查设计、工程质量是否符合要求，审查投资使用是否合理的重要环节，是投资成果转入生产和使用的标志。

36．竣工决算：是由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要成分。

37．待摊投资的分摊方法，增加固定资产的其他费用，应按个受益单项工程以一定比例共同分摊。分摊时，哪些费用由哪些工程分摊，又有具体规定。一般是：建设单位管理费由建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额等按比例方法分摊；土地征用费、勘察设计费用只按建筑工程造价分摊。

38．建筑工程的最低保修期限为：1.基础设施工程，房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的放渗漏，为5年；3.供热和供冷系统，为2个采暖期，供冷期；4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

39、施工图预算的作用：（1）是设计阶段控制工程造价的重要重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施（2）是编制或调整固定资产投资计划的依据（3）对实行施工招标的工程，施工图预算是编制标底的依据（4）对于不宜实行招标的工程，采用施工图预算加调整价结算的工程，施工图预算可作为确定合同价款的基础或作为审查施工企业提出的施工图预算的依据。

40、投资估算：指在整个投资过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的数额进行的估计。

建设项目总投资:是投资主体为获得预期收益，在选定的建设项目上投入所需要全部资金的经济行为。

固定资产投资：主体为获得特定目的，以达到预期收益的资金垫付行为，包括：基本建设投资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定资产投资

建议书和可行性研究—投资估算，初步设计阶段—概算造价，技术设计阶段—修正概算造价，施工图设计阶段—预算造价，招投标阶段—合同价，合同实施阶段—结算价，竣工验收阶段—实际造价

有效控制造价造价三原则：以设计为重点全过程造价控制：主动控制，已取得满意结果；技术经济相结合是最有效的控制手段。

造价管理的目标：按经济管理的要求，根据社会主义市场经济发展趋势，科学和先进的管理方法，合理确定造价和控制造价，以提高投资效益和安装企业经营效果。

造价管理任务：加强工程造价的全过程动态管理，强化工程造价的约束机制，维护有关各方的经济利益，规范价格行为，促进微观效益和宏观效益的统一。

项目总投资包含：固定资产和流动资产投资。

工程造价的构成：设备及工器具的购置费，建筑安装工程费（直接工程费，间接费，利润及税金），其它费用，预备费，建设期贷款利息，固定资产投资方向调节税

投资估算的编制方法：静态投资估算方法，生产能力指数法，比例估算法，系数估算法，指数估算法，流动资金估算法，扩大指标和分项详细估算法。

概算定额法：扩大单价法和扩大结构定额法，是采用概算定额编制建筑工程概算方法，预算定额编制建筑工程预算。