长沙湖南环保科技产业园项目前期策划_77p_2011年_开发策略f

湖南环保科技产业园管理委员会《关于促进失地农民创业就业试行办法》一、鼓励失地农民自谋职业和自主创业1、园区设立“转岗创业标兵”、“转移就业标兵”、“转岗创业先进个人”、“转移就业先进个人”等奖项，对园区内失地农民积极创业和转移就业的先进进行专项奖励，并颁发奖金。

2、凭园区劳动和社会保障站的证明，失地农民可以免费参加红星人才市场、百花女性人才市场的招聘会和用工推荐；园区企业可免费参加这两个市场的招聘活动。

二、鼓励引导企、事业单位吸纳失地农民就业1、园区企、事业单位当年招收本地失地农民就业达到10人，且签订一年以上劳动合同的，园区给予5000元奖励。

2、园区企、事业单位招收失地农民就业总数在年度考核时稳定在岗40人以上的，园区给予至少5000元奖励。

3、园区失地农民进行创业并吸纳失地农民就业，根据实际情况给予相应的奖励和补贴。

4、中介机构成功介绍失地农民10人以上和园外企业招收失地农民10人以上在园区外就业的，园区给予一定奖励。

三、强化就业技能培训园区以“培训券”的方式对失地农民就业技能培训予以扶持。

失地农民到环科园劳动和社会保障站领取就业技能培训券，在园区签约认定的专门培训机构进行培训的，可抵交相应培训学费。

培训机构和组织培训的企业持培训券到环科园劳动和社会保障站兑换相应现金。

1、凡经培训取得机械技能类培训合格证书的失地农民（不含汽车C类及以下的驾驶证），补贴500元培训券/人。

以下6个专业（焊工、车工、钳工、刨工、铣工、数控机床）在取得专业上岗证书时，将额外获得每证800元奖励。

2、凡经培训取得服务技术类培训合格证书的失地农民（含会计、电脑维修、厨师等），补贴300元培训券/人。

3、参加园区企业组织的上岗培训后上岗工作且工作时间三个月以上的失地农民，补贴组织企业300元培训券/人。

4、园区内企业根据自愿原则，由园区选定三家企业，设立“环科园技术工人实训基地”，年终根据安排失地农民培训、实习的情况，给予扶植和奖励。

生态环保产业园区规划项目计划书一、项目背景随着全球环境问题的日益严峻，生态环保产业逐渐成为推动经济可持续发展的重要力量。

为了促进生态环保产业的集聚发展，提高资源利用效率，减少环境污染，打造一个具有创新能力和竞争力的生态环保产业园区势在必行。

二、项目概述1、项目名称：生态环保产业园区2、项目地点：＿____3、项目规模：占地面积_____平方米，建筑面积_____平方米4、项目定位：以生态环保产业为核心，集研发、生产、展示、交易、服务于一体的综合性产业园区三、市场分析1、行业现状目前，生态环保产业在全球范围内呈现出快速发展的态势。

在我国，随着环保政策的不断加强，生态环保产业市场需求持续增长，涵盖了水污染治理、大气污染治理、固体废弃物处理、资源回收利用、环境监测等多个领域。

2、市场需求随着工业化和城市化进程的加速，环境污染问题日益突出，对生态环保产品和服务的需求不断增加。

同时，消费者对绿色产品的青睐也推动了企业加大环保投入，促进了生态环保产业的发展。

3、竞争态势目前，国内已经形成了一些规模较大的生态环保产业园区，但仍存在发展不平衡、产业集中度不高、创新能力不足等问题。

本项目将通过差异化定位和创新发展模式，提高竞争力。

四、园区规划1、功能分区研发区：设立科研机构和企业研发中心，开展生态环保技术研发和创新。

生产区：建设标准化厂房，吸引生态环保企业入驻进行生产制造。

展示区：展示生态环保产品和技术成果，举办环保展览和交流活动。

交易区：搭建环保产品交易平台，促进环保产品的流通和交易。

服务区：提供金融、法律、咨询、人才培训等综合服务，为企业发展提供支持。

2、基础设施建设道路：建设宽敞、便捷的园区道路，实现人车分流。

供电：建设稳定可靠的供电系统，满足企业生产和生活用电需求。

供水：建设完善的供水网络，确保园区用水安全。

排水：实行雨污分流，建设污水处理设施，确保污水达标排放。

通信：铺设高速通信网络，保障园区内信息畅通。

湖南环保科技产业园基本情况介绍湖南环保科技产业园是经湖南省人民政府批准成立的省级开发区，由雨花区人民政府投资兴建，规划面积23平方公里。

湖南环保科技产业园于2003年元月正式启动建设，是长沙市“两区九园”中最年轻的园区，同时也是当前长沙市最具潜力和后劲的园区之一。

区位和交通显著的区域优势：长沙在全国的位置承东启西、联南贯北，在全国45个公路主枢纽城市中物流成本排名第九。

园区处于长（沙）株（洲）（湘）潭城市群的心脏位置，是三市经济一体化的结合部，是湖南省“一点一线”（一点指长株潭一体，一线指京广线）发展战略的核心发展区域，是南长沙工业化和城市化的前沿阵地。

通达的交通优势：——城市交通。

长沙市南北三条主干道有两条(韶山路、万家丽路)贯穿园区，并经园区环保大道形成回路，园区距黄花国际机场20分钟车程，距建设中的武广高速铁路站10分钟车程，交通非常便捷。

——城际交通。

园区所在的长株潭地区是南中国陆路交通的结合部，京广线、浙赣线、湘黔线、湘桂线交汇株洲，京珠高速、上瑞高速、107国道、319国道、320国道交会长沙，园区处在长沙城区路网与全国公路网的接口上，与绕城高速南线互通，园区内任何一个地方上下高速不超过十分钟，出行十分方便。

优惠政策除享受省、市对工业园区普适性优惠政策外，雨花区为促进园区招商引资、鼓励企业做大做强，对园区项目开发实行强有力的优惠政策，如税收政策：新入园工业企业所得税区财政部分比照“免二减三”的政策进行奖励；增值税的征收，三年内区财政按区留成部分的50%奖励企业。

另外有中介人奖、增幅奖、规模奖、新办工业企业税收奖、工业固定资产投入奖、守信用企业奖、信贷扶持奖、技术创新奖、名牌产品奖、人才兴业奖等。

2007年，国家批准长株潭城市群为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区，2009年湖南省人民政府长株潭两型社会建设改革试验区领导协调委员会办公室正式成立并入驻我园，这无疑是促进园区做大做强的又一次历史性机遇。

《新建环保产业园施工方案》一、项目背景随着全球对环境保护的日益重视，环保产业迎来了前所未有的发展机遇。

为了推动地区环保产业的发展，提高环保技术水平，实现可持续发展目标，决定新建一座环保产业园。

该产业园将集环保技术研发、环保设备制造、资源回收利用、环保服务等功能于一体，成为地区环保产业的重要支撑。

二、设施设计与功能布局1. 园区规划- 环保产业园占地面积[X]平方米，分为研发区、生产区、仓储区、办公区和生活区。

各个区域之间相互独立，又通过道路和绿化带连接，形成一个有机的整体。

- 研发区：设置多个实验室和研发中心，配备先进的实验设备和技术人才，致力于环保技术的研发和创新。

- 生产区：建设现代化的生产车间，引进先进的生产设备和工艺，生产环保设备、环保材料和资源回收利用产品。

- 仓储区：建设大型仓库，用于存储原材料、半成品和成品，确保物资的安全和及时供应。

- 办公区：建设现代化的办公楼，为园区管理和企业办公提供舒适的环境。

- 生活区：建设员工宿舍、餐厅、超市等生活设施，为员工提供便利的生活条件。

2. 建筑设计- 园区建筑采用节能环保的设计理念，充分利用自然光和自然通风，减少能源消耗。

建筑外墙采用保温材料，提高建筑的保温性能。

- 生产车间采用钢结构框架，屋顶采用采光板，增加车间的采光度。

车间内部设置合理的物流通道和操作空间，提高生产效率。

- 办公楼采用框架结构，外观简洁大方，内部装修高档舒适。

办公楼配备先进的办公设备和通讯设施，满足企业办公的需求。

3. 基础设施设计- 道路交通：园区内建设宽敞的道路，满足车辆和行人的通行需求。

道路采用混凝土路面，设置交通标志和标线，确保交通安全。

- 给排水系统：建设完善的给排水系统，确保园区内的生产、生活用水和污水排放。

给水系统采用市政供水，排水系统采用雨污分流制。

- 供电系统：建设可靠的供电系统，满足园区内的生产、生活用电需求。

供电系统采用双回路供电，确保电力供应的稳定性。

《新建环保产业园施工方案》一、项目背景随着全球对环境保护的日益重视，环保产业迎来了前所未有的发展机遇。

为了推动本地区环保产业的发展，提高环保技术水平，实现可持续发展，决定新建一座环保产业园。

该产业园将集环保技术研发、环保设备制造、资源回收利用、环保服务等功能于一体，成为本地区环保产业的重要基地。

二、设施设计1. 建筑设计（1）产业园主要建筑包括研发中心、生产车间、仓库、办公楼等。

建筑设计采用现代风格，注重节能环保，采用绿色建筑材料和技术，如太阳能板、雨水收集系统等。

（2）研发中心设计为多层建筑，内部设有实验室、会议室、办公室等功能区域。

实验室配备先进的环保检测设备和仪器，为环保技术研发提供有力支持。

（3）生产车间设计为单层或多层建筑，根据不同的生产工艺和设备要求进行布局。

车间内部设有生产设备、物流通道、仓储区域等，确保生产流程顺畅。

（4）仓库设计为单层建筑，采用标准化货架和物流设备，提高仓储效率。

仓库分为原材料仓库、成品仓库和危险品仓库等，分别进行管理。

（5）办公楼设计为多层建筑，内部设有办公室、会议室、接待室等功能区域。

办公楼采用智能化管理系统，提高办公效率。

2. 园区规划（1）产业园占地面积较大，需要进行合理的园区规划。

园区规划包括道路系统、绿化景观、停车场等。

（2）道路系统采用环状布局，方便车辆和人员通行。

道路宽度根据交通流量和车辆类型进行设计，确保交通安全。

（3）绿化景观采用多种植物进行搭配，营造出优美的环境。

绿化区域设置休闲座椅、垃圾桶等设施，为员工提供舒适的休息环境。

（4）停车场设置在园区入口处和办公楼附近，方便员工和访客停车。

停车场采用智能化管理系统，提高停车效率。

3. 环保设施设计（1）产业园内设置污水处理设施，对生产和生活污水进行处理，达到国家排放标准后排放。

污水处理设施采用先进的生物处理技术，确保处理效果稳定。

（2）设置废气处理设施，对生产过程中产生的废气进行处理，达到国家排放标准后排放。

和立东升湖南环保科技园总部基地项目市场研究及发展定位策划报告湖南凌立房地产顾问有限公司2009年7月14日和立东升环保园项目市场研究及发展定位策划报告前言本文是对和立东升位于湖南环保科技园整个项目前期市场调研、项目理解、国内总部经济概论、国内典型总部基地项目参考分析、项目发展定位进行了初步分析。

本项目用地性质为工业用地，定位于打造湖南第一个以总部经济为主的长沙总部基地项目。

全文分四个部分进行论述。

第一部分，市场研究部分。

包括：1、宏观经济形式分析；2、长株潭主要工业园区概况及重点个案分析；3、湖南环保工业园现状及发展规划；4、长沙工业用房及写字楼市场行情分析。

第二部分，开发模式研究部分（总部经济理论研究）。

包括：1、总部经济、总部基地、商务花园概念；2、国内可借鉴案例类比分析。

第三部分，项目初判、核心价值提炼部分。

包括：1、区域市场竞争产品深度分析；2、项目理解；3、项目SWOT 分析；4、项目核心价值提炼；5、可本项目开发模式确定及可行性研究。

第四部分，项目发展定位部分。

包括：1、项目市场定位；2、形象定位；3、功能定位；4、产业定位；5、客户群定位；6、产品定位；7、营销模式初步确定。

和立东升环保园项目市场研究及发展定位策划报告第一部分市场研究部分一、宏观经济形式分析 1、工业地产发展概况工业地产概念起源于19世纪末工业化国家，最早的工业物业出现在20世纪初的英国和美国。

从1945年开始后很多国家将工业地产融入到整个国家策略之中，但是直到1970年，工业地产得以快速的发展并在各方面逐渐走向成熟。

工业地产往往是一个城市乃至国家的经济支柱。

“日本的工业地产占全世界的30％，对日本GDP 贡献在40％以上；美国工业地产占全世界的27％，对本国GDP 贡献也超出了30％”。

中国工业地产发展历程：中国工业地产经历了粗放经营、逐步规范、集约化使用三个阶段，伴随着国内经济建设稳健快速发展。

粗放经营阶段：圈地；整顿规范经营阶段：放行；管理集约使用阶段：综合；优化和立东升环保园项目市场研究及发展定位策划报告2、长株潭工业地产发展形势分析“十五”期间，长沙初步形成了以长沙高新技术产业开发区、长沙经济技术开发区、隆平高科技园、浏阳生物医药园、长沙新港工业园、湖南（望城）食品工业园、宁乡科技工业园、长沙环保工业园的“两区六园”。

少年易学老难成，一寸光阴不可轻- 百度文库湖南环保科技产业园东片五村控制性详细规划初步方案（现状调研）雨花区环保科技产业园长沙城市规划设计咨询有限公司2008年4月目录1、项目范围及面积 (1)2、本项目适用的法规规范 (1)3、初步方案 (1)3.1 规划构思 (1)3.2 规划方案一 (1)3.2 规划方案二 (2)3.3 规划方案三 (3)1、项目范围及面积规划区范围涉及雨花区洞井镇辖区内的白田村、洪塘村、联盟村、同升村、新兴村、同升湖山庄，环保工业园东侧，京珠高速以东，用地面积为11.57平方公里，其中同升湖1.80平方公里，联盟村1.72平方公里，白田村 2.63平方公里，洪塘村3.91 平方公里，新兴村1.51平方公里，同升湖山庄2.37平方公里。

2、本项目适用的法规规范1）《城市规划法》、《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》2）中华人民共和国国家标准GBJ137-90《城市用地分类与规划建设用地标准》3）长株潭城市群区域规划（正式成果）3）长株潭都市区建设管制规划（编制中）3）《长沙市城市总体规划》(2003～2020)4）长沙市暮云片分区规划（送审稿）及相关的各专项规划5) 雨花区环保产业园控制性详细规划（正式成果）6) 同升湖片控制性详细规划（正式成果）7) 白田村村庄规划（正式成果）8）长沙市控制性详细规划成果标准CSGH/002-20059）其它与城市规划相关法律、法规、条例10）相关的国家标准和行业规范。

3、初步方案通过上层次规划分析和现状分析，在现在阶段提出3个方案进行探讨。

上层次规划介绍和现在详见调研报告，本部分不再强调。

3.1 规划构思1）从区域大范围进行规划分析，寻找本区域发展的契机和定位从产业转移和中部崛起，分析长沙在区域中的互动关系，环保产业园是吸引外来产业的合适地点之一；从长株潭城市群区域和3+5城市群区域，分析城市群的功能分工协作，内部结构组织，寻找环保产业园东片发展的未来愿景。

《新建环保产业园施工方案》一、项目背景随着全球对环境保护的日益重视，环保产业迎来了前所未有的发展机遇。

为了满足市场需求，推动地区经济的可持续发展，决定新建一座环保产业园。

该产业园将集环保技术研发、环保设备制造、资源回收利用等功能于一体，致力于打造成为国内一流的环保产业基地。

产业园选址在交通便利、基础设施完善的地区，占地面积[X]平方米。

周边有高速公路、铁路等交通干线，便于原材料和产品的运输。

同时，该地区有丰富的人力资源和技术资源，为产业园的发展提供了有力的支持。

二、设施设计与功能布局1. 研发中心- 设计：研发中心采用现代化的建筑设计，外观简洁大方，内部布局合理。

建筑面积为[X]平方米，分为实验室、办公室、会议室等功能区域。

- 功能：研发中心将配备先进的实验设备和检测仪器，吸引国内外优秀的环保科研人才，开展环保技术研发和创新，为产业园的发展提供技术支持。

2. 生产车间- 设计：生产车间采用钢结构建筑，建筑面积为[X]平方米。

车间内布局合理，分为不同的生产区域，如环保设备制造区、资源回收利用区等。

- 功能：生产车间将引进先进的生产设备和工艺，生产各类环保设备和资源回收利用产品，满足市场需求。

3. 仓储物流中心- 设计：仓储物流中心采用钢结构建筑，建筑面积为[X]平方米。

中心内设有仓库、装卸区、配送区等功能区域。

- 功能：仓储物流中心将负责原材料和产品的存储、装卸和配送，确保产业园的生产和销售顺利进行。

4. 办公大楼- 设计：办公大楼采用现代化的建筑设计，外观简洁大方，内部布局合理。

建筑面积为[X]平方米，分为办公室、会议室、接待室等功能区域。

- 功能：办公大楼将为产业园的管理人员和工作人员提供办公场所，同时也是产业园对外交流和合作的窗口。

5. 员工宿舍和食堂- 设计：员工宿舍和食堂采用砖混结构建筑，建筑面积为[X]平方米。

宿舍内设有单人间、双人间等不同类型的房间，满足员工的住宿需求。

食堂内设有餐厅、厨房等功能区域，为员工提供餐饮服务。

环保产业园项目建议书尊敬的领导：我们是一群致力于环保事业的年轻人，我们有一个远大的梦想，就是建设一个绿色环保产业园。

该项目建议书旨在为我们的梦想寻找支持和合作伙伴。

以下是我们的建议：1. 项目描述绿色环保产业园是一个涵盖环保技术研发、环保产品生产、环保教育推广、环境保护咨询等多项活动的现代化产业园区。

该项目致力于发展环保产业，促进环保经济发展，提高人民生活质量。

2. 项目意义随着生态环境的日益恶化以及人民生活水平的提高，保护环境、促进经济发展与促进人民福祉已经成为社会发展的重点。

该项目将为此做出贡献，推动绿色低碳经济的发展，促进环保产业的成长。

3. 项目规划（1）规划面积该项目规划面积为500亩，其中，用于生产的厂房面积约为100亩，研发中心和生态公园面积各为50亩，其余用于生活区和道路等设施面积。

（2）套路设计该项目主要由以下几个主要部分组成：①研发中心：由环保专家、技术工程师和科研人员组成，致力于环保技术研发、产品改进等活动。

②生态公园：以绿色生态为主题，结合现代化科技手段，创建一个集休闲、教育、观光体验为一体的生态公园。

③生产厂房：生产厂房主要有制造环保产品、绿色建材厂房、绿色家具厂房等。

④科技转化平台：搭建一个技术交流、产业互通、智力资源共享、政策研讨等平台。

（3）环保产业园的发展方向由绿色低碳经济的模式为基础，重点发展环保产业。

该园区主要发展环保技术研究开发、环保产品制造、环保供应链管理、环保设备、环保工程管理等方向。

具体包括：①环保技术研发：包括建筑节能技术研究、节能照明、环保化学品、新能源与清洁能源等。

②环保产品生产：包括紫外线水处理设备、光触媒净化器、空气净化器、新型环保建材等。

③环保设备：包括废水处理设备、废气治理设备、噪声控制设备等。

④环保工程管理：包括环保项目投资、环保项目设计、环保工程施工等。

4. 目标和发展战略该项目的目标是成为全国绿色环保产业园区，构建环保产业集聚平台和行业科技转化平台；推广绿色低碳经济模式，为推动区域环保经济发展做出贡献。