091014关于成都谢菲尔德置地广场售楼处选址的意见

成都商业地产IFS案例分析IFS成都国际金融中心作为成都市的标志性地产项目，由华润置地集团开发，是成都市区唯一一座集购物、餐饮、办公、酒店于一体的综合性商业地产项目。

IFS位于成都市锦江区春熙路中段，占地面积9.9万平方米，总建筑面积达22.5万平方米。

该项目于2024年正式开业，成为成都市区最受欢迎的购物和休闲场所之一首先，IFS的地理位置是其成功的重要因素之一、春熙路作为成都市区最繁华的商业街之一，吸引了大量的消费者。

IFS的位置恰好位于春熙路的中段，与周边各大商场相邻，形成了一个以IFS为核心的商业区域。

而且IFS紧邻地铁2号线春熙路站，交通便利，吸引了更多的消费者。

地理位置的优势使得IFS成为了成都市区购物和休闲的首选地点。

其次，IFS独特的建筑设计和豪华的室内装饰是吸引消费者的关键。

IFS由国际知名的建筑事务所Benoy设计，建筑外观极具现代感，独特的造型给人留下了深刻的印象。

而且IFS内部的室内装饰也非常奢华，采用了大面积的玻璃幕墙和高品质的大理石饰面，营造了高端、时尚的购物环境。

这些设计和装饰的元素吸引了消费者前来购物和消费的兴趣，提升了IFS的吸引力。

第三，IFS拥有丰富的商业资源和多元化的业态。

IFS引入了大量的国际一线品牌，如Prada、Gucci、Louis Vuitton等，满足了消费者对奢侈品的需求。

同时，IFS也引入了众多时尚潮牌和国内知名品牌，为年轻人提供了更多的购物选择。

除了购物之外，IFS还引入了许多特色餐饮和娱乐场所，如星巴克、必胜客、IMAX影院等，丰富了消费者的购物体验。

这一系列的商业资源和多元化的业态为IFS吸引了大量的消费者，提高了消费者在IFS的停留时间。

最后，IFS还提供了优质的服务和配套设施。

IFS拥有多层次的停车场和智能导航系统，方便消费者的停车和导航。

此外，IFS还设有VIP会员服务台、免税购物退税服务、充电桩等配套设施，为消费者提供了更好的服务。

某地产成都狮子湖东地块产品定位及营销策略研究1. 背景介绍某地产公司计划开发成都狮子湖东地块，并希望确定该项目的产品定位和相应的营销策略。

本文将对该地块的产品定位进行研究，并提出相应的营销策略建议。

2. 地理位置分析狮子湖东地块位于成都市东部，毗邻狮子山景区。

地块周边交通便利，配套设施完善，具有较高的发展潜力。

此外，狮子山景区的自然风光和文化底蕴也为该地块的开发提供了独特的资源。

3. 产品定位基于对地块地理位置和周边资源的分析，我们将该地块定位为高端住宅项目，打造一个与自然环境融为一体的宜居社区。

具体的产品定位如下：3.1 宜居社区借鉴狮子山景区的自然风光，我们将该社区打造成一个宜居的生活空间。

社区内规划绿道、花园等公共空间，营造亲近自然的居住环境。

同时，配套设施包括幼儿园、小学、商业中心等，满足居民的生活需求。

3.2 高品质住宅为了提供高品质的居住体验，我们将在社区内建设由知名建筑师设计的住宅群，结合周边的自然风景和文化元素，打造独特的建筑风格。

住宅的设计注重空间布局和功能性，考虑居民的舒适感和便利性。

3.3 文化活动中心由于狮子山景区的文化底蕴，我们计划在社区内建设一个文化活动中心，举办各类文化活动，如书法展览、艺术展览、音乐会等，为居民提供丰富多样的文化娱乐选择。

4. 营销策略基于对产品定位的分析，我们提出以下几点营销策略建议：4.1 针对目标客群针对高端住宅项目的定位，我们将重点关注高收入人群和具有投资需求的购房者。

通过市场调研和精准定位，我们将制定相应的营销计划，吸引目标客群的关注。

4.2 建立品牌形象借助地块周边的狮子山景区，我们将打造一个独特的品牌形象，强调与自然环境的融合和高品质生活的体验。

通过优质设计、高品质施工和物业服务，树立品牌的信誉和口碑。

4.3 多渠道宣传我们将通过多种渠道宣传该项目，包括网络媒体、房地产展览会、户外广告等。

通过精确的定位和创意的宣传方式，提高项目的知名度和吸引力。

西部国际装饰〔石材〕城住宅工程景看规划设计建议书成都市创展作为置业参谋工程地块位于沙西线,占地面积83474平方米,地理优势显著，区域属于郫县犀浦镇，交通路网兴盛，小区景看面积约62605平方米〔按建筑密度进行测算〕，景看设计以东南亚景看风格为核心，细节上以植物造景为主，结合现代、简约的风格，巧妙地利用原有建筑形态，植被优势，使建筑、景看、人文和谐相融。

景看规划建议：一.设计设想：景看的构成是全方位的，她既包含硬质景看，也包含软质景看，同是更包括人文景看。

景看的“人文〞性不仅表达在景看要素〔山石、植物、水体和园林建筑〕的营造，选材的考究，构图的推演上，更表达为居住者的活动空间和功能空间的制造上，即人文景看的制造上。

设计师在景看设计过程中力争将景看空间和功能空间结合起来，打造一种蓬勃向上、生气盎然、具有自然高贵气质的人性化生态景看社区。

二.设计手法与特点：建筑规划让小区的建筑体系形成了一个完整的围合空间，道路体系清晰流畅，因此景看设计更加主次清晰、节点清晰。

1.主进口设计岗亭设置于进口正中，车行出口、进口分开，道路两侧分设人行道，交通组织更流畅，人车分流更协调。

岗亭的建筑设计简约、大气，岗亭以矩形体为主体，前后凸窗的搭配表现出建筑的体块美与结构美感，玻璃与实墙间虚实比照，丰富了建筑的形态。

岗亭前配以景石，雕刻楼盘名及小区简介，彰显人文气息。

主进口左右种植对称、有序列感的“银杏〞，大气、高贵，突出工程“中高端〞的市场定位，工程内部设立中心广场景看。

中心广场位于半地下车库之上，正对小区主进口，属小区之要紧景看。

利用半地下车库与地面之高差,设置瀑布景看,古人曰“水，活物也，其形欲深静，欲柔滑，欲汪洋，欲迂环，欲胖腻，欲喷薄……〞。

人一进小区就能看赏瀑布美景,可谓“自然和谐、美不盛收矣〞。

顶端风水球的设计，彰显人文气息。

2．休闲游道休闲游道利用了建筑与原有的保留树木的关系，游道以柔和的曲曲折折线为主，道路两侧配以卵石展地，增加步道的趣味性。

成都市规划管理技术规定（2014）用地和建筑分册成都市规划管理局目录用地和建筑规划管理第一章总则 (1)第二章建设用地规划管理 (2)2.1 建设用地性质及兼容 (2)2.2 建筑用地规划指标控制 (2)2.3 建设用地规划控制 (14)第三章一般地区建筑规划管理 (18)3.1 建筑间距 (18)3.2 建筑退界 (22)第四章中央商务区建筑规划管理 (26)第五章建筑形态及其他管理要求 (29)第六章建筑工程竣工规划核实管理 (34)第七章附则 (37)附录一名词解释 (38)附录二计算规则 (43)附录三建筑间距图示 (47)附录四综合技术经济指标 (48)附录五成都市建设工程方案设计总平面图编制规定 (52)附录六成都市建筑日照分析管理办法（试行） (55)附录七规划城市用地分类 (58)附图一成都市中心城形态分区图 (62)附图二成都市中央商务区、春熙路片区及天府广场片区范围示意图 (63)用地和建筑规划管理第一章总则第1.0.1条为推进城乡统筹科学发展，加强规划管理，确保规划有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规、规章及有关技术规范，结合成都市（以下简称本市）实际，制定本规定。

第1.0.2条本规定适用于本市中心城区的城乡规划、设计和管理活动，本分册为用地和建筑规划管理部分。

温江、双流、龙泉驿、青白江、郫县、新都、金堂、新津、蒲江、邛崃、大邑、都江堰、崇州、彭州等区（市、县）应参照本规定，并结合本地区实际情况制定相应的补充规定。

第1.0.3条《成都市中心城形态分区图》根据中心城不同区域的特点及实际情况划定不同的城市形态分区，在城市形态分区内制定、实施城市规划和进行建设时应当符合所在城市形态分区的规划控制要求。

第1.0.4条为丰富城市景观，提升城市价值，在中央商务区、人民南路（锦江至火车南站段）两侧地块、城市副中心核心区域、地铁站点周边以及规划确定的城市重要节点范围内的建设项目，强调以城市设计、方案合理性为规划管理的核心和原则。

成都新十大豪宅曝光在成都，金字塔尖的顶级富豪都住哪里？别墅？只对了三分之一。

当下的成都，真正谈得上豪宅的楼盘早已不是单一的高端材料上的堆砌，更是综合品牌实力、项目背景、地理位置、建筑设计、高端商业、主题定制等六大要素中最为顶尖的部分，按照以上标准，成都目前“新十大豪宅”主要分成三类：滨江项目、独栋别墅和城市中心。

不过，这新十大豪宅大多低调神秘，甚至有的连售楼部都没有，因为它们的业主大部分不是成都本地人，而是来自北上广甚至国外的商界名流。

当然，更为“拉仇恨”的是，它们有的售价超过8万一平米，普通成都人一年的工资别说厕所了，连一个玄关都买不到。

01. 中国华商金融中心(楼盘详情图库) 40万方顶级综合体、跨国企业打造、“全球华商顶级商务中心”仍然不能涵盖这个传奇项目，因为在这些头衔之下，它还有一个普通豪宅完全不可能比拟的优势——成都首家以“中国”冠名的中字头豪宅。

一个楼盘名称经过国务院商务部签署同意，这显然不是“有钱任性”就能实现的。

不过，该项目极其低调神秘，市场声音不多，售价更是一个谜。

02：成都银泰中心华悦府(楼盘详情图库)。

综合体下的大平层豪宅。

有中国第三家华尔道夫酒店、奢侈品购物中心In99的重磅加持，吸引多位商界名流在此置业，目前单价为3.3万。

03：成都棕榈泉费尔蒙公寓。

成都首个入市销售的六星级费尔蒙奢侈品酒店公寓。

曾以29200元创下成都最贵住宅成交单价，由全球奢侈品牌酒店管理集团——费尔蒙酒店直接管理。

04：阿玛尼艺术公寓。

中国首个阿玛尼集团队设计并打造的豪宅项目，部分公寓内部家具也为阿玛尼定制。

05：来福士T5。

新加坡知名开发商凯德置地打造，相传该项目设计费上亿，而且只有76席。

不过这个位于城市中轴线的人民南路的豪宅，销售的主要对象并非成都本地，而是针对新加坡、上海、北京。

06：麓湖麒麟荟(楼盘详情图库)。

位于麓湖生态城湖心岛，是奢华精装与自然生态的完美结合的电梯豪宅07：仁恒滨河湾(楼盘详情图库)。

房地产从业者必看的好书籍多看一些房地产方面的书籍，可以让你对中国地产的未来、自己所在房企的未来、自己的未来，有更清晰的认识，也能直接对你的工作有所帮助。

下面是由店铺给大家带来关于房地产从业者必看的好书籍，希望对大家有帮助!房地产从业者必看的好书籍房地产从业者必看的书：《都市财富----空间的政治经济学》作者约翰•R.洛根，美国布朗大学社会学系教授，另一位作者哈维•L.莫洛奇，美国纽约大学社会学系教授。

在《都市财富——空间的政治经济学》一书中，约翰•R.洛根、哈维•L.莫洛奇这两位作者不仅运用了社会学、城市地理学和经济学相关的知识和方法，也把物理因素考虑进来。

他们认为，都市的发展正是与一系列利益捆绑而生的;此外，城市的变迁正是由一些企图获取“使用价值”的人们推动的。

换言之，人们创造了空间。

这本书可以解开很多人的疑问：比如为什么有的城市的房价涨了，有的地方的不会涨?同一个城市，为什么有的地方的房价翻番，有的地方的房价却只涨20%?富人区是怎么形成的?贫民窟是怎么形成的，等等。

总之，这本书揭开了财富分配的秘密。

房地产从业者必看的书：《城市的胜利》《城市的胜利》作者是芝加哥大学博士、哈佛大学经济学教授爱德华•格莱泽(Edward Glaeser)。

格莱泽教授将带领读者穿越人类历史、游历世界各地，并将经济与历史完美对接，展现了城市存在的优势及其为人类提供的福祉。

城市让人类变得亲密，让观察与学习、沟通与合作变得轻而易举，极大地促进了思想撞击、文化交流与科技创新;城市鼓励创业，带给人们前所未有的工作机会，使得社会的机动性和经济的灵活性得以发挥;城市中密集的高层建筑、发达的公共交通、缩短的空间距离大幅度降低了人均碳排量，实现了节约能源、保护环境的伟大目标;城市清洁的水源、良好的排污与完善的医疗系统等维护了人们的健康与安全，提高了人类整体的生活质量……这本书里虽然有大量数据，但并不枯燥。

这本书揭示了城市的本质和作用，也就揭示了地产的本质和作用，有理想的地产人，看完本书，应该可以找到未来奋斗的方向。

目录taBle oF Contents1. 区域解读/ Regional Reading 7.总体规划/ masteR plan 4、5#地块概念设计/ useR gRoup 9.投资估算/ speCialised design8 5.6#地重点设计/ 6#Key design 专项设计/ speCialised design绿化带及幼儿园概念设计/ design2.场地解读/ site analysis3.设计概念/ design ConCept1. 区域解读/ Regional Reading市中心North railway StatioNCeNter二环路一环路6.4k m9.9k m7.8k m三环路成都东客站eaSt paSSeNger StatioN of CheNgdu火车南站成都双流国际机场South railway StatioNCheNgdu ShuaNgliu iNterNatioNal airport6.0k m22.4k m成都火车北站中环路项目背景/ BaCKgRound oF the pRojeCt区位分析Site位于成都市中环路附近距离火车北站6km距离成都东站6.4km地理位置优越locaTed near The 2.5 ring of chengduDistance from the north railway station 6kmDistance from the 6.4km of chengDu east railway station convenienT TransporTaTion成都绕North railway StatioNNorth railway StatioNNorth railway StatioN成都理工大学塔子山公园双桥商圈项目5km 范围内有多个公园、商圈、小学、初中、大学，为宜居新福地项目背景/ BaCKgRound oF the pRojeCt2.0k m5.0k m7.3k m there are many parks, business Districts, elementary schools, junior high schools anD universities arounD the venue, which is a new place To live in.二仙桥学校配套分析/5km 范围内项目背景/ BaCKgRound oF the pRojeCt紧靠地铁七号线、地铁八号线（在建）附近,二仙桥站、理工大学站、八里庄站，搭乘地铁便捷八里庄地铁7号线二仙桥成都理工大学balizhuangerxianqiaochengdu Train norTh sTaTionclose to the subway line sevenerxian briDge station,university of science anD technology station,ba li zhuang railway station, convenienT TransporTaTionchengDu university of technology 地铁1号线地铁3号线1.8km成都火车北站地铁8号交通分析/地铁华二成都理工大学东郊记忆二仙桥公园罗兰生活广场规划幼儿园金童双语幼稚园成都市第十二幼儿园成都四十九中铁建广场chengDu university of technologyeastern suburb memoryerxian briDge parkroland life squarekinDergartenkinDergartenchengDu forty-nineiron builDing square成都七中嘉祥外国语学校Site学校区域商业区域项目区域工业遗址为主题旅游地铁路遗迹为主导的公园三代同堂的家庭Three generaTions他们需要服务全龄段的配套设施他们喜欢绿意盎然的景观环境他们追求亲近友善的社区氛围改善住宅的夫妻couple improving homes他们崇尚健康的生活方式他们偏爱得体的人文氛围他们希望享受繁华的城市生活客群分析/ gRoup analysis年轻上班族young office worker他们追求生活的便利和多样化他们喜欢新潮的理念和设计他们喜欢充满互动的公共空间三代同堂的家庭老年健身基础游乐交友互动健康测量益智活动体育活动无障碍通行亲子交流户外课堂棋牌活动趣味科普探索自然调研表明社区中使用公共空间的人群频率最高的是老人和儿童Three generaTionselDerly fitnessbsaic playdaTingibteractionhealThmeasurementpuzzleacTiviTiessporTsacTiviTiesaccessibleparent-chilDcommunicationouTdoorclassroomchess evenTpopularscienceparenTalcare 老人0-6岁儿童6-12岁儿童随着身体机能的逐渐衰退，老年人越来越注重健康的保持，以及家庭关系的保持。

一、市场背景分析成都市是中国西南地区的重要经济中心，拥有广阔的商业发展空间和消费市场。

随着经济的发展，人民生活水平的提高，人们对于购物、娱乐、休闲等消费需求也越来越多样化。

双楠区作为成都市的新兴商业中心，其地理位置优越，配套设施完善，具备了一个发展商业项目的良好条件。

二、商业定位策略基于市场的背景分析，在成都双楠项目的商业定位上，我们将以打造高端、多元、综合性的商业项目为目标。

具体来说，我们将在以下几个方面进行定位：1.高端定位：通过引入国内外知名品牌和高端商家，提供高品质、高档次的商品和服务，满足消费者对于品质的追求。

2.多元定位：定位于一个集购物、娱乐、餐饮、休闲于一体的综合性商业项目，满足不同消费群体的需求。

通过引入不同风格和特色的商家和品牌，形成多样化的消费选择。

3.综合性定位：项目内将设立超市、影院、健身中心、美食广场等多种业态，以满足消费者一站式购物和娱乐需求。

三、定价策略在定价策略上，我们将采取灵活的策略，根据不同业态和品牌的定位进行调整。

1.高档品牌：针对高档品牌商家，我们将保持相对较高的租金定价水平，以体现其高品质和高档次的定位。

同时，我们将提供配套服务和广告资源，为品牌商家带来更多的曝光和客流量。

2.大众品牌：对于大众品牌商家，我们将采取适中的租金定价，以吸引更多的商家入驻。

通过与高档品牌的混搭，形成多样化的商业氛围，吸引更多消费者。

3.中小品牌：对于中小品牌商家，我们将采取相对较低的租金定价，以吸引更多的商家入驻。

通过为商家提供配套服务和宣传资源，帮助其提高知名度和竞争力。

此外，我们还将根据不同楼层和位置的优势进行差异化的定价，以最大程度地提高租金回报率。

四、市场营销策略在市场营销方面1.建立品牌形象：通过品牌营销活动、广告宣传、商业活动等手段，建立起成都双楠项目的知名度和美誉度。

2.引入知名品牌：通过引入国内外知名品牌，提高项目的吸引力和竞争力，吸引更多人流和消费者。

3.打造特色活动：举办各种特色活动，如展览、演出、主题节日活动等，吸引消费者参与，增加商业项目的流量和知名度。

篇一：房地产营销策划方案大全资料目录房地产营销策划方案大全资料目录本资料目录由智地网、广州市智南投资咨询有限公司提供年月房地产营销策划方案大全最新更新资料，以下为年月更新资料[年月更新]年月北京世侨锦绣生态宜居项目营销方案销售推广策略[年月更新]年月成都房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月创典市场信息简报页调查分析报告[年月更新]年月东莞天宝工业区养老地产项目开发经营可行性分析报告前期策划[年月更新]年月房地产预测绘知识分享专题研究报告[年月更新]年月河南九九紫墅比别墅项目园前期策划营销推广方案[年月更新]年月玖珑城购物公园号楼商业项目认筹方案营销推广策略[年月更新]年月克而瑞咨询季刊页调查研究报告[年月更新]年月南京新街口海尚海百货商业项目分析调查研究报告[年月更新]年月青岛田横休闲度假项目定位与产品建议前期策划[年月更新]年月山东临沂房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月上海松江市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月天津土地市场月报页调查分析报告[年月更新]年月西安市房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月下旬重点城市报广搜集页调查分析报告[年月更新]年月销策划浅析专题研究报告[年月更新]年月郑州楼市资讯月报页市场调查报告[年月更新]年月郑州市高新区市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月中国房地产市场研究月报页调查分析报告[年月更新]年月重点城市报广汇编调查研究报告[年月更新]年月珠海锦绣海湾城生态宜居项目推广执行方案营销策划战略[年月更新]年月安徽滁州凯迪置地广场商业项目市场研究报前期策划[年月更新]年月北京昌平牛蹄岭别墅项目前期策划销售推广方案[年月更新]年月北京大兴国际赛车嘉年华汽车文化基地项目报告前期策划[年月更新]年月房地产经营与管理土地一级开发项目运作管理制度[年月更新]年月湖南湘潭帝豪国际高端项目开盘活动策划方案营销推广策略[年月更新]年月南京天正理想城句容宝华板块住宅市调报告调查研究分析[年月更新]年届时报世界华文广告奖作品鉴赏[年月更新]年月湖南怀化房地产市场情况分析报告页调查研究总结[年月更新]年月河南鹤壁浚县房地产市场报告调查分析总结[年月更新]年月安徽铜陵市房地产市场调研报告调查分析总结[年月更新]年月克而瑞咨询中心产品月报页调查分析报告[年月更新]年月安徽阜阳房地产市场情况页调查分析报告[年月更新]年月北京华润五彩城商业中心项目调研报告市场调查分析[年月更新]年月东莞虎门慧盈高层精工华宅项目投资评审报告前期策划[年月更新]年月河北保定市商业地产市场专题调研报告调查研究分析 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[年月更新]年北京万商联行投资顾问有限公司简介页研究分析报告[年月更新]年北京星光耀广场城市综合体项目推广策划营销执行方案[年月更新]年碧桂园集团项目开发指引页前期策划[年月更新]年标准工程节点做法参考专题研究报告[年月更新]年常州路劲武进地块大盘项目营销策略报告页营销推广方案[年月更新]年车位车库与题研究报告页调查分析总结[年月更新]年成都保利春天花语商业项目定位及营销方案销售推广策划[年月更新]年成都博物馆项目聚集中心项目策划案营销推广方案[年月更新]年成都第届秋季房交会报告页活动流程[年月更新]年成都凯旋南城写字楼项目产品推广策略营销执行方案[年月更新]年成都民办博物馆聚集中心项目策划营销推广方案[年月更新]年成都亚特兰蒂斯高端商业项目服务建议书页前期策[年月更新]年成都住宅市场分析报告页调查研究总结[年月更新]年城市综合体现状与发展及案例解析页调查研究报告[年月更新]年创意地产项目深度研究页专题分析报告[年月更新]年大型商业物业租售运营机制页管理制度[年月更新]年德勤中国中国房地产投资手册页投资指导书[年月更新]年堤防工程设计规范页管理制度[年月更新]年地产公司与物业公司前期物业管理页管理制度[年月更新]年电子招标投标系统技术规范页管理制度[年月更新]年鄂尔多斯蒙西物流园综合体项目规划设计报告前期策划[年月更新]年梵卡客户服务工作指导手册工作指导书[年月更新]年房产策划写字楼营销模式写字楼策划方案页专题研究报告[年月更新]年房产策划写字楼营销模式写字楼策划方案页专题研究报告[年月更新]年房地产踩盘要点培训课件页教程课程[年月更新]年房地产行业报刊广告投放分析页市场调查报告[年月更新]年房地产基于城镇化的布局策略页专题研究报告[年月更新]年房地产调控的历程与效果培训课程教程[年月更新]年房地产项目投资决策与价值策划专题研究报告[年月更新]年佛罗伦撒小镇最新调研页市场调查报告[年月更新]年福建联发中央公园商业项目推广案营销策划方案[年月更新]年福州长乐三江口片区项目概念设计页总体规划方案[年月更新]年购物中心创新业态与题研究专题分析报告[年月更新]年购物中心体验式商业地产专题研究报告[年月更新]年广东容桂安置房旁地块分析报告页市场调查研究[年月更新]年广东汕头金凤半岛地块项目介绍前期策划[年月更新]年广东源东国际集团惠州丰湖商业项目分析页前期策划[年月更新]年广东增城市荔城街派潭镇高滩村亩商服地块可行性研究报告前期策划[年月更新]年广东湛江赤坎区某地块高端住宅项目发展战略页前期策划[年月更新]年广佛智城商业项目策划招商实施方案营销推广策略[年月更新]年广告把控技巧分享专题研究报告[年月更新]年广州祈福万景峰精英社区项目广告表现提案页营销推广方案[年月更新]年广州市产业用地指南页用地指导书篇二：房地产营销策划书凰城华府房地产项目营销策划书策划人员：余箫玲杨田田杨佳龚凤英策划时间：年月日蜜蜂创造了蜂巢，人类创造了城市。

CRIC克⽽瑞中房信四川XX⼤平层豪宅营销案例分享137页2012年成都⼤平层豪宅营销案例分享2013年1⽉30⽇易居中国·西部事业部·成都公司2012年成都⼤平层豪宅烽烟四起，群雄逐⿅！前⾔⾦沙板块2012年的成都平层豪宅百花齐放，竞争激烈。

突出表现在以铂雅苑为代表的城南板块豪宅云集；以天誉、ICC 、仁恒滨河湾为代表的攀成钢板块强势崛起，市场放量⼤增。

1.⾼端产品联合造势，上半年以价换量，效果并不理想；2.年底豪宅集中⼊市，精装房⽐例增⼤，改善开始逐步⼊市；3.项⽬扎堆城南、城东热门区域，城西、城北略显孤单2012年成都平层豪宅市场特征：2012年成都⼤平层豪宅典型分析前⾔本研究报告就12年成都四⼤典型平层豪宅项⽬进⾏分析：誉峰⾦悦湾西派国际南湖国际·珍湖项⽬区位：城南CBD产品⾯积：200-250㎡精装标准：6000元/㎡销售均价：17000元/㎡2012年销售业绩：7.8亿推售策略：主推较⼩户型，总价控制。

项⽬区位：⾦沙产板块品⾯积：200-400㎡精装标准：3500元/㎡销售均价：18000元/㎡2012年销售业绩：1.2亿推售策略：精装减配，推清⽔房。

项⽬区位：城南CBD产品⾯积：170-270㎡精装标准：5000元/㎡销售均价：17000元/㎡2012年销售业绩：2.2亿推售策略：主推较⼩户型，总价控制。

项⽬区位：南湖板块产品⾯积：445㎡精装标准：清⽔销售均价：8500元/㎡2012年销售业绩：0.8亿推售策略：主打性价⽐，全清⽔推售，临湖⼤宅。

⿍级传统派豪宅逆势⾰新派豪宅新⽣派豪宅个性派豪宅誉峰叠翠峰万景峰合景泰富地产控股有限公司是⼴州领先的⼤型房地产开发商，1995年创⽴，⼀直与注亍⾼端物业的开发，业务涉及住宅、超甲级写字楼、别墅、酒店、酒店式公寓、⾼级贩物中⼼、资产经营、物业管理等多个发展领域，是⼀家实⼒雄厚稳固、产品多元化的地产企业。

2007年7⽉3⽇在⾹港联合证券交易所主板上市，幵向其它具⾼增长潜⼒的城市扩张，如苏州、成都等，继续以中⾼端住宅物业开发为主⼒。

项目不利因素公示为帮助客户慎重选购房屋，现提示购房人在签署法律文件前特别注意以下事项：一、红线外周边不利因素公示：1、环境噪声及粉尘：本项目临近市政道路的房屋可能面临一定的环境噪声影响，且随着时间推移和本项目周边道路交通规划、车流量的变迁，环境噪声或粉尘影响可能会产生改变，敬请留意。

2、本项目北侧有成都市石室天府中学，可能会对本项目部分区域产生噪音。

3、本项目东侧现规划有城市绿地以及服务设施用地，可能存在噪音影响。

4、因本公司无法控制的原因，本项目外及周边可能出现（包括但不限于）拆迁、市政工程建设、新建项目等变化，该变化可能会对本项目产生一定影响。

5、本项目东侧规划有一座加气加油站，可能存在噪音影响。

6、本公司在制定销售价格时，已充分考虑了以上因素对房屋可能造成的不利影响。

以上信息由本公司根据项目周边现状、政府规划文件等搜集而来，仅对现状进行描述，项目周边可能会因城市发展、建设等各种原因发生变化，非本公司所能控制，因此本公司列出以上信息，不意味着本公司对此做出了任何承诺或保证。

二、红线内周边不利因素公示1、本项目东北侧有垃圾用房，在后期将用植物遮挡。

2、本项目的部分景观可能存在噪音、灯光等不利因素；1号楼西侧有机动车车道，可能存在噪音影响。

3、本小区红线内规划有以下公共配套设施：地下车库出入口、全民健身场地、景观设施、物业用房、景观水池、小区生活垃圾收集站、沉渣池、地下配电房、高压室、水泵房、发电机房、地下柴油发电机尾气井、燃气调压柜等，部分架空层将考虑设置老年与儿童活动场地等便民设施。

4、本项目规划建设有会所型商业，规划有休闲、娱乐、餐饮、健身等服务，后期预计会对外经营或出售，敬请留意。

三、特别提示1、上述不利因素提示系本公司根据目前掌握资料进行的整理和描述，未必包含该区域所有信息，亦不作为甲方的承诺或保证，甲方对此不承担任何责任，如相关信息有误差或变更，甲方不再另行通知。

出卖人在制定房屋价格时，已充分考虑以上因素。

“投迹归此地”是多少人一生梦求的栖居理想。

在人生的历程，把所有的酸甜苦辣与荣辱重新打包，或回忆，或寄存，或细细品味的时候，别墅，成为一生历程最好的归养“此地”。

养身，养心，养性，养一生之灵睿气度。

秋雨先生在羡慕东坡先生能“此地”天柱山，“拂拭悬崖观古字，尘心病眼两醒然”的时候，今天，我们对别墅生活或许有了“此地”更广义的诠释。

当人生的栖居理想需要重新定义与解读，而不仅仅是满足居住的时候，别墅，成为一种定义与诠释人生的最好符号。

当富豪成为一种“多种”经营的衍生概念，成为有钱人不太荣耀的“小指环”的时候，别墅为有意义的人生，寻找到了另一种解释或者阐述“一生戮力”的智慧和释然。

感怀。

知足。

随遇。

一生戮力，墅地为报，或许是最好的栖居注解。

2007，成都别墅，我们解读另一种定义，赏析墅地风云的另一种场景。

墅地风云之别墅市场重新布局从“郊县”包围“城市”从锦绣花园到清华坊，再到芙蓉古城、金林半岛，成都的别墅从最初市场的稀贵，发展到今天的满郊县尽是“别墅盘”，经历了一个完全不同的发展历程。

随着近年来国家对高端住宅市场的政策调控，加之成都已规划三环路内不得再建低密度建筑，未来产品全部以高密度、高容积率、高品质住宅项目为主，客观上限制了城区别墅项目的开发。

目前，主城区内在售别墅项目大多是在此规定出台之前取得用地的，集中在城西的浣花溪板块、光华清水河板块和城南的新棕树板块，以叠拼式类别墅为主，如东坡大道边的时代尊城至品等类型。

只有极个别项目中会推出独栋别墅物业，如锦宏·流水山庄等。

目前，城区别墅项目在数量与体量上已呈明显下降趋势，而且随着政策前景和政府规划来看，这种趋势势必还将继续加大。

因此，作为未来成都高端住宅物业战场的郊县别墅，备受市场关注。

与前几年双流（含华阳）、龙泉片区别墅开发市场的独领风骚相比，近年来，随着成都城市规划的不断落实，近郊人居环境得到良好打造，凭借地域优势与土地资源，一批别墅（类别墅）形态的建筑群落逐渐在成都近郊落地开花，与主城区接壤的温江、新都、崇州等地成为近郊别墅新生地带。

您好！随着我国城市化进程的加快，越来越多的城市开始向周边地区拓展，其中，简阳市作为成都市下辖的一个县级市，近年来发展迅速，房地产市场也呈现出蓬勃发展的态势。

在此，我向您推荐几款简阳市的新房，希望对您的购房需求有所帮助。

一、天府万汇中心天府万汇中心位于简阳市高铁新城，是一个大型社区。

该项目主推一期住宅，共有1600套房源。

住宅建筑面积为3.57万平米，占地面积22.00万平米。

小区每户配有1.06个车位，容积率为2.50，居住舒适性较好。

开发商为简阳中恒合置业有限公司，具有丰富的房地产开发经验。

二、锦官天樾锦官天樾位于简阳市射洪路北段（东来印象旁），是一个中型社区。

该项目主推一期住宅，共有948套房源。

住宅建筑面积为18.93万平米，占地面积5.34万平米。

小区车位充足，每户配有1.7个车位。

容积率为2.50，居住舒适性较好。

开发商为成都晖江置业有限公司，隶属于旭辉集团、新希望集团，全国知名房企，服务有保障。

三、旭辉碧桂园云樾名邸旭辉碧桂园云樾名邸位于简阳市雄州大道与松林路交叉口西南角，是一个大型社区。

该项目主推一期住宅，共有1636套房源。

住宅建筑面积为26.60万平米，占地面积5.17万平米。

每户约有0.87个车位，但需提前咨询车位情况。

小区房源为装修交付，业主只需进行简单布置即可入住。

开发商为成都和谦房地产开发有限公司，隶属于碧桂园集团，全国知名房企，服务有保障。

四、三岔TOD·蔚澜之城三岔TOD·蔚澜之城位于东部新区空港新城地铁18号线三岔站旁，是该地区备受关注的热门楼盘。

项目价格为14471元/平方米起，位于热搜榜首位。

蓝绸带社区和锦官天宸等楼盘也位列热搜榜前列，值得您关注。

总结：以上是我为您推荐的几款简阳市新房，涵盖了大型社区、中型社区等多种类型，满足了不同购房者的需求。

在选择新房时，请您根据自身实际情况，综合考虑地理位置、价格、配套设施等因素，选择最适合自己的房源。

太古里落地的标准
太古里落地的标准主要包括以下几个方面：
1. 选址标准：太古里一般选址在城市核心区域或者具有发展潜力的区域，交通便利，人流量大，商业氛围浓厚。

2. 建筑设计标准：太古里的建筑设计注重文化传承和艺术性，一般采用低密度、开放式的整体布局，以及现代、简约、大气的建筑风格。

3. 品牌招商标准：太古里在品牌招商方面注重品牌知名度和品质，一般会引进国际一线品牌和国内知名品牌，以及具有文化内涵和创意特色的品牌。

4. 运营管理标准：太古里在运营管理方面注重细节和服务质量，一般会提供全方位的物业管理、营销推广、客户服务等服务，为消费者营造舒适、便捷、安全的购物环境。

总的来说，太古里落地的标准是多方面的，包括选址、建筑设计、品牌招商和运营管理等方面。

只有符合这些标准的项目才能成为太古里的落地项目。

置地广场用途置地广场是一个位于香港中环的综合性商业大楼，以其独特的设计、优良的地理位置和各类商业活动而闻名。

该广场建于2003年，由著名建筑设计师陈设施设计，总面积约为72,000平方米，包括两座大楼：置地广场一座和置地广场二座。

这两座大楼连接在一起，建筑外观简洁大方，内部设施齐全，提供各种商业、零售和办公空间。

置地广场一座是一个12层楼的大楼，楼内设有高级写字楼、零售店铺和餐饮场所。

这里的办公空间非常适合各种企业和机构，包括金融、保险、法律和咨询等行业。

此外，一座大楼还拥有时尚的零售店铺，提供品牌时尚、珠宝首饰、化妆品、家居用品和礼品等各类商品。

餐饮场所在一座大楼的顶层和地下设有各种风格的餐厅和咖啡店，提供多样化的饮食选择。

无论是商务会议、休闲聚会还是购物，置地广场一座都能满足客户的需求。

置地广场二座是一个39层楼的大楼，楼内设有高级办公楼、零售店铺、酒店和会议中心。

办公楼提供了灵活的办公空间，适合各种企业的办公需求。

零售店铺提供时尚品牌、咖啡馆和餐饮场所，满足了购物和休闲需求。

酒店设有豪华客房和套房，提供舒适的住宿条件。

会议中心是一个专业设施完善的场所，可以用于各类商务会议、培训和社交活动。

置地广场不仅提供了丰富多样的商业和零售选择，还有许多其他设施和服务。

该广场配备了先进的安全系统和设施，保障了租户和访客的安全。

此外，广场内还设有专业的物业管理团队，提供全天候的服务和支持。

为了方便客户，广场提供了充足的停车位和便利的交通连接。

另外，置地广场还举办各种活动和展览，吸引了许多人前来参观。

这些活动包括时装秀、艺术展、音乐会、舞台剧和特别主题活动等。

广场还经常举办购物促销活动，吸引了许多顾客前来消费。

此外，广场还设有儿童游乐区，提供了为家庭带来欢乐和娱乐的场所。

总体来说，置地广场是一个商务、零售和娱乐的综合性场所。

它为企业、机构和个人提供了高品质的办公、购物和休闲空间。

通过其便利的地理位置、优质的服务和丰富多样的活动，置地广场成为了香港中环最受欢迎的商业目的地之一。